ルネグラン四天王寺夕陽丘ってどう？

角部屋希望でしたが、予算が合わず中部屋で検討しています。

めっちゃ高いわ。それなら散々劣化とか言われてるマークスのほうが絶対勝ち。

グランドメゾン　MARKSの圧勝でしょうか。

天王寺区、特に上町台地、
四天王寺界隈は価格があがってますね。
新築、中古共にあがってます。

販売の方から、
これから出てくるマンションのことも
説明受けましたが、実際に更に高くなりそうで、
無理してでも、南向きの希少性のあるルネグランに
決めようか、他の立地のマンションの販売価格確かめて
から決めようか迷ってます。
この界隈の予定マンションご存じの方教えて下さい。

>>254　匿名さん

四天王寺界隈は、2016年新価格で　2015年契約2016年竣工のマンションより1年で1割以上上がっていると思います。

どこも　2016年新価格なので、中央区も含めて　これからのマンションは　坪280万円を基準に意識しないといけないでしょうか？

>>254
グランドメゾン夕陽丘南側に四天王寺に新築賃貸マンション　1フロア90㎡竣工しますが　家賃30万超えです！
賃貸もお高いです。

本物件の杭基礎は、現場に縦穴を掘り、コンクリートを流し込んで杭を造成する場所打ちコンクリート工法ですね。
他の工法としては、工場で製造した既成杭を現場で支持層まで埋め込む、埋込杭工法があります。
埋込杭工法では、杭が支持層に届いていないのに工事を強行してマンションが傾いた横浜の事件が記憶に新しいとろです。
例の事件の後ですから、ちゃんと支持層まで縦穴を掘ったというデータは、要求すれば開示してもらえるんでしょうね。

杭基礎
縦穴を掘り進んでいます。

杭基礎
縦穴周辺をガードする鉄製の円柱構造物を挿入していきます。

杭基礎
円筒形に組まれた鉄筋が挿入されます。
パンフレットには支持層まで約20.5ｍとの記載がありますが、鉄筋はそれくらいの長さのようです。

杭基礎
円筒形の鉄筋を挿入した縦穴に生コンを流し込んでいます。
運搬された生コンの組成データはちゃんと保管されているハズですね。

杭基礎
今日（7月23日）で全ての土留工事と杭工事がめでたく完了したようです。
杭基礎工事に使用されていた重機や受水槽等が次々と搬出されました。
一見工事着手前のような光景ですが、この地下には次の工程である掘削工事や基礎工事に使用する数多くの土留用のH形鋼や基礎杭が埋め込まれています。
現在のところ工程表通りの進捗のようです。
まずはめでたし、めでたし！
来週からは掘削工事が始まるのでしょうか？

クレーン設置用の土台も完成しています。
ここにタワークレーンが出現する日も近いようですね！

>>263 周辺住民さん

定期的に写真を上げてらっしゃいますが、周辺住民さんはここを買う予定なのですか？

>>264　匿名さん

購入検討者にとっては、工事の基礎の箇所から不正が無いように
写真で拝見できるので、情報が貴重・希少・感謝です！！

>>264

検討していますが、角部屋の坪単価が想定以上なので躊躇しています。
上層階で３００万円以上/坪はどう考えてもバブル価格です。
建設地には過去市営住宅？があり、土地は大阪市？からかなり安く取得しているハズですから。
デベが2社（総合地所＋富士エンジニアリング）絡んでいるからたぶんその経費も上乗せされているんでしょうね。

>>262 周辺住民さん

この写真はありがたいです。
お墓、分かってはいましたけど相当強烈ですね。

掘削工事の時の土留に使用されると思われる木材が搬入されました。

朝の散歩がてら、建設現場の作業予定表を確認してきました。
やはり、25日（月）から掘削工事がスタートするようです。
また、この日にタワークレーンが設置されることも記載されていました。

工事終了後の様子を毎日バルコニーから観察していますが、整理整頓が行き届いているようで建設現場周辺は
ゴミ一つなくクリーンな状態です。

作業予定告知看板

>>270 周辺住民さん

写真投稿ありがとうございます。ちなみにこの景色はだいたい何階からですか。

>>271 匿名さん

10階〜18階でないと 見渡して撮影できないです

>>272 名無しさん

10〜18かいでも、圧巻の墓ビューということでしょうか？上層になるとさらに遠くも見える分、墓ばかりに目が行くことはないのかな？と期待してるのですが。まあここは高すぎて上層は狙えそうにないです（ほんとは狙いたいんですけど）。
まだ値段的に少し手が出せそうな、3階とかだったら、墓がかなり目立ちますよね。。

>>273

ルネグランの場合、バルコニーのガラス手摺が半透明なのでソファーやダイニングに座っていると、お墓はほとんど見えないと思います。
３階を想定すると、ソファーの視線から見えるのは四天王寺の五重塔、天王寺方面のタワマン、それにハルカスでしょうか。

今日、作業予定表に記載のあったタワークレーンが設置されました。

タワークレーンの設置作業と並行して掘削工事も始まりました。
掘削された壁面には初期の工事で打ち込まれた土留用のH型鋼が確認できます。

初夏の眺望（早朝）を１枚

21階から見た明石海峡大橋に沈む夕陽です。（2015.10.05）

夕陽１

夕陽２

夕陽３

夕陽４

夕陽５

夕陽６

さすが夕陽ヶ丘という地名だけの事はありますね
毎日こんな素敵な夕日みれたら疲れも吹っ飛びそうですね
まぁ高すぎて買えませんが

ありがとうございます！！

さすがに　夕陽が綺麗です！　

西から望む　上町台地越しの夕陽綺麗です！

風致地区なので　低層でも　ゴチャ付いた　建物群がありません。

ルネグラン四天王寺夕陽丘が建つことで、南側のシティタワー四天王寺夕陽丘は　建物の被りで　売りに出るのが増えてくるのでしょうか？

北側のシティタワー四天王寺夕陽丘です！

>>286

北側のシティタワーの15階以上の住民は、眺望にはほとんど影響しないので、ルネグランが要因で売却することはないでしょう。
ルネグランの敷地ですが、駐車場になる以前（シティタワー完成時）には5階建ての市営住宅が建っていたので、完成時に購入された２〜5階の方も売却される方は少ないのでは？と予想します。
ただ、ルネグランの影響を強く受ける特に東側の住戸（10〜14階）では売却される方が出てくるかもしれませんが、最も東側の角住戸でもギリギリ正面にはルネグランは被らないので四天王寺の五重塔やハルカスは俯瞰できろハズです。

★シティタワー完成時にルネグランの敷地にあった市営住宅の写真

>>281 周辺住民さん

本当に綺麗な夕陽ですね。
購入迷ってますが、立地の良さはわかりました。

週末の登録会まで階数で悩みます。

ベランダに出て　直下を覗きこまなければ　お墓ビューは気にならないでしょうか？

ベランダの塀が　クリアではなく高さそこそこあれば室内のリビング側からは気にならないでしょうか。

>>290 マンション検討中７さん

かなりの墓面積ですね、上層階なら気にならないかと思いましたがやはり広大すぎて私は気になりそうです…
ありがとうございます。

>>291

夕陽丘から谷町6丁目にかけては寺町なので、多くの物件は「お墓ビュー」から逃れることはできません。
お墓が気になる方は、「さあ、北浜ミッドタワーへ！」

>>292 マンション検討中さん

そうですよね、四天王寺界隈はマンション(ビル)とお見合いか墓ビューか、ですよね。ここは広大な墓ビューは確かに気になりますが、その先の素晴らしい四天王寺やハルカスが眺められ、夕陽も美しく、駅からも近い。

そして小学校区の評判も良く、偏差値の高い中高一貫の男子校女子校も徒歩で通えますね(もちろん入学できるかは別ですが)。上本町には塾も揃っており、教育熱心な子育て世代には最高の立地かもしれません。

SUUMOで金額出ましたね

つい先日もグランドメゾン立売堀も即効完売しましたし
大阪市内の北区、中央区の立地と積水ブランドが組合わさると最強ですね

ここのデベは積水ハウスではありませんが。なぜグランドメゾンが関係あるのですか？

ここはブランド力が無いとでも言いたいのでしょうか？

モデルルームで確認しましたが、ここは昨今のグランドメゾンよりも大幅に高級仕様の造りでした。

14階建てであることが、何よりの証です。

>>295

劣化の内容の詳細をよく確認しないで何千万円も支払うグランドメゾン信者が多数いるんですね！
仕様を落としても売れてしまうもんだから、デベも品質、品位を向上させようという努力を怠りますね。
買い手にとっては価格高騰＋仕様劣化の悪循環ですね。
まだまだ冬の時代が続きそうです。
そのうちグランドメゾンは中層物件でも戸境壁は全てコストカット仕様の石膏ボートになってしまいそうですね。
それでも、親衛隊がいるから売れてしまう！
気を付けよう！昨今のGMは劣化の嵐！！
乾式耐火壁（石膏ボート）や60ｍ以下の建物高さに19階を詰め込み販売。
60m以下だと建築基準が緩く、コストカットが図れる。
同様に45ｍ規制の中に15階を詰め込もうとする。
ルネグランは45m規制で敢えて14階とし、床スラブ255〜280mm、階高3,010〜3,210mmを確保している。

>>297　マンション検討中さん


ビックリしました　コストカット　１９階建て　谷町９丁目の上町台地グランドメゾン　ホームページを見て　完売でとにかくびっくりです。

>>298 マンション検討中さん

コストカットもなにもまだ情報はホームページ上ではあまり確認できないんですが
第二期が始まったばかりで完売はしてませんよ
なんかグランドメゾンにずっと粘着しているかたがいますね
このマンションには関係ないんじゃ

グランドメゾンの件はグランドメゾンファンの方にお任せしましょう！
ここはルネグラン四天王寺夕陽丘です。

★今後の手続ですが、下記のスケジュールになっています。

１）登録受付　　7月30日（土）　10時〜17時
　
２）抽選会　　　7月31日（日）　10時

３）申込手続会　7月31日（日）　11時

４）契約会　　　8月06日（土）　10時〜14時

初回は3階、6階、9階、12階のように4フロアーと14階の１戸を販売するそうです。
合計21戸になりますね。
最上階は約1億3,500万円ですから我が家にとっては対象外になってしまいました。

隣のキングレジデンスが100㎡角部屋５７００万がかなり以前より売れていません。
悩みます。角部屋と中住戸では住み心地が全然違うので。
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashitennoji/nc_85973543/　

周辺住民さんの工事現場写真は真剣に検討している人には
ありがたいでしょうね。
私は工事の進捗よりも、すぐお隣のお墓が気になってしまいました。
それにしてもお寺の敷地がかなり広大で驚きます。
緑が多いのはメリットなんですけどねー。

現地の写真は本当に参考になります。
できれば、進行具合をまた教えて頂きたいです。
上から撮った写真だとお墓が目立ちますが、通常の生活の中ではあまり気にならないように思います。
四天王寺の緑とハルカスを眺めながらの生活、いいですね。

>>303

基礎を築くための掘削工事が順調に進んでいます。
掘削された部分には、場所打ち工法（現場でコンクリートを流し込んで杭を造成する）
で造成された杭基礎を確認することができます。

掘削工事-1

掘削工事-2

掘削工事-3

昨夜はPLの花火大会でした。

ルネグランなら、前方に障害物が全くないので5階以上ならすべてのバルコニーから
花火が見えると思います。

PLの花火-1

PLの花火-2

PLの花火-3

PLの花火-4

PLの花火-5

PLの花火-6

>>307　周辺住民さん　

お写真ｱﾘｶﾞﾄｳｺﾞｻﾞｲﾏｽ。


誤解を招くといけないので
これは、狭山町界隈からの花火写真ですね。

中央区管内のタワーマンションからPL見えますが、大きさは小さいです。

>>310 周辺住民さん
これは現地近くから撮影した花火ですか？

>>314　
当たり前じゃん（笑）
花火下に近隣のマンションが見えるでしょ
手振れしているでしょ
本来三脚設置し絞り開放の一眼レフできれいに取れるのです

貴志

>>313

これは四天王寺夕陽ヶ丘のマンションのバルコニーからの撮影です。
具体的には、ルネグラン建設地のの手前にあるCITY TOWER四天王寺夕陽ヶ丘です。
三脚無しのバカチョンデジカメの撮影であることと、私に写真の趣味は全くないので
汚い画像ですが雰囲気は分かると思います。
5000円以下で購入できるオリンパスの小型双眼鏡（10x21）で見るだけで、夕陽ヶ丘から
でもかなり迫力のある花火を鑑賞することができますよ。
音は聞こえませんが.....

ここのレス怖い。マンションからカメラ向けられたら嫌だな

>>317
貴方にはカメラ向けないのでご心配なく

>>317

ご心配なく

CITY TOWER四天王寺夕陽ヶ丘　側からは　目線向けても　ルネグランの玄関側です。
何も窓は見えないので覗かれません。
逆にルネグランからCITY TOWER四天王寺夕陽ヶ丘の屋内は双眼鏡を使っても使わなくてもリビングなので覗くことはできます。

>>317 マンション比較中さん

そのような方は、マンションは適さないと思います。
特に市内はマンションだらけなのでなおさらです。
帝塚山か六麓荘あたりの戸建てを推薦します。

モデルルーム行きましたが、標準仕様がかなりしっかりしていました。トランクルームも各玄関にありますし、キッチンの天板は標準で大理石、お風呂の壁も素敵でした。
販売価格はお高めですが、それに見合った仕様になっているなと感じました。

>>321

>>>。トランクルームも各玄関にありますし、キッチンの天板は標準で大理石、お風呂の壁も素敵でした。

標準で　天然大理石ですか？　すごい。
天然大理石だと割れやすくないのかな？

システムキッチン国産メーカーで一般的にある人工大理石ではないですよね？
真相は確認すべきはモデルルーム行こうと思ったら、四天王寺ではなく、ハルカス方面へ行かないといけないでしたね。

>>321
>>322

私もモデルルームに行きましたが、キッチンの天板は大理石ではなく、人造石でした。
当日もらった「Grade Up Menu」の冊子にも下記の記述があります。

★キッチン天板サイド落とし
→　キッチン天板の高級人造石をカウンター側面にも使用できます。
ダイナミックなキッチンが空間全体をグレードアップ。

天然大理石の天板は継ぎ目があったり、熱や水分の吸収等でひび割れするので、キッチンにおいては
高級人造石の採用のほうが理に適っていると思います。

それよりも評価できると思うのは躯体の基本構造の床スラブの厚みです。
通常のマンションでは厚さ200mmが標準です。
高級ゾーンの物件で230mmレベルが散見される程度です。
パンフには下記の記述があります。

★拡住戸のコンクリートスラブ厚は、約255mm〜280mmとしました。遮音性に配慮した仕様です。

私は多くのマンションを調べましたが床スラブ厚が255mm以上ある物件はこのルネグランが初めてです。基本性能の向上のためにこういった目に見えない部分にコストをかけているのは良心的と思いました。
高さ45mのほとんどのマンションが15階建であり部屋数を稼ごうとするのでどうしても階高が低く抑えられています。
ルネグランは高さ45ｍであえて14階建てとしたことで、階高を3000mm以上確保したうえで、床スラブを255mm以上の設計としたところに共感しました。
多くのマンションのパンフでは建築基準法で開示が求められている階高が記載されていませんが、ルネグランのパンフには断面図に階高の記載があります。
2〜13階が3010mm、14階の億ションのみ二重床仕様で3210mmの階高が確保されています。
内装なんて後でお金をかければどのようにでもなるので躯体の基本性能が最重要ポイントですね。

加えてルネグランでは、住戸玄関前カメラも設置されています。
多くの物件ではカメラは共通エントランス部分しが写りませんが、ルネグランは各戸のドア前の映像が確認できます。

これは買い！でしょう！
といっても角部屋が300万円/坪もするのではシングルインカムのサラリーマン家庭には手が出ませんね！
裕福な親の援助が受けられる世帯とか、士業の方々が購入層になるんですかね。

気になる点を上げるとすれば、聞いたことが無い施工会社（松本組）の実力ですね。
見ている限りでは今のところ5Sも行き届いているようで好感が持てますが、重要な耐震スリットの施工精度なんかはなかなか素人では分からないですからね。

>>322 さん
>>323 さん

すいません、あやふやな情報を書いてしまいました。天然大理石ではなく人工大理石でした。
キッチンや洗面所の扉は突板で高級感がありましたよ。
ディスポーザーが必須という方でなければ、仕様はとても良いと思います。
因みに角部屋検討しています。

内装はお金をかければ何とでもなりますが、標準でそれなりに良いグレードのものがついていることは評価できると思います。
グランドメゾンは食洗機ですらオプションだったと聞いています。

色々書かれていますが、勿論絶賛されてる皆さんは申し込みされましたよね。
シティタワ－に住んでいますがママさん連中はここのレスは話題になってるみたいです。
面白いです。時節が違えば、値段・人気になるんですね。
シティタワーの分譲時は・・・・・でした。
＞＞317もシティタワーの方、写真掲載の方は、西側角部屋の方ですね。

>>317

ルネグラン、恐るべし！！

>>328

出たッー　スカイヲーカー の記事かァ（笑）

知ってますよ。地震についてよく書かれているブログですね。
地震は空から人工発生していると起きなかったですが


上町台地　四天王寺界隈はどちらにしても最高立地ですね！

ルネグランは　外廊下です。
シティタワー四天王寺夕陽丘 の話題が　上で出たので少し。
シティタワー四天王寺夕陽丘 は　内廊下なのですか？　

内廊下だとしたら、シティタワー大阪のように　夏場は1階はエアコン入っているとして
各階エアコンは入ってないですよね？
エアコン入れると電気代が高くなるから、タワーでも入れないところもありますので。

ビオール大阪や　西区のグランドメゾンタワーは今月は　蒸し風呂状態です。
ルネグランは外廊下だから　外廊下の良さもあるかな。

スカイヲーカー 10年以上 たまに 見ているが自論多くて 地震情報当たらんな

地震原発 放射能の時は 酷かった。

四天王寺夕陽ヶ丘は 最高立地でしょ

エスカレーター付いているし
乗り換え無し 梅田 天王寺
電車一本 乗り換え無し 神戸三ノ宮
空港も 伊丹関空 リムジンバス
名古屋 伊勢志摩も電車一本
最強だと思います。

>>330
>>331

シティタワー四天王寺夕陽ヶ丘ですが、プレミアム住戸の19〜21階は内廊下仕様となっていて7:30〜17:30の時間帯はエアコン（天カセ）が稼働していて快適です。
その他の階（2〜18階）は外廊下のためエアコンはありませんが、エアコンが入っていない蒸し風呂状態の内廊下よりはずっとマシかもしれません。

ルネグランはプレミアム住戸の億ション（14階）も外廊下です。
パンフレットの建物断面図には全ての階に「開放廊下」の記載があります。
少し暑いのを我慢すればランニングコストは外廊下のほうがセーブできるメリットがありますね。

四天王寺夕陽丘エリアは大阪の中でも一番高台に位置するのでしょうか？
大阪城より標高は高いかは調べたわけではないですが　高いのかな？

マンションでも６階で　＋20ｍ標高　高いと　実質１２階以上の　見晴らし・・・。


うーん　風致地区だけあって　建物ゴチャゴチャしてないし「四天王寺夕陽丘」いいですね^^

>>335

添付したURLにアクセスして「Sea Level rise」を変更すると上町台地の標高が視覚的に理解できます。

http://flood.firetree.net/?ll=33.8339,129.7265&z=12&m=7

これで確認すると

①四天王寺　　　　　　標高　20ｍレベル
②大阪城天守閣　　　　標高　30ｍレベル
③天王寺駅、ハルカス　標高　30ｍレベル

ということが分かります。

20ｍの津波が来ると　大阪城と四天王寺の縦ライン以外は　水没です。

文字通り、大阪市内では　岩盤の強度も含めて　データが示す通り　問答無用の最高立地です。

標高、地盤、バルコニーからの展望、夕陽ケ丘駅徒歩4分、立地は文句のつけようがないですね。
申込状況はどうなのでしょうか。評判の良い物件ですが、価格との相談になるのでしょうね。

無理のない返済を考えると、購入層は頭金2000万円、世帯収入1500〜2000万円レベルが必要でしょうか？
まあ、子供の人数にもよりますね。
3人いて、小、中、高が名門私立で更に有名学習塾なんてことを想定すると、なかなか厳しいものがありますね。

昨夜（2016.8.1）は第28回なにわ淀川花火大会でした。
四天王寺周辺は標高20ｍ程度あるので、中之島、梅田方面の高層ビルを背景にして夕陽ヶ丘からも
高層階なら、かなり迫力のある「音」と「映像」が楽しめます。

http://gigazine.net/news/20160806-yodogawa-hanabi-movie/

なにわ淀川花火大会１

なにわ淀川花火大会２

なにわ淀川花火大会３

なにわ淀川花火大会４

なにわ淀川花火大会５

なにわ淀川花火大会６

なにわ淀川花火大会７

なにわ淀川花火大会８

なにわ淀川花火大会９

なにわ淀川花火大会１０

なにわ淀川花火大会１１