海老名 ザ・レジデンスってどうですか？

長谷工は完成1年後位には全戸契約すると思ったのが、後続マンションに客をとっていかれた。

目処が立たずもういいやとビアメカマンションに舵をきった感じ。

敷地内に目一杯マンションだけを建てて戸数を稼ぎ価格を抑えても、団地化は目に見えているので需要は低そうです。

緑を増やす、専用外広場、敷地内商業施設など何かしら差別化を図った上で戸数と価格を掴みにくると見込んでいます。
ファミリー層狙いで保育園とか。

長谷工も空室のままダラダラ固定費を払い続けることは望まないと思うので、エビミラは売り切ってしまいたいと思いますが、開発のタイミングがね 笑　正直、センスないですよ。あと、プラウドとかパークとか長谷工ばっかりでなんだかな。エビミラ住人の自分が言うのもなんですが、つまらないマンションばかり。もっと海老名駅周辺がワクワクするような、市と一体となって開発してほしかった。

海老名に詳しい方が、ビアメカ跡地マンションの価格予想されてますね。坪単200～210万円。70㎡で4300万円前後。周辺相場等を勘案しつつ、一次取得者向けに目に優しい価格にしないと1000戸も捌けないからとのこと。仮にこれなら、エビミラより駅近ららぽ近とお得感しかないですね。

>>2919 評判気になるさん
それってもうエビミラの価値ないですね。
将来的に売りに出そうと思っても、恐らく買い手はつかないですよね。
どうにかならないものか…

>>2905 eマンションさん
マンションが羨ましい気持ちというより、エビミラからの景色が台無しになるのが嫌なのです。
営業マンに上手く騙されたのがものすごく腹立たしいです。

それ思います。
ヘッドライトがつく時間帯なんか、スポットライトを浴びるような感じになるし、
新しいマンションは昼も夜もららぽーとの駐車場やリコーから丸見えなのは間違いないです。
現状のエビミラの位置で、カーテンなしでも大丈夫そうって感じですから。

眺望を望むなら、それならタワーでないでしょうか。

>>2919 評判気になるさん

その予想はどこにありました？
坪単価200万円ならエビミラのメリットはなくなります。

素人考えですみません。

エビミラやパークができて、今泉小学校に通っていたのに、校区を変えられて違う小学校へとなった地域もあります。
それに、学期中のクラス変更の可能性もあるという状況です。
地元の方々にすれば、ここのマンションだっていいようには思われていません。

小学校だけではなく、保育園や幼稚園も受け入れきれません。
小児科だって、どこも朝６時で予約埋まっちゃいますしね。予防接種だって、他市まで行くはめになることもあります。

これからタワーの入居も始まって、トータルで１０００戸規模の新しいマンションもとなったら、今泉小学校どころか、海老名市は対応できないのではないでしょうか？

今でも特に週末の渋滞はひどいし、平日だってひどい時もあります。
他の方もおっしゃっていたように、インフラの整備が追いついていない中、海老名市はどうする気なんだ？！と思えてなりません。

公園だって、充実した公園が三川公園ぐらいしかないから人だらけです。
未就学児だと、とても遊べる状況ではない時も多々です。

子育て云々と謳っているが、子育て環境や教育環境はとても充実しているようには思われません。

今泉小校区をあげて、学校の受け入れはどうなるんだ？とか、海老名市はどう対応していくのか？云々を海老名市側に訴えたら、どうにかなりませんでしょうかね？

>>2923 マンション検討中さん
エビミラと同じ位価格ならば、新しいマンションは駅やららぽまでの近さ、エビミラは全戸駐車場で一応差別化は出来るのでは無いでしょか

>>2920 匿名さん
掲示板で昔良く言われてた永住向けなのかもしれませんね・・

>>2926 口コミ知りたいさん
坪単価170万くらいで損切りすれば売却できる可能性はあるのではないでしょうか。
価値が無いは悲観し過ぎかと。

>>2927 検討板ユーザーさん
築浅の内損切りですか。
色々入れて4分の1ほど1000万くらいの損ですね。
許容出来ない勉強代かと。。

>>2924 通りがかりさん
本当にそう思います。
今住んでいる市民の生活を守ってほしいです。
手紙でも書いてみたら少しは分かってくれますかね。

>>2928 名無しさん
今は悲しくて怒り狂ってるけど、10年したらそれはそれで楽しく暮らしているような気もするし、そこまで借金背負って売るっていう決断はなかなか出来ないですよね。

誰か一人でも損切りしたら、第三者にとっては、それがそのマンション全体の価値と感じるでしょう。今、急いで安く売りに出すのは早計ですが、売りに出したくなる気持ちは分かります。これから新たにエビミラの価値によい影響を与えてくれるとすれば、やはりエイビィの所有地にスーパーができることですね。あと、気がかりなのは、長谷工が所有している未定の土地。さー何ができるかな。

マンション計画を聞いてからある程度の覚悟はできてました。
でも1000はやりすぎ。絶景はもちろんの事、今後駅近で平置き駐車場なんてできませんよって営業さんに言われました。抗議しても新マンションは全邸分は無しで終わりですかね。
現実的に新マンション完成まで待てはしなかったけど何とも言えない複雑な心境です。

今泉小は拡充方針が海老名市から出てましたよね？

>>2931 評判気になるさん

2919さんの
坪単200～210万円。70㎡で4300万円前後。
がホントで、似た様なマンションならば、
損切りしないでも駅近分比較されそうです。

しかも下手すると中古値上りがパークホームズの2倍が相手という、、
https://diamond.jp/articles/amp/112330?page=2&skin=amp

将来売りたい時に足元見られて売れないといった事が無ければ良いのですが。

>>2931 評判気になるさん
中古市場は残酷ですからね。

西口の価値が上がる施設が増えると良いですね。個人的には、エイビィが目の前に出来てくれるだけで嬉しいです。

>>2935 検討板ユーザーさん
スーパーが目の前は嬉しいですよね！
でもエイビィって、現金のみでクレジットカードは不可だったと思うのですが、クレジットカード使用可能にしてくれたら最高ですよね。

>>2933 eマンションさん
拡充というのは、プレハブ校舎ではなくて、ちゃんとした校舎を建てて、教員数増やして…ってことですか？

みなさん、ポストに入っていた説明会の案内はご覧になられましたか？
私は今見ました。
もうしっかりと、図案がどっさり載ってますよ。

ちなみに特に社外秘的なことはないので主な写真を載せます。

黄色いとこがマンション、まわりのグレーが駐車場。
緑が公園。

>>2938 匿名さん
本当に駐車場7割くらいですね笑

この表紙を見て何も思わない住民はいるのか。

これが間近にくると思うとぞっとしますね。
大きさが同じなので、ビアメカ跡地の真ん中にこれが建つと、もう景観も何もないです。

みなさん、4月19日19時から20時半まで、説明会がありますので、ぜひ参加しましょう。

場所等はポストに投函されている書類をご覧ください。

説明会では、当然、質疑応答の時間もあると思うので、言いたいことは言わせてもらいます。

>>2944 名無しさん
私もです。
そして、最初から最後まで録音します。
スマホで長時間録音できるのか分からないのですが。
本気で挑みます。

イメージでいくとエビミラが平行して3つという感じですね。これは一番北側になるエビミラが完全にババくらってる感じかな。

昔は営業の方にエビミラは海老名のランドマーク的な存在になるって言われましたが、3つも並ぶとただの団地みたい。
交差点にあるマンションも日当たりとか影響でそう。

南向きの下の階は完全に日当たり死にますな…
おまけに、西向きの方の目の前に大きな道路できるのか…？
これはうるさくなりそうだ

>>2947 マンション検討中さん
そうですね。
なんか、下品な街になりそうです。

>>2945 匿名さん
テレビで見た事あります。
マスコミに取り上げて貰い、海老名市も巻き込んで…

営業さんの嘘言った言わないじゃ、難しいですよね。

>>2949 検討板ユーザーさん
その営業マンを名指しで伝え、後日面談とかなら出来なくなさそう。
録音したからといって、表沙汰にするつもりは無いですが。
エビミラ住民からしたら、これが表沙汰になるとさらにプライドも心もズタズタになりますからね。

北側の小学校の横に消防署ができるのね。

https://ab74.hatenablog.jp/entry/2018/04/26/210203

行政系の施設なら大歓迎だよ

>>2951 匿名さん
情報ありがとうございます。
下記が具体化されたのですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601066/res/2568-2580/

火事が安心出来る一方でサイレンが頻繁にならないか少し心配。

リンク貼り間違えました。小学校の計画です。
http://www.city.ebina.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/_page_...

>>2950 匿名さん
録音禁止となる場合もあるそうです。
http://住民説明会.com/qa50/q_a.html#mooqa_qa40
まーでも、違法では無いですよね。別の例ですが。
https://ameblo.jp/minatono-kai/entry-12444443160.html

>>2950 匿名さん
これ誰か営業の言葉、当時、秘密録音してれば、何かしら長谷工から勝ち取れないのかな。証拠という事で。
撮ってる人がいれば。

>>2957 評判気になるさん

撮っていたらそれは立派な証拠になりますね。
ただ、なかなかこれから買おうとしてるマンションの説明を録音してる人って居ないかもですね。

>>2956 eマンションさん
禁止と言われても、約束守らないような企業に配慮するつもりはありません。
裏切られたんですから、こちらもやることやりますよ。

消防署であれば治安面からもプラスの方が多いんじゃない？
出動なんて滅多にないし。

>>2960 マンション検討中さん
治安面もそうですね！
消防車はそうかもですが、
救急車が出動多いと思います。

上げて戴いた図面のマンション区切りを数えたら68戸。15階建てで1020戸。
本当に、団地ですね…。

>>2962 ご近所さん
1階で小規模マンション1棟分の戸数位。

規模が規模なので分かり難いですが、
小規模マンション15マンション分が
立つと考えると凄い事です。

>>2938
うわ。本当にセンスないな長谷工。人を中心とした街作りを考えてないから、こんなダサい計画になるんだと思う。三菱地所や三井不動産とは言わないまでも、小田急は東急くらいベンチマークして街作りを学んだ方がいい。これなら新進気鋭の小規模設計事務所とかにコンペしてプロデュースさせた方が、よっぽどいい街作りができるよ。

足りていないもの、保育園や学童、医療モール、ホームセンター、緑地や公園、をバランス良く配置する街作りをを目指すべき。

>>2964 マンション検討中さん

全くそう思います。
せめて1000戸の構想の中で1階～2階の一部を商業施設(保育園や医療モールやホームセンター)といった優しさがあれば。
つきみ野の大規模マンションもやってますよ。

そうすれば、ビアメカマンションだけでなく近隣住人にも価値がついてより発展するのに。

団地反対！暮らしやすい西口を！