海老名 ザ・レジデンスってどうですか？

どのような方が契約されてるか、確かに興味あります！

>>2159 検討版ユーザーさん

2157です。
一応、どちらも無理なく検討できる年収はあります。
ただ奥さんは昔から貯金が好きなので、グレーシアも魅力的ですがあまり好きではないようです。ジム行くぐらいなら少し遠いエビミラで毎日駅まで歩けよって言ってます。
私もドライビングが趣味なのでエビミラかなぁ....と考えますが息子は反対してます。
まぁ、みなさんも家族とよく話し合ってみては？

>>2171 eマンションさん
息子さん、投資に良いとか言うくらいですから結構大きそうですが、その位の年代には単純にタワマンへ住みたいと言う大きな憧れがありそうですね。

グレーシアは80㎡以上の部屋を買えるなら駐車場優先権がありますよ。確か最低で5600万位から上は1億位までありました。
リーフィアも100㎡以上で、優先権があります。

買えるなら私もグレーシアの方が良いと思いますが、奥さんの反対を押し切って選ぶのは相当リスクが高い気がしますね

>>2172 マンション検討中さん
鬼嫁ですからね笑
だけど頭も勘も良いから変な事言うと反論の嵐ですよ笑

ここ、夕方はリコータワーの影がかかっちゃうんですね。

>>2174 名無しさん

リコータワーは高さ100メートル、
エビミラまでの距離300メートルなので、
ありえません

ここの天井高とサッシ高の情報無いですか?

>>2176 名無しさん

>>2175 マンション検討中さん
日没頃、見事にかかっているのを見ましたが…。

>>2177 名無しさん
冬は影が長くなりやすいですからしょうがないですね。
ちなみにどの辺りまでかかっていたか、もし覚えていたら教えていただけますか？
ウエストヴィラだけか、センターヴィラからガーデンヴィラにかけてもかかっていたか。

>>2178 検討版ユーザーさん
確か、センターヴィラからガーデンヴィラにかけてもかかっていたと思います。
撮れたら写真載せますね。

>>2178 検討版ユーザーさん
写真ありました。
時間によってはもっとかかっていたかもしれません。

>>2180 名無しさん
12/3 15:43撮影です。

>>2181 名無しさん
ありがとうございます。
階数も関係ないし、けっこうなもんですね。
西日を防いでくれていると思うべきか。

>>2182 検討版ユーザーさん
夏はいいですが、冬は16時前から日陰はどうなんでしょうね。

夕方から冬場は寒そうだな

パークホームズは完成まで半年近くあるのに、既に値引きがされてるそうです。
額は不明ですが、その額に満足されて契約された方がいるそうです。
エビミラはまだやらないのでしょうか？

ここのデベは完成してからも2年経っても7期になっても長く売るみたいだから、明らかな値引きは無いのしゃないかな。ただ、センターが前評判だと上がる話が上がった印象が無いので、そもそも値引き前の価格調整かなされてるかもしれない。

今日(12/5)14:30〜16:30まで30分毎の日当り状況です。
15時にはリコータワーの影がかかり始め、16時にはすっかり影に覆われています。

南西向きなので、冬はあまり日照が得られないということですか？

結構衝撃的。リコーのビルの影なんて考えたこともなかった。

ちょっとショックですね。

市役所周辺の開発が2017年度から順次始まるそうですが、具体的にマンションが立つとしたらいつ位になりそうか予想出来る方いますでしょうか？

駅からの距離はあまり変わらなさそうで、
鉄塔やタワーの影なども南側市役所周辺は悩まされない予想で、あまり先でなければそちらも検討しようかと迷っています。

>>2189 マンション検討中さん
営業の人、影のこと話してませんでしたか？

我が家も市役所周辺も検討しているのですが東口はパチンコ屋が多いのが気になりますよね…せっかく風俗などがないのだからパチンコもなくせばいいのに…と思ってしまいます。

>>2189 マンション検討中さん

むしろ西陽遮ってくれてありがたいと感じるのは異常でしょうか？

>>2192 マンコミュファンさん

>>2192 マンコミュファンさん
本当そうなんですよね。

市役所周辺開発の時は市主導との事で今の西口みたいにパチンコが無い地区開発になれば良いなと思ってます。
エビミラ近くの日立ビアメカニクス跡地に商業施設併設でマンション噂や扇町西側も今後開発されるかもしれないと思うときりは無いと思ってはいます。

ですが、そこまで間が開かないなら、西口→駅間→市役所周辺と続く事業化の上での周辺開発される事で市役所周辺が1番狙い目なんじゃないかと思ってます。資材・人件費高騰の余波も無くなればいいなと。
http://www.kanaloco.jp/sp/article/225470

>>2193 匿名さん
暑い夏には遮らない可能性があります。
こればかりは、その季節になってみないとわかりませんが…。

>>2195 名無しさん
夏は北西に沈むから影にはならないと思われる。
リコータワーとの位置関係が悪い。

およそ４０年前から海老名市民です。
買う買わない以前にその辺一帯はもともと田んぼ地帯ですよ。
大丈夫ですか？本当にそこに安心して住めますか？

>>2197 匿名さん
うん。
私は気にならないです。
湾岸みたいにもともと海だった場所に住んでる人だっていっぱいいるし。

個人的希望として、グレーシアからエビミラまでの歩道をもう少し整備して欲しい。
あと工場なくなるなら、鉄塔とかなくせばいいのに。
もう１つ、周りにコンビニがない。

>>2199 マンション検討中さん
契約者ですが、工場がなくなることで歩道が整備されて、鉄塔も無くなって、工場跡地にコンビニくらいならできるんじゃないかと夢見てますw
工場跡地は住宅と研究施設と商業施設になるらいしので。
パチンコとかドンキとかにはなってほしくないなぁ。

タイムズの隣にコンビニに適してそうな長方形の空き地がありますが、何かできるのでしょうか？確か市の管理と書いてあったような記憶が…。

工場跡地の広さから何が建てられるか想像が膨らみますね。あの土地は長谷工さんが買い取ったみたいですから、エビミラの資産価値を上げる何かを建てるかも知れませんし、長谷工の特徴である大規模マンションを建てたり、他の不動産に土地を売るかも知れませんね。
なんにせよ早めに何を建てるかに公式に発表してもらいたいです。ドンキができるなら全力で阻止したいですし笑

本当にこの住所で合ってますか？
海老名市二丁目って。。。。

>>2203 契約者さん
泉が抜けてますよね。

>>2202 匿名さん
ドンキ嫌ですか？
何が良いんだろう、ホームセンターやスーパーなら、資産価値が上がりそうですね！

住居表示確定のお知らせハガキで
住居表示に誤りがあるとか

どんだけいいかげんなんだろう

そういうデベなのは感じてました

デベは難ありの可能性は分かりますが、それでも駅徒歩圏内で平置き駐車場１００%や豪華なエントランス、安い維持費含め良いマンションだと思います。ダメマンションでは全然無い認識

じゃなぜにこんなに売れ残りが多いのですか？

来年以降はパークホームズの北側も同じような価格帯で売りに出るでしょうし、市役所も被ると思います。

自分が契約したマンションがいつまでも売れ残りがあるのは、いやですよ。

>>2209 検討板ユーザーさん
いいマンションじゃないから売れないという考え方しかできませんか？一から出直して下さい。そしてデベの人達にも謝って下さい。
私もそうですが、ここにいる殆どの人達はネットの情報や掲示板などで知識を得ただけ素人ばかりです。
海老名は周辺環境も良く魅力はありますが都心から離れています。以前販売されたグレーシアは抽選で即完売になりましたが、今は様々なマンションが販売に出され選択肢が多いです。
その中でこのマンションを買ってくれるにはどうすればいいか頭を捻って専門知識を蓄え毎日来る客に対応するデベの身にもなって下さい。
ここは横浜でもなければ港区でもないんです。再開発で最近人気の出た、将来が未知数の海老名でマンション売ることが簡単だと思いますか？
エビミラだけでなく、グレーシアもパークもリーフィアも多くのデベが頑張っています。
私のような契約者はデベを貶すのではなく信じる事が重要だと思います。
住所を間違えたのは困惑しましたけどね笑

>>2209 検討板ユーザーさん
一生に一度にしたいとても大きな買い物なので、なるべく良い買い物をしたく真剣になる分、慎重になるし、気になりますよね。

>>2210 匿名さん
デベの大変さは理解できますが、所詮他人なので感情移入はあまり出来ません。真剣に検討する分、慎重になって当然だと思います。
将来後悔したり、手放す事になって売れないのは嫌ですから。

検討板は検討者が物件の良し悪しなどを議論、
最終的に自己判断で選択する為にある。
その際、契約者の方が自らの体験談を説き、
検討者の参考になる様にするのは有意義と思う。

逆にデベ側に立って検討者を貶める行為はどんなんだろう…
そういうのは住民板で対応してほしい…
少し困惑…

>>2210 匿名さん
いいマンションは売れるよ。
そうじゃないマンションは売れ残る。
いたって普通のこと。

デベに謝るって何ですか？
デベさんの苦労もしらないでって言われても、それがあなたの仕事なのじゃないですか？

売れないてことはイコール価値が釣り合わないと判断されています

このマンション結構売れてる方じゃないの？

売れ残りが多いのかはわからないが、駅に近くて条件いい方から販売していったら、売れ残る確率は高くなるよね。

ここは小学校、中学校が近くて魅力的ですが、幼稚園は少し遠いですよね？
オススメの幼稚園情報があれば教えて頂きたいです。

>>2216 通りがかりさん
売れてる、売れてない、どちらも正解かと思ってます。
そもそも400戸以上を一括供給しているので販売が長期化するのは当たり前。
タワマン2棟分くらい、お隣のパークホームズなら5棟分ですからね。

売れてる、の根拠としては一期の供給戸数が確か120で、グレーシアタワーと同じくらいの数。
少し滞っていた海老名の新築需要をうまく取り込んだ形。
そこからジワジワ売れて、一工区は完売に近いんじゃないかな。

売れてない、の根拠としては今年夏頃に販売が止まっていた。
パークホームズの一期とかぶったためかと。
ただパークホームズも80戸の完売に意外と時間がかかっているので、一期以降の伸びはそこまで差がないかも。

去年売出しの最初は競合が無くそれなりに売れていたが、今年競合が出てからは、分散する形で販売停止。2016年は多分150戸位で、2017年は50戸とか。今半分折り返しとかの予測。
売れる売れないはこれから2018年のパーク、グレーシア、リーフィアの販売具合と合わせ、競合が多数いる中どうかだと思う。
2016はそれなりに売れて、2017はそこまで売れてないが自分の印象。
パークは今年から販売開始で売り切りそうとのいみでは早い印象。最後の数戸売れ残りが時間かかっている印象。問題は2棟目が同じく2018どうなるかだと思う。

エリア内に競合するマンションが出て来るとマンションの売れ行きが著しく鈍ってしまうのですね。
しかし、物件概要によれば来年1月中旬に第三期販売が控えており、全ての住戸を
販売解禁して残った訳ではないような。
売れ残っているのではなく、計画的に販売しているのではないのでしょうか？

>>2221 匿名さん
競合が多くても売れる物件は売れるとは思います。ただ、よほど人気物件でなければ、分散はしそうですよね。
買いたい人が多ければ、普通はデベもそれだけ多く売ると思いますよ。買いたい人に対して売る戸数を決めるのでその都度計画はしてるでしょうが、最初からの計画であるか分かりません。
一般的なイメージだと入居までに売り切るのかもしれません。来年9月入居までの9ヶ月間で残りの150〜200戸位を売り切れば良い。
ただし、高めの金額で設定しておいて、入居後も売れ残りありで、特に大きな値引きもせず、ゆっくり売るとの計画もあるかもしれないので、断言は出来ません。
デベのみぞ知るでは無いでしょうか。

4年前のまだ西口開発前に西口駅から徒歩圏内の場所に戸建を購入しました。
最近隣接の土地に販売物件の予定があるのですが、自分たちの購入した時よりも1200万も値上がっていて驚きました。
建物形状や土地の広さはほぼ同じです。
マンションではありませんが、今後の西口開発で数年後は値上がりするのか、もしくは町の開発なあっても暴落の可能性もあるのでしょうかね。
高値でもし売れたら、マンション住み替えも考えているので、色々気になります。

>>2223 匿名さん
徒歩圏内ってどの辺ですか？
だいたいのアドレスや駅何分かが分かればコメントしやすいかと

>>2224
西口駅からは、徒歩10分の場所です。

>>2225 匿名さん
小田急と相模線、どちらから10分ですか？

5年ならまだ再開発の真っ最中だし、下がっても建物の減価分位じゃないかな？
長期的な目線だと駅遠、少子化に加え、海老名はまだ土地が沢山あるから、結構厳しいと思う。

マンションに住替え検討とのことだけど、駅遠めの戸建で寝が上がる位堅調だったら、駅近のマンションはそれ以上に上がるんじゃないかな？
何で戸建選んだのに、住替えするんです？

西口の戸建は近辺の地盤考えると不安あるよね、
軟弱地盤と言われてるからね…
よっぽど地盤対策と基礎を盤石にしないと。
マンションも安心出来ないけど、戸建よりはマシかな。

こちら鉄塔が多すぎませんか？？
購入されたかたは気にならなかったですか？

>>2230 評判気になるさん

気にしてませんよ

>>2230 評判気になるさん
そもそもが工業地域なので、鉄塔の類いも許容した上で購入されてるでしょう。

掲示板見ても、電磁波や景観的にも気になる方はそもそも買ってないと思われ、購入された方も気にされてても少し景観観点位かと。敷地内に鉄塔・二方向に鉄線あるので景観悪いのは仕方ないですが、パークやグレーシアなども鉄塔は同じ事かと。

時々現れますね。
鉄塔怪獣て妖怪でんじはこわいこわい。
まぁ、一番怖いのは、人間ですけどもね^_^

>>2233 匿名さん
妖怪でんじはそんなこわくないが、
鉄塔怪獣はほんと邪魔ですよね・・

1期の頃は、
・市役所周辺開発区
・ビアメカ撤退マンション可能性
・相鉄タワー意外と安くグレード高い
など情報が無いと思われ、その頃決めてしまった購入者の中には、現在進行形検討者に対し反感持ってる？？

>>2235 マンション検討中さん
いいえ、全くないです。
そもそも反感を持つ理由がわからないんですが…
逆に一期じゃないと自分の希望の部屋は買えなかったですし。

市役所周辺やビアメカ跡地は入居時期が違いすぎるので、そこまで待てる方はじっくり待てばいいと思います。
タワマンは意外と安いといってもここよりは確実に高いですし、維持管理費も高いのが厳しいです。

気にしてないなら何でまだ検討板にいて
検討者に考え方のダメ出しするんだろあれ
決めた理由など検討者に助言するのでもなし、
検討者は真剣に他との比較。良い悪いを
冷静に見たいのに。デベ信じましょう。
どちらも良いで良いでしょうって何だあれ
契約者が自分の選択を否定されたく
ないだけに見えてしまう…
駅前タワー板と異なり、検討してる人もあんまいなさそうだし、契約者から邪魔されるわで、なんかあんま検討しにくいね

>>2237 マンション検討中さん

自分はすでにマンション所有者ですが、海老名のマンション板見るのが好きでよくみてますし、発言したいときはしています。

契約したマンションの方ならずっと見ているのはおかしくないと思うけど。あなたこそ批判だけしたいんじゃないですか

>>2238 匿名さん
契約者が見るのはダメと言ってなく、
比較検討の為の良い悪いを明らかにせず、
どちらも良いので、とやかく言わずや
デベを信じましょうとの事が検討板としては
おかしいのかなと思った

批判したいのは無く、良い所ダメな所を明らかにして検討したいだけ

>>2239 評判気になるさん
このような掲示板はマンション購入において数ある情報源の内の一つです。不動産は安い買い物ではないので情報源は多いに越したことはありません。ですが、このような検討板には多種多様な人々が書き込む事が可能です。それこそ専門知識が豊富な人もいれば、単純な思考回路しか出来ないド素人もいるわけで......しかも既に契約された方々も興味本位で覗いては様々な心理が動いて掲示板に何かを書く事もあります。
この掲示板に問題提起をし、それを純粋に検討するのが本来の姿で合ってる筈ですけど、その検討内容が貴方の納得のいくような検討になるか否かは分かりません。
しかも、ここでは情報元を書く事は強制していませんので、少し脚色の入った発言をする人がいるかも知れませんし、わざと嘘の情報を流してマンションの印象を操作しようとする輩がいるかもしれません。
だから検討板を信用するなとは言いませんが、すべてを全てを信用するのは良くないんじゃないかなぁ。
まぁ、満足の行くまで検討すればいいんじゃないですか？ここで。

リーフィアやグレーシアは良スレと良く言われるがこちらは反対だね

>>2241 匿名さん
五十歩百歩…。

多分、どこの板さんも同じ方がくだらないことばかり煽る。
→契約者が苛立つ。
→煽った方が、屁理屈ばっかりで頑張り出す。
→最後はしかとする。

こればっかりです。
くだらない。

グレーシアは高いし、リーフィアは賃貸仕様。
エビミラとパーク2棟目で悩みますが、やはり子供ありだと、エビミラが無難でしょうか？

↑それは答えにならないんですよね。

市役所近くがベストかもしれないし、
パーク2つ目がましかもしれないし、
グレーシア最安値が評価高いかもしれません。

エビミラは跡地に出来るマンション本当に売れるのかな？

>>2245 マンション検討中さん
2246さんに同意しますが、私なりに解説を加えますと、

・vs タワマン
価格、駅距離、部屋のグレード、部屋の広さ、日当たり等のどれを妥協できてどれを妥協できないかで変わるでしょう。

・vsパーク二棟目、市役所周辺、ビアメカ跡地
入居時期が大きく違うので、お子さんの年齢によっても変わるでしょう。
まだ子供が小さいなら待ってもいいでしょうし、小学校入学を控えているならエビミラかパークの残りから選ぶのが無難に思えます。

ちなみに私は駅距離より広さや日当たりを重視し、子供の入学も近かったのでエビミラに決めました。

早く値引きがあれば検討します。
200万位値引き待ってます！

>>2247 検討版ユーザーさん
小学校が目の前ってのが安心感ありますよね。

>>2247 検討版ユーザーさん

ご説明ありがとうございます。
折角ローンを組んでまで家を買うので、満足度の高い物件に住みたいと、リーフィアは1番最初に外れました。
再来年に子供が入学を控えていますので、市役所やビアメカまでは待てない状況ですが、パークの一棟目の残りには魅力を感じていません。
グレーシアには住みたいのですが、かなり小さい部屋しか買えないのがネックです。
パーク２棟目がまだ先になってしまうなら、エビミラ1択なのかもしれませんね。

>>2248 マンコミュファンさん
値引きあると良いですよね。

>>2250 マンション検討中さん
2247ですが、うちにも再来年入学の子供がいるので同級生ですね。
ご縁があったらエビミラで会いましょう！
エビミラでなくても同じ小学校になるとは思いますが。

現在予定されているマンションが完売した場合、小、中学校の学区が変更される可能性はあるのでしょうか。入学はまだまだ先なのですが、少し心配になりまして、、

>>2252 検討版ユーザーさん
はい、おそらくエビミラに決めることになると思いますので、その際は是非宜しくお願いします。

>>2253 eマンションさん

>>2253 eマンションさん
目の前の小学校がキャパオーバーになったら、それもありうるのではないでしょうか。
千葉の某市はその現象が起きていて、バスを使って違う学区に通ったりしているようです。
そうならないように、海老名市には頑張って貰いたいものです。

早く工場跡地に何を建てるか発表すればいいのに。

皆が望むスーパーやホームセンター、ドラッグストアならこの近辺の集客向上になるのに。

ただ間違えても更にでっかいマンション群だけを作れば、
怖いですけどね。

>>2256 マンション掲示板さん

長谷工ですからねぇ。
マンション主体になりそうな気もします。
でもコンビニは作って欲しい笑

いくら長谷工さんでもさすがに至近距離にマンションは作らないですよね。

以前に他の新築マンションを見に行ったのですが、ベランダからの視界が隣のマンションしか見えずに(かなり近かった)残念だったのを覚えてます。

そこが、まだこのマンションを検討する不安材料です。

ビアメカ跡地に何ができるか発表されないのは、エビミラを販売する為の戦略ってことはないですか？
つまり、実はマンション建設が決まっているけどエビミラを売るために隠している。大方売れたら発表する、と。深読みしすぎでしょうか。

>>2259 マンション検討中さん

本当に何も決まってないのかもしれないけど…

エビミラにとってプラスになる→早々に発表出来る

エビミラにとってマイナスになる→ある程度売れるまで発表出来ない

って勘繰っちゃいますよね…

>>2260 匿名さん
契約者です。
ビアメカ跡地はエビミラの数倍の敷地面積ですから、売主や作るものが決まるまでに時間がかかっているのは間違いではないと思います。
売主もタワマンの売れ行きを気にかけているのかも。
もし決まっていたとしてもエビミラの販売にデメリットになるような内容だったら、隠しているのかもしれませんが。

またエビミラは売主にも長谷工がわずかに入ってますので、跡地にできるものは日照等多少の考慮はしてくれるとは言われています。
ただ跡地に何ができるか決まるまでに契約を躊躇する気持ちもわかりますので、欲しい部屋が埋まりそうでなければもうしばらく待ってもいいんじゃないでしょうか。

>>2259 マンション検討中さん
南側は今は工場の駐車場や低めの建物でしたっけ？同じ様に駐車場や低めの建物になれば良いが、少し心配ですね。

>>2261 検討版ユーザーさん

ビアメカ発表はエビミラが売れてから
↓
発表されないのでエビミラ購入を躊躇
↓
エビミラの販売が促進されない
↓
ビアメカの発表が遅れる

というループにはまっている気がします。
情報が漏れた時点で長谷工は
効果的な戦略を立てるのが難しい立場にいるように思えます。

そう考えると売れたら発表ではなく、
時期が来たら発表するようにして、
エビミラは売り切れるようにビアメカ跡地に何を建てるか検討中
といったところでしょうか？

マンションなら高値で売れるオリンピック前を逃すのは
戦略上もったいないと考えるでしょうから
発表はオリンピックの2年前の来年夏から秋と予想します。

後3ヶ月位でⅠ工区入居、更に半年後Ⅱ工区入居はじまりますが、デベははなから竣工前完売を目指して無いと明言してるとはいえ、竣工後どのくらいで売り切り出来るのだろう…
1年内？超？2年？

承知の上での高値長期戦方針なのかもしれないが、今後供給もかなり多いのでもっと安くなっていかないとズルズル行きそう。

跡地にマンションだけ建設だったら
エビミラは視界奪われるだけでなく
期待してた商業施設もなくなることで
暴動起こりそう。

ビアメカ跡マンションいくらくらいになるのだろう。オリンピック後なら市役所周辺開発区もあるし差別化含め安くなったりするかな。

>>2267 マンション検討中さん
どこかの営業さんにビナウォーク抜けた辺りに野村マンションの予定も聞きました。供給過多で値段がだいぶ落ちそうですよね。

>>2268 マンション検討中さん
そうなんですよ。供給過多も絶対そうだと思いますし、今は明らかに高値だと思ってます。駅近かつ扇町やめぐみ町の開発区物件からまだしも、駅遠かつ工業地の開発区でも無いエビミラやパークで決める事に二の足踏んでます。

長い目で見ると、確定の駅市役所周辺や未確定の扇町西側にある市街化調整区域が開発された場合、売却的に全く戦えない気がするばかりか、高値踏みもかなりのリスクある気がしています。

基本、永住で売る事を考えなければ良いのでしょうが、駅近物件高いですよね。物件による明暗か海老名は激しそうと予想してます。