ルネグラン四天王寺夕陽丘についての情報を希望しています。
モデルルームはまだのようですが、いかがでしょうか。
南向きでいい場所だなと思いました。
所在地：大阪府大阪市天王寺区夕陽丘町四天王寺1丁目30番8
交通：大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階
売主： 総合地所株式会社
施工会社：松本組
管理会社：総合ハウジングサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.6.4 管理担当]
[スレ作成日時]2016-05-26 17:12:10
もう一枚
おおっ〜 全貌が見えてきました！
画像からだけですが良い雰囲気に仕上がってそうですね。
完全南向きのワイドスパンですから冬場でもリビング暖かそうで良いです。
完全南向きのリビングは、冬でも暖かいです。
南向きの良さは、住んだ人にしか解りません。
確かに、南向きの良さを満喫するにはバルコニーが必須ですね。
最近のマンションは出るとこ出るとかどこも高すぎる。
今から思えばここの高層階角部屋買っときたかった。
階数 タイプ名 向き 間取り 専有面積 分譲価格 坪単価
3F - 南 3LDK 75.46 平米 5470万円 239万円
3F - 南 3LDK 91.03 平米 7440万円 270万円
4F - 南 3LDK 85.40 平米 6730万円 260万円
4F - 南 3LDK 75.46 平米 5620万円 246万円
4F - 南 3LDK 91.03 平米 7580万円 275万円
5F - 南 3LDK 91.03 平米 7650万円 277万円
9F - 南 2LDK 63.05 平米 4830万円 253万円
10F - 南 2LDK 63.05 平米 4890万円 256万円
11F - 南 3LDK 85.40 平米 7220万円 279万円
>>1392
南東の角部屋高層階は売り出して数か月後には早々売り切れてましたけどね。
１年前にはもうなかったです。
高層階は８０００万前後でしたけど、いまから考えると高くはなかったかもですね。
当時はえらい強気で来たなと思ったもんですけど。
>>1395
63,05平米ですが、 単身一人住まい または DINKSで住むには ４６００万円〜４８９０万円ですが
サイズ感は 少人数では ちょうどいい？感じします。
いかがですか？
５年前はこのサイズでも３０００万円台後半だったような。
価格は 徐々に上がっているのは確かですね。
>>1398 マンション比較中さん
２階で4100万台だったかな。
低層のお買い得な間取りと高額な高層階角部屋の間取りは早々に売れてたと思う。
1億3500万の部屋が速攻売れるんやからすげえとこやなとビビった記憶がある。
低層でも抜けているからいいですよね。
とにかく、四天王寺の北側にあり、四天王寺は風致と重要文化財だから、絶対に未来永劫建物がたたない。
これは最高の立地条件だな。南に遮るものもなく、覗かれる心配もない。せいぜい阿倍野ハルカスの屋上から
望遠鏡で見られたら、ひょっとして覗かれるかも…？
滅多に出ない立地だし、勝山通りから一本奥に入っているからクルマの音がしない。
これはロードサイドマンションではできない相談で、閑静で日当たり抜群。
申し込んでおきゃ良かった…と後悔しきりです。
売り出し時は、高い高いと言われ、今から思えば安かったのに。
>>1403
今から思えば2016年価格はお買い得でしたね。
2017年もずいぶん値上がりがありましたし2018年も間違いなく上がるでしょう。
ここも今売りだったら1割は確実に高かったと思われます。
人口減でマンションが安くなるかと思いきや作る人が先に足りなくなって逆に値上がりになるとは皮肉な話です。
隣にあるシティタワ－と比べるとシティタワ－の方が
場所も建物も勝るのが際立つ。
>>1405
結果的にはシティタワーは良い立地になりましたね。
というのも当初からシティタワーの最大の懸念は今のルネグランの位置に高いマンションが建って南面が遮られるかもということでした。
ただ、配慮があったのかなかったのかルネグランはギリギリシティタワーにかぶらないように建設されましたのでお互いのために良かったかなと思います。
南東角部屋は影響があるでしょうが最小限で済んだと思います。
地下駐車場など今の建設コストでは建てられない設備もありますので良い物件だと思います。
ご近所さんなんで勝った負けたなんて誰も気にしてないでしょう。
>>1406 周辺住民さん
シティタワーは昭和の香りがする素晴らしく存在感のある建築物。
コストカットと効率優先の世の中では、この様なハッと思わせる個性的な建物はもう望めないだろうな。
それと比較して、昨今市内に乱立するタワマンはどれもこれも画一的なデザインで全く魅力がない。
10年くらい前は、シティタワーグラン天王寺、ザ キタハマ、グラメ大手前タワー、グランフロント大阪、シティタワー西梅田などの個性的なデザインの魅力に溢れた物件があったのに残念。
そんな中で、ルネグランはタワマンでは無いが、バランスのとれたこれも魅力的な物件であり、シティタワーと共に夕陽ヶ丘を代表する建物となるだろう。
一つだけいうと、ディスポーザーが無いのが甚だ残念。61戸あるので可能だったと思うが、これもコストカットのしわ寄せだろうか。
>>1409 検討板ユーザーさん
こちらは、建設中のクレヴィアタワー大阪本町ですね。確かにこちらの物件のタイル仕上げは1F 〜3F の基底部のみでした。
場所は三休橋筋の南東角地で申し分ないのに残念な仕様でがっかりした記憶があります。加えて直床で各階にゴミステーションが無いというとんでも無い物件でしたね。
比較してルネグランはバランスはとれているのですが、やはりバルコニーと共用廊下は全面タイル仕上げにして欲しかったですね。さらに加えるとアルコープに防災品備蓄スペースがあるのですから、もう少し工夫してシティタワーの様にダストボックスも設置してゴミの各戸回収があれば......
ただ、物事全て完璧はなかなか望めませんからルネグランはこれで良しとしましう。
>>1410: 検討者さん
批判とかではなく、今現在、これからの供給されるマンションのパターンです。
タイルは減少し、非常階段も鉄製のスチールに変わるというコストダウンの話ですね。
>>1414: マンションウォッチャーさん
添付されたURLには下記の記述がありますが、シティタワーはベタ基礎構造を採用しているんですね。やはり夕陽ヶ丘界隈は市内最強地盤だからできる技でしょうか。
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「地盤は市内最強で、地下16mに横方向コンクリート30mのベタ基礎構造。基礎杭なしベタ基礎構造の市内の超高層ビルでは新NHKビルなど数件しか私は知りません。」
=====================================================================
通常のマンションでは地下１６ｍ迄全て掘削してベタ基礎構造にするなんてコストがかかって採用しないと思いますが、シティタワー四天王寺夕陽ヶ丘は地下３階まで駐車場があるから可能だった工法ですね。
工事現場を観察した限りでは、ルネグランもかなり堅牢な基礎（杭工法）を作っているように思いました。
現状では外観はほぼ完成していて、エントランス周りの植栽やタイル施工に取り掛かっているようです。
ルネグランはシティタワーと比較して今風の高級感がありますから、二つ合わせればより良い景観になると思います。
今朝のルネグランの写真を添付します。
>>1415
周辺住民さん久々の画像ありがとうございました。
このあと説明会・内覧会と立て続けにイベントもありますので忙しくなりますが完成間近で楽しみです。
よろしければシティータワーからの画像もう少し違う角度からも確認出来るならうれしいです。
お写真ありがとうございました。
今朝のルネグラン１
今朝のルネグラン２
今朝のルネグランとシティタワー
今朝のルネグランとシティタワー２
今朝のルネグランとシティタワー３
今朝のルネグランとシティタワー４
今朝のルネグラン３
今朝のルネグラン４
今朝のルネグラン５
今朝のルネグラン６
今朝のルネグラン７
今朝のルネグラン８
今朝のルネグラン９
大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目 |
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7,358万円～8,478万円 |
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2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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69.60m²～78.00m² |
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総戸数 40戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.05m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
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4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
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3LDK |
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67.62m2～79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田７丁目 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK (2LDK・2LDK+S・3LDK) |
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53.62m2～68.31m2 |
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総戸数 53戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田七丁目 |
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2,900万円台予定～5,000万円台予定 |
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1LDK～3LDK |
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33.63m²～60.18m² |
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総戸数 48戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
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3,698万円～4,998万円 |
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1LDK～3LDK |
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53.77m²～80.08m² |
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総戸数 75戸 |
大阪府三島郡島本町桜井２丁目 |
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4390万円～6890万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK(2LDK+S～3LDK+N) |
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67.61m2～80.47m2 |
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総戸数 362戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
