横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「海老名 ザ・レジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2020-02-08 21:17:37

海老名 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他(地番)
交通:JR相模線「海老名」駅徒歩9分
   小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取:3LDK・4LDK
面積:67.02㎡~83.38㎡
売主:株式会社サンケイビル 名鉄不動産株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
海老名ザ・レジデンス 予定価格と間取り モデルルーム訪問 
https://www.sumu-log.com/archives/3312

[スレ作成日時]2016-06-03 01:22:30

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海老名 ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 1451 匿名さん

    5次までで180戸供給してますから1工区はあと26戸ですね
    6次で全ては厳しそうなので、6次の次に最終次(笑)とかやるんじゃないですか
    2期(2工区)になれば角部屋4LDKがあるし駐車場も選び放題なので、1次で50戸ぐらいは出そうな気がします
    その後は1年半かけて売り切るような形かと。
    三井や相鉄タワーの価格にかなり左右されるとは思いますが

  2. 1452 名無しさん

    >>1451 匿名さん
    公式見ると供給=成約でないっぽく、
    180戸の影にまだ売れてない物件も結構あって、
    2期の時に、一旦3月入居締め切ったが
    キャンセル出て供給します、とか
    多分あるのじゃない?
    確かに2期は後続物件と
    比較した上でとなりそうですね。

  3. 1453 eマンションさん

    >>1421 匿名さん
    引戸の話どこに情報あるかと思い、パークホームズはスマホだったのでスマホ版ばかり見てしまってましたが、PC版だと全然情報違いました…
    http://www.31sumai.com/mfr/F1501/
    設備仕様など詳細はまだですが、今の時点では見た感じ、収納と植栽が強調されてそうですね。

  4. 1454 通りがかりさん

    エビミラ苦戦してるみたいだな
    普通に空き家ばっかになるんじゃね

  5. 1455 マンション検討中さん

    モデルルームに行ったけど、販売中住戸の8割前後は売れてましたよ。 その状況が、人気なのか不人気なのか素人には不明ですが。
    買うと決心した時には、売れ切れてるかなと思いました。
    ま、海老名だったら後続物件があるので、売り切れてたら違う物件を待つだけですね!
    エビミラに、あとちょっと魅力があればなー

  6. 1456 口コミ知りたいさん

    >>1455 マンション検討中さん
    MRが確か去年夏頃で、その後販売だっけ?
    半年かなんかでまだ全体の半分以下供給は少ない気も・・・。比較にならないかもだが、相鉄・三井などが組んだ二俣川のグレーシアタワー
    は記録的な一挙供給量達成で、421戸中380戸だった様だよ。
    http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000023082016...
    完売も3ヶ月位と掲示板で見た記憶も。
    海老名のグレーシアタワーはどうか知らんが、個人的には首都圏へのアクセスは負けるが駅としての魅力は上な気も。駅直結では無いが。
    確か相鉄繋がりのタワーじゃない方も、供給量は100戸少しだが、倍率かなりつく大抽選会で即日完売だったんじゃないのだっけ?

  7. 1457 口コミ知りたいさん

    ついでに上の記事見たら、二俣川は坪280とあるので、もしも海老名の方は言われている通り坪250なら二俣川よりは価格的には大分お得なのかもね。それにしても、二俣川のタワーに続き、海老名のタワーも億台の超高級住戸とかあるのかもね・・・。

  8. 1458 検討者さん

    後続マンションがまだまだあるから様子見機運もありそうです。価格が出揃ったところで一斉に動きが出ると読んでますよ。

  9. 1459 匿名さん

    >>1457
    坪250万円だと66平米で5000万。ファミリー向けなら76平米は欲しいと思うが、それだと5750万。少し広めの83平米になると6250万にもなってしまう。
    東京や横浜からわざわざ越して来てまで海老名に住もうなんていう変わった人は多くないと思うし、海老名周辺に、こんなバカ高いマンションを買えるお金持ちがそんなに沢山いるのだろうか?

  10. 1460 検討者さん

    >>1457 口コミ知りたいさん
    億の物件が売れましたからあり得ますね。昨日の地価公表で改めて横浜や川崎の中心部に引けを取らない海老名の勢いと成長性が確認されましたから、強気な販売を開始してくると思いますよ。

  11. 1461 通りがかりさん

    40年後には空き家率40%を考慮しますと
    公示地価で盛り上がるのもあと数年のように思います。

  12. 1462 評判気になるさん

    >>1459 匿名さん
    と言ってもエビミラと同じ様な、それこそ4500万とかならグレーシアの時と同じで皆が殺到・大抽選会になってしまう気も個人的にはしています。

    多分二俣川と似た様に、海老名に地縁のある地主さんや資産家、医者などの高収入クラス、後は周辺通勤の大企業管理職クラスや非管理職でも夫婦大手企業2馬力で年収1000万を優に超える人達が多くいて、売れてしまう予感も個人的にはしています。リスクあるかもですが、投資目的の方などもいるかもしれません。

    そう言った人からは多分坪250が二俣川よりもお得で丁度良くて、下手に下がると抽選で年収・属性はあるのに、買えなかったり。また買えてもそれこそ、前でどなたか仰っていた民度が〜に繋がって好ましく無いと思われているかもしれません。私含め一般人からしたら、なるべく下がってほしい気持ちは分かりますが…

  13. 1463 検討者さん

    海老名は今まさに人気化し始めたエリアです。この先10年以上変貌を続けますから、土地も下がるどころかどこまで上がるか見通しが立たない状況です。海老名の存在感は日に日に大きくなってくるのは明らか。今がもっとも手に入れやすいタイミングだと思うんですがね〜

  14. 1464 マンション検討中さん

    高い高いはあるが、もしもタワーが4500万とかだった日には、エビミラは更に売れ残りそうですけどね。何れにしろ、条件色々見て、納得の上買いたければ、その時がタイミングの様な気も。

  15. 1465 匿名さん

    タワー、3千〜4千万台あるかもしれませんが、1LDKとか単身者向けになる予想。
    相鉄タワーは分かりませんが、小田急タワーは単身者用も有ると聞いています。
    今後の海老名の発展を考えても、現役世帯だけでは無く、定年前〜定年後の方々だって多く検討されていると思いますよ。
    現在戸建に住んでいて、ローンは完済していて、子供も独立して、夫婦の老後は戸建て売って快適なマンションへ、と言う人が私の周りにもかなりいます。
    30代で所得1300万以上でないと子供さんの教育費も考慮すると余裕持っての生活は厳しそうですね…1000万未満ですと、エビミラが射程圏内かと思います。

  16. 1466 通りがかりさん

    >>1465 匿名さん
    確かに単身者なら3000、4000あるかもですね。ただ、ファミリー向けはやっぱり5000、6000ですよね。ファミリー向けで4500があれば、それこそタワー一択な気もします。

    http://www.mag2.com/p/money/161244
    の様に、高齢者は最近は戸建よりマンションを買う人もいる様ですね。お金を持っている方も多いと思いますので、記事のリゾート地でなくても比較的余暇を色々行きやすい海老名の便利な駅近タワーを買われる人も、もしかしたら多いかもしれません。
    また、確かにエビミラとタワーの差は世帯年収1000万が境いかもしれませんね。

  17. 1467 匿名さん

    >>1464 マンション検討中さん
    小田急も相鉄もバカじゃないですから、エビミラがこの価格でそれなりに売れている以上、それを考慮してけっこう強気な値付けになるでしょう。
    少し前のグレーシア海老名は再開発初期で前例が無かったせいで値付けを間違えて大人気になりましたしね。
    これでまた相鉄タワーが安値だったら、相鉄不動産はよほどのバカか、利益に興味のない会社なのか…

  18. 1468 匿名さん

    >>1467 匿名さん
    グレーシアはららぽ開業&西口再開発前の販売物件なんで、再開発ある程度進んだ現状だと、駅近好立地の開発区内で4000とかの値付けは多分ないのじゃないかな…。
    確か掲示板に営業さんが、通常5000でもおかしく無いと発言あった気もしてる。開発される前の当時は今のエビミラの様に、高い高いと逆にバカにする様な発言が多かった様ですが・・

  19. 1469 匿名さん

    開発前のグレーシアがお得だっただけで、開発後のエビミラは適正価格なんじゃない

  20. 1470 マンション検討中さん

    開発前のグレーシアは高かったが、開発後としては安いと評価が変わっただけの様な…
    おそらく後続の期待されてたエビミラが思ったより高くて、比較 差が顕著に見えるだけかも。
    逆に言うと後続がエビミラ基準で価格を考えて欲しくないが、難しいのかな

  21. 1471 匿名さん

    >>1470 マンション検討中さん
    グレーシアはららぽーと開業前に完売してます。
    抽選で落ちた人もかなりいるようです。
    何をもって開発前、後と言うかは分かりませんが、安すぎたのは間違いないです。
    エビミラはそこそこ順調に売れているので、これが今の海老名の適正価格なんでしょう。

  22. 1472 匿名さん

    車で通勤するしてる者としては、駐車場も抽選だった開発前のグレーシアより、駐車場料金安く個人的にエビミラは最高と言えます。

  23. 1473 マンション検討中さん

    エビミラは適正価格なんですかね…。
    じゃあ、パークホームズも同程度で
    タワーは1000違いとかでしょうか。
    何にせよ、まだエビミラしか無いので、
    今の段階で適正価格と断言してしまうのは
    早計な気も個人的にはしています。
    やはり、色々物件と比較すべきでは
    無いのでしょうか?

  24. 1474 匿名さん

    価格を比較検討するのは私も同意です。後続のタワーも高いと予想されてますが、本当にそうなのかどうか、見極めてから決断したいと思います。
    高い買物ですから…
    皆さんの予想している坪250以上と言う事であれば、海老名撤退も止むを得ないかと。

  25. 1475 検討者さん

    >>1468 匿名さん
    そう、その先見の明も無くセンスのない者たちは、この現実を見て何を思うか。
    http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/2017/46-2.html
    http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/2017/46-1.html

  26. 1476 匿名さん

    まっ、いいんじゃないですか。
    個人の見解ですから
    それにしても、1475さんの貼って下さった資料拝見して驚いたのは、相模原市緑区全体が地価上昇って事⁈
    確かにリニアの影響はあるかと思いますが、緑区と言えば、津久井方面とかも含まれてるのに、緑区全体が上昇なんですかね〜

  27. 1477 検討者さん

    >>1476 匿名さん
    緑区内に基準点は何十ヶ所もあるから、橋本が地価上昇の中心地となって平均を押し上げただけで、緑区全域が上昇したという意味ではないと言えます。相模原市緑区全域の平均で見た場合、上昇したという意味です。

  28. 1478 匿名さん

    海老名の地価も、しばらくは上昇モードですね。

  29. 1479 評判気になるさん

    >>1474 匿名さん
    エビミラがグレーシアと異なり安いと断言出来ない・売行も軟調に見える以上、他物件比較必須ですよね。失敗・後悔したくありませんし。
    まずは直近パークホームズの資料請求対応の4月ですかね。7月中旬の販売みたいなので、価格などは5月位でしょうか。

  30. 1480 マンション検討中さん

    水周りなどの詳細が更新されましたね。
    http://www.31sumai.com/mfr/F1501/livingspace.html
    設備/仕様まだなので、確定は出来ませんが、上記が全てなら、御影石な静音シンクの面でエビミラ一歩上ですかね。ただ、ホーローよりはガラストップが上でしょうか。個人的に気になるのがハイサッシ高さ2.2mの所。エビミラは確かサッシ2m切ってた記憶があります(気のせい?)。トランクルームはもっと広い物置みたいなものを想像していましたが、大分小さそうな印象です。

    というか、全然違う話なのですが、下記写真のリコーフューチャーハウスの指し示している所が、全然リコーフューチャーハウスでなく、グレーシア海老名の位置っぽい所。チェックで気付かないものなのですかねー。
    http://www.31sumai.com/mfr/F1501/develop.html

  31. 1481 匿名

    本当だ!
    グレーシアをさしてますね(笑)

    ウォールドアいいですね~
    エビミラの引き戸はレールにホコリが溜まりそうで…
    トランクルームはたしかに小さそうです。
    ハイサッシはどなたかエビミラの御存じでしたら教えてください!

    ディスポーザーと食洗機つけてきましたね。
    100規模以内でディスポーザーつけると高くなるって聞いた事あります。
    やはり三井もなかなかの価格なんですかね…

  32. 1482 匿名さん

    >>1463 検討者さん
    手に入れたいタイミングはもうすぎているのでは?

  33. 1483 名無しさん

    >>1480 マンション検討中さん
    中央区のセンチュリーパークタワーは超有名ですよ。私も中央区に住んでた頃、隅田川沿を散歩しながら見てましたが、あのシリーズと同じブランドですから、安くはないと思いますよ(^^;

  34. 1484 eマンションさん

    >>1483 名無しさん
    安くは無いと思うが、パークホームズは三井ブランドの中でも一番買いやすいとは言えるみたいなので、実際どうかは5月か6月かの価格発表待ちですかね。平塚みたいに3500万最多なら嬉しいが、結局の所仕様などからすると、エビミラ位いってしまうかもしれませんが。

  35. 1485 通りすがり

    >>1484 eマンションさん

    おそらくエビミラ位いくでしょう
    HPですでに平塚と違いすぎます。
    駐車場代によってはエビミラより月の支払いは上かもしれません。

  36. 1486 マンション検討中さん

    エビミラより高いでしょうね。

  37. 1487 名無しさん

    >>1486 マンション検討中さん
    http://a.excite.co.jp/News/product/20170324/Dime_358457.html
    の通り、ブランド力と現時点の住戸仕様が魅力。エビミラは車・維持費安・共用施設で、三井はブランド力と居住性で住み分けで、戸数少ないし、高くても売れる見込みという事ですかねー。

  38. 1488 通りすがり

    エビミラのⅡ工区までに三井の価格わかるとありがたいんですがね

  39. 1489 匿名さん

    >>1488 通りすがりさん
    三井は7月中旬から販売みたいなので、
    後2ヶ月位には分かるのじゃないですか
    Ⅱ工区は確かにその前に売り始めるかもしれませんね…

    今日海老名に行ったのですが、
    雨の日って東口側から西口側の往来が
    車だと相互にメチャメチャ時間かかりますね…。ららぽーと前の渋滞影響でしょうが、
    エビミラも三井前の道路も、工事の所迄は来て無いので、駐車場出る時まで苦労は無いと予想しますが、混んでる時は駅側には行かない方が良いんでしょうね…。

  40. 1490 通りすがり

    >>1489 匿名さん

    >>1489 匿名さん
    三井価格提示前にⅡ工区始めそうですよね…
    ここまできたら待ちたい所です。

    ビナマークス前から西口に行かれましたか?
    あそこはいつも抜けるまで時間かかります。オートバックスの方からぐるっとまわるか、並木橋から行く方が多少早いですよ!

  41. 1491 名無しさん

    >>1490 通りすがりさん
    今日は行きは並木橋、帰りはオートバックスからでした。ただ、ららぽーと周りで非常に渋滞発生し、どちらも大渋滞でした。多分雨の日と言う事で車で来る方が多く、ららぽがほぼ満車となり、ららぽに入りたい車で1車線なので、動きにくくなった事が原因と思われます。
    晴れの日や平日はまだマシでしょうが、休日+雨の日はかなりヤバいと感じました。

    エビミラに関しては、来週にⅠ期最後で、次はⅠ期残りとⅡ期住戸の販売だと思います。一応3月入居が終わったので、一区切りつけてくれば良いですが、2ヶ月は開かないかもしれませんね。ただ、一般的には販売迄に最初の価格開示からアンケートとった結果をFBして、確定価格で登録会移る気もするので、早ければ来月中には三井価格分かれば良いとも期待してます。

  42. 1492 匿名さん

    >>1491 名無しさん

    土日の午後は、晴れてても混みますよ。
    昨日は、午前中から混んでましたけどね。

  43. 1493 通りすがり

    >>1491 名無しさん
    そうでしたか~
    休日はららぽの駐車場も夕方まで満車ですし雨だと更に渋滞覚悟ですね…

    なるべく早めに三井の価格発表期待しましょう。安いかも…とほのかに期待してましたが皆さんおっしゃるように高いでしょうね。
    間取や設備は三井のが良いかなと思いつつ、ほぼ同じ立地ならやはり平置きのエビミラの方がいいかなと固まりつつあります。

  44. 1494 匿名さん

    ららぽーと海老名wikipediaには、試算だと休日は6300台以上の自動車来店も見込んでるみたい。駐車場がパンクしたら、渋滞で留まるのも仕方ないかも。
    https://ja.m.wikipedia.org/wiki/ららぽーと海老名

  45. 1495 名無しさん

    エビミラの駅挟んだ反対側、ビナウォークはいきものがかり、厚切りジェイソン、サクサクと色々な聖地になってるようです。
    http://s.news.mynavi.jp/articles/2017/03/27/sakusaku/

  46. 1496 名無しさん

    エビミラ駐車場安いって言っているが、駐車場分の敷地が広いせいでの固定資産税15万取られるから月割りすると決して安くねーからな

  47. 1497 名無しさん

    412邸で15万円を按分なら1戸あたり年間364円か、
    飲み屋のビール1杯より安いな(爆笑)

  48. 1498 匿名さん

    >>1497
    412台分の平置駐車場全体の固定資産税・都市計画税がたった15万円ですか?
    海老名ってずいぶんと田舎なんでしょうね~藁

  49. 1499 マンション検討中さん

    ホームズの2016年新築分譲マンションランキングの神奈川県5位にグレーシアタワー二俣川がランクインしてますね。2018年とかにはグレーシアタワー海老名という文字がくれば良いですね。
    http://www.sankeibiz.jp/smp/business/news/170328/prl1703281522129-s1.h...

  50. 1500 名無しさん

    >>1498 匿名さん
    固定資産税の計算もわからんで書き込みしてんなって話だ

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  51. 1502 検討者さん

    >>1499 マンション検討中さん
    グレーシアタワー海老名のトップ10入りは間違いないでしょう。
    できれば首位を狙いたい所です。

  52. 1504 評判気になるさん

    見積?を見た時、固定資産税が年15万円もするのかと。高いなと思いました。地価の変動が読めない海老名のため、おそらくMAXでこれくらいだろうという金額を載せているとは思いますが、実際はいくらくらいになるんでしょうね。2-3万安いだけでも、だいぶ助かります。

  53. 1508 匿名さん

    >>1502 検討者さん
    海老名の相鉄タワーは厳しいんじゃないですか。
    二俣川は駅直結だし他にライバルもいないから、地元のお金持ちが殺到して大人気になったと思います。
    海老名だと駅から少し距離があるし、より駅近の小田急タワーもあるので、様子見する人が多そうな印象。
    ららぽーとの隣というのは大きなメリットですけどね。

  54. 1509 マンション掲示板さん

    >>1508 匿名さん
    そういうのもあって、二俣川の坪単価280万よりも海老名の坪単価が250万で少しお得なのかもしれませんね。まだ250万で確定したとは言えませんが。

  55. 1510 マンション検討中さん

    郊外系でのタワーマンションでも、やはり高層階と低層階の対立ってあるんでしょうかね。大規模修繕に関してもそんなに実績がなさそうなんですね。自分が老後になった時にスラム化とかは嫌ですが、タワーマンションってそういう観点では大丈夫なのでしょうか?非タワーの方が良いのですかね。プラス方向のご意見ご教授あればと思い。
    http://news.livedoor.com/lite/article_detail/12861433/

  56. 1511 匿名さん

    エビミラって作り団地みたい

  57. 1512 匿名さん

    [No.1501~本レスまで、当掲示板の趣旨に反する不適切な発言、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  58. 1513 通りがかりさん

    >>1510 マンション検討中さん
    高層マンションならどこでも少なからずヒエラルキーは有りますよ。

  59. 1514 評判気になるさん

    >>1513 通りがかりさん
    やはりそうですよね。そこは仕方無いとしても、大規模修繕の工法が確立されていない事の方が気になります。修繕費がタワーでないマンションより高かったり、問題が出たりするものなのですかね。朝のエレベーター渋滞も気になる所です。

  60. 1515 匿名さん

    非タワーの自分は、エビミラかパークホームズの二択です。
    タワーですと価格も跳ね上がるし、大規模修繕の不安もありそうです。
    パークホームズの価格発表、待ち遠しい

  61. 1516 マンション検討中さん

    タワーの大規模修繕、実績数無い?少ない?のは分かりますが、タワーって一般的に普及してると思います。そんなにリスクが高いものなのでしょうか?

  62. 1517 匿名さん

    >>1516 マンション検討中さん

    タワーマンションの大規模修繕問題。ググって下されば直ぐにご理解頂ける事かと思います。

  63. 1518 評判気になるさん

    >>1517 匿名さん
    もちろん調べた上でとなります。
    https://www.google.co.jp/search?hl=ja&site=&source=hp&ei=kEPcWIuVIIb68QWO06_oBQ&q=タワーマンション+大規模修繕&oq=タワーマンション+だいき&gs_l=mobile-gws-hp.1.0.0i4k1l5.976.4771.0.5915.11.11.0.0.0.0.197.1664.0j11.11.0....0...1..64.mobile-gws-hp..0.11.1664...0j0.tN5M2j0mXy0
    ただ、調べると個人的にはかなりリスク高いと感じました。しかし、ネットに載ってる事が全てではありませんし、実際リスクあるのは真だと思いますが、そのリスクの程度感を感じるのは個々人次第だと思い、他の方のご意見や自分が勘違いしている所もあったら、と思い、掲示板で確認しています。本来の掲示板の活用よ仕方である認識です。

  64. 1519 マンション検討中さん

    スーモ見るとまた6次また延期みたいですね。
    3月中旬→3月下旬→4月上旬の計2度もの延期なので、状況良くないのですかね。それか最後の3月入居との事で貯める形でしょうか。いずれにしろ、2期も遅くなる方向だと思うので、三井価格待ちたい組みには朗報かもしれませんね。
    https://smp.suumo.jp/mansion/kanagawa/sc_215/pj_67715887/

  65. 1522 マンション検討中さん

    [No.1520~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  66. 1523 マンション検討中さん

    長谷工さんはどなたか仰ってましたが、カメレオン企業との事で良くも悪くもデベロッパー次第なのかなと思ってます。
    昨日のニュースでこんな話も。
    http://diamond.jp/articles/-/122998?display=b
    一時、今後の人口減少に対しリスク認識すべきという意見も出ていましたが・・

  67. 1524 マンション検討中さん

    ルートインの隣にMRらしき建物が建ち始めましたね
    パークホームズ?

  68. 1525 匿名さん

    >>1524 マンション検討中さん
    公式HP見るとパークホームズの販売センターはららぽーととビアメカニクスの間みたいです。
    ルートインの隣なら相鉄タワーですかね。

  69. 1526 検討板ユーザーさん

    低金利が売りと言う時代で今がチャンスとばかりに勧めらてますが、優遇金利と基準金利を履き違えて騙されかけておりました。
    そんな方いらっしゃいますか?

  70. 1527 匿名さん

    http://news.livedoor.com/lite/article_detail/12876896/
    デベロッパーが謳う即日完売やモデルルームの赤いバラは記事で言う様なアピールかも。西口初回の比較で良く話題に出るグレーシアも即日完売との事だが、掲示板見ると少なくとも2次迄はあった様なので即日完売で無い認識だし、エビミラの赤バラもMRオプションだらけの様に演出という可能性もあるかも。

  71. 1528 匿名さん

    >1526
    金利を間違えるのは問題外としても、変動金利で借りる人は今後金利が3%くらいに上がっても返していけるのか、よくシミュレーションした方が良いと思います。今の金利はとにかく異常ですからね。

  72. 1529 検討板ユーザーさん

    >>1528 匿名さん
    ありがとうございます。
    考えはそれぞれかもですが、固定が手堅いんですかね。

  73. 1530 匿名さん

    >1529さん
    10年で完済出来るくらい収入がある方は、変動金利や10年固定などで良いと思います。この異常な低金利のメリットを思う存分に享受して下さい。しかしそうでない方は、固定金利と変動金利をよく比較検討し、どちらが適しているかを慎重に選択するべきでしょう。
    今はこれ以上に金利が下がる事は考え難い状況です。今後金利は必ず上がると想定して返済計画を立てない者は愚かだと思います。
    本当は初めに書いたように、固定金利でも無理なく返せる人が、金利のメリットを享受するために変動を選択する。これが正しい変動金利の使い方だと思うんですよね。それと、金利が低い事でお得に購入できると考えている人が少なからずいるようですが、金利が低い事でその分物件価格は割高になっていると思います。ですから、今は決して購入に良いタイミングではないとも思うんですよね。
    考え方は人それぞれかもしれませんが、大変な負債を抱えるわけですから、一度死ぬ気で考え抜いて見た方が良いと思います。

  74. 1531 検討板ユーザーさん

    ありがとうございます。
    わたしは低金利きに飛び付く愚かものでした。
    最悪を見越さず、最高だけを見て楽観視してました。
    よくよく見直してみますm(._.)m

  75. 1532 匿名さん

    金利が下がることがない根拠は?
    年率の成長率のコミット値達成できる未来あるのでしょうか

  76. 1533 匿名さん

    >1532
    >金利が下がることがない根拠は?
    逆にお尋ねしますが、まだまだ金利は下がると言える根拠でもあるのでしょうか?
    現在、変動の金利は最も低いもので0.5%を少し下回るくらいです。5000万円貸しても金利は年間25万円にもなりません。さらに、そこから必要経費を引いたら金融機関の手元には一体いくら残るのでしょう?
    金融機関も損してまではやらないはずですから、今以上に金利を下げる余地はほとんど残されていない。常識的に考えて、妥当な推察だと思っています。

  77. 1534 マンション検討中さん

    政府の金融緩和政策の概要知っていますか?金融緩和政策の施策として今の低金利が実現されているので、コミット値と現状の乖離がある以上、金利は低下か現状維持と言っています。
    インフレ成功すれば金利上がるでしょうが根拠として常識という言葉が出るとは思っていませんでした。

  78. 1535 匿名さん

    >>1533 匿名さん
    >>1534 マンション検討中さん
    話がそれてきているので、続きはこちらでお願いします。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593878/

  79. 1536 匿名さん

    >>1534
    是が非でも成長率を上げたい安部政権のために、その実現策の1つとして日銀は超低金利に誘導した。しかし、これ以上金利を下げる方向に誘導する現実的な手段が日銀には残っていないというのが常識的な見方です。
    もし1534さんに、これ以上低金利に誘導するアイデアがあるのならば、黒田総裁に教えてあげるといいですよ。きっと大いに感謝される事でしょう(笑)

  80. 1537 名無しさん

    金利上昇するロジックは結びついていないという落ちね笑

  81. 1538 マンション検討中さん

    結局の所エレベーター適正数って何台が結論なのですかね。今日更新で下記の様な話もあり、デベロッパー目線だと100戸に1台なので、今回4台は適正の認識。一方でマンション評論家などは50台に1台が目安と・・・。2倍違う・・・。
    本当に大丈夫かはエレベーター台数他に、何人乗り・速度・階数・階高・各階居住人数などによる計算しなければならない様で難しい・・・。
    毎日の通勤時間に関わって来るので結構重要だと思うのですが、実際住んでみないと分からないのですかね・・・。
    http://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=55401&mobile_preview=2&...

  82. 1539 マンコミュファンさん

    >>1538 マンション検討中さん

    エレベーターの適正台数は建物の大きさや階床にもよりますが150〜200戸で1台です。
    (昔は9人乗りでしたが、最近は13人乗りが多いです)
    これは住人の交通量を想定してシュミレーションを行い選定しています!ただし、決めるのは設計者になりますので建物の配置や施主の意向などで増やしたり減らしたりします。
    エレベーターを増やすと建物の建築費が膨大に増加する為、販売価格も必然的に上昇します。また、メンテ費も高い為、施主や設計者は最低限で良いと考えてます!

  83. 1540 匿名さん

    >>1537
    特段の反論もないようなので、これ以上は金利が下がるロジックはないという事は認めますね?そうすると、現在の金利がいつまで続くのかという事が残る論点となりますが、1537さんはあと何年間程度、この超低金利状態が続くと考えているのでしょうか?
    私は30~35年のローン返済期間を前提に話をしています。ローン返済期間中の平均金利が現在の金利よりも高い事は十分に考えられます。瞬間的には3%くらいになる可能性も低くはないとさえ思います。だから、現状の低金利状態が今後30年以上も続くような甘い考えで返済計画を立てるのは危険ですよと忠告しているのです。

  84. 1541 評判気になるさん

    >>1539 マンコミュファンさん
    記事の冒頭と少し乖離ありますが、気にしているのは一般渋滞気にならない適正数でした。しかし仰られる様に、台数以外にも大きさなども要素として算出されるみたいなので、13人乗りなど大きめのエレベーターでカバーですね。確認不足でエレベーター大きさ把握無かったのですが、1箇所2台26人対応と言う事も手伝ってそんなに気にならないかもしれませんね。コストカットが多く思えたので、エレベーターも小型のだったらどうしようと少し心配してました。情報ありがとうございます。

  85. 1542 評判気になるさん

    海老名総合病院に救命救急センターが4月1日から開設されました。
    http://ebina.jinai.jp/emc/
    これで重篤患者でも東海大病院や北里病院に搬送されなくても治療が受けられるようになりした。
    住む所を選ぶ上で地域医療の持つ能力と機能はとても重要ですからね。

  86. 1543 マンション検討中さん

    自分のマンション歴25年の経験則から言うと50戸に1台あるとベター、最低でも7ー80戸数に一台で限界、これ以上だと朝のストレスを感じやすいと思います。400超に4台は大分少ない印象です。

  87. 1544 マンション検討中さん

    >>1543 マンション検討中さん
    共有施設についてどうでしょうか
    エビミラは色々ある割に集会できるコミュニティルームはありますか?管理組合で必須だと思います。

  88. 1545 評判気になるさん

    >>1543 マンション検討中さん
    私も同意見です。

    ただ、
    >>1541 評判気になるさん
    が言われる様に、一般的に奥行1.5mの9人乗りでなく、奥行2mの13人乗りが2つならば、26人です。それが2箇所で52人。1階あたりの住戸は28戸で多分3階〜15階の13階分で364戸。速度も重要なので、実際に364戸に対し、4基計52人はどうなんでしょうかね。

    約7分の1位なので、時間帯集中しなければ、何とかなるものでしょうか。多いとそれだけ維持費かかるデメリットもありますし。

    ただ、何回か止まるのはもちろん仕方ないですが、待った上に乗れなかった事態が朝の急ぎ時間に発生しなければ良いなと思っています。

  89. 1546 マンション掲示板さん

    >>1544 マンション検討中さん
    1543さんではありませんが、
    多分オーナーズサロンを管理組合で予約して理事会とかすると予想してます。総会とかなら、そもそも最低でも412人なので、市の公共施設とか借りるのですかね。近い所だと、ららぽ前にリコーフューチャーハウスが会議室貸出ありますが、最大200名なので到底入りませんね。総会を2度に分けてがあるならば、2回に分ければ入るかもですが。決裁は後日になるのでそういった事があるか知見ありませんが。

  90. 1547 匿名さん

    >>1546 マンション掲示板さん
    現在400戸規模の団地に住んでますが、総会は毎年近くの小学校の体育館を借りてやってます。
    費用や借り方などは知りませんが。

  91. 1548 eマンションさん

    >>1547 匿名さん
    もし似た様な話なら、目の前の今泉小の体育館でするかもしれませんね。ホームページ見ると費用も安いかも。
    http://www.city.ebina.kanagawa.jp/www/contents/1487742443266/index.htm...

  92. 1549 マンション検討中さん

    >>1545 評判気になるさん
    エレベーター件、一般的には明らかに少ない基数ですね。朝乗り切れないのは辛いとこですが、経験で言えば、大きなエレベーターより多少小さくても(9人乗り?)でも数が多い方がよいです。
    いわゆる百貨店の状態で止まってばかりで本当に来ないときがあります。13階80ー90戸で(パークスくらい)で1基のときはなかなかストレスフルな思いしました。次に同じくらいで2基になるとと急に余力がでたと思います。その後、120戸で3基、230戸で両サイドに各2基の計4基あったので比較的待ちは少なかったです。それでも後者は朝は集中し各駅停車になっていました。通勤時間帯が分散されればいいのですが・・東京出勤組と近くの勤務地向けとか。

  93. 1550 マンション検討中さん

    >>1544 マンション検討中さん

    管理組合ですが、これも経験上言うと、あまり全員集まる総会はなかったと思います。入居前後に数回で2年目以降は記憶にありません。それより、理事会、役員会です。これは頻度があります。意志に関わらず3ー5年目くらいで役員に回ってきて集会室を使っていました。中古で購入したときマンションに集会所がなかったときがあって自治会館や外部会議室を使っていましたが面倒でした。予約や行くのが。
    エビミラの戸数で言うと代議員は最低でも2ー30人はいるので、サロンとかでは厳しそうで、外部になりそうで心配してしまいます。

  94. by 管理担当

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