マンション比較中さん
[更新日時] 2023-01-31 22:29:24
ルネグラン四天王寺夕陽丘についての情報を希望しています。
モデルルームはまだのようですが、いかがでしょうか。
南向きでいい場所だなと思いました。
所在地:大阪府大阪市天王寺区夕陽丘町四天王寺1丁目30番8
交通:大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩4分
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上14階
売主: 総合地所株式会社
施工会社:松本組
管理会社:総合ハウジングサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.6.4 管理担当]
[スレ作成日時]2016-05-26 17:12:10
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市天王寺区四天王寺1丁目30番8(地番) |
交通 |
大阪市営谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
61戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月末予定 入居可能時期:2018年02月末予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]総合地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社松本組 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ルネグラン四天王寺夕陽丘ってどう?
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1422
周辺住民さん
今朝のルネグランとシティタワー2
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周辺住民さん
今朝のルネグランとシティタワー3
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周辺住民さん
今朝のルネグランとシティタワー4
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周辺住民さん
今朝のルネグラン3
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周辺住民さん
今朝のルネグラン4
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周辺住民さん
今朝のルネグラン5
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1428
周辺住民さん
今朝のルネグラン6
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1429
周辺住民さん
今朝のルネグラン7
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1430
周辺住民さん
今朝のルネグラン8
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周辺住民さん
今朝のルネグラン9
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周辺住民さん
今朝のルネグラン10
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1433
周辺住民さん
今朝のルネグランとシティタワー5
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1434
匿名さん
周辺住民さんありがとうございました。
エントランス周り以外はほぼ完成した感じですね。
イメージしていた雰囲気に近いマンションになりそうなので楽しみです。
植栽が豊富なマンションなので数年後には大きくなって季節ごとに楽しめそうです。
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1435
周辺住民さん
北側から見たルネグラン四天王寺夕陽丘(左)
右はシティタワー四天王寺夕陽ヶ丘です。
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1436
住民板ユーザーさん
夜の作業風景
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1437
住民板ユーザーさん
夜の作業風景
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1438
住民板ユーザーさん
夜の作業風景です。
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1439
匿名さん
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1440
住民板ユーザーさん
>>1439 匿名さん
どうでしょう?
エントランスのシャンデリア照明周りをつけていました。
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1441
マンションウォッチャーさん
>>1439 匿名さん
進捗が遅れているので、日曜日も仕上げ工事を進めているようですよ。騒音も出ない作業なので、町内会の了解を取り付けているのでしょう。
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1442
匿名さん
>>1441
あと数日で完成させないといけないですからね。
ラストスパート頑張ってほしいです。
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1443
匿名さん
今日も夜間作業中です。
シャンデリア取り付け完了しました。
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1444
検討者さん
さすがにもうキャンセルも出そうにないですね。
完売していなければ竣工後に現地モデルルームを見てみたかったですが。
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1445
マンコミさん
>>1444 検討者さん
完売して、キヤッシュ払って契約済だから
ないでしょう。
あるとすれば、入居後三年以内に出る可能性は高いです。
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1446
検討者さん
>>1445
マンションと言うのは時には決断も大切という事ですね。
前向きに検討していましたが待てば相場が下がってもう少し条件の良い物件が出るかもと思ってしまいました・・・。
今思えばこの条件でこの金額はもうないですね。
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1447
匿名さん
>> 1446: 検討者さん
そうですね。
オリンピック後、値下がりすると言ってますが、大阪に限って東京23区と比較すると安すぎます。
インバウンドで中央区、天王寺区は外国人の流入がすごいです。
四天王寺から徒歩で難波まで歩いてみるとすれ違うのは外国人です。
歩道が歩けず道路を歩行しています。
この勢いは、当面続くでしょう。
おまけに、万博候補地のパリが降りたことにより、ますます大阪の地価が上昇しそうです。
結論は、今年の秋に万博開催地がどこになるか?
IRはどうなのか?
この決定により、大阪市内 坪単価300万円以上が決定的になりそうです。
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1448
坪単価比較中さん
>>1446
新築中古相場で、坪単価350万円で売り出しとして出てくる可能性はあると思います。
下記と比較してみてください。
下記は、坪単価とおおよその目安の売り出し時の価格です。
階数 タイプ名 向き 間取り 専有面積 分譲価格 坪単価
3F - 南 3LDK 75.46 平米 5470万円 239万円
3F - 南 3LDK 91.03 平米 7440万円 270万円
4F - 南 3LDK 85.40 平米 6730万円 260万円
4F - 南 3LDK 75.46 平米 5620万円 246万円
4F - 南 3LDK 91.03 平米 7580万円 275万円
5F - 南 3LDK 91.03 平米 7650万円 277万円
9F - 南 2LDK 63.05 平米 4830万円 253万円
10F - 南 2LDK 63.05 平米 4890万円 256万円
11F - 南 3LDK 85.40 平米 7220万円 279万円
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1449
名無しさん
>>1448
最近は子供がいても夫婦ともに正社員のツインエンジンが多いからこれくらいの物件でも手が届くんですよね。
だからこそ夫婦ともに住職近接で通勤時間を節約するために市内中心部の物件が高くても売れていくと。
最近は金利もないに等しいくらいだし正社員なら借りちゃったもの勝ちみたいな状態ですから。
そのないに等しい金利に団信の保険までついてるわけですから、生命保険を限りなく少なくしてローンを借りても良いくらいリスクは低いかなと思いますね。
住宅ローンを借りる一番のリスクは離婚が断トツですから、そこだけは要注意ですけども。
大阪の不動産はさらなる上昇が見込めますから、ここも当分の間は利益が出るくらいで売買できるかもしれませんね。
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1450
周辺住民さん
今朝のルネグラン
エントランス周りの仕上げも完成に近づいてきました。
内覧会も近いんでしょうね。
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1451
マンコミさん
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1452
名無しさん
>>1451
1月末竣工の2月入居です。
もうほぼ完成しているようです。
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1453
マンコミさん
>>1452 名無しさん
ありがとうございます。
末竣工だと今週土日には完成済みなのですね。
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1454
匿名さん
今週末は内覧会ですね。いよいよ竣工間近となりました。
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1455
マンコミさん
夜を徹して、最終作業中です。
週末に向け花の準備完了しました。
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1456
マンコミさん
外柵は、高さの低い緑の柵になりました。
各部屋調整中です。
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1457
名無しさん
夜遅くまでの作業ありがたい限りです。
外から見る限りは素晴らしい物件に仕上がっているようなので週末楽しみにしています。
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1458
周辺住民さん
今朝のルネグラン
エントランス周りも完成したようですね。
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1459
マンション比較中さん
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1460
マンション比較中さん
ゴミ置場は、匂いがぬけるように、天井は網になっているのですね。
庇の上の屋根は、最上階天井と同じように、グレーの防水ペンキを塗っているのですね。
上から、化粧塗りするのでしょうか。
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1461
匿名さん
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1462
周辺住民さん
>>1460 マンション比較中さん
庇の上はペンキじゃなくて防水のエポキシ樹脂だから、上から化粧塗りなんかしないと思いますよ。
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1463
マンコミュファンさん
>>1462 周辺住民さん
そうでしたか。ありがとうございます。
上から見ると、人間目線以外の見えない箇所が、見えますね。
写真左下の廊下?らしき箇所は、フィルム貼らないのか?など。
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1464
名無しさん
>>1463
恐らくあそこは集会所のベランダなのでほとんど人が立ち入らない箇所ということであのままなのでは?と思われます。
自転車や駐車場のセキュリティもしっかりしていますし、エントランス周りも良い仕上がりになっていたと思います。
ここは突き当たりになるので外部の人が侵入するのはリスクが大きいので敬遠するだろうなと感じました。
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1465
マンコミュファンさん
堂々完成しましたね。
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1466
周辺住民さん
>>1456 マンコミさん
高さの低い緑の柵は仮のものです。
これから南面の外柵の工事が始まります。
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1467
検討者さん
>>1466 周辺住民さん
ですよね。
あんなプラスチックの緑の柵で完成ならびっくりしますから。
他は完成しているように見えました。
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1468
周辺住民さん
今日のルネグラン
南側の外構のフェンスの工事はまだ始まっていませんでした。
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1469
周辺住民さん
今日のルネグラン
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1470
周辺住民さん
今日のルネグラン
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1471
名無しさん
今は冬なんで植栽はさみしいですが3年くらいすれば緑がきれいになりそうですね。
上品な雰囲気の良い物件に仕上がりました。
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1472
内覧さん
先日内覧会に行って来ました。
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1473
内覧さん
写真
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1474
内覧さん
写真
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1475
通りがかりさん
やはり、南側の四天王寺の大伽藍を通して望むハルカス方面の眺望が素晴らしいですね。
西の方向には通天閣も見えるんですね!
夜はライトアップされた通天閣が綺麗なことでしょう。
ここを購入できた方が羨ましいです。
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1476
マンコミュファンさん
>>1474 内覧さん
階段は、シートをこれから貼るのでしょうか?
それとも完成でしょうか。
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1477
内覧さん
>>1476 マンコミュファンさん
総合地所に聞いて下さい。
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1478
匿名さん
わりと外観カッコいいな
もう少し安かったら欲しかったな
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1479
名無しさん
ここは敷地が2000㎡と市内中心部では広い方なので、平面駐輪場が抽選なしで行きわたるのが良いですね。
出入り口も自動ドアでセキュリティーがしっかりしています。
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1480
匿名さん
>>1497
>>平面駐輪場が抽選なし
南側
平面台数少なくないですか?
マンション下に、6ー8台ぐらい?
北側に、機械式青空駐車場です。
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1481
検討者さん
>>1480 匿名さん
駐車場でなくて駐輪場の話です。
駐車場も数は程よい程度と思いますが。
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1482
検討者さん
>>1480 匿名さん
駐車場は平面12台、機械式20台の合計32台です。
駐車場は埋まってます。
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1483
匿名さん
駐輪場でしたね。
スペースありますし、ほど良いですね。
2年前車を譲渡したため、すぐに車購入しませんが、
駐車場も機械式全部埋まりましたか?
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1484
名無しさん
>>1483
機械式駐車場も埋まりました。
最後数部屋の販売の時にはもう駐車場はなかったようです。
市内中心部で駅徒歩4分の立地でも半分以上の家庭が車を所有するようです。
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1485
匿名さん
ありがとうございます。
車は、あれば便利いいですね。
近隣では、民間駐車場このエリアではないですね。
上本町まで行けば、空き駐車場ありますが、マンション併設の駐車場が便利でいいですね。
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1486
気になるさん
階段はあまり見てなかったですね。
今週末に手直し会があるので、いろいろチェックしないと。
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1487
匿名さん
>>1474
>>1486
普段利用しない 緊急用階段なので、施工が途中なのか、気にはなりますよね。
廊下は、シートが貼ってあり、階段箇所は、滑り止めあってもシートは貼っていない。
コンクリートむき出しなので、徐々にコンクリートの性質で細かい亀裂やヒビは入ってくると思います。
小さな亀裂やヒビが入るのは良しとするのかどうかです。
補修はするのでしょうが、補修後も目立ちますし、見た目だけの問題です。
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1488
匿名さん
駐車場
機械式:16,000円~21,000円なので すぐに埋まったと云う事でしょうか?
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1489
周辺住民さん
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1490
通りがかりさん
>>1487 匿名さん
非常階段ですが、シートを貼っていない物件がほとんどですよ。
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1491
匿名さん
>>1490 通りがかりさん
最近は、シート貼らないのですね。
非常階段 コンクリートはコストかかるから
グランドメゾンも、今年から スチールの後付けにしてますね。
駐車場 安いのですね。
青空だから安いのかな?
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1492
検討者さん
>>1489
平面は32000円でしたけどすぐ埋まりましたよ。
まあ平面は屋根付きなのでこの辺りでは高い方ではないと思いますけど。
機械式の屋根はありませんがその分16000円~はかなり安いと思います。
1階か地下なら上階が屋根になりますしね。
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1493
掲示板ユーザーさん
>>1490通りがかりさん
最近は、シートを貼らないですか!!
他がないから、コストがと言って、追随するような業者は嫌ですね。
非常階段ということは、非常時に大切になるのに...
建設費は上がってるやれど、その分販売価格も上がっているので、頑張って欲しいですね。
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1494
周辺住民さん
駐車場32台もあるのですね。
安かったらかりますよね。
機械式も屋根が上に付いていたらよかったですね。
リバー夕陽ケ丘は付いていましたね。
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1495
検討者さん
>>1494 周辺住民さん
リバーは屋根が付いてましたね。
そのぶん毎月の費用が高くなるので、そこをどう考えるかですが。
逆にリバー夕陽ヶ丘は駐輪場が小さくて大変みたいですね。
どこも完璧な物件はないので、何に妥協するかでしょうか。
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1496
検討者さん
>>1493
売主も営利でやってるんでこのご時世どこかでコストカットしないと利益出ないから仕方ないですよね。
庶民の出せる金額には限界があるんで目立たないところなら我慢する部分も必要かなと思います。
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1497
検討板ユーザーさん
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1498
匿名さん
駐車場が1万6千円ー2万円と安いのも居住者メリットありますね。
車所有していない居住者も車を購入しますね。
余談です。
この辺は、郊外ではないので軽自動車も走行しているのを見たことないですし、軽自動車を購入される方はほとんどいないです。
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1499
評判気になるさん
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1500
匿名さん
>>1493 掲示板ユーザーさん
階段がコンクリート製だからまだマシな方かと。
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1501
マンション比較中さん
今年からの物件からは、コンクリート製の階段ではないですね。
近隣では
グランドメゾン上町台テラスも、スチールです。
ブランズ寺田町も両サイドスチールです。
スチールはメンテも楽で簡単なようです。
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1502
検討者さん
>>1497
昨今コストカットはどの物件でも見られるのは間違いないのですが、ゼネコンにとっては
マンションは儲けの多いおいしい仕事ではないんです。
クレームも多くて利益はごくわずか。
マンション建設は出来ればやりたくないというのが本音ですが、企業同士の付き合いでやむなくやっているというのが現状です。
業界自体の景気は悪くないんですが、働く人が集まらない、高齢化、人口減少など先行きの暗い業界であるのも確かなので、現状の利益を削ってても社会貢献をとはならないんでしょうね。
まあマンション業界だけでなく、どこの業界も今はコストカット、値上げの嵐なんですが。
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1503
職人さん
コンクリート階段に、シートを1枚1枚貼り付けるのは、サイズを個別カットしないといけないし、
1枚廊下にまっすぐ貼り付けるのと違い、剥離した場合とか細々面倒ですよね。
それであれば、空気に触れて自然風化や雨水がたまにコンクリートに吸収されてヒビ割れが発生しても、
目じりを埋めるだけでいいですよね?
見た目は、ひび割れ非常階段になりますが、事前に、ディベがひび割れは、自然現象なので問題ありませんと
購入者に事前に説明すれば、クレームは軽減できますよね?
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1504
周辺住民さん
今朝のルネグラン1
南側の外柵の工事が最終段階に差し掛かっていました。
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1505
周辺住民さん
今朝のルネグラン2
外柵工事
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1506
周辺住民さん
今日のルネグラン3
外柵はしっかりとした鋳造仕様の重厚感のある柵が使われています。
最近のグランドメゾン(例えばグランドメゾン夕陽ヶ丘マークス)のような醜いコストカット丸出しの薄っぺらいアルミ板を成形しただけの柵で無くて良かったですね!!
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1507
匿名さん
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1508
周辺住民さん
今日のルネグラン4
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1509
周辺住民さん
今日のルネグラン5
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1510
周辺住民さん
今日のルネグラン6
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1511
周辺住民さん
今日のルネグラン7
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1512
周辺住民さん
今日のルネグラン8
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1513
周辺住民さん
今日のルネグラン9
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1514
周辺住民さん
今日のルネグラン10
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1515
周辺住民さん
今日のルネグラン11
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1516
評判気になるさん
機械式駐車場ですが、最近の機械式駐車場、出庫速そうですね!
1階は、すぐですが、地下でも2階でも1分でゲート開きますよね!!
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評判気になるさん
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1519
評判気になるさん
>>1473 内覧さん
バルコニーの出幅もあり、広々しています。
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1520
評判気になるさん
>>1474 内覧さん
見えないところなので、いいのでしょうが、
中間の踊り場平面は、シートの施工は、お願いしたほうが良いですね。
組合で話せば、施工していただけますね。
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1521
評判気になるさん
>>1482 検討者さん
駐車場も台数程よくあり、充実していますね。
価格も安いですね。
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