横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「海老名 ザ・レジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2020-02-08 21:17:37

海老名 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他(地番)
交通:JR相模線「海老名」駅徒歩9分
   小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取:3LDK・4LDK
面積:67.02㎡~83.38㎡
売主:株式会社サンケイビル 名鉄不動産株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
海老名ザ・レジデンス 予定価格と間取り モデルルーム訪問 
https://www.sumu-log.com/archives/3312

[スレ作成日時]2016-06-03 01:22:30

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海老名 ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 2301 マンション検討中さん

    >>2297 匿名さん
    エビミラはリコータワーの影響を受けますが、パークはほぼ同じ高さのグレーシアの影響を受けますので、日照で言えば50歩100歩でしょう

  2. 2302 検討版ユーザーさん

    >>2301 マンション検討中さん
    エビミラ✖️リコータワーとパーク✖️グレーシアは、距離も方角も微妙に違うので影響度合いは違うと思いますよ。

  3. 2303 評判気になるさん

    >>2301 マンション検討中さん
    なんで急にパークの話が出てきたのか不思議に思ったら、駐車場少ないですが、価格帯か似ていて良く比較されるからなんですね。
    ありがとうございます。

    エビミラとパークホームズは場所的に近い様な気がしますが、エビミラはグレーシアタワー、パークホームズはリコータワーの影響は全く無いという事でしょうか?

  4. 2304 マンション検討中さん

    >>2303 評判気になるさん

    それは考えていませんでしたが、普通に考えるとどちらの物件もリコータワー、グレーシアの影響を受けそうではありますね

  5. 2305 口コミ知りたいさん

    >>2301 マンション検討中さん

    パークホームズ板では、グレーシアの日照影響は受けないと話題があるみたいです。

    エビミラは南西向き、パークホームズは南向き、また距離も異なり、太陽の位置の関係性などから、影響受けないのかもしれません。

  6. 2306 マンション検討中さん

    >>2301 マンション検討中さん
    グレーシアはどちらも影響受けない。
    リコーは海老ミラは冬に影響大きく受ける。特に西側の住戸。
    パークは4月とか、8月に少し影響あり。

    日影シミュレーションしてみるとそんな感じでしたね。

  7. 2307 名無しさん

    >>2306 マンション検討中さん
    日陰が長いのって冬だと思うのと、
    エビミラ西側とパークだとリコー距離かなり違うので、影響が大きいのはエビミらだけで、パークは実際にはそんな影響受けないと予想しています。4月や8月に見れば確認出来ますね。

  8. 2308 マンション検討中さん

    そもそも南西向きエビミラと南向きパークでは採光度合い違うでしょ。南向きの方が長く日が取り入れられるのじゃない?それからして採光目当てならパークでしょ。

  9. 2309 マンション検討中さん

    >>2306 マンション検討中さん

    まだ建っていないグレーシアタワーは日照シミュレーションに入ってないのでは?

    マップでだいたいの距離を計算したところ、リコータワーからエビミラも、パークからグレーシアタワーも300メートルに満たない距離で酷似しています。
    同じ距離でエビミラがあれだけ影になっていることを考えると、ちょっと不安ですね。
    こればっかりは建たないと分からないのでしょうか

  10. 2310 マンコミュファンさん

    >>2301 マンション検討中さん

    タワーの高さは大体同じだとして、
    リコー×エビミラとグレーシア×パークの距離って下手したら2倍くらい違いそう。

    向きも南西<南だし、日照に関し、
    全然50歩100歩に思えないんだが…

    更にエビミラは南側が用途地域があまり制限が無い工業地域で、何か立つリスクがあるし。

    さては情報的な画策だな。

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  12. 2311 マンション検討中さん

    >>2310 マンコミュファンさん
    グレーシアは思いっきり南方向じゃん、、、
    距離もあまり変わらないよ、実際はどうなのか知りたい。
    次営業に確認してくるわ

  13. 2312 評判気になるさん

    >>2311 マンション検討中さん
    ごめん、2倍は嘘だった。というかリコータワーの起点間違えた…
    けど、エビミラ西側とリコータワー、
    グレーシアとパークだと何となく前者の方が近い気がす。
    後、冬って日陰長いから、影響するのが冬じゃなければ大丈夫な予想。
    グレーシアは少し心配たが、営業さん信じた前提。

  14. 2313 マンション検討中さん

    >>2309 マンション検討中さん

    グレーシアも入れてるよ。
    CADの中で計算してるからね。
    高低差はわからないからほぼ平なとして無視してるけど、
    建物高さ、位置関係は正確に住宅地図から出した。

    建築業者の設計なら簡単に日影ソフト使えば誰でも出来るから、営業マンつかまえてお願いしてみれば。

    結論はグレーシアはどちらも影響無し。

  15. 2314 マンション検討中さん

    >>2313 マンション検討中さん

    自分で作ってるんですか?
    モデルルームではその類のものは見せてもらってないのですが

  16. 2315 マンション検討中さん

    地図で確認したけど、本当にそれぞれの距離はほぼ同じなんだな。
    でもグレーシアの影響が出るとしたらパークだけの予想。
    グレーシアとパークは300m弱だけど、エビミラとは400m強は離れてるよ。

  17. 2316 匿名さん

    >>2313 マンション検討中さん
    それなら、パークは大きく問題無さそうとのことが結論かもですね。

    日影は影が長くなる夕方程影響するはずで、太陽の向きって昼過ぎに南方向、夕方は南西方向なんじゃない?
    http://www.nipponhyojun.co.jp/search/rika/ri_17/index.html

    だから影の長くなる夕方に1番影響あるのが、南西方向のエビミラ。
    パークは距離同じでも南方向は昼過ぎで高さが1番高いから、影が長くならない予想。

  18. 2317 マンション検討中さん

    パーク契約者の人も盲点だったぽい情報だね。
    エビミラもパークも、ちゃんと日照について情報を開示して欲しいわ

  19. 2318 匿名さん

    >>2317 マンション検討中さん

    パークは開示してるみたいですよ?

  20. 2319 マンション検討中さん

    >>2318 匿名さん
    グレーシアの影にならないと言ってました?

  21. 2320 口コミ知りたいさん

    本当に頼むから、エビミラ頑張ってよ~。
    パーク2つ目に話題取られて、大丈夫なの?

    早くビアメカ跡地を発表しないとマジでやばくない?

    がらがらマンションは勘弁して欲しい

  22. 2321 検討版ユーザーさん

    基本的に営業は聞かれなきゃ情報は出さないでしょ。
    掲示板でもほとんど論点になったことがないので、気づかなかったならしょうがないとしか言いようがない。
    どちらにしてもエビミラはビアメカ跡地次第、パークは南棟次第で日照は大きく変わるでしょう。
    どちらも日照の考慮はしてくれるでしょうが、影響がゼロというわけにはいかないでしょうし。

  23. 2322 評判気になるさん

    パークホームズはもうすぐ完売らしい。

    同じく、跡地を早期発表を期待します。

  24. 2323 匿名さん

    >>2319 マンション検討中さん

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616343/
    営業の話では影にならないそうです

  25. 2324 マンション検討中さん

    >>2320 口コミ知りたいさん
    見られてるかもしれませんが、

    >>2280 匿名さん
    の話ではエビミラの営業さんが駅近タワーの最終期まで販売を並走していくみたいです。
    この販売状況も最初から想定内との事。

    同じデベの別マンションでは販売後2年以上売り、7期とかあったみたいで、エビミラはまだこれから3期でしょ?

  26. 2325 評判気になるさん

    >>2321 検討版ユーザーさん

    少しニュアンスが違う気がします。
    パークは同じ日立との共同開発だから気を配るって伺いましたが、エビミラは長谷工がどこまで気を配るかは微妙ですよね?

    だから契約者からすれば早く商業施設の発表を待ってるんだと思います。
    以上

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  28. 2326 マンション検討中さん

    >>2324 マンション検討中さん
    販売後→竣工後の誤記でした

  29. 2327 マンション掲示板さん

    >>2325 評判気になるさん
    同意です。パークの3棟目は1棟・2棟目の系列で余程販売順調ならあるかもとの噂聞いています。
    一方、ビアメカ後は長谷工用地取得した噂ありますが、同じくサンケイビルと組むかも分からなく、商業施設併設の話もある位、全く別系統の話である予想。

    長谷工単独ならまだ配慮良いが、もしサンケイビルでないデベが主体になるならば、なぜエビミラに配慮しなければいけないのか意味不明。100歩譲って同じ共同開発の長谷工の意見を聞いたとしても、せいぜい日陰規制くらい? 規制もここら辺は用途地域的に制限低そうで少し心配。

  30. 2328 匿名さん

    >>2325 評判気になるさん

    エビミラも長谷工なのでビアメカ跡地の建物については一応考慮すると言われてますが…

  31. 2329 マンション検討中さん

    結局エビミラは駐車場100%と維持費低い(ホントに計画大丈夫かはさておき)が目的で、他を許容できるかが重要。

    掲示板初めの頃言われてた様に、価格勝負でもう少し安ければ、もっと早期完売が狙えたと思うが…

    デベが販売難航し、長く売ります(実質高値で長く売りますと)と公言しちゃってるから、価格勝負はしないのだろうね。

  32. 2330 マンション検討中さん

    なぜエビミラスレなのに、パークがグレーシアの影になることから必死で話題を晒そうとする人がいるのだろう。
    エビミラとリコー、グレーシアとパークの距離はほぼ同じ。
    グレーシアはリコーより少し背が低いが、パークはエビミラよりそれ以上に背が低い。

    どう考えてもパークも日照影響があると考えるのが妥当では無いだろうか。

  33. 2331 評判気になるさん

    >>2328 匿名さん

    それは分からないと思いますよ。
    長谷工さんからすれば、今後は跡地をどう売りさばくかなのでエビミラは関係ないと感じられます。

  34. 2332 検討版ユーザーさん

    >>2331 評判気になるさん
    エビミラは売主にも長谷工が名を連ねてますので、関係ないことないですよ。

  35. 2333 eマンションさん

    >>2330 マンション検討中さん

    下記の通り
    >>2316

    >>2332 検討版ユーザーさん

    下記の通り
    >>2327



  36. 2334 検討版ユーザーさん

    >>2330 マンション検討中さん
    だから方角が違うから影響は違いますって。
    >>2316さんが書いている通りで。
    影響が本当に無いかはわかりませんが。
    あとエビミラスレなんだからパークのデメリットを強調するよりもエビミラのいいところを話題にしましょうよ。
    私はエビミラ契約者ですが、読んで気分のいいものではないですよ。

  37. 2335 評判気になるさん

    >>2334 検討版ユーザーさん

    同意です。パークは関係ないと思います。

    だからこそ確固たる情報が欲しいです。
    跡地に至近距離のマンションを作らないという保証が欲しいです。

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  39. 2336 検討版ユーザーさん

    >>2333 eマンションさん
    完全な主観ですがビアメカ跡地って土地が広すぎるから、嫌がらせでもしようとしない限りエビミラギリギリに高層マンションを建てようなんて思わないと思うんですけどね。
    早いとこ発表してもらいたいものですが、ビアメカ撤退すらまだ公式発表がないので、もうしばらく時間がかかりそうですね。

  40. 2337 マンション検討中さん

    ここは盛り上がってるレスなのか、下げ下げレスなのか。グレーシアやリーフィアの方がやはり鉄板。

  41. 2338 匿名さん

    レスが多い掲示板=人気がない傾向。
    レスが少ない掲示板=完売傾向。

  42. 2339 マンション検討中さん

    パークは、グレーシアの影を考慮しないと買いにくくなりましたね。
    早く営業から影にならないデータが出てくることを望みます

  43. 2340 マンション検討中さん

    >>2336 検討版ユーザーさん
    マンション単独でも配棟と高さ次第。
    北側を駐車場100%南側によって1棟のみでも。まだ広さあるので、複数棟かも。
    けどエビミラと同じ構造でも、今の小学校や北側道路観ると結構眺望の圧迫感や採光影響あるのかも。
    商業施設併設も少し気になっていて、敷地は広いけどその内容次第で、広い敷地を十分に使う可能性もある気もする。

  44. 2341 匿名さん

    >>2337 マンション検討中さん

    リーフィア板はおかしな盛り上がり方してますね

  45. 2342 検討板ユーザーさん

    >>2336 検討版ユーザーさん
    嫌がらせの考えは無くても、利益追求と規制範囲内にすれば、結果的に影響ありそう…

  46. 2343 マンション検討中さん

    >>2337 マンション検討中さん

    西口はグレーシアとパークが鉄板な予想

  47. 2344 通りがかりさん

    素人考えで申し訳ないのですが、ビアメカ跡地も同じ長谷工とのことなのですが、もし私が長谷工の立場でしたら、ビアメカ跡地に商業施設などを建てる予定があるのなら、早めに発表をしてエビミラの価値を上げてエビミラを高値で売ると思うのです。
    しかし未だ発表もなく、エビミラを売り出しているということはおそらく同じような分譲を作るのではないかと考えています。

  48. 2345 検討版ユーザーさん

    >>2344 通りがかりさん
    ビアメカ跡地ってバカみたいに広いですよ。
    エビミラの4〜5倍って聞いたような…
    マンションだけなら1500戸以上建てられますから、さすがにそれだけってのはないでしょう。
    もし海老名がそこまでの需要を引き出せるならそれはそれでいいことですが。

    ちなみにもし自分が売主だったらエビミラの向かいにマンションを建てますか?
    敷地の中で一番駅遠だし、エビミラとお見合いになるし、売るの大変だと思うんですよね。
    私だったらそこは駐車場にするかな。

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  50. 2346 通りがかりさん

    >>2345 検討版ユーザーさん
    西側、駐車場足りてないという話もありますし、もしかしたら駐車場はいいかもしれませんね。

    私自身はビアメカ跡地は商業施設を期待しているのですが、なんかどんどん希望が薄くなって行ってるような気がして悲しいです。

  51. 2347 検討版ユーザーさん

    >>2345 検討版ユーザーさん
    ごめんなさい書き方を間違えました。
    最後の文書の意図としては、
    「私だったらマンションや商業施設を駅近に建てて、エビミラ隣接地はそれの駐車場として使用するかな。」

  52. 2348 マンション検討中さん

    >>2339 マンション検討中さん
    両方とも、グレーシアなんて影響あるわけないじゃん。
    地図広げればだいたいわかるよね?
    小学校の時、影のこととか勉強したじゃん。
    棒立てたりして勉強しなかった?

    影のことなんてちょっと調べれば、どの方向に何倍の長さの影が落ちるかわかるでしょ。

  53. 2349 マンション検討中さん

    どうやらパークにグレーシアの影がかかるのは確定情報の様ですね。
    契約前の方は、先に知れて良かったのではと感じます

  54. 2350 匿名さん

    >>2341 匿名さん
    エビミラ板も何かおかしい・・

  55. by 管理担当

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