海老名 ザ・レジデンスってどうですか？

>>400 口コミ知りたいさん
住民板によると2002年竣工築16年で、分譲時坪単価119万円なので、24.75坪で購入価格2945万円程でしょうか。16年住み住居費浮いた上でプラス735万円の利益出れば、必要経費あったとしても万々歳ですね〜
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/485308/
中古価格相場からいっても4〜500万円高い？
https://t23m-navi.jp/indexes/d/161874
400番さんが売主な気もしてきてしまいます。
いずれにしろ資産価値向上に関しては海老名は都心からの距離にしては、目をみはるものがありますね。

>>399 匿名さん
グレーシアに運良く抽選であたり住居している者です。確かに私も購入した時には海老名基準のビナマークスよりかなり高かったので悩みましたが今思うと良い買い物でしたよ
また、部屋の抽選も参加したのですが某企業優先なんて無かったですよ。

>>402 匿名さん
グレーシアは某企業と組んで次世代型マンションとして、各情報の見える化などスマートITコンシェルジェという次世代システムが導入されていると聞いています。本当に何も無いのですかね。また現金一括など、ローン審査や属性が良いならば、デベロッパーによっては普通は優遇されてもおかしくないと思っています。
https://jp.ricoh.com/info/2016/0226_1.html
http://www.sotetsufudosan.co.jp/wp-content/uploads/20141104-2.pdf

ちなみに個人的には、当時検討時、これの他に相鉄特有の良水工房でマンション全ての水が浄水されるシステムがある事や小さい事ですが、一括受電やJCOM高速インターネットが完全無料となる所などにも地味に惹かれ、魅力感じてました。
http://www.so-pw.co.jp
結果は虚しいものでしたが。
（抽選にはいかなかったので
操作などがあったかなどは分かりません）

>>403 名無しさん
普通、優遇があるのかも私は知りませんが、抽選、見ている限り特に何も感じませんでした。くじ引きでしたし。まあ、外れた人からすると色々と考えるのは分かりますが…。

こちらが抽選にならずに当たると良いですね

402さん403さん。
申し訳無いのですが、グレーシアに関しての情報は住民版で語って下さい。
どんな抽選会だったのか？とか、選ばれし者が選ばれたとか？
下世話な話しはやめましょうよ（苦笑)

追記です。
予想通り、リコーのシステムはこれといって無くても困るものでは無し。電気ガス水道の使用量がリアルタイムに近い形で見えるのは便利です。
良水工房は有り無しで比較してないので、効果をはっきり言えませんが、これがあるので今までクリンスイなど浄水器を使うのを止めました。

面白いですね〜
グレーシアの住民がこぞって投稿連打してます。

>>405 匿名さん
403ですが、すみませんでした。
どうしても外れたのが悔やみきれず、
399さんの様に諦めも付く思いに
すがりたくて聞いてしまいました。
比較検討と言っても、確かに
グレーシアの抽選の話は関係が
ありませんでした。

グレーシアの話は置いておいて…
設備に関して何か情報お持ちでしょうか？
ディスポーザーと食洗機、24時間ゴミ出し可は欲しいと思ってました。

>>409 匿名さん

ご自分でエビザレジのフリーダイヤルで確認された方が、スムーズかと思いますよ

食洗機はなかった気がします。ディスポーザーはついててゴミ出しもオッケーだったかと。

今日の雨で現地大丈夫そうですか？

今月の2週目の雨で、ららぽーと海老名も駐車場のエレベーターが浸水で使えなくなってたのでそこだけ西口は心配してます。。

食器洗い乾燥機もついていました。

駅から遠く、工場や高圧線の真横という条件からみると割高に感じてしまうエビミラへの興味が少し薄らいでしまいました。小田急や相鉄、三井ホ不動産のマンションはいつ頃情報が出てくるのやら、小田急は秋から工事が始まるみたいですが…

>>414 名無しさん

私もそう感じます。
他物件の情報が早く欲しいですね。

二俣川のグレーシアタワーの登録会が27日からスタートします。抽選会は9月3日だそうで、平均坪単価は280万と発表がありました。
海老名の相鉄タワーの価格も二俣川と同等となれば仮にですが、ファミリータイプ70平米で計算すると280で、5900万 250で、5300万となります。
あくまで予想ですが、相鉄が坪250以下で仕掛けてくるとは思えず、、、悩み所です。

>>416 匿名さん
低層か中層階かもしれませんが、その価格が本当ならば、エビザレの高層階角住戸と大体同じ位でしょうか。立地とタワーと言う事、同じ相鉄のグレーシア実績から海老名のグレーシアタワーに個人的には惹かれています。
小田急の方が全体的に条件は良いと予想しているので、相鉄は価格はもちろんタワーでないグレーシア以上でしょうが、最多価格帯5000前半で置きに来るのでは無いでしょうか。

タワーは読むのが難しい。
都心との比較もあり、タワーで6000〜8000は流石に無いと思い、高くて5000〜7000と予想だが、そうすると4000〜6000のエビミラとは価格帯として1000万円のGap。予算20％前後増加で、もしも35年ローンなら、月3万円増位。
一方三井は、タワーに比べたら読みやすく、エビミラと同じか、500万円程安く3500〜5500位と予想。

エビミラは第2期なので少しでも安くなるのを期待しつつ、三井の方が安いなら住戸場所次第だが、三井が良い。エビミラ変わらず三井が同じなら月3万相当痛いが、1000万出してタワーの選択肢も。ただ、タワーがもしも万一6000〜8000ならそれも破綻なので悩ましい。

タワーは立地良く、どちらにしろ一からガイドラインに基づき街づくりされた綺麗な駅間地域か扇町に住めるのとタワーと言う事がメリット。駐車場が確実で無いのと費用上がるよが大きなデメリットか。

三井がそんな安いとは思えないですけどね。そもそもしばらく3000万台は殆どないんじゃないかなあ。あの社宅跡地は徒歩何分なんだろう？エビミラより近い気がしますが。

三井の下3500無ければ、三井上の6000は無いと思いたいので、三井もやはりエビミラ、グレーシアと同じ横並びで、4000〜6000？
同価格帯で駐車場のエビミラ、立地のグレーシア、デベロッパーの三井と言うイメージ。

そうなるとやはりタワーの5000〜7000が何となくありに感じる気も。ただ、いくら需要があっても6000〜8000は無いと思うのだが、ありえる可能性もあるのか。。全然読めない。。