オープンレジデンシア南品川ってどう？

いくらくらいで売れますかね。

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>>161 匿名さん

中古は新築に比べて、設備やデベブランド気にしない人が多いからね。
普通に相場の8〜9掛前後（普通借地権のため）では？

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結局、駅前のモリモト買っておくのが一番よかったな。。

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>>163 検討板ユーザーさん

たしかに。。
でもアールブラン竣工時には引っ越す予定なかったから。。
何事もタイミングなのかな。

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よく考えると、ここ、借地なのに、高かったですね。

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>>165 匿名さん

http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=2243

http://mansionmania.blog.jp/archives/1060319256.html

まぁ色んな評価をする人がいます。
すべてはタイミングなんです。
2年も3年も待てなかったのでよかったです。
京急とOKを良く使うのでここの立地は最高です。

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正面から

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賃貸は102号室では？間取りが1LDKです。

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駐車場駐輪場の抽選どうでしたか？
内覧まであと少しですね。

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お洒落な外観ですね！

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入口

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入口カッコイイですね。
自動ドアみたいですし、満足です。

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もうすぐ内覧会です
楽しみ
業者立会い呼んだりする人いるんですかね

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外廊下は京急の轟音が凄かったですが、室内は二重サッシのおかげで電車の頭なくとても静かでした。
窓開けたらさすがにうるさかったけどww
これなら飛行機騒音も気にならないね。
窓も大きくて満足です。

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微妙でした。

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バルコニーで斜め上下階の人と顔が合いそう。

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>>175 匿名さん

どの辺が？

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また賃貸が出てる
初めから賃貸目的で買ってるのかな

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皆さんで足並み揃えて合同での内覧会は特に無く日取りも別々の個別内覧だったんですか？

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>>179 評判気になるさん

個別ですかね？
色々説明を受けましたよ。

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内覧会で洗面台やお風呂のシャワーなどの水わまり、シャワーヘッドのスライド部分などの細かい部分のチェックしましたか？水回りは簡単に見ただけで実際にチェックはしなかったのですが、大丈夫でしょうか？
また内覧会で問題箇所があった後、再内覧で綺麗になおってました？

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ここのマンションなら飛行機騒音関係ないなぁ。
ガンガン上空飛んでも気にならないな。

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いや、そのかわり、毎日電車うるさいから。

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>>183 匿名さん

確かに！
でも窓閉めれば特に気にならなかったな。（上階）

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もうすぐ入居ですね。
楽しみです。
家の防犯設定！？みたいのよくわかりませんがなんとかなるでしょうね。

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まあこの立地だったら投資目的の人がいない方がおかしいよ。
これからも賃貸は出続けるだろうけど仕方ない。
あまり変な人が入ってこないといいけどね。
空港近いし、民泊的なことをやる人がいなきゃいいけど。
これからの管理組合次第かな。

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>>186 匿名さん

ですね。
なんとか管理組合にはがんばってほしいですね。
ここは駅まで近いし、OKも近いし最高です。
騒音は窓を閉めればビックリするほど静かで気にならない。
ただ窓を開けるとうるさいですね。

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もう入居しましたか？

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シャワー、弱くないですか？
全体的に水圧が弱いのですが、皆さんそうですか？

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>>189 匿名さん

あ、私も思いました。
今度デベに言ってみます。
早めに言った方がいいですね。
後皆さんも気づいたことありますか？

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190さん、別件で管理会社に問い合わせした際、ちょっと聞いて見たら、シャワーヘッドが節水のものだからでは？と言われました。変えるしかないのでしょうか？
新情報あったらよろしくお願いします。

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>>191 匿名さん

以前デベに確認したら水圧はマンション自体の水圧が弱いのでは！？ということでマンションの元栓をたぶん交換しないとダメではとの見解でした。管理組合で販売元のオープンハウス等で確認して交換してはと言われました。参考までに。

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ここの管理人さんっています？
あまり顔みないんですが。

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シャワー、ヘッドはずして節水用のプラスチック外すとつよくなりましたよ

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みなさん、水回りの防カビ、防汚加工しましたか？した方がいいのでしょうか？
換気扇のフィルターもみなさん、つけました？

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水圧は管理会社に問い合わせ見てもらいました。
業者の方が見え、一時しのぎでシャワーのホースの付け根にある減圧する部品を外したら改善しました。ただ、ココを取るとシャワーヘッドによく無いそうで、メーターボックスの減圧弁を調整してもらったほうが良い、とのことです。
こちらは共用部なので、別途管理会社に依頼し別の業者手配が必要とのことでした。

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https://www.z-enomoto.jp/clean.filter.htm
フィルターはこちらで注文しましまた。
今使ってますがぴったりハマっていいですよ。
防カビ、防汚加工もやりました。
キッチンの水はきは良いです。

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誤字が多くて失礼しました。
シスコンさんや防水加工会社にフィルターを注文すると高額になるので自分で探して個人で注文しました。対応も良くすぐに届きました。
水のカートリッジはどうしてますか？水道のカートリッジが以外に高額で驚きました。

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床のきしみ、前はしなかったところから数カ所で始めたのですが、これはしょうがないのでしょうか？

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いや、ダメですよ。補償範囲じゃないですか？

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うちも1〜2週間前から床鳴りがするのに気がつきました。色々調べるとフローリングが乾燥してミシミシという音がするとHPに書いてありました。しかし全ての新築マンションが床鳴りするなら諦めますが実際にしないマンションも多々あります。今度建設元に確認してみます。これまで住んでみて気になったことは
①お風呂の水圧が弱い
②各部屋のクローゼット等の戸のクッション（透明の小さな◯）が外れてたり接着がはずれてずれてる
③床鳴りが出てきた。
④段ボールを整理して捨てない
⑤駐輪場脇に自転車の空気入れがほしい（組合で買うか寄贈したい）
⑥廊下共用部分に荷物を置いてる部屋があった
ですかね。
施工に対する問題は①〜③ですかね。

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お風呂の水圧は確かに気になる。
風呂上がりに水を強くてして全体を洗い流そうとしてもイマイチ。
他に風呂の側面の蓋がパカパカと動きませんか？しっかりはまってないのか作りなのか分かりません。

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>>201 匿名さん
①、④～⑥は私も思いました。あとプラスすると生活音が結構聞こえてビックリしてます。声とかは聞こえないのですが、これに関しては、自分たちもお隣に迷惑かけてないか心配です。

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>>203 匿名さん
階数と場所によると思いますが今のところ電車の音以外で気になったことはありません。電車の音も東側の窓を開けての音は気にならなくなりました。
スラブ200mm（ここは180mm）でも物を落としたり飛んだり跳ねたりするとわずかですが、振動のような物は聞こえてきます。
普通に生活をしていれば大丈夫だと思いますよ。

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お風呂の側面の蓋は、ちゃんとはまるもので、ゆるいのは言った方がいいのでは。中に水が入って、カビたりしそう。
あとから気づいた壁紙の一部剥がれやキズ等、色々見つけたのですが、すべて3ヶ月チェックの時にと言われました。これはこちらがつけたとあとから言われないですか？
施工が雑な所もあり何処まで言っていいのかわかりません。
他の方は、問題なく大丈夫ですか？

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建築士に診てもらいましたがクロス等綺麗に貼られてるとのことでした。
傷等の気になるところは写真を撮って残しておきましょう。
関係ないですが青物横丁駅から雨が降っている時はOK裏の高架下を歩いて帰ると雨にほとんど濡れずにマンション前まで行けることを知りました。傘がほとんどいらず最高です。

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はじめまして
住民です。理事会のメンバーではないのですが、もう理事会は開かれましたか？
管理会社の東急はきちんと作用してくれそうな担当者でしたか？
結構私は満足してまして、共用部分の問題は、あとは管理の仕方次第かなと思います
よろしくお願いします

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よろしくお願いします。
そうですね。
マンション管理の決め手はやはり管理会社や担当の手腕にもよりますね。
戸数的に日勤の管理人等難しいところはありますが、共有部分で気になった点とかは指摘していった方がいいですね。
例えば1階のエレベーター横にずっと黒いパイプ！？様の物がずっと置いてあったも撤去しなかったりとかとか。

ところでみなさん新聞はどうしてますか？1階まで取りに行ってますか？
私は玄関まで配達できるのなら契約していいと思ってますが。みなさんどうでしょうかね？

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タカギの浄水器を使ってる方いますか？
https://www.amazon.co.jp/dp/B00LTPGYAA/ref=cm_sw_r_cp_awdb_xbfZzb6KPC8...
を使うと割安でできるそうです。

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郵便受けのところにゴミ箱欲しいですね。あとゴミの捨て方なマナーがない人がいるようで気になりますね…。粗大ごみで捨てるものが置いてあったり、燃えるゴミの中に缶が入っていたり…。

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