ルネグラン四天王寺夕陽丘ってどう？

唯一無二のウェリス上本町ローレルタワーでしょう。

>>761 匿名さん

そこだけ？

>>760

5分以内が絶対条件でしょう。3分以内であればさらに良し。

クレヴィア四天王寺前夕陽ヶ丘は五条小校徒歩３分だ。
ルネグランは大江小学校徒歩２分だ。
坪単価はルネグランとおおむね同価格帯。
それならクレヴィアは爆売れしないといけないが
そうはならないと思う。
校区も一つの要因だが駅からの距離・
方角・眺望etc含めた総合力が資産価値なのである。

>>764 マンション比較中さん

伊藤忠は、隣が隣接して消防署
上町筋向かいが、ドカーンとNTT開発の賃貸マンションが高くそびえています。
眺望は、皆無かと思います。

周辺の9階 最上階に 一時 体験住まいしたこと
ありますが、抜けているという表現が正しいかわかりません。
見えるのは、凸凹したマンション群のみでした。
タワーマンション 35階からの眺望と比較すると 眺望は ３階からの低層階から見える ルネグラン四天王寺夕陽ヶ丘に軍配はあがります。

カジノが本決まりになるとホテル需要も出てくるので、更にマンション高くなるのかなあ？
給料はそれほど上がらないから、一般サラリーマンはしばらくはもう市内中心のマンションは買えないかも
郊外はあがってないからそちらに行くんだろうな。

周辺住民さん

今年も写真をアップして下さり、ありがとうございます。
詳しい説明と写真。いつも楽しみにしてます。
今後ともよろしくお願いします。

>>766

東京の例だと40年-50年前に都心に土地がなくなり郊外に
住居を求めて千葉・埼玉など郊外都市が発展していった。
ただバブルの崩壊と長引く不況で
都心中心部に大きな土地が出るようになりマンションの
値段も下がったので都心回帰が始まった。
ただ都心中心部の開発できる大きな土地がある程度出尽くしたので
郊外でも交通アクセスの良い駅近マンションor
東京でも湾岸地区など山手線外の物件が
中心になってきている。
すでに山手線内の駅近物件はサラリーマンでは買える金額を
超えている。
大阪もそのあとを追うなら環状線内はそのうちサラリーマン
世帯には買えなくなり、環状線外でも比較的アクセスの良い土地に
大規模物件が建設されていくかもしれない。
そうなると当然資産価値は環状線内
中心６区の駅近が最も維持されることになる。
ただ景気や自然災害・外国人投資家の動向など未確定要因が
多いので正確に１０年先を読める人はいない。

>>768


市内中心繁華街　ウメキタエリアで見ると・・・。

3年前竣工のグランフロント大阪　オーナーズタワー　売り出し時　坪単価280万円～坪単価300万円

3年超えた　現在　中古での坪単価価格は　はるかに　中古売買実績ベースでみると　超越した価格ではある。

>>764 マンション比較中さん
クレヴィアは幹線道路の排ガスと隣の消防署のサイレンで❌

>>765
>>770

おっしゃる通りでございます。
私が言いたかったのは校区というのはマンション
の資産価値を図るうえで要件の一つではあるが
最重要事項ではないということを近隣マンション
を使って例示してみました。
クレヴィアは五条小校区・ルネグランは大江小校区
ですが、マンションの資産価値が維持されるのは
ルネグランの可能性が高いと思われます。
販売中の坪単価はほぼ同じです。

>>771
ここもいいマンションに間違いないし、大江も良い小学校だと思う
ただ良い校区は指名買いあるから
他のところと比較にならない
五条というだけで欲しい人がいるんだから。

>>772 マンション検討中さん

五条校区というだけで +600万円 上積みでも
ここしかないので 買いたい

賃貸物件で10年住めば、家賃分は、元が取れる計算

駅から遠いが値段は高くても絶対に五条小地区
という方にはグランドメゾン上之宮一択でしょう。
五条小校区にあるだけで新築価格から１千万円
底上げらしいので、売るときに高く売れるのは
当然といえば当然なんですが。
クレヴィアも五条小地区でなければ
どうにもならん立地でしょう。

>>771

同意！

校区のことがいろいろと出ていますが、
子供がいるご家庭であればマイホームを選ぶにあたっての重要ポイントだと思います。
でも、それが資産価値云々の問題に影響するのかなぁと疑問に感じました。

周辺環境は大切ですが、
子供がいなければ買い物の便利さや駅の近さが大きく影響する気がします。

>>776 匿名さん

何言ってんだ？影響するに決まってるだろ。

>>776

五条校区でしたら資産価値の維持という面でプラスに
働くのは間違いありません。
ただこれから購入される方はその分高値で買うことになります
ので売却時に高く売れたとして得をしているわけでは
ないですね。
あと今のファミリー世帯がマンションを売却を考えるのは早くて
10年から20年後でしょうが、その頃には少子化はさらに進行し
高齢世代が加速度的に増えていることは間違いありません。
少子化が進みさらに高齢者が多くなる社会においては
校区より利便性が重要視されると予想されます。
駅に近いことは駅が廃止にならない限り不変ですし、高齢世代
が多くなると駅近がより重視されると予想されますので
マンションの立地にとって最も重要な事は駅に近い事で
あると考えます。

やはり天王寺区では上本町駅以外にないわな

>>779 匿名さん

具合的な場所はありますか？

今後、竣工しそうな立地ありますか？

ここは、朝昼晩と静かです！
先ほど 散歩してみましたが、暗闇の中に 目の前にお墓が広がり、四天王寺さんとハルカスが
そびえます。

静かです！

ここは駅近でありながら四天王寺に面しているため
静かで南向き、さらに南側に建物が建つ可能性が
ない大阪市内でもレアな土地だと思います。
上町台地で20メートルほど高台になっているので
水害の心配はないですし、低層階でも＋6階分ほど
の眺望が永久に確保されます。

>>781

正しく市内本命物件！
超レア物件!

ここは建ぺい率も容積率も低いので１住戸
あたりの敷地面積も広く取られおり市内中心部で
ありながら余裕のある作りになっています。
平面駐車場１２台あり、エントランスに車寄せ
ありで駐輪場も屋内と屋根付きでほぼ平面です。
私も経験がありますが２段ラックばかりの
駐輪場は非常に不便で危険です。
金額は高くなりますので、永住志向の方に
最適な物件と思いますが、駅近・南向き永久眺望
確約ですから資産価値が落ちる可能性も低いと
思われます。
南側に遮るものは永久に何も出来ませんから
きっと年中さんさんと日が入りますよ。
来年の２月の入居が楽しみです。

確かに魅力的な立地ですよね。
小学校徒歩2分、駅近、スーパー近く、天王寺、難波徒歩圏内でありながら静寂もありときますから。
寺町なんでお祭りなどが多いのも子供達には
楽しそうです。
ただ予算の問題もあるんですが角部屋はいくら
くらいなんでしょうか？
スーモなどで見ても第３期は未定のままでしたので。

第3期の金額はわかりませんが、以前の価格でしたら
南西85㎡で約6500万-7500万円・南東91㎡が
約7300万円-8300万程度だったと思います。
坪単価的には中部屋の方がお安くなりますので
中部屋から埋まっていっているようです。
角部屋は高層階の方が売れていたような記憶です。

>>785 マンション検討中さん

ありがとうございました。
先ほどスーモを確認したら第３期の
金額が更新されてました。
第３期の売り出しは２戸のみのようですね。
他の間取りは売れてしまったんでしょうか…。
それとも次の期に値上げ予定で売り出し戸数を絞ってるんでしょうか？

>>786

第3期は２戸のみの販売のようですね。
他の間取りが完売したわけではないと
思いますが、デベの想定以上に早いペースで
売れているのは間違いないでしょうね。
でないと売り惜しみせずにすべての部屋を
少しでも早く売りたいと考えるのが普通ですから。
考えられるのは人気の間取りが全部なくなると注目度が
下がって最終的に不人気間取りが残って売れないパターンが
あるので少なくなった人気の間取りは今回は売らずに次の期
に残しておいたか。
もしくは競合物件（グランドメゾンかな？）の金額など動向
を見極めた上で第４期に値上げを検討しているかどちらかですかね。
いずれにしても購入できる機会は２期までより限られてきているのか
もしれません。

公式HPからもAタイプとDタイプ以外の
間取りが消えちゃいましたね。
一気に全部売れたってことはないと
思いますが次の期にいよいよ金額の見直しが
入るのかもしれないですね。

スマホのサイトはまだ間取り見れますね。
AとD以外は完売の目処がたったんでしょうか。
マンションは立地が全てと言いますが
良い立地だと売れるのも早いんですね。

第3期の2戸はあっという間に売れてしまったようです。あと何割ぐらい残っているのでしょうね。

＞＞７９０

1期の売れ行きを見ると　上層部の高い価格の部屋は残っているとして　一桁戸数では？

広告の関係あるから、売り出さずに、残している部屋もあるのでは？？

>>791 購入経験者さん

南東角部屋の高層階はもう売り切れです。
南西の角部屋は高層階はまだ残っていたはずですが、比較的余裕のあった角部屋も残り少ないと思います。
第4期はまだ販売が先のようですが、金額が値上げなしなら本当に最後の早い者勝ちになりそうです。
このご時世に高額物件で竣工まで１年以上残して売り惜しみしないといけないくらいの人気ですから、この立地の価値のわかる人が多いということですね。

>>792 口コミ知りたいさん

この立地の価値が理解できて、資金がある方々は、即MRに直行するのが吉。
梅田や北浜のように海抜0メートル地帯で、長周期地震動が襲ってくるOS2エリアなんかは住まずに必要な時だけ利用するのが吉。
当地は梅田まで僅か15分！
価値を理解できるエリートは海抜20メートル超の高台（上町台地）に居を構える。
正に、それがルネグラン！ 急げ！
完売までに残された時間は少ない。

あの巨大なお墓群が自分にはだめだった。ただ立地や仕様などお墓大丈夫な人にはいいマンションだと思う。
あと子供いる人に文句言われそうだけどDINKSなので幼稚園や小学校近すぎるのもマイナスポイントだったかな
大阪は万博やIRもあるしまだマンション上がりそうな気はするのでそのあたり大丈夫な人には買いかな

供養された四天王寺の巨大なお墓群はパワースポットで吉。
MRへ急げ！！

幼稚園や小学校は将来の日本を背負う活力の源であり吉。
MRへ急げ！！

お墓がまったく気にならないと言えば嘘になりますが、それと引き換えに南向きの眺望と日差しが永久に手に入りますのでここに決めました。
覗き込まなければリビングからはお墓は見えないかなと思います。
結構はじめの方に買ったんですが、その期に販売予定のない部屋もその時は売ってくれたんですよ。
第4期は３月の発売のようですが、もしかしたら早めに交渉すれば残りの部屋を先に売ってくれる可能性もあるかもしれないので希望する方は早めにモデルルームへ行かれた方が良いかもしれませんよ。
来年の入居が楽しみです。

>>794

その決断はおそらく正解だと思いますよ。
ここはファミリー向けのマンションですので
DINKSや単身者はいてもごくわずかだと
思います。
私のように子供がいると多少上や横の部屋から
騒音が出てもこちらも迷惑をかけているからと
寛容になれますが、DINKSや単身者だと「なんで
こっちだけ迷惑かけられるの？」
と思うと我慢出来ずに他の住民とぎくしゃくして
しまいますからお互い不幸ですよね。
お墓が気になる人は対象外でしょうから
天王寺というより西区や中央区・北区
あたりがDINKSには便利で良いかもしれませんね。

今回のルネグランって、西宮市昭和園にあるものと一緒であれば、出来上がりはかなりチープのイメージなんですが、いかがでしょうか。

西宮昭和園の販売金額が6,000万円台だったかと思いますので、実際はどうなんですか。今回はこんな感じではないですよね？

>>800 マンション検討中さん

外観の予定CGとは全然違いますけどどうなんでしょうね。
エントランス付近含めて仕様も違うのでまったく別物と考えて良いのかなと思いますが。

>>799

ルネグラン四天王寺夕陽丘の完成後の建物が万が一にも西宮市昭和園のようなチープなものだったら、それはまさしくCG詐欺ですよね！！

＞＞８０２

シテイタワー梅田東が　まさしくそれでした。
黒のタイル貼りかと　思えば　総吹き付け　とは。。。。。


CGと実物の違い。

>>803

シティタワー梅田東に関してですが正しく 御意！
私も完成後の現物を現地で確認してびっくり仰天。
想像の域を超えていました。

パンフレットのCGをよりどころとした青田買いはリスクが大きすぎますよね。

ルネグラン四天王寺夕陽丘もエントランス方向やロビーはCG詐欺でなければそれなりの質感になることを期待しますが、バルコニー内壁面と共通廊下（玄関周りを除く）が吹付けなのが懸念材料です。

バルコニー内壁面がタイル施工されているのは最上階の坪単価400万円超！の億ション２戸のみです。

リバーガーデン夕陽ヶ丘もCG詐欺でしたし、やはり現物が確認できる質の良い中古物件を購入するのが唯一のリスク回避手段でしょうか。
中古物件であれば総会議事録や修繕記録を閲覧すれば、欠陥の有無や管理状態も確認できますからね。

>> 804

そうお考えならもうこの掲示板を読まれることも
書き込むことも不要かと。
中古物件で良質の掘り出し物をぜひ探して
くださいませ。

＞＞８０５


中古物件では、掘り出し物がないから

立地重視ですが

青田買いで、ギャンブルとまではいきませんが

博打覚悟で　新築でないと竣工時にはほぼ完売の為、パンフレットと図面と材質を事細かく信用して　下記の資料で　６０００万円の物件を買う

そうと違いますか？

>> 805

クロス職人です！
中古で良質物件なんて　ないでしょ　大阪市内で　具体的にありますか？
新築時の価格に２、３割り増し価格オンしている物件は除外ですよ！

>>806

そうなんですよね。
どの部分がタイルでどの部分が吹き付けかなんてパンフレット
や図面に全部書いてるんですよね。
さすがにそれをごまかしてたというなら問題ですが
そこを見落としてCGでタイルに見えたとか言っても
確認しないあんたが悪いで終わりですから。

新築というのは竣工まで年単位の青田買いだからこそ
竣工時に損することもあれば、逆に竣工時に相場が上がって
資産価値も急上昇なんてこともあるわけで。
ギャンブルではありますが、中古より新築の方が
素人には判断しやすいかなと思いますが。

>>807

タイル貼りマニアに皮肉で言ってるんでマジレスせんといて
くださいね（笑）
もうちょっというと中古の良質の掘り出し物っていうのも
あるんですよ。
訳アリですぐに現金化したいからって相場より１，２割安くても
売りたいという人が一定数いるんです。
ただね、そういうのは専門の不動産屋が先に押さえてしまって
一般の目に触れることはないんですわ。
そういう意味では中古の良質の掘り出し物なんてないと言うのは
正しいんですけどね。
SUUMOとかに中古で掲載されてるのはプロがこの値段じゃ
あかんわってスルーした物件が載ってるってことですな。

貸付貼りの新築物件です。

残念ながら大阪市内ではありませんが.........
西宮北口、徒歩７分で我慢できる方はこちらを見学されては

http://www.geohankyu.com/grace/?utm_source=yahoo&utm_medium=banner&utm...