パーク・サンリヤン博多の森V番館について情報交換したいです。
子育てに良い場所に感じました。どうでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県糟屋郡志免町別府西2丁目810-1番他7筆（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「福岡空港」駅 徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：74.95平米～97.86平米
売主・事業主：西日本鉄道
販売代理：住友不動産販売 九州販売センター
施工会社：若築建設
管理会社：西鉄不動産
竣工時期：平成29年3月（予定）
入居時期：平成29年3月（予定）
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-06-01 18:24:00
場所は好きだけど
志免西小が分離しないというなら絶対無理。
確かにスーパーやらは近いし博多駅までのアクセス的にはいいけど、子育て環境は良くないと思う。そもそも近場に遊具のある公園がない。学校の位置関係も余り良くない。地下鉄の駅は近いが、元々この辺りは山だった所なので道が平らじゃないから駅までの道がしんどいよ。バスもユニバ通りを通るルートのは余り本数がないです。自分なら買わないな。
小学校は遠いけど、今の子は運動しないから通学でちょうどいい運動になるかもしれません。
残念なのは中学校がバス通学しかないということです。自転車通学があればもっと楽だと思います。
車がないと不便ですが、ゴミゴミしてないので住みやすいです。
ただ、サンリヤンだけで１つの町内会になっているので。。。視野が狭いところもあります。
５番館が出来る予定の場所には公園が出来るとの説明でしたので、残念な感じもあります。
ここの校区は志免西小では徒歩10分ちょっとです。
5分くらいで着くのは席田小ですが博多区の学校なので
ここは博多区と粕屋郡との境にあるのかなと思いました。
ところで「席田」はどう読めばいいのでしょうか？
「セキダ」と読んでますが間違えていたら笑われそうで不安です。
席田（むしろだ）とよびます。私もこのマンションの校区が気に入りません。
小、中学校生の子供がいるうちは、控えます。安ければ投資用として考えま
す。
公式ページの最下部に
○鉄のマンションにCOOLキャンペーンとあり
見学に行ったから、アイスのギフト券貰えると思ってたら
ギフト券の在庫がはけたから終了と
入口付近の小さな紙に書いてました‥w
成約もなく予約もあまり入ってなかったので‥
ギフト券自体少なかったという事なんでしょうね‥残念。
小学校まで子供の足だと20分以上かかりそうですね。
詳しい方いらっしゃいますか。
志免西小まで1kmくらいで大人の徒歩では11分。
子供の足だと100ｍ歩くのに平均、何分掛かるか分からないけど。
大人の徒歩でも徒歩20分掛かるのは粕屋中ですよ。
福岡空港の地下鉄の徒歩12分はどうでしょうか？
通り道もさびしそうで、夜間の一人帰宅は危険だったりないでしょうか？
地下鉄を使って帰宅する際に夜間の通行がご心配な方は
現地で確認されてみてはいかがでしょうか。
ストリートビューで見た感想は空港駅からマンションまでの道は
徒歩より車の方が安全かもです。
売れ行きはどんなでしょうか？
子供が小さいかこれからの予定の人は
さすがに志免西小は数年後分離するよ。
町議会は逃げ続けてるけど、さすがにもう限界。
学校機能が完全に麻痺してるから。
○番館の住人です(笑
子育て世代にはいいと思いますよ！車はなくとも、近くに福祉巡回バスの停留所があるので、無料でシーメイトや役場に行けるし、幼稚園も5つの園バスが目の前に停まります。
何よりありがたいのが、栄光会子どもクリニックで予防接種の全てがうけれること！
子どもを生んで初めて知った鬼のような予防接種の多さ！！毎月のように行っています。これが目の前で受けれるし、スケジューリングもしてくれるのでストレスフリーです。
ペットを飼ってる方も多く皆さん親切ですし、変な人も私は会ったことありません。
住んでみたらとてもいいところだなぁ。と感じています。
>>14 匿名さん
私が数年前にもらった「志免町おいしゃさんマップ」で予防接種の項目全てに○がついてるのは栄光会含め2、3ヵ所だったと記憶してるのですが。
(在庫云々ではなく)任意のものを取り扱わないクリニックがあるなかで、敷地内に全種類取り扱いのある小児科があるのはありがたいです。
養生もとれて、全貌が見えてきた！
1～4番館とはまた違う雰囲気で、白っぽい。
んで、パン屋が潰れたあとは何になるんだろ。
契約した人の中には、目の前に朝7時から開いてるパン屋があってラッキーって思ってた人いるんじゃないかなー。
あら、パルファンなくなったのですね！？近隣の方、パン屋の跡地が何になるのか、噂程度でもいいので何か情報はありませんか？
栄光会クリニックは近いし便利そうですね！
今のかかりつけ小児科はロタ等の経口ワクチン、BCG、はしていなかったので。
こちらは小児科なんですよね？普通の内科（大人の風邪など）は診察してもらえない感じでしょうか？
>>18 匿名さん
マンションの住人ですか？飛び毛被害あります？敷地内に糞落ちてます？
飛び毛被害に遭われているなら是非とも管理組合に申し出てください。
ペット飼育細則によればバルコニーでのブラッシングは禁止されていますし、室内でするにしても窓は閉めるようにと。事実であれば改善されるべき事例です。
私は外干ししますが、飛び毛で困ったことはありません。
敷地内で糞も見ません。
飼育者のマナーはとてもいいと思いますよ。
犬を飼っている人が多いと書きましたが、何百世帯とある中で相対的に見れば普通くらいかもしれません。
生き物ですから好き嫌いもあるでしょうし、アレルギー等で苦手な方もいるでしょう。
何をもってメリットとするか、デメリットとするかは人によると思いますね。
それを「全然メリットじゃない」と言い切るのはどうですかね？
犬を散歩する人がそれなりにいるといことは、それだけ地域の目があるということです。子どもも多いので防犯に繋がると思います。
管理室のサービスはどの様なものがありますか？今のマンションが至れり尽くせりなうえ、集会所で書き方教室や習い事があり管理費がここより安いんです。もともと福岡が地元でもない、車も無いので周辺の情報に疎いので敷地内で済むことが多ければ魅力的なのですが
徒歩圏内でご飯屋さんってありますか？
外食が多いので美味しいご飯屋さんがあると嬉しいのですが。
建物内のモデルルームに行かれた方いらっしゃいますか？
どんな感じでしたでしょうか？
>>22 マンション検討中さん
建物内のモデルルームはCタイプの4LDKのお部屋でしたが、白を基調とした明るい感じで良かったですよ。
ただ、キッチンとウォークインクローゼットがもう少し広ければいいなと感じました。
間取り図見ても、Cタイプが一番キッチンが狭いので、他のタイプのお部屋は広く感じたかもしれませんが。
あと、Cタイプだけ、キッチンカウンターがフラットではなかったので、そこが残念に感じました。
この間、1階から一番上の階(12階？)まで 凄い音たてて解体？作業(コンクリートの破壊？)をしていたのですが
完成間近でやるような作業なのでしょうか？何か致命的な間違いでもあったのでしょかね？
最近手抜き工事等話題になっているので心配です
どういうこと？
２４さん、完成間際の仕事ではないでしょうね。貴方が購入者なら早く購入者と
結束して現場に赴き質問した方がいいです。写真等を持っていけるとよいです。
大事な買い物ですから最初が肝心です、インターネットで現場調査の集合を呼び
掛けても良いと思います。
具体的にどの部分を作業していたのでしょうか？
確認したところ、解体作業をした事実はないようです。
もしかしたら旧パルファンの建物を壊しているようだったので、その音ではないでしょうか？
その後、何か確認等されてないですか？
ですよね。近くに住んでますがそんな工事なかったですよ！パルファンの解体も今日からなのに、何と勘違いしたんでしょうね？
ちなみに、研磨作業とかはしてたらしいです。
ところで、パルファンの後はどうなるんですかね？どなたか情報お持ちではないですか？
パルファンの明太子パンを食べて無料のコーヒーを飲んでサボっていたのに閉店した。
客は多くなぜ閉店したのか解りません。赤字では無かったはず。無料コーヒーに甘え
ないでそれ以上に消費したのに、残念です。いろんなお店が繁盛しないと町は活性化
しません。
パルファンの後ですが、マンションギャラリーに行った時聞いたら、別のパン屋さんになるとか噂は色々あるみたいですが、まだはっきりとは分からないとの事でした。
パン屋さんか飲食店が出来たら良いですね。
すぐ近くのマルショクは、トライアルやビッグに比べると、価格は安くありませんが、100均もあり便利です。外食は、歩いて行けるところは、少ないです。特に居酒屋は、数件しかありません。
町内会の活動では、餅つき、消防訓練、資源ごみ回収、周辺清掃活動など参加率は比較的高いようです。
一番の問題は、小学校、中学校が遠く、その通学路が狭くて危険なところです。
15年以上住んでいますが、博多駅、イオンモールなども車があれば近く、とても満足しています。
糟屋郡だけどガスってことはプロパンマンション？？？
そろそろパルファンの後に何ができるか、情報ありませんかね？
ぼちぼち入居が始まりましたね。
政治活動をして博多区になれば。？できないかな～。席田は子供が少ない。
志免が博多区になったら校区は席田校区？
･･この辺の人口が増えて新設小中ができたらいいな。
西小はまだ良いけど、志免中は遠すぎますよね…
まだ完売してないんですかね？
明かりのない部屋が結構あるみたいですね〜
去年、モデルルームを見学しました。設備がいいと思いますが、ちょっと予算オーバーで、諦めました。
今の値段が100万ぐらい下げれば、売り行きがぜんぜん違うかなぁと。
博多駅近郊でマンションを探していますが
狙いの物件はどこも完売している為、博多の森を検討しています。
今行われている福岡空港の再整備で
周辺の街並や環境は変わるのでしょうか?
志免町が栄える可能性があるのなら、購入意欲も湧きますが‥
また、私は小さい子供が1人います。子育て環境はいかかでしょうか?
町立小学校は遠い…とまでは言えないかも。
約1km弱てとこです。田舎出身の自分は、もう少し長い距離歩いでたので、遠く感じないだけかもしれませんが…(ｰ ｰ;)
中学校は遠いです。なので、バス通学してる子供も多いと思います(たまに頑張って歩いてる子もいますけど)。
なかなか完売しないんですかね？
ですよね〜博多区になれるなら出馬者を全力で応援します。
将来、もし志免町が福岡市と合併(吸収)されるとしても、博多区じゃなくて、○○区ができるんでは？
志免町は福岡市より、粕屋地区で一緒になるのが自然。
やはり福岡市ではないとこが大きいんですかねー。。。
販売の方も、「志免町」で検索されないから気付かない人が多い…って言われてたような。。
大型犬３匹連れて散歩させてる夫婦迷惑自覚してね
大型犬を三頭散歩させている人は見たことありませんが。
ここら辺にはサンリアンが五棟、西武ハウスの大型、シニアマンションが二棟あります。
雰囲気が良いマンションですのでよく散歩をしますが、大型犬は見たことはないです。
真面目そうな住民が多いです。購入予定物件ではありましたが、勤務先の関係で六本松
の物件に変更しました。良いマンションだと思います。
大型犬三匹？夫婦で？
いないよそんな人。何時ごろどの辺歩いてる？
大型犬俺が知ってるのは二匹いるけど、夫婦で散歩してないし全然マナー悪くない。ゴールデンは愛想がよくてかわいいぞ。
小学生の息子が、遊歩道でたむろしてる園ママがウザイとは言っていたが笑
以前は、博多区側に有るマンションに規約違反の大型犬を飼育していた住民がかなりいて、
マンションが荒れているとのうわさは聞きました。
確かにサンリアンが分譲したころは、そのマンションの住民もそのあたりに大型犬を連れ
て散歩していたのを見ました。
そのころと、勘違いしていると思われます。その後そのマンションは管理が厳しくなりマ
ナーは良くなったと聞いています。
今は、解りませんが。多分、サンリアンの住民ではないと思います。
大型犬３匹は怖いです
大型犬は見たことないですよ！
大型犬どころか、犬３匹つれてる人すら見たことない。犬のしつけ教室が複数犬を連れてるところは見るが。
たまーに、ネガティブな発言見受けられるのは、同業者の嫌がらせなのか、経済的にサンリヤンに住めなかった人のひがみなのかねー。
小学校の前で見ました！雰囲気良くない感じでした
小学校の前って、席田小ですか？
そこまで範囲を広げられるとこのマンションの話からは離れすぎていると思います。
周辺にはマンションだけではなく、戸建ての住宅もたくさんあります。大型犬を飼ってる方がいても不思議なことはないと思います。
私は、マンションの敷地内とその周辺で大型犬を見たことはありません。
分譲当時は結構いました。博多区のマンションを出入りしていました。最近はいません。
しかし、５７さんのおっしゃるような人物もそのマンションから出入りしている人物で
はないかと思います。
大型犬三匹とか、マンションじゃ無理でしょう。戸建てのかただと思うんですが・・・。
少なくともサンリヤン付近の戸建てで、大型犬を多頭飼いしてるお宅はありませんし、博多区でしょうね。
ユニバ通りをどんな犬が散歩しててもきになりません。パーク内でそのような光景はみたことないのでどうでもいいです。
ここは5番館の掲示板なので、ここに「大型犬を三匹散歩させているマナーの悪い夫婦」と書かれると、サンリヤンの住人のような印象を与えかねます。不愉快ですね。
ときどきユニバどおりを東平尾公園方面へ散歩するのですが、途中のマンションから
異様な雰囲気の住民が出入りしていたり、歩いているのを見かけます。
犬も多いですし、歩道で煙草を吸っていて、ポイ捨ても見かけます。真面目なマンシ
ョンの住民には迷惑です。
>>61 匿名さん
東平尾方面て、エバーライフマンションですかね？
マナーの悪い喫煙者や飼育者がいるのは迷惑ですよね。しかしサンリヤンからは離れてますし、それをここの掲示板でお話しされましても（汗）
サンリヤン周辺はタバコのポイ捨てもないですし、飼育者のマナーはよいです。
マンション周辺は今日も清掃員さんがきれいに落ち葉を集めてくださってます。
さすが西鉄管理だと思います。
なんか旦那さん感じ悪い「こっそり」
マンションで大型犬3頭飼えるんですね。恐くないですか〜
少なくともサンリヤンでは、規約により飼育できるのは２匹までですし、大型犬を多頭飼いしてる方おりませんのでご安心ください。
だから、5番館に限らず、パーク内で大型犬を見たことありませんって。
近隣にマナーの悪いマンションがあれば他のマンションは迷惑だよね。
近隣にマナーの悪い住民が多く住むマンションがあると、
他のマナーのよい住民が暮すマンションには迷惑ですね。
マンションを企業・学校・自治会・戸建てなどに置き換えても言える事ですね。
良くも悪くも、似たような志向・価値基準を持つ方々が、
同一の物件・類似する組織に集まる傾向はあるようですね。
だから、優良な学校には優秀な生徒/教師が集まり、良い伝統が築かれる事が多い。
逆のケース（ブラック企業など）では、改善しようとする自浄作用が弱く、むしろ悪化が進むようです。
類は類を呼ぶ。サンリアンとモントーレは良いマンションです。そのうち購入したいです。
大型犬3頭は管理会社に連絡ですね～
【スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
大型犬３頭を許可得てマンションで飼ってるかどうか？ではないですか？
動物の飼育制限はあります。特に大型犬の複数飼育は悪質とみなされます。
このマンションは、１番、２番館、３番館、４番館、５番間と築年数が異なりますが。
中古購入を考えている者にとっては関心のある物権です。一番気に言っている所はエ
ントランスやロビーがクラシカルで品格があるところです。ローコストでは無く贅沢
なマンションです。組合員の人柄の良さがかいま見られます。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
>>76 評判気になるさん
もうやめたら？席田地区のマンションの話でサンリヤン関係ない。
実際、サンリヤンの住人（付近の住人）は大型犬三頭見たことないし。
そちらのマンションでは有名な方なのかもしれませんが、特定された人に対して「感じ悪い」なんて、個人に対する誹謗中傷ですよ。
陰で悪口を言ってるあなたも、マナーの悪い飼い主も同類。
そういう人が集まったマンションなんですね。そちらは。
付近をよく歩きますが、大型犬は見たことありません。
関係のないマンションの話で、周辺の雰囲気が悪いようなイメージを悪くする書き込みはやめて欲しいです。
少なくとも、検討されてる方が読まれたら誤解されますしね。
近所の雰囲気はとてもいいと思います。不愉快な思いをしたことはないですねぇ。
それにしても、あと何戸残ってるんですかねぇ…
苦戦してる？（汗）
売れないのは予想中です。西向きの物件で、交通の便も少なく、お墓と隣接、小中学にも遠く….なのに、こんな値段って！！結局、他の物件を決めました。
>>80 匿名さん
まず、この物件は西向きではありません。あとお墓と隣接していません。間に広場があって、その先に見えているだけです。
嘘と誇張はやめて下さい。
犬の話といい、事実に反するイメージを悪くする書き込みはどうかと思います。
>>82 匿名さん
東向きと西向きは全然違うと思いますけど…。お墓の距離が近いかどうかは個人差があると思いますので、検討されてる方は実際にご覧になって確認されれば良いと思います。
決めつけらような書き方は不愉快です。
このマンションは東南の角部屋は最高でしょうね、遮る建物が存在しない。
まだ、売れ残っているのでしょうか。
引っ越して半年ほど経つ住人です。
捉え方には個人差があり、いろんなご意見あるとは思いますが、
住みやすくとても満足しております。
すぐ近くにはスーパーがあり、福岡空港駅にも歩いて行ける距離で助かります。
また東向きの広いベランダは、この時期は特に朝焼けがとてもきれいに見れたり、
日が暮れて月が遠くの山からひょっこり顔を出す姿を見れたりするのでとても穏やかな気持ちになります。
西向きの玄関側廊下からは高層階だと飛行場、そして遠くは福岡タワーまで一望でき、夕方の景色は最高です。
そしてみなさんが心配なさっている動物に関しても私個人としては、
マンション内で大型犬を見かけたことは1度もなく、飼い方に関しても特に大きな問題はないと思います。
いつも管理人さんがマンション内外を綺麗に掃除してくれているので住んでいてとても気持ちいいです。
逆に欠点と言えば・・駐車場が狭いところですかね。
立体駐車場は停めにくいので大きい車だと慣れるまで少し大変です。
あとは、まだ住人が少ない（ように思われる）ので、少し寂しい・・かな。
住民スレッドってどうやったら作られるんですかね？
そのご夫婦の方は東平尾の方です 小学校方面に朝夕散歩にきてるみたいです 結構皆さん迷惑してるみたいです。
>>90 通りがかりさん
そのように迷惑だと思っている方々が、推測ではなく、一定数が確実に存在すると考えるなら、実効性のある行動を採られたらいかがですか？
迷惑と思っている大多数(あなた以外の)が、行動するのか、今後も投稿や井戸端会議でウサをはらすのかは自由ですが。
迷惑行為とその実行主体者は、一般的に増長・深刻化します。
例えば、騒音問題・子どもの躾そして、管組や理事会の怠慢。
大型犬と飼い主に起因する事故や事件の発生後では、遅いと思います。
[No.92～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
犬の話はもう良くありませんか？
パーク内では未だに見かけませんし、生活してて気になったことはありません。
東平尾まで行けば大きな公園もあるし、戸建もたくさんあります。大型犬を飼う人もいるでしょうし、そりゃマナーが悪い人もいるでしょう。
でも、それはこのマンションとは直接関わりのないことです。(住民が困っているなら別ですけど)
このスレッドに書き込んでも解決するものでもないし、このマンションの評判を下げる意図があるとしか思えません。
迷惑されてるなら、地元の自治会か役所に話を持って行かれてはどうですか？
止まりましたね
止まったって、大型犬がいなくなったってことですか？
話の流れが止まったということでは？
大型犬の話しはもういいです。
住民スレッドはどうしたらできますかね？
完売したらこの掲示板管理者が作ってくれるはずです。
住民スレッドじゃないですが…
ゴミの出し方ってどうして守らない人がいるんですかねー。ここの町は指定ゴミ袋じゃないと回収してくれないのに、普通のポリ袋に大量の空き缶を入れて捨ててあるし、牛乳瓶は洗わずに出してて、片付けてくれと張り紙されてるのに無視する…。
マンションの質が下がるようで、本当にやめて欲しい。ルールは守って欲しいです。高いゴミ袋買いたくないし、面倒なのはみんな一緒なんですから。。。
>>101 名無しさん
スチール缶は指定袋ですけど、ビール等のアルミ缶は透明袋でいいんですよね。スチール缶を普通の袋でだしてるってことですか？
５番館はもう資源回収の当番って割り当てられましたか？自分達で資源回収をしだすとマナーもよくなると思うんですけどね。
>>102 匿名さん
スチールとアルミの分別については、私の不勉強でした…もしかしたら全部アルミだったのかもしれません。失礼しました。
回収の割り当ては来年度からだったと思います。
あと、通販の段ボールを潰さず、緩衝材や伝票が入ったまま投げ捨ててあったのは驚きました….
95 98 さんがここで執着してる限り スレは出来そうも有りませんね **
105 意地悪な人ばかりじゃないんですね ありがとーございます
完売したようですね。
散歩させてるご夫婦見ました 感じ悪いのに同感です～
[No.109～本レスまで、個人を特定した内容の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
ⅴ番館の住人の運転マナー悪すぎ。
Ⅴ番館の住人の運転マナー悪くて、道路に出る手前にハンプという凸が設置されました。
そのくらい苦情が多かったようですが、白と紺色のツートンカラーの軽自動車を運転している40～50くらいのおばさんがマルショクの駐車場から飛び出してマンション敷地内に突っ込んで帰って行ったり、敷地内から出てスカイレンタカーの裏のマルショク駐車場前の道路を猛スピードで運転したり、、、Ⅴ番館の自分のマンションの駐車場の周りの道の形状など、もう少し頭で考えて運転しましょうね。
だから、住人ではないご近所さんからの評判も悪いんですよ。
サンリヤン博多の森の質を下げないでください。
福岡では空港周辺と博多駅周辺は避けるべきエリアとして認識されています
空港周辺と言えるほど近くはないし、比較的新しいエリアなのでサンリヤンの奥の、昔からの地域ほどガラは悪くはないと思います。
危険な運転だけはやめてもらいたいと思います。
