海老名 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅徒歩9分
小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.02㎡～83.38㎡
売主：株式会社サンケイビル 名鉄不動産株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
海老名ザ・レジデンス 予定価格と間取り モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/3312
[スレ作成日時]2016-06-03 01:22:30
大幅な値下げを希望する書き込みが散見されますが、あまり現実的ではないでしょう。
例えば、元々5,000万円で販売していた物件を4,000万円で売りに出すことにします。
でも、すでに元値で購入済の方も相当数いるわけで。その方にとっては、入居開始からわずかの期間で物件価値が大暴落なわけです。1,000万円の大損ですからね。
中古で売りたいと思った時4,000万円以上になることは有り得ないし、大幅な割引をした物件の価値が将来上がる可能性は非常に低いでしょう。詰みですね。
販売会社にとってもそれはよろしくないし、なにより入居済みの方々の暴動が起きますよ。笑
>3299
過去には、値下げ販売して資産価値を毀損されたと言って裁判なんてのもあったけど、民法上扱いはスーパーのタイムセールと一緒で勝てない。
値下げ販売して、既契約者に差額を返金した事例もあるけど稀なケース。
今の海老名の相場からしたら、値下げする必要はないでしょ。
東口のプラウドの値段を見ると、むしろ安く見えるくらい。
民法上は問題なくても、裁判を起こされたり大幅な値下げをする企業だと思われる事の方がまずいでしょう。
企業イメージ大事。
駅から遠い物件だと５年後なら十分半額もありえるでしょ。
海老名だけじゃなくマンションの供給過多は、問題になってるし。
オリンピック住宅の問題や投機目的の人が投げ売りするから。
ビアメカ跡地のマンションが建った頃には、エビミラはお得な値段だったとなるかも。
５年後には、ビアメカ跡地に1000戸を越えるマンションが建ち並び景観も…
駅近のタワマンも供給過多で売れないとなれば、将来どうなるかは誰でも予想がつくのでは。いくら何でもマンション造り過ぎだよ。
再開発に期待したのに、結局ららぽとマンションだけの街になってしまった。
NHKで、今まさにマンション供給過多の問題を特集してたよ。
海外の投資家が手放して安くなってきてるみたい。
今がピークでバブル、これからどんどん下がる。
今がおかしいんだよ。
もともとJR側の伸び代なんてららぽしかないの分かりきってたでしょ。扇町以北はほとんど工業地帯なんだから。今後10年は駅間、市役所周辺再開発の順。運が良ければ上郷河原口線の西側に開発余地はあります。一応エネオスとか出来てるし。
下手すりゃまだ売れ残ってるかも
海老名は第二の武蔵小杉になるかも
>>3313 マンション検討中さん
疑問もありますが期待する人もいるみたいですね
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/3616.html
ビアメカ跡地の環境しだいで価値が大分変わる。
今のところマイナス要素しか無い。
このままだと沈み行く泥船のように、早く売却し住み替えた人が得することに。
見極めをいつするか、住人は既に検討段階に入っている。
別に永住予定なら、何も問題ない。
ジタバタするほうが時間と金の無駄。
仮に移ることがあっても、相場より安く貸し出しますよ。
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～6,500万円台予定 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～80.90m² |
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総戸数 173戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3700万円台～4700万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
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6458万円～8098万円 |
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3LDK・3LDK+S（納戸） |
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72.5m2～80.5m2 |
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総戸数 23戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
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4100万円台～6300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
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60.9m2～76.98m2 |
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総戸数 32戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
