プレサンス ロジェ 梅田ってどうですか？

投資マンションで購入された方が賃貸募集されてます
9階の平米単価2,865円の家賃は厳しいかも
14階は新築なので借りて見つかるの早いかも


https://www.homes.co.jp/chintai/b-1357820005442/
賃貸マンションプレサンスロジェ梅田 9階/-
賃料（管理費等）
19.5万円 ( 10,000円 )
敷金 / 礼金
1ヶ月 / 2ヶ月
保証金 / 敷引・償却金
- / -
交通
Osaka Metro御堂筋線 中津駅 徒歩3分 Osaka Metro御堂筋線 梅田駅 徒歩10分
所在地
大阪府大阪市北区中津3丁目
築年月（築年数）
2018年3月 ( 新築 )
主要採光面
南
専有面積
71.55m²
バルコニー面積
-
間取り
3LDK ( リビングダイニングキッチン 16.2帖 洋室 4.5帖 洋室 7帖 洋室 5.1帖 )


https://www.homes.co.jp/chintai/b-1357820005443/
賃貸マンションプレサンスロジェ梅田 14階/-
賃料（管理費等）
16.5万円 ( - )
敷金 / 礼金
0.5ヶ月 / 1.5ヶ月
保証金 / 敷引・償却金
- / -
交通
Osaka Metro御堂筋線 中津駅 徒歩3分 Osaka Metro御堂筋線 梅田駅 徒歩10分
所在地
大阪府大阪市北区中津3丁目
築年月（築年数）
2018年3月 ( 新築 )
主要採光面
南
専有面積
65.35m²
バルコニー面積
-
間取り
2LDK ( リビングダイニングキッチン 17.1帖 洋室 6.3帖 洋室 5帖 )

物件購入価格が高かったので、期待利回りで計算すると、どうしてもそのくらい高い賃料になってしまうんですかね。

食洗機が付いてないなど、部屋の中も建物も仕様が低いと思っていましたが、
その中でこの家賃がつくのであれば、周辺物件の家賃相場も高止まりしそうですね。

もう中古出てます
未入居転売かと思ったら普通の中古みたい


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/tTGNqvho6RCkwV0C...

プレサンスロジェ梅田 5階

物件概要
価格
4,380万円

所在地 大阪府大阪市北区中津3丁目 [地図を確認]
交通
OsakaMetro御堂筋線 「中津」駅 徒歩3分
阪急宝塚本線 「中津」駅 徒歩3分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩18分
間取り 3LDK
専有面積 66.87m2（壁芯）
（バルコニー面積 9.36m2）
築年月 2018年2月(築1年未満)
主要採光面 南
所在階/階建 5階/地上15階建
総戸数 98戸
建物状況 中古 建物現況 空家
入居可能時期 即入居可
用途地域 第二種住居地域
構造・工法 鉄筋コンクリート
土地権利形態 所有権のみ
施工会社 長谷工コーポレーション
管理人 日勤 管理形態 全部委託
管理組合 あり
管理会社 グローバルコミュニティ
駐車場・車庫 -

>>62 周辺住民さん

食洗機やスロップシンク、ディスポーザーも付いてグレードは良いですよー！

公式にキャンセル出てます
中古で売りに出てる5階と同じ間取りの12階です
最初の売れ行きが良かったからキャンセル分も直ぐ売れると思ったけど時間かかってますね
やっぱりモデルルームと違って完成後の現物見てしまうと気分が盛り上がらないってのもあるかも


http://pressance-loger.com/pl-umd98/outline.html

キャンセル住戸概要
販売戸数 1戸（Gタイプ・1207号室）
販売価格（税込） 4,880万円
間取り 3LDK
住居専有面積 66.87㎡
バルコニー面積 9.36㎡
アルコーブ面積 1.86㎡
サービスバルコニー面積 1.48㎡
管理費（月額） 6,220円
修繕積立金（月額） 4,350円
修繕積立一時基金
（引渡時一括払） 401,200円
管理準備金（引渡時一括払） 15,000円
広告有効期限 平成30年9月末日

情報登録日 平成30年8月30日
次回更新予定日 平成30年9月27日

物件概要
名称 プレサンス ロジェ 梅田
所在地 大阪市北区中津三丁目1番150（地番）
交通 Osaka Metro御堂筋線「中津」駅徒歩3分、阪急電鉄神戸本線・宝塚本線「中津」駅徒歩3分、阪急電鉄神戸本線・宝塚本線・京都本線「梅田」駅徒歩10分、Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩11分
地域・地区 第二種住居地域・準防火地域
地目 宅地
敷地面積 2,117.07㎡（登記簿面積・実測面積）2,113.73㎡（売買対象面積）[西側道路後退面積3.34㎡を除いた面積となります。尚、引渡しまでに分筆登記を行い、大阪市に帰属いたします。]2,113.37㎡（建築確認対象面積）[西側道路後退面積3.34㎡及び北側建築確認対象外面積0.35㎡の合計3.69㎡を除いた面積となります。]※敷地面積は小数点第3位以下を切り捨てて表示しておりますので、合計面積の端数が合わない場合があります。
建築面積 656.34㎡
建築延床面積 6,975.32㎡
容積率 299.98％（法定300％）
建蔽率 31.06％（法定80％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数 98戸
建築確認番号 第H27確認建築GBRC00052号（平成28年3月10日）
私道負担 あり
自転車置場 196台（屋内スライドラック式 141台・屋内ラック式15台・屋内3人乗対応ラック式12台・屋外スライドラック式 屋根付28台）月額使用料：200円・300円
バイク置場 2台（屋外平面式 屋根付）月額使用料：2,000円
ミニバイク置場 16台（屋外平面式 屋根付）月額使用料：1,500円
駐車場 40台（屋外平面式10台・屋外機械式30台）月額使用料：5,000円～22,500円
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工時期 竣工済（平成30年2月）
入居時期 即入居可　※諸手続き完了後のお引渡しとなります。
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社タクトプラン建築事務所 大阪
構造設計 株式会社長谷工コーポレーション
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

中古の3階って新築から700万くらい上乗せしてる？


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_91410647/?suit=STkr...

プレサンスロジェ梅田 3980万円（1LDK）
中古マンション
新着情報提供日：2019/2/4次回更新日：情報提供より８日以内
3980万円
大阪府大阪市北区
地下鉄御堂筋線「中津」歩3分
(株)日住サービス本店営業部

物件名
プレサンスロジェ梅田
価格
3980万円
間取り
1LDK
販売戸数
1戸
総戸数
98戸
専有面積
59.58m2（壁芯） その他面積
バルコニー面積：9.72m2
所在階/構造・階建
3階/RC15階建
完成時期（築年月）
2018年2月

これ、2LDKだったのを改装して1LDKにしてると思われます。逆に売れるのか？2LDKのままのほうがよかったのでは

3階の59.58平米は成約したの？
今は同じ3階の52.45平米が同じ価格で出てる


プレサンスロジェ梅田
価格 3980万円
間取り 2LDK
専有面積 52.45m2（15.86坪）（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：9m2
所在階/構造・階建 3階/RC15階建
https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_127/pj_91973529/?kbn=2

>>68 匿名さん
２つともめちゃめちゃ早めに売れてました。

マンション一階の張り紙にもありましたが

ベランダ喫煙をやめてくれない家族が多く、部屋に煙が入ってくる&洗濯物に臭いがついて困っています。

規約は喫煙禁止では無いですが
他住居に迷惑をかける事は規約違反にはなるので、人間としてマナーは守ってほしいです。

>>69 匿名さん

3階の狭い部屋の方の平米単価が高くなってたからビックリしてた
それでも3階があの価格で直ぐ売れたのならこの9階も近いうちに売れそう


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_92391422/
中古マンション
物件名プレサンスロジェ梅田
販売価格4580万円
所在地大阪府大阪市北区中津３
沿線・駅地下鉄御堂筋線「中津」徒歩3分
専有面積65.35m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー10.62m2
築年月2018年2月
所在階/構造・階建9階/RC15階建

9階、まあまあ適正価格だとは思います。
3階の2LDKは売り方が上手かったですね。
確か、これより広い1LDKが同じくらいの値段で売れてたはず。

目の前の会社の喫煙所の煙が、やはり気になっています。

駐車場から車を出すときも臭いし、注意しても、我々の共有部分でもないので悩みどころです

共用部分では喫煙禁止なのにも関わらず、喫煙している住人もいますよね。
立体駐車場待ちの少しの時間に喫煙する方とか…

集合住宅なのに、平気でベランダで喫煙し、周りに有害物質をバラまく住人も多くいらっしゃいます。
子どもたちの健康被害の責任は誰がとってくるのでしょうか。
あまりにも配慮のない住人が多く見られます。
ほかの部屋の煙や臭いが、ご近所のお部屋に移り大変迷惑です。
管理会社から注意をしていただいても、理解を得られず改善もされませんでした。
ここのマンションはタバコの有害物質だらけです。
まともな考え方をお持ちの方にはこちらの物件はおすすめしません。
マナーの悪い方が目立ちます。

悪い物件ではないと思います。
どこのマンションも下の階の人は安く買って住もうといういまいちな人結構いますしね。
そこそこの暮らしができるまともな人が多い印象です。
梅田まで歩いて行けるし、防音ですし、まぁ間取りは狭いところもありますが、管理人さんもしっかりしてるし良いマンションですけどね。

管理人さんはいい方ですね。ただ、管理会社は別物ですしね。

前の敷地の喫煙所は、文句言えませんしね。大阪は、東京みたいに
規約にベランダ禁煙とは書けませんしね。

まあ、もともと安い価格で買えたマンションですから、こんなもんですよね。

でも、確かに低層階は、ベランダ喫煙が多すぎる気が…
あと、駐輪場に毛虫大量発生がちょっと気持ち悪かったですね。。

共用廊下やマンション入口にタバコを押し付けた焼跡があっても良いマンションだと言えますか？
ポイ捨てタバコを平気でやる最悪な住人がいるのは間違いないですよ。
資産価値も下がる原因になります。
立地やマンション自体は良くても、住民の質は良くならないです。

ベランダ喫煙の方々は、副流煙や部屋を汚すのが嫌で、奥さんや子どもさんに外で吸えと言われてると思われますが、周りの住人の方々にはしていいという理屈になりますよね。
妊婦さんや小さな子どもさんがいるご家庭の方々が窓を開けることができないという訴えまであるのにも関わらず、自分さえ良ければいいという人間が複数いるんですよ。
非常に残念ですが、管理会社から注意をしても改善されない現実があります。

77番の人は本当に住人？？
買いたくて買えなかった人？？
普通に良いマンションなんだけど。

>>78 名無しさん
指摘は的を得ているかと。
夏の花火大会の日、6階らへん？の共用廊下にタバコの押し付け跡があったり、入口にもタバコのポイ捨てがあったのもきちんと掲示に張り出されていたので、住人の方だと思いますよ。
よほど、嫌な事象に運悪く当たってしまったのではないでしょうか？

このマンション、私も住んでますが
たしかに、ベランダ喫煙と、入口の迷惑駐車、ゴミの捨て方マナーが悪い方々も多数いて、私も困っています。(迷惑駐車は最近マシになりましたが)

まあ、2Lと3Lの狭めの間取りは、めちゃ安かったし、その分、マナーが悪い方がいる可能性も上がりますので多少は我慢して住むべきだと思います。
嫌なら、売るか貸すかすればいいと思います。

たぶん運悪く嫌な事が重なったんでしょうね。
私は上の階に住んでますが、
ベランダ喫煙で悩まされたことはないですね。
こればかりは隣人の運ですよね。
迷惑駐車も本当になくなったし、
ゴミ分別も他のマンションよりよっぽどきっちりしている人多いです。
プレサンスロジェ新梅田なんて、できるみたいですが、アクセス的にもこっちで良かったなぁと思っています。

低層階を買って少しだけ住んでましたが、現在賃貸投資に回した者です。

低層階に住まれる良識のある方も多数いらっしゃいました。
私もエレベーター1台なので待つのが嫌で5階以内に住もうと思って購入した口です。

ですが、ご近所の階層に、ベランダ喫煙をされるご家族が何軒もあり、子供が受動喫煙に敏感に反応してしまい(受動喫煙症に類似するのかと)、やむなく投資に出しました。

違法ではないですが、周りに気を使って喫煙してほしいものですね。。
機械式駐車場で出庫待ちの時に、子供の前で堂々と喫煙されていた方もいらっしゃいますので、確かにマナーの悪い方がいるのは事実かと。(どんなマンションもいらっしゃるとは思いますが、運しかないですよね)

ロジェ新梅田は場所的にキツイですね。
グランドメゾン新梅田タワーくらいの立地なら即買ってるのですが。

これはもう売れたのかな？
4,580万円 3LDK｜約69万円／㎡｜約229万円／坪
約66㎡／約20坪｜6?10階｜南｜リノベ無

あと、前すぐ売れた2LDKも良い売り方ですね。このくらいが最近の相場なのでしょうが、新築買うならこっちの方がやすいですしね。
2019年5月
3,980万円 2LDK｜約76万円／㎡｜約253万円／坪
約52㎡／約16坪｜1?5階｜南｜リノベ無

低層階のベランダ喫煙、いい加減やめてほしい。。
昔、張り紙あったけど、意味なし。

>>84 名無しさん

賃貸の住人はご近所の世間体気にせんから自由にやりおる
投資マンションの割合が高いとこうなるのは解ってたはず

>>85 匿名さん
賃貸住人うんぬんではなく、
周りに迷惑をかけているという認識がない喫煙者は一定数いるので、所有者でも一緒ではないかと。

子供が横にいるのに、駐車場出庫待ちの時に喫煙してる父親もいるので悲しくなります。

事件あったけど
ここ、良い物件だから、早めに売った人は勝ちだね。
まあ、住み続けるにもいい物件だと思うけど

>>87 マンション掲示板さん

事故って何かあったのですか？

低層の60㎡以下でこんな価格になる時代なのか。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_93260315/
【SUUMO】プレサンスロジェ梅田 中古マンション物件情報
プレサンスロジェ梅田 4380万円（1LDK）
中古マンション
物件名プレサンスロジェ梅田
販売価格4380万円
所在地大阪府大阪市北区中津３
沿線・駅地下鉄御堂筋線「中津」徒歩3分
専有面積59.58m2（壁芯）
間取り1LDK
バルコニー59.58m2
築年月2018年2月
所在階/構造・階建3階/RC15階建

12階の投資用賃貸マンションの2部屋募集してる。
この家賃なら大家さんは大儲けできるな。

プレサンス ロジェ 梅田の賃貸物件
階　賃料　管理費等　敷／礼／　間取り　専有面積
12階 19.8万円 - なし／3ヶ月／ 3LDK 68.42㎡
12階 19.8万円 18000円 -／59.4万円 3LDK 71.55㎡

これ、前も出てた気が
3980で

>>88 匿名さん
ニュースをみて

三階の1L、3980万くらいなら売れるかな

>>91 購入経験者さん
>>93 マンション検討中さん

3階59.58m2は1年前の>>66の2019/02/05の書き込みで3,980万円で売り出されてたのね。
この時の購入者が転売で利益出そうとしてるってことかな？

>>94 匿名さん
2L間取りの3980万なら即買い考えるけど。
なぜ、これ1Lにしとるんや。

低層階のベランダ喫煙、迷惑です。
一年ほど前、張り紙あったけど、同じ階でベランダ喫煙層が多すぎて。

3階59平米1Lまだ売れないね、2Lだったら売れてたかも、DINKSとか3人家族に。過去に3980万で2Lの52平米は即売れてたね。売主は儲かっただろうし、
今だと買主はこの値段ではうめきたに買えないしどちらも良かったのでは。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_93260315/?vos=jzae3...

6階・52.45m2・2LDK・3880万円のが先に売れるやろね。
3階・59.58m2・1LDK・4380万円は間取りが悪すぎる。
未婚の小金持ちが将来の売却を想定せずに資産価値維持率を考えずに購入したんかな。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_93549195/
プレサンスロジェ梅田 3880万円（2LDK）
中古マンション
新着情報提供日：2020/2/8次回更新日：情報提供より８日以内
3880万円
大阪府大阪市北区
地下鉄御堂筋線「中津」歩3分
野村の仲介+阿倍野センター野村不動産アーバンネット(株)

物件名プレサンスロジェ梅田
販売価格3880万円
所在地大阪府大阪市北区中津３
沿線・駅地下鉄御堂筋線「中津」徒歩3分
専有面積52.45m2（壁芯）
間取り2LDK
バルコニー9.72m2
築年月2018年2月
所在階/構造・階建6階/RC15階建

コロナ不況で雰囲気悪いし3階も6階もこんな価格やと売れへん時代きたんやろな。
去年10月の消費増税前やったら6階は売れてたと思うけど時期が悪い。

>>99 匿名さん
意外。この値段だとこの辺じゃもう新築買えないからお買い得だとは思うのに。

3階このくらいで売れてたのに、これは売れないのか。
コロナめ。

◇プレサンスロジェ梅田

3880万円
2LDK / 築3年
52.45平米（壁芯）
大阪府大阪市北区中津３
地下鉄御堂筋線「中津」歩3分
阪急神戸線「中津」歩3分
[URL] https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_93726004/?vos=jzae3...

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>>101 マンション掲示板さん

6階の2L売れたっぽい？
1年前、同じ間取りの三階もこのくらいの値段してたね。

>>102 マンション掲示板さん

6階と同じ面積の4階が6階と同じ価格で売り出てた。
同じ面積で同じ価格だからややこしくて気付かなかった。

プレサンスロジェ梅田 3880万円（2LDK+S（納戸））
価格3880万円
管理費4880円／月（委託(通勤)）
修繕積立金3410円／月 修繕積立基金
間取り2LDK+S（納戸）
専有面積52.45m2（壁芯） その他面積バルコニー面積：9.72m2
完成時期(築年月)2018年2月
所在階4階
向き南
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_94243663/

売り出しが増えましたね。2LDKは過去に3980万で出していた成約事例が基準になってますね。

あと、前の会社の喫煙所が気になりますね。中層階でも臭いが感じるので
うまく話し合えればいいけど。

>>104 購入経験者さん
バルコニー喫煙者、エントランス前道路での喫煙者、立駐から車を出す待ち時間でタバコを吸う喫煙者と
マナー悪い居住者もいます。

>>105 匿名さん
売却しました。安い時期に買えたので
購入したメリットは十分にありました。

一部の住民がマナー悪いのはしょうがないかと。バルコニー喫煙していた住戸も結構ありましたが、管理会社からは注意喚起のみで結局是正はされず。

エレベーターも住戸100戸越えの割に
一台なので高層階だとストレスでした、その分管理費が安いのもメリットではありました。

総合的には、めちゃ安い価格で買えましたし良いマンションだったとは思います。

ここは明らかに賃貸用です。
投資も今後は儲からないと思います。
梅田でもないですね。

自分買って住んでますが普通にいいですよ。
なんだかんだ言ってロジェシリーズはいいと思います

購入者です。中津3という住所で、気にはしますが、うめきた考えると資産としてはありかと。

住民の質は、一部マナーも悪い方や張り紙はありましたが、価格的にしょうがないかと。
お買い得な買い物でしたよ。

中津周辺は価格価格高騰してきましたね。今なら高く売却できるかも( *´艸｀)

五階くらいが理想です。
エレベーターがひとつですし。