海老名 ザ・レジデンスってどうですか？

海老名駅徒歩圏の分譲マンションは昨年の「グレーシア海老名」以来ですが、200戸以上の大規模マンションとなると「ビナマークス」「ルネ・エアズヒル」以来14年ぶりの販売です。

駅間の小田急のタワーマンションが来年度に着工するのでそちらも気になる方が多いと思いますが、タワーマンションはそれなりのお値段になることが予想されますし、こちらは駅距離がちょっとあるものの目に優しい値段だと嬉しいですね。
ららぽーと東側のマンション用地はよく分かりません。相鉄不動産は当面グレーシアタワー二俣川の販売に全力を挙げるでしょうし、しばらく寝かしておく可能性もあります。

個人的には駐車場設置率100％、全台平置きに驚きました。
買い物にはクルマがどうしても必要なエリアなので、嬉しい配慮だと思います。

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敷地が借地部分含むってどういうこと？借地が混じってるってことでしょうか？

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価格はどのくらいでしょうねぇ。最近海老名は推測しづらい…。

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平均坪単価は175～180万円を予想します。
「グレーシア海老名」は平均坪単価202万円でしたが、こちらは駅距離に加えて建物仕様が若干落ちるだろうと予想されますし、また戸数が多いのであまり上げ過ぎると販売面に影響が出てきますね。

いずれにせよ3000万円を切るお部屋は出てくるだろうと思います。
ボリュームゾーンは3000万円台後半（3700～3900万円台）でしょうか？
15階建てなので、フロア毎の単価差はそんなに大きくないかもしれません。

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>>3 マンション検討中さん

そうですね。グレーシア海老名が今までの海老名では考えられない単価でしたが蓋を開けたら即日完売でしたからね。ただこのマンションは駅からはかなり離れているので、3300万円位が中央値と予想してます。海老名市民としては楽しみですね。

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建設用地に、大きな鉄塔が有るのが気になります

駐車場100％は月極駐車場が少ない西口では、かなり有り難いです。
予定の小田急タワーは、100％は用意しないでしょうから、後は価格次第ですかね

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海老名の大規模なので期待してますが、いくつか気になる点があります。

まず、ここは工業地域に指定されてますが、元々何の工場があったのですか？
南側の工場は、騒音や臭気など大丈夫なのでしょうか？
JRの線路が近いですが、深夜の貨物列車等の騒音は気にならないでしょうか？

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>>7さん

マンション建設地は元々ビアメカニクスの工場の一部で、グラウンドや汚水処理施設などが
あった場所です。
事業の合理化などで不要になった土地を切り売りしたのだろうと思います。

近くを走る相模線には貨物列車は走っていませんので、午前0時過ぎの終電から午前5時過ぎの
初電までは保線作業でもない限り何も走りません。

今泉小は目の前ですし、今泉中も歩いて10分かからない場所ですので、子育て世代にとっては
よい環境ですね。

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よく見たら長谷工マンションかぁ‥‥安いと良いなぁ

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グレーシアの抽選に外れた層がそれなりに来てにぎわいそう。
でも、実際に購入する人は属性がかなり低い世帯でしょう。
海老名に住みたい世帯は絶対小田急タワマン狙い。

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グレーシア外れたのでずっと待ってました。値段次第ですが楽しみですね。

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長谷工だったら良いのでは？

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長谷工さんはコストダウンが上手いので、価格の方は期待してしまいます。間取り図のアルコーブなし玄関や15階建てなど、典型的な長谷工さん仕様みたいだし。グレーシアみたいに高くならないといいなぁ。

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ちょっと遠いんですよね。
ららぽーと海老名まできてようやく半分か。って思うと
小田急タワマンがいいなと思ってしまう。

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>>14 匿名さん

価格次第では？

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かかる時間って成人男性の歩きで出されてるんじゃなかったですっけ？
実際子連れとかだともう少しかかるんでしょうね。
小学校の前の立地ってどうなんでしょう？騒音とか心配です。

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>>16 匿名さん

確か早足の女性(毎分80m)換算だと思います。
信号やアップダウン等は考慮されていません。
小学校前の立地は、運動会とか以外はそんなにうるさくないのでは？それより校庭の土埃などが気になります。

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じゃあ実測は相模線までで
15分は覚悟しないとダメですか？

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>>18 匿名さん
マンションエントランスから平均11分てとこじゃないですかね？小田急までは平均13分てとこかな。ご自身で実際歩いてみた方がいいかも。

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>>18 匿名さん

他のぶっけんでも表示通りの計測で歩けたことがないのでプラス何分かと思ったほうがよいかも。

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>>20 評判気になるさん
実際に歩いてみました。
どこ側から歩くかで多分３分くらいは変わりそうですが
15分はかかりますね。

モデルルームはどこにできるのでしょうかね？

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15分ですか。遠いなあ。。

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資料請求しました？
たのしみですね。

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6月2日に資料請求しましたが、まだ届きません。待ち遠しいです。
駅からは距離があるかもしれませんが、駐車場と子供の学校を考えると、非常に魅力的な物件です。

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>>24 匿名さん
価格がやはり気になりますね。

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>>25 周辺住民さん
価格気になります。あまり、高額にならないと良いのですが。
あと、間取りが気になるところです。

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>>26 匿名さん
間取りはホームページに、少し出てますね。
ベーシックな田の字型が多そうです

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資料請求したのですが、中々来ないですね…

価格気になりますね。

同じ長谷工マンションでも、物件によって違うと思いますが…
例えば3LDK→2LDKの設計変更は無料でできるのか、標準設備がどのくらいか等気になりますね。

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地盤はどうでしょう。
住所を見る限りあまりいいとは思えませんが。

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資料の発送7月上旬予定と連絡ありました。

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>>29 評判気になるさん

あの一帯は後背湿地の田んぼなので良くはないです。ただマンションなので地盤改良とか杭打ちとかはしっかりやるんじゃないでしょうか？
住所書くときに字以下って省略可能なんでしょうか？蛭‥

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>>31 匿名さん
たしかに、蛭の文字をあまりつかいたくないですね

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>>31 匿名さん

そうですよね。
地盤改良とか杭打ちとかちゃんとやってもらわないと困りますよね…。

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地盤の件は関係ないでしょ。工場跡地だから問題ないし。杭でごちゃごちゃ揉めてたのはグレーシアの方ですね。

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>>34 匿名さん

ゴチャゴチャもめるってなんですか？そんなことありましたっけ？

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>>30

ありがとう。

待ち遠しいね。

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工業地域だったので今は地番だけですが、
住所が振り当てられたら普通の下今泉◯丁目表記になると思うので
気にするような事では無いのでは
地盤も既に改良済みで工場があった訳ですし、
田んぼを一から開発するのでは無いで地域の中では良いと思いますよ

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ごめんなさい、↑の地域は上今でしたね

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待ち遠しい。モデルルームはどこにつくるのでしょうか(;´д｀)

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>>37さん
本物件を含む地域は平成29年2月13日に新しい町区域が設定され、住居表示地区になります。
新しい町名は「泉二丁目」です。

「上今泉字蛭沼」の地番は登記簿に残りますが、普段は使わないですから気にすることはないでしょう。

ところで、南西向きだけでなく西向きの建物もあるみたいですね。
西向きだとかなり目に優しい価格になることが期待できます。

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そうなんですね。
早くモデルルーム見に行きたいです。
グレーシア二俣川かここかで迷ってます。

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典型的な長谷工物件というのが間取りから見て取れる

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>>42

典型的な長谷工物件って具体的にどんな感じですか？
直床とかは聞いたことありますが…

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>>43 匿名さん
共用廊下側とバルコニー側の壁がALC(RC壁とのつなぎ目がある)
玄関アルコーブ無し
タンク式トイレ

特に、アルコーブ無しは徹底的なコストダウンの表れ。目に見えるところ以外でも様々なコストダウンがなされているということ。
その分建物価格は安くなるはずですから、期待です。逆にもし安く無いなら割高価格を仕掛けてきたということがすぐに分かる。
設計が設計事務所ではなくゼネコン設計部の場合には、デザインよりもコストダウン優先に走りがち。

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>>44 匿名さん
アルコールはなくてもいいですが
欠陥だけはなくしてほしい

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チラシが入ってた。

ティスポーザーが付いてますね。

食洗機とかは標準でついているか気になりますね。

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幼い頃、今泉小に通っていた地元民です
購入予定はないですが参考になれば
この物件は、ららぽーと用地のように昔田んぼではないので地盤はそんなに心配ないですね
どんなに硬い地盤でも杭が短ければ意味ないですし
何より南側が開けてるので日当り良好なのが良いかと
あとはららぽーとからの歩道が完全に整備されればね

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マンション楽しみです。
私は狙っていた部屋が軽々5,000万超えになりグレーシア海老名は見送ったのですが、こちらは手の届く値段になりそうなので狙っていきたいと思います。
グレーシアとはタイプが違いますが、ファミリー世帯が多く素敵なマンションになりそうですね。

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私も予算の理由でグレーシアを見送ったので、とても期待しています。

一つ気になるのが、小学校が隣にあることによる騒音です。
校舎がマンション側に建っているので、運動会や体育などの音はバリアになって聞こえづらいかなと思うのですが、逆にチャイムや休み時間の子供の叫び声などが心配です。
小学校の隣に住んだことがないもので‥。

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>>49 匿名さん
今現在、小学校が隣の隣接マンションの住民しか出せない回答ですよね。
住んでみないと分からない事項かと…

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