ルネグラン四天王寺夕陽丘ってどう？

とにかく、四天王寺の北側にあり、四天王寺は風致と重要文化財だから、絶対に未来永劫建物がたたない。
これは最高の立地条件だな。南に遮るものもなく、覗かれる心配もない。せいぜい阿倍野ハルカスの屋上から
望遠鏡で見られたら、ひょっとして覗かれるかも…？

滅多に出ない立地だし、勝山通りから一本奥に入っているからクルマの音がしない。
これはロードサイドマンションではできない相談で、閑静で日当たり抜群。

申し込んでおきゃ良かった…と後悔しきりです。

>>1401 マンション比較中さん

もう可能性は低いですがキャンセル物件をお待ちください。

売り出し時は、高い高いと言われ、今から思えば安かったのに。

>>1403

今から思えば2016年価格はお買い得でしたね。
2017年もずいぶん値上がりがありましたし2018年も間違いなく上がるでしょう。
ここも今売りだったら1割は確実に高かったと思われます。
人口減でマンションが安くなるかと思いきや作る人が先に足りなくなって逆に値上がりになるとは皮肉な話です。

隣にあるシティタワ－と比べるとシティタワ－の方が
場所も建物も勝るのが際立つ。

>>1405

シティタワ－ 内装や設備はいいでしょうに、今では古めかしく昭和の香りがする

近代感はない緑の建物ですね。

>>1405

結果的にはシティタワーは良い立地になりましたね。
というのも当初からシティタワーの最大の懸念は今のルネグランの位置に高いマンションが建って南面が遮られるかもということでした。
ただ、配慮があったのかなかったのかルネグランはギリギリシティタワーにかぶらないように建設されましたのでお互いのために良かったかなと思います。
南東角部屋は影響があるでしょうが最小限で済んだと思います。

地下駐車場など今の建設コストでは建てられない設備もありますので良い物件だと思います。
ご近所さんなんで勝った負けたなんて誰も気にしてないでしょう。

>>1406 周辺住民さん
シティタワーは昭和の香りがする素晴らしく存在感のある建築物。
コストカットと効率優先の世の中では、この様なハッと思わせる個性的な建物はもう望めないだろうな。

それと比較して、昨今市内に乱立するタワマンはどれもこれも画一的なデザインで全く魅力がない。

10年くらい前は、シティタワーグラン天王寺、ザ キタハマ、グラメ大手前タワー、グランフロント大阪、シティタワー西梅田などの個性的なデザインの魅力に溢れた物件があったのに残念。

そんな中で、ルネグランはタワマンでは無いが、バランスのとれたこれも魅力的な物件であり、シティタワーと共に夕陽ヶ丘を代表する建物となるだろう。
一つだけいうと、ディスポーザーが無いのが甚だ残念。61戸あるので可能だったと思うが、これもコストカットのしわ寄せだろうか。

>>1408 マンションウォッチャーさん

コストカットでタイル貼りは少なく
完全吹き付け塗装です。
勿論、内装はコストカット です。

>>1409

うーん、板違いで他のマンションの名前を出して批判するのはやめておきましょう。

>>1409 検討板ユーザーさん
こちらは、建設中のクレヴィアタワー大阪本町ですね。確かにこちらの物件のタイル仕上げは1F 〜3F の基底部のみでした。
場所は三休橋筋の南東角地で申し分ないのに残念な仕様でがっかりした記憶があります。加えて直床で各階にゴミステーションが無いというとんでも無い物件でしたね。

比較してルネグランはバランスはとれているのですが、やはりバルコニーと共用廊下は全面タイル仕上げにして欲しかったですね。さらに加えるとアルコープに防災品備蓄スペースがあるのですから、もう少し工夫してシティタワーの様にダストボックスも設置してゴミの各戸回収があれば......

ただ、物事全て完璧はなかなか望めませんからルネグランはこれで良しとしましう。

>>1410: 検討者さん　

批判とかではなく、今現在、これからの供給されるマンションのパターンです。
タイルは減少し、非常階段も鉄製のスチールに変わるというコストダウンの話ですね。

>>1411: マンションウォッチャーさん


そうですね。ルネグランはこれで良しですね。

表角全面タイル貼り頑張りました。

見た目の問題で別にタイル信者ではないです。

>>1405 マンション検討中さん

http://blog.livedoor.jp/sky7777777777/archives/50089226.html

>>1414: マンションウォッチャーさん

添付されたURLには下記の記述がありますが、シティタワーはベタ基礎構造を採用しているんですね。やはり夕陽ヶ丘界隈は市内最強地盤だからできる技でしょうか。
====================================================================
「地盤は市内最強で、地下16mに横方向コンクリート30mのベタ基礎構造。基礎杭なしベタ基礎構造の市内の超高層ビルでは新NHKビルなど数件しか私は知りません。」
=====================================================================
通常のマンションでは地下１６ｍ迄全て掘削してベタ基礎構造にするなんてコストがかかって採用しないと思いますが、シティタワー四天王寺夕陽ヶ丘は地下３階まで駐車場があるから可能だった工法ですね。

工事現場を観察した限りでは、ルネグランもかなり堅牢な基礎（杭工法）を作っているように思いました。

現状では外観はほぼ完成していて、エントランス周りの植栽やタイル施工に取り掛かっているようです。
ルネグランはシティタワーと比較して今風の高級感がありますから、二つ合わせればより良い景観になると思います。

今朝のルネグランの写真を添付します。

>>1415

周辺住民さん久々の画像ありがとうございました。
このあと説明会・内覧会と立て続けにイベントもありますので忙しくなりますが完成間近で楽しみです。
よろしければシティータワーからの画像もう少し違う角度からも確認出来るならうれしいです。

今朝のルネグラン１

今朝のルネグラン２

今朝のルネグランとシティタワー

今朝のルネグランとシティタワー２

今朝のルネグランとシティタワー３

今朝のルネグランとシティタワー４

今朝のルネグラン３

今朝のルネグラン４

今朝のルネグラン５

今朝のルネグラン６

今朝のルネグラン７

今朝のルネグラン８

今朝のルネグラン９

今朝のルネグラン１０

今朝のルネグランとシティタワー５

周辺住民さんありがとうございました。
エントランス周り以外はほぼ完成した感じですね。
イメージしていた雰囲気に近いマンションになりそうなので楽しみです。
植栽が豊富なマンションなので数年後には大きくなって季節ごとに楽しめそうです。

北側から見たルネグラン四天王寺夕陽丘（左）
右はシティタワー四天王寺夕陽ヶ丘です。

夜の作業風景

夜の作業風景

夜の作業風景です。

>>1438 住民板ユーザーさん

夜間作業していいの？

>>1439 匿名さん

どうでしょう？
エントランスのシャンデリア照明周りをつけていました。

>>1439 匿名さん

進捗が遅れているので、日曜日も仕上げ工事を進めているようですよ。騒音も出ない作業なので、町内会の了解を取り付けているのでしょう。

>>1441

あと数日で完成させないといけないですからね。
ラストスパート頑張ってほしいです。

今日も夜間作業中です。
シャンデリア取り付け完了しました。

さすがにもうキャンセルも出そうにないですね。
完売していなければ竣工後に現地モデルルームを見てみたかったですが。

>>1444 検討者さん

完売して、キヤッシュ払って契約済だから
ないでしょう。
あるとすれば、入居後三年以内に出る可能性は高いです。

>>1445

マンションと言うのは時には決断も大切という事ですね。
前向きに検討していましたが待てば相場が下がってもう少し条件の良い物件が出るかもと思ってしまいました・・・。
今思えばこの条件でこの金額はもうないですね。

>> 1446: 検討者さん

そうですね。

オリンピック後、値下がりすると言ってますが、大阪に限って東京２３区と比較すると安すぎます。

インバウンドで中央区、天王寺区は外国人の流入がすごいです。

四天王寺から徒歩で難波まで歩いてみるとすれ違うのは外国人です。

歩道が歩けず道路を歩行しています。

この勢いは、当面続くでしょう。


おまけに、万博候補地のパリが降りたことにより、ますます大阪の地価が上昇しそうです。

結論は、今年の秋に万博開催地がどこになるか？

IRはどうなのか？

この決定により、大阪市内　坪単価３００万円以上が決定的になりそうです。

>>1446


新築中古相場で、坪単価３５０万円で売り出しとして出てくる可能性はあると思います。
下記と比較してみてください。

下記は、坪単価とおおよその目安の売り出し時の価格です。


階数 タイプ名 向き 間取り 専有面積 分譲価格 坪単価
3F - 南 3LDK 75.46 平米 5470万円 239万円
3F - 南 3LDK 91.03 平米 7440万円 270万円
4F - 南 3LDK 85.40 平米 6730万円 260万円
4F - 南 3LDK 75.46 平米 5620万円 246万円
4F - 南 3LDK 91.03 平米 7580万円 275万円
5F - 南 3LDK 91.03 平米 7650万円 277万円
9F - 南 2LDK 63.05 平米 4830万円 253万円
10F - 南 2LDK 63.05 平米 4890万円 256万円
11F - 南 3LDK 85.40 平米 7220万円 279万円

>>1448

最近は子供がいても夫婦ともに正社員のツインエンジンが多いからこれくらいの物件でも手が届くんですよね。
だからこそ夫婦ともに住職近接で通勤時間を節約するために市内中心部の物件が高くても売れていくと。

最近は金利もないに等しいくらいだし正社員なら借りちゃったもの勝ちみたいな状態ですから。
そのないに等しい金利に団信の保険までついてるわけですから、生命保険を限りなく少なくしてローンを借りても良いくらいリスクは低いかなと思いますね。
住宅ローンを借りる一番のリスクは離婚が断トツですから、そこだけは要注意ですけども。

大阪の不動産はさらなる上昇が見込めますから、ここも当分の間は利益が出るくらいで売買できるかもしれませんね。

今朝のルネグラン
エントランス周りの仕上げも完成に近づいてきました。
内覧会も近いんでしょうね。

2月竣工ですか

>>1451

1月末竣工の２月入居です。
もうほぼ完成しているようです。

>>1452 名無しさん

ありがとうございます。
末竣工だと今週土日には完成済みなのですね。

今週末は内覧会ですね。いよいよ竣工間近となりました。

夜を徹して、最終作業中です。

週末に向け花の準備完了しました。

外柵は、高さの低い緑の柵になりました。

各部屋調整中です。

夜遅くまでの作業ありがたい限りです。
外から見る限りは素晴らしい物件に仕上がっているようなので週末楽しみにしています。

今朝のルネグラン
エントランス周りも完成したようですね。

職人さん　必死の昼夜、徹夜の効果ありました。

ゴミ置場は、匂いがぬけるように、天井は網になっているのですね。

庇の上の屋根は、最上階天井と同じように、グレーの防水ペンキを塗っているのですね。

上から、化粧塗りするのでしょうか。

労働基準法を守って作業してくださいね。

>>1460 マンション比較中さん
庇の上はペンキじゃなくて防水のエポキシ樹脂だから、上から化粧塗りなんかしないと思いますよ。

>>1462 周辺住民さん

そうでしたか。ありがとうございます。

上から見ると、人間目線以外の見えない箇所が、見えますね。

写真左下の廊下？らしき箇所は、フィルム貼らないのか？など。

>>1463

恐らくあそこは集会所のベランダなのでほとんど人が立ち入らない箇所ということであのままなのでは？と思われます。

自転車や駐車場のセキュリティもしっかりしていますし、エントランス周りも良い仕上がりになっていたと思います。
ここは突き当たりになるので外部の人が侵入するのはリスクが大きいので敬遠するだろうなと感じました。

堂々完成しましたね。

>>1456 マンコミさん
高さの低い緑の柵は仮のものです。
これから南面の外柵の工事が始まります。

>>1466 周辺住民さん

ですよね。
あんなプラスチックの緑の柵で完成ならびっくりしますから。
他は完成しているように見えました。

今日のルネグラン
南側の外構のフェンスの工事はまだ始まっていませんでした。

今日のルネグラン

今日のルネグラン

今は冬なんで植栽はさみしいですが３年くらいすれば緑がきれいになりそうですね。
上品な雰囲気の良い物件に仕上がりました。

先日内覧会に行って来ました。

写真

写真

やはり、南側の四天王寺の大伽藍を通して望むハルカス方面の眺望が素晴らしいですね。
西の方向には通天閣も見えるんですね！
夜はライトアップされた通天閣が綺麗なことでしょう。
ここを購入できた方が羨ましいです。

>>1474 内覧さん

階段は、シートをこれから貼るのでしょうか？
それとも完成でしょうか。

>>1476 マンコミュファンさん
総合地所に聞いて下さい。

わりと外観カッコいいな
もう少し安かったら欲しかったな

ここは敷地が2000㎡と市内中心部では広い方なので、平面駐輪場が抽選なしで行きわたるのが良いですね。
出入り口も自動ドアでセキュリティーがしっかりしています。

>>1497

>>平面駐輪場が抽選なし

南側

平面台数少なくないですか？
マンション下に、６ー８台ぐらい？

北側に、機械式青空駐車場です。

>>1480 匿名さん

駐車場でなくて駐輪場の話です。
駐車場も数は程よい程度と思いますが。

>>1480 匿名さん

駐車場は平面12台、機械式20台の合計32台です。
駐車場は埋まってます。

駐輪場でしたね。
スペースありますし、ほど良いですね。


２年前車を譲渡したため、すぐに車購入しませんが、
駐車場も機械式全部埋まりましたか？

>>1483

機械式駐車場も埋まりました。
最後数部屋の販売の時にはもう駐車場はなかったようです。
市内中心部で駅徒歩４分の立地でも半分以上の家庭が車を所有するようです。

ありがとうございます。

車は、あれば便利いいですね。
近隣では、民間駐車場このエリアではないですね。

上本町まで行けば、空き駐車場ありますが、マンション併設の駐車場が便利でいいですね。

階段はあまり見てなかったですね。
今週末に手直し会があるので、いろいろチェックしないと。

>>1474


>>1486



普段利用しない　緊急用階段なので、施工が途中なのか、気にはなりますよね。

廊下は、シートが貼ってあり、階段箇所は、滑り止めあってもシートは貼っていない。


コンクリートむき出しなので、徐々にコンクリートの性質で細かい亀裂やヒビは入ってくると思います。


小さな亀裂やヒビが入るのは良しとするのかどうかです。

補修はするのでしょうが、補修後も目立ちますし、見た目だけの問題です。

駐車場


機械式：16,000円～21,000円なので　すぐに埋まったと云う事でしょうか？

周辺相場より、駐車場は安いと埋まりそうですね。

>>1487 匿名さん
非常階段ですが、シートを貼っていない物件がほとんどですよ。

>>1490 通りがかりさん


最近は、シート貼らないのですね。
非常階段 コンクリートはコストかかるから
グランドメゾンも、今年から スチールの後付けにしてますね。


駐車場 安いのですね。
青空だから安いのかな？

>>1489

平面は32000円でしたけどすぐ埋まりましたよ。
まあ平面は屋根付きなのでこの辺りでは高い方ではないと思いますけど。

機械式の屋根はありませんがその分16000円～はかなり安いと思います。
１階か地下なら上階が屋根になりますしね。

>>1490通りがかりさん

最近は、シートを貼らないですか！！
他がないから、コストがと言って、追随するような業者は嫌ですね。
非常階段ということは、非常時に大切になるのに...
建設費は上がってるやれど、その分販売価格も上がっているので、頑張って欲しいですね。

駐車場３２台もあるのですね。

安かったらかりますよね。


機械式も屋根が上に付いていたらよかったですね。


リバー夕陽ケ丘は付いていましたね。

>>1494 周辺住民さん

リバーは屋根が付いてましたね。
そのぶん毎月の費用が高くなるので、そこをどう考えるかですが。
逆にリバー夕陽ヶ丘は駐輪場が小さくて大変みたいですね。
どこも完璧な物件はないので、何に妥協するかでしょうか。

>>1493

売主も営利でやってるんでこのご時世どこかでコストカットしないと利益出ないから仕方ないですよね。
庶民の出せる金額には限界があるんで目立たないところなら我慢する部分も必要かなと思います。

>>1496

たしかにその面もあります。
ただ、昨今、利益をさらに上げるために、コストカットを断行する企業が多いですよね。
企業の常識が、庶民にとっての常識でなくなってきている気がしてなりません。

https://www.kensetsunews.com/archives/126712

駐車場が１万６千円ー２万円と安いのも居住者メリットありますね。
車所有していない居住者も車を購入しますね。

余談です。
この辺は、郊外ではないので軽自動車も走行しているのを見たことないですし、軽自動車を購入される方はほとんどいないです。

お買い得でしたね。

>>1493 掲示板ユーザーさん

階段がコンクリート製だからまだマシな方かと。