マンション比較中さん
[更新日時] 2020-02-08 21:17:37
海老名 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他(地番)
交通:JR相模線「海老名」駅徒歩9分
小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取:3LDK・4LDK
面積:67.02㎡~83.38㎡
売主:株式会社サンケイビル 名鉄不動産株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
海老名ザ・レジデンス 予定価格と間取り モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/3312
[スレ作成日時]2016-06-03 01:22:30
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県海老名市泉二丁目2046番5他(地番) |
交通 |
相模線 「海老名」駅 徒歩9分 小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩11分 相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
412戸(I工区:206戸、II工区:206戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]名鉄不動産株式会社 東京支社 [売主]株式会社サンケイビル [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
海老名 ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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581
通りがかりさん
買う人はいるんですね。
ちょっと、びっくり。
ここ買うくらいなら
ドミノ群の方が近いのでって検討中です。
相鉄延伸が伸びたので海老名からよりも
二俣川タワーに今週いってみます。
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582
通りがかりさん
>>580 通りがかりさん
花輪は販売でなく要望書なんですね。
販売開始が9月下旬とあるので、
シルバーウィークや今週土日で
要望集め、来週平日に抽選なのですかね。
期間短い&重なる所も現時点出ていて、
やはり注目度高く&人気もあるという事でしょうか。
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583
匿名さん
三井の物件も鉄塔問題はありそうですか?電車うるさいかな?
タワーでない新築マンションが希望です。どちらのマンションのほうが条件はよいのでしょうか。
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584
マンション検討中さん
>>583 匿名さん
まだ情報が何もないので比較しようがないですね。ただ営業さん情報によると、マンションにするかまだ確定していないそうです。仮にマンションにするとしても、社宅跡地の一部だけをマンションにして、その他を商業施設関係にする話もあるとのことです。
私はエビレジは見送ることにしました。相鉄タワーはここより値がはると思いますが、立地条件は良いので。
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585
匿名さん
>>584 マンション検討中さん
取り敢えずD棟(奥から2番目)の解体工事が始まりましたね。
あそこに商業施設を作っても人の流れを変えられるとは考えにくいと思います。元々人も車も通行量が少ないので。また、道幅も中途半端だし、特に歩道は狭すぎです。
それより踏切すぐのT字路の右折禁止を元に戻してほしいです。相変わらず標識無視して捕まっている人が結構いますが、右折禁止にする必要無いと思うんだけどなぁ。このマンションができると土日の並木橋〜ららぽーと間の渋滞が激しくなりそう。
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586
匿名さん
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587
匿名さん
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588
匿名さん
>>581 通りがかりさん
二俣川タワーはエビレジよりもずっとお高いでしょう。それだけの資金がある方はわざわざ駅から遠く、鉄塔や農業用水路なども気になるこの物件に住むことはないと思いますよ。
そもそもタワーとはコンセプトも価格も違いますよね。
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589
名無しさん
>>588 匿名さん
農業用水路とは何でしょうか。掲示板で初めて出た話の気がしています。敷地内に水路があり、何かの懸念があるのでしょうか?教えていただけると助かります。何かと多いですね…
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590
マンション検討中さん
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591
匿名さん
海老名西口は元々田んぼや工業地域なので、住環境として気になる点は多いと思います。今後出てくる三井の物件も同じかと。結局どこを妥協できるか、ですかね。
ところで、日銀の追加緩和見送りで今後は金利が上がってきそうですね。
エビミラは低金利を織り込んだ高価格設定ですが、後発物件は高金利を織り込んで比較的目に優しい価格設定をしてくる…なんてことはないでしょうかね。もしそうなったらここを選んだことを後悔してしまいそうです。
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592
口コミ知りたいさん
>>591 匿名さん
であれば、ここを買うならば、長期固定金利が良いという事ですかね。
で無いと、トータルでみれば最初が高価格ベースの意味があまり無くなってしまう?
変動ベースで、低金利メリットを出来るだけ享受して、反応見て場合により固定乗り換えを考えていました…。
詳しい方がいらっしゃれば。
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593
通りがかりさん
私らも見送ることにしました。
オプションつけすぎでガッカリ。
あれじゃオプションつけないと、しょぼすぎますね。
せめて、ゆっくり閉まるやつにしてほしかったな。たな。
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594
マンション検討中さん
>>593 通りがかりさん
ですよね。モデルルームなんでしょうがないですけど、標準仕様のみだとだいぶ印象が…になってしまいますね。また、高価格設定になってしまうのはしょうがないですけど、長谷工だし、間取りや仕様にくふうもないし、駅遠だしと、あれもこれもと気になる要素がここは多すぎる気がします。私が気にし過ぎな部分もあるかと思いますが。海老名の西口は開発が進んでいくと思うので、是非とも住んでみたかったですが、高いお金の買い物なので、もう少し冷静に慎重になっていきたいと思います。
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595
匿名さん
>>591 匿名さん
マイナス金利維持なんだから、低金利は続くよ。
しかも長期戦。今日の日経社説でも読んでね。
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596
マンション検討中さん
私も少なくとも1期は見送ろうと思ってます。
2期も見送るかは価格次第ですかね。
皆が見送り実施し、結果として最多3500万円に
近くなれば検討の余地が出てくると思ってます。
ただ、グレーシアの時の様に見送った方が後からかなり後悔出ていて、こちらもそうなったら嫌だなとは思ってます。当時も価格は高い高いと言われ、1年立ったらかなりの買いで安くてお買い得だったと言われているので…
後続が手も届かない事になり、結果としてマンマニさんが勧める様に、現時点買いが、後ではかなりの買いだったとならないかと。海老名に住みたいのですが。
ただ、我儘なのは重々承知ですが、ある程度は妥協しなければならない事は理解してますが、こちらの物件はそれが多過ぎる気がしていて。
自分自身が納得出来なく、買いたいと思わなければ、それは買い時で無いと今は判断してます。
欲を言えば、出来れば市推進の開発地区に住みたいのですが、価格が4000前半は分からないし、しかもタワーしか選択肢無く。タワーで無いマンションなら逆に581さんが言う様に東口中古や今後新築の方が圧倒的に近そうでもあり、開発地区でないここや三井と比べるとららぽは遠いですが、工場周りというマイナス面無くなれば、どっこいな気もします。逆に西口開発地区に近くない分、お手頃物件も出てくるかもしれません。
後悔先に立たずですね⤵︎
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597
匿名さん
>>589 名無しさん
すぐ近くに農業用水路がはしっています。
敷地内ではないとおもいますが。
まあ、懸念されるのは至近距離の部屋は蚊に悩まされる、くらいでは。
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598
通りがかりさん
タワーは間取りが小さい部屋もあるので
広さを犠牲にすればここと同じくらいの価格で手が届くと思います。三人家族なら我慢すれば40平米あれば暮らせます。
ここを買わずに後悔という可能性は少なくともわたしはないですね。ビナマでもいいし。レーベンでもいいし。
グレーシアでもいいし。中古でもいいかなって。
相鉄タワーは
ここより少し高いくらいだとふんでます。
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599
評判気になるさん
>>597 匿名さん
ありがとうございます。工場地帯なのに、近くに田んぼがあるのか農業用水路があるのですね。蚊であれば、高層階は影響無いと思ってます。農業用排水ならば、逆に工業用排水などの影響は無さそうと言う事ですね。
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600
通りがかりさん
>>598 通りがかりさん
築浅・西口扇町・非タワーのグレーシアは現状からすると、5000〜6000位でも中古で買い手が付きそうですね。まだ築0年でこちらの高層階と同程度なので。希少性や何かマイナス面もそれ程無い事から、今後の海老名発展・グレーシア海老名の真裏の大きな公園開発など見越し、
今は家賃20万円前後で賃貸に出し、更なる良いタイミング待って塩漬けする投資者もいるかもしれないが…。
レーベンはそこまで良く分からないが、ビナマだと10年以上築と当時価格から4000〜5000位?タワー希望ならば、築10年超が許せるならビナマと予想します。もちろん今後開発の2タワー出せる人は断然そちらでしょうが。
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