ルネグラン四天王寺夕陽丘ってどう？

>>1121

たまに現地見ますが、もうほぼ最上階近くまで来てますよね。
まだあと半年ありますが、完成が楽しみです。
完売も近そうですし安心して入居を迎えられそうです。

2000平米で61戸は贅沢な仕様ですね。
最後は低層階をどう売り切るかですか。
案外最後は条件の悪い数戸がなかなか売れなかったりしますもんね。
裏のシティータワーは完成後も結構余ってみたいですけど天王寺も人気になったもんです。

>>1123

後ろのシティタワーの敷地よりは2000平米は狭いのでしょうか？
2000平米の広さのため、リバー夕陽丘のように19階以上にはできなかった？

高さは、14階が上限いっぱいだったのでしょうか？
15階にすると　天井高が2500mm以下になりそうですし。

いずれも戸数を考えると贅沢な仕様です。

>>1124

シティータワーは敷地は2200㎡くらいだったようですよ。
ルネグランは大通りから一本入っていますので容積率が240％に制限されている関係で敷地に対して建物面積が少ないのだと思います。
恐らく高さ制限はなかったと思いますが高さを出そうと思うとペンシルになりますし、16階以上になるとエレベーターをもう一基つけたりとコストがかかるので14階に抑えたんでしょう。
15階には出来たはずですが、あえて14階に抑えて階高・天井高を確保したのは好印象ですね。
リバー夕陽ヶ丘も同じような感じですがあそこは敷地が3000㎡ほどありましたので19階に出来たという感じですね。
2000㎡あれば商業地域ならタワーが建つくらいの敷地面積ですので、そこに61戸のみという事で市内中心部では贅沢仕様だと思います。
その余裕分が平面駐車場・平面駐輪場・車寄せなどに使われているんでしょう。

>>1125 検討者さん

四天王寺の見えるマンションは、
今後発表になる 三井不動産の ここがラストですね。
土地は2400平米です。
北南の板状マンションです。

>>1126

四天王寺から東側にありますね。
ユニハイムに近い方ですが駅からだと徒歩８分くらいの表記でしょうか。
こちらも立地は静かな土地ですけど画像の通り東側のマンションが迫っているのと南北に細長い土地なので西向きにしか建てられないと思われるのが残念なところですね。

>>1127 検討者さん

かなり 東西の幅が細いですね。

北と西の眺望は、低層3階からでも ルネグランには及びませんが同じようにぬけてそうです。

>>1128

現地を確認するとうなぎの寝床チックな敷地でここをどう三井が高級仕様に造っていくのか興味がありますね。
ただ恐らく西向きでユニハイム同様に駅や商業施設までの距離がある事を考えると、ちょっと苦戦しそうな雰囲気もします。
まあ一番影響を受けるのはユニハイムでしょうけども。
四天王寺夕陽ヶ丘近辺も駅近くの土地はほとんど出てこなくなりましたので、ユニハイム・パークホームズ夕陽ヶ丘・クレヴィア・グランドメゾン上之宮と駅からある程度距離のある物件ばかりになりました。

>>1129 検討者さん

駅近、全室南向き、日差し、眺望永久保証のルネグランの立地は唯一無二ですね。

上本町駅界隈は、積水、近鉄　２０１７新価格　７５００万円価格がスタンダードのようです。

上本町ローレルは、８５００万円からの物件です。

>>1132

四天王寺から上本町界隈で２０１６年価格で買えるのはここが最後でしたね。
高い高いと言われていましたが、まだまだ上がってます。

＞＞１１３３


そうですね。

積水については、

グランドメゾン天王寺石ケ辻町　　ほぼ完売
グランドメゾン天王寺上之宮町　　売れ行き好調

上記の価格を見て、これから建つ　近鉄上本町石ケ辻　大幅値上げ

でした。

ホームページに間取りがアップされていましたね。

3LDK＋WICのプランが91.03㎡で広かったです。これがモデルルームプランとか。主寝室の7畳、他で6畳の部屋を見ていたのですが、1畳広いだけでも広々とした印象。WICも洋室１、２、３についていますし、玄関にはシューズクロークもありますし、なかなか満足な間取りでした。

高級感もあって、玄関前は専用ポーチもあるのでプライバシーも保たれるし、値上がり前に買っちゃうのも選択肢の一つかと考えています。

>>1135

91㎡のEタイプの間取りは良いと思いますよ。
角部屋で採光にも優れていますし、ポーチが深く作られているのでセンターインで廊下も短くなっています。
WIC,パントリー、シューズクロークと収納も十分ありますし、お風呂も大きい1620です。
柱もアウトポールされているので下り天井も最小限です。
ただ金額がその分高いので買える人は限られますが。

ルネグラン四天王寺夕陽丘　91㎡

ルネグラン四天王寺夕陽丘　91㎡　その２

ルネグラン四天王寺夕陽丘　85㎡

ルネグラン四天王寺夕陽丘　75㎡

ルネグラン四天王寺夕陽丘　63㎡


この間取りで　3人家族住めるのかどうかわかりませんが　　ラスト4890万円でしたね。
一人か二人でしょうか？
東京だと4人暮らしもあるようですが、いかがでしょうか？

近隣の土地を買って家を建てるより、マンション坪250万円ー300万円の方が　考え方では安いのかな。


【土地】
■大阪府大阪市天王寺区小宮町 近鉄奈良線 / 大阪上本町駅 徒歩9分
157.79㎡ 15800万円 (坪単価：331.02万円)

■大阪府大阪市天王寺区四天王寺１丁目 大阪市営地下鉄谷町線 / 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩6分
89.48㎡ 8800万円 (坪単価：325.12万円)

■大阪府大阪市天王寺区空堀町 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線 / 玉造駅 徒歩2分
252.8㎡ 23000万円 (坪単価：300.77万円)

■大阪府大阪市天王寺区上本町８丁目 大阪市営地下鉄谷町線 / 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩5分
71.05㎡ 5480万円 (坪単価：254.98万円)

■大阪府大阪市天王寺区空清町 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線 / 玉造駅 徒歩9分
178.88㎡ 12800万円 (坪単価：236.56万円)

構造もしっかりしているようです。

タカラスタンダードの人造大理石フィオレストーンが標準装備だといいです。

二層吹き抜けは、住戸数を削減してもエントランスに力を入れた試みは納得です。

>>1141 検討板ユーザーさん

この間取りで、どうやったら３人住めるのですか？

>>1146 匿名さん

親子 で 子供 1人 幼稚園まででしょうか？

>>1146 匿名さん

2LDKは、一般的に間取りでファミリーは住めないのですか？

>>1148

ファミリーの定義が難しいですが大人2人と小さな子供１人なら可能じゃないでしょうか。
ただ子供が大きくなると手狭になるので、ファミリーがこの間取りを購入することはないと思いますよ。
63㎡の部屋は基本大人２人住まいが多いでしょうね。年配者などには良いかもしれません。
東京なら７０㎡弱に４人家族は普通ですが、それでも3LDKが基本かなと思います。
最近はリビングを広く取る家庭が多いので、2LDKもあるかもしれませんが。
しかし大人２人住まいで4900万円とはなかなかのお値段ですよね。

>>1149： 検討者さん

63㎡から75㎡の間取りを
子供なし大人１人で　単身赴任で　住むには、勿体ないですか.
なかなか１ＬＤＫはこの界隈にはないですし、あっても1ＬＤＫ、2ＬＤＫは　タワーマンション択一ですね！

いずれ　人数増えて　ＤＩＮＫＳ　大人二人　63㎡から75㎡の間取りは　勿体ないですか.


地下鉄中央線1本、近鉄奈良線から奈良の郊外へ行けば　このお値段で　積水、ミサワ物件の土地付き家と同等ぐらいです。
特筆点は、市内中心部が行動しやすくて車が不要なくらい住みやすいです。

>>1149 検討者さん

大人1、2人 で 5000万円〜6000万円
10年前からすると いいお値段です。

隣の プラウド四天王寺夕陽ヶ丘は、
敷地面積狭くペンシルマンション
5000万円〜 でしたが
普通に 5000万円突入の時代になってきたのですね。

再掲載　価格です。

階数 タイプ名 向き 間取り 専有面積 分譲価格 坪単価
3F - 南 3LDK 75.46 平米 5470万円 239万円
3F - 南 3LDK 91.03 平米 7440万円 270万円
4F - 南 3LDK 85.40 平米 6730万円 260万円
4F - 南 3LDK 75.46 平米 5620万円 246万円
4F - 南 3LDK 91.03 平米 7580万円 275万円
5F - 南 3LDK 91.03 平米 7650万円 277万円
9F - 南 2LDK 63.05 平米 4830万円 253万円
10F - 南 2LDK 63.05 平米 4890万円 256万円
11F - 南 3LDK 85.40 平米 7220万円 279万円

グランドメゾン新梅田タワー 坪単価 低層210万円〜 高層250万円 より高いです。

>>1153 評判気になるさん
四天王寺隣接、南側永久的に開放された
唯一無二ですから！

購入できる方々が羨ましい！

>>1149 検討者さん

坪単価250万円超は、2016年価格
坪単価230〜240とみてましたが
眺望は、確保されてますが高くないですか？

ルネグラン阿倍野も３戸

販売会社は、強気の価格でしたが 年内完売ですね。

所謂本物件のような少し高めのマンションを購入できる程度の所得があるものです
本気でこの物件や五条校区のものを検討してました
ひょんなことから全く異なるエリアの戸建てに住むことになりました
一歩引いた目でみてみると、色んなことが見えてきます

>>1157 通りがかりさん

具体的に、よろしければ
どんな事が見えてきますか？

異なるエリアは、大阪府下でも
ハウスメーカーで構築する場合、
近郊でしたら、豊中、服部緑地、西宮北口、
遠方では、高槻、香里園、堺 などに限られますね。
そんなエリアから見ると 見えてくるものが
あるという事でしょうか。

広さではないでしょうか。

戸建　130㎡　　マンション85㎡



＜一戸建ての主なメリット＞
・管理費や修繕積立金、駐車場代（または、駐車場管理費）などがかからない
・築年数が経過しても土地部分の価値があるため、資産価値はそれなりに残る
・管理組合などへの参加義務がない
・一戸の家としての独立性が高いので、プライバシー面で優位性がある
・隣家と離れているほど、騒音面で神経質になる必要がない
・自由に増築や建て替えができる

＜一戸建ての主なデメリット＞
・同じ立地条件だとマンションよりも物件価格が高くなる傾向がある
・将来の修繕費を自分で貯めなければならない
・空き巣や放火などの防犯（セキュリティ）面を意識する必要がある
・保温面、日照面、害虫面などで優位性に劣る場合がある

＜マンションの主なメリット＞
・同じ立地条件だと一戸建てよりも物件価格が安い傾向にある
・将来の修繕計画などが比較的しっかりしている
・空き巣や放火などの防犯（セキュリティ）面での優位性は高い
・保温面、日照面、害虫面などで一戸建てよりも優位性がある場合が多い
・近所付き合いなどを積極的にすることで、他の居住者と生活面での協力をしやすい

＜マンションの主なデメリット＞
・管理費や修繕積立金、駐車場代（または、駐車場管理費）などの負担が必要
・将来の資産価値は、立地にもよるが一戸建てに比べるとあまり期待できない
・騒音を出したり、出されたりした際に、一戸建てよりも気遣いなどが必要
・管理組合などへの参加義務がある

>>1157 通りがかりさん

いろんなことが、見えてくるは
一般的な事でしょうか？

1157です
別にたいしたことではないです
感じたことは〝執着しないこと〟です
家族のカタチはいろいろでしょうが
どこに住むかではなくて誰と住むかが大事だなと

1157です
あくまで断っておきますが
ここは立地や利便性、風格、お値段も
大変素晴らしく 住めば大変満足いくことでしょう
こちらを購入された方や検討中の方をリスペクトした
上での発言です
ただ私には縁が無かったということです

>>1162 評判気になるさん

スレ違いもいいところかと。

>>1162 評判気になるさん

かなりコメント期待しましたが、
見えてくるものがあるの 回答が
漠然として 回答になっていません。

>>1162

>>一歩引いた目でみてみると、色んなことが見えてきます

買える所得があっても　買わないとか　誰と住むのが大事とか　物件と関係ない内容ですね。
物件のことが、見えてたのかと思えば　ルネグランの建設的なコメがあるのか　こちらも期待してみましたが
そうでもなく　完全スレ違いですね。

>>1161 通りがかりさん

ルネグランが購入できるのに、執着しない意味が わかりかねます。
住むエリアは、優先的ではなく
誰と住むについては、エリア、建物について
直結した 返答ではないと感じます。

　将来賃貸に出すOR売りに出す可能性があるんですけど、資産としてはどんなんでしょうか？？駅から近いしいいかなと思ってるんですけど。谷町4丁目のタワーを待つか・・・。

>>1167 マンション検討中さん

後ろの 緑のマンション、横の野田住建のマンションが参考目安です。

>>1167 マンション検討中さん

普通以上に、資産価値は、維持できるでしょう。

>>1167 マンション検討中さん

ディスポーザーは、近隣マンションと
同じといかず付属しませんが

天井高は、2.55m です。

>>1167 マンション検討中さん

谷町四丁目は、前に
ドンキありますから、夜の治安はガラは悪くなります。