海老名 ザ・レジデンスってどうですか？

コンビニも欲しいですよね！

パークとエビミラの間、引越しのサカイの所。コンビニが良かったな～

>>2290 通りすがりさん

確かに、引っ越しのさかいは長いんでしょうか？移動すればいいのに。
コンビニの立地には最高です。

ここはビアメカの跡地の建物が何になるか、心配ですね。
ただでさえ、最初からリコータワーの日影がかかることがわかってるのに、さらに大きなマンションとか出来ないか心配です。用途地域的には出来ちゃうみたいだし。

>>2292 マンション検討中さん
でもタワマンは無いと思っています。予定全て建てば海老名8棟目。ほかの7棟より駅遠だし、用途地域含め立地がね。
板マンでも同じ長谷工で、南側採光考慮されるとの噂があるし。

>>2292 マンション検討中さん

日陰になるって、夕方にかかるぐらいの事でしょ
それを日中ずっと影になるかのような物言いはどうかと思いますよ

>>2292 マンション検討中さん

季節によるみたいですが、12月はこうだそうですよ。ずっと遮られるわけではありません。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601066/res/2174-2196/

>>2294 匿名さん
冬の午後は結構かかりますよ。
日影シミュレーションすればすぐわかります。
しなかったの？

>>2296 マンション検討中さん
もしそこまで日陰を気にされるなら、

・リコータワーは各季節のかかり具合も確認。
・ビアメカ跡開発内容決まって問題無いか確認。

してからでも、売れ行き速度的に
多分遅くは無いと思われます。

>>2293 名無しさん

タワマンてビナマークスも入れてる？
あれタワマンぽくないよね。高層板マンぽい

間取りも割と多くて、4LDKと3LDKが中心のようでした。3LDKにはJタイプ、80.28㎡の部屋もあって、通常なら4LDKにしそうな間取りを3LDKとして使うこともできるのかもしれないです。

ここはタワーマンションなんですか？確か15階以上でしたっけ。

外観を見ていると、南国に生えるような植栽が多くてリゾートっぽさを受けました。エントランスもバランスがよくかっこいいです。

>>2299 匿名さん

一般的には60m以上が、超高層建築物指定でタワマンと言われます。
階高低い物件でも20階以上あれば、だいたいタワマンです

>>2297 匿名さん
エビミラはリコータワーの影響を受けますが、パークはほぼ同じ高さのグレーシアの影響を受けますので、日照で言えば50歩100歩でしょう

>>2301 マンション検討中さん
エビミラ✖️リコータワーとパーク✖️グレーシアは、距離も方角も微妙に違うので影響度合いは違うと思いますよ。

>>2301 マンション検討中さん
なんで急にパークの話が出てきたのか不思議に思ったら、駐車場少ないですが、価格帯か似ていて良く比較されるからなんですね。
ありがとうございます。

エビミラとパークホームズは場所的に近い様な気がしますが、エビミラはグレーシアタワー、パークホームズはリコータワーの影響は全く無いという事でしょうか？

>>2303 評判気になるさん

それは考えていませんでしたが、普通に考えるとどちらの物件もリコータワー、グレーシアの影響を受けそうではありますね

>>2301 マンション検討中さん

パークホームズ板では、グレーシアの日照影響は受けないと話題があるみたいです。

エビミラは南西向き、パークホームズは南向き、また距離も異なり、太陽の位置の関係性などから、影響受けないのかもしれません。

>>2301 マンション検討中さん
グレーシアはどちらも影響受けない。
リコーは海老ミラは冬に影響大きく受ける。特に西側の住戸。
パークは４月とか、８月に少し影響あり。

日影シミュレーションしてみるとそんな感じでしたね。

>>2306 マンション検討中さん
日陰が長いのって冬だと思うのと、
エビミラ西側とパークだとリコー距離かなり違うので、影響が大きいのはエビミらだけで、パークは実際にはそんな影響受けないと予想しています。4月や8月に見れば確認出来ますね。

そもそも南西向きエビミラと南向きパークでは採光度合い違うでしょ。南向きの方が長く日が取り入れられるのじゃない？それからして採光目当てならパークでしょ。

>>2306 マンション検討中さん

まだ建っていないグレーシアタワーは日照シミュレーションに入ってないのでは？

マップでだいたいの距離を計算したところ、リコータワーからエビミラも、パークからグレーシアタワーも300メートルに満たない距離で酷似しています。
同じ距離でエビミラがあれだけ影になっていることを考えると、ちょっと不安ですね。
こればっかりは建たないと分からないのでしょうか

>>2301 マンション検討中さん

タワーの高さは大体同じだとして、
リコー×エビミラとグレーシア×パークの距離って下手したら2倍くらい違いそう。

向きも南西＜南だし、日照に関し、
全然50歩100歩に思えないんだが…

更にエビミラは南側が用途地域があまり制限が無い工業地域で、何か立つリスクがあるし。

さては情報的な画策だな。

>>2310 マンコミュファンさん
グレーシアは思いっきり南方向じゃん、、、
距離もあまり変わらないよ、実際はどうなのか知りたい。
次営業に確認してくるわ

>>2311 マンション検討中さん
ごめん、2倍は嘘だった。というかリコータワーの起点間違えた…
けど、エビミラ西側とリコータワー、
グレーシアとパークだと何となく前者の方が近い気がす。
後、冬って日陰長いから、影響するのが冬じゃなければ大丈夫な予想。
グレーシアは少し心配たが、営業さん信じた前提。

>>2309 マンション検討中さん

グレーシアも入れてるよ。
CADの中で計算してるからね。
高低差はわからないからほぼ平なとして無視してるけど、
建物高さ、位置関係は正確に住宅地図から出した。

建築業者の設計なら簡単に日影ソフト使えば誰でも出来るから、営業マンつかまえてお願いしてみれば。

結論はグレーシアはどちらも影響無し。

>>2313 マンション検討中さん

自分で作ってるんですか？
モデルルームではその類のものは見せてもらってないのですが

地図で確認したけど、本当にそれぞれの距離はほぼ同じなんだな。
でもグレーシアの影響が出るとしたらパークだけの予想。
グレーシアとパークは300m弱だけど、エビミラとは400m強は離れてるよ。

>>2313 マンション検討中さん
それなら、パークは大きく問題無さそうとのことが結論かもですね。

日影は影が長くなる夕方程影響するはずで、太陽の向きって昼過ぎに南方向、夕方は南西方向なんじゃない？
http://www.nipponhyojun.co.jp/search/rika/ri_17/index.html

だから影の長くなる夕方に1番影響あるのが、南西方向のエビミラ。
パークは距離同じでも南方向は昼過ぎで高さが1番高いから、影が長くならない予想。

パーク契約者の人も盲点だったぽい情報だね。
エビミラもパークも、ちゃんと日照について情報を開示して欲しいわ

>>2317 マンション検討中さん

パークは開示してるみたいですよ？

>>2318 匿名さん
グレーシアの影にならないと言ってました？

本当に頼むから、エビミラ頑張ってよ～。
パーク2つ目に話題取られて、大丈夫なの？

早くビアメカ跡地を発表しないとマジでやばくない？

がらがらマンションは勘弁して欲しい

基本的に営業は聞かれなきゃ情報は出さないでしょ。
掲示板でもほとんど論点になったことがないので、気づかなかったならしょうがないとしか言いようがない。
どちらにしてもエビミラはビアメカ跡地次第、パークは南棟次第で日照は大きく変わるでしょう。
どちらも日照の考慮はしてくれるでしょうが、影響がゼロというわけにはいかないでしょうし。

パークホームズはもうすぐ完売らしい。

同じく、跡地を早期発表を期待します。

>>2319 マンション検討中さん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616343/
営業の話では影にならないそうです

>>2320 口コミ知りたいさん
見られてるかもしれませんが、

>>2280 匿名さん
の話ではエビミラの営業さんが駅近タワーの最終期まで販売を並走していくみたいです。
この販売状況も最初から想定内との事。

同じデベの別マンションでは販売後2年以上売り、7期とかあったみたいで、エビミラはまだこれから3期でしょ？

>>2321 検討版ユーザーさん

少しニュアンスが違う気がします。
パークは同じ日立との共同開発だから気を配るって伺いましたが、エビミラは長谷工がどこまで気を配るかは微妙ですよね？

だから契約者からすれば早く商業施設の発表を待ってるんだと思います。
以上

>>2324 マンション検討中さん
販売後→竣工後の誤記でした

>>2325 評判気になるさん
同意です。パークの3棟目は1棟・2棟目の系列で余程販売順調ならあるかもとの噂聞いています。
一方、ビアメカ後は長谷工用地取得した噂ありますが、同じくサンケイビルと組むかも分からなく、商業施設併設の話もある位、全く別系統の話である予想。

長谷工単独ならまだ配慮良いが、もしサンケイビルでないデベが主体になるならば、なぜエビミラに配慮しなければいけないのか意味不明。100歩譲って同じ共同開発の長谷工の意見を聞いたとしても、せいぜい日陰規制くらい？ 規制もここら辺は用途地域的に制限低そうで少し心配。

>>2325 評判気になるさん

エビミラも長谷工なのでビアメカ跡地の建物については一応考慮すると言われてますが…

結局エビミラは駐車場100%と維持費低い（ホントに計画大丈夫かはさておき）が目的で、他を許容できるかが重要。

掲示板初めの頃言われてた様に、価格勝負でもう少し安ければ、もっと早期完売が狙えたと思うが…

デベが販売難航し、長く売ります（実質高値で長く売りますと）と公言しちゃってるから、価格勝負はしないのだろうね。

なぜエビミラスレなのに、パークがグレーシアの影になることから必死で話題を晒そうとする人がいるのだろう。
エビミラとリコー、グレーシアとパークの距離はほぼ同じ。
グレーシアはリコーより少し背が低いが、パークはエビミラよりそれ以上に背が低い。

どう考えてもパークも日照影響があると考えるのが妥当では無いだろうか。

>>2328 匿名さん

それは分からないと思いますよ。
長谷工さんからすれば、今後は跡地をどう売りさばくかなのでエビミラは関係ないと感じられます。

>>2331 評判気になるさん
エビミラは売主にも長谷工が名を連ねてますので、関係ないことないですよ。

>>2330 マンション検討中さん

下記の通り
>>2316

>>2332 検討版ユーザーさん

下記の通り
>>2327

>>2330 マンション検討中さん
だから方角が違うから影響は違いますって。
>>2316さんが書いている通りで。
影響が本当に無いかはわかりませんが。
あとエビミラスレなんだからパークのデメリットを強調するよりもエビミラのいいところを話題にしましょうよ。
私はエビミラ契約者ですが、読んで気分のいいものではないですよ。

>>2334 検討版ユーザーさん

同意です。パークは関係ないと思います。

だからこそ確固たる情報が欲しいです。
跡地に至近距離のマンションを作らないという保証が欲しいです。

>>2333 eマンションさん
完全な主観ですがビアメカ跡地って土地が広すぎるから、嫌がらせでもしようとしない限りエビミラギリギリに高層マンションを建てようなんて思わないと思うんですけどね。
早いとこ発表してもらいたいものですが、ビアメカ撤退すらまだ公式発表がないので、もうしばらく時間がかかりそうですね。

ここは盛り上がってるレスなのか、下げ下げレスなのか。グレーシアやリーフィアの方がやはり鉄板。

レスが多い掲示板=人気がない傾向。
レスが少ない掲示板=完売傾向。

パークは、グレーシアの影を考慮しないと買いにくくなりましたね。
早く営業から影にならないデータが出てくることを望みます

>>2336 検討版ユーザーさん
マンション単独でも配棟と高さ次第。
北側を駐車場100%南側によって1棟のみでも。まだ広さあるので、複数棟かも。
けどエビミラと同じ構造でも、今の小学校や北側道路観ると結構眺望の圧迫感や採光影響あるのかも。
商業施設併設も少し気になっていて、敷地は広いけどその内容次第で、広い敷地を十分に使う可能性もある気もする。

>>2337 マンション検討中さん

リーフィア板はおかしな盛り上がり方してますね

>>2336 検討版ユーザーさん
嫌がらせの考えは無くても、利益追求と規制範囲内にすれば、結果的に影響ありそう…

>>2337 マンション検討中さん

西口はグレーシアとパークが鉄板な予想

素人考えで申し訳ないのですが、ビアメカ跡地も同じ長谷工とのことなのですが、もし私が長谷工の立場でしたら、ビアメカ跡地に商業施設などを建てる予定があるのなら、早めに発表をしてエビミラの価値を上げてエビミラを高値で売ると思うのです。
しかし未だ発表もなく、エビミラを売り出しているということはおそらく同じような分譲を作るのではないかと考えています。

>>2344 通りがかりさん
ビアメカ跡地ってバカみたいに広いですよ。
エビミラの4〜5倍って聞いたような…
マンションだけなら1500戸以上建てられますから、さすがにそれだけってのはないでしょう。
もし海老名がそこまでの需要を引き出せるならそれはそれでいいことですが。

ちなみにもし自分が売主だったらエビミラの向かいにマンションを建てますか？
敷地の中で一番駅遠だし、エビミラとお見合いになるし、売るの大変だと思うんですよね。
私だったらそこは駐車場にするかな。

>>2345 検討版ユーザーさん
西側、駐車場足りてないという話もありますし、もしかしたら駐車場はいいかもしれませんね。

私自身はビアメカ跡地は商業施設を期待しているのですが、なんかどんどん希望が薄くなって行ってるような気がして悲しいです。

>>2345 検討版ユーザーさん
ごめんなさい書き方を間違えました。
最後の文書の意図としては、
「私だったらマンションや商業施設を駅近に建てて、エビミラ隣接地はそれの駐車場として使用するかな。」

>>2339 マンション検討中さん
両方とも、グレーシアなんて影響あるわけないじゃん。
地図広げればだいたいわかるよね？
小学校の時、影のこととか勉強したじゃん。
棒立てたりして勉強しなかった?

影のことなんてちょっと調べれば、どの方向に何倍の長さの影が落ちるかわかるでしょ。

どうやらパークにグレーシアの影がかかるのは確定情報の様ですね。
契約前の方は、先に知れて良かったのではと感じます

>>2341 匿名さん
エビミラ板も何かおかしい・・

>>2349 マンション検討中さん
やべえ、リーフィアスレの無理ポジさんみたいだ笑

>>2349 マンション検討中さん

パークホームズはシミュレーションに基づいた営業さんや検討者の問題無い話があるみたいですよ。

また、小学校か中学校の理科の話かと思いますが、ふつうに太陽の動きやそれぞれの位置を考えても大丈夫という事が濃厚みたいです。

>>2316 匿名さん

それか2351さんの言うようにエビミラでも、リーフィアと同じ無理ポジや無理ネガの類いでしょうか？

無理ネガは、実際はそうでないのに無理なネガをすることです。嘘と同じか近い事かと。

わざわざエビミラスレまで出張して無理ポジはやめてください。
パークは昼間グレーシアの影になること、低仕様だと言われているリーフィア以下の直床仕様なのは事実です。
どんな物件にもメリットデメリットがあります。
目を背けずに現実を見ましょう

大方 パークに仕様負けてると話になった時、
パーク板に出張して不自然なリーフィア擁護してた人でしょ。

パークを落とし、エビミラを上げる事で結果的に境遇が似ていると言われているリーフィアを間接的にそうじゃないと上げな予想。

事実でやるならまだしも、事実でない事でやるので、リーフィア板でも同じリーフィア検討者から忌み嫌われている風に見える。

まぁ、見かけは擁護してる風だけど、結果的にネガも引き寄せ物件評価の事実が強調されて、下がってるから、それ狙いとの意見もありそうだが。

こういう検討者（もしやエビミラ契約者？）は物件にとって百害あって一利なし。真実で話してるならまだしも。

350m程度離れてるリコータワーから日照の影響を受けるらしいのに、それより近いグレーシアのの営業がないという主張に対して、まともな説明が出来てる人がいないからでしょ。

どちらにしろ営業に確認すべき事項ではある、またパークに影がかかったとして検討を止める人ばかりではないので安心して。

>>2355 マンション検討中さん

すいません、営業がない
じゃなくて、影響がない
でした

>>2355 マンション検討中さん
だから、

リコータワー×エビミラ
・夕方に太陽が来る西南方向
・太陽は夕方になるにつれ低くなり、影が最も長くなる。
・実際の影響ある様子を写した写真投稿あり。

グレーシア×パークホームズ
・昼過ぎに太陽が来る南方向
・南方向の太陽は1番高い位置で、影が最も短くなる
・営業はもちろん誰か検討者もシミュレーションしてみて影響ないと言っていた

パークの最後は実際確認出来てるエビミラよりは不確実だけど、小学校レベルの知識から問題なさそうに思えるので、リスクは低いが現在。

しっかり掲示板の投稿を読まれて、少しは調べて、理解してから発言して下さい。

>>2355 マンション検討中さん

確認すべき事項ではなく、営業には問題無いこと確認済みなので安心して。

説明も太陽の動きと位置関係からまともに説明できてるから安心して。

私はグレーシアの影の説明は聞いてないです。
不安なので、次回聞いてきます。

>>2357 通りがかりさん
君は小学生以下なのか？
ちゃんと計算してみ

荒れてますねー

計算上だとエビミラもリコータワーの影響を受けないはずなんだけど、実際冬はかなり影がかかった画像が投稿されてるよね。
それを考えると理論上で影がかからないと主張するパークも実際は分からないんじゃないかな。
グレーシアの1棟目が建つはまだあと2年近く先だし、影がかかるものとして検討しておいた方が後々後悔せずにすむとは思う

エビミラのプラスになるネタがないんだろうね。パークに影が影響するとか、他人事のネタばかり。

周囲はグレーシアやリーフィアが順調に契約が進み、パークも間もなく完売。一方で今後は市役所周辺の新築マンションや、野村プラウドも参戦の予定。

なのに価格を下げることもなく、跡地も発表にならない。駐車場100%設置だけじゃ、武器が少なすぎる。
何か盛り上がるエビミラネタはないんでしょうか？

>>2362 マンション検討中さん
同意。ただ、向きから少なくともエビミラよりはリスク低いと思われるのでは。採光重視なら影もあるがそもそもより南方で、南敷地もリスク低いパークな気がする。

パークがグレーシアの影にかかったとして一日何時間かでしょう。

>>2363 マンコミュファンさん
なんだかんだエビミラ一昨年販売で、周辺開発の新しい情報はあっても、エビミラ自身のネタはあとは今回の影など、イメージだっなものが実際建築されての内容しな無いと思う。
イメージ以外の情報は変わらない。

今後考えられる盛り上がるネタは、パークホームズの駐車場80%ではやはり足りなくて、駐車場難民出たので良かったくらいじゃない。

あとは価格下げるか分からんけど、今の高値が是正されたなど？

>>2363 マンコミュファンさん

今と今後の西口新築状況と現実の販売状況、
大きな強みが駐車場である事から考えると、
価格勝負しなければならない物件かと思います。

パークはすぐにマウント取りたがるね。
エビミラは駐車場と子育てファミリー向けなのが良いところ。
パークは直床だけどハイサッシと海老名一安いのが良いとこかな

どちらも良いマンションです。

ビアメカ跡の広い敷地。
もし、マンションを何棟か建てるとなったら…
校区内の小学校や中学校の受け入れ状況ってどうなんだろう？
少人数制授業がどうたらと言われている昨今。
パークやグレーシアタワーも小田急のタワーもあるし。
近隣に幼稚園も少ないし、ましてや保育園になんて入られないんじゃ？

こういうのって、海老名市としてはどうなってるんだろう？

日照問題も気になるけど、
ファミリー世帯がターゲットとされているなら、
子供の受け入れ具合が気になる。

>>2363 マンコミュファンさん
同意です。
パークにかかる影とかどうでもいいです。
いつまで言ってるんだか。

エビミラは本体価格はパークより少し高いけどランニングコストが安いので、月々の支払いはほぼ変わらない。
長く住めば住むほど得になる。
その上で共用施設も使えるので、駐車場以外にもちゃんとメリットがあると思ってます。
個人的にはスタディルームに期待。
仕事を家に持ち帰ったときや資格試験の勉強など、図書館などに行かなくても集中してできそう。
ゲストルームやパーティルームもいろいろ活用できそうですし。
要らないと思われる方はパークを選べばいいと思いますが、無いよりあるほうがいいと私は思いました。

せめてパークの2棟目よりは先に完売して欲しいですね。

グレーシアの影なんてどちらもかからないって、言ってるのに、わからない人いっぱいいるんだね。
可哀想に思えてきた。
何発言するかは自由だけど、ちゃんと事実を確かめた方がいいですよ。
これだけ投稿されていれば、営業さん反応して日影の資料つくると思いますが。

>>2371 eマンションさん

パーク2棟目は1棟目と同じ規模だと84戸としてエビミラは残りどの位なんだっけ？タワー最終期並走でも残りが同じくらいなら意外と早くはないのかな。

>>2372 マンション検討中さん

分かっていての発言と予想
エビミラ擁護無理ネガ

ハイサッシでも影になっちゃ意味ないからなぁ

>>2375 マンション検討中さん

やはり影にならないみたいです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616343/49/

もしも影を気にする人はパーク一択かと。

>>2376 口コミ知りたいさん

すみません、直床のコストダウン物件に興味ないです

>>2377 マンション検討中さん
なんだろう、こういう書き込みってパークより優れているところを強調すればエビミラも売れ行きも伸びるだろうと思っちゃってる愚かな無理ポジさんなのかな？
それともエビミラに対する無理ポジに見せかけた巧妙なネガなのかな？
どちらにしても悲しいな。

すみません、駐車場しかメリットない物件にも興味がありません。

投稿増えてても、ここは参考になる情報ないですね。

>>2376 口コミ知りたいさん

予算がない人は、パーク一択でしょうね。
購入層が違うので仕方ないことです。

>>2381 マンション検討中さん

購入層は同じ気が・
グレード違い良いならまだしもエビミラは掲示板最初から言われてるけど、高値なだけ。
ものに対しても相場より安いのがパーク。
検討する際、専有部とか比べてみるべき。
共用部が良いのはエビミラなのはそうだが、専有部の方がお金は本来かかるみたいよ。
総合的なコストカットはエビミラじゃない？
直床も騒音的にはそんな変わらないみたいよ。本当に色々調べたら比較してちゃんと検討してるのかね

エビミラは
1に駐車場。2に低維持費。3に共用。
パークは
1にブランド。2に専有。3にコスパ。

順番や多少の差異はあるが、
大体こんな感じな予想。

その上で各自が重視するポイントで選べば良い。

パークは用水路に挟まれていて蚊など虫の害が多いはず。人によっては立地はエビミラのほうがいい。
私は虫は無理です。。

ブランドも何も、直床のパークホームズなんて他にあるのか分からないし、海老名で1番安い価格帯な訳だから、一番の魅力は価格だと思いますよ。パークに惹かれる方のだいたいがまず価格だと思います。私も一瞬なびきそうになりました

安さ安さは相対評価。
価格が高けりゃ良いとは思いませんけど。
両方の掲示板を最初から見返せば、
エビミラはものにしては高いと分かる。

長谷工の時点で両方コストカットかも。
二重床が良いのはイメージ先行が多い。

http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2012-11-25

デベさん、あと何戸残ってるのですかね？

ここは客観的事実をお願いします。

>>2388 匿名さん

長期的に見てらっしゃるのであれば、
2017年度内に成約する予定(目標)の戸数に対してどれぐらいのパーセンテージで達成できているか、ですね