海老名 ザ・レジデンスってどうですか？

海老名駅徒歩圏の分譲マンションは昨年の「グレーシア海老名」以来ですが、200戸以上の大規模マンションとなると「ビナマークス」「ルネ・エアズヒル」以来14年ぶりの販売です。

駅間の小田急のタワーマンションが来年度に着工するのでそちらも気になる方が多いと思いますが、タワーマンションはそれなりのお値段になることが予想されますし、こちらは駅距離がちょっとあるものの目に優しい値段だと嬉しいですね。
ららぽーと東側のマンション用地はよく分かりません。相鉄不動産は当面グレーシアタワー二俣川の販売に全力を挙げるでしょうし、しばらく寝かしておく可能性もあります。

個人的には駐車場設置率100％、全台平置きに驚きました。
買い物にはクルマがどうしても必要なエリアなので、嬉しい配慮だと思います。

敷地が借地部分含むってどういうこと？借地が混じってるってことでしょうか？

価格はどのくらいでしょうねぇ。最近海老名は推測しづらい…。

平均坪単価は175～180万円を予想します。
「グレーシア海老名」は平均坪単価202万円でしたが、こちらは駅距離に加えて建物仕様が若干落ちるだろうと予想されますし、また戸数が多いのであまり上げ過ぎると販売面に影響が出てきますね。

いずれにせよ3000万円を切るお部屋は出てくるだろうと思います。
ボリュームゾーンは3000万円台後半（3700～3900万円台）でしょうか？
15階建てなので、フロア毎の単価差はそんなに大きくないかもしれません。

>>3 マンション検討中さん

そうですね。グレーシア海老名が今までの海老名では考えられない単価でしたが蓋を開けたら即日完売でしたからね。ただこのマンションは駅からはかなり離れているので、3300万円位が中央値と予想してます。海老名市民としては楽しみですね。

建設用地に、大きな鉄塔が有るのが気になります

駐車場100％は月極駐車場が少ない西口では、かなり有り難いです。
予定の小田急タワーは、100％は用意しないでしょうから、後は価格次第ですかね

海老名の大規模なので期待してますが、いくつか気になる点があります。

まず、ここは工業地域に指定されてますが、元々何の工場があったのですか？
南側の工場は、騒音や臭気など大丈夫なのでしょうか？
JRの線路が近いですが、深夜の貨物列車等の騒音は気にならないでしょうか？

>>7さん

マンション建設地は元々ビアメカニクスの工場の一部で、グラウンドや汚水処理施設などが
あった場所です。
事業の合理化などで不要になった土地を切り売りしたのだろうと思います。

近くを走る相模線には貨物列車は走っていませんので、午前0時過ぎの終電から午前5時過ぎの
初電までは保線作業でもない限り何も走りません。

今泉小は目の前ですし、今泉中も歩いて10分かからない場所ですので、子育て世代にとっては
よい環境ですね。

よく見たら長谷工マンションかぁ‥‥安いと良いなぁ

グレーシアの抽選に外れた層がそれなりに来てにぎわいそう。
でも、実際に購入する人は属性がかなり低い世帯でしょう。
海老名に住みたい世帯は絶対小田急タワマン狙い。

グレーシア外れたのでずっと待ってました。値段次第ですが楽しみですね。

長谷工だったら良いのでは？

長谷工さんはコストダウンが上手いので、価格の方は期待してしまいます。間取り図のアルコーブなし玄関や15階建てなど、典型的な長谷工さん仕様みたいだし。グレーシアみたいに高くならないといいなぁ。

ちょっと遠いんですよね。
ららぽーと海老名まできてようやく半分か。って思うと
小田急タワマンがいいなと思ってしまう。

>>14 匿名さん

価格次第では？

かかる時間って成人男性の歩きで出されてるんじゃなかったですっけ？
実際子連れとかだともう少しかかるんでしょうね。
小学校の前の立地ってどうなんでしょう？騒音とか心配です。

>>16 匿名さん

確か早足の女性(毎分80m)換算だと思います。
信号やアップダウン等は考慮されていません。
小学校前の立地は、運動会とか以外はそんなにうるさくないのでは？それより校庭の土埃などが気になります。

じゃあ実測は相模線までで
15分は覚悟しないとダメですか？

>>18 匿名さん
マンションエントランスから平均11分てとこじゃないですかね？小田急までは平均13分てとこかな。ご自身で実際歩いてみた方がいいかも。

>>18 匿名さん

他のぶっけんでも表示通りの計測で歩けたことがないのでプラス何分かと思ったほうがよいかも。