海老名 ザ・レジデンスってどうですか？

もしもエビミラ株暴落させる様な内容に今後なるならば、住民運動やむなしかもしれない

>>2875 口コミ知りたいさん
3棟目のマンションへの入口だったら最悪ですね。。。

予定通りエイビイ (スーパー)が
エビミラ目の前にできること

あとエビミラ目の前の
長谷工確保土地③に
イトーヨーカドー等の商業施設が
できること

上記2条件を満たせば
まだ多少なりとも怒りは収まるんですけどね。。

>>2876 マンション検討中さん
15階建て2棟のマイナスは、エイビイ出来るプラスで相殺と主張されるかもしれませんね

マンション2棟だけの発表を
先行して行う点が
エビミラ購入者をバカにしている
感じがしませんか？

マンション2棟建てるけど
約束通り
商業施設もスーパーもエビミラ寄りに
作るので。。

とエビミラ購入者に配慮した説明が
同時にあればまだしも
4/19には
そのような説明を行う気配皆無
ですからね

まだ売れないで残っている
センターとウエストが完売した途端

エビミラ寄りの長谷工確保土地③に
巨大なマンション3練目を作ります！

とか
言いそうな気がしてなりません

>>2878 匿名さん
イトーヨーカドー良いですね！
渋滞はヤバそうですが。
ららぽ、イオン、ショッパーズ、ビナに加えイトーヨーカドー。
イオンモールやアウトレットも出来れば商業施設側の売上分散が心配になる位の発展だな。
https://www.townnews.co.jp/0402/amp/2017/01/01/363940.html

>>2882 匿名さん
合計2000戸近い4棟か、、
ビアメカ無くなる事もそうだが
さすがに予想出来ない

団地感ハンパないですね。。エビミラと同じ東西横長物件が並ぶだけって。。。グレーシア購入者ですが、私もこの跡地は商業施設を期待していました。マンションばかりいらない。バランスもくそもあったもんじゃないですね。東口の失敗が再現されるのか。

>>2885 マンション検討中さん

エビミラ住人だけでなく、泉に住む住人にとってもこれは大きな問題。
これだけのマンションは正直必要ない。インフラも十分に整備できてないのに渋滞がより悪化して死活問題になるのが見えてる。

市長とかに声が届かないかな？

このマンション計画発表でエビミラの完売が更に遠のくことになったことは間違いない。実際に後、何戸かもよく分からないし。

>>2886 名無しさん

提供公園の面積をもっと大きくして欲しい。
コンビニを作って欲しい。泉周辺は極端にコンビニが少ないので利便性が悪い。

低～中層階の住人の方は眺望がなくなる建設予定なのですか？日当たりとかもでしょうか？

>>2886 名無しさん
工業地帯だから用途制限ないので、市もコントロールしきれないんですよ。
駅から中途半端に距離があるから、人を一杯敷き詰めるのが、結局儲かるんでしょう。
まあ、市も口出しはしてるので、お情けで公園が一つできる予定。これは西口住民にとってプラスだと思います。

これだけマンションが建つと、朝の通勤ラッシュで各路線がパンクするのは目に見えてますね。
武蔵小杉のように改札を通るために並ぶようになったら、毎朝苦痛ですね。

>>2891 匿名さん
ビアメカ跡地に50階タワマン4棟建たないところが、郊外海老名たる所以ですね。
プチ武蔵小杉にしかならないと思いますが、改札混むのは嫌ですね。今のところ対応は2020年3月の相鉄駅舎改築だけかな。

>>2885 マンション検討中さん
グレーシアってタワマン？板マン？
どちらにせよ、買える・維持する余力があるor買えて羨ましい。。

エビミラ前に板マン逃した口ですが、当時高い高い言われてましたが、あの頃とは言えあの立地で下手するとエビミラより安いは破格だったと思います。駐車場少ないのがダメですが、それさえ気にしなければ平置き維持費安だし。結局駐車場絶対で選び、パーク選べなかったのも失敗だったかも。。

そもそも駐車場と維持費安い位しか私的メリットないのに少し高過ぎるのが結局不満の元でダメなのか。今回の件で被ったマイナス分差額要求したいくらい。。

>>2885 マンション検討中さん
東口のドミノ。
西口の巨大団地とはなりたくない・・

長谷工は、エビミラ売る気あるの？って感じですね 笑　笑っちゃいますね。

残りの用地にクリニックモール&塾でもできてくれませんかね。

もう夏の花火も見えないでしょうね。
花火をバルコニーから観れるのがとても気に入っていたのに。

>>2896 匿名さん
ホームセンターも近くに無いので欲しいです

>>2895 匿名さん
売る気無いみたいですよね。
営業は駅前タワマン完売までかかると前にどなたか聞いたらしいです。
駅間開発が2025年完成なので、そこまで完売伸びる事は無いと思ってましたが、追加物件待つ人がいたら意外と・・、と怖い事想像してしまいました。
7、8年完売しないマンションとの汚名は着せないで欲しい。
値下げは基本無いみたいですが、かと言って売る為に値下げされたらそれはそれで嫌です。

>>2894 匿名さん
開発失敗感。。。
市は、この二つの開発失敗事例を胸に、市役所周辺開発に注力するのですかね。

エビミラでも400戸だから、500戸のマンション2棟ってどう配置すんだろ。
ド並行でも足りない。

>>2901 マンション検討中さん
めいっぱいコの字型にして、中を駐車場にするとかですかね

>>2901 マンション検討中さん
エビミラ2倍位に見える②の位置なので
完全平行は無理かもですが、
端を少し折るくらいで行けそうな気がします。

>>2898 匿名さん

私もホームセンター欲しいと思ってました。それに東口にヤマダはありますが小さいですから大きい家電量販店も便利だと思います。
また、コストコやIKEAといった海老名市以外からも集客が見込める施設を作って欲しかったです。

新しいマンションも南側の棟は、低層階は目の前住宅ですし、高層階もららぽーと駐車場から丸見えで、リコー側のみ開ける感じでしょう。北側の棟は南棟で景観なしな上に、リコー側もリコータワーから丸見えです。そんな悲観的にならなくてもと思います。

>>2904 住民板ユーザーさん1さん
コストコは座間にあるから、エイビイ、IKEAだったら神対応でしたね。

>>2904 住民板ユーザーさん1さん
ホームセンターならビバホームとか良いですよね。西口近くにはホームセンター無いし、ビバホームは座間や本厚木南で少し遠いので。

>>2905 eマンションさん
ららぽーと駐車場って高さ的にはマンションの15階もありましたっけ…
タワマンはあれですが、結構開けるのかと感じました。
眺望もそうですが、ららぽーと側距離も痛いです。

商業施設などとの一体開発感と駅側近かったら魅力感じる方は多そう。過去辿ると
>>652 マンション検討中さん

新しい立地には大きな鉄塔などはあるのでしたっけ？

もうマンション建設が取り止めになることはないのでしょうか？
この掲示板だけではそこまでの力はないのはわかっていますが、、それでも海老名の街の為にも関係者の方々には考え直して欲しいと思わずにはいられません。
これから人口が減少していく中で郊外にこんなにマンションはいりません。

>>2910 住民板ユーザーさん1さん
何もしないよりは・・という想いもあります。でも最終的に反対運動したら結果も難しそうですが、反対運動してるマンションというのも何かレッテル貼られそうでもう悲しいです。

シンプルにエビミラの資産価値が下がる可能性があるので、長谷工に最大限配慮してもらうことを考える方が良いのではないでしょうか。
郊外から人は減りますが、相鉄都心直通等により、県央の人が海老名に集まるのであれば、これからマンションを検討する人にとっては、ビアメカ跡地が魅力的に映ると思います。

>>2912 検討板ユーザーさん
もし建つ順番が逆か同時だったら今の価格では完売せず、もっと安い価格でなければダメな様に思いますので、その通りだと思います。

駐車場率が最後の砦だと思うので、駐車場を少なくしたり、機械式になれば良いですが、そうもいかなさそうなので、嫌になります。

もしも完全に上位互換で、仮に価格も大差無ければ尚最悪です。

新マンション、駐車場率は7割ですね。

>>2913 名無しさん

確かに行政は関与しないでしょうから、先ずはエビミラの営業の方に確認してみるのは？

公園とエイビィの代償が大きいですね。
別にこれらはビアメカ跡地マンションやエビミラ以外の方も普通に利用するので。

1000戸目一杯にマンション作るのじゃなくて、200戸×2で10階建て位の街並みを意識した景観のいいマンションを作って欲しがった。木々なんかもふんだんに取り入れて。

長谷工は完成1年後位には全戸契約すると思ったのが、後続マンションに客をとっていかれた。

目処が立たずもういいやとビアメカマンションに舵をきった感じ。

敷地内に目一杯マンションだけを建てて戸数を稼ぎ価格を抑えても、団地化は目に見えているので需要は低そうです。

緑を増やす、専用外広場、敷地内商業施設など何かしら差別化を図った上で戸数と価格を掴みにくると見込んでいます。
ファミリー層狙いで保育園とか。

長谷工も空室のままダラダラ固定費を払い続けることは望まないと思うので、エビミラは売り切ってしまいたいと思いますが、開発のタイミングがね 笑　正直、センスないですよ。あと、プラウドとかパークとか長谷工ばっかりでなんだかな。エビミラ住人の自分が言うのもなんですが、つまらないマンションばかり。もっと海老名駅周辺がワクワクするような、市と一体となって開発してほしかった。

海老名に詳しい方が、ビアメカ跡地マンションの価格予想されてますね。坪単200～210万円。70㎡で4300万円前後。周辺相場等を勘案しつつ、一次取得者向けに目に優しい価格にしないと1000戸も捌けないからとのこと。仮にこれなら、エビミラより駅近ららぽ近とお得感しかないですね。

>>2919 評判気になるさん
それってもうエビミラの価値ないですね。
将来的に売りに出そうと思っても、恐らく買い手はつかないですよね。
どうにかならないものか…

>>2905 eマンションさん
マンションが羨ましい気持ちというより、エビミラからの景色が台無しになるのが嫌なのです。
営業マンに上手く騙されたのがものすごく腹立たしいです。

それ思います。
ヘッドライトがつく時間帯なんか、スポットライトを浴びるような感じになるし、
新しいマンションは昼も夜もららぽーとの駐車場やリコーから丸見えなのは間違いないです。
現状のエビミラの位置で、カーテンなしでも大丈夫そうって感じですから。

眺望を望むなら、それならタワーでないでしょうか。

>>2919 評判気になるさん

その予想はどこにありました？
坪単価200万円ならエビミラのメリットはなくなります。

素人考えですみません。

エビミラやパークができて、今泉小学校に通っていたのに、校区を変えられて違う小学校へとなった地域もあります。
それに、学期中のクラス変更の可能性もあるという状況です。
地元の方々にすれば、ここのマンションだっていいようには思われていません。

小学校だけではなく、保育園や幼稚園も受け入れきれません。
小児科だって、どこも朝６時で予約埋まっちゃいますしね。予防接種だって、他市まで行くはめになることもあります。

これからタワーの入居も始まって、トータルで１０００戸規模の新しいマンションもとなったら、今泉小学校どころか、海老名市は対応できないのではないでしょうか？

今でも特に週末の渋滞はひどいし、平日だってひどい時もあります。
他の方もおっしゃっていたように、インフラの整備が追いついていない中、海老名市はどうする気なんだ？！と思えてなりません。

公園だって、充実した公園が三川公園ぐらいしかないから人だらけです。
未就学児だと、とても遊べる状況ではない時も多々です。

子育て云々と謳っているが、子育て環境や教育環境はとても充実しているようには思われません。

今泉小校区をあげて、学校の受け入れはどうなるんだ？とか、海老名市はどう対応していくのか？云々を海老名市側に訴えたら、どうにかなりませんでしょうかね？

>>2923 マンション検討中さん
エビミラと同じ位価格ならば、新しいマンションは駅やららぽまでの近さ、エビミラは全戸駐車場で一応差別化は出来るのでは無いでしょか

>>2920 匿名さん
掲示板で昔良く言われてた永住向けなのかもしれませんね・・

>>2926 口コミ知りたいさん
坪単価170万くらいで損切りすれば売却できる可能性はあるのではないでしょうか。
価値が無いは悲観し過ぎかと。

>>2927 検討板ユーザーさん
築浅の内損切りですか。
色々入れて4分の1ほど1000万くらいの損ですね。
許容出来ない勉強代かと。。

>>2924 通りがかりさん
本当にそう思います。
今住んでいる市民の生活を守ってほしいです。
手紙でも書いてみたら少しは分かってくれますかね。

>>2928 名無しさん
今は悲しくて怒り狂ってるけど、10年したらそれはそれで楽しく暮らしているような気もするし、そこまで借金背負って売るっていう決断はなかなか出来ないですよね。

誰か一人でも損切りしたら、第三者にとっては、それがそのマンション全体の価値と感じるでしょう。今、急いで安く売りに出すのは早計ですが、売りに出したくなる気持ちは分かります。これから新たにエビミラの価値によい影響を与えてくれるとすれば、やはりエイビィの所有地にスーパーができることですね。あと、気がかりなのは、長谷工が所有している未定の土地。さー何ができるかな。

マンション計画を聞いてからある程度の覚悟はできてました。
でも1000はやりすぎ。絶景はもちろんの事、今後駅近で平置き駐車場なんてできませんよって営業さんに言われました。抗議しても新マンションは全邸分は無しで終わりですかね。
現実的に新マンション完成まで待てはしなかったけど何とも言えない複雑な心境です。

今泉小は拡充方針が海老名市から出てましたよね？

>>2931 評判気になるさん

2919さんの
坪単200～210万円。70㎡で4300万円前後。
がホントで、似た様なマンションならば、
損切りしないでも駅近分比較されそうです。

しかも下手すると中古値上りがパークホームズの2倍が相手という、、
https://diamond.jp/articles/amp/112330?page=2&skin=amp

将来売りたい時に足元見られて売れないといった事が無ければ良いのですが。

>>2931 評判気になるさん
中古市場は残酷ですからね。

西口の価値が上がる施設が増えると良いですね。個人的には、エイビィが目の前に出来てくれるだけで嬉しいです。

>>2935 検討板ユーザーさん
スーパーが目の前は嬉しいですよね！
でもエイビィって、現金のみでクレジットカードは不可だったと思うのですが、クレジットカード使用可能にしてくれたら最高ですよね。

>>2933 eマンションさん
拡充というのは、プレハブ校舎ではなくて、ちゃんとした校舎を建てて、教員数増やして…ってことですか？

みなさん、ポストに入っていた説明会の案内はご覧になられましたか？
私は今見ました。
もうしっかりと、図案がどっさり載ってますよ。

ちなみに特に社外秘的なことはないので主な写真を載せます。

黄色いとこがマンション、まわりのグレーが駐車場。
緑が公園。

>>2938 匿名さん
本当に駐車場7割くらいですね笑

この表紙を見て何も思わない住民はいるのか。

これが間近にくると思うとぞっとしますね。
大きさが同じなので、ビアメカ跡地の真ん中にこれが建つと、もう景観も何もないです。

みなさん、4月19日19時から20時半まで、説明会がありますので、ぜひ参加しましょう。

場所等はポストに投函されている書類をご覧ください。

説明会では、当然、質疑応答の時間もあると思うので、言いたいことは言わせてもらいます。

>>2944 名無しさん
私もです。
そして、最初から最後まで録音します。
スマホで長時間録音できるのか分からないのですが。
本気で挑みます。

イメージでいくとエビミラが平行して3つという感じですね。これは一番北側になるエビミラが完全にババくらってる感じかな。

昔は営業の方にエビミラは海老名のランドマーク的な存在になるって言われましたが、3つも並ぶとただの団地みたい。
交差点にあるマンションも日当たりとか影響でそう。

南向きの下の階は完全に日当たり死にますな…
おまけに、西向きの方の目の前に大きな道路できるのか…？
これはうるさくなりそうだ

>>2947 マンション検討中さん
そうですね。
なんか、下品な街になりそうです。

>>2945 匿名さん
テレビで見た事あります。
マスコミに取り上げて貰い、海老名市も巻き込んで…

営業さんの嘘言った言わないじゃ、難しいですよね。

>>2949 検討板ユーザーさん
その営業マンを名指しで伝え、後日面談とかなら出来なくなさそう。
録音したからといって、表沙汰にするつもりは無いですが。
エビミラ住民からしたら、これが表沙汰になるとさらにプライドも心もズタズタになりますからね。

北側の小学校の横に消防署ができるのね。

https://ab74.hatenablog.jp/entry/2018/04/26/210203

行政系の施設なら大歓迎だよ

>>2951 匿名さん
情報ありがとうございます。
下記が具体化されたのですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601066/res/2568-2580/

火事が安心出来る一方でサイレンが頻繁にならないか少し心配。

リンク貼り間違えました。小学校の計画です。
http://www.city.ebina.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/_page_...

>>2950 匿名さん
録音禁止となる場合もあるそうです。
http://住民説明会.com/qa50/q_a.html#mooqa_qa40
まーでも、違法では無いですよね。別の例ですが。
https://ameblo.jp/minatono-kai/entry-12444443160.html

>>2950 匿名さん
これ誰か営業の言葉、当時、秘密録音してれば、何かしら長谷工から勝ち取れないのかな。証拠という事で。
撮ってる人がいれば。

>>2957 評判気になるさん

撮っていたらそれは立派な証拠になりますね。
ただ、なかなかこれから買おうとしてるマンションの説明を録音してる人って居ないかもですね。

>>2956 eマンションさん
禁止と言われても、約束守らないような企業に配慮するつもりはありません。
裏切られたんですから、こちらもやることやりますよ。

消防署であれば治安面からもプラスの方が多いんじゃない？
出動なんて滅多にないし。

>>2960 マンション検討中さん
治安面もそうですね！
消防車はそうかもですが、
救急車が出動多いと思います。

上げて戴いた図面のマンション区切りを数えたら68戸。15階建てで1020戸。
本当に、団地ですね…。

>>2962 ご近所さん
1階で小規模マンション1棟分の戸数位。

規模が規模なので分かり難いですが、
小規模マンション15マンション分が
立つと考えると凄い事です。

>>2938
うわ。本当にセンスないな長谷工。人を中心とした街作りを考えてないから、こんなダサい計画になるんだと思う。三菱地所や三井不動産とは言わないまでも、小田急は東急くらいベンチマークして街作りを学んだ方がいい。これなら新進気鋭の小規模設計事務所とかにコンペしてプロデュースさせた方が、よっぽどいい街作りができるよ。

足りていないもの、保育園や学童、医療モール、ホームセンター、緑地や公園、をバランス良く配置する街作りをを目指すべき。

>>2964 マンション検討中さん

全くそう思います。
せめて1000戸の構想の中で1階～2階の一部を商業施設(保育園や医療モールやホームセンター)といった優しさがあれば。
つきみ野の大規模マンションもやってますよ。

そうすれば、ビアメカマンションだけでなく近隣住人にも価値がついてより発展するのに。

団地反対！暮らしやすい西口を！

10年後にららぽーとが撤退したら…怖い
西口マンション全部崩壊してしまう
ららぽ以外にも暮らしやすい街にして欲しい

それにしても、見れば見る程、ひどいデザインだな。
これで1000戸も捌けんのかねぇ。

さすがに、当時の営業の言葉を録音していた人はいないですよね。言った言わないの世界になってしまう。私の場合（記憶だと）、【工場跡地の所有者も長谷工なので、仮にマンションが建つとしても、このマンションには配慮したかたちになると思うので、大丈夫です！】、と言われたと思います。確かに、届いた資料をみる限りでは、日照はギリギリ配慮してるつもりらしいですね。じゃー景観は？同じ15階建にする必要あった？日照に配慮するにしても、階数を抑えるとかの配慮ができたのでは？『このマンションへの配慮』という切口だけだと、こんな感じ。あと、【計画については決まり次第、住人の皆様にすぐお知らせします！】、、、資料より先に看板で知りました 笑　社内的に年度切替のタイミングでの発表となっていたと思いますが、あんだけの図面できてるんだから、もっとはやくお知らせできたよね？遅すぎるよね？あと、易々と他社（デベ系）に土地売るなよ！購入時に、所有者が同じ長谷工と聞いて、安心して購入した人も多いはず。これこそ購入者にとっては裏切りと感じるはす。まー長谷工からしたら、そんなのこっちの勝手だろって感じでしょうが。さー19日がある意味楽しみだ。

子供が健全に暮らしていくために必要とするもの、幼稚園、保育園、小学校、学童、中学校、医療機関、全てを破壊することを知りながら、敷地一杯に団地を建てるって、どういうセンスをしているのでしょうか。それらの解決を、全て市に丸投げして。
土地を買って計画に参画したは長谷工は、エビミラ住人に計画を隠して買わせた上に、これからも街を破壊し続けることをどう思っているのでしょうか。

>>2968 名無しさん
はたから見たら南西に寄せてるのでエビミラに配慮してるような感じで、良心的だと思いますが。

敷地から駅近になる事、戸数が多くなる事、15階になる事は容易に想定できそうだが。。

日陰の図面ですが長谷工に言えば16:00までのがもらえます！

1工区はかなり影になりますね･･･

行政インフラの整備スケジュールに合わせて建てるべきだから、竣工時期を遅らせろ、くらいは市民として言えるでしょ。

>>2971 通りがかりさん

１６時までのが出来ているなら、なぜそれを配布しないのか？
１５時までのを配布して、日照は大丈夫ですよ?みたいに騙しているやり方がひどいですね。

>>2969 マンション検討中さん
長谷工は儲けることしか考えておらず、建てた後に暮らす人のことなどどうでも良いのでしょうね。
嘘をついてでも買ってくれればそれで良いと。
今回の件でよく分かりました。
エビミラ住人としては、しっかりと考えを聞いた上でこちらの希望、怒りを伝えたいですね。
19日は荒れそうですが、怒鳴り散らしたら相手も耳を塞ぎがちになり、意見を聞いてもらえないと思うので、冷静に攻めていきたいところです。
出来る限り多勢で参加し、その姿を長谷工に見てもらいたいです。
出来ることなら市長にも参加してもらい、海老名の現状を把握してほしいくらいです。

>>2973 通りがかりさん
長谷工お得意の騙しですね。
嘘をつく、言いたくないことは隠す。
説明会では質疑応答の時間がすごく短そうだと予想します。
自分たちのことしか考えていない企業ですからね。