海老名 ザ・レジデンスってどうですか？

ビアメカ跡地に建つ施設は店舗とオフィスが入るらしいですね。

>>2401 匿名さん

オフィスになったんですか？
長谷工からは店舗と研究施設と聞いてたんですが、変わったんですね

何階建てが、どの位置にどの大きさで建つのか早く知りたいな。
もう、残りの売れ行きなんてどうでも良くなってきた。

>>2402 匿名さん
企業の研究施設だったら、研究施設＝オフィスなのでは。

エビミラのパンフレットが来てました。キャンセル住戸出ているみたいで。ビアメカニクス跡地に魅力のある商業施設入れないと全く売れないのでは？

低予算はパークに行くし、高額予算はグレーシアかリーフィアなので、ポジショニングが難しいところですね

他の掲示板を見てても、リーフィア・グレーシア・パーク・ファインスクエアも他は順当に契約が進んでいる気がします。

どんなに非難されても、完成前には販売完了になるのに
エビミラだけとり残されてる。

他力本願だけどビアメカ跡地に頼るしか今後に影響が出ないのが悲しい現状。(笑)

1年前はもっとタワマンが高値で、庶民はここに桃源郷を求めてましたよ。
でも海老名で一番遠い新築マンションなのに、何か微妙要素が多い気がします。

>>2407 口コミ知りたいさん

結局高いんしょ。
だから結果にあらわれてる

大きな強みの駐車場だけじゃ弱いし
掲示板初期見ると高いとの声が多分多数だし

>>2408 評判気になるさん

当時もう少し高くなると思われてた三井が全然相場より安かったり、相鉄タワーも看板の階高から高グレードは予想され価格も全く手が届かないと思いきや、階や向き妥協すれば届いたり（ただし維持費は頑張らないといけない）と誤算が多い認識です。

だから一応比較の為に待ってみた人は、当時からの少し高値のスタンスを崩さなかった事もあり、他へ流出してる。でなければ、他物件詳細分かった段階で、庶民の星なら一気に売れてくと思いました。

>>2407 口コミ知りたいさん
同感です。しかもまだまだ板マンは出る。

既知のビアメカ跡や
噂によればビナウォーク裏の野村プラウドかオハナ？
市役所周辺開発も広い範囲

こう考えると供給過多な気が…
明暗も激しい予想

>>2411 通りがかりさん

同意。売れるマンションは売れる、売れないマンションは売れない。

これからも、いっぱい新築ラッシュがあってもエビミラと比較をするかどうか？

何でこんな結果になってしまったんだろ。

時間が戻れるなら戻りたい
もう無理だけど

お願いです。
もう少し価格を下げてください。ゴーストタウン化してほしくありません…

>>2411 通りがかりさん

ビナウォーク裏はプラウド確定らしいですよ。ここはあと1000万下げないと戦えないでしょう。というか、エビミラの強気価格のせいで海老名のマンション価格が上がったのでホントに長谷工恨みます。最近業績よかったから調子に乗りすぎてたのでは？

>>2414 マンション検討中さん

ゴーストタウン化もそうですが、
売れないで業者に大量横流しされ、
ウェスト棟とか分譲賃貸マンション色に
なってしまわないか心配です・・・

>>2415 マンション検討中さん
散々高いと言われてた板グレーシアと同じですもんね
マンションは立地が9割なのに強気過ぎる…
三井不動産を少しは見習ってほしい

キチンとコストカットやターゲット設定をして、3000万前半からの庶民向け桃源郷を目指して欲しかった

>>2417 マンション検討中さん

板グレーシアは駅からの距離考えると適正でしたが、エビミラは高すぎです。海老名ということを考えると安いといわれているパークホームズですら少し高い。エビミラの価格設定ミスからどんどん値段上がっているようにみえます。

>>2418 マンション検討中さん

県外からの検討者です。
今日初めて小田急からエビミラの現地まで歩きましたが思ったより距離ありますね。
パークホームズの方が若干近いところにあるのに値段は安いとは。

南向きと駐車場はたしかに魅力的ですが、もうちょっと価格下げて欲しい。いくらなんでも高すぎます。

>>2419 マンション比較中さん

真南ではないですよ。南西です。冬の時期、15時ころからリコータワーの影に入りますので、貴重な日照時間が奪われます。でも、駐車場平置100%です。

>>2415 マンション検討中さん
「ビナウォーク裏」とは、具体的にどの辺りなのでしょうか？
住所などなんでも結構ですので、御教示ください。

>>2421 マンション掲示板さん

トヨタネッツがあったところのはずです。映画館が入っている６番館の駐車場の裏です。

エビミラの契約者の方に教えて欲しいのですが、駐車場以外にオススメの点ってどんな点がありますか？
パークホームズと悩んでいます。

>>2423 マンション検討中さん

人それぞれの捉え方もあると思いますが、

・低維持費…終の住処と考えてるので安い方が先々良い

・共用施設…子供のいる友達が多いので、遊びに来た時にキッズルームとか使えるなと思ってます。親が来た時にはゲストルームも使いたいなと。

他にも有りますが、この辺りは駐車場と合わせて決め手になりました。

小学校目の前、敷地内に広場、豪華なエントランス、400戸超大規模も人によってはあるかもしれません。

>>2423 マンション検討中さん
基本的には2424さんと同じですが、
・ランニングコスト
駐車場が安いのに加え、スケールメリットのおかげで管理費と修繕積立金も安い。
ネットも500円で使える。
・共用施設など
ゲストルーム、キッズルーム、スタディルーム、パーティールームとそれなりに使いそうなものが過不足なく揃っている。
管理人が土日もいてくれるのも心強い。
・個人的好み
3月に入居できること（1工区）、線路隣接でないこと、二重床、名称が長すぎず書きやすいこと笑

パッと思いつくところでこんな感じでしょうか。

>>2426 検討版ユーザーさん

3月入居は新生活のタイミングとしては良いけど、別の面で突貫工事になるリスクがあるといった話もあるそう

実際本当かは分かりませんし、そうなる方が稀と予想しますが、ソースは下記です

https://momonestyle.com/march-is-newly-built-condominium-rush

http://b-chive.com/life/real-estate/buy-real-estate/apartment-purchase...

みなさん教えていただきありがとうございます。正直、価格が高すぎてパークホームズになびきかけていたのですが、大規模ならではの良さや共用施設などのメリットは大きいですね。現地見てきましたが、確かにエントランスも良かったです。小学校もほぼ目の前ですね。

維持費については本当にありがたい価格です。タワマンの話聞くとすごく高くて驚きましたが、エビミラだと安心してずっと住めそうですね。

あとは価格がもう少し下がってくれないかな…

とても参考になりました、ありがとうございます。

>>2426 検討版ユーザーさん
名前書きやすいのは大事ですよね笑

エビミラかと思っていましたが、すごくシンプルな良い名前になりましたね。

>>2427 マンション掲示板さん
そうですね、リスクはあるかもしれませんね。
ただ小学生の親である私としては3月入居はポイント高かったです。

ランニングコストは安いけど、その分マンション価格が200～400万近くは高いからどうなんだろ。
メリットになってるのかと。

エビミラのいいとこ…どこだろ。最近、分かりません

>>2429 マンション検討中さん
短いのは良いですが、ザが更に無くなればなと思う時があります。
言いにくいし、ザ・が書きにくい。
エビミラじゃ分かりませんが、海老名レジデンスでいいのに。
コンセプトの県央・海老名のオンリーワンを表したいのでしょうが。
平置き駐車場100%の唯一性の為にも仕方ないか。

ランニングコストは安いけど、その分マンション価格が200～400万近くは高いからどうなんだろ。
メリットになってるのかと。

エビミラのいいとこ…どこだろ。最近、分かりません

>>2431 口コミ知りたいさん
200〜400万高い感じなんですね。私はあと1000万くらい下げて欲しいと思っていましたが、さすがに欲張りすぎですかね…

>>2332 マンション検討中さん
確かに ザは無くても良いかもしれませんね。
エビレジとか言いやすいのですが、ザがあると尊重しなきゃと思い略称をどうしたら良いか悩みます。

>>2432 マンション検討中さん
レジデンス海老名っていう賃貸マンションがすでにあるんで、差別化のためにザ・を付けたとの書き込みを以前見ました。

>>2434 マンション検討中さん
エビザレジかエビザレ？
言い易いエビミラもいつかは
名称移行があり忘れされるのかも。

>>2435 検討版ユーザーさん
レジデンス海老名と海老名レジデンス。
確かに間際らしい。
レジデンス海老名は調べるとスーモでマンションではなく軽量鉄骨のアパートみたいです。
てっきりザ・はtheでただ一つや唯一のものも表したりするらしいので、オンリーワンを暗喩したと思ってました。

>>2434 マンション検討中さん
1000万低ければかなりコスパ優れた評価となり、すぐ完売しそう。
半分の500万でもかなり状況違う予想。
でも今後プラウド／ビアメカ跡地／市役所周辺考えるとまだ動かない人もいそう。

プラウドは最多価格いくらくらいになると思いますか？

>>2439 マンション検討中さん
メジャー7の三井が駅遠/工業地域/鉄塔/路線近などマイナスもあって、最多4000万前後。
野村も同じメジャー7。駅距離多分似た様。
ビナ隣接。三井はスタンダードのパークホームズ。一方で野村はオハナでなくプラウド。

最多70平米超4500万前後を自分は予想してます。
安い部屋は狭め4000切って、高い部屋は5000代？

皆さんの予想はどうですか？

>>2440 名無しさん

私は海老名のマンション価格が上がっているのと、高級マンション無いことから、内装グレード上げて、最多価格70平米5200万円台だと思います。駅からは徒歩6分の表記になると思われます。下は4300から上は6000万ちょい越えるくらいかと。
ただ、東向にしか作れなさそうなので、総じて200万くらい下がるかも。

そんな高かったらグレーシア、リーフィアに近い値段になって魅力なくなるよ。
70㎡で4500程、プラウドは他物件を意識するから、板マンの中では一番の仕様にしてくるはず

>>2441 マンション検討中さん
2440です。私も2442さんと似たような考えです。
パークホームズといえども三井ブランドが最多4000万とかで、いくら高級路線とはいえ、似た様な距離で、1000万以上高くなるかまでは少し懐疑的です。
三井の工業地、鉄塔、路線近無く、商業施設隣接だとして、高級に仕上がれば、たしかに否定できない部分もあります。
でも、タワーと差が無くて、維持費の面で高級板マン良いですが、少し駅遠いかな。
駅近なら、最多タワーと同じでも納得ですが。でも、小規模なら売れるかもしれません。
規模大きいなら、高値で売れ残る気がします。
相場観詳しくないですが、最多5200なら、駅距離10分くらいとして、相模大野や町田、新百合など都心近くの相場と近くて、全然海老名の相場でない気もする。

別ですが、あそこの土地意外と広い気がしていて、平置き駐車場とかなら良いんですけどね。

>>2442 マンション検討中さん

魅力は維持しますよ。理由は板マンとタワマンで差別化できるから。いいマンションに住みたいがタワーはいやと言う人は多いので、5200台でも即完売すると思いますよ。
ただし、あくまで現在の相場の話でオリンピック後に相場が下がるならそれに追従すると思います。

>>2443 評判気になるさん

パークホームズとは立地が比べ物になりませんよ。駅からの距離は3分以上近いし、鉄塔、水路、鉄道は無い。さらにビナウォークのペデストリアンデッキのお陰で信号無しでマンションまで着きます。1000万近く高くなってもおかしくないです。

>>2445 マンション検討中さん
そんな価値ないだろ。
検討外れだな。

あとここは海老ミラの板だよ。

>>2445 マンション検討中さん
はい。否定できない部分もあるのですが、
それでも海老名はまだビアメカ後や西口扇町、駅間めぐみ町に続く、多分プラウドとも似た距離もある市役所周辺新開発区の話もあるほど、供給が次から次へと控え、タワーもいれれば、量も半端ないと思っています。

そんな中、5200万の設定で、規模少ないなら良いですが、多めの場合は売れ残る予感がしないでもないです。
本当に、例えば駅間の小田急が取得してない土地とかにあるのならば、5000ところか、タワー超えて6000近くても大きく驚きはしませんが。

ただ、検討する立場として、妥当性持ちつつ考え、検討しても、なるべくなら安い方が良いと思い、期待も含めて4500前後と言ってしまってるかもしれません。

でも、デベの顧客ターゲット、仕様決め、など戦略のやりようでは、4500万も無くないと思いたいです。ただ、利益重視5200万とかになりますかね…

でも高値価格設定ミスで売れなくなるよりは、三井の様にお得さも維持して、早期完売など大手デベだから、狙って出来ると思うし、購入検討者からしたら、狙って欲しいな。

最多5200なら自分は、市役所周辺開発区と比較し、迷ってしまうかも。

>>2447 匿名さん

もちろん迷われる方もいるとは思います。オハナなら安く出して早期完売を目指すと思います。しかし、プラウドを持ってくる判断をしたということは高級路線でも即完売できると確信したからではないでしょうか。
他の方が仰られているようにここはエビミラ板なのでこれで意見述べさせていただくのは控えます。

>>2446 マンション検討中さん
海老名総合板だった頃が懐かしい。

当時は色々な物件との妄想比較や海老名事情が集まっていた…

でもまだ各物件の板が無く、先陣切っていたからでの事で、今はもう適切でない事は同意です。