ルネグラン四天王寺夕陽丘ってどう？

労働基準法を守って作業してくださいね。

>>1460 マンション比較中さん
庇の上はペンキじゃなくて防水のエポキシ樹脂だから、上から化粧塗りなんかしないと思いますよ。

>>1462 周辺住民さん

そうでしたか。ありがとうございます。

上から見ると、人間目線以外の見えない箇所が、見えますね。

写真左下の廊下？らしき箇所は、フィルム貼らないのか？など。

>>1463

恐らくあそこは集会所のベランダなのでほとんど人が立ち入らない箇所ということであのままなのでは？と思われます。

自転車や駐車場のセキュリティもしっかりしていますし、エントランス周りも良い仕上がりになっていたと思います。
ここは突き当たりになるので外部の人が侵入するのはリスクが大きいので敬遠するだろうなと感じました。

堂々完成しましたね。

>>1456 マンコミさん
高さの低い緑の柵は仮のものです。
これから南面の外柵の工事が始まります。

>>1466 周辺住民さん

ですよね。
あんなプラスチックの緑の柵で完成ならびっくりしますから。
他は完成しているように見えました。

今日のルネグラン
南側の外構のフェンスの工事はまだ始まっていませんでした。

今日のルネグラン

今日のルネグラン

今は冬なんで植栽はさみしいですが３年くらいすれば緑がきれいになりそうですね。
上品な雰囲気の良い物件に仕上がりました。

先日内覧会に行って来ました。

写真

写真

やはり、南側の四天王寺の大伽藍を通して望むハルカス方面の眺望が素晴らしいですね。
西の方向には通天閣も見えるんですね！
夜はライトアップされた通天閣が綺麗なことでしょう。
ここを購入できた方が羨ましいです。

>>1474 内覧さん

階段は、シートをこれから貼るのでしょうか？
それとも完成でしょうか。

>>1476 マンコミュファンさん
総合地所に聞いて下さい。

わりと外観カッコいいな
もう少し安かったら欲しかったな

ここは敷地が2000㎡と市内中心部では広い方なので、平面駐輪場が抽選なしで行きわたるのが良いですね。
出入り口も自動ドアでセキュリティーがしっかりしています。

>>1497

>>平面駐輪場が抽選なし

南側

平面台数少なくないですか？
マンション下に、６ー８台ぐらい？

北側に、機械式青空駐車場です。

>>1480 匿名さん

駐車場でなくて駐輪場の話です。
駐車場も数は程よい程度と思いますが。

>>1480 匿名さん

駐車場は平面12台、機械式20台の合計32台です。
駐車場は埋まってます。

駐輪場でしたね。
スペースありますし、ほど良いですね。


２年前車を譲渡したため、すぐに車購入しませんが、
駐車場も機械式全部埋まりましたか？

>>1483

機械式駐車場も埋まりました。
最後数部屋の販売の時にはもう駐車場はなかったようです。
市内中心部で駅徒歩４分の立地でも半分以上の家庭が車を所有するようです。

ありがとうございます。

車は、あれば便利いいですね。
近隣では、民間駐車場このエリアではないですね。

上本町まで行けば、空き駐車場ありますが、マンション併設の駐車場が便利でいいですね。

階段はあまり見てなかったですね。
今週末に手直し会があるので、いろいろチェックしないと。

>>1474


>>1486



普段利用しない　緊急用階段なので、施工が途中なのか、気にはなりますよね。

廊下は、シートが貼ってあり、階段箇所は、滑り止めあってもシートは貼っていない。


コンクリートむき出しなので、徐々にコンクリートの性質で細かい亀裂やヒビは入ってくると思います。


小さな亀裂やヒビが入るのは良しとするのかどうかです。

補修はするのでしょうが、補修後も目立ちますし、見た目だけの問題です。

駐車場


機械式：16,000円～21,000円なので　すぐに埋まったと云う事でしょうか？

周辺相場より、駐車場は安いと埋まりそうですね。

>>1487 匿名さん
非常階段ですが、シートを貼っていない物件がほとんどですよ。

>>1490 通りがかりさん


最近は、シート貼らないのですね。
非常階段 コンクリートはコストかかるから
グランドメゾンも、今年から スチールの後付けにしてますね。


駐車場 安いのですね。
青空だから安いのかな？

>>1489

平面は32000円でしたけどすぐ埋まりましたよ。
まあ平面は屋根付きなのでこの辺りでは高い方ではないと思いますけど。

機械式の屋根はありませんがその分16000円～はかなり安いと思います。
１階か地下なら上階が屋根になりますしね。

>>1490通りがかりさん

最近は、シートを貼らないですか！！
他がないから、コストがと言って、追随するような業者は嫌ですね。
非常階段ということは、非常時に大切になるのに...
建設費は上がってるやれど、その分販売価格も上がっているので、頑張って欲しいですね。

駐車場３２台もあるのですね。

安かったらかりますよね。


機械式も屋根が上に付いていたらよかったですね。


リバー夕陽ケ丘は付いていましたね。

>>1494 周辺住民さん

リバーは屋根が付いてましたね。
そのぶん毎月の費用が高くなるので、そこをどう考えるかですが。
逆にリバー夕陽ヶ丘は駐輪場が小さくて大変みたいですね。
どこも完璧な物件はないので、何に妥協するかでしょうか。

>>1493

売主も営利でやってるんでこのご時世どこかでコストカットしないと利益出ないから仕方ないですよね。
庶民の出せる金額には限界があるんで目立たないところなら我慢する部分も必要かなと思います。

>>1496

たしかにその面もあります。
ただ、昨今、利益をさらに上げるために、コストカットを断行する企業が多いですよね。
企業の常識が、庶民にとっての常識でなくなってきている気がしてなりません。

https://www.kensetsunews.com/archives/126712

駐車場が１万６千円ー２万円と安いのも居住者メリットありますね。
車所有していない居住者も車を購入しますね。

余談です。
この辺は、郊外ではないので軽自動車も走行しているのを見たことないですし、軽自動車を購入される方はほとんどいないです。

お買い得でしたね。

>>1493 掲示板ユーザーさん

階段がコンクリート製だからまだマシな方かと。

今年からの物件からは、コンクリート製の階段ではないですね。


近隣では

グランドメゾン上町台テラスも、スチールです。

ブランズ寺田町も両サイドスチールです。


スチールはメンテも楽で簡単なようです。

>>1497

昨今コストカットはどの物件でも見られるのは間違いないのですが、ゼネコンにとっては
マンションは儲けの多いおいしい仕事ではないんです。
クレームも多くて利益はごくわずか。
マンション建設は出来ればやりたくないというのが本音ですが、企業同士の付き合いでやむなくやっているというのが現状です。

業界自体の景気は悪くないんですが、働く人が集まらない、高齢化、人口減少など先行きの暗い業界であるのも確かなので、現状の利益を削ってても社会貢献をとはならないんでしょうね。

まあマンション業界だけでなく、どこの業界も今はコストカット、値上げの嵐なんですが。

コンクリート階段に、シートを１枚1枚貼り付けるのは、サイズを個別カットしないといけないし、
1枚廊下にまっすぐ貼り付けるのと違い、剥離した場合とか細々面倒ですよね。


それであれば、空気に触れて自然風化や雨水がたまにコンクリートに吸収されてヒビ割れが発生しても、
目じりを埋めるだけでいいですよね？
見た目は、ひび割れ非常階段になりますが、事前に、ディベがひび割れは、自然現象なので問題ありませんと
購入者に事前に説明すれば、クレームは軽減できますよね？

今朝のルネグラン1
南側の外柵の工事が最終段階に差し掛かっていました。

今朝のルネグラン2
外柵工事

今日のルネグラン3
外柵はしっかりとした鋳造仕様の重厚感のある柵が使われています。
最近のグランドメゾン(例えばグランドメゾン夕陽ヶ丘マークス)のような醜いコストカット丸出しの薄っぺらいアルミ板を成形しただけの柵で無くて良かったですね！！

ちゃんとした　鋳物ですね。


風格あります。

今日のルネグラン4

今日のルネグラン5

今日のルネグラン6