海老名 ザ・レジデンスってどうですか？

>>2596 匿名さん

検討板がここ数日落ち着いていたのは両派とも過激な人達が制裁を受けたからだったんですね、納得です

ここのマンションを購入&検討されている方は、子どもさんがいるご家庭が多いように感じましたが…
共働きで子どもは保育園へ…というのが多いのかどうなのか？？
そうだとしたら、電動の二人乗り自転車を使う人も多そうだし、平置きの自転車置き場の競争率高そう。

>>2595 住民板ユーザーさん

ありがとうございました。
私の自転車はラックに入るので厳しそうです。ラックの上段は恐らく余ると思うので、２段式を少なくして平置きを増やして欲しかったです…

駐車場と違って駐輪場はシビアです。笑

久しぶりに賃貸情報見てみたけど、まだ24万で貸そうとしてる物件は借りる人見つかってないようですね。

2605: マンション検討中さん

私も今気になってみてみたら、24万どころではありませんでした(汗)
248000円+共益費10000で、約26万ですね。
1年で約300万。
この値段を毎月賃貸で払えるなら、グレーシアでもまぁまぁな部屋が余裕で買えますね。

>>2606 通りすがりさん
そうですね。リーフィアの安い部屋なら10年くらいで買えてしまいますね。エビミラでも15年くらい？

駅からも10分以上かかるし、相場より10万くらい高い気するこの値段で借りる人ってどんな人なんだろう・・。事務所とかで経費扱いとかなら別なんですかね。新築プレミアムが10万のプラス分でも高過ぎる気が・・。

いっそローンで買っちゃって、5年か10年後くらいに中古売却の方がありと思っちゃうかも。
更新料考えずでも5年で1500万、10年で3000万は経費考慮してもいくら駅遠とは言え値下りしないと思い。

ここのマンションですが、後何戸ほど残っているかご存じの方はいらっしゃいますか？

正直、タワーマンションには興味がなく
ここか近くの新築マンションを考えてます。

>>2606 通りすがりさん
スーモで見ると2件同じ階で別々の金額で出てきたのですが本当に正しい情報なのかな。十万円間違えてないのかな。

>>2609 マンション検討中さん
正確な数値はわかりませんが、印象として100以上は残っているのではないでしょうか。
ただ今月入居の一工区はほとんど残ってないと思います。

マンションの北側にある今泉小学校での入学説明会にて…
今後、転入生が一人でも増えたら、学期中でもクラス編成を変更すると言っていました。
ということは、このマンションだけではないとは思いますが、この３月入居で、４月に入学式を迎えるご家庭がだいぶあるのかな〜？？

あと、近隣住民の方々の中には、駐車場の空きが出て貸し出されないかと期待しているとかも。

エビミラにするかパークにするか、
悩むんですよね。

何か勢いはパークにありそうだし。

まぁパークは北棟が発表されたばかりだしね。
エビミラは本日Ⅰ工区引渡しだったとか。
ガチで値引きしないマンションなんだなと…

>>2613 マンション検討中さん
まぁ自分の心の赴くままに決めるべきです。
私は今日からエビミラに住むんですが、夜景が綺麗でした。それと近くで見ると巨大で要塞みたいだなとも思えました。
とりあえず海老名に住めて嬉しいという気持ちが湧いてきましたね☺️

エビミラは伝説に残るマンションだと思いますよ♪

こちらのスレは平和でいいですね。
タワー板はどちらも同じ内容の繰返しばかりでうんざりです。

本当にエビミラ板は平和ですね。
自分はタワーへの憧れからエビミラⅠ工区を見送りました。
蓋をあけてみれば永住目的の我が家にはタワーはどちらも向いていませんでした。

エビミラに停まってるサカイのトラックを見て、軽く後悔してます。
何事もタイミングなんですね。

>>2618 通りすがりさん
そうでしたか。
まぁ選択に正解はありません。
今を選んで後で後悔し、後を選んで今を後悔するもんです。
その時の選択が一番だと思って下さい。

>>2619 名無しさん

コメントありがとうございます。
そうですね、選択を後悔しても仕方ないですね。
同僚がエビミラを購入してた話を聞いたらジワジワ後悔してしまって…
購入者はこの掲示板をあまり見てないのかもしれませんね。知らなかったそうです。

比較検討できた時間は勉強だと思って、前向きにですね。

自分は車通勤のため余計かもしれませんが、エビミラいいマンションだと思います。

海老名の新築マンション、どこもかなり強気の値段設定だと思ってましたが
まだまだ上がると実際言われていますね。
エビミラも、当初から高い高いと言われて、今となっては、値段相応、
海老名の新築マンションに手が届かなくなる日が来るのかもしれません。
第1期の早期に購入決めた方々は、こういったことも想定済みですぐに決断なさったのでしょうか。
やはり掲示板はあてにならない、アンチが多い＝買いたいけど手が出ない、と思った方が良さそうですね、つまり、人気物件。ということです。

>>2621 周辺住民さん
＊＊＊
無理ポジ逆効果って、学校で習わなかったのですか？

>>2621 周辺住民さん
決めつけは良くないです。
それが意味のない論争の火種になるかもしれませんから。
それに状況は良くも悪くも変わるものです。
別に海老名にはエビミラだけでなく多くの新築マンションがあり、それぞれ長所と短所があります。人気物件の基準は人それぞれで曖昧な部分もありますが、そのような決めつけで気分を良くする人もいれば悪くする人もいるでしょう。もうちょっと配慮した言い方が必要です。
特に海老名の新築マンションの掲示板は配慮に欠けた人の言葉で多くの人が傷つき傷つけあって見るに耐えません。
それに慢心は良くありません。
聞く耳を持たず短絡的に決断するより、最後の時まで耳を澄ませ疑い、納得のいく決断する事が重要じゃないでしょうか？
自分の意見を持つことも重要ですが伝え方に気をつけてください。内容のクォリティーを上げるには重要な事だと思います。
因みに私はエビミラいいと思います。ベランダからの夜景が綺麗なので

>>2622 匿名さん
貴方も子供じゃないんですから煽らない。
そんなにレスバトルをしたいんだったら他所でお願いします。

>>2621 周辺住民さん
確かに今後そうなる可能性はありますよね。
西口開発物件で先行したグレーシア海老名は高い高いと言われ、蓋を開ければほぼ即完で今思うと安かったのかもしれません。
次に売り出し始めたエビミラも今は高い高いとの意見が多いかもしれませんが、同じ様に今後安かったとなる可能性も十分ある様な気がしています。

エビミラはいいマンションだと思いますが、契約者はいい買い物をしたと肯定しても、価格が高いから売れ残ってると思います。
まだ100戸近く残ってて、パークだけでなく市役所や駅東プラウドが控えており、厳しい市況と思います。

早く価格更新とビアメカ跡地発表をお待ちしてます。
そしたら検討させて頂きます！

値下げ待ちは苦戦、厳しいとネガ発言ばかりですね。
いくら下がれば買うんですか？

>>2626 マンコミュファンさん
https://www.sumu-log.com/archives/9975/
かもしれんね。

今は海老名盛り上がってきていて、今後の上昇も既に織り込み済みバブル価格なのかも。

一昨年竣工グレーシアは多分その織り込みがまだマシで、直ぐ完売。

パークは機械式駐車場さえ目を瞑れるなら、
部屋もかなり良い。何より三井物件なのに相場より安くバブル価格度低めでお得度高い。で、半年程で完売。

エビミラ駐車場でかなり良い物件と思うのだが、価格が三井パークや野村プラウドの様なブランドマンションに出せない価格なら早期完売したと予想。

多分掲示板最初見ても、3000前半やせめて3000中盤を求めてた声多い気がす

価格更新待ちも実際多いかもね

>>2627 近隣住民さん

部屋の大きさにもよりますが、400～500万近く安いのが相場かと感じます。

これはあくまで私の予想です。
不動産の世界には物件の適正価格において正確なものさしはなく、経済学でよく使われる需要と供給のようなシステムがあまり直接的に影響していないのだと思います。つまり需要があっても無くても不動産や政治関係者による地域ブランド向上の為、需要を超えた価格で提供し、これが適正価格にしようとするのではないでしょうか？
たしかに需要が無ければ意味のない話ですが、需要があれば話は別です。
海老名市の地域ブランドがどれほどで、現実的な需要を測るためにグレーシアをあの価格で出したのなら？...結果は即完売です。
これを皮切りに海老名の新築マンションは予想より高い価格で一斉に売り出されました。しかも、詳しいことは知りませんが海老名のキャッチコピーにHUGHUG海老名?という子育て世代に優しい政策？などがあります。不動産は一世一代の大きな買い物です。勿論、殆どの人がローンで買うでしょう。つまり若い人達には大金かもしれませんが、ローンだと手の届く価格になるのです。だから若い世代を呼ぼうとするのではないでしょうか？

私が言いたいのは、不動産の適正価格は私たちが決めるのではなく、地権者によって決められてるのでは？ということです。私達がどれほど適正価格を提示しても、彼らは私達の足元を見て己の私服を肥やす為に聞く耳を持たないでしょう。みなとみらいの3LDKが3000〜4000万台なら安いから即完売するでしょ？あれは地権者が相場を限界まで高めたから安いと思えるのであって、海老名の地権者も同じこと考えてると思います。

私は市役所周辺にマンションが建ち、ビアメカ跡のマンションが建って今は需要を遥かに超えたかに思えたとしても価格は変わらないと思います。何故なら、もし新築マンションが今後も建設されるなら、それは海老名の再開発による地域ブランドが確立し、需要が増えたからだと思えるからです。それはつまり不動産による適正価格が確立することであり、低価格での購入はどのみち難しいと思うからです。

まぁ、マンションが高すぎて誰も買わないなら価格は下がり、それが適正価格になると思いますけどね。それで市役所周辺とかビアメカ跡のマンションが建ったら安くなるかもしれません。

とりあえず、今現在進行中の新築マンションの販売が順調なら地域ブランドは確立され価格は変わらないでしょう。
販売が滞っているなら価格を下げ、それはつまり地域ブランドをも下げる事に繋がります。まぁ、値下がりが何年後かは蓋を開けて見ないと分かりませんね。もしかしたら数十年後だったりして。地権者はケチですからね〜

あくまで私の考えです。

リコーが土地手離さないといいですね。
マンションとか同じように建ってしまうと、眺望価値が下がるところが出てくるかもしれません。

>>2630 匿名さん

それは売り主さんの意見じゃないですか？
地域ブランド向上の為とか、地権者がケチだからとか少し論点が違う気がします。

勿論、今の価格帯が需要を満たしているなら完売になるでしょうが、無理にデベさんが価格を吊り上げるから、今の厳しい現状になってる気がします。

>>2632 マンコミュファンさん
もしですよ？
デベ側は完売することを目的としていても、それより上の人が完売を根本的な目的としていないとしたらどうでしょう？
もし現場で直接対応するデベに物件の価格を設定する権限があるなら既に下げていると思います。
ですが価格設定をしているのは上のお偉いさん達だと思います。その彼らが、これからも利益還元率の高いマンションを建てる基盤として地域ブランドを高めようとしているのなら筋は通るのでは？
また、現場で直接対応するデベも契約が成立したら仲介手数料なるものを頂けます。物件の金額が高ければ高いほどデベが貰う仲介手数料も増えます。
つまり、私の考えでは上のお偉いさん方の指示でデベも地権者もwin-winの関係が成り立ち暗黙の了解によって相場を上回る価格で販売を進めているのでは？という事です。
また、海老名への投資額も半端じゃないと思うので当分はマンションの値下げは無いと考えた方がいいのでは？しかもグレーシアやパークなど完売したマンションを筆頭に、海老名の新築マンションの契約率も悪くはありません。需要は確かにあるのです。

一般的なマンションデベは仲介でなく、用地取得（地権者から買い取って）が先と思うので仲介なのかなあ。だから地権者に優先住戸権利は与えても手数料なんてあげるか疑問。

そもそも建てるまでに莫大なお金が動いていて、その回収が長引くのは嫌がるのが普通。
元手借りてれば利息かかるし、デベ自前でも本来は資産運用するもの。長引かせる自体にも人件費モデルルーム維持費土地代広告費など経費かかるだけだし。

サンケイビルが値下げしないのは普通デベと違い、高値維持で進めるデベなだけな気がするんだ。

もう完売した三井パークは、完売前に大きな値下げしてたっぽいし、駅前2タワーも掲示板流し見すると結構な価格調整値下げしてそう。この物件だけ値下げ無しなだけかも。

ほかの物件では下記に評する人もいる。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566818/res/500/

引用すると、下記らへんで、地域ブランド向上が目的じゃなく、単純に殿様商売・決算期売上計上分散の親会社指示・そもそも不動産屋家業でなく一般デベと違うらへんかと思った次第です。

引用→
契約済みです。何度もMR行きましたが、順調に売れてる印象ではなかったです。価格が少し高めなので、バカ売れする物件じゃないでしょうね。
当方は、逆にそこが気に入った次第。
そもそも、殿様商売の産経ビルなので、純粋マンデベとちがってひぃひぃ言いながら売ったりしませんね。売上計上の決算期を分散させる事情もあると思います。これは、親会社フジメディアが決算数字の波（季節性）を嫌がる事情でしょう。不動産屋稼業ではないので。
従って、売れてる売れてないの議論は全く意味を為さないですね。

なるほど、サンケイビルはすみふみたいだね。近隣のシティテラス大和は販売開始から４年以上かかって値下げせず完売しました。

どちらにせよ、駅近タワマンの一方よりはグレード良いらしいので、タワマンでネックになる永住リスクを回避すればそれなりの層も板マンにするかもしれないので、期間があれば長くかかってもいずれは完売するのでしょうね。

>>2627 近隣住民さん

1000万かな

>>2638 マンション掲示板さん
.....じゃあ2000万かな

よくある話で現地モデルルームは最終家具付きで200～300安くしそうですよね。

まだ賃貸に出してる12階の部屋、借り手見つかってないな。
値段下がっているが。
ただ22万でもまだ高いと思う。
海老ミラ住民の中では住戸も特定されてるだろうし、借りにくそうだな。

>>2641 マンション検討中さん

私はエビミラ住民で、越してきて１週間ほど経ちますが
どの階の何号室が分譲、賃貸なのかわかりません(あまり興味がないので)
賃貸だと何か問題でもあるのでしょうか？

>>2642 マンション住民さん
問題はないでしょ。
借りる人の立場になると借りにくいだけだよね。

>>2643 マンション検討中さん
......？？

借りる人の立場からすると借りにくい理由があるのですか？
賃貸を恥ずかしいと思うのか、それとも住民に注目される？事が恥ずかしいのか、よく分からないです。
もしかして自身の収入面であれこれ思われる事が恥ずかしいのかな？
そもそも何処が賃貸なのかわざわざ調べる物好きな人なんて少数派だし、いたとしても馬鹿にする理由も意味もないし。

よけい借りてがつかなくなるからやめましょうよ。
住民さんも、決まったんだな位の感覚だと思います。

>>2644 マンコミュファンさん
2645さんに同意。
でも賃貸のつもりでなく、
分譲マンションなので、
ルールは守って欲しいですね。

ここの掲示板って誰が見てるのでしょうか？
まだ空き住居ってありますよね？

値引きが始まったら教えて下さいませ。
＋向かい側の工場？何か作るのが決まったら教えて下さいませ。

>>2647 通りがかりさん

ビアメカ跡地に商業施設が出来ても、エビミラだけでなくパークやグレーシアタワーズにも恩恵ありますよ。

むしろ何階立ての施設になるかによって、エビミラ住民の眺望にマイナスになるのではないですか？

>>2648 通りがかりさん

パークやグレーシアは近くに高い建物が既存あるいは立つ予定ですがビアメカの次に何ができるか未だ推測しか出来ませんね。

今現在だとエビミラのⅡ区の奥側？は遮るものも立つ予定も可能性としては低いので高い階だと物凄い絶景が見れると思いますよ。雲がかかった山脈に沈む夕日とかデベさんだっけ？が言ってました。

ずっと変な奴に粘着されてて、一体いつまで続くんだろうと嫌気がさします。

エビミラは、パークの様に直床じゃないし、リーフィアの様に低グレードでもない。
グレーシアの様に機械式駐車場でもありません。

海老名のニューファミリー層には最もあった物件だと思いますがね