海老名 ザ・レジデンスってどうですか？

これはあくまで私の予想です。
不動産の世界には物件の適正価格において正確なものさしはなく、経済学でよく使われる需要と供給のようなシステムがあまり直接的に影響していないのだと思います。つまり需要があっても無くても不動産や政治関係者による地域ブランド向上の為、需要を超えた価格で提供し、これが適正価格にしようとするのではないでしょうか？
たしかに需要が無ければ意味のない話ですが、需要があれば話は別です。
海老名市の地域ブランドがどれほどで、現実的な需要を測るためにグレーシアをあの価格で出したのなら？...結果は即完売です。
これを皮切りに海老名の新築マンションは予想より高い価格で一斉に売り出されました。しかも、詳しいことは知りませんが海老名のキャッチコピーにHUGHUG海老名?という子育て世代に優しい政策？などがあります。不動産は一世一代の大きな買い物です。勿論、殆どの人がローンで買うでしょう。つまり若い人達には大金かもしれませんが、ローンだと手の届く価格になるのです。だから若い世代を呼ぼうとするのではないでしょうか？

私が言いたいのは、不動産の適正価格は私たちが決めるのではなく、地権者によって決められてるのでは？ということです。私達がどれほど適正価格を提示しても、彼らは私達の足元を見て己の私服を肥やす為に聞く耳を持たないでしょう。みなとみらいの3LDKが3000〜4000万台なら安いから即完売するでしょ？あれは地権者が相場を限界まで高めたから安いと思えるのであって、海老名の地権者も同じこと考えてると思います。

私は市役所周辺にマンションが建ち、ビアメカ跡のマンションが建って今は需要を遥かに超えたかに思えたとしても価格は変わらないと思います。何故なら、もし新築マンションが今後も建設されるなら、それは海老名の再開発による地域ブランドが確立し、需要が増えたからだと思えるからです。それはつまり不動産による適正価格が確立することであり、低価格での購入はどのみち難しいと思うからです。

まぁ、マンションが高すぎて誰も買わないなら価格は下がり、それが適正価格になると思いますけどね。それで市役所周辺とかビアメカ跡のマンションが建ったら安くなるかもしれません。

とりあえず、今現在進行中の新築マンションの販売が順調なら地域ブランドは確立され価格は変わらないでしょう。
販売が滞っているなら価格を下げ、それはつまり地域ブランドをも下げる事に繋がります。まぁ、値下がりが何年後かは蓋を開けて見ないと分かりませんね。もしかしたら数十年後だったりして。地権者はケチですからね〜

あくまで私の考えです。

リコーが土地手離さないといいですね。
マンションとか同じように建ってしまうと、眺望価値が下がるところが出てくるかもしれません。

>>2630 匿名さん

それは売り主さんの意見じゃないですか？
地域ブランド向上の為とか、地権者がケチだからとか少し論点が違う気がします。

勿論、今の価格帯が需要を満たしているなら完売になるでしょうが、無理にデベさんが価格を吊り上げるから、今の厳しい現状になってる気がします。

>>2632 マンコミュファンさん
もしですよ？
デベ側は完売することを目的としていても、それより上の人が完売を根本的な目的としていないとしたらどうでしょう？
もし現場で直接対応するデベに物件の価格を設定する権限があるなら既に下げていると思います。
ですが価格設定をしているのは上のお偉いさん達だと思います。その彼らが、これからも利益還元率の高いマンションを建てる基盤として地域ブランドを高めようとしているのなら筋は通るのでは？
また、現場で直接対応するデベも契約が成立したら仲介手数料なるものを頂けます。物件の金額が高ければ高いほどデベが貰う仲介手数料も増えます。
つまり、私の考えでは上のお偉いさん方の指示でデベも地権者もwin-winの関係が成り立ち暗黙の了解によって相場を上回る価格で販売を進めているのでは？という事です。
また、海老名への投資額も半端じゃないと思うので当分はマンションの値下げは無いと考えた方がいいのでは？しかもグレーシアやパークなど完売したマンションを筆頭に、海老名の新築マンションの契約率も悪くはありません。需要は確かにあるのです。

一般的なマンションデベは仲介でなく、用地取得（地権者から買い取って）が先と思うので仲介なのかなあ。だから地権者に優先住戸権利は与えても手数料なんてあげるか疑問。

そもそも建てるまでに莫大なお金が動いていて、その回収が長引くのは嫌がるのが普通。
元手借りてれば利息かかるし、デベ自前でも本来は資産運用するもの。長引かせる自体にも人件費モデルルーム維持費土地代広告費など経費かかるだけだし。

サンケイビルが値下げしないのは普通デベと違い、高値維持で進めるデベなだけな気がするんだ。

もう完売した三井パークは、完売前に大きな値下げしてたっぽいし、駅前2タワーも掲示板流し見すると結構な価格調整値下げしてそう。この物件だけ値下げ無しなだけかも。

ほかの物件では下記に評する人もいる。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566818/res/500/

引用すると、下記らへんで、地域ブランド向上が目的じゃなく、単純に殿様商売・決算期売上計上分散の親会社指示・そもそも不動産屋家業でなく一般デベと違うらへんかと思った次第です。

引用→
契約済みです。何度もMR行きましたが、順調に売れてる印象ではなかったです。価格が少し高めなので、バカ売れする物件じゃないでしょうね。
当方は、逆にそこが気に入った次第。
そもそも、殿様商売の産経ビルなので、純粋マンデベとちがってひぃひぃ言いながら売ったりしませんね。売上計上の決算期を分散させる事情もあると思います。これは、親会社フジメディアが決算数字の波（季節性）を嫌がる事情でしょう。不動産屋稼業ではないので。
従って、売れてる売れてないの議論は全く意味を為さないですね。

なるほど、サンケイビルはすみふみたいだね。近隣のシティテラス大和は販売開始から４年以上かかって値下げせず完売しました。

どちらにせよ、駅近タワマンの一方よりはグレード良いらしいので、タワマンでネックになる永住リスクを回避すればそれなりの層も板マンにするかもしれないので、期間があれば長くかかってもいずれは完売するのでしょうね。

>>2627 近隣住民さん

1000万かな

>>2638 マンション掲示板さん
.....じゃあ2000万かな

よくある話で現地モデルルームは最終家具付きで200～300安くしそうですよね。

まだ賃貸に出してる12階の部屋、借り手見つかってないな。
値段下がっているが。
ただ22万でもまだ高いと思う。
海老ミラ住民の中では住戸も特定されてるだろうし、借りにくそうだな。

>>2641 マンション検討中さん

私はエビミラ住民で、越してきて１週間ほど経ちますが
どの階の何号室が分譲、賃貸なのかわかりません(あまり興味がないので)
賃貸だと何か問題でもあるのでしょうか？

>>2642 マンション住民さん
問題はないでしょ。
借りる人の立場になると借りにくいだけだよね。

>>2643 マンション検討中さん
......？？

借りる人の立場からすると借りにくい理由があるのですか？
賃貸を恥ずかしいと思うのか、それとも住民に注目される？事が恥ずかしいのか、よく分からないです。
もしかして自身の収入面であれこれ思われる事が恥ずかしいのかな？
そもそも何処が賃貸なのかわざわざ調べる物好きな人なんて少数派だし、いたとしても馬鹿にする理由も意味もないし。

よけい借りてがつかなくなるからやめましょうよ。
住民さんも、決まったんだな位の感覚だと思います。

>>2644 マンコミュファンさん
2645さんに同意。
でも賃貸のつもりでなく、
分譲マンションなので、
ルールは守って欲しいですね。

ここの掲示板って誰が見てるのでしょうか？
まだ空き住居ってありますよね？

値引きが始まったら教えて下さいませ。
＋向かい側の工場？何か作るのが決まったら教えて下さいませ。

>>2647 通りがかりさん

ビアメカ跡地に商業施設が出来ても、エビミラだけでなくパークやグレーシアタワーズにも恩恵ありますよ。

むしろ何階立ての施設になるかによって、エビミラ住民の眺望にマイナスになるのではないですか？

>>2648 通りがかりさん

パークやグレーシアは近くに高い建物が既存あるいは立つ予定ですがビアメカの次に何ができるか未だ推測しか出来ませんね。

今現在だとエビミラのⅡ区の奥側？は遮るものも立つ予定も可能性としては低いので高い階だと物凄い絶景が見れると思いますよ。雲がかかった山脈に沈む夕日とかデベさんだっけ？が言ってました。

ずっと変な奴に粘着されてて、一体いつまで続くんだろうと嫌気がさします。

エビミラは、パークの様に直床じゃないし、リーフィアの様に低グレードでもない。
グレーシアの様に機械式駐車場でもありません。

海老名のニューファミリー層には最もあった物件だと思いますがね

>>2650 入居者さん

何に重きを置くかで違いますけどね。
他物件の事はともかく、エビミラに関しては価格・内容ともに良い物件なんじゃないでしょうか。

前半はよく意味わかりませんが。

わたしもエビミラは、駅からも程よい距離で、駐車場も100％平置きで良いなと思います。

ただ、悩んでいるのが朝の明るさで、やっぱり南南西だと朝は部屋は暗いんでしょうか？

>>2652 マンション検討中さん

部屋の明るさの感じ方は人それぞれかとは思いますが、雨や曇りで外が暗い日は別として、普段は朝灯り無しで過ごせています

>>2653 入居者さん

暗い日は仕方ないと思うので、それは参考になります。ありがとうございます！

ここのモデルルームと実際の部屋って印象違いませんか？
モデルルームはＬＤＫと洋室の間の扉の上に鏡が貼ってあったからでしょうかね？
鏡の力って凄いですね、、、

>>2655 マンション検討中さん

確かに鏡の力凄いですよね！広く見えて。
わたしは、その点ではモデルルームは参考にならなそうだったので、いろいろ似たようなつくりの物件探してたら、ガーデンソシアメイツ新所沢のモデルルームが同じ感じで鏡無しだったので、SUUMOの写真見ながら参考にしてます。圧迫感とか印象違って！

成る程。壁面に大きな鏡を設置すると、部屋が広く見える効果があるのですね。
モデルルームだけでなく実際の部屋でも活用できるかも？
その為には物があふれてごちゃごちゃした部屋は厳禁になりそうですが、
せめてリビングは家族がくつろげる快適な空間にしたいですよね。

>>2657 匿名さん

MRの鏡はこんな感じですね
天井から飾り棚の上までの数十センチ程度ですかね

http://ebina412.com/modelroom/img/mrG1/mrG1_04@2x.jpg

>>2656 マンション検討中さん

モデルルームの片方は鏡云々以前に4LDKをリフォームしちゃってますから…そりゃ広く感じちゃいますよね(・・;)

家具や多少のオプションはいいとして、せめて間取りはそのままで見せて欲しかったなぁ…と思います

2659: マンション検討中さん

>モデルルームの片方は鏡云々以前に4LDKをリフォームしちゃってますから…そりゃ広く感じちゃいますよね(・・;)

これ、マンションあるあるの1つですから仕方ないです。
あとは家具を小さめなものを置いて広そうに見せるとか。
鏡を多用するのもお約束です。
ちょっと高めのマンションのモデルルームは、再現するには数千万かかるというオプションが施されているようです。

>>2658 匿名さん
ＬＤＫと洋室を繋げている建具の上の鏡が結構空間を広く見せるのに有効に効いていると思います。
さすが、プロです。

どなたか実際のマンション内に作られたモデルルームを見に行かれた方いらっしゃいますか？
何階にあって、部屋の感じやベランダからの眺望とかどうだったのか等、情報提供頂けると幸いです！

>>2662 通りがかりさん


建物内モデルルームは、私が行った時は14階でC5タイプの横長リビングで、家具は置いてありましたが、オプションは目立つ程にはなかったような記憶です。

眺望は、部屋の中からですと全体的に青空が広がっていて、遮るものはリコータワーぐらいでした。ベランダに出ると、駅東口まで見えるくらい広がっていましたが、グレーシアとか駅間のビル群が出来ると、遠くまでは見えなくなりそうです。

リコータワーも適度に離れた箇所だったのでそれ程圧迫感無く開放的でした。ビアメカ跡地次第ですね。

関電、長谷工の電力事業買収を発表　収益強化へ首都圏開拓：日本経済新聞

このマンションの電気割引制度は変わらないのか心配ですね。

>>2664 マンション検討中さん

中堅が大手に買われたんですからむしろ喜ぶべきです！逆に社員さんは大変ですけれど。

こちら消防署の真横になるようですが皆さんどのような点が決め手になったのでしょうか。

>>2666 匿名さん
メリットデメリットありますよね。
急病の時や火災の時はすぐ助けてもらえますが、なんせ音が五月蝿い気がします。
ただ最近だと最初から鳴らすのではなく、少し過ぎてから鳴らすそうです。
音が気になるならマンションの管理組合に遠く過ぎてから鳴らして下さいと要請するとか方法はある気がします。

>>2666 匿名さん
Ⅰ工区で道路に近い部屋だと影響あるでしょうけど、今販売されているのはⅡ工区がほとんどだと思いますし、南西向き住戸であれば、そこそこ距離があってうるさい程ではないと思います。

道路に面しているパークホームズの方が全体的に影響ありそうです。

あと、署を出る時のサイレンについては、市役所横の本署では、車庫の中からサイレン鳴らしていて、やはりいきなり交差点なので分署でも鳴らすのではないかと思います。

実際に住んでいる方に聞きますが、駅からエントランスまでの時間って実際はどの位かかってますか？
また今売り出してるⅡ工区だとエントランスからどの位かかるんでしょうか？今後の参考まで教えて下さい。

>>2669 評判気になるさん

小田急線改札まで10分くらいです。
エントランス→相模線踏切→駐輪場→駅のルートです。
エントランスまでは低層階と高層階でかなり変わると思います。
5階くらいまでなら階段で1分くらいじゃないですかね。
高層階はエレベーター待ちがあります。
因みにエレベーターは常時1階と8階に停止していますので、8階は狙い目かもしれません。

※ 駅までの時間は個人差があると思います！

ダイレクトメール来てたけど、思った以上にまだ残ってますね。
少しビックリしました。

>>2671 マンション検討中さん
売れ残りはⅠ工区ですか？どれくらいあるんでしょうか？

>>2672 マンション検討中さん
I工区はほぼなかった気がしますよ！
残ってるのはII工区です

>>2673 評判気になるさん
未はんばいも含めて、残り何戸でしょうか？

このマンションのスタディールームって何ですかね。24時間空いてるのかな？

>>2675 マンション検討中さん
住人です。
24時間開いてて、空調完備、コンセントもあってWi-Fiも飛んでいます。
絨毯敷きで、靴を脱いで上がる感じです。

仕事を持ち帰ったときに何回か利用しましたが快適でしたよ。
家とは気分を変えて仕事や勉強に集中できるし、寝巻きででも行けるくらいの気軽さもありますし。