マンション比較中さん
[更新日時] 2023-01-31 22:29:24
ルネグラン四天王寺夕陽丘についての情報を希望しています。
モデルルームはまだのようですが、いかがでしょうか。
南向きでいい場所だなと思いました。
所在地:大阪府大阪市天王寺区夕陽丘町四天王寺1丁目30番8
交通:大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩4分
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上14階
売主: 総合地所株式会社
施工会社:松本組
管理会社:総合ハウジングサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.6.4 管理担当]
[スレ作成日時]2016-05-26 17:12:10
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市天王寺区四天王寺1丁目30番8(地番) |
交通 |
大阪市営谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩4分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
61戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月末予定 入居可能時期:2018年02月末予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]総合地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
施工会社 |
株式会社松本組 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ルネグラン四天王寺夕陽丘ってどう?
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1401
マンション比較中さん 2018/01/10 06:48:15
とにかく、四天王寺の北側にあり、四天王寺は風致と重要文化財だから、絶対に未来永劫建物がたたない。
これは最高の立地条件だな。南に遮るものもなく、覗かれる心配もない。せいぜい阿倍野ハルカスの屋上から
望遠鏡で見られたら、ひょっとして覗かれるかも…?
滅多に出ない立地だし、勝山通りから一本奥に入っているからクルマの音がしない。
これはロードサイドマンションではできない相談で、閑静で日当たり抜群。
申し込んでおきゃ良かった…と後悔しきりです。
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1402
検討者さん 2018/01/10 11:33:23
>>1401 マンション比較中さん
もう可能性は低いですがキャンセル物件をお待ちください。
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1403
職人さん 2018/01/10 15:18:04
売り出し時は、高い高いと言われ、今から思えば安かったのに。
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1404
検討者さん 2018/01/10 15:52:23
>>1403
今から思えば2016年価格はお買い得でしたね。
2017年もずいぶん値上がりがありましたし2018年も間違いなく上がるでしょう。
ここも今売りだったら1割は確実に高かったと思われます。
人口減でマンションが安くなるかと思いきや作る人が先に足りなくなって逆に値上がりになるとは皮肉な話です。
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1405
マンション検討中さん 2018/01/10 22:51:41
隣にあるシティタワ-と比べるとシティタワ-の方が
場所も建物も勝るのが際立つ。
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1406
周辺住民さん 2018/01/10 23:38:14
>>1405
シティタワ- 内装や設備はいいでしょうに、今では古めかしく昭和の香りがする
近代感はない緑の建物ですね。
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1407
検討者さん 2018/01/11 00:32:22
>>1405
結果的にはシティタワーは良い立地になりましたね。
というのも当初からシティタワーの最大の懸念は今のルネグランの位置に高いマンションが建って南面が遮られるかもということでした。
ただ、配慮があったのかなかったのかルネグランはギリギリシティタワーにかぶらないように建設されましたのでお互いのために良かったかなと思います。
南東角部屋は影響があるでしょうが最小限で済んだと思います。
地下駐車場など今の建設コストでは建てられない設備もありますので良い物件だと思います。
ご近所さんなんで勝った負けたなんて誰も気にしてないでしょう。
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1408
マンションウォッチャーさん 2018/01/11 02:25:18
>>1406 周辺住民さん
シティタワーは昭和の香りがする素晴らしく存在感のある建築物。
コストカットと効率優先の世の中では、この様なハッと思わせる個性的な建物はもう望めないだろうな。
それと比較して、昨今市内に乱立するタワマンはどれもこれも画一的なデザインで全く魅力がない。
10年くらい前は、シティタワーグラン天王寺、ザ キタハマ、グラメ大手前タワー、グランフロント大阪、シティタワー西梅田などの個性的なデザインの魅力に溢れた物件があったのに残念。
そんな中で、ルネグランはタワマンでは無いが、バランスのとれたこれも魅力的な物件であり、シティタワーと共に夕陽ヶ丘を代表する建物となるだろう。
一つだけいうと、ディスポーザーが無いのが甚だ残念。61戸あるので可能だったと思うが、これもコストカットのしわ寄せだろうか。
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1409
検討板ユーザーさん 2018/01/11 04:09:20
>>1408 マンションウォッチャーさん
コストカットでタイル貼りは少なく
完全吹き付け塗装です。
勿論、内装はコストカット です。
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1410
検討者さん 2018/01/11 04:41:09
>>1409
うーん、板違いで他のマンションの名前を出して批判するのはやめておきましょう。
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1411
マンションウォッチャーさん 2018/01/11 05:01:44
>>1409 検討板ユーザーさん
こちらは、建設中のクレヴィアタワー大阪本町ですね。確かにこちらの物件のタイル仕上げは1F 〜3F の基底部のみでした。
場所は三休橋筋の南東角地で申し分ないのに残念な仕様でがっかりした記憶があります。加えて直床で各階にゴミステーションが無いというとんでも無い物件でしたね。
比較してルネグランはバランスはとれているのですが、やはりバルコニーと共用廊下は全面タイル仕上げにして欲しかったですね。さらに加えるとアルコープに防災品備蓄スペースがあるのですから、もう少し工夫してシティタワーの様にダストボックスも設置してゴミの各戸回収があれば......
ただ、物事全て完璧はなかなか望めませんからルネグランはこれで良しとしましう。
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1412
口コミ知りたいさん 2018/01/11 06:51:13
>>1410: 検討者さん
批判とかではなく、今現在、これからの供給されるマンションのパターンです。
タイルは減少し、非常階段も鉄製のスチールに変わるというコストダウンの話ですね。
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1413
口コミ知りたいさん 2018/01/11 06:53:06
>>1411: マンションウォッチャーさん
そうですね。ルネグランはこれで良しですね。
表角全面タイル貼り頑張りました。
見た目の問題で別にタイル信者ではないです。
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1414
マンションウォッチャーさん 2018/01/11 22:44:36
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1415
周辺住民さん 2018/01/13 02:17:00
>>1414: マンションウォッチャーさん
添付されたURLには下記の記述がありますが、シティタワーはベタ基礎構造を採用しているんですね。やはり夕陽ヶ丘界隈は市内最強地盤だからできる技でしょうか。
====================================================================
「地盤は市内最強で、地下16mに横方向コンクリート30mのベタ基礎構造。基礎杭なしベタ基礎構造の市内の超高層ビルでは新NHKビルなど数件しか私は知りません。」
=====================================================================
通常のマンションでは地下16m迄全て掘削してベタ基礎構造にするなんてコストがかかって採用しないと思いますが、シティタワー四天王寺夕陽ヶ丘は地下3階まで駐車場があるから可能だった工法ですね。
工事現場を観察した限りでは、ルネグランもかなり堅牢な基礎(杭工法)を作っているように思いました。
現状では外観はほぼ完成していて、エントランス周りの植栽やタイル施工に取り掛かっているようです。
ルネグランはシティタワーと比較して今風の高級感がありますから、二つ合わせればより良い景観になると思います。
今朝のルネグランの写真を添付します。
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1416
戸建て検討中さん 2018/01/13 03:47:45
>>1415
周辺住民さん久々の画像ありがとうございました。
このあと説明会・内覧会と立て続けにイベントもありますので忙しくなりますが完成間近で楽しみです。
よろしければシティータワーからの画像もう少し違う角度からも確認出来るならうれしいです。
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1417
マンション比較中さん 2018/01/13 03:49:05
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1418
購入経験者さん 2018/01/13 03:51:14
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1419
周辺住民さん 2018/01/14 04:49:31
今朝のルネグラン1
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1420
周辺住民さん 2018/01/14 04:51:08
今朝のルネグラン2
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1421
周辺住民さん 2018/01/14 04:53:19
今朝のルネグランとシティタワー
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1422
周辺住民さん 2018/01/14 04:55:35
今朝のルネグランとシティタワー2
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1423
周辺住民さん 2018/01/14 04:58:51
今朝のルネグランとシティタワー3
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1424
周辺住民さん 2018/01/14 05:01:22
今朝のルネグランとシティタワー4
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1425
周辺住民さん 2018/01/14 05:04:12
今朝のルネグラン3
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1426
周辺住民さん 2018/01/14 05:07:37
今朝のルネグラン4
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周辺住民さん 2018/01/14 05:09:36
今朝のルネグラン5
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1428
周辺住民さん 2018/01/14 05:12:21
今朝のルネグラン6
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1429
周辺住民さん 2018/01/14 05:14:27
今朝のルネグラン7
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1430
周辺住民さん 2018/01/14 05:16:14
今朝のルネグラン8
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1431
周辺住民さん 2018/01/14 05:17:51
今朝のルネグラン9
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1432
周辺住民さん 2018/01/14 05:19:38
今朝のルネグラン10
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1433
周辺住民さん 2018/01/14 05:21:18
今朝のルネグランとシティタワー5
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1434
匿名さん 2018/01/14 09:17:18
周辺住民さんありがとうございました。
エントランス周り以外はほぼ完成した感じですね。
イメージしていた雰囲気に近いマンションになりそうなので楽しみです。
植栽が豊富なマンションなので数年後には大きくなって季節ごとに楽しめそうです。
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1435
周辺住民さん 2018/01/15 04:46:34
北側から見たルネグラン四天王寺夕陽丘(左)
右はシティタワー四天王寺夕陽ヶ丘です。
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1436
住民板ユーザーさん 2018/01/20 11:05:35
夜の作業風景
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1437
住民板ユーザーさん 2018/01/20 11:06:19
夜の作業風景
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1438
住民板ユーザーさん 2018/01/20 11:07:25
夜の作業風景です。
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1439
匿名さん 2018/01/20 11:45:09
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1440
住民板ユーザーさん 2018/01/20 12:58:19
>>1439 匿名さん
どうでしょう?
エントランスのシャンデリア照明周りをつけていました。
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1441
マンションウォッチャーさん 2018/01/21 01:38:55
>>1439 匿名さん
進捗が遅れているので、日曜日も仕上げ工事を進めているようですよ。騒音も出ない作業なので、町内会の了解を取り付けているのでしょう。
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1442
匿名さん 2018/01/21 03:12:39
>>1441
あと数日で完成させないといけないですからね。
ラストスパート頑張ってほしいです。
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1443
匿名さん 2018/01/21 09:51:18
今日も夜間作業中です。
シャンデリア取り付け完了しました。
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1444
検討者さん 2018/01/21 12:54:11
さすがにもうキャンセルも出そうにないですね。
完売していなければ竣工後に現地モデルルームを見てみたかったですが。
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1445
マンコミさん 2018/01/21 13:01:45
>>1444 検討者さん
完売して、キヤッシュ払って契約済だから
ないでしょう。
あるとすれば、入居後三年以内に出る可能性は高いです。
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1446
検討者さん 2018/01/21 13:26:52
>>1445
マンションと言うのは時には決断も大切という事ですね。
前向きに検討していましたが待てば相場が下がってもう少し条件の良い物件が出るかもと思ってしまいました・・・。
今思えばこの条件でこの金額はもうないですね。
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1447
匿名さん 2018/01/21 13:34:20
>> 1446: 検討者さん
そうですね。
オリンピック後、値下がりすると言ってますが、大阪に限って東京23区と比較すると安すぎます。
インバウンドで中央区、天王寺区は外国人の流入がすごいです。
四天王寺から徒歩で難波まで歩いてみるとすれ違うのは外国人です。
歩道が歩けず道路を歩行しています。
この勢いは、当面続くでしょう。
おまけに、万博候補地のパリが降りたことにより、ますます大阪の地価が上昇しそうです。
結論は、今年の秋に万博開催地がどこになるか?
IRはどうなのか?
この決定により、大阪市内 坪単価300万円以上が決定的になりそうです。
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1448
坪単価比較中さん 2018/01/21 13:41:35
>>1446
新築中古相場で、坪単価350万円で売り出しとして出てくる可能性はあると思います。
下記と比較してみてください。
下記は、坪単価とおおよその目安の売り出し時の価格です。
階数 タイプ名 向き 間取り 専有面積 分譲価格 坪単価
3F - 南 3LDK 75.46 平米 5470万円 239万円
3F - 南 3LDK 91.03 平米 7440万円 270万円
4F - 南 3LDK 85.40 平米 6730万円 260万円
4F - 南 3LDK 75.46 平米 5620万円 246万円
4F - 南 3LDK 91.03 平米 7580万円 275万円
5F - 南 3LDK 91.03 平米 7650万円 277万円
9F - 南 2LDK 63.05 平米 4830万円 253万円
10F - 南 2LDK 63.05 平米 4890万円 256万円
11F - 南 3LDK 85.40 平米 7220万円 279万円
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1449
名無しさん 2018/01/21 15:52:18
>>1448
最近は子供がいても夫婦ともに正社員のツインエンジンが多いからこれくらいの物件でも手が届くんですよね。
だからこそ夫婦ともに住職近接で通勤時間を節約するために市内中心部の物件が高くても売れていくと。
最近は金利もないに等しいくらいだし正社員なら借りちゃったもの勝ちみたいな状態ですから。
そのないに等しい金利に団信の保険までついてるわけですから、生命保険を限りなく少なくしてローンを借りても良いくらいリスクは低いかなと思いますね。
住宅ローンを借りる一番のリスクは離婚が断トツですから、そこだけは要注意ですけども。
大阪の不動産はさらなる上昇が見込めますから、ここも当分の間は利益が出るくらいで売買できるかもしれませんね。
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1450
周辺住民さん 2018/01/24 00:01:14
今朝のルネグラン
エントランス周りの仕上げも完成に近づいてきました。
内覧会も近いんでしょうね。
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1451
マンコミさん 2018/01/24 01:43:10
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1452
名無しさん 2018/01/24 05:00:59
>>1451
1月末竣工の2月入居です。
もうほぼ完成しているようです。
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1453
マンコミさん 2018/01/24 08:47:00
>>1452 名無しさん
ありがとうございます。
末竣工だと今週土日には完成済みなのですね。
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1454
匿名さん 2018/01/24 14:56:14
今週末は内覧会ですね。いよいよ竣工間近となりました。
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1455
マンコミさん 2018/01/25 10:55:49
夜を徹して、最終作業中です。
週末に向け花の準備完了しました。
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1456
マンコミさん 2018/01/25 10:57:26
外柵は、高さの低い緑の柵になりました。
各部屋調整中です。
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1457
名無しさん 2018/01/25 12:50:03
夜遅くまでの作業ありがたい限りです。
外から見る限りは素晴らしい物件に仕上がっているようなので週末楽しみにしています。
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1458
周辺住民さん 2018/01/27 00:01:33
今朝のルネグラン
エントランス周りも完成したようですね。
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1459
マンション比較中さん 2018/01/27 00:15:55
-
1460
マンション比較中さん 2018/01/27 00:20:14
ゴミ置場は、匂いがぬけるように、天井は網になっているのですね。
庇の上の屋根は、最上階天井と同じように、グレーの防水ペンキを塗っているのですね。
上から、化粧塗りするのでしょうか。
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1461
匿名さん 2018/01/27 00:26:29
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1462
周辺住民さん 2018/01/27 01:41:52
>>1460 マンション比較中さん
庇の上はペンキじゃなくて防水のエポキシ樹脂だから、上から化粧塗りなんかしないと思いますよ。
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1463
マンコミュファンさん 2018/01/27 02:33:31
>>1462 周辺住民さん
そうでしたか。ありがとうございます。
上から見ると、人間目線以外の見えない箇所が、見えますね。
写真左下の廊下?らしき箇所は、フィルム貼らないのか?など。
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1464
名無しさん 2018/01/27 03:05:43
>>1463
恐らくあそこは集会所のベランダなのでほとんど人が立ち入らない箇所ということであのままなのでは?と思われます。
自転車や駐車場のセキュリティもしっかりしていますし、エントランス周りも良い仕上がりになっていたと思います。
ここは突き当たりになるので外部の人が侵入するのはリスクが大きいので敬遠するだろうなと感じました。
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1465
マンコミュファンさん 2018/01/29 07:48:25
堂々完成しましたね。
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1466
周辺住民さん 2018/01/29 10:15:36
>>1456 マンコミさん
高さの低い緑の柵は仮のものです。
これから南面の外柵の工事が始まります。
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1467
検討者さん 2018/01/29 10:21:37
>>1466 周辺住民さん
ですよね。
あんなプラスチックの緑の柵で完成ならびっくりしますから。
他は完成しているように見えました。
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1468
周辺住民さん 2018/01/31 09:36:03
今日のルネグラン
南側の外構のフェンスの工事はまだ始まっていませんでした。
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1469
周辺住民さん 2018/01/31 09:37:36
今日のルネグラン
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1470
周辺住民さん 2018/01/31 09:39:19
今日のルネグラン
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1471
名無しさん 2018/01/31 14:37:43
今は冬なんで植栽はさみしいですが3年くらいすれば緑がきれいになりそうですね。
上品な雰囲気の良い物件に仕上がりました。
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1472
内覧さん 2018/02/03 14:55:36
先日内覧会に行って来ました。
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1473
内覧さん 2018/02/03 14:59:20
写真
-
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1474
内覧さん 2018/02/03 15:05:21
写真
-
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1475
通りがかりさん 2018/02/03 23:23:29
やはり、南側の四天王寺の大伽藍を通して望むハルカス方面の眺望が素晴らしいですね。
西の方向には通天閣も見えるんですね!
夜はライトアップされた通天閣が綺麗なことでしょう。
ここを購入できた方が羨ましいです。
-
1476
マンコミュファンさん 2018/02/04 04:31:43
>>1474 内覧さん
階段は、シートをこれから貼るのでしょうか?
それとも完成でしょうか。
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1477
内覧さん 2018/02/04 14:55:16
>>1476 マンコミュファンさん
総合地所に聞いて下さい。
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1478
匿名さん 2018/02/05 03:51:41
わりと外観カッコいいな
もう少し安かったら欲しかったな
-
1479
名無しさん 2018/02/06 01:42:32
ここは敷地が2000㎡と市内中心部では広い方なので、平面駐輪場が抽選なしで行きわたるのが良いですね。
出入り口も自動ドアでセキュリティーがしっかりしています。
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1480
匿名さん 2018/02/06 02:07:42
>>1497
>>平面駐輪場が抽選なし
南側
平面台数少なくないですか?
マンション下に、6ー8台ぐらい?
北側に、機械式青空駐車場です。
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1481
検討者さん 2018/02/06 02:43:19
>>1480 匿名さん
駐車場でなくて駐輪場の話です。
駐車場も数は程よい程度と思いますが。
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1482
検討者さん 2018/02/06 02:49:39
>>1480 匿名さん
駐車場は平面12台、機械式20台の合計32台です。
駐車場は埋まってます。
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1483
匿名さん 2018/02/06 03:00:56
駐輪場でしたね。
スペースありますし、ほど良いですね。
2年前車を譲渡したため、すぐに車購入しませんが、
駐車場も機械式全部埋まりましたか?
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1484
名無しさん 2018/02/06 04:53:21
>>1483
機械式駐車場も埋まりました。
最後数部屋の販売の時にはもう駐車場はなかったようです。
市内中心部で駅徒歩4分の立地でも半分以上の家庭が車を所有するようです。
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1485
匿名さん 2018/02/06 14:05:48
ありがとうございます。
車は、あれば便利いいですね。
近隣では、民間駐車場このエリアではないですね。
上本町まで行けば、空き駐車場ありますが、マンション併設の駐車場が便利でいいですね。
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1486
気になるさん 2018/02/07 00:52:52
階段はあまり見てなかったですね。
今週末に手直し会があるので、いろいろチェックしないと。
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1487
匿名さん 2018/02/07 01:29:48
>>1474
>>1486
普段利用しない 緊急用階段なので、施工が途中なのか、気にはなりますよね。
廊下は、シートが貼ってあり、階段箇所は、滑り止めあってもシートは貼っていない。
コンクリートむき出しなので、徐々にコンクリートの性質で細かい亀裂やヒビは入ってくると思います。
小さな亀裂やヒビが入るのは良しとするのかどうかです。
補修はするのでしょうが、補修後も目立ちますし、見た目だけの問題です。
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1488
匿名さん 2018/02/07 06:19:34
駐車場
機械式:16,000円~21,000円なので すぐに埋まったと云う事でしょうか?
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1489
周辺住民さん 2018/02/07 07:09:23
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1490
通りがかりさん 2018/02/07 07:43:46
>>1487 匿名さん
非常階段ですが、シートを貼っていない物件がほとんどですよ。
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1491
匿名さん 2018/02/07 08:00:54
>>1490 通りがかりさん
最近は、シート貼らないのですね。
非常階段 コンクリートはコストかかるから
グランドメゾンも、今年から スチールの後付けにしてますね。
駐車場 安いのですね。
青空だから安いのかな?
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1492
検討者さん 2018/02/07 08:43:33
>>1489
平面は32000円でしたけどすぐ埋まりましたよ。
まあ平面は屋根付きなのでこの辺りでは高い方ではないと思いますけど。
機械式の屋根はありませんがその分16000円~はかなり安いと思います。
1階か地下なら上階が屋根になりますしね。
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1493
掲示板ユーザーさん 2018/02/07 11:30:07
>>1490通りがかりさん
最近は、シートを貼らないですか!!
他がないから、コストがと言って、追随するような業者は嫌ですね。
非常階段ということは、非常時に大切になるのに...
建設費は上がってるやれど、その分販売価格も上がっているので、頑張って欲しいですね。
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1494
周辺住民さん 2018/02/07 11:36:03
駐車場32台もあるのですね。
安かったらかりますよね。
機械式も屋根が上に付いていたらよかったですね。
リバー夕陽ケ丘は付いていましたね。
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1495
検討者さん 2018/02/07 12:30:24
>>1494 周辺住民さん
リバーは屋根が付いてましたね。
そのぶん毎月の費用が高くなるので、そこをどう考えるかですが。
逆にリバー夕陽ヶ丘は駐輪場が小さくて大変みたいですね。
どこも完璧な物件はないので、何に妥協するかでしょうか。
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1496
検討者さん 2018/02/07 14:04:28
>>1493
売主も営利でやってるんでこのご時世どこかでコストカットしないと利益出ないから仕方ないですよね。
庶民の出せる金額には限界があるんで目立たないところなら我慢する部分も必要かなと思います。
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1497
検討板ユーザーさん 2018/02/07 23:09:33
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1498
匿名さん 2018/02/07 23:29:38
駐車場が1万6千円ー2万円と安いのも居住者メリットありますね。
車所有していない居住者も車を購入しますね。
余談です。
この辺は、郊外ではないので軽自動車も走行しているのを見たことないですし、軽自動車を購入される方はほとんどいないです。
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1499
評判気になるさん 2018/02/08 00:01:07
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1500
匿名さん 2018/02/08 00:05:14
>>1493 掲示板ユーザーさん
階段がコンクリート製だからまだマシな方かと。
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1501
マンション比較中さん 2018/02/08 00:26:12
今年からの物件からは、コンクリート製の階段ではないですね。
近隣では
グランドメゾン上町台テラスも、スチールです。
ブランズ寺田町も両サイドスチールです。
スチールはメンテも楽で簡単なようです。
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1502
検討者さん 2018/02/08 00:51:16
>>1497
昨今コストカットはどの物件でも見られるのは間違いないのですが、ゼネコンにとっては
マンションは儲けの多いおいしい仕事ではないんです。
クレームも多くて利益はごくわずか。
マンション建設は出来ればやりたくないというのが本音ですが、企業同士の付き合いでやむなくやっているというのが現状です。
業界自体の景気は悪くないんですが、働く人が集まらない、高齢化、人口減少など先行きの暗い業界であるのも確かなので、現状の利益を削ってても社会貢献をとはならないんでしょうね。
まあマンション業界だけでなく、どこの業界も今はコストカット、値上げの嵐なんですが。
-
1503
職人さん 2018/02/08 01:45:36
コンクリート階段に、シートを1枚1枚貼り付けるのは、サイズを個別カットしないといけないし、
1枚廊下にまっすぐ貼り付けるのと違い、剥離した場合とか細々面倒ですよね。
それであれば、空気に触れて自然風化や雨水がたまにコンクリートに吸収されてヒビ割れが発生しても、
目じりを埋めるだけでいいですよね?
見た目は、ひび割れ非常階段になりますが、事前に、ディベがひび割れは、自然現象なので問題ありませんと
購入者に事前に説明すれば、クレームは軽減できますよね?
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1504
周辺住民さん 2018/02/08 02:18:07
今朝のルネグラン1
南側の外柵の工事が最終段階に差し掛かっていました。
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1505
周辺住民さん 2018/02/08 02:20:36
今朝のルネグラン2
外柵工事
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1506
周辺住民さん 2018/02/08 02:29:35
今日のルネグラン3
外柵はしっかりとした鋳造仕様の重厚感のある柵が使われています。
最近のグランドメゾン(例えばグランドメゾン夕陽ヶ丘マークス)のような醜いコストカット丸出しの薄っぺらいアルミ板を成形しただけの柵で無くて良かったですね!!
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1507
匿名さん 2018/02/08 02:31:15
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1508
周辺住民さん 2018/02/08 02:31:53
今日のルネグラン4
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1509
周辺住民さん 2018/02/08 02:33:05
今日のルネグラン5
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1510
周辺住民さん 2018/02/08 02:37:39
今日のルネグラン6
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1511
周辺住民さん 2018/02/08 02:42:24
今日のルネグラン7
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1512
周辺住民さん 2018/02/08 02:43:27
今日のルネグラン8
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1513
周辺住民さん 2018/02/08 02:45:05
今日のルネグラン9
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1514
周辺住民さん 2018/02/08 02:47:28
今日のルネグラン10
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1515
周辺住民さん 2018/02/08 02:50:48
今日のルネグラン11
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1516
評判気になるさん 2018/02/08 03:04:20
機械式駐車場ですが、最近の機械式駐車場、出庫速そうですね!
1階は、すぐですが、地下でも2階でも1分でゲート開きますよね!!
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1518
評判気になるさん 2018/02/08 03:46:35
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1519
評判気になるさん 2018/02/08 03:47:35
>>1473 内覧さん
バルコニーの出幅もあり、広々しています。
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1520
評判気になるさん 2018/02/08 03:49:51
>>1474 内覧さん
見えないところなので、いいのでしょうが、
中間の踊り場平面は、シートの施工は、お願いしたほうが良いですね。
組合で話せば、施工していただけますね。
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1521
評判気になるさん 2018/02/08 03:52:31
>>1482 検討者さん
駐車場も台数程よくあり、充実していますね。
価格も安いですね。
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1522
評判気になるさん 2018/02/08 03:54:40
>>1479 名無しさん
敷地に余裕ありますし、中々 この面積は
市内ではないですね。
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1523
評判気になるさん 2018/02/08 03:56:37
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1524
入居予定さん 2018/02/08 04:25:34
1Fエントランスから、パンフレット通り、吹き抜け具合がいいですね。
天井高の圧迫感がありません。
最近の近隣竣工マンションは、1Fのエントランス天井高が240前後なので、手を伸ばしジャンプすれば
届く高さの新築マンション増えています。
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1525
マンコミュファンさん 2018/02/08 06:07:43
来月ご入居でしょうか。
モデルハウス伺いました。
1年早く前倒しと坪単価あと少し安かったら
検討しました。
ディスポーザーありますが、冬場は、ほとんど使いませんね。
静かなエリアです。
南側の生活道路も少し広くなりますね。
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1526
マンコミュファンさん 2018/02/08 06:15:45
>>1520 評判気になるさん
非常階段のコンクリートむき出しは、
階段箇所はむき出しで、中間の箇所は、
広さもあるので、廊下と同じシートは
見た目も施した方が良いですね。
過去の新築分譲マンションの経験では、
施工業者に言えば、無償で施工していただけますね。
過去に、エントランス、シートから天然突き板シート、タイルから自然石に普通に管理組合で変更できた経験ありますから。
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1527
口コミ知りたいさん 2018/02/08 06:20:07
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1528
周辺住民さん 2018/02/08 06:30:02
今日のルネグラン12
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1529
周辺住民さん 2018/02/08 06:30:47
今日のルネグラン13
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1530
周辺住民さん 2018/02/08 06:31:33
今日のルネグラン14
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1531
周辺住民さん 2018/02/08 06:32:27
今日のルネグラン15
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1532
匿名 2018/02/08 06:36:28
無償で、話し合いで、一部分はできると思います。
竣工2年以内でないと難しいのでは。
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1533
周辺住民さん 2018/02/08 06:40:31
今日のルネグラン16
松ヶ鼻町のリバーガーデン夕陽ヶ丘は現物とパンフレットのCG画像を比べると「これって詐欺じゃないの?」っていうくらい差がありましたか、ここはまずまず許容範囲に収まっていますね。
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1534
マンコミュファンさん 2018/02/08 06:42:51
>>1527 口コミ知りたいさん
大型マンションでの実績あります。
ある程度理事に建築回りに詳しい方が
いれば理想です。
一部シートぐらいでしたら管理組合で
管理会社経由で推進していけばよろしいかと。
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1535
マンコミュファンさん 2018/02/08 06:46:42
車お持ちの方は、かなりお安いみたいですね。
中央区タワーだと機械式でもサイズにより32,000円前後ですから。
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1536
検討者さん 2018/02/08 06:55:47
>>1535
ここは機械式でもアルファード入る大きさですからほとんどの車が入ると思います。
さらに大きなランクルとかレクサス LSお持ちの方は平面と言う感じでしょうか。
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1537
マンコミュファンさん 2018/02/08 07:04:55
>>1536 検討者さん
ありがとうございます。
機械式でアルファードのサイズとは驚きです。
機械式では、高さはある程度有ったとしても日産四駆エックストレイルぐらいかと思いましたから、新しいサイズの機械式なのですね。
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1538
検討者さん 2018/02/08 09:03:19
>>1537
一応アルファードで確認したんですが
駐車場の横幅は諸元では1850ですが実質は1900なので可。
高さは2100なので上に何か載せたり高いアンテナがない限り可。
全長だけは現状だとギリギリですが、あと3段階まで車止めを後ろへ下げられるので
可というでした。
最近は機械式も大きくなっているみたいですね。
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1539
マンコミュファンさん 2018/02/08 11:01:27
>>1538 検討者さん
センサーにかからずギリギリ入りました
は、よくお聞きしますが
20系.30系がゆとり持って入るパレットのサイズなのですね。
2tを支えるモーターの馬力や耐久性もあがっているのですね。
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1540
匿名さん 2018/02/08 12:28:31
>>1532 匿名さん
>>1534 マンコミュファンさん
そんな事例もあるんだ。
施工会社も、管理会社もしっかりしてたんですね。
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1541
マンション比較中さん 2018/02/08 12:49:12
>>1540
黙っていれば何もしてくれないですし、大掛かりに一部の壁面タイルを自然石に変えるわけでもないので
自分たちのマンションであれば、建築家でなくても、落ち着いた頃に管理組合が発足して
数年以内であれば床の見栄えについては対応していただけますよ。
見栄えば悪いといえば、そこだけは施工しましょう。
という感じではないですか。
積水グランドメゾンも外構の石積みの間からコンクリートがはみ出していれば、見栄え悪いですから
住人が関心なければそのままでしょうし、意識ある方であれば指摘して売主が手直しはしてくれます。
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1542
匿名さん 2018/02/08 13:06:35
>>1541 マンション比較中さん
黙っていれば何も変わらない、たしかに、住民の意識や関心度で、マンションは変わってきますね。
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1543
通りがかりさん 2018/02/08 21:31:27
>>1541 マンション比較中さん
施工不良や竣工当時の隠れた瑕疵の場合は10年以内ならデベの対応責任がありますが、このケースの費用は管理組合負担でしょうね。
納得して購入した設計仕様が不満だから変更しろ!というのは、まさに後出しジャンケンですね。
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1544
匿名さん 2018/02/08 21:47:57
>>1543 通りがかりさん
確かに。
瑕疵でなくても、難癖つけてゴリ押しすれば多少は無償改修してくれるのかな。
どっちにせよ行儀は悪い。
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1545
購入経験者さん 2018/02/08 23:20:56
建物に設計ミスはないけど、施工途中といえば筋は通ります。
何故なら、ここまでの施工でここはしていない。です。
上手く上手に説明できるかは、建築デザイナーの知識があれば説明できますが、説明は普通の方では難しいでしょう。
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1546
通りがかりさん 2018/02/08 23:28:04
>>1545 購入経験者さん
文句を言うならデベロッパーか設計事務所にやろね。
ゼネコンは契約図面通りに施工してるから、無償ではやらんでしょ。
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1547
職人さん 2018/02/08 23:50:44
昔は、きちっと最後まで施工していたが 今は材料のコストカットという逃げ道あるからなあ。
コストカットと言われればそれまでかな。
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1548
匿名さん 2018/02/08 23:52:58
>>1547 職人さん
階段のシートについては好みの問題もあるんじゃないかな。タイルならまだしもシート貼りは安っぽく見えることもあるし。
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1549
職人さん 2018/02/08 23:52:58
職人気質としては、最後まで仕上げたい。
職人気質なくて上がそこは、もう施工しなくていいよと言われれば、施工しないし。
-
1550
職人さん 2018/02/08 23:55:25
>>1548
この階段にわざわざ手間がかかるタイル貼りはしないでしょ。
高さの問題と剥離したらクレームで文句言われるし。
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1551
匿名さん 2018/02/08 23:59:16
>>1549 職人さん
キチンと最後までモルタル仕上げしてくれた左官屋さんに失礼だよ。
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1552
ご近所さん 2018/02/09 00:09:40
-
1553
ご近所さん 2018/02/09 00:12:35
最終仕上げです。仕上がりはフラットで綺麗でしょう。
-
1554
ご近所さん 2018/02/09 00:15:55
-
1555
評判気になるさん 2018/02/09 00:18:06
コンクリートの階段ならモルタル仕上げでもいいような。
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1556
ご近所さん 2018/02/09 00:29:42
>>1555
これはこれで有りですね!
コスト削減で、これから竣工するマンションでコンクリートの階段も見れなくなります。
-
1557
匿名さん 2018/02/09 00:34:23
>>1556 ご近所さん
最近は鉄骨階段が多いですよね。
逆に鉄骨階段はシート貼ってるのかな。ゴマかす意味で。
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1558
ご近所さん 2018/02/09 00:58:52
>>1557
そうですね!
職人技の最後のマンションですね。
個人的な主観です。芸術的な造形美と思います。
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1559
匿名さん 2018/02/09 02:45:50
美しい!
非常階段の仕上げなんか、シートが有ろうが無かろうがどうでもいいんじゃない。
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-
1560
評判気になるさん 2018/02/09 05:42:39
>>1536: 検討者さん
ミニバンが入庫できる機械式駐車場すごいですね。
屋内ですがうちのところは、3ナンバー TOYOTAクラウンで前後10cm超 タイヤ5cmずつゆとりありますが
見た感じギリギリです。
車種が限定されるため、居住者さんうらやましい限りです。
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1561
検討者さん 2018/02/09 06:13:54
>>1560 評判気になるさん
うちも屋内の機械式でしたが屋内だとどうしても高さが厳しいですね。
せっかくなのでミニバンに買い替え予定です。
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1562
評判気になるさん 2018/02/09 11:41:02
>>1561: 検討者さん
ゆとりありますね、うらやましい限りです。
機械式でも、普通にミニバン入りますね。
長さ5mを超えて、2tオーバーとは......
旧式は、3分ー5分かかるらしいですが
出庫も1Fではなく2Fでも1分以内で昇降含めゲート開きそうですね。
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1563
マンコミュファンさん 2018/02/10 14:26:50
もう入居なんですね。
キャンセル出なかった。残念。
上がり相場はキャンセルしないか。
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1564
購入経験者さん 2018/02/11 00:08:35
買うなら、昨年の今頃まででしょう。
2016年の夏頃、阿倍野へ訪問した日から、2年経ちましたか。
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1565
マンション比較中さん 2018/02/11 00:10:43
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1566
eマンションさん 2018/02/11 11:21:27
>>1520 評判気になるさん
踊り場平面部分は外廊下と同じシートが貼ってありましたよ!
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1567
マンコミュファンさん 2018/02/11 11:47:32
>>1566 eマンションさん
やりましたね!
ディベ掲示板見てましたか。
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1568
匿名さん 2018/02/11 11:59:40
>>1566 eマンションさん
1474さんの写真でも踊り場はシート貼ってましたよ。
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1569
匿名さん 2018/02/11 12:05:42
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1570
マンコミュファンさん 2018/02/11 12:10:07
>>1568 匿名さん
踊り場は、平面なので
サービスでも貼りやすいですよね。
一般的に廊下と同様に貼りますよね!
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1571
匿名さん 2018/02/11 12:12:15
>>1569 匿名さん
段鼻の滑り止めの後に?普通先にシートでは?
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1572
匿名さん 2018/02/11 12:13:53
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1573
匿名 2018/02/11 14:13:41
>>1563 マンコミュファンさん
キャンセル連絡のお願いしていますが、
販売さんから連絡がありません。
1563さんの書かれてる通り上がり相場と、
立地の良さでキャンセルは無いようですね。
引渡し後、未入居で3LDKが売り出されること期待しています。
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1574
マンコミュファンさん 2018/02/11 14:37:23
>>1573
もう内覧会も済んで入金も終わっている頃でしょうから、さすがにキャンセルはないですよね。
画像を見る限り素晴らしい物件に仕上がっているようですので、うまく中古物件に巡り合えればと期待しておきます。
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1575
購入経験者さん 2018/02/11 15:06:20
>>1571: 匿名さん
売主がこれはまずいということで、ご祝儀サービスで
掲示板を拝読され、対応されたのだと思いますよ。
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1576
マンコミュファンさん 2018/02/11 15:19:01
>>1575
どんな素晴らしい売主なんですか?(笑)
仕事早すぎです。
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1577
匿名さん 2018/02/11 23:11:50
>>1561: 検討者さん
機械式でも、パレットの幅ありそうですね!
車の幅が、1800mm以上あると、入庫難しく、カメラが必要ですが
普通に、入庫できますね!
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1578
匿名さん 2018/02/12 19:27:13
風景
-
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1579
マンコミュファンさん 2018/02/17 13:51:06
非常階段のシートもきれいに貼られてました
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1580
匿名さん 2018/02/17 13:59:48
>>1579 マンコミュファンさん
段鼻のノンスリップはこれから取り付けるのかな?
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1581
マンコミュファンさん 2018/02/17 14:04:10
>>1580
それは来週のお楽しみという事にしてくださいませ。
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1582
匿名さん 2018/02/17 14:33:40
>>1581 マンコミュファンさん
段鼻一体型シートじゃないのが残念だけど、それでもよく頑張ってくれましたね。
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1583
匿名さん 2018/02/17 15:08:32
本当に消費者の声に直ぐに答える売主は凄い。
感心しました。
よくして頂いたのなら常識の範囲で意見しましょう!
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1584
入居前さん 2018/02/17 23:57:43
疑問を呈した方、むき出しのままでえいいと言った方 意見色々ですが結果的に流れは,,,,,。
鶴の一声で、ここのマンコミ掲示板を見て、関係者がシートを貼っていただいたことには感謝です。^^
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1585
匿名さん 2018/02/18 00:18:48
さすがに掲示板見てってことはないと思うんだけど。
誰か直訴した人がいるんじゃないの?
でもデベが掲示板見て、現場見て、こりゃあかんシート貼って、って流れはあるか。
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1586
匿名さん 2018/02/18 00:58:27
-
1587
匿名さん 2018/02/18 01:28:43
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1588
匿名さん 2018/02/18 02:52:27
普通にあるでしょう。昔と違ってSNSやユーチューブの影響力は。
時代は、ネットの時代です。
その証拠に、リクルートもSUMOでしょ。
紙の媒体自体が逆転して少ない。
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1591
匿名さん 2018/02/18 03:26:01
階段施工されたんですね。
気になっていたので、声をあげて下さった方々、施工主に感謝です。
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1593
匿名さん 2018/02/18 03:40:52
[No.1589~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1594
マンション検討中さん 2018/02/18 04:05:56
声を上げるときちんと対応してくれる、いい事例を見せて頂きました。
周辺のグランドメゾンや、ブランズなども声が出るかもしれないですね。
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1599
入居予定者 2018/02/18 04:35:34
[No.1595から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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1600
マンコミュファンさん 2018/02/18 05:59:45
営業するなら他の売れてない物件でするでしょ。
ここは最初から出足好調だったわけだし。
松崎町も夙川も帝塚山も書き込みほとんどないよ。
営業ならそっちもやるよね?
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