ルネグラン四天王寺夕陽丘ってどう？

夕陽ヶ丘地区で車寄せと平面駐車場があり、全戸南向き、低層から眺望と日当たりが永久保証され、加えて静寂で敷地から四天王寺の境内にショートカット出来るなんて唯一無二、まさしく食指が動く物件ですね。

残念なのは、ディスポーザーが無い！、バルコニー内の壁面のタイル張りが最上階の億ション2戸だけで他の部屋は吹き付け仕様！、立体駐車場に屋根が無い！ことでしょうか。

この規模とグレードなら多少管理費が増えても、ディスポーザーは設置して欲しかったですね。

>>1262 マンション ウォッチャーさん

その通りですね。
ただそのあたりについてはこちらで語り尽くされた件なので、今さらその話題は不要でございます。

>>1261 マンション検討中さん

ローン 1,500万円にして
残は、キャッシュで買っちゃいなよ！
ローン通るでしょう！

>>1262 マンション ウォッチャーさん

>>1262 マンション ウォッチャーさん

ディスポーザーの有無に関して、どちらが良いのか意見が別れています。タイルに関して、完全なタイルではなく部分的なタイルです。

小さい部屋買うなら、大きい部屋の方が良いですよね。
値引きできないかな。

>>1267 マンション検討中さん

ここまで順調に売れてきているので、今更値引きはないのでは？

>>1267 マンション検討中さん

売れ残りといっても 値引きは難しそうだね。

みなさま、コメントありがとうございます。200万位値引き出来たらなぁと思ったのですが。。。

>>1270 マンション検討中さん

中層階より上の 4,830万円の部屋も
なくなったみたいだから。
残りは、6000万円前後〜 だね。

マンションは基本的には竣工後でないと値引きは難しいでしょうね。
もう残り戸数わずかで入居まであと半年あるので値引きは期待できないと考えるのが普通でしょう。
需要と供給の関係ですから売れてるものは値引きしない、これ常識ですね、

全戸に防災備蓄倉庫がついているようですが、写真を見てみると奥行きは
ないものの、高さが十分にあるので水や食料、折りたたみテント等の収納も
できそうですね。
防災備品としてかまどスツールとマンホールトイレは用意してあるようですが、
共用部の防災備蓄倉庫には何が備えられているのでしょう？

昨日の抽選分は売れたんでしょうか？

>>1274 検討者さん

抽選あれば売れるでしょう。

>>1275

いや抽選は公表していましたが、最終的に希望者がいなかったという事もあるのかなと思いまして。
まあこの時期に抽選するくらいですから、希望者が確実に複数いると見込んでの実施だと思いますが。

>>1276 検討者さん

そうですね。
上本町の90平米ローレルとグランドメゾンが
1フロア2邸で8000万オーバーとなると
付帯設備や眺望、敷地のゆとり感を見ても割高感ありますし。

グランドメゾンマークスの東側に
ブランズが建ちますね。
5000万円〜 ？

グランドメゾンマークスの東側

これは ブランズではないかもですね。
よく見ると。
セットバックなしのような図面。

>>1276 検討者さん

最終期の抽選分は売れたみたいですね。
残りは先着分の4戸です。
C．Dタイプは完売ですね。

そろそろインテリアオプション会も始まりますね。
基本割高とは聞きますが、いくつか気になるものもあるので話を聞いてみようと思います。
皆さんどんなものを検討されるんでしょうか。

>>1282 購入者さん
楽しみですね。防水パネルは気になりますが、自分で貼った方がだいぶ安いんでしょうね。上手く貼れるか分かりませんが。バルコニータイルも憧れますが、高いですねー。

フローリングのコーティングを検討中。LDKだけか全部屋か？
あとは水回りのコーティング。
換気扇フィルターははどうなんでしょうか？？
やりだしたらきりないですよね。。

うちもフローリングのコーティングをしようかと検討中です。
オプションを使うか外部業者を使うかも金額面含めて難しい所です。
南面のリビングの窓が大きいので、UVカットが必要なのかどうなのか思っていますが、確かにやりだすときりがないですね。

ウチも外部業者も検討中です。ただ引き渡しの時期から引越しまでに上手く、入ってもらえるのかが心配です。
フローリングコーティングはしばらく家具搬入までに、あいだをあけたほうがいいみたいななことも見たので。。

>>1286

外部業者を使うと契約して鍵をもらってからコーティングしてもらって、さらに乾くのを待ってからの引っ越しになるので最低でも１～２週間は引っ越しが遅れそうですね。
引っ越しは土日に集中しそうなので、うまく他の方との日にちを調整出来ればよいですが（抽選？）うまくいかない場合はさらにずれ込むかもしれませんし。
そういう意味ではオプションの方が安心ですが、外部業者の方が選択肢が多そうなのと金額面を考えると難しい所ですね。
工事は順調に進んでいるので、早い人は１月に入居出来るかもと聞きました楽しみです。

フローリングのUVコーティングは不要というのがフローリングメーカーの統一見解です。
よほどの廉価モデルでない限り、現在のフローリング材の表面はハードコートが施されれおり、ワックスフリー仕様となっていて、UVコーティング等は不要です。

デベにフローリングメーカーと型番を確認して、メーカーのサポート部門に確認されることをお勧めします。
特にUVコートやガラスコートはフローリング材の表面がテカテカになり、体育館の床のようになってしまいます。
本来のフローリング材の風合いが失われ、安っぽくなってしまいます。

また、いったん塗布したUVコートは剥離不可能となり、一般のワックスのように剥離清掃ができません。
経年変化により表面が曇ったり、傷が目立ってきたUVコートはその上にUVコート再コートするしかなく、これをやると、ますます安っぽく汚くなってしまいます。
こうなると、フローリングの張替しか手段がありません。

UVコートは業者にとって利益率が高いので、ネットを見ても雨後の筍状態ですが騙されてはいけません。

まともなリフォーム会社は絶対に推奨しません。

なぜ、コーティングするんですかね？

突板でもないですし、

オレフォンシートで　コーティング不要なのですが、テカテカがお好みですか。

LL45　Panasonic、ダイケン、朝日ウッド、エイダイ、リクシル　見解同じです。


マンションのフローリング会社はどこも大手　決まってますからね。

>>1288
>>1289

小さい子供がいるんですが、コーティングせずにフローリングが傷だらけになったらフローリング自体を交換するくらいの気持ちで良いですかね？
節約できるなら他のところに費用を回したいなとも思いつつ。

>>1290
>>1289

20年以上前の床材ならいざ知らず、今時の新築物件のフローリングにUVコートなんて全く必要ありません。
必要ないというかコーティングすると改悪になってしまいます。

1289の職人さんのコメントにもあるように、昨今の新築マンションのフローリング材は表面が突板仕様（天然木）ではなく合成シートに木目調の印刷をした製品です。
何故突板（天然木）を使用しないかというと、突板はコストアップになるから。
また、仮に高価な突板仕様を使用しても、天然木特有のナチュラルマークが人によってはクレームの対象になってしまうからです。
合成シートの印刷品を採用しておけば、木目は印刷ですから全ての部屋が同じ木目になって木目の違いやナチュラルマークの差によるクレームがなくなるので、デベにとっては一石二鳥なのです。
合成シートにはもともと最適化されたハードコートが塗布されており、別途余計なコーティングをすると改悪になるのです。
お金をかけて改悪するなんて馬鹿げています。
それでも傷だらけになったら、お子さんがそれなりの年齢になったころを見計らってフローリングを貼りかえればよいのです。

私の場合はリフォームで突板仕様の Live Natural Limited（朝日ウッドテック社製）に張り替えましたが、これとて表面にはピュアハード塗装が施されており、別途コーティングの必要は全くありませんし、メーカー見解も同一です。

>>1290

>>購入者さん

見た目のイメージが合わなければ　無理ですが、新築時の状態を一番保つ方法です。

小さいお子様がいらっしゃるなら　サンゲツ・東リなど「防音・消臭」各社から発売されている
サイズ50x50　など　タイルカーペットがおススメです。

小型犬、中型犬など　ペットがいる場合でも　走っても　犬が滑りません。カーペットが汚れても　サッと剥離して洗えます。

>>1291　匿名さん　仰る通り　ディべのクレーム対応です。　の　突板仕様　朝日ウッドは、LL45仕様の中で　マンション貼り換えでは　良いものです。

昨今のLL45マンションの場合、ハイグレード3mm無垢　朝日ウッドのプレミアムは選択できなかったと思います。

　　　

とても参考になります。
先にも少し話題に出ておりますが、換気扇フィルター、窓のUVカット、水廻りのコーティングについてはいかがでしょうか？皆さんのご意見をお聞かせ頂きたく思います。

>>1293

リビングが南側で日当たりが良さそうなのでUVガラスフィルムをする予定です。
ガラスフィルムは紫外線を防止＋遮熱効果に加えてガラスが割れたときの飛散防止にもなるようなので我が家の女子が興味をしめしています。
西向きが一番する価値があるという話もありますが、やるやらないの効果が見えにくいものですので実際は気持ちの問題かもしれませんしどうなんでしょうね。
ただこちらもオプションと外部業者では内容や金額に差がありそうなので、もう少し検討したいと思います。
換気扇フィルターもお掃除が楽になるという事ですが、金額とのバランスでどうなのかなと思ってます。
ここはもう完売の目途がたったようでマンションサロンも近々閉鎖らしいです。

残りあと2らしいです。完売してほしいですね。

>>1295

あと一息ですね。
まだ5か月はありますのでもう完売するでしょう。
オプション会では小さなお子さんもたくさんいたので、我が家も安心して子育て出来そうです。

>>1296 検討者さん

子育て世代が多そうですよね。
ベランダでの喫煙などのトラブルがないことを祈ります。

残り２邸になりました。
Aタイプ85.40 平米 6730万円
Eタイプ91.03 平米 7440万円
恐らく４階と３階だと思いますが、ラストチャンスです。
売り出しからほぼ１年で終了となりそうです。

昨日の南側からのショット

4000万ジャストでラス１狙ってると言ってた人そろそろ出番ちゃいますか？
あとラスト２ですよ。

俺やんけw
でも知り合いから中古マンションゲットしたからルネグラン見送るわ
ありがとな

た、たかすぎて買えない

6,730万円・7,440万円

ラストです。

ラスト２です。

>>1302

残っているのが下層階の２邸ですので、角部屋の中では安い方です。
高層階は早々売れていきましたので、持ってる人は持ってるようです。

残っている部屋は3階と4階ですか？
公式ホームページの間取りには、現地4階から撮影した眺望写真がついていましたが、
ちょうどバルコニーからお寺とお墓が見える位置なので最後まで残ってしまったのでしょうか？

>>1307

高層階か低層階のどちらが良いかは金額差とのバランスだと思うんですよね。
ここは角部屋だと一番下と一番上（最上階2邸は除く）では１千万円近く違ってきたんです。
部屋の中は当然同じなわけで、バルコニーからの景色が違うだけなんです。
その違いに１千万円を高いと思うのか安いと思うのかですよね。
ここの角部屋は坪単価も高かったので富裕層的にはそれだけの価値ありと判断する人が多かったんじゃないかなと思います。
逆にバルコニーからの景色だけに１千万円も無駄だと思える人なら下層階が残ってるのは逆にラッキーかもしれません。
リセールの際は階数はあまり評価されないので、下層階の方が確実に資産価値は維持されやすいと思いますし。
特にここは日当たりが低層と上層でもほとんど違わない市内ではレアなケースですので、決め手はまさに景色だけだと思います。
３，４階でもリビングからはバルコニーのすりガラスでお墓は見えないでしょう。
高層階からでもバルコニーに立てばお墓は見えますね。
残り２邸になっているので、実際の景色を自身で確認して購入するというのが不可能だろうと言うのが迷っている人には辛いところですよね。

>>1307 匿名さん

4階からの眺望です。
低層でこの抜け感は、大阪では唯一無二です。
リバーサイドかシーサイドしかないでしょうか？

ここは学区もいいし、リセールの時にもうまくいけばうまくいくかも。。
もう少し飲食店とかドラッグストアがあるといいけど・・・。
かなりお高めだけどあと２戸なんですねー。

>>1310

四天王寺前夕陽ヶ丘あたりは需要が多い割にタワマンは少ないので、供給数は多くなくてリセールは落ちにくいらしいです。
まあここは元値が高いので完全に実需向きでしょうが、その分賃貸にする人や入れ替わりも少なく落ち着いて住めると思います。
確かに周りはお店は少なめですよね。
四天王寺前夕陽ヶ丘近辺はもうまとまった土地がないのと地代が高いので難しいのかもしれません。
あとは少し歩けばなんでも揃う天王寺と上本町がすぐ近くにあるのであまり商売には向いた土地ではないのかも。
大江小学校は五条小学校と学力テストの成績も遜色ないですし、大阪でもトップクラスです。
小学校まで裏道使って２分と言うのも安心です。