ルネグラン四天王寺夕陽丘ってどう？

【中古マンション】
■ザ天王寺レジデンスガーデンアンドビスタ　（大阪府大阪市天王寺区悲田院町1番38号）
13階 67.34㎡ 4980万円 (坪単価：244.47万円)

■ローレルタワー夕陽丘ウエストレジデンス　（大阪府大阪市天王寺区小宮町7番2号）
13階 99.27㎡ 7300万円 (坪単価：243.1万円)

■レフィナード上本町　（大阪府大阪市天王寺区石ケ辻町17番14号）
7階 64.49㎡ 4480万円 (坪単価：229.65万円)

■レフィナード上本町（T）　（大阪府大阪市天王寺区石ケ辻町17番14号）
7階 64.49㎡ 4480万円 (坪単価：229.65万円)

■上本町ヒルズマーク　（大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町5番39号）
25階 70㎡ 4690万円 (坪単価：221.49万円)


※中古マンション御所有者さまは似た条件の中古マンションが高値で売りに出ている場合、
同じくらいの単価で売却出来る可能性が高くなります。



【土地】
■大阪府大阪市天王寺区空堀町 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線 / 玉造駅 徒歩2分
252.8㎡ 23000万円 (坪単価：300.77万円)

■大阪府大阪市天王寺区空清町 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線 / 玉造駅 徒歩9分
178.88㎡ 12800万円 (坪単価：236.56万円)

■大阪府大阪市天王寺区勝山１丁目 大阪市営地下鉄谷町線 / 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩8分
63㎡ 4280万円 (坪単価：224.59万円)

■大阪府大阪市天王寺区六万体町 大阪市営地下鉄谷町線 / 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩4分
102.91㎡ 6800万円 (坪単価：218.44万円)

■大阪府大阪市天王寺区六万体町 大阪市営地下鉄谷町線 / 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩5分
102.91㎡ 6800万円 (坪単価：218.44万円)

天王寺区で中古も探したんですが、まず築浅の物件が少ない事と、あっても相当高いんですよね。
それなら条件の良い新築にした方が良いかなと考えています。
割高かもとも思ったんですが、不動産関係の友人いわく環状線の内側の駅近物件はもう３，４年前の水準に戻ることはない、さらに上がる可能性の方がはるかに高いという事でしたので、前向きに検討してみようと思います。
金利の動向も読めませんが、下がるところの下限近くまで来ていると思いますので、うまくローン減税を使えば消費税引き上げ前にお得に買えるかなと自分に言い聞かせているとことです。

>>1082 検討者さん

天王寺区勝山の三井不動産パーク物件
見に行きました。
仕様は、いい感じでした。
ルネグラン四天王寺と 違いますが
エントランスは、御影石です。

勿論、バルコニーの内部、玄関周りは
重厚なタイル貼りです。
吹き付けではなかったです。
エリアが微妙に東側なので
4000万台後半〜ですね。

>>1083

パークホームズは７０㎡前後の似たような間取りばっかりやね。
あそこは駅はどこも遠いのに大通り沿いやし、かと言って商業施設も近くのスーパー１件しかないしで何するにも中途半端かな。
せめて五条小校区なら良かったけどそれも違うし。
何もない、けど静かでもない、なのに金額は結構強気というね。
おれならバルコニーのタイル貼りより駅近選ぶかな。

最近の分譲で何気にクレームが多いのが自転車の2段ラックらしいです。
ファミリー向けの物件はママの電動自転車が多いので上段に当たると重くて持ち上げられないし、下ろすときも別の自転車のかごとかを壊してしまったりでもめる事があるようです。
敷地の狭いマンションは駐輪場自体が狭くて広げようがないので、電動自転車必須の家庭は要確認ですね。
ここは2段ラックがほとんどないので、かなり確率で下段もしくは平面に2台以上おけると思います。
ランドプランを見ると自転車置き場にスペースを多くとっているので、そのスペースにキッズルームなどの共用施設作ってくれれば良かったのにと思いましたが、そのあたりは良し悪しですね。

>>1085 口コミ知りたいさん

そうですね。
二段ラックは、最悪ですね。
電動自転車は、上段 一人では上げ下げ
キツイですね。
下段1段目に お子様座席付き電動自転車あると
その上は、載せられなかったりするので
平面に限りますね。

>>1085 口コミ知りたいさん

市内でこれだけの平面駐車場と駐輪場はなかなかないので良いですね。
キッズルームその他の共用施設は案外最初だけで、あとは使わなかったりするので、管理費や維持費、固定資産税の観点からも、このくらいの規模なら、なくても良いかもしれませんよ。
当たり前ですが部屋にいる時間が圧倒的に多いので、やはり日当たりや間取りなんかの方がはるかに重要だと思います。

分譲マンションは賃貸と違って住人の入れ替えが少ないので、子供向けの施設が使われる期間が決まっているように思います。
せいぜい使われても10年～20年で、その後は使われない施設となってしまうのではないでしょうか。
初めからそれを見越してキッズルーム兼、集会室としているマンションもありますよね。

>>1088

キッズルームを使う期間ってせいぜい小学校までですし、最近は働くママも多いので平日は意外に使われないと聞いたことがあります。
ここは敷地の広い分は駐車場と平面駐輪場にという現実的な選択ですね。
ただHPから駐車場の記載が消えていますので、もう駐車場は一杯になったんでしょうか？
エントランス周りには植栽も多いですしやウォーターテラス・坪庭なんかもあって四天王寺の緑も含めて都会ながら癒しの多い空間になりそうです。

>>1080

天王寺区って本当にマンション高いんですね。
ここはお見合いには絶対にならないので、日当たりも眺望も魅力的ですが金額的にやはり富裕層向けですか。
南東角部屋の間取りが魅力的ですが、もうちょっと安ければありがたいんですけど・・・。

>>1090 検討者さん

天王寺区の 四天王寺夕陽ヶ丘 上本町駅
徒歩5分圏内では、安くは無理でしょうね。

駅から遠い、三井のパークハウス？夕陽ヶ丘で
70平米 4800万円〜 です。

>>1091 匿名さん

大阪市内って北区、中央区、西区が高いイメージあるけど住宅地の価格は天王寺区が一番高いんよね。
天王寺区役所のあたりは住宅地では西日本で一番地価の高い地域やから。
子育ての教育環境は天王寺区が一番良いのかも。

>>1091 匿名さん
70平米4300万〜ってなってますよ。駅距離我慢すれば安いのかな。

>>1093

天王寺区は駅からの距離に地価が比例してるわけじゃないから難しい所やけど、寺田町に近い方は比較的安いかな。
パークホームズのある勝山付近も駅から遠いから幾分安いね。
ルネグランは同じくらいの７１㎡で５千万～やったから差の約６００万をどう考えるか。
そのCタイプは完売したみたいやからパークホームズには追い風かも？

Cタイプ完売したのですね。あとどれぐらい残っているのでしょうか。完売間近ですかね。

>>1095 匿名さん

ホームページではC.F.Gが完売で残りもわずかとなってますね。
夏くらいにはなくなりそうでしょうか。

>>1093 マンション掲示板さん

安いのは、広告用の客寄せの価格ですね。
1階だったかと。

>>1097

安いのは１階のパンダ物件だったわけですか。
デザイン見たけど、あれで１階の部屋って作れるんですね。
価格帯的には５０００万弱が最多価格帯になるようなんで、駅からの距離を考えると結構高い印象ですがどうなんでしょ。
ルネグランも発売当初は強気な価格と思いましたが、ほぼほぼ売れちゃってますもんね。

駅近は７０㎡で５０００万からが常識の時代になってきました。
ここも９１㎡の高層階８０００万以上、１０５㎡のルーバル付き１億３５００万には驚きましたが、そのあたりは去年のうちに早々売れてしまったので、天王寺には富裕層の需要が多いんでしょうね。

>>1099 検討者さん

5,000万円以下はあり得ないですね。
中古物件でさえ その価格です。

>>1100 マンション検討中さん

大阪もすごい時代になりましたね。
遠くないうちに普通のマンションが坪単価３００万超えてきそうですか。
東京は伸びが止まってるけど大阪はまだまだ上がってるんですよね。

>>1101 マンション検討中さん

普通のマンションでも、内装設備充実させれば
価格はアップしますね。

リクシルの最高級キッチン
タカラスタンダードのフォレストーン

全自動開閉のトイレ

オプション追加してもでも価格はそんなにしないですね。

ここは駐車場は抽選ですか？先着ですか？
先着なら駐車場は埋まってしまったんでしょうか？

4000ジャストでラス１狙ってますw

>>1104 通りがかりさん

4000なんて この界隈で 新築あるわけないですし、 内装ボロボロ中古10年落ちで、4500で売れていたり、中古20年落ちで、3800とかですから。実態がですね。

>>1104 通りがかりさん

仮に値下げしたとして竣工後でしょう。
1年経たずに相当数売れた物件が残りわずかの状況で
あと半年以上残るでしょうか？
少なくとも中部屋は残らないと思いますが。

>>1104

残っているのが一番安い部屋で６３㎡の４９００万ですから、それでも４０００万は厳しいんじゃないでしょうか。
２割下げさそうと思えば最低でも竣工から１年以上は経過しないと難しいかなと思いますが、そこまでここが残るとも思えませんし。

いやや4000で買いたいねん

>>1108

ラストを狙ってるってことなんで、とりあえず待ちですね。
しっかり交渉して頑張ってください。

>>1109 検討者さん

ありがとさーん
君もラス１狙ってるの？
負けねーよ？

>>934 検討者さん

ルネグラン、外国人の購入は一人もいないそうです。現段階では。

>>1111

モラルがあれば外国人でも日本人でも良いんですけど、常識のある人が多いことを願います。
比較的裕福なファミリー層が多いと思いますが、ある程度子供にはお互い寛容にならないといけないのかなと思っています。

>>1103

駐車場はもう埋まったみたいですよ。
高額の５戸までは優先枠があって残りは期ごとに抽選だったようです。
比較的高額な物件ですので駅近であっても車の所有者が多いんでしょう。
残り戸数自体残りわずかということらしいので階などは選べませんが、あとはうまく希望に合う人待ちですね。
ここの坪単価４２５万ってタワマンの高層階以外では大阪で最高額じゃないですかね？

６１戸に対して駐車場３２台　大阪市内にもかかわらず、半分あっても埋まってしまうのですね。

●用途地域 : 第二種住居地域
●地域地区 : 準防火地域
●駐車場 : 32台（機械式20台　16,000円～21,000円、平面12台　29,000円～32,000円（別途来客用2台））
●駐輪場 : 122台（平面　300円、下部平面ラック　200円、平面ラック　200円、上部2段ラック　100円）
●バイク置場 : 2台　2,000円（月額）
●ミニバイク置場 : 7台　1,000円（月額）

間取り 3LDK＋WIC
専有面積 85.40m2
バルコニー面積 18.52m2
価格 6,730万円


間取り 3LDK＋WIC
専有面積 71.36m2
バルコニー面積 13.68m2
価格 5,720万円


間取り 3LDK＋WIC
専有面積 75.46m2
バルコニー面積 14.44m2
価格 6,040万円


間取り 3LDK＋WIC
専有面積 91.03m2
バルコニー面積 15.20m2
価格 7,650万円

５月の段階で３階－５階の低層階が残りわずかという感じでした。
AタイプとBタイプは高層階も１戸あったと思います。
最初に予定価格を発表した時は高いと言われましたが、後に発表されるマンションもどこも高い状態が続いているのでなんだかんだで結構売れてしまいましたね。

＞＞１１１６

６３平米は完売ですか！？

４８９０万円は　高層階ですか？

＞＞１１１６

上の価格は、残りの低層階ですか？

>>1117
>>1118

85.40m2と91.03m2は４階と５階の金額だと思います。
63㎡は９階と１０階で残ってたかな。
75㎡は３階と４階が残ってたと思います。
先月の話ですので今月はもう少し減ってるかもしれません。
もう広告なしで放っておいても完売すると思います。

>>1119 検討者さん

かなり出来上がってますね。

>>1119 検討者さん

二枚目

>>1121

たまに現地見ますが、もうほぼ最上階近くまで来てますよね。
まだあと半年ありますが、完成が楽しみです。
完売も近そうですし安心して入居を迎えられそうです。

2000平米で61戸は贅沢な仕様ですね。
最後は低層階をどう売り切るかですか。
案外最後は条件の悪い数戸がなかなか売れなかったりしますもんね。
裏のシティータワーは完成後も結構余ってみたいですけど天王寺も人気になったもんです。

>>1123

後ろのシティタワーの敷地よりは2000平米は狭いのでしょうか？
2000平米の広さのため、リバー夕陽丘のように19階以上にはできなかった？

高さは、14階が上限いっぱいだったのでしょうか？
15階にすると　天井高が2500mm以下になりそうですし。

いずれも戸数を考えると贅沢な仕様です。

>>1124

シティータワーは敷地は2200㎡くらいだったようですよ。
ルネグランは大通りから一本入っていますので容積率が240％に制限されている関係で敷地に対して建物面積が少ないのだと思います。
恐らく高さ制限はなかったと思いますが高さを出そうと思うとペンシルになりますし、16階以上になるとエレベーターをもう一基つけたりとコストがかかるので14階に抑えたんでしょう。
15階には出来たはずですが、あえて14階に抑えて階高・天井高を確保したのは好印象ですね。
リバー夕陽ヶ丘も同じような感じですがあそこは敷地が3000㎡ほどありましたので19階に出来たという感じですね。
2000㎡あれば商業地域ならタワーが建つくらいの敷地面積ですので、そこに61戸のみという事で市内中心部では贅沢仕様だと思います。
その余裕分が平面駐車場・平面駐輪場・車寄せなどに使われているんでしょう。

>>1125 検討者さん

四天王寺の見えるマンションは、
今後発表になる 三井不動産の ここがラストですね。
土地は2400平米です。
北南の板状マンションです。

>>1126

四天王寺から東側にありますね。
ユニハイムに近い方ですが駅からだと徒歩８分くらいの表記でしょうか。
こちらも立地は静かな土地ですけど画像の通り東側のマンションが迫っているのと南北に細長い土地なので西向きにしか建てられないと思われるのが残念なところですね。

>>1127 検討者さん

かなり 東西の幅が細いですね。

北と西の眺望は、低層3階からでも ルネグランには及びませんが同じようにぬけてそうです。

>>1128

現地を確認するとうなぎの寝床チックな敷地でここをどう三井が高級仕様に造っていくのか興味がありますね。
ただ恐らく西向きでユニハイム同様に駅や商業施設までの距離がある事を考えると、ちょっと苦戦しそうな雰囲気もします。
まあ一番影響を受けるのはユニハイムでしょうけども。
四天王寺夕陽ヶ丘近辺も駅近くの土地はほとんど出てこなくなりましたので、ユニハイム・パークホームズ夕陽ヶ丘・クレヴィア・グランドメゾン上之宮と駅からある程度距離のある物件ばかりになりました。

>>1129 検討者さん

駅近、全室南向き、日差し、眺望永久保証のルネグランの立地は唯一無二ですね。

上本町駅界隈は、積水、近鉄　２０１７新価格　７５００万円価格がスタンダードのようです。

上本町ローレルは、８５００万円からの物件です。

>>1132

四天王寺から上本町界隈で２０１６年価格で買えるのはここが最後でしたね。
高い高いと言われていましたが、まだまだ上がってます。

＞＞１１３３


そうですね。

積水については、

グランドメゾン天王寺石ケ辻町　　ほぼ完売
グランドメゾン天王寺上之宮町　　売れ行き好調

上記の価格を見て、これから建つ　近鉄上本町石ケ辻　大幅値上げ

でした。

ホームページに間取りがアップされていましたね。

3LDK＋WICのプランが91.03㎡で広かったです。これがモデルルームプランとか。主寝室の7畳、他で6畳の部屋を見ていたのですが、1畳広いだけでも広々とした印象。WICも洋室１、２、３についていますし、玄関にはシューズクロークもありますし、なかなか満足な間取りでした。

高級感もあって、玄関前は専用ポーチもあるのでプライバシーも保たれるし、値上がり前に買っちゃうのも選択肢の一つかと考えています。

>>1135

91㎡のEタイプの間取りは良いと思いますよ。
角部屋で採光にも優れていますし、ポーチが深く作られているのでセンターインで廊下も短くなっています。
WIC,パントリー、シューズクロークと収納も十分ありますし、お風呂も大きい1620です。
柱もアウトポールされているので下り天井も最小限です。
ただ金額がその分高いので買える人は限られますが。

ルネグラン四天王寺夕陽丘　91㎡

ルネグラン四天王寺夕陽丘　91㎡　その２

ルネグラン四天王寺夕陽丘　85㎡

ルネグラン四天王寺夕陽丘　75㎡

ルネグラン四天王寺夕陽丘　63㎡


この間取りで　3人家族住めるのかどうかわかりませんが　　ラスト4890万円でしたね。
一人か二人でしょうか？
東京だと4人暮らしもあるようですが、いかがでしょうか？

近隣の土地を買って家を建てるより、マンション坪250万円ー300万円の方が　考え方では安いのかな。


【土地】
■大阪府大阪市天王寺区小宮町 近鉄奈良線 / 大阪上本町駅 徒歩9分
157.79㎡ 15800万円 (坪単価：331.02万円)

■大阪府大阪市天王寺区四天王寺１丁目 大阪市営地下鉄谷町線 / 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩6分
89.48㎡ 8800万円 (坪単価：325.12万円)

■大阪府大阪市天王寺区空堀町 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線 / 玉造駅 徒歩2分
252.8㎡ 23000万円 (坪単価：300.77万円)

■大阪府大阪市天王寺区上本町８丁目 大阪市営地下鉄谷町線 / 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩5分
71.05㎡ 5480万円 (坪単価：254.98万円)

■大阪府大阪市天王寺区空清町 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線 / 玉造駅 徒歩9分
178.88㎡ 12800万円 (坪単価：236.56万円)

構造もしっかりしているようです。

タカラスタンダードの人造大理石フィオレストーンが標準装備だといいです。

二層吹き抜けは、住戸数を削減してもエントランスに力を入れた試みは納得です。

>>1141 検討板ユーザーさん

この間取りで、どうやったら３人住めるのですか？

>>1146 匿名さん

親子 で 子供 1人 幼稚園まででしょうか？

>>1146 匿名さん

2LDKは、一般的に間取りでファミリーは住めないのですか？

>>1148

ファミリーの定義が難しいですが大人2人と小さな子供１人なら可能じゃないでしょうか。
ただ子供が大きくなると手狭になるので、ファミリーがこの間取りを購入することはないと思いますよ。
63㎡の部屋は基本大人２人住まいが多いでしょうね。年配者などには良いかもしれません。
東京なら７０㎡弱に４人家族は普通ですが、それでも3LDKが基本かなと思います。
最近はリビングを広く取る家庭が多いので、2LDKもあるかもしれませんが。
しかし大人２人住まいで4900万円とはなかなかのお値段ですよね。

>>1149： 検討者さん

63㎡から75㎡の間取りを
子供なし大人１人で　単身赴任で　住むには、勿体ないですか.
なかなか１ＬＤＫはこの界隈にはないですし、あっても1ＬＤＫ、2ＬＤＫは　タワーマンション択一ですね！

いずれ　人数増えて　ＤＩＮＫＳ　大人二人　63㎡から75㎡の間取りは　勿体ないですか.


地下鉄中央線1本、近鉄奈良線から奈良の郊外へ行けば　このお値段で　積水、ミサワ物件の土地付き家と同等ぐらいです。
特筆点は、市内中心部が行動しやすくて車が不要なくらい住みやすいです。

>>1149 検討者さん

大人1、2人 で 5000万円〜6000万円
10年前からすると いいお値段です。

隣の プラウド四天王寺夕陽ヶ丘は、
敷地面積狭くペンシルマンション
5000万円〜 でしたが
普通に 5000万円突入の時代になってきたのですね。

再掲載　価格です。

階数 タイプ名 向き 間取り 専有面積 分譲価格 坪単価
3F - 南 3LDK 75.46 平米 5470万円 239万円
3F - 南 3LDK 91.03 平米 7440万円 270万円
4F - 南 3LDK 85.40 平米 6730万円 260万円
4F - 南 3LDK 75.46 平米 5620万円 246万円
4F - 南 3LDK 91.03 平米 7580万円 275万円
5F - 南 3LDK 91.03 平米 7650万円 277万円
9F - 南 2LDK 63.05 平米 4830万円 253万円
10F - 南 2LDK 63.05 平米 4890万円 256万円
11F - 南 3LDK 85.40 平米 7220万円 279万円

グランドメゾン新梅田タワー 坪単価 低層210万円〜 高層250万円 より高いです。

>>1153 評判気になるさん
四天王寺隣接、南側永久的に開放された
唯一無二ですから！

購入できる方々が羨ましい！

>>1149 検討者さん

坪単価250万円超は、2016年価格
坪単価230〜240とみてましたが
眺望は、確保されてますが高くないですか？

ルネグラン阿倍野も３戸

販売会社は、強気の価格でしたが 年内完売ですね。

所謂本物件のような少し高めのマンションを購入できる程度の所得があるものです
本気でこの物件や五条校区のものを検討してました
ひょんなことから全く異なるエリアの戸建てに住むことになりました
一歩引いた目でみてみると、色んなことが見えてきます

>>1157 通りがかりさん

具体的に、よろしければ
どんな事が見えてきますか？

異なるエリアは、大阪府下でも
ハウスメーカーで構築する場合、
近郊でしたら、豊中、服部緑地、西宮北口、
遠方では、高槻、香里園、堺 などに限られますね。
そんなエリアから見ると 見えてくるものが
あるという事でしょうか。

広さではないでしょうか。

戸建　130㎡　　マンション85㎡



＜一戸建ての主なメリット＞
・管理費や修繕積立金、駐車場代（または、駐車場管理費）などがかからない
・築年数が経過しても土地部分の価値があるため、資産価値はそれなりに残る
・管理組合などへの参加義務がない
・一戸の家としての独立性が高いので、プライバシー面で優位性がある
・隣家と離れているほど、騒音面で神経質になる必要がない
・自由に増築や建て替えができる

＜一戸建ての主なデメリット＞
・同じ立地条件だとマンションよりも物件価格が高くなる傾向がある
・将来の修繕費を自分で貯めなければならない
・空き巣や放火などの防犯（セキュリティ）面を意識する必要がある
・保温面、日照面、害虫面などで優位性に劣る場合がある

＜マンションの主なメリット＞
・同じ立地条件だと一戸建てよりも物件価格が安い傾向にある
・将来の修繕計画などが比較的しっかりしている
・空き巣や放火などの防犯（セキュリティ）面での優位性は高い
・保温面、日照面、害虫面などで一戸建てよりも優位性がある場合が多い
・近所付き合いなどを積極的にすることで、他の居住者と生活面での協力をしやすい

＜マンションの主なデメリット＞
・管理費や修繕積立金、駐車場代（または、駐車場管理費）などの負担が必要
・将来の資産価値は、立地にもよるが一戸建てに比べるとあまり期待できない
・騒音を出したり、出されたりした際に、一戸建てよりも気遣いなどが必要
・管理組合などへの参加義務がある

>>1157 通りがかりさん

いろんなことが、見えてくるは
一般的な事でしょうか？

1157です
別にたいしたことではないです
感じたことは〝執着しないこと〟です
家族のカタチはいろいろでしょうが
どこに住むかではなくて誰と住むかが大事だなと

1157です
あくまで断っておきますが
ここは立地や利便性、風格、お値段も
大変素晴らしく 住めば大変満足いくことでしょう
こちらを購入された方や検討中の方をリスペクトした
上での発言です
ただ私には縁が無かったということです

>>1162 評判気になるさん

スレ違いもいいところかと。

>>1162 評判気になるさん

かなりコメント期待しましたが、
見えてくるものがあるの 回答が
漠然として 回答になっていません。

>>1162

>>一歩引いた目でみてみると、色んなことが見えてきます

買える所得があっても　買わないとか　誰と住むのが大事とか　物件と関係ない内容ですね。
物件のことが、見えてたのかと思えば　ルネグランの建設的なコメがあるのか　こちらも期待してみましたが
そうでもなく　完全スレ違いですね。

>>1161 通りがかりさん

ルネグランが購入できるのに、執着しない意味が わかりかねます。
住むエリアは、優先的ではなく
誰と住むについては、エリア、建物について
直結した 返答ではないと感じます。

　将来賃貸に出すOR売りに出す可能性があるんですけど、資産としてはどんなんでしょうか？？駅から近いしいいかなと思ってるんですけど。谷町4丁目のタワーを待つか・・・。

>>1167 マンション検討中さん

後ろの 緑のマンション、横の野田住建のマンションが参考目安です。

>>1167 マンション検討中さん

普通以上に、資産価値は、維持できるでしょう。

>>1167 マンション検討中さん

ディスポーザーは、近隣マンションと
同じといかず付属しませんが

天井高は、2.55m です。

>>1167 マンション検討中さん

谷町四丁目は、前に
ドンキありますから、夜の治安はガラは悪くなります。

確かにドンキは気になるところです。。

お墓ビューはあまり気にならないので、やっぱりルネグランかな。。四天王寺界隈はパワースポットらしいですし。

ディスポーザーは今のマンションにはあるけど、自分は正直そこまで必要は感じないかな。ただ、資産価値に影響はやっぱりあるかな。。

>>1172

四天王寺界隈は、ミドルエイジ過ぎたあたりからでしたら　静かで良いところですよ。
スーパーもより取り見取り、駅近くで　天王寺、難波、梅田も　電車一本。

新歌舞伎座では、当日だと安い価格で　毎年　稲垣潤一がコンサートやってますし
杏里のコンサートもあります。

北区、中央区から天王寺区へ移り住むと　利便性の良さは実感します。


ディスポーザーは　有ってもほとんど使わないです。
日々、ゴミが出ないッと言うのもあります。

谷町４丁目のドンキ行った事あります？
上本町ドンキとは雰囲気違いますよ。国立大阪病院の敷地一部に
作られたイズミヤとの複合店舗です。
一歩でると上町筋に出てると並木がきれいで閑静です。

マンションに資産価値なんてあるの？？

>>1175 匿名さん

どういう意味ですか？
一定の価値ないですか？

>>1176

いや荒らしですからマジレスせんと放置しましょうよ。
反応するのが一番よくないんです。

まぁ、戸建て比べると価値はないに等しい

>>1178 匿名さん

戸建ては、土地に価値あっても
上物は、好みの問題あるから
壊して 建て替える計画が多いですが。

マンションは、そのまま リフォームしなくても 新しければ 買い手がつきやすい。

先日、大阪府下で 上物付き 土地40坪ほどで
3000万円売却でした。
家の建て壊し 200万円かかりました。

40階建以上 タワーマンションも 築10年以上でしたが
軽く 買値より上の 70平米以上 4200万円以上で 成約つきましたよ。

今は、70平米以上で 4000万円の 新築物件は
ないですから。

階数 タイプ名 向き 間取り 専有面積 分譲価格 坪単価
3F - 南 3LDK 75.46 平米 5470万円 239万円
3F - 南 3LDK 91.03 平米 7440万円 270万円
4F - 南 3LDK 85.40 平米 6730万円 260万円
4F - 南 3LDK 75.46 平米 5620万円 246万円
4F - 南 3LDK 91.03 平米 7580万円 275万円
5F - 南 3LDK 91.03 平米 7650万円 277万円
9F - 南 2LDK 63.05 平米 4830万円 253万円
10F - 南 2LDK 63.05 平米 4890万円 256万円
11F - 南 3LDK 85.40 平米




ルネグラン四天王寺夕陽ヶ丘は、
70平米数で、最低価格4600万円でありましたか？
63平米数は、最低価格で4100万円でありましたか？

売れてしまってますが、最低価格は、いくらから
あった物件でしょうか？


パークホームズ夕陽ヶ丘は、
価格 公開していますが、1階を除き、
70平米以上で 2階が 4400万円、4600万円、4900万円です。