ルネグラン四天王寺夕陽丘ってどう？

グランドメゾン 1億円超え といっても

５階以下の 低層で1億円超えです。
高層や最上階ではありません。

グランドメゾン大手前タワークラスの共用部
ようやく 本気のグランドメゾンが近隣にできます。

グランドメゾンの話ですがまだ未定とはいえ、低層階の東向き
９９㎡で１億超えるとなるとそれはそれですごいですね。
あそこはルネグランとはまた違う価値観の土地力があると思います。
ただ上之宮が大きく金額を上げてくると、様子見していた人がルネグランに
流れてくる可能性がありますね。

五条小&上本町ブランドには勝てないよ。

>>663 通りがかりさん

そうなのです。
東西横綱でルネグランの上を行きそうです！
グランドメゾンも ようやく本気ですね！

>>664

勝ち負けがマンションの資産価値のことをいうなら、五条小学校校区の方が資産価値が維持できる可能性は高い。
ただ駅から5分を超えると将来資産価値が落ちることは間違いないので負け。
グランドメゾン上之宮は五条小学校区ではあるけど上本町から実質１０分かかるので上本町エリアではない。
ルネグランの眺望・日当たり・駅近を選ぶかグランドメゾンの五条小校区とブランドを取るかは物件の志向が違うので人それぞれかな。

そう考えると最近の新築マンションで一番ひリバーガーデンですな

リバーは2年前に発売されているから今の相場より
安く売られたので今となってはお買い得だったと思う。
駅までは６分なので微妙ではあるけど。
ただ東向きというのが非常に残念。
方角とブランドを気にしない人には良いマンションだと思う。

>>668 検討者さん

東向きだから、早起きの方は 朝日が見れるが
12時までしか、太陽は当たらない。

>>667 マンション検討中さん

方角、駅からの距離、仕様全てにおいて比較対象ではない。

>>670 検討板ユーザーさん

リバーは、実際 四天王寺夕陽ヶ丘までの距離が 徒歩圏内ではないです。

リバーは夕陽ヶ丘と名前をつけていますが、桃谷エリアです。
ただ駅周りの利便性は桃谷の方がいろいろ揃って便利です。
リバー購入者の半分は五条小学校区を理由に選んでいますので方角とか
駅からの距離とかは2の次3の次だったんだと思います。
そういう意味ではルネグランとは比較対象として少し違うのかもしれません。

>>672 e戸建てファンさん

五条小学校 最優先ですから
他は確かに二の次ですね！

JR桃谷 周辺には 各種スーパー含めて何か店舗があるのでしょうか？
JR鶴橋と 同じイメージで キムチ のイメージしか 部外者はないもので。

桃谷駅のすぐ近くにスーパー１件と商店街の中に1件、少し歩いたところにさらに２件のスーパーが
あります。
あと何気に便利なのが駅周りのビルに病院がめちゃくちゃ多いです。
どんな病気しても駅の周りで一通り済んでしまいます。
商店街もあるし、駅前にコンビニ３件・マクドナルド、ミスド、その他飲食店などあって便利な場所です。
ちなみに桃谷駅周辺は韓国系の匂いはしませんよ。
桃谷から徒歩１５分くらいのところにコリアンタウンはありますので
最寄りではありますが遠いです。
おしゃれな駅周りではありませんが、下町的な雰囲気も残ってるので生活をするには
便利な場所です。

674さん
最近桃谷駅いってないですね、
再開発でお洒落になってますよ！
スタバもあるし、北側はウッドデッキの
オープンテラスも出来ました。
学生と病院関係者が多いですよ！

>>668 検討者さん

駅まで5分ですよ。
ちなみに桃谷に出口が増えてからもう少し近くなりました。

>>669 マンション検討中さん

グランドメゾン上之宮町は朝から晩まで太陽一度も当たらない

>>674 e戸建てファンさん

野村 プラウド鳥が辻 もあるくらいなので
学生さんの 最寄り駅？

最近は、整備されてお洒落な？街なのでしょうか？


隣の駅 JR鶴橋、JR寺田町 とは
イメージが違うということですね？

>>677 マンション検討中さん

なぜ 太陽があたらないのですか？
現地を見てみましたが、そこそこ空地は取れそうでしたが。

もう一箇所 北側に出来る 上本町タワーの西側のグランドメゾンではないですか？

この辺りは、パワースポットのようで

ポケモンの数も、多いようですね！

>>679 マンション検討中さん

あそこは北向きやから

あけおめー！

おめ！

皆さ〜ん、ルネグランのお話をしましょう！
加速度的な人口減少社会の中で、今後は都心でも空き部屋がどんどん増えていきますよ。
現在の大阪の不動産ミニバブルが過ぎ去った後、資産価値をそれなりに維持できるのは、駅から徒歩5分以内の物件のみでしょう。
ルネグランは谷町線の四天王寺夕陽ヶ丘駅から徒歩4分‼️

>>685 マンション検討中さん

インフラとして、徒歩5分圏内 エスカレーター付き 地下鉄 梅田、天王寺 乗り換え無し 1本は大きいと思う。

大通り超えての徒歩４分は信号待ちで絶対に４分で着かないけど
ここは駅まで信号なしで徒歩４分やからほぼ４分でつくかな。
なんば、天王寺まで徒歩圏内にあって静かで南向き永久眺望の物件は今後
なかなか出ないと思う。

>>686
>>687

★★★ 御意！！

①信号無し徒歩5分圏内、②南向き永久眺望保証、③谷町線梅田（東梅田）、天王寺乗り換え無し１本
④静謐、⑤天王寺、黒門市場、なんばが徒歩圏、⑥大江小学校徒歩2分、⑦大阪星光学院徒歩6分、⑧四天王寺学園徒歩7分、⑨エスカレーター付き地下鉄などなど...枚挙にいとま無し

①信号無し徒歩5分圏内、②南向き永久眺望保証、③谷町線梅田（東梅田）、天王寺乗り換え無し１本
④静謐、⑤天王寺、黒門市場、なんばが徒歩圏、⑥大江小学校徒歩2分、⑦大阪星光学院徒歩6分、⑧四天王寺学園徒歩7分、⑨エスカレーター付き地下鉄などなど...枚挙にいとま無し

①信号無し徒歩5分圏内、②南向き永久眺望保証、③谷町線梅田（東梅田）、天王寺乗り換え無し１本
④静謐、⑤天王寺、黒門市場、なんばが徒歩圏、⑥大江小学校徒歩2分、⑦大阪星光学院徒歩6分、⑧四天王寺学園徒歩7分、⑨エスカレーター付き地下鉄などなど.....枚挙にいとま無し

追加　→　上町台地のトップヒル（海抜20から30ｍエリア）　→　南海トラフ連動地震津波被害無し、揺れは？？？

校区は別に良くはない

>>692

五条小も所詮は公立。
昨今は学力もそれほどでもなく、名前倒れ。
天王寺区で二番人気の大江小学校のほうが良いとの声も.....
ここは大江小学校校区。天王寺中学まで徒歩10分、

私立志向なら
パドマ幼稚園（徒歩３分の上町筋迄スクールバスがお出迎え）→ 教育大付属（or 大手門学院）→天王寺高校（大阪星光学院、四天王寺学園）→　京都大学　が定番コース

大江って知ってるか？
天王寺近いからチャリで行って悪さしてるやん

>>693 ご近所さん

京大がいいとは限らん。

学部で判断して、京大 医学部を除き
大阪大学 医学部
和歌山医科大 でしょう！

>>693 ご近所さん

こいつは高学歴ではない。というより受験を知らない。今の時代公立の高校を選択肢に入れてる時点で受験をわかってない。

>>696 マンション検討中さん

確かに 男子は 大阪星光学院中学 一択で良いでしょうね。
近隣小学校、学年五番以内でないと合格できないですし。

>>695

医学部に適した素養（学力だけではNG）のある人物は医学部進学で良いが、適性のある人は１００人中数人でしょう。
適性が無いのに世襲や金目当てで医学部に進学すると人類のためにならない。
金銭や権力目当ての医学部至上主義者がいるからいっこうに医療事故や賄賂体質が改まらない。

>>696

全く本質を理解していない。
地頭が良ければ天王寺、北野、高津、大手前、三国ヶ丘等の公立から現役で東大、京大、東工大、一橋、阪大、東北大等へ十分合格できる。

>>694

全然本質を分かっていない。
純粋培養では世界を変える所謂大物は育成できない。
玉石混交が人類を鍛える。

学歴の話はもうお腹いっぱい。
マンションの話をしてくれ。

>>699 ご近所さん
私の大学の友達で公立の奴なんて1割もいないですけど？一学年2、3人でした。ほかの国公立大学医学部の友達も公立あがりなんてほとんど聞いたことないよー。ちなみに私学じゃないですよーん。誰もが知ってる国公立大学です。この現実はどういうことですか？私が夢を見てるだけですか？教えてくださーい！

大学の話はどうでもいい！

京大でなくても、毎年納税4000万円以上は
いる。
大学などの 偏差値ではない！

>>703

激しく同意！！
田中角栄、万歳！！！

おれは３流大学卒業だがここのマンション買えた。
学歴なんて所詮学歴。東大卒でおれより年収低い奴
なんか山ほどいる。

>>705
人間力と地頭よければ学歴関係ないな。
会社でも作ってそこそこの成功でも、医者や弁護士でも年収下なんて山ほどいるだろうし


マンションの話に戻って、小学校近いけど学校関係の騒音はやはりある程度あるんだろうか

>>706

どのように感じるかは、個人差がかなりあるでしょうね。
このエリアに住むものですが、私は子供の声等は全く気になりません。
子供たちの元気な遊ぶ声はむしろ将来の光とさえ感じます。

しかーし、「学校関係の騒音」というふうに<<騒音>>と記載される方にとっては、この物件は選択しないほうが良いでしょう。

そもそも学校から聞こえる音を<<騒音>>と感じる方にとっては幹線道路の車や、空港近くの航空機の<<騒音>>と同じだと思います。

この物件の至近距離には「大江保育園」と「大江小学校」があり、休み時間や体育の時間には元気な子供たちの声<<騒音>>が校庭から聞こえてきます。
運動会のシーズンともなれば、それは賑やかなものです。

勿論これらは太陽が顔を出している時間帯のことで、夜間は静寂そのものですが.......

>>705 匿名さん

確かに、東大卒で リストラ受けて年収200万のアルバイト！


学歴なんて、新卒のまやかし！

>>706 マンション検討中さん

最高職？
イソ弁も、結婚してもボロアパート生活！
営業力なければ、京大 法学部でも無用の超モツ

現地行ってみたんですが、谷町筋まで出る通りに、せめてガードレール付けられる予定とかないんでしょうか？子供が地下鉄に乗って小学校通学するにあたって、結構危ないなぁと思って

>>710 マンション検討中さん

あの通りは、道路の拡幅区域なので どうなのでしょうか？
車がぶっ飛ばしてきたら、危ないですね
地元民は、前後、特に後方の車のスピードを見ながら
通行しています。

>>708 口コミ知りたいさん

そんなもんごくごく一部の人間？はっきり言って医者にさえなれば年収1500万は30歳で、固い。
高卒でそうなる人も中にはいるでしょう。何割？何分？何厘？
くだらんなー。そんなに学歴は関係ないなら大江じゃなくてええやん笑。
負け惜しみすんなよ笑。
結局は確率論。高卒の奴が勝ち組になるなんて天文学的数字やろ。なんでかって？アホやからやろ、努力してなかったからや、そんな人間が賢い人間と対等に渡り合えるなんてなかなかないで

>>708 口コミ知りたいさん

そこまで学歴を馬鹿にするならお前の息子勉強させんとずっと公立にいかせろよ笑。大江と言わずにもっと名も無き公立にいかせろよ。
そこから這い上がってきたら大したもんやわ。それは評価するわ。
お前がここに興味示してる時点でお前も所詮学歴坊。
認めろよ笑。

>>705 匿名さん
じゃあ聞くけどあんたの息子さんは三流大学に行かせるのかい？
ここで違うと言うなら一貫性がないよ？三流大学に行かせるのかい？笑

三流大学に行かせようと思う人が学歴の話なんてしないよね笑。その時点でこいつは学歴コンプレックス

>>715
日本の社長で一番多いのは日大出身者。
自分の子供なら学歴だけの人間より、たくましい人間に育てたいね

おいおい おいおい〜


凡人にとって 子供が天才でなければ

学習能力を高めて 国公立大学に入るのが

東証一部上場企業に新卒で入る確率が高いからだろう！

>>714 マンション検討中さん

親が京大卒だったら、子供も同じだろ？

>>713 マンション検討中さん

あんただろ？

>>712 マンション検討中さん

長文凄いな

青山光司は、高校中退で 社長だし
かずチャンネルの カズさんも エリートではないが エリートサラリーマン以上

関西人のコメは、凄いな

>>714

三流大学でも二流大学でも行かせるよ。もっというなら高卒でも中卒で良いよ。
逆に東大や京大に本気で行きたい言うなら私立でも塾でも行かせるし。
最終的には本人が決めれば良いと思ってる。
おれは三流大学卒なの自分で自覚してるから、同じ土俵で東大や京大のやつと
争っても勝ち目が薄いと思って違うステージで勝負した。
結果サラリーマンの３倍くらいの年収得られるようになったし、サラリーマンでは
手の届かない額のマンションを若くして買えることも出来た。
学歴は良いに越したことないけど、スタートが少し前から出られるだけで
ゴールまで保証されてるわけではないってこと。
ドラフト１位でも５年で首になるやつもおるし、ドラフト６位でも億単位稼ぐやつがいる
のと同じようなもんちゃうかな。

低学歴がゴチャゴチャ言う程見苦しいものはないな笑

>>721 匿名さん
じゃあお前は天王寺区に住むな笑

>>720 通りがかりさん
ちょ、お前待てや。お前関西出身ちゃうのに何書き込みしとんじゃ？笑。
確率論の問題言うとるやろが、三流出身の人間で成功しとる人間の割合しってまっかー？笑。知ったかもほどほどにせぇよ

>>716 マンション検討中さん

ばかじゃねーの

>>716 マンション検討中さん

机上の空論

>>720 通りがかりさん

黙れよ関東人

>>721 匿名さん
そこまで自信あるならじゃああえて大江に行かせることないっしょ。桃陽か鶴橋あたり行かせれば？
ここに住んで子供は鶴橋にでも行かせなよ笑。え？そーゆーことだろ？笑。返信しろよ絶対

返事しろよ

正月早々 酔っ払いの書き込みには呆れるw

>>728
こういう親に育てられる子どもの人間性のほうが
学歴より心配だね。

>>728 検討板ユーザーさん

大江小やからここ選んだんじゃない。
このマンションを気に入って買える金が
出来たからここを買っただけや。
校区にこだわるなら五条小選んでる。
ひがむな貧乏人が。
高学歴自慢したいなら出身大学書いた
首輪でも常にぶら下げとけ。

自分の子供がドロップ・アウトしたり三流大学にしか行けなければ
一気に見捨てるんだろう。
>>721の親御さんはどんなことあっても子どもを見守っていきそうだ

ちなみにうちの嫁は高学歴や。
おれは三流大学や。
けど嫁はおれの大学名なんか今だに知らんし聞かれたこともない。嫁の友達には高卒もようけいる。
自分は学歴のあるのに人の学歴なんか
まったく気にしない、そんなとこは尊敬してる。

大阪府立大学　卒業しても　50歳超えて　フリータで頑張っている先輩います！
高学歴は、一つの　バロメーターかもしれんけど

私学を見て　スケートの関西大学、同志社大学にしても1年間の卒業生から　何パーセントが15年後出世するか？
確率論で行くと　ごくわずか。

高卒だと、ボキャブラリィや博学が弱いのは資質の差。

知人の子を見て
子供が生まれてきても、　重い心臓病や　上手いこと小学生になっても　しゃべれん子もいるから
その辺を考えると　物事自立して判断でき会話能力があれば　良しとしたい。

学歴がどうのと暴れていた人は学歴気にしないという人がここを買えて
自分は夕陽ケ丘のマンション高くなって買えなくなったのでそれで
ひがんでたということ？
もしそうならば、ここで鬱憤晴らして子どもや家族にはあたらないようにしてください
としかいいようがないな。

もう学歴の話はお腹いっぱいです
マンションに詳しい方にお聞きしたいのですが
同じ広さ、仕様だと、5〜10年前と比べてどのくらい
値段上がってるのですか？
例えば同じ広さくらいの裏のマンションの新築の価格とか

>>738
5−10年前というよりも2015年前半と比べて北区、中央区、天王寺区などの人気地区だと2−3割あがってる。
消費税が８％になったことや資材輸入の為替安なども影響してるんじゃないか
長いスパンだとリーマンショック後は一番安かったかも。
オリンピック以降もカジノや万博など考えると大阪は今の価格でオリンピック以降も推移しそうな気がする
消費税が１０％にオリンピック前に上がるかもしれないしね

>>738 マンション検討中さん

昨年 秋に 近鉄不動産管理会社の

ルネグラン北側 倒産したアリスト物件
アリスト四天王寺夕陽ヶ丘 4300万円
で 売り出し 暫くして売れました。
4階 3LDK ですが 内装 煙草のヤニと日焼けでボロボロでした。
リフォームするとして 簡易リフォーム150万円 本格リフォーム400万円としても
年式を考えると高値ですね！
ルネグラン四天王寺夕陽ヶ丘は、
高いと言われても、2017年振り返ると
中古物件が高値で売買され さらに、新築価格は 上昇しそうな勢いですね。

まだ 2016年時の価格で購入できた ルネグラン四天王寺夕陽ヶ丘は、3年後経て あの時は お買い得だったとなるのでしょうか？

この辺りだと 新築70平米価格は、6000万円がスタンダードとなりそうですね。

古い年式の中古物件が4000万円以上と高過ぎ
新築は、高いと言われてもお買い得を感じます。

サンシャイン斎藤なら一括でこのマンション買えますね

ここのマンションは正式価格が発表されたときは高すぎると
批判されたけど２０１７年になってみると７１㎡で
５０００万円～と考えるとそこまで割高とは思えなく
なってきている。
それだけここ半年でも相場は上がっていると考えるべき。
２０１７－２０１９年ごろまではリーマンショック級の出来事が
起こらない限り下がる要素はないと考えたほうが良いかも。

３階の床スラブの工事が進んでいます。
ボイドスラブ工法の施工状態がよくわかりますね。
http://sumaity.com/glossary/kozo/boidosurabukoho/

今日の現場 2016.12.11-1

今日の現場 2016.12.11-2

今日の現場 2016.12.11-3

3階床スラブのコンクリート打ちが始まりました。
今日の現場 2016.12.15-1

３階枠組みの施工が進んでいます。
今日の現場 2016.12.21

イブの進捗です。
今日の現場 2016.12.24

クリスマス明けの進捗です。
今日の現場 2016.12.26

新年、おめでとうございます。
今日の現場 2017.01.03

>>744

>>ここのマンションは正式価格が発表されたときは高すぎると
>>批判されたけど２０１７年になってみると７１㎡で
>>５０００万円～と考えるとそこまで割高とは思えなく
>>なってきている。
>>それだけここ半年でも相場は上がっていると考えるべき。
>>２０１７－２０１９年ごろまではリーマンショック級の出来事が
>>起こらない限り下がる要素はないと考えたほうが良いかも


当初、誰が見ても高いと思いましたが　秋からの新価格　標準団地仕様で陳腐な仕様間取りと設備　北浜MIDタワー　の価格を見ても中層55㎡5400万円
今後は、価格が2年以内に　止まるとかいうような状況にはなく

人件費や資材高騰のあおりを受けて　ますます価格は2016年＜2017年＜＜2018年＜＝2019年となっていきそうです。

市内を離れて　郊外だと価格は安いのかもしれませんが。

>>752
おめでとうございます。　仕事が速いですね。

今後は大阪市内でもさらなる2極化が予想される。
北区・西区・福島区・浪速区・中央区・天王寺区は
２０２０年以降に向けてまだ上昇余地があると思われ
それ以外の区については一部を除いて上昇のスピードが
鈍るor下落が始まると思われる。
結局買いそびれた人は環状線外へ押し出される
形になるという事になる。
資産価値を維持するという意味では中心６区の駅近を買っていれば
間違いない。
ここは駅近に加えて、眺望・南向き・永久日当たり・小学校徒歩２分
階高・天井高・平面駐車場・エントランスの車寄せなど
資産価値を維持できるポイントが多い。

資産価値維持なら五条、堀川、常盤が鉄板。ファミリータイプなら20−30年落ちでもそこそこ価格で売れる
あと大阪市内ではないけどパチンコ屋のない北摂の緑地公園、桃山台の好立地物件も
いいかもね。

ここも大江は悪くないしお墓ビューでない部屋であれば資産価値維持はできそう

マンションの資産価値は駅に近いかが一番重要で
校区は次点以下の条件。
五条小校区は駅近物件が意外に少ない。

駅近物件は人気の区の中でもそこら中にあるけど、特定の校区に通えるマンションはそれと比較しても圧倒的に少ない。
その希少価値から資産価値が保てるんだよ

>>758 マンション検討中さん

もちろんその通りだ。
ただ五条小校区でも駅から遠ければ
資産価値の下落幅は大きくなる。
資産価値の維持には人気校区でもより駅からの近さが求められるということだ。
当たり前の話だが意外と両立は難しい。

>>759 マンション掲示板さん

駅近とはだいたい駅から何分ですか？
五条校区で駅近マンションはありますか？
宜しくお願い致します！

唯一無二のウェリス上本町ローレルタワーでしょう。