海老名 ザ・レジデンスってどうですか？

>>2469 マンコミュファンさん

勝ち負け決めなきゃダメ？

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当マンションも検討の一つに入れてる者ですが、少なからず契約が順調なマンションかどうかは気になってます。大きな買い物なので後悔はしたくありません。今の世間の評価がある程度、いつかのリセールにも反映されると思うので。

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>>2471 マンション掲示板さん
そういう意味では海老名で最低ランクですよ、このマンション。
完売までにオリンピックの時期をこえるのではないでしょうか？

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>>2471 マンション掲示板さん
個人的な意見ですが、少なくとも人気物件ではないです。
一般的な郊外大規模物件レベルかな。
お隣のパークホームズは最近完売したと聞きますが、ここはまだ結構な数が残っているでしょう。（勝手な予想ですが少なくとも100以上？）
総戸数が5倍違う物件で完売の早さを比較するのはナンセンスではありますが。
今後はビアメカ跡地にどんな施設が入るかで人気が変わるでしょうね。

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>>2473 検討版ユーザーさん

＞総戸数が5倍違う物件で完売の早さを比較するのはナンセンスではありますが。

パークホームズは84戸で販売期間として約5ヶ月完売。

エビミラは412戸で、5×412÷84≒24ヶ月で完売すれば同じ売行き。

いつから販売開始でしたっけ？

まだ、24ヶ月は経っていないのでは？

竣工前に売れれば良いも意見あるかもですが。戸数比なら上記？

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>>2470 名無しさん

勝ち負けあると2471さんと同じく、
リセールや良いダメ物件の判断で
後悔しない為にも良いかも。

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なんだかんだでエビミラの方が2倍強売ってるのに、パークのコンプレックス投稿が凄すぎて嫌になる

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>>2476 マンション検討中さん

元々分母が違うので、販売戸数で比較するのはナンセンスでしょ

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>>2476 マンション検討中さん

200戸売れたことより、200戸売れ残ってる方に皆が関心あるのでは？

更にいつ完売になるのかどうかに関心があると思います。

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デベが想定内ならいいんじゃないですか？
ゆっくり売るって他のコメントにもあるし。

元々郊外型のマンションだし、こんなに後が控えてて速やかに完売にならないよ。

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>>2479 マンション検討中さん

私もそうだと思います。
このデベの他の物件は竣工後確か2年くらいは売っていて7期や8期まであったり、完売したいうちに中古が出る物件もあるそうです。
高値長期販売が基本スタイルかも。

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>>2474 マンション検討中さん
そういう考え方もあるが、一番早く販売していたメリットがあったからな。
後続が出てからの売れ行きの鈍り具合が怖いな。早く売れてほしい。

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>>2481 マンション検討中さん

>>2481 マンション検討中さん
後続との比較待ちで半年くらい販売しなかった期間があるとかないとか。
肝心のそのあともなんだかんだ鈍い印象あり。

最初の半分くらいは言い値で儲けたのでそろそろ他物件と差別化や売行き踏まえて少しは価格調整されるといくつかの検討候補の中で上がってくるんだが。

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ビアメカニクス跡地がオフィスと商業施設の入った複合施設になるって誰か言ってたけど実際どうなんですかね。

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>>2483 検討板ユーザーさん
ビアメカは公式で今日事業縮小発表もあり、
いよいよ海老名撤退の発表もそろそろかね。
http://www.viamechanics.com

そのあと、徐々に分かるのでないの

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ビアメカ跡地はビアメカさんが完全撤退するまで発表できないのかもしれませんね。

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エビミラはいいマンションです。

でも、海老名地区のマンションでは苦戦してると思います。マンションマニアさんが言うとおり、ビアメカ跡地でパルプンテ？する可能性がはある気はします。

グレーシアやリーフィアは憧れます。
でも庶民は無理なんです。

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追記、でも野村の新築マンションに心は傾いてます。
すいません

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販売戸数の絶対数が違うと言う方がいますが、それは議論になりませんよね。

グレーシアもリーフィアも散々叩かれながら、まだ完成まで時間は全員あります。
エビミラは一番早くに海老名で発売して、沢山の購買層に支援されながら、残数が多いって気がします。

ケト

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価格が高いから売れないだけ。
他に理由ないよ。

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パークは相対的に一番安いのが、海老名の一般世帯に受け入れられただけだと思う。
受け入れられたと言っても、まだ80ちょっとだけど。

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内覧会、行ってきました。

エレベーターが３基なのが…というのがありましたが、エレベーターの速度が速かったので、待ってもしれてる感じだな〜と思いました。

今まで賃貸住まいしてきて、エレベーターも３０年経てば入れ替えしていました。
それはお金がかかったと聞いているので、
管理費等のことを考えると、この速さだと、３基でもまぁいいのではと思った次第です。

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>>2491 匿名さん

エレベーターの速度が早いのは嬉しいですが400世帯以上が住むんですよね。
朝の出社前や帰宅に各駅停車は厳しくないですか？
せめてもう一基は欲しかった。

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>>2492 マンコミュファンさん
エレベーターは4基ありますよ。
それでも少なめかもしれませんが。

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建物だいぶ完成しましたね。
だいぶ威圧感のある大きな建物になりました。

まだどこを買おうか迷ってますが、沢山選択肢があって旦那さんと毎日相談してます。
今ここはまだどの位残ってるのでしょうか？
ご存知の方がいましたら教えて下さい。

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本物件が賃貸情報サイトに24.8万円で掲載されているのは何かの間違いでしょうか？

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>>2495 マンション検討中さん

67m2でその額がほんとうだとしたら、かなり強気…
駅遠なのに入るのか疑問だよ。

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>>2495 マンション検討中さん

契約者がマンションマニアさんに見習って、タワマンにしたのか。
ただ24万はどうなんでしょ。20万でも高い気がします。

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>>2497 eマンションさん
ですね。
過去に扇町グレーシア賃貸出てた記憶あり、
賃貸でスレッド内検索すると以下でした。

>>938 マンション掲示板さん

あの駅近立地でさえ、19万や21万だったそうで、ホントにそんな額で借りる人いるか疑問はあります。

グレーシアは投資向け狭小部屋あると思いきや、同板頭の概要見る限り、
面積：71.38平米～80.90平米
なので、部屋の狭さで安い話は無し。

タワー板でもスレッド検索したら、狭小部屋で15万〜。45m2で17万検討もあるみたい。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/587/

単純な広さの比なら、リーフィアタワーで67m2で25万くらい。駅も遠くて、タワマン板マン雲泥の差がある中のタワークラスの強気の設定かと。

比較で考えると板マンのグレーシア以下で仰る様に20万でも高い気がします。

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最初はあえて高くしといて、その後徐々にさげて、19.8万など、20万切ったところで入ってもらう作戦もあるかもしれません。24.8万からの途中時点で入れば儲けもの。ここらへんは新築分譲マンションでもとられる事のある手法です。

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>>2495 マンション検討中さん
ちなみにソースは？

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スーモで検索すれば出てきますよ。

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>>2501 マンション検討中さん


2500さんではありませんが、なぜかマンション名検索だと出ません。海老名で賃貸24万以上で検索して出ました。前に賃貸分譲マンションのサイトで満室ですが、取り上げられてたり、正式名で登録が無かったり、なんなんでしょうね？

https://smp.suumo.jp/chintai/kanagawa/sc_215/jnc_000036981067/?bk=1001...

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>>2502 マンション検討中さん

ありえへん。エビミラでそんなに大きくもない部屋が賃貸希望で24万円？
ぼったくりすぎるでしょうが。

借りる人がいたら我が家もお願いしたい。

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>>2503 eマンションさん
賃貸や中古は新築と同じで客さえ付けば言い値で良いからね。多分はじめ高くして、後で下げる前提かも。
今だと月数万円のローンで買えるが、買うこと自体避ける人をこの価格で賃貸取り込めるかどうか。
客さえついてそれが定常的になる価格が相場

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見ました！！
14万8000円の間違いかなと思いました。

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>>2505 マンション検討中さん

私もその間違いかと…
＋駐車場3000円で合わせて15万1000円。
妥当ですよね？

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１５万台なら、賃貸にするかな。

周辺物件の家賃相場から考えたら、こちらは家賃２０万前後にはなると思っています。
私の感覚がズレてるのかな？

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個人的に70㎡以上なら20万位が妥当かな。
67㎡でも13階で高層階だし新築価格で24万はありかも。
海老名は車所持者多いし、平置き1台確約は意外とポイント高いかもしれません。

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えー、じゃあリーフィアは一体いくらになるの？
30万？

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下記サイトの賃貸相場だと新築マンション駅10分以内3LDKで検索かけると、12万ちょっとで出るね。それからは倍くらい乖離はある様に思う。
もっと新宿に近い駅なら別だが、海老名で25万は借りる人出るか分からん。
https://www.homes.co.jp/smp/chintai/tokyo/odakyuodawara-line/price/

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仮に70㎡で考えた場合、グレーシアタワー、リーフィアは70平米で30万。
以前板マングレーシアが25万程ですぐ決まってた。
エビミラ、パークは18位が相場では？

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バブルだなぁ。
そういえば引越屋が、最近は海老名から座間や綾瀬への引越しが多いって言ってたよ。

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>>2511 マンション検討中さん
自腹はありえないけど、大手の家賃補助なら7割負担とかしてくれるから余裕で決まるだろうな。
特にタワマンは埋め易いと思う。

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>>2511 マンション検討中さん

エビミラ、パークは70㎡18万。80㎡～20万予想です。階やオプション内容でも左右されるしね、24万で出した部屋はオプション凄かったりして(笑)
タワマン完成まで短期間入居とかいそう。

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>>2514 匿名さん
マンマニ殿がかつて一旦海老ミラ買って、
小田急タワーやはり惹かれたら買い替えマンションすごろく勧めてた件。
https://www.sumu-log.com/archives/3312/

予想外の売行き的に新築完売前の中古出し難しくて、泣く泣く25万設定してたりして…
でもボリすぎなきがす

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家賃4倍月収目安なら100万稼ぎある人がタワマンじゃなくて賃貸するかな。
家賃補助あるならより良いとこ住みたい筈でタワマン行きそう。でも駐車場か。
海老名なら徒歩15分でも駐車場あって家賃15万あれば、差額10万キツくて迷う人多そう

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>>2515 マンション検討中さん

新築未入居なら500万下げてパークと同じ水準で売ればすぐ捌けるよ。
多少の損は許容しないといけないが

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>>2517 マンション検討中さん
一度も入らず500万ばかりか手続き費用入れると700万以上とか多少の損じゃない気が…

なので、何もしてないのに500万下がても良い人はほとんどいなさそう。

いっそ、エビミラ新築売切るまでは出来るだけ高めで賃貸繋げて、新築はけきってから中古出した方が損が少ないかもしれない。

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>>2513 マンション検討中さん
大手でも上限はあるぞ。

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>>2511 マンション検討中さん
やはり駅近ほど相場が高い感じ？

でも過去レスみると投資性低い。
高値取得だとリスクあり。
リスクから終のすみか向け。
規模大きく2次供給も多い可能性。
工業地で鉄塔景観デメリット。

とかあるから、
駅近以前にリスク度は把握されてそうだが

だから25万で貸せれば万々歳だと思う。

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うん。エビミラは永住向けでしょう。

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あまりにもここは平穏すぎませんか？

他のマンションレスはすごく活発なのに、エビミラは最近何も更新されません。
何かネタないのかしら？誰か盛り上がるネタ下さい。

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>>2522 eマンションさん

他とはグレーシアとリーフィアの事ですか？
エビミラは今現状の情報出尽くしてるから次はⅠ工区入居後の住み心地や工場跡地情報でしょう。

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2522: eマンションさん
2523: 匿名さん

平穏な方が良くないですか?
何度も繰り返し他のマンションを誹謗したり、自分のマンションを無理やり褒めたり、延々とその応酬が続く。それでスレッドが伸びるのはどうかと思いますよ。

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>>2524 通りすがりさん
確かにそうですね。
お隣完売したから、静かになりましたね。
静かが一番です。

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>>2525 マンション検討中さん

平穏？ただ誰もここに興味がないからじゃないのですか。

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>>2525 マンション検討中さん

価格交渉やエビミラ跡地の発表がないから、静かなだけでしょ。

今後、興味があるとすれば他のマンション契約者がエビミラの駐車場の余りには興味があると思う。他のマンションは不足が予想するので貸してほしい。

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>>2527 eマンションさん

ほとんど余ってませんよ

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本当に平穏が一番です。
聞いたところ駐車場の残りは6台程で２台目希望者の抽選を行うそうですよ。

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>>2529 通りすがりさん
残りといっても、まだ完売してないので、I工区の事でしょ？
たぶん周りが気にしてるのは400超の駐車場のうちなら余りが出て欲しいと期待してるのでは？

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>>2530 評判気になるさん

そういうことだったんですね。
前の方のカキコミからエビミラが順調に売れたのかと思って安心していましたが違ったのですね。
どのくらい売れているか情報がないので少し淋しいです。

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>>2531 マンション検討中さん
当方も最初に行ってリセール的に高いので論外かなと思った以降情報あまり入手できていないが、前に営業がタワーの最終期まで販売が併走するって話もあって、まだ完売には程遠いのではないか？って思ってるだけ。

まだ買い手付かない部屋あるのに、残り6台で2台目募集してるだと、今後買う人のこと考えてないじゃん？と思っただけ。単純にそろそろ入居のはずのⅠ校区が6戸余っただけかなと。

でもやっぱり100%近く今のところは入ってるぽいね。2台目持ちでマンション住まいするなら、駅遠だけど海老名徒歩圏内だし、ららぽ近く便利なので、エビミラ鉄板一択だね。

順調に売れてたのは最初の150戸超くらいまでと見えた。最近は情報無いのは、みな
>>2527 eマンションさん
が言う通り、次の変化タイミングを待ってるだけかも？

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>>2532 評判気になるさん
ところで、2台目用の駐車場の空きが出たということはエビミラ住む人でも車を持たない方がいるってことですか？

私にとってはエビミラの大きな強みが駐車場100%ってことだと思っていたので、駐車場を使わない方も意外に多いのかなと驚きです。
マンション暮らしで車を2台持てるならすごく良いですね。

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>>2533 マンション検討中さん

ホームページで契約者の声みたいな契約を決めた理由？みたいなアンケート開示されていましたが、やはり第一位は駐車場でしたね。88パーセントとありました。

逆に考えると12パーセントの世帯はエビミラの駐車場はそんなに重要視していない層なのかもしれませんね。

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>>2530 評判気になるさん

紛らわしい書き方で申し訳ございません。
６台はⅠ工区の情報です。
Ⅱ工区含め２台目の余りが出た場合はおそらくお客様用が増えるような事でしたよ。
聞いた話と変わって余れば３台目募集もあるかもしれないですね。

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>>2376 口コミ知りたいさん
これ見ると、日陰にならない気がします…。

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>>2536 名無しさん
パークがです。

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数日前、エビミラの前を通りましたけど、16時ころ、思いっきりリコータワーの影、かかってましたよ。冬の夕方の貴重な日差し、残念です。

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百聞は一見にしかずで、晴れの日の夕方、来てみてください。お待ち申し上げます。

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>>2537 名無しさん

パーク板でやって下さいね

>>2538 通りがかりさん
>>2539 匿名さん

影の件は認識してます

静かになったのをわざわざ蒸返しに来られなくても結構ですよ

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>>2540 名無しさん
蒸し返すとか関係なくないか。
疑問に思っている人がいるから投稿する。

なんか隠したがっているようでかえってマイナスの印象になってしまいますよ。
あと何でパークが関係するの？
海老ミラでしょ。

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>>2538 通りがかりさん

この前の内覧会で確認しましたが16時頃でもがっつり日射しが入ってましたよ！
リコーの影は全く影響なしです！

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>>2542 通りがかりさん

駐車場空き6台の件と同じで、Ⅰ工区が、でしょ？
前に写真で、がっつり被ってるの投稿されてたので今販売中のⅡ工区は、って事じゃない？
多分。

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>>2535 通りすがりさん

では、
>>2527 eマンションさん
のいう事ももしかしたらやっぱりあるのかもしれないね。余りが解放されるか心待ち？にしている件。でも多分マジレスするとセキュリティ懸念で、よほど空きがあり管理組合収入減らない限りは、外部貸しは実際無い気がする。

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>>2541 マンション検討中さん

2536,2537のレス、ちゃんと読んでます？
パークがリコーの影にかからないと仰ってるので、その報告はパーク板でやって下さいと返したまでです

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>>2545 名無しさん
部外者だが、あんたが違うだろ。

日影かからないという意見に対して、日影かからないのはパークだよと伝えただけだよね?
そこで終われば、いいのにあんたが蒸し返すからパークの話になる。
そこで終わらせればいいだけだろ。

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>>2546 マンション検討中さん
無駄にパーク意識してる人が多いな。
もう関係ない。向こうはもう終わったのだから。
前向きな話題出てこないものか。

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>>2546 マンション検討中さん

私が食いつかなくていいエサに食いついたのが間違いでしたね、すみませんでした

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パークはグレーシアの影にかかるようなのでおあいこですね。
もし三棟目の南棟が出来たら、日照は更に厳しくなります

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>>2549 マンション検討中さん
おあいこも何も、かぶるところの勝負はなく、どちらもそれぞれ良いところを持ったマンションなので、特色部分は被らないし、好みの方を選べば良いと思います。

エビミラは駐車場、パークはデベブランドや
専有グレード。

尚、エビミラも南側にマンションが来たら、同じこと。

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>>2549 マンション検討中さん
グレーシアの影はどちらの建物もかからないよ。
タワーの北西、北東はかかる位置だか、北は大丈夫です。建築の日影のこと知ってる人なら誰でもわかる。
海老ミラはリコーとの位置関係が良くないから、前にアップされた写真のようにリコーの影になってしまいます。

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>>2549 マンション検討中さん
だからパークの話は出さなくていいよ。
しかも間違った話入れるなんて最悪だ。
ここは海老ミラだからパークからいい加減にもう離れましょう。

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何か一部の人はパークを意識しすぎなんじゃないの？
全然、パークに相手にされてないのに。

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>>2553 マンション掲示板さん
てか、パークはもう完売済なので、終わった物件のこといっても仕方ない

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パークの掲示板でもエビミラ意識しすぎなスレが多く見られました。
購入者が検討者に友好的な情報を伝えて下さるのは大変ありがたい。

購入したマンションの過大評価。購入しなかったマンションへの中傷。
こちらは住民板でお願いしたいです。

エビミラの掲示板にスレしましたがエビミラ批判ではないです。

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>>2555 通りすがりさん

住民板なら荒らしてOKみたいに読み取れますけど…間違いないですか？

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>>2556 名無しさん

住民板なら荒らしOKなんて一言も書いてないですよ。
私も通りすがりさんに同意です。

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>>2555 通りすがりさん
同意です。
他物件を貶したり自物件を褒めあいたいだけなら住民スレでやれ、ということで理解しました。

購入者は自分の判断が正しいと思いたがるので、どうしても自物件アゲ、他物件サゲをしがちです。
どこかの検討板みたいに購入者同士が自物件を褒めあったり、他物件購入者が荒らしに来たりしても、検討者にとっては面白くもなんともないですもんね。
私も購入者の立場で書き込んでますので、無理ポジ無理ネガにならないよう気をつけます。

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購入者は黙る事にしますね
失礼致しました

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>>2558 検討板ユーザーさん
あなたのおっしゃってる掲示板がまさにその掲示板ですけどね(笑)

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>>2560 マンション検討中さん

そのような煽りや喧嘩腰はやめましょうよ

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エビミラ、パークの入居が始まったら、
駅まで向かう歩道がどうなってしうんだろう？駐車場も出庫で一苦労？？

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意外と早くにパークの北棟情報が出てきたらしいですね。
情報出るまでにエビミラ少しでも多く契約者を増やして欲しかっただけに残念。

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タワマン板はお互いの悪口ばかりで更新されまくり、
ここは何も更新されない。もう入居は始まってるんですか？何かいい情報更新して下さい。

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パーク北棟も始動するんですね。プラウドもそろそろ詳細出てくるのかな。
プラウドの場所見てきました。相鉄ユーザー、非タワマンさんは期待の物件でしょう。
ですが昼間でも暗く感じました。ビナのパーキングが日照遮ってるのが惜しい。
前の美容院が駅徒歩８分表記です。

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エビミラ入居は３月中旬からですよ。
先日私もプラウド予定地とエビミラ、パークを歩いて見てきました。
確かにプラウド予定地は低層階だと日当り悪そうだな～と。
パーク北棟の後に南棟までできたら小田急マンションと４棟並びになるのかなぁ
グリーンが沢山でキレイでしょうね！
エビミラのエントランスもグリーンが素敵でしたよ～
敷地が広くて存在感ありました。

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スーモ見ると建物内モデルルームも公開してるみたいですね。
私は契約者ですが、インテリアの参考にちょっと見てみたい笑
四月以降は今のモデルルームは取り壊されるんですかね？
跡地にコンビニでもできるといいな。

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市議会たよりに小学校の東側にある空き地？なんか駐車場？みたいな場所に警察署を2020年までに建てるとか書いてました。
間違えてたらごめんなさい

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>>2568 マンション検討中さん

情報提供ありがとうございます
市議会だより確認しました
消防署の西分署のようですね

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