海老名 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅徒歩9分
小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.02㎡～83.38㎡
売主：株式会社サンケイビル 名鉄不動産株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
海老名ザ・レジデンス 予定価格と間取り モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/3312
[スレ作成日時]2016-06-03 01:22:30
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190611-00000000-kobenext-l28
こんな記事がありました。海老名市に要望書を出せば、15階→11階くらいにはならないものか...
高階層って何階からなんだろう。
価格表によると1?5、6?10、11?15で区切ってあるけど。
建築基準法第20条では58m以上という定義みたい。
18階相当。
4月に配布された、「南側土地の建築計画に関するお知らせ」というプリントには
「計画概要については、今後の行政指導、設計・施工上の都合等により、内容に変更が生じる場合があります。」と記載されています。
>>3343 マンション検討中さん
そんなのどんな計画書にだって書かれてますよ。
細かい仕様など変更されることは多いですので。
ただ高さが下がるなどの都合のいい変更の可能性はほぼゼロだと私は思います。
高さ規制すれば戸数が減る、営利企業であるマンションデベには都合が悪いし、人口増加を目指している海老名市としても積極的に進める可能性は低いと思います。
規制の話もありましたが、もし要望が集まったとしても規制が議論されて施行されるまでに何年かかるか、その間にマンションは完成してますね。
日照も一部住戸が一年を通してわずかな期間陰るだけですし、景観だってそれを売りにして販売してたわけじゃないから主張しようがないです。
新たな規制が決まって施行される以前に建築確認されちゃうとアウト。その前に規制案が公表されて、意見集約って手順があるから間に合わないよ。
>>3346 通りがかりさん
誰かが前に言ってたけど、工業地域なんて日照権ないのじゃなかったっけ？
しかも規制もへったくれも無いので、今更景観ってのも…
駅から同程度距離のプラウドに比べたらめちゃめちゃ安いので、工業地相応の価格かも。
逆に高いって話なら、やっぱり現状割りに合ってなくて、確かに過去投稿見ると高いと言われてたので、この話読めてた人は買ってないかもね。
3年位前にドンピシャで予想してたというか、懸念してた人も掲示板でいたらしいし。
何年かすれば、驚くほど安くなってるかもね。
それまで待てる人ならいいけど。
都内のマンションが安くなるのは確実だからな～
晴海で坪300割れだもんなぁ
校区再編の話もあるからね。
今泉小から外れたら最悪だよ。
>>3350 マンション検討中さん
いや晴海フラッグとか特殊すぎる例を引き合いに出されても…
あそこは土地がありえないぐらい安く売られたんで、坪250で予想されてたぐらいですから。
それが5000戸も供給されるから、マンション相場に与えるインパクトは大きいよね
23区の新築マンションは年間1万戸ちょっとなのに、5000戸もあの値段で出されたら、相場が大崩れするのは必然でしょ
郊外も一緒に下落するに決まってる
AIの予測の信ぴょう性は？だけど、下落というコメントが複数出てきている。潮目の変わりかも。
AI（人工知能）が予測する「マンションの未来」
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/57008
私はエビレジは自分の中で理想的な物件でした。ここに住むことができてラッキーって思ってます。マンションまでの道も新しく綺麗に整備された一本道で、勾配もないので、とても歩きやすい。駅に近すぎたり、幹線道路に近すぎないので、騒音も気になりません。田んぼが見えたりほどよく自然も感じられます。でも駅までは歩いて行ける。ららぽーとも近いので歩いて買い物へ行ける。平置き駐車場なので車での外出の際はそれはそれですごく助かります。駐車場の入口（出口）が二箇所もありがたい。エビレジでよかったなー、と生活しながらシミジミ思ってます。
駐車場出入り口って3ヶ所だったような…
確かに駐車場出入り口は3箇所でした！自分がよく利用する出入り口が2箇所だったため間違えてしまいました。失礼致しました。ご指摘ありがとうございます。
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～6,500万円台予定 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～80.90m² |
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総戸数 173戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3700万円台～4700万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
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6458万円～8098万円 |
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3LDK・3LDK+S（納戸） |
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72.5m2～80.5m2 |
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総戸数 23戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
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4100万円台～6300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
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60.9m2～76.98m2 |
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総戸数 32戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
