ルネグラン四天王寺夕陽丘ってどう？

近隣の土地を買って家を建てるより、マンション坪250万円ー300万円の方が　考え方では安いのかな。


【土地】
■大阪府大阪市天王寺区小宮町 近鉄奈良線 / 大阪上本町駅 徒歩9分
157.79㎡ 15800万円 (坪単価：331.02万円)

■大阪府大阪市天王寺区四天王寺１丁目 大阪市営地下鉄谷町線 / 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩6分
89.48㎡ 8800万円 (坪単価：325.12万円)

■大阪府大阪市天王寺区空堀町 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線 / 玉造駅 徒歩2分
252.8㎡ 23000万円 (坪単価：300.77万円)

■大阪府大阪市天王寺区上本町８丁目 大阪市営地下鉄谷町線 / 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩5分
71.05㎡ 5480万円 (坪単価：254.98万円)

■大阪府大阪市天王寺区空清町 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線 / 玉造駅 徒歩9分
178.88㎡ 12800万円 (坪単価：236.56万円)

構造もしっかりしているようです。

タカラスタンダードの人造大理石フィオレストーンが標準装備だといいです。

二層吹き抜けは、住戸数を削減してもエントランスに力を入れた試みは納得です。

>>1141 検討板ユーザーさん

この間取りで、どうやったら３人住めるのですか？

>>1146 匿名さん

親子 で 子供 1人 幼稚園まででしょうか？

>>1146 匿名さん

2LDKは、一般的に間取りでファミリーは住めないのですか？

>>1148

ファミリーの定義が難しいですが大人2人と小さな子供１人なら可能じゃないでしょうか。
ただ子供が大きくなると手狭になるので、ファミリーがこの間取りを購入することはないと思いますよ。
63㎡の部屋は基本大人２人住まいが多いでしょうね。年配者などには良いかもしれません。
東京なら７０㎡弱に４人家族は普通ですが、それでも3LDKが基本かなと思います。
最近はリビングを広く取る家庭が多いので、2LDKもあるかもしれませんが。
しかし大人２人住まいで4900万円とはなかなかのお値段ですよね。

>>1149： 検討者さん

63㎡から75㎡の間取りを
子供なし大人１人で　単身赴任で　住むには、勿体ないですか.
なかなか１ＬＤＫはこの界隈にはないですし、あっても1ＬＤＫ、2ＬＤＫは　タワーマンション択一ですね！

いずれ　人数増えて　ＤＩＮＫＳ　大人二人　63㎡から75㎡の間取りは　勿体ないですか.


地下鉄中央線1本、近鉄奈良線から奈良の郊外へ行けば　このお値段で　積水、ミサワ物件の土地付き家と同等ぐらいです。
特筆点は、市内中心部が行動しやすくて車が不要なくらい住みやすいです。

>>1149 検討者さん

大人1、2人 で 5000万円〜6000万円
10年前からすると いいお値段です。

隣の プラウド四天王寺夕陽ヶ丘は、
敷地面積狭くペンシルマンション
5000万円〜 でしたが
普通に 5000万円突入の時代になってきたのですね。

再掲載　価格です。

階数 タイプ名 向き 間取り 専有面積 分譲価格 坪単価
3F - 南 3LDK 75.46 平米 5470万円 239万円
3F - 南 3LDK 91.03 平米 7440万円 270万円
4F - 南 3LDK 85.40 平米 6730万円 260万円
4F - 南 3LDK 75.46 平米 5620万円 246万円
4F - 南 3LDK 91.03 平米 7580万円 275万円
5F - 南 3LDK 91.03 平米 7650万円 277万円
9F - 南 2LDK 63.05 平米 4830万円 253万円
10F - 南 2LDK 63.05 平米 4890万円 256万円
11F - 南 3LDK 85.40 平米 7220万円 279万円

グランドメゾン新梅田タワー 坪単価 低層210万円〜 高層250万円 より高いです。

>>1153 評判気になるさん
四天王寺隣接、南側永久的に開放された
唯一無二ですから！

購入できる方々が羨ましい！

>>1149 検討者さん

坪単価250万円超は、2016年価格
坪単価230〜240とみてましたが
眺望は、確保されてますが高くないですか？

ルネグラン阿倍野も３戸

販売会社は、強気の価格でしたが 年内完売ですね。

所謂本物件のような少し高めのマンションを購入できる程度の所得があるものです
本気でこの物件や五条校区のものを検討してました
ひょんなことから全く異なるエリアの戸建てに住むことになりました
一歩引いた目でみてみると、色んなことが見えてきます

>>1157 通りがかりさん

具体的に、よろしければ
どんな事が見えてきますか？

異なるエリアは、大阪府下でも
ハウスメーカーで構築する場合、
近郊でしたら、豊中、服部緑地、西宮北口、
遠方では、高槻、香里園、堺 などに限られますね。
そんなエリアから見ると 見えてくるものが
あるという事でしょうか。

広さではないでしょうか。

戸建　130㎡　　マンション85㎡



＜一戸建ての主なメリット＞
・管理費や修繕積立金、駐車場代（または、駐車場管理費）などがかからない
・築年数が経過しても土地部分の価値があるため、資産価値はそれなりに残る
・管理組合などへの参加義務がない
・一戸の家としての独立性が高いので、プライバシー面で優位性がある
・隣家と離れているほど、騒音面で神経質になる必要がない
・自由に増築や建て替えができる

＜一戸建ての主なデメリット＞
・同じ立地条件だとマンションよりも物件価格が高くなる傾向がある
・将来の修繕費を自分で貯めなければならない
・空き巣や放火などの防犯（セキュリティ）面を意識する必要がある
・保温面、日照面、害虫面などで優位性に劣る場合がある

＜マンションの主なメリット＞
・同じ立地条件だと一戸建てよりも物件価格が安い傾向にある
・将来の修繕計画などが比較的しっかりしている
・空き巣や放火などの防犯（セキュリティ）面での優位性は高い
・保温面、日照面、害虫面などで一戸建てよりも優位性がある場合が多い
・近所付き合いなどを積極的にすることで、他の居住者と生活面での協力をしやすい

＜マンションの主なデメリット＞
・管理費や修繕積立金、駐車場代（または、駐車場管理費）などの負担が必要
・将来の資産価値は、立地にもよるが一戸建てに比べるとあまり期待できない
・騒音を出したり、出されたりした際に、一戸建てよりも気遣いなどが必要
・管理組合などへの参加義務がある

>>1157 通りがかりさん

いろんなことが、見えてくるは
一般的な事でしょうか？

1157です
別にたいしたことではないです
感じたことは〝執着しないこと〟です
家族のカタチはいろいろでしょうが
どこに住むかではなくて誰と住むかが大事だなと

1157です
あくまで断っておきますが
ここは立地や利便性、風格、お値段も
大変素晴らしく 住めば大変満足いくことでしょう
こちらを購入された方や検討中の方をリスペクトした
上での発言です
ただ私には縁が無かったということです

>>1162 評判気になるさん

スレ違いもいいところかと。

>>1162 評判気になるさん

かなりコメント期待しましたが、
見えてくるものがあるの 回答が
漠然として 回答になっていません。

>>1162

>>一歩引いた目でみてみると、色んなことが見えてきます

買える所得があっても　買わないとか　誰と住むのが大事とか　物件と関係ない内容ですね。
物件のことが、見えてたのかと思えば　ルネグランの建設的なコメがあるのか　こちらも期待してみましたが
そうでもなく　完全スレ違いですね。

>>1161 通りがかりさん

ルネグランが購入できるのに、執着しない意味が わかりかねます。
住むエリアは、優先的ではなく
誰と住むについては、エリア、建物について
直結した 返答ではないと感じます。

　将来賃貸に出すOR売りに出す可能性があるんですけど、資産としてはどんなんでしょうか？？駅から近いしいいかなと思ってるんですけど。谷町4丁目のタワーを待つか・・・。

>>1167 マンション検討中さん

後ろの 緑のマンション、横の野田住建のマンションが参考目安です。

>>1167 マンション検討中さん

普通以上に、資産価値は、維持できるでしょう。

>>1167 マンション検討中さん

ディスポーザーは、近隣マンションと
同じといかず付属しませんが

天井高は、2.55m です。

>>1167 マンション検討中さん

谷町四丁目は、前に
ドンキありますから、夜の治安はガラは悪くなります。

確かにドンキは気になるところです。。

お墓ビューはあまり気にならないので、やっぱりルネグランかな。。四天王寺界隈はパワースポットらしいですし。

ディスポーザーは今のマンションにはあるけど、自分は正直そこまで必要は感じないかな。ただ、資産価値に影響はやっぱりあるかな。。

>>1172

四天王寺界隈は、ミドルエイジ過ぎたあたりからでしたら　静かで良いところですよ。
スーパーもより取り見取り、駅近くで　天王寺、難波、梅田も　電車一本。

新歌舞伎座では、当日だと安い価格で　毎年　稲垣潤一がコンサートやってますし
杏里のコンサートもあります。

北区、中央区から天王寺区へ移り住むと　利便性の良さは実感します。


ディスポーザーは　有ってもほとんど使わないです。
日々、ゴミが出ないッと言うのもあります。

谷町４丁目のドンキ行った事あります？
上本町ドンキとは雰囲気違いますよ。国立大阪病院の敷地一部に
作られたイズミヤとの複合店舗です。
一歩でると上町筋に出てると並木がきれいで閑静です。

マンションに資産価値なんてあるの？？

>>1175 匿名さん

どういう意味ですか？
一定の価値ないですか？

>>1176

いや荒らしですからマジレスせんと放置しましょうよ。
反応するのが一番よくないんです。

まぁ、戸建て比べると価値はないに等しい

>>1178 匿名さん

戸建ては、土地に価値あっても
上物は、好みの問題あるから
壊して 建て替える計画が多いですが。

マンションは、そのまま リフォームしなくても 新しければ 買い手がつきやすい。

先日、大阪府下で 上物付き 土地40坪ほどで
3000万円売却でした。
家の建て壊し 200万円かかりました。

40階建以上 タワーマンションも 築10年以上でしたが
軽く 買値より上の 70平米以上 4200万円以上で 成約つきましたよ。

今は、70平米以上で 4000万円の 新築物件は
ないですから。

階数 タイプ名 向き 間取り 専有面積 分譲価格 坪単価
3F - 南 3LDK 75.46 平米 5470万円 239万円
3F - 南 3LDK 91.03 平米 7440万円 270万円
4F - 南 3LDK 85.40 平米 6730万円 260万円
4F - 南 3LDK 75.46 平米 5620万円 246万円
4F - 南 3LDK 91.03 平米 7580万円 275万円
5F - 南 3LDK 91.03 平米 7650万円 277万円
9F - 南 2LDK 63.05 平米 4830万円 253万円
10F - 南 2LDK 63.05 平米 4890万円 256万円
11F - 南 3LDK 85.40 平米




ルネグラン四天王寺夕陽ヶ丘は、
70平米数で、最低価格4600万円でありましたか？
63平米数は、最低価格で4100万円でありましたか？

売れてしまってますが、最低価格は、いくらから
あった物件でしょうか？


パークホームズ夕陽ヶ丘は、
価格 公開していますが、1階を除き、
70平米以上で 2階が 4400万円、4600万円、4900万円です。

昨年 早々売れてましたが、
2階、3階は 角住戸除き 3,980-4280万円でなかったですか？

四天王寺や真法院町は、地価が西日本一と
言われています。

昔は、豪商の別荘地だったそうです。

この辺りは夏は毎週お祭りで子供がとても楽しそうですよ。
愛染祭りから始まって四天王寺の七夕祭り、生魂神社、大江神社、五条宮etcなど毎週どこへ行こうか迷うくらいです。
なぜこの辺りにお金持ちが住みたがるのか、地価が高いのか住んでみるとよくわかります。

＞＞1183

＞＞なぜこの辺りにお金持ちが住みたがるのか、地価が高いのか住んでみるとよくわかります。


１年前から　中央区から　移り住みました。

利便性や道路、インフラ、意外と静か　など様々ですが　　具体的に　どんなことですか！？

よろしければ。

　商業地域か住居地域しかない環状線内側で奇跡的に

　住居専用地域が残ってるのはこの近辺だけだよ。

　かつ関西随一の文教地区、医療施設、寺社仏閣の数々

　大阪城から天王寺まで、谷町筋から玉造筋間の上町台地の中でも

　最高峰がこの近辺。地価が高いのには理由があるのです。
　

>>1185 匿名さん

住居専用地域

風致地区には、該当しませんか？

>>1185 匿名さん

専用地域

>>1185 匿名さん

地図

第2種住居地域は建蔽率80％以下で10000㎡以下ｍの

パチンコ屋やホテル（ラブホは×）、カラオケＢＯＸ、当然事務所なども建てれますが

第2種中高層住居専用地域は建蔽率60％以下で小規模の日用品店舗以外は住宅だけ。

街並みが全然違いますので、歩けば分かります。

>>1189 匿名さん

地図

>>1189 匿名さん

低層 国際交流センターが 大きな建物であります。