横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「海老名 ザ・レジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2020-02-08 21:17:37

海老名 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他(地番)
交通:JR相模線「海老名」駅徒歩9分
   小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取:3LDK・4LDK
面積:67.02㎡~83.38㎡
売主:株式会社サンケイビル 名鉄不動産株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
海老名ザ・レジデンス 予定価格と間取り モデルルーム訪問 
https://www.sumu-log.com/archives/3312

[スレ作成日時]2016-06-03 01:22:30

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海老名 ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 1482 匿名さん

    >>1463 検討者さん
    手に入れたいタイミングはもうすぎているのでは?

  2. 1483 名無しさん

    >>1480 マンション検討中さん
    中央区のセンチュリーパークタワーは超有名ですよ。私も中央区に住んでた頃、隅田川沿を散歩しながら見てましたが、あのシリーズと同じブランドですから、安くはないと思いますよ(^^;

  3. 1484 eマンションさん

    >>1483 名無しさん
    安くは無いと思うが、パークホームズは三井ブランドの中でも一番買いやすいとは言えるみたいなので、実際どうかは5月か6月かの価格発表待ちですかね。平塚みたいに3500万最多なら嬉しいが、結局の所仕様などからすると、エビミラ位いってしまうかもしれませんが。

  4. 1485 通りすがり

    >>1484 eマンションさん

    おそらくエビミラ位いくでしょう
    HPですでに平塚と違いすぎます。
    駐車場代によってはエビミラより月の支払いは上かもしれません。

  5. 1486 マンション検討中さん

    エビミラより高いでしょうね。

  6. 1487 名無しさん

    >>1486 マンション検討中さん
    http://a.excite.co.jp/News/product/20170324/Dime_358457.html
    の通り、ブランド力と現時点の住戸仕様が魅力。エビミラは車・維持費安・共用施設で、三井はブランド力と居住性で住み分けで、戸数少ないし、高くても売れる見込みという事ですかねー。

  7. 1488 通りすがり

    エビミラのⅡ工区までに三井の価格わかるとありがたいんですがね

  8. 1489 匿名さん

    >>1488 通りすがりさん
    三井は7月中旬から販売みたいなので、
    後2ヶ月位には分かるのじゃないですか
    Ⅱ工区は確かにその前に売り始めるかもしれませんね…

    今日海老名に行ったのですが、
    雨の日って東口側から西口側の往来が
    車だと相互にメチャメチャ時間かかりますね…。ららぽーと前の渋滞影響でしょうが、
    エビミラも三井前の道路も、工事の所迄は来て無いので、駐車場出る時まで苦労は無いと予想しますが、混んでる時は駅側には行かない方が良いんでしょうね…。

  9. 1490 通りすがり

    >>1489 匿名さん

    >>1489 匿名さん
    三井価格提示前にⅡ工区始めそうですよね…
    ここまできたら待ちたい所です。

    ビナマークス前から西口に行かれましたか?
    あそこはいつも抜けるまで時間かかります。オートバックスの方からぐるっとまわるか、並木橋から行く方が多少早いですよ!

  10. 1491 名無しさん

    >>1490 通りすがりさん
    今日は行きは並木橋、帰りはオートバックスからでした。ただ、ららぽーと周りで非常に渋滞発生し、どちらも大渋滞でした。多分雨の日と言う事で車で来る方が多く、ららぽがほぼ満車となり、ららぽに入りたい車で1車線なので、動きにくくなった事が原因と思われます。
    晴れの日や平日はまだマシでしょうが、休日+雨の日はかなりヤバいと感じました。

    エビミラに関しては、来週にⅠ期最後で、次はⅠ期残りとⅡ期住戸の販売だと思います。一応3月入居が終わったので、一区切りつけてくれば良いですが、2ヶ月は開かないかもしれませんね。ただ、一般的には販売迄に最初の価格開示からアンケートとった結果をFBして、確定価格で登録会移る気もするので、早ければ来月中には三井価格分かれば良いとも期待してます。

  11. 1492 匿名さん

    >>1491 名無しさん

    土日の午後は、晴れてても混みますよ。
    昨日は、午前中から混んでましたけどね。

  12. 1493 通りすがり

    >>1491 名無しさん
    そうでしたか~
    休日はららぽの駐車場も夕方まで満車ですし雨だと更に渋滞覚悟ですね…

    なるべく早めに三井の価格発表期待しましょう。安いかも…とほのかに期待してましたが皆さんおっしゃるように高いでしょうね。
    間取や設備は三井のが良いかなと思いつつ、ほぼ同じ立地ならやはり平置きのエビミラの方がいいかなと固まりつつあります。

  13. 1494 匿名さん

    ららぽーと海老名wikipediaには、試算だと休日は6300台以上の自動車来店も見込んでるみたい。駐車場がパンクしたら、渋滞で留まるのも仕方ないかも。
    https://ja.m.wikipedia.org/wiki/ららぽーと海老名

  14. 1495 名無しさん

    エビミラの駅挟んだ反対側、ビナウォークはいきものがかり、厚切りジェイソン、サクサクと色々な聖地になってるようです。
    http://s.news.mynavi.jp/articles/2017/03/27/sakusaku/

  15. 1496 名無しさん

    エビミラ駐車場安いって言っているが、駐車場分の敷地が広いせいでの固定資産税15万取られるから月割りすると決して安くねーからな

  16. 1497 名無しさん

    412邸で15万円を按分なら1戸あたり年間364円か、
    飲み屋のビール1杯より安いな(爆笑)

  17. 1498 匿名さん

    >>1497
    412台分の平置駐車場全体の固定資産税・都市計画税がたった15万円ですか?
    海老名ってずいぶんと田舎なんでしょうね~藁

  18. 1499 マンション検討中さん

    ホームズの2016年新築分譲マンションランキングの神奈川県5位にグレーシアタワー二俣川がランクインしてますね。2018年とかにはグレーシアタワー海老名という文字がくれば良いですね。
    http://www.sankeibiz.jp/smp/business/news/170328/prl1703281522129-s1.h...

  19. 1500 名無しさん

    >>1498 匿名さん
    固定資産税の計算もわからんで書き込みしてんなって話だ

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  20. 1502 検討者さん

    >>1499 マンション検討中さん
    グレーシアタワー海老名のトップ10入りは間違いないでしょう。
    できれば首位を狙いたい所です。

  21. 1504 評判気になるさん

    見積?を見た時、固定資産税が年15万円もするのかと。高いなと思いました。地価の変動が読めない海老名のため、おそらくMAXでこれくらいだろうという金額を載せているとは思いますが、実際はいくらくらいになるんでしょうね。2-3万安いだけでも、だいぶ助かります。

  22. 1508 匿名さん

    >>1502 検討者さん
    海老名の相鉄タワーは厳しいんじゃないですか。
    二俣川は駅直結だし他にライバルもいないから、地元のお金持ちが殺到して大人気になったと思います。
    海老名だと駅から少し距離があるし、より駅近の小田急タワーもあるので、様子見する人が多そうな印象。
    ららぽーとの隣というのは大きなメリットですけどね。

  23. 1509 マンション掲示板さん

    >>1508 匿名さん
    そういうのもあって、二俣川の坪単価280万よりも海老名の坪単価が250万で少しお得なのかもしれませんね。まだ250万で確定したとは言えませんが。

  24. 1510 マンション検討中さん

    郊外系でのタワーマンションでも、やはり高層階と低層階の対立ってあるんでしょうかね。大規模修繕に関してもそんなに実績がなさそうなんですね。自分が老後になった時にスラム化とかは嫌ですが、タワーマンションってそういう観点では大丈夫なのでしょうか?非タワーの方が良いのですかね。プラス方向のご意見ご教授あればと思い。
    http://news.livedoor.com/lite/article_detail/12861433/

  25. 1511 匿名さん

    エビミラって作り団地みたい

  26. 1512 匿名さん

    [No.1501~本レスまで、当掲示板の趣旨に反する不適切な発言、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  27. 1513 通りがかりさん

    >>1510 マンション検討中さん
    高層マンションならどこでも少なからずヒエラルキーは有りますよ。

  28. 1514 評判気になるさん

    >>1513 通りがかりさん
    やはりそうですよね。そこは仕方無いとしても、大規模修繕の工法が確立されていない事の方が気になります。修繕費がタワーでないマンションより高かったり、問題が出たりするものなのですかね。朝のエレベーター渋滞も気になる所です。

  29. 1515 匿名さん

    非タワーの自分は、エビミラかパークホームズの二択です。
    タワーですと価格も跳ね上がるし、大規模修繕の不安もありそうです。
    パークホームズの価格発表、待ち遠しい

  30. 1516 マンション検討中さん

    タワーの大規模修繕、実績数無い?少ない?のは分かりますが、タワーって一般的に普及してると思います。そんなにリスクが高いものなのでしょうか?

  31. 1517 匿名さん

    >>1516 マンション検討中さん

    タワーマンションの大規模修繕問題。ググって下されば直ぐにご理解頂ける事かと思います。

  32. 1518 評判気になるさん

    >>1517 匿名さん
    もちろん調べた上でとなります。
    https://www.google.co.jp/search?hl=ja&site=&source=hp&ei=kEPcWIuVIIb68QWO06_oBQ&q=タワーマンション+大規模修繕&oq=タワーマンション+だいき&gs_l=mobile-gws-hp.1.0.0i4k1l5.976.4771.0.5915.11.11.0.0.0.0.197.1664.0j11.11.0....0...1..64.mobile-gws-hp..0.11.1664...0j0.tN5M2j0mXy0
    ただ、調べると個人的にはかなりリスク高いと感じました。しかし、ネットに載ってる事が全てではありませんし、実際リスクあるのは真だと思いますが、そのリスクの程度感を感じるのは個々人次第だと思い、他の方のご意見や自分が勘違いしている所もあったら、と思い、掲示板で確認しています。本来の掲示板の活用よ仕方である認識です。

  33. 1519 マンション検討中さん

    スーモ見るとまた6次また延期みたいですね。
    3月中旬→3月下旬→4月上旬の計2度もの延期なので、状況良くないのですかね。それか最後の3月入居との事で貯める形でしょうか。いずれにしろ、2期も遅くなる方向だと思うので、三井価格待ちたい組みには朗報かもしれませんね。
    https://smp.suumo.jp/mansion/kanagawa/sc_215/pj_67715887/

  34. 1522 マンション検討中さん

    [No.1520~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  35. 1523 マンション検討中さん

    長谷工さんはどなたか仰ってましたが、カメレオン企業との事で良くも悪くもデベロッパー次第なのかなと思ってます。
    昨日のニュースでこんな話も。
    http://diamond.jp/articles/-/122998?display=b
    一時、今後の人口減少に対しリスク認識すべきという意見も出ていましたが・・

  36. 1524 マンション検討中さん

    ルートインの隣にMRらしき建物が建ち始めましたね
    パークホームズ?

  37. 1525 匿名さん

    >>1524 マンション検討中さん
    公式HP見るとパークホームズの販売センターはららぽーととビアメカニクスの間みたいです。
    ルートインの隣なら相鉄タワーですかね。

  38. 1526 検討板ユーザーさん

    低金利が売りと言う時代で今がチャンスとばかりに勧めらてますが、優遇金利と基準金利を履き違えて騙されかけておりました。
    そんな方いらっしゃいますか?

  39. 1527 匿名さん

    http://news.livedoor.com/lite/article_detail/12876896/
    デベロッパーが謳う即日完売やモデルルームの赤いバラは記事で言う様なアピールかも。西口初回の比較で良く話題に出るグレーシアも即日完売との事だが、掲示板見ると少なくとも2次迄はあった様なので即日完売で無い認識だし、エビミラの赤バラもMRオプションだらけの様に演出という可能性もあるかも。

  40. 1528 匿名さん

    >1526
    金利を間違えるのは問題外としても、変動金利で借りる人は今後金利が3%くらいに上がっても返していけるのか、よくシミュレーションした方が良いと思います。今の金利はとにかく異常ですからね。

  41. 1529 検討板ユーザーさん

    >>1528 匿名さん
    ありがとうございます。
    考えはそれぞれかもですが、固定が手堅いんですかね。

  42. 1530 匿名さん

    >1529さん
    10年で完済出来るくらい収入がある方は、変動金利や10年固定などで良いと思います。この異常な低金利のメリットを思う存分に享受して下さい。しかしそうでない方は、固定金利と変動金利をよく比較検討し、どちらが適しているかを慎重に選択するべきでしょう。
    今はこれ以上に金利が下がる事は考え難い状況です。今後金利は必ず上がると想定して返済計画を立てない者は愚かだと思います。
    本当は初めに書いたように、固定金利でも無理なく返せる人が、金利のメリットを享受するために変動を選択する。これが正しい変動金利の使い方だと思うんですよね。それと、金利が低い事でお得に購入できると考えている人が少なからずいるようですが、金利が低い事でその分物件価格は割高になっていると思います。ですから、今は決して購入に良いタイミングではないとも思うんですよね。
    考え方は人それぞれかもしれませんが、大変な負債を抱えるわけですから、一度死ぬ気で考え抜いて見た方が良いと思います。

  43. 1531 検討板ユーザーさん

    ありがとうございます。
    わたしは低金利きに飛び付く愚かものでした。
    最悪を見越さず、最高だけを見て楽観視してました。
    よくよく見直してみますm(._.)m

  44. by 管理担当

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