マンション比較中さん
[更新日時] 2020-02-08 21:17:37
海老名 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他(地番)
交通:JR相模線「海老名」駅徒歩9分
小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取:3LDK・4LDK
面積:67.02㎡~83.38㎡
売主:株式会社サンケイビル 名鉄不動産株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
海老名ザ・レジデンス 予定価格と間取り モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/3312
[スレ作成日時]2016-06-03 01:22:30
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県海老名市泉二丁目2046番5他(地番) |
交通 |
相模線 「海老名」駅 徒歩9分 小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩11分 相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
412戸(I工区:206戸、II工区:206戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]名鉄不動産株式会社 東京支社 [売主]株式会社サンケイビル [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
海老名 ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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1851
検討者さん 2017/05/12 22:27:49
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1852
子育て奮闘中 2017/05/13 14:22:55
同じ長谷工さんで作られている、リーフィアレジデンス伊勢原と、内装がほぼ一緒で、1000万ほど値段が違うのには驚きました!
まさに、海老名はバブルと化してますね。
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1853
グレーシアマンション住民 2017/05/13 16:59:52
伊勢原と海老名では比べ物にならないほど…土地価格が違いますよ。
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1854
マンション検討中さん 2017/05/13 19:09:19
確か相武台のオハナとも1000万位差なので
沿線駅に比べ海老名と言うだけで1000万は
高いのかも
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1855
検討者さん 2017/05/13 21:14:46
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1856
検討者さん 2017/05/13 21:57:54
>>1852 子育て奮闘中さん
公示価格の単価が約2倍違い実勢価格も2倍違います。
整合性は取れてますよ。
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1857
匿名さん 2017/05/14 01:23:33
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1858
マンション検討中さん 2017/05/14 22:51:19
2期の価格、1期より少し高い程度でしたね。少し下がるかなと淡い期待を抱いてましたが。後続物件もある以上はある程度売り手も強気ですね。
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1859
検討板ユーザーさん 2017/05/15 04:03:44
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1860
eマンションさん 2017/05/15 04:35:23
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1861
検討板ユーザーさん 2017/05/15 06:38:47
>>1860 eマンションさん
やはりそうですよね…
新築が時代としてかなり高いのであまり売れなく、逆にお得・掘り出し物的な中古を視野に検討するのが多い・良いと今年から良く見る気がします。中古は新築よりは安くなる事が一般的だと思いますが、海老名は街として良いので、新築とさほど変わらないのですよね。多分。
ただ、当時比較仕様的に落ちてたり、立地など考えると更に高過ぎるので、非常に迷っています。
海老名でそれなりとなると、新築も中古も最低4000万、良い物件だと5000万が当たり前なのですかね…
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1862
通りがかりさん 2017/05/15 18:40:39
先日、海老名のららぽーとに行きましたが、道路混みすぎですね〜
周辺にあと何棟のマンションが建つか知りませんが、帰るに帰れない状況が起きないか心配です。
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1863
匿名さん 2017/05/16 16:04:08
>>1862 通りがかりさん
混み方、半端ないですよね。
海老名インターも混むし、車の移動はストレスたまりそう
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1864
マンション検討中さん 2017/05/17 03:36:23
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1865
マンション検討中さん 2017/05/17 11:08:36
グレーシアタワーズ、駐車場も少ない印象ですが、駐輪場も半分程度なのですね。。
タワーってそんなもんなんですか?
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1866
匿名さん 2017/05/17 11:38:32
>>1865 マンション検討中さん
多分駐車場も駐輪場も先に建てられるイースト棟に関してのみだと思われ
よって駐輪場は100%以上あるのでは。ウェスト棟も大きな違いは出ない予想だが、
イースト棟出方次第多少増減するかもですね。南方にルートインあるし、
眺望的には西側良い筈なので、後に来るウェスト棟が本命かもですね。
時期によっては、いよいよ鉄骨組まれ始めた小田急に当てるのでは?
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1867
匿名さん 2017/05/17 12:03:24
Wikipediaの海老名駅ページの駅周辺の項で、幾つかある海老名の再開発事業が分かり易くまとまってますね。
今の所、大きく相鉄北口、海老名駅西口、駅間、市役所周辺の4つですかね。用地はまだまだあるが、人口増加・インフラ整備的にこれで打止めか、まだまだ将来的に開発増えるか。10年後とか。
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1868
口コミ知りたいさん 2017/05/19 03:11:12
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1869
匿名 2017/05/19 09:09:59
>>1868 口コミ知りたいさん
ごめんなさい…
すっげぇどうでもいい…
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1870
匿名 2017/05/19 14:09:39
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1871
口コミ知りたいさん 2017/05/19 16:29:49
何だか、西口物件情報で、ここだけ活発な感じですね。
三井はシーンとしてるし、相鉄グレーシアタワーも満を辞してかと思いきや…。
これから情報揃ってからなんでしょうね
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1872
匿名さん 2017/05/19 22:30:48
>>1866 匿名さん
今組んでる鉄骨は小田急タワーでは無いのでは?
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1873
eマンションさん 2017/05/19 22:42:13
>>1871 口コミ知りたいさん
去年6月に始まって掲示板としては何だかんだもう直ぐ1年なんですね
初期組は契約済で、後続比較組と広範囲広告での新規組が残ってる予想
仰る様、後続はまだ情報少なく、ここでもあった情報少ない中の価格推論などは、こっちで情報既に出てるからかも
ただ、ここも活発な時は過去もっとあって、最近はそんなになので、後続情報待ちかもしれない。エビミラは1年近く情報あるとの事で新規あまりないだろし、と言っても南側ビアメカニクスが売られて、別のマンション立つかもしれない可能性の話などは、侮れない新規情報ですが
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1874
名無しさん 2017/05/19 23:43:13
>>1872 匿名さん
マンション建設予定地付近の記憶でした。
それか勘違いあって、高齢者施設かもしれないです。ですが、日経記事だと2017年中に1棟目着工とはあるので、近い内かも。
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLZO91104910Y5A820C1L82000/
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1875
マンション検討中さん 2017/05/21 11:01:44
>>1874さん
駅間建物の看板を見ましたが、小田急のマンションギャラリーと表示されていました。
MRで間違いないと思います。エビミラやグレーシアタワーに比べても大きめの建物ですね。
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1876
匿名さん 2017/05/21 11:12:08
>>1875 マンション検討中さん
成る程、やけにちゃちな鉄骨な訳が納得です。
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1877
マンション検討中さん 2017/05/22 11:26:27
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1878
匿名さん 2017/05/28 00:49:17
掲示板始まって1年で半分位供給って、
そんなものなんすかね。また今週2期初っ端で、掲示板って、こんな寂れてて大丈夫か少し心配…後続情報まだだし、1期より高く高い感あるからかな
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1879
匿名さん 2017/05/28 23:33:17
>>1878 匿名さん
正直、ここに対する需要は一期分でほぼ終わった感がありますね。
あとは後続の価格見て、買えないと判断した層が流れてくるの待ちですかね。
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1880
eマンションさん 2017/05/29 00:33:29
>>1879 匿名さん
そんな感じですよね。
小田急タワーも7月中にはギャラリーができるみたいですね。
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1881
匿名さん 2017/05/30 03:03:12
ファミリー向けのマンションとして企画されているのか、パット見、収納が多い印象があります。布団クローゼットは全ての間取りについているのでしょうか。
ファミリークローゼットは洋室と廊下で通り抜け可能になっているのが良いですね。
共用廊下が影響しないのは角部屋のみかな?
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1882
匿名さん 2017/05/30 03:15:24
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1883
マンション検討中さん 2017/05/30 06:48:35
本当にパークホームズがエビミラより安いとすると、エビミラは明らかに割高ということになってしまいますね。正直、坪単価で10〜20位は上になると予想していたので。。
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1884
マンション検討中さん 2017/05/30 11:12:57
エビミラは多数のマイナスからするとやはり高く感じてしまいます。駐車場にはかなり惹かれますが、確かにそれだけで決めてはダメとも思い、同じかまして安いなら、ブランドや収納力ハイサッシ引き戸など部屋仕様的に、三井かなぁとも個人的には思う所。大規模過ぎない100戸前後という所も若干良いと思い。三井がもし仮に坪単190で最多4000前後なら、エビミラは高くても同じかむしろ3800とかなら妥当と思うのですが。奇しくも3800という値は掲示板でも多くの人が予想してた?(マンマニさんも?)値なので、個人的には違和感感じません。
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1885
eマンションさん 2017/05/30 13:08:04
価格がパークホームズのほうが安くても、管理費、駐車場等を含めた月々の支払いは変わらないような気がします。
なんにしてもパークホームズのMRが始まらないと何もわかりませんね。
待ち遠しい。
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1886
検討板ユーザーさん 2017/05/30 20:10:11
箱物のグレードの差はないとしてエビミラとパークでの最大の違いが規模、規模をどう捉えるかですが大規模自体にはプラスとは思わないしマイナスもある。スケールメリットはやっぱり共用施設なのでこれを各個人でどれだけメリットとして感じれるとか使うかになると思います。
私は大規模経験上、共有を有効に使ったためしがない、予約面倒、他の住民との接触面倒とかでした。コミュニティルームは組合役員で使うくらい。最初は物珍しさあったり高揚感もあり、共有がよく見えるけど、10年たつとこれに管理、修繕費費やしているのはもったいないなと組合やってつくづく感じました。なのでパークのシンプルさに少し魅力を感じています。たぶん、今後の小田急タワーとかもそれなりに豪華な共有はあろうかと思います。
駐車場は外れたら大変ですが、マンション購入理由としては主ではない。それと今のところが7_80%の設置率ですが確かに最近、空きが多く募集出していてるくらいなので100%があまり響いてこない。
エビミラにはネガになってしまったコメントですが、価格がマイナス1000万なら価値あり感ありました。
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1887
検討板ユーザーさん 2017/05/31 00:00:41
>>1886 検討板ユーザーさん
納得のところもありますが、エビミラ、駐車場自体のやすさ、管理費修繕費の安さ等、ランニング費用の安さはあろうかと
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1888
マンション検討中さん 2017/05/31 00:09:37
>>1886 検討板ユーザーさん
大規模マンションは確かに仰る通り、
不要な方にとっては共用がネックもありますが、個人的には大規模過ぎて意思疎通統一が難しかったりの可能性が高い事を個人的には気にしてます。始めは気にならないかもですが、何か問題が出たり、計画に無かった修繕対応などあると。まぁ、変な人がいるかどうかは、小規模もいる時はいますが、大規模の方が確率としては高いし。
コスト安はメリットですが、何かかなり安いきがするので、計画上の今後上がり具合や駐車場の埋まる率など含めて比較すべきと思い、これも価格と同じで、後続情報待ちですね。
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1889
匿名さん 2017/05/31 00:23:59
万人向け物件固有の良い擁護意見が車とコスト安しか無い様に思えるが実際そうなのか
それか新規検討者があまりおらず、既存検討者で見送りor後続待ち組みが、自らが選択しなかった理由を言い聞かせてるのか
もう少し安ければまた違った様相だった予想
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1890
通りがかりさん 2017/05/31 06:42:18
中規模だと、管理組合の役員の順番がちょくちょく回ってくると聞きますが…
大規模だと、役員が回ってくるのは少ない??
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1891
通りがかりさん 2017/05/31 09:47:27
>>1890 通りがかりさん
もし10人役員なら、40年に1回で購入時年齢によっては1度もやらずにいけるメリット?
一方100世帯規模なら10年に1回で大分違いますね
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1892
検討板ユーザーさん 2017/05/31 21:10:40
>>1890 通りがかりさん
大規模でもある程度人数に応じた役員数なので
回ってくる率はそれほど変わりません。大戸数の割に役員少なすぎると統制できません。ただし、理事長だけは一名なのでなる率は少ないです。なったら大規模は半端ではないけど。あと通常総会は基本全戸参加です(実際は欠席多い)。その人数が多いため、いろんなこと言う人も多くなり、
特に新築の最初は大変です。こればっかりは蓋開けないと分かりません。中古なら大体の状況が先にわかります。
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1893
マンション検討中さん 2017/06/01 12:48:19
公式・スーモ共更新され、2期詳細出ましたね。
販売価格はやはり似た様で、今回販売は15戸限定で、6月6日に抽選会の様です。2期最初と言えども、後続情報が出ない状態で15戸はまずまずなのでしょうか。
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1894
eマンションさん 2017/06/01 14:11:55
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1895
マンション検討中さん 2017/06/01 14:36:16
>>1893 マンション検討中さん
圧倒的に少ないですよ。
15戸しか要望が入らなかったということです。
もしかしたらもっと少ないかもしれません。
残り30戸で10戸以上が第2期で出たマンションもある中、
前途多難と言わざるを得ないでしょう。
でもしょうがないですね。
今このタイミングで申し込む人は恐らく知識が少ない人で
知ってる人は海老名の他マンションの情報を待つでしょうから。
情報がでてからが勝負ですよ
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1896
マンション検討中さん 2017/06/01 15:00:03
>>1895 マンション検討中さん
はい。一般的には少ないと思いますが、後続情報が無い中で、15戸購入に踏み切った方がいるとの事で、まずまずなのかなと思いました。
状況的に前途多難は仕方無いと思うので、仰られる様、後続の価格や仕様次第では、ちゃんと勝負出来る物件の予想です。買う側も、後続次第では殺到するかもなので、勝負でしょうが。逆に、それなりに後続比落差ある様ならば、前途多難が変わらなく、売り切れ苦戦かも。その場合は売れ残り狙いでお得な新古物件出れば、それはそれで嬉しい場合もあるかもしれません。
最多4300万で15戸だと、適当計算で6.5億。412戸なら、177億で、途方も無い金額で高いのか低いのか分かりませんね…
小田急の駅間開発の投資額が600億とニュースで見たので、投資と回収の大きな違いはありますが、3分の1から4分の1規模なので、そんなものなのですかね。
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1897
検討板ユーザーさん 2017/06/04 00:12:30
>>1892 検討板ユーザーさん
理事は回ってこなければよいというものでもないし、どう参画するかしないか
関わりたくない人には大規模で立候補に期待するくらいがよいですし
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1898
検討板ユーザーさん 2017/06/05 12:28:02
小田急不動産さん
早ければ7月に小田急タワーの何らかのインフォメーションや概要が出るとのことでした。値段は不明ですが、いよいよ海老名本丸が・・動き出す
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1899
検討板ユーザーさん 2017/06/05 12:32:53
>>1898 検討板ユーザーさん
情報の確度はわかりませんが中古案内の同じく小田急不動産の方? タワー70㎡弱の低層真ん中部屋、4000万前後くらいと思うよ って言う感じでした。立地や各種施設、多彩な共有施設、リセールとかから廉価部屋でもありだと思いました。
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1900
eマンションさん 2017/06/05 13:11:25
>>1899 検討板ユーザーさん
いやありえないでしょ。
それだと坪200万でエビミラと同じ、なんならビナマークス中古とも変わらないレベルですよ。
5000万でも安いぐらいに思えますが。
もしも本当ならそっちに殺到して、エビミラやパークホームズは全く売れなくなりますね。
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