マンション比較中さん
[更新日時] 2023-01-31 22:29:24
ルネグラン四天王寺夕陽丘についての情報を希望しています。
モデルルームはまだのようですが、いかがでしょうか。
南向きでいい場所だなと思いました。
所在地:大阪府大阪市天王寺区夕陽丘町四天王寺1丁目30番8
交通:大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩4分
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上14階
売主: 総合地所株式会社
施工会社:松本組
管理会社:総合ハウジングサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.6.4 管理担当]
[スレ作成日時]2016-05-26 17:12:10
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市天王寺区四天王寺1丁目30番8(地番) |
交通 |
大阪市営谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩4分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
61戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月末予定 入居可能時期:2018年02月末予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]総合地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
施工会社 |
株式会社松本組 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ルネグラン四天王寺夕陽丘ってどう?
-
1182
口コミ知りたいさん
四天王寺や真法院町は、地価が西日本一と
言われています。
昔は、豪商の別荘地だったそうです。
-
1183
検討者さん
この辺りは夏は毎週お祭りで子供がとても楽しそうですよ。
愛染祭りから始まって四天王寺の七夕祭り、生魂神社、大江神社、五条宮etcなど毎週どこへ行こうか迷うくらいです。
なぜこの辺りにお金持ちが住みたがるのか、地価が高いのか住んでみるとよくわかります。
-
1184
周辺住民さん
>>1183
>>なぜこの辺りにお金持ちが住みたがるのか、地価が高いのか住んでみるとよくわかります。
1年前から 中央区から 移り住みました。
利便性や道路、インフラ、意外と静か など様々ですが 具体的に どんなことですか!?
よろしければ。
-
1185
匿名さん
商業地域か住居地域しかない環状線内側で奇跡的に
住居専用地域が残ってるのはこの近辺だけだよ。
かつ関西随一の文教地区、医療施設、寺社仏閣の数々
大阪城から天王寺まで、谷町筋から玉造筋間の上町台地の中でも
最高峰がこの近辺。地価が高いのには理由があるのです。
-
1186
口コミ知りたいさん
>>1185 匿名さん
住居専用地域
風致地区には、該当しませんか?
-
1187
口コミ知りたいさん
-
1188
口コミ知りたいさん
-
1189
匿名さん
第2種住居地域は建蔽率80%以下で10000㎡以下mの
パチンコ屋やホテル(ラブホは×)、カラオケBOX、当然事務所なども建てれますが
第2種中高層住居専用地域は建蔽率60%以下で小規模の日用品店舗以外は住宅だけ。
街並みが全然違いますので、歩けば分かります。
-
1190
口コミ知りたいさん
-
1191
口コミ知りたいさん
>>1189 匿名さん
低層 国際交流センターが 大きな建物であります。
-
-
1192
通りがかりさん
-
1193
買い替え検討中さん
普通に買えるでしょう。
ユーチューバーは、月商が1500万円〜7000万円ありますから、経費で落とさないと
税金がすごいことになります。
-
1194
通りがかりさん
-
1195
マンション比較中さん
-
1196
通りがかりさん
宮根が住んだらマスコミとかもエントランスとかにも来るのかな?
テレビ出るの恥ずかしいなぁ
-
1197
検討者さん
-
1198
検討者さん
>>1192
ガセならまだしも本当なら大問題になるから削除した方が良いんちゃいますか?
芸能人がどこのマンションに住んでいるのか知られるのはいろいろ支障が出るでしょうからね。
情報の出所によっては契約解除の可能性もあるし、場合によっては書き込み主に損害賠償の可能性もありますよ。
-
1199
口コミ知りたいさん
>>1198 検討者さん
削除がよろしいかと
ミヤネ屋さん来られたら
1階に TV局マネージャーと車が 待機します。
-
1200
マンコミュファンさん
-
1201
通りがかりさん
-
1202
通りがかりさん
嘘を嘘と見抜ける人しかネットを使うのは難しい~ってヒロユキが言ってたな
-
1203
匿名さん
マンションを有名芸能人が購入したといった情報は、箔がついたりするのでしょうか?
だからと言って資産価値が上がったり、契約数が増えるような事はないでしょうから
売主やマンション住人にとっては何のメリットもなさそうです。
住んでいる有名人にもよるのかしら?
-
1204
口コミ知りたいさん
>>1203 匿名さん
何も メリットないですよ。
安室奈美恵が、たまに住んでいるマンションとか
メリットありますか?
-
1205
匿名さん
-
1206
マンション比較中さん
>>1205
関西のMCでいうと、円ヒロシさん、宮根さん 1階にハイヤー止まっているので
居住マンション知っていますが、何も変化なしです。
-
-
1207
マンション比較中さん
>>1205
ハイヒールさんのマンションも同じく変化なしです。
-
1208
口コミ知りたいさん
この辺りは、土地公開価格
郊外が 坪単価20万円
住吉区で 坪単価85万円
天王寺区が坪単価178万円以上
だから 大阪市内とはいえ 高いよね。
-
1209
マンション検討中さん
-
1210
マンション検討中
>>1209 マンション検討中さん
5月時点で残り9戸でしたけど、今はもうちょっと減ってるでしょうね。
マンションは最後の数戸になってから売り切るの難しいですから。
駐車場や設計変更等のオプション、無償セレクトもなくなるし、どうしても不人気の階数が残りますから。
ただ近隣の相場も上がってますし時間の問題の気もしますが。
-
1211
口コミ知りたいさん
>>1210 マンション検討中さん
近隣の相場より、安いのですか?
-
1212
検討者さん
>>1211
2017年価格で言うとユニハイムにしてもローレルコートにしても、相場的には去年より確実に上がっています。
ルネグランも今年の夏に販売開始だったら、今の販売価格よりさらに高くなっていたのは間違いないでしょうね。
-
1213
口コミ知りたいさん
-
1214
口コミ知りたいさん
それにしても、価格は パンダフロア低層階を除き 価格据え置き かと思えば
部屋サイズ 80、90平米とかで
高くなっているのですね。
30代世代には、一般的に買いにくいですね。
-
1215
検討者さん
>>1214
マンションの建設費用としては土地代・材料代・人件費がほとんどなわけですが、その中でも45%くらいは人件費だと言われています。
今は大阪市内は土地代がさらに値上がりしてますし、人件費は人手不足で下がる目途はたっていません。
ですので、今後も突発的な事が起こらない限り、マンションの大幅な下落は見込めないでしょう。
東京に比べると坪単価的にはまだ半値程度ですので、販売が好調なのも事実でデベも強気です。
ルネグランもここのスレで去年の今頃は高すぎると揶揄されていましたが、それでもほぼ売り切れてしまいました。
-
1216
坪単価比較中さん
地価が高いのですね。
関西の方は、一般的に芦屋が高いと思われているのでは。
-
-
1217
検討者さん
-
1218
サラリーマン
>>1217 検討者さん
坪単価が 芦屋90万円に対して
四天王寺界隈は、坪単価200万円以上
だから かなり違いますね。
実質、四天王寺のヘンテコな狭い土地
ライフの通り沿い 売り出し中ですが
変な土地で 27坪 8800万円まで
きています。
実質坪単価 325万円です。
今後は、このエリアも マンション価格は
据え置きどころか、坪単価300万円以上で
推移は必須です。
70平米 6000万円以上の時代です。
-
1219
通りがかりさん
-
1220
マンション比較中さん
駅近で良いマンションですね。残り少ないので早めの決断が必要だとは
分かっていますが。
プラウド真田山が出来るみたいなんで悩みます。価格次第ですが
-
1221
比較
>>1220 マンション比較中さん
真田山だと 駅が支線で梅田 天王寺 直結ではないから
遠いですよね。
-
1222
検討者さん
真田山は地下鉄まで7分で環状線まで11分ですからね。
日常の通勤には結構きつい時間だと思いますが。
それでも野村が欲しいという人には価値ありなんでしょうけど。
-
1223
比較
>>1220 マンション比較中さん
間取の広さ80〜 90平米
7500から8500万円 でしょうか⁈
-
1224
通りがかりさん
-
1225
匿名さん
質問です。
投資としては梅田と東京にいくつかもっています。新築が値下がりしないメカニズムは理解しておりますが、すでに中古価格との乖離が激しく、利回りはどんどん下がってきており、新築で投資できるのは一部の地域での短期売買のみと感じております。
また自分の実需としては阪神間にもっており、ここ5年で大きく値上がりしていますが、新築は非常に売行が厳しく、価格帯もサラリーマン相手ではなくなってています。投資要素は皆無です。
梅北周辺はまだまだあがるでしょうが、このあたりの大阪市内は今後どうなると思われますか?
阪神間や北摂から人を呼べる地域でもなく、投資マネーが入る地域でもないと思います。どこまで値上がりについてこれるのでしょうかね。
投資マネーが入る地域もプロのババヌキが始まれば、いくら人件費や建築費が下がらないとはいえバブルが崩壊するように思います。
デベに聞くとまだまどあがりまよ〜っと軽いのですが、どうみても市場がついてきていません。
-
1226
マンション検討中
>>1225 匿名さん
そんな事をこんな掲示板で意見を求めるような人が不動産投資でもうかるはずがありません。
悪いことは言いません。おやめなさい。
-
-
1227
マンション比較中さん
>>梅北周辺はまだまだあがるでしょうが、このあたりの大阪市内は今後どうなると思われますか?
投資で買うというよりも、実住で買うというエリアです。
関西圏でも、商業地区以外で住宅地区では 坪単価の高いエリアのため、必然と物件価格は高いです。
-
1228
匿名さん
>>1227 マンション比較中さん
この場所だと実需ではどこまでついてくると思いますか?
実需だと上値は限界があると思います。
例えばここが新築でも中古でも坪単価500万なら売れないでしょう。
坪300万ならどうですか?
-
1229
匿名さん
>>1226 マンション検討中さん
サラリーマンですがキャピタルで1億、賃料で年間1000万入ってきています。
こういう実需の場所の検討者の相場観を知りたいだけですよ。
-
1230
検討者さん
>>1229
そこまで儲けてらっしゃる方がここでそんな基本的な事ここで聞きますか?
この地域の相場観なんてここで聞くより、取引のある不動産屋に聞いた方がよほど的確に売買事例や賃貸相場交えて教えてくれますよね?
そこまで投資物件お持ちなら馴染みの不動産屋のひとつやふたつあるでしょうに。
しかもご自身でバブルが崩壊すると思われているわけですから、投資先を探すより当然すべて売却して引き上げるのが最善策だとお考えのはずなのに言ってることがおかしいですよね?
-
1231
マンション比較中さん
>>1228
>>坪300万ならどうですか?
坪300は厳しいと思います。
坪200~ は 現状有ですが。
築年数にもよります。
今の相場です。 北区、中央区、天王寺区は、中古 新築含め あちこち 見比べています。
一例ですが 低層フロア タワーマンションでとなり建物と隣接して 40㎡超ぐらいで、3800万円のを
見ましたが、明らかに高すぎて狭すぎです。
賃貸用とですね。
-
1232
匿名さん
>>1230 検討者さん
この辺りは今後どうなるでしょう?
という質問になぜキレてるのでしょう。
興奮しすぎてパンツに漏らしてますよ。
バブルでも投資はどんな時でもできますよ。
ただ適正な物件であることが前提ですがね。
-
1233
匿名さん
>>1231 マンション比較中さん
ここは300は超えませんか。
ありがとうございます。
梅田は300を軽く超えてきて、
住友の曽根崎は400近いそうですよ。
-
1234
マンション比較中さん
>>1233
現場も足を運んでいますが、
2016年の現状マンション購入推移の実績を見ていました!!
天王寺区 上町台地に限りですが
中古マンション残戸数、建物が新規で建つ見込みが少ないとすれば
土地の価格も徐々に上がっていきそうですし、2025年開発案件 IR、万博需要に人の流入が市内部増加の一途であれば
材料としては、東京都に迫る勢いで関西圏への観光客の激増。
狭い立地の今後のUSJの企画の期待感+α。
2017年→2018年→2019年→2020年と
右肩上がりであれば ボトムは250万円でしょうか。
3年以内に、280万円つければ御の字ですけど。
300万という数字は、天王寺区に限って現実のものか非現実のものか?
戸数の多い賃貸仕様のタワー物件が底上げしているように思いますが。
ダイワ、積水の価格を見て新築される
プラウド真田山で 坪単価300~320万円出してくると 上がってきそうな予感もしますが。
近隣、ローレル、グランドメゾンは 賃貸仕様の水回りで かなり高いですから。
-
1235
マンション比較中さん
四天王寺に隣接するルネグラン四天王寺夕陽ヶ丘(駅徒歩4分)の14階は400万/坪越えです。
-
1236
坪単価比較中さん
-
-
1237
マンション比較中さん
>>1235
最上階14階は、特別プレミア2戸限定住戸でしたから、中層階と比較すると例外かもです。
坪単価400万円完売ということは、今後は上昇傾向の期待値はあります。
-
1238
マンション比較中さん
>>1236
中之島六丁目タワー、北浜ミッドタワーと専有部見ましたが、完全に賃貸仕様の設備にて
明らかに、こちらの方が仕様は良さそうな雰囲気です。
タワーは、エントランスと高さ、共有部のゲストを驚かすハッタリ感が強いです。
しばし住めば、ときめきは感じなくなります。
-
1239
通りがかりさん
>>1238 マンション比較中さん
不動産関係者の格言。
タワーは買うな!
-
1240
匿名さん
>>1234 マンション比較中さん
ありがとうございます。
仕様が明らかにさがっているのなら立地がよくないと中古になった時に5年程度の差は誤差ですから、値下がりしそうですね。
-
1241
匿名さん
阪神間は芦屋や東灘のピンピンの場所は坪350超えてきて明らかにアッパーサラリーマンは無視するようになりましたね。
一方、西宮の西北、門戸厄神、仁川などはアッパーサラリーマン地域だが値段が高すぎるし、駅近でないと近寄られなくて全く売れなくなった。
この辺りは住宅街としての魅力と利便性にあると思うが、阪神間よりローカルで実需なので、富裕層狙いも限界がありそう。
デベの原価構造の都合で値上げできるのも限界がある。こうやってバブルは弾けるのだね。
-
1242
匿名さん
>>1238 マンション比較中さん
ここはいいですよね。
ただ、ここと違ってもっと都心の15階未満は明らかにスルーされてますし、リセールも賃貸も内覧時のインパクトが大事なので変にケチると逆に売れないんですよ。
低層だと眺望もなく騒音もありますし、見栄で買うものですから。
中之島や北浜で外廊下の15階建で数年前より高額なら、誰も買わないと思います。
-
1243
ご近所さん
>>1242 匿名さん
ここは、南側に四天王寺が隣接し低層階でも永久眺望が保証されています。
また、勝山通りから一本南に入った静かなエリアで谷町線の最寄駅から徒歩4分。
昨年のサマージャンボに当たっていたら、即Getしていた物件です。
-
1244
匿名さん
>>1243 ご近所さん
しってますよ。
いい物件です。何度も書いてますよ。笑
タワーの必要はないです。
ただ、これが中津駅直結ならダメということです。
市内といっても繁華街と近郊の住宅街は違います。
-
1245
匿名さん
全ての間取りを確認しておりませんが、ほとんどが開口部に引き戸を採用しているんですね。
昔に比べて性能が上がっているのでしょうが、遮音性はしっかりしているのでしょうか。
ドアストッパーを使わずに開口部を開け放せるので、掃除や家事をするには助かるんですけどね。
-
1246
マンションさん
>>1245 匿名さん
室内で使う引戸なので薄いですし遮音性はないと思います。
オートクローズですね。
-
1247
検討者さん
>>1245
開き戸・引き戸それぞれメリットデメリットありますが、最近のマンションではスペースを有効に使えるという事で
引き戸の方がありがたがられるようです。
遮音性に関しては開き戸の方が確実に上ですので、そのあたりは好き好きでしょうか。
ここは上吊式なのでほこりがレールにたまらないのと掃除がしやすいのでは良いですね。下階への音の軽減にもなりますし。
-
1248
マンション検討中さん
ここのモデルハウス行ったら、最終で4階91平米を1戸売るとのことなのですが、募集多数なら抽選みたいです。応募する方多いと思いますか?
4階ってどうなんでしょう。
-
1249
MITSUBISHI
>>1248 マンション検討中さん
ルネの4階は ぬけているので
良好ですよ。
-
1250
マンション検討中さん
-
1251
マンション検討中さん
>>1249 MITSUBISHIさん
ありがとうございます。最終売り出しで広い部屋と言うことで、申し込み多数で激戦となると思いますか?
-
1252
MITSUBISHI
>>1251 マンション検討中さん
売り出し時から 人気でしたが
抽選となると おそらく複数必須ですね。
上本町
グランドメゾン、ローレル組みがなだれ込み
でしょうか。
-
1253
マンション検討中さん
>>1252 MITSUBISHIさん
欲しいんですけど、抽選となると運次第ですよね…。申し込みしてみようかなぁ。
-
1254
検討者さん
>>1253
まだ抽選あるんですか?
いま普通に先着販売してるわけですから交渉すれば売ってくれるんじゃないですか?
まあ今年になって他の物件価格も上がってるんでここが相対的に割安に感じて買いたい人が増えてるのかもしれませんが。
-
1255
マンション検討中さん
>>1254 検討者さん
最後の広い部屋の物件は、抽選みたいなんですよー。
-
1256
検討者さん
>>1255
5月くらいまではEタイプも3,4,5階で残り3戸あったんですが最後の1戸になったんですね。
同じく南面が開けてるローレルコートがかなり強気な価格で出してきたのが影響してるのかもしれません。
竣工まであと半年ですがもう完売しそうですね。
-
1257
MITSUBISHI
お安い間取り
75平米 低層階 5,470万円です。
-
-
1258
通りがかりさん
>>1248 マンション検討中さん
加えて南側に隣接しているのは四天王寺の伽藍ですから4階でも永久眺望が保証されています。さらに、四天王寺の境内全てが大阪市内では数少ない風致地区に指定されているのです。
これはもう願をかけて抽選になだれ込むしかないですね。
いつって?
今でしょう‼️
-
1259
評判気になるさん
5470万はもう売れてしまったようですね。最終期の販売に変わっています。先着順の方はまだ残っているんですかね。
-
1260
検討者さん
もう最終ですか。
去年の今頃は金額的に高いので苦戦するかもと思われていましたが、大阪の相場自体が上がっているので約1年でほぼ売り切れましたね。
やはり天王寺区の駅近物件は需要が強いです。
-
1261
マンション検討中さん
-
1262
マンション ウォッチャーさん
夕陽ヶ丘地区で車寄せと平面駐車場があり、全戸南向き、低層から眺望と日当たりが永久保証され、加えて静寂で敷地から四天王寺の境内にショートカット出来るなんて唯一無二、まさしく食指が動く物件ですね。
残念なのは、ディスポーザーが無い!、バルコニー内の壁面のタイル張りが最上階の億ション2戸だけで他の部屋は吹き付け仕様!、立体駐車場に屋根が無い!ことでしょうか。
この規模とグレードなら多少管理費が増えても、ディスポーザーは設置して欲しかったですね。
-
1263
マンション検討中
>>1262 マンション ウォッチャーさん
その通りですね。
ただそのあたりについてはこちらで語り尽くされた件なので、今さらその話題は不要でございます。
-
1264
マンションさん
>>1261 マンション検討中さん
ローン 1,500万円にして
残は、キャッシュで買っちゃいなよ!
ローン通るでしょう!
-
1265
マンション検討中さん
-
1266
マンション検討中さん
>>1262 マンション ウォッチャーさん
ディスポーザーの有無に関して、どちらが良いのか意見が別れています。タイルに関して、完全なタイルではなく部分的なタイルです。
-
1267
マンション検討中さん
小さい部屋買うなら、大きい部屋の方が良いですよね。
値引きできないかな。
-
1268
評判気になるさん
>>1267 マンション検討中さん
ここまで順調に売れてきているので、今更値引きはないのでは?
-
1269
マンコミュファンさん
>>1267 マンション検討中さん
売れ残りといっても 値引きは難しそうだね。
-
1270
マンション検討中さん
みなさま、コメントありがとうございます。200万位値引き出来たらなぁと思ったのですが。。。
-
1271
マンコミュファンさん
>>1270 マンション検討中さん
中層階より上の 4,830万円の部屋も
なくなったみたいだから。
残りは、6000万円前後〜 だね。
-
-
1272
検討者さん
マンションは基本的には竣工後でないと値引きは難しいでしょうね。
もう残り戸数わずかで入居まであと半年あるので値引きは期待できないと考えるのが普通でしょう。
需要と供給の関係ですから売れてるものは値引きしない、これ常識ですね、
-
1273
匿名さん
全戸に防災備蓄倉庫がついているようですが、写真を見てみると奥行きは
ないものの、高さが十分にあるので水や食料、折りたたみテント等の収納も
できそうですね。
防災備品としてかまどスツールとマンホールトイレは用意してあるようですが、
共用部の防災備蓄倉庫には何が備えられているのでしょう?
-
1274
検討者さん
-
1275
通りがかり
-
1276
検討者さん
>>1275
いや抽選は公表していましたが、最終的に希望者がいなかったという事もあるのかなと思いまして。
まあこの時期に抽選するくらいですから、希望者が確実に複数いると見込んでの実施だと思いますが。
-
1277
通りがかり
>>1276 検討者さん
そうですね。
上本町の90平米ローレルとグランドメゾンが
1フロア2邸で8000万オーバーとなると
付帯設備や眺望、敷地のゆとり感を見ても割高感ありますし。
-
1278
通りがかり
グランドメゾンマークスの東側に
ブランズが建ちますね。
5000万円〜 ?
-
-
1279
通りがかり
グランドメゾンマークスの東側
-
-
1280
通りがかり
これは ブランズではないかもですね。
よく見ると。
セットバックなしのような図面。
-
1281
評判気になるさん
>>1276 検討者さん
最終期の抽選分は売れたみたいですね。
残りは先着分の4戸です。
C.Dタイプは完売ですね。
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件