ルネグラン四天王寺夕陽丘ってどう？

>>660 通りがかりさん

グランドメゾン上之宮町も ここの最上階と同じく1億円超えです。

グランドメゾン 全面タイル貼り が 復活しますね！

今年、来年 竣工する建物より、外環は、吹き付けは 減少しますね。

価格は、最近のグランドメゾンの中では、積水も本腰入れてきますので ルネグランより 高くなりそうです。

グランドメゾン 1億円超え といっても

５階以下の 低層で1億円超えです。
高層や最上階ではありません。

グランドメゾン大手前タワークラスの共用部
ようやく 本気のグランドメゾンが近隣にできます。

グランドメゾンの話ですがまだ未定とはいえ、低層階の東向き
９９㎡で１億超えるとなるとそれはそれですごいですね。
あそこはルネグランとはまた違う価値観の土地力があると思います。
ただ上之宮が大きく金額を上げてくると、様子見していた人がルネグランに
流れてくる可能性がありますね。

五条小&上本町ブランドには勝てないよ。

>>663 通りがかりさん

そうなのです。
東西横綱でルネグランの上を行きそうです！
グランドメゾンも ようやく本気ですね！

>>664

勝ち負けがマンションの資産価値のことをいうなら、五条小学校校区の方が資産価値が維持できる可能性は高い。
ただ駅から5分を超えると将来資産価値が落ちることは間違いないので負け。
グランドメゾン上之宮は五条小学校区ではあるけど上本町から実質１０分かかるので上本町エリアではない。
ルネグランの眺望・日当たり・駅近を選ぶかグランドメゾンの五条小校区とブランドを取るかは物件の志向が違うので人それぞれかな。

そう考えると最近の新築マンションで一番ひリバーガーデンですな

リバーは2年前に発売されているから今の相場より
安く売られたので今となってはお買い得だったと思う。
駅までは６分なので微妙ではあるけど。
ただ東向きというのが非常に残念。
方角とブランドを気にしない人には良いマンションだと思う。

>>668 検討者さん

東向きだから、早起きの方は 朝日が見れるが
12時までしか、太陽は当たらない。

>>667 マンション検討中さん

方角、駅からの距離、仕様全てにおいて比較対象ではない。

>>670 検討板ユーザーさん

リバーは、実際 四天王寺夕陽ヶ丘までの距離が 徒歩圏内ではないです。

リバーは夕陽ヶ丘と名前をつけていますが、桃谷エリアです。
ただ駅周りの利便性は桃谷の方がいろいろ揃って便利です。
リバー購入者の半分は五条小学校区を理由に選んでいますので方角とか
駅からの距離とかは2の次3の次だったんだと思います。
そういう意味ではルネグランとは比較対象として少し違うのかもしれません。

>>672 e戸建てファンさん

五条小学校 最優先ですから
他は確かに二の次ですね！

JR桃谷 周辺には 各種スーパー含めて何か店舗があるのでしょうか？
JR鶴橋と 同じイメージで キムチ のイメージしか 部外者はないもので。

桃谷駅のすぐ近くにスーパー１件と商店街の中に1件、少し歩いたところにさらに２件のスーパーが
あります。
あと何気に便利なのが駅周りのビルに病院がめちゃくちゃ多いです。
どんな病気しても駅の周りで一通り済んでしまいます。
商店街もあるし、駅前にコンビニ３件・マクドナルド、ミスド、その他飲食店などあって便利な場所です。
ちなみに桃谷駅周辺は韓国系の匂いはしませんよ。
桃谷から徒歩１５分くらいのところにコリアンタウンはありますので
最寄りではありますが遠いです。
おしゃれな駅周りではありませんが、下町的な雰囲気も残ってるので生活をするには
便利な場所です。

674さん
最近桃谷駅いってないですね、
再開発でお洒落になってますよ！
スタバもあるし、北側はウッドデッキの
オープンテラスも出来ました。
学生と病院関係者が多いですよ！

>>668 検討者さん

駅まで5分ですよ。
ちなみに桃谷に出口が増えてからもう少し近くなりました。

>>669 マンション検討中さん

グランドメゾン上之宮町は朝から晩まで太陽一度も当たらない

>>674 e戸建てファンさん

野村 プラウド鳥が辻 もあるくらいなので
学生さんの 最寄り駅？

最近は、整備されてお洒落な？街なのでしょうか？


隣の駅 JR鶴橋、JR寺田町 とは
イメージが違うということですね？

>>677 マンション検討中さん

なぜ 太陽があたらないのですか？
現地を見てみましたが、そこそこ空地は取れそうでしたが。

もう一箇所 北側に出来る 上本町タワーの西側のグランドメゾンではないですか？

この辺りは、パワースポットのようで

ポケモンの数も、多いようですね！

>>679 マンション検討中さん

あそこは北向きやから

あけおめー！

おめ！

皆さ〜ん、ルネグランのお話をしましょう！
加速度的な人口減少社会の中で、今後は都心でも空き部屋がどんどん増えていきますよ。
現在の大阪の不動産ミニバブルが過ぎ去った後、資産価値をそれなりに維持できるのは、駅から徒歩5分以内の物件のみでしょう。
ルネグランは谷町線の四天王寺夕陽ヶ丘駅から徒歩4分‼️

>>685 マンション検討中さん

インフラとして、徒歩5分圏内 エスカレーター付き 地下鉄 梅田、天王寺 乗り換え無し 1本は大きいと思う。

大通り超えての徒歩４分は信号待ちで絶対に４分で着かないけど
ここは駅まで信号なしで徒歩４分やからほぼ４分でつくかな。
なんば、天王寺まで徒歩圏内にあって静かで南向き永久眺望の物件は今後
なかなか出ないと思う。

>>686
>>687

★★★ 御意！！

①信号無し徒歩5分圏内、②南向き永久眺望保証、③谷町線梅田（東梅田）、天王寺乗り換え無し１本
④静謐、⑤天王寺、黒門市場、なんばが徒歩圏、⑥大江小学校徒歩2分、⑦大阪星光学院徒歩6分、⑧四天王寺学園徒歩7分、⑨エスカレーター付き地下鉄などなど...枚挙にいとま無し

①信号無し徒歩5分圏内、②南向き永久眺望保証、③谷町線梅田（東梅田）、天王寺乗り換え無し１本
④静謐、⑤天王寺、黒門市場、なんばが徒歩圏、⑥大江小学校徒歩2分、⑦大阪星光学院徒歩6分、⑧四天王寺学園徒歩7分、⑨エスカレーター付き地下鉄などなど...枚挙にいとま無し

①信号無し徒歩5分圏内、②南向き永久眺望保証、③谷町線梅田（東梅田）、天王寺乗り換え無し１本
④静謐、⑤天王寺、黒門市場、なんばが徒歩圏、⑥大江小学校徒歩2分、⑦大阪星光学院徒歩6分、⑧四天王寺学園徒歩7分、⑨エスカレーター付き地下鉄などなど.....枚挙にいとま無し

追加　→　上町台地のトップヒル（海抜20から30ｍエリア）　→　南海トラフ連動地震津波被害無し、揺れは？？？

校区は別に良くはない

>>692

五条小も所詮は公立。
昨今は学力もそれほどでもなく、名前倒れ。
天王寺区で二番人気の大江小学校のほうが良いとの声も.....
ここは大江小学校校区。天王寺中学まで徒歩10分、

私立志向なら
パドマ幼稚園（徒歩３分の上町筋迄スクールバスがお出迎え）→ 教育大付属（or 大手門学院）→天王寺高校（大阪星光学院、四天王寺学園）→　京都大学　が定番コース

大江って知ってるか？
天王寺近いからチャリで行って悪さしてるやん

>>693 ご近所さん

京大がいいとは限らん。

学部で判断して、京大 医学部を除き
大阪大学 医学部
和歌山医科大 でしょう！

>>693 ご近所さん

こいつは高学歴ではない。というより受験を知らない。今の時代公立の高校を選択肢に入れてる時点で受験をわかってない。

>>696 マンション検討中さん

確かに 男子は 大阪星光学院中学 一択で良いでしょうね。
近隣小学校、学年五番以内でないと合格できないですし。

>>695

医学部に適した素養（学力だけではNG）のある人物は医学部進学で良いが、適性のある人は１００人中数人でしょう。
適性が無いのに世襲や金目当てで医学部に進学すると人類のためにならない。
金銭や権力目当ての医学部至上主義者がいるからいっこうに医療事故や賄賂体質が改まらない。

>>696

全く本質を理解していない。
地頭が良ければ天王寺、北野、高津、大手前、三国ヶ丘等の公立から現役で東大、京大、東工大、一橋、阪大、東北大等へ十分合格できる。

>>694

全然本質を分かっていない。
純粋培養では世界を変える所謂大物は育成できない。
玉石混交が人類を鍛える。

学歴の話はもうお腹いっぱい。
マンションの話をしてくれ。

>>699 ご近所さん
私の大学の友達で公立の奴なんて1割もいないですけど？一学年2、3人でした。ほかの国公立大学医学部の友達も公立あがりなんてほとんど聞いたことないよー。ちなみに私学じゃないですよーん。誰もが知ってる国公立大学です。この現実はどういうことですか？私が夢を見てるだけですか？教えてくださーい！

大学の話はどうでもいい！

京大でなくても、毎年納税4000万円以上は
いる。
大学などの 偏差値ではない！

>>703

激しく同意！！
田中角栄、万歳！！！

おれは３流大学卒業だがここのマンション買えた。
学歴なんて所詮学歴。東大卒でおれより年収低い奴
なんか山ほどいる。

>>705
人間力と地頭よければ学歴関係ないな。
会社でも作ってそこそこの成功でも、医者や弁護士でも年収下なんて山ほどいるだろうし


マンションの話に戻って、小学校近いけど学校関係の騒音はやはりある程度あるんだろうか

>>706

どのように感じるかは、個人差がかなりあるでしょうね。
このエリアに住むものですが、私は子供の声等は全く気になりません。
子供たちの元気な遊ぶ声はむしろ将来の光とさえ感じます。

しかーし、「学校関係の騒音」というふうに<<騒音>>と記載される方にとっては、この物件は選択しないほうが良いでしょう。

そもそも学校から聞こえる音を<<騒音>>と感じる方にとっては幹線道路の車や、空港近くの航空機の<<騒音>>と同じだと思います。

この物件の至近距離には「大江保育園」と「大江小学校」があり、休み時間や体育の時間には元気な子供たちの声<<騒音>>が校庭から聞こえてきます。
運動会のシーズンともなれば、それは賑やかなものです。

勿論これらは太陽が顔を出している時間帯のことで、夜間は静寂そのものですが.......

>>705 匿名さん

確かに、東大卒で リストラ受けて年収200万のアルバイト！


学歴なんて、新卒のまやかし！

>>706 マンション検討中さん

最高職？
イソ弁も、結婚してもボロアパート生活！
営業力なければ、京大 法学部でも無用の超モツ

現地行ってみたんですが、谷町筋まで出る通りに、せめてガードレール付けられる予定とかないんでしょうか？子供が地下鉄に乗って小学校通学するにあたって、結構危ないなぁと思って