海老名 ザ・レジデンスってどうですか？

なぜエビミラスレなのに、パークがグレーシアの影になることから必死で話題を晒そうとする人がいるのだろう。
エビミラとリコー、グレーシアとパークの距離はほぼ同じ。
グレーシアはリコーより少し背が低いが、パークはエビミラよりそれ以上に背が低い。

どう考えてもパークも日照影響があると考えるのが妥当では無いだろうか。

>>2328 匿名さん

それは分からないと思いますよ。
長谷工さんからすれば、今後は跡地をどう売りさばくかなのでエビミラは関係ないと感じられます。

>>2331 評判気になるさん
エビミラは売主にも長谷工が名を連ねてますので、関係ないことないですよ。

>>2330 マンション検討中さん

下記の通り
>>2316

>>2332 検討版ユーザーさん

下記の通り
>>2327

>>2330 マンション検討中さん
だから方角が違うから影響は違いますって。
>>2316さんが書いている通りで。
影響が本当に無いかはわかりませんが。
あとエビミラスレなんだからパークのデメリットを強調するよりもエビミラのいいところを話題にしましょうよ。
私はエビミラ契約者ですが、読んで気分のいいものではないですよ。

>>2334 検討版ユーザーさん

同意です。パークは関係ないと思います。

だからこそ確固たる情報が欲しいです。
跡地に至近距離のマンションを作らないという保証が欲しいです。

>>2333 eマンションさん
完全な主観ですがビアメカ跡地って土地が広すぎるから、嫌がらせでもしようとしない限りエビミラギリギリに高層マンションを建てようなんて思わないと思うんですけどね。
早いとこ発表してもらいたいものですが、ビアメカ撤退すらまだ公式発表がないので、もうしばらく時間がかかりそうですね。

ここは盛り上がってるレスなのか、下げ下げレスなのか。グレーシアやリーフィアの方がやはり鉄板。

レスが多い掲示板=人気がない傾向。
レスが少ない掲示板=完売傾向。

パークは、グレーシアの影を考慮しないと買いにくくなりましたね。
早く営業から影にならないデータが出てくることを望みます

>>2336 検討版ユーザーさん
マンション単独でも配棟と高さ次第。
北側を駐車場100%南側によって1棟のみでも。まだ広さあるので、複数棟かも。
けどエビミラと同じ構造でも、今の小学校や北側道路観ると結構眺望の圧迫感や採光影響あるのかも。
商業施設併設も少し気になっていて、敷地は広いけどその内容次第で、広い敷地を十分に使う可能性もある気もする。

>>2337 マンション検討中さん

リーフィア板はおかしな盛り上がり方してますね

>>2336 検討版ユーザーさん
嫌がらせの考えは無くても、利益追求と規制範囲内にすれば、結果的に影響ありそう…

>>2337 マンション検討中さん

西口はグレーシアとパークが鉄板な予想

素人考えで申し訳ないのですが、ビアメカ跡地も同じ長谷工とのことなのですが、もし私が長谷工の立場でしたら、ビアメカ跡地に商業施設などを建てる予定があるのなら、早めに発表をしてエビミラの価値を上げてエビミラを高値で売ると思うのです。
しかし未だ発表もなく、エビミラを売り出しているということはおそらく同じような分譲を作るのではないかと考えています。

>>2344 通りがかりさん
ビアメカ跡地ってバカみたいに広いですよ。
エビミラの4〜5倍って聞いたような…
マンションだけなら1500戸以上建てられますから、さすがにそれだけってのはないでしょう。
もし海老名がそこまでの需要を引き出せるならそれはそれでいいことですが。

ちなみにもし自分が売主だったらエビミラの向かいにマンションを建てますか？
敷地の中で一番駅遠だし、エビミラとお見合いになるし、売るの大変だと思うんですよね。
私だったらそこは駐車場にするかな。

>>2345 検討版ユーザーさん
西側、駐車場足りてないという話もありますし、もしかしたら駐車場はいいかもしれませんね。

私自身はビアメカ跡地は商業施設を期待しているのですが、なんかどんどん希望が薄くなって行ってるような気がして悲しいです。

>>2345 検討版ユーザーさん
ごめんなさい書き方を間違えました。
最後の文書の意図としては、
「私だったらマンションや商業施設を駅近に建てて、エビミラ隣接地はそれの駐車場として使用するかな。」

>>2339 マンション検討中さん
両方とも、グレーシアなんて影響あるわけないじゃん。
地図広げればだいたいわかるよね？
小学校の時、影のこととか勉強したじゃん。
棒立てたりして勉強しなかった?

影のことなんてちょっと調べれば、どの方向に何倍の長さの影が落ちるかわかるでしょ。

どうやらパークにグレーシアの影がかかるのは確定情報の様ですね。
契約前の方は、先に知れて良かったのではと感じます

>>2341 匿名さん
エビミラ板も何かおかしい・・

>>2349 マンション検討中さん
やべえ、リーフィアスレの無理ポジさんみたいだ笑

>>2349 マンション検討中さん

パークホームズはシミュレーションに基づいた営業さんや検討者の問題無い話があるみたいですよ。

また、小学校か中学校の理科の話かと思いますが、ふつうに太陽の動きやそれぞれの位置を考えても大丈夫という事が濃厚みたいです。

>>2316 匿名さん

それか2351さんの言うようにエビミラでも、リーフィアと同じ無理ポジや無理ネガの類いでしょうか？

無理ネガは、実際はそうでないのに無理なネガをすることです。嘘と同じか近い事かと。

わざわざエビミラスレまで出張して無理ポジはやめてください。
パークは昼間グレーシアの影になること、低仕様だと言われているリーフィア以下の直床仕様なのは事実です。
どんな物件にもメリットデメリットがあります。
目を背けずに現実を見ましょう

大方 パークに仕様負けてると話になった時、
パーク板に出張して不自然なリーフィア擁護してた人でしょ。

パークを落とし、エビミラを上げる事で結果的に境遇が似ていると言われているリーフィアを間接的にそうじゃないと上げな予想。

事実でやるならまだしも、事実でない事でやるので、リーフィア板でも同じリーフィア検討者から忌み嫌われている風に見える。

まぁ、見かけは擁護してる風だけど、結果的にネガも引き寄せ物件評価の事実が強調されて、下がってるから、それ狙いとの意見もありそうだが。

こういう検討者（もしやエビミラ契約者？）は物件にとって百害あって一利なし。真実で話してるならまだしも。

350m程度離れてるリコータワーから日照の影響を受けるらしいのに、それより近いグレーシアのの営業がないという主張に対して、まともな説明が出来てる人がいないからでしょ。

どちらにしろ営業に確認すべき事項ではある、またパークに影がかかったとして検討を止める人ばかりではないので安心して。

>>2355 マンション検討中さん

すいません、営業がない
じゃなくて、影響がない
でした

>>2355 マンション検討中さん
だから、

リコータワー×エビミラ
・夕方に太陽が来る西南方向
・太陽は夕方になるにつれ低くなり、影が最も長くなる。
・実際の影響ある様子を写した写真投稿あり。

グレーシア×パークホームズ
・昼過ぎに太陽が来る南方向
・南方向の太陽は1番高い位置で、影が最も短くなる
・営業はもちろん誰か検討者もシミュレーションしてみて影響ないと言っていた

パークの最後は実際確認出来てるエビミラよりは不確実だけど、小学校レベルの知識から問題なさそうに思えるので、リスクは低いが現在。

しっかり掲示板の投稿を読まれて、少しは調べて、理解してから発言して下さい。

>>2355 マンション検討中さん

確認すべき事項ではなく、営業には問題無いこと確認済みなので安心して。

説明も太陽の動きと位置関係からまともに説明できてるから安心して。

私はグレーシアの影の説明は聞いてないです。
不安なので、次回聞いてきます。

>>2357 通りがかりさん
君は小学生以下なのか？
ちゃんと計算してみ

荒れてますねー

計算上だとエビミラもリコータワーの影響を受けないはずなんだけど、実際冬はかなり影がかかった画像が投稿されてるよね。
それを考えると理論上で影がかからないと主張するパークも実際は分からないんじゃないかな。
グレーシアの1棟目が建つはまだあと2年近く先だし、影がかかるものとして検討しておいた方が後々後悔せずにすむとは思う

エビミラのプラスになるネタがないんだろうね。パークに影が影響するとか、他人事のネタばかり。

周囲はグレーシアやリーフィアが順調に契約が進み、パークも間もなく完売。一方で今後は市役所周辺の新築マンションや、野村プラウドも参戦の予定。

なのに価格を下げることもなく、跡地も発表にならない。駐車場100%設置だけじゃ、武器が少なすぎる。
何か盛り上がるエビミラネタはないんでしょうか？

>>2362 マンション検討中さん
同意。ただ、向きから少なくともエビミラよりはリスク低いと思われるのでは。採光重視なら影もあるがそもそもより南方で、南敷地もリスク低いパークな気がする。

パークがグレーシアの影にかかったとして一日何時間かでしょう。

>>2363 マンコミュファンさん
なんだかんだエビミラ一昨年販売で、周辺開発の新しい情報はあっても、エビミラ自身のネタはあとは今回の影など、イメージだっなものが実際建築されての内容しな無いと思う。
イメージ以外の情報は変わらない。

今後考えられる盛り上がるネタは、パークホームズの駐車場80%ではやはり足りなくて、駐車場難民出たので良かったくらいじゃない。

あとは価格下げるか分からんけど、今の高値が是正されたなど？

>>2363 マンコミュファンさん

今と今後の西口新築状況と現実の販売状況、
大きな強みが駐車場である事から考えると、
価格勝負しなければならない物件かと思います。

パークはすぐにマウント取りたがるね。
エビミラは駐車場と子育てファミリー向けなのが良いところ。
パークは直床だけどハイサッシと海老名一安いのが良いとこかな

どちらも良いマンションです。

ビアメカ跡の広い敷地。
もし、マンションを何棟か建てるとなったら…
校区内の小学校や中学校の受け入れ状況ってどうなんだろう？
少人数制授業がどうたらと言われている昨今。
パークやグレーシアタワーも小田急のタワーもあるし。
近隣に幼稚園も少ないし、ましてや保育園になんて入られないんじゃ？

こういうのって、海老名市としてはどうなってるんだろう？

日照問題も気になるけど、
ファミリー世帯がターゲットとされているなら、
子供の受け入れ具合が気になる。

>>2363 マンコミュファンさん
同意です。
パークにかかる影とかどうでもいいです。
いつまで言ってるんだか。

エビミラは本体価格はパークより少し高いけどランニングコストが安いので、月々の支払いはほぼ変わらない。
長く住めば住むほど得になる。
その上で共用施設も使えるので、駐車場以外にもちゃんとメリットがあると思ってます。
個人的にはスタディルームに期待。
仕事を家に持ち帰ったときや資格試験の勉強など、図書館などに行かなくても集中してできそう。
ゲストルームやパーティルームもいろいろ活用できそうですし。
要らないと思われる方はパークを選べばいいと思いますが、無いよりあるほうがいいと私は思いました。

せめてパークの2棟目よりは先に完売して欲しいですね。

グレーシアの影なんてどちらもかからないって、言ってるのに、わからない人いっぱいいるんだね。
可哀想に思えてきた。
何発言するかは自由だけど、ちゃんと事実を確かめた方がいいですよ。
これだけ投稿されていれば、営業さん反応して日影の資料つくると思いますが。

>>2371 eマンションさん

パーク2棟目は1棟目と同じ規模だと84戸としてエビミラは残りどの位なんだっけ？タワー最終期並走でも残りが同じくらいなら意外と早くはないのかな。

>>2372 マンション検討中さん

分かっていての発言と予想
エビミラ擁護無理ネガ

ハイサッシでも影になっちゃ意味ないからなぁ

>>2375 マンション検討中さん

やはり影にならないみたいです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616343/49/

もしも影を気にする人はパーク一択かと。

>>2376 口コミ知りたいさん

すみません、直床のコストダウン物件に興味ないです

>>2377 マンション検討中さん
なんだろう、こういう書き込みってパークより優れているところを強調すればエビミラも売れ行きも伸びるだろうと思っちゃってる愚かな無理ポジさんなのかな？
それともエビミラに対する無理ポジに見せかけた巧妙なネガなのかな？
どちらにしても悲しいな。

すみません、駐車場しかメリットない物件にも興味がありません。

投稿増えてても、ここは参考になる情報ないですね。

>>2376 口コミ知りたいさん

予算がない人は、パーク一択でしょうね。
購入層が違うので仕方ないことです。

>>2381 マンション検討中さん

購入層は同じ気が・
グレード違い良いならまだしもエビミラは掲示板最初から言われてるけど、高値なだけ。
ものに対しても相場より安いのがパーク。
検討する際、専有部とか比べてみるべき。
共用部が良いのはエビミラなのはそうだが、専有部の方がお金は本来かかるみたいよ。
総合的なコストカットはエビミラじゃない？
直床も騒音的にはそんな変わらないみたいよ。本当に色々調べたら比較してちゃんと検討してるのかね

エビミラは
1に駐車場。2に低維持費。3に共用。
パークは
1にブランド。2に専有。3にコスパ。

順番や多少の差異はあるが、
大体こんな感じな予想。

その上で各自が重視するポイントで選べば良い。

パークは用水路に挟まれていて蚊など虫の害が多いはず。人によっては立地はエビミラのほうがいい。
私は虫は無理です。。

ブランドも何も、直床のパークホームズなんて他にあるのか分からないし、海老名で1番安い価格帯な訳だから、一番の魅力は価格だと思いますよ。パークに惹かれる方のだいたいがまず価格だと思います。私も一瞬なびきそうになりました

安さ安さは相対評価。
価格が高けりゃ良いとは思いませんけど。
両方の掲示板を最初から見返せば、
エビミラはものにしては高いと分かる。

長谷工の時点で両方コストカットかも。
二重床が良いのはイメージ先行が多い。

http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2012-11-25

デベさん、あと何戸残ってるのですかね？

ここは客観的事実をお願いします。

>>2388 匿名さん

長期的に見てらっしゃるのであれば、
2017年度内に成約する予定(目標)の戸数に対してどれぐらいのパーセンテージで達成できているか、ですね

>>2386 マンション検討中さん
安いのには理由があります
https://www.sumu-log.com/archives/8370/

>>2390 マンション検討中さん

直床のほうが防音優れているという意見もありますが、どうなんでしょうね。
三井さんのこの記事だけを信じるのはよくなくて、結局は階高がいくらか？が肝だと思いますね。

これって何だろう•••
https://www.fggcorporation.co.jp/m/rent/1576/

エレベーター渋滞が気になります。
やはり住んでみないと分からないとは思いますが

結局何戸残ってるのだろう。
情報が何も入ってこないって、、、
誰も検討してないってことなのかな。
心配だ。

>>2394 マンション検討中さん

全く同意です。以前として情報なし。
全然契約が進んでないのか心配です。

>>2394 マンション検討中さん
>>2395 匿名さん

そんなに気になるなら、
こんな掲示板で情報待ってないでご自身でMRに直接確認しに行かれるか、電話でもして聞けばいいと思うんですけど…

賃貸業者への直接供給が無い事を祈る

センターヴィラの価格設定って高すぎませんか？
エントランスから遠すぎ。場所によってはエレベーター乗り継ぎ失敗したら10分以上掛かりそう。
だから、その分安くして欲しい。

>>2396 匿名さん

ここの営業の方って苦手なんです。
誰か知ってないかと思いまして

>>2399 口コミ知りたいさん

そんな苦手な営業が売ってるマンションが心配って…

ビアメカ跡地に建つ施設は店舗とオフィスが入るらしいですね。

>>2401 匿名さん

オフィスになったんですか？
長谷工からは店舗と研究施設と聞いてたんですが、変わったんですね

何階建てが、どの位置にどの大きさで建つのか早く知りたいな。
もう、残りの売れ行きなんてどうでも良くなってきた。

>>2402 匿名さん
企業の研究施設だったら、研究施設＝オフィスなのでは。

エビミラのパンフレットが来てました。キャンセル住戸出ているみたいで。ビアメカニクス跡地に魅力のある商業施設入れないと全く売れないのでは？

低予算はパークに行くし、高額予算はグレーシアかリーフィアなので、ポジショニングが難しいところですね

他の掲示板を見てても、リーフィア・グレーシア・パーク・ファインスクエアも他は順当に契約が進んでいる気がします。

どんなに非難されても、完成前には販売完了になるのに
エビミラだけとり残されてる。

他力本願だけどビアメカ跡地に頼るしか今後に影響が出ないのが悲しい現状。(笑)

1年前はもっとタワマンが高値で、庶民はここに桃源郷を求めてましたよ。
でも海老名で一番遠い新築マンションなのに、何か微妙要素が多い気がします。

>>2407 口コミ知りたいさん

結局高いんしょ。
だから結果にあらわれてる

大きな強みの駐車場だけじゃ弱いし
掲示板初期見ると高いとの声が多分多数だし

>>2408 評判気になるさん

当時もう少し高くなると思われてた三井が全然相場より安かったり、相鉄タワーも看板の階高から高グレードは予想され価格も全く手が届かないと思いきや、階や向き妥協すれば届いたり（ただし維持費は頑張らないといけない）と誤算が多い認識です。

だから一応比較の為に待ってみた人は、当時からの少し高値のスタンスを崩さなかった事もあり、他へ流出してる。でなければ、他物件詳細分かった段階で、庶民の星なら一気に売れてくと思いました。

>>2407 口コミ知りたいさん
同感です。しかもまだまだ板マンは出る。

既知のビアメカ跡や
噂によればビナウォーク裏の野村プラウドかオハナ？
市役所周辺開発も広い範囲

こう考えると供給過多な気が…
明暗も激しい予想

>>2411 通りがかりさん

同意。売れるマンションは売れる、売れないマンションは売れない。

これからも、いっぱい新築ラッシュがあってもエビミラと比較をするかどうか？

何でこんな結果になってしまったんだろ。

時間が戻れるなら戻りたい
もう無理だけど

お願いです。
もう少し価格を下げてください。ゴーストタウン化してほしくありません…

>>2411 通りがかりさん

ビナウォーク裏はプラウド確定らしいですよ。ここはあと1000万下げないと戦えないでしょう。というか、エビミラの強気価格のせいで海老名のマンション価格が上がったのでホントに長谷工恨みます。最近業績よかったから調子に乗りすぎてたのでは？

>>2414 マンション検討中さん

ゴーストタウン化もそうですが、
売れないで業者に大量横流しされ、
ウェスト棟とか分譲賃貸マンション色に
なってしまわないか心配です・・・

>>2415 マンション検討中さん
散々高いと言われてた板グレーシアと同じですもんね
マンションは立地が9割なのに強気過ぎる…
三井不動産を少しは見習ってほしい

キチンとコストカットやターゲット設定をして、3000万前半からの庶民向け桃源郷を目指して欲しかった

>>2417 マンション検討中さん

板グレーシアは駅からの距離考えると適正でしたが、エビミラは高すぎです。海老名ということを考えると安いといわれているパークホームズですら少し高い。エビミラの価格設定ミスからどんどん値段上がっているようにみえます。

>>2418 マンション検討中さん

県外からの検討者です。
今日初めて小田急からエビミラの現地まで歩きましたが思ったより距離ありますね。
パークホームズの方が若干近いところにあるのに値段は安いとは。

南向きと駐車場はたしかに魅力的ですが、もうちょっと価格下げて欲しい。いくらなんでも高すぎます。

>>2419 マンション比較中さん

真南ではないですよ。南西です。冬の時期、15時ころからリコータワーの影に入りますので、貴重な日照時間が奪われます。でも、駐車場平置100%です。

>>2415 マンション検討中さん
「ビナウォーク裏」とは、具体的にどの辺りなのでしょうか？
住所などなんでも結構ですので、御教示ください。

>>2421 マンション掲示板さん

トヨタネッツがあったところのはずです。映画館が入っている６番館の駐車場の裏です。

エビミラの契約者の方に教えて欲しいのですが、駐車場以外にオススメの点ってどんな点がありますか？
パークホームズと悩んでいます。

>>2423 マンション検討中さん

人それぞれの捉え方もあると思いますが、

・低維持費…終の住処と考えてるので安い方が先々良い

・共用施設…子供のいる友達が多いので、遊びに来た時にキッズルームとか使えるなと思ってます。親が来た時にはゲストルームも使いたいなと。

他にも有りますが、この辺りは駐車場と合わせて決め手になりました。

小学校目の前、敷地内に広場、豪華なエントランス、400戸超大規模も人によってはあるかもしれません。

>>2423 マンション検討中さん
基本的には2424さんと同じですが、
・ランニングコスト
駐車場が安いのに加え、スケールメリットのおかげで管理費と修繕積立金も安い。
ネットも500円で使える。
・共用施設など
ゲストルーム、キッズルーム、スタディルーム、パーティールームとそれなりに使いそうなものが過不足なく揃っている。
管理人が土日もいてくれるのも心強い。
・個人的好み
3月に入居できること（1工区）、線路隣接でないこと、二重床、名称が長すぎず書きやすいこと笑

パッと思いつくところでこんな感じでしょうか。

>>2426 検討版ユーザーさん

3月入居は新生活のタイミングとしては良いけど、別の面で突貫工事になるリスクがあるといった話もあるそう

実際本当かは分かりませんし、そうなる方が稀と予想しますが、ソースは下記です

https://momonestyle.com/march-is-newly-built-condominium-rush

http://b-chive.com/life/real-estate/buy-real-estate/apartment-purchase...

みなさん教えていただきありがとうございます。正直、価格が高すぎてパークホームズになびきかけていたのですが、大規模ならではの良さや共用施設などのメリットは大きいですね。現地見てきましたが、確かにエントランスも良かったです。小学校もほぼ目の前ですね。

維持費については本当にありがたい価格です。タワマンの話聞くとすごく高くて驚きましたが、エビミラだと安心してずっと住めそうですね。

あとは価格がもう少し下がってくれないかな…

とても参考になりました、ありがとうございます。

>>2426 検討版ユーザーさん
名前書きやすいのは大事ですよね笑

エビミラかと思っていましたが、すごくシンプルな良い名前になりましたね。