ルネグラン四天王寺夕陽丘ってどう？

>>1038

天王寺美術館

>>1038

天王寺動物園

>>1038

てんのうじ どうぶつえん

ここからだと天王寺駅まで歩いて何分ぐらいですか？
最寄り駅4分はわかるのですが
地元の方など教えてください

>>1045 マンション検討中さん

昨日 天王寺郵便局からJR天王寺駅まで
歩いてみました。
just20分でした。 15分ほどで歩けそうです。

ありがとうございます。通勤などには厳しいですがたまに行くには問題ない距離ですね

>>1047 マンション検討中さん

地下鉄は、1駅ですが駅to駅は1分です。

>>1038

大阪って不思議なところで道一本隔てただけでガラッと雰囲気とか変わるところがあるんですよ。
このあたりで言うと天王寺区と生野区の境とか天王寺区と西成区の境とかあたりもそうですよね。
環状線に乗ってると寺田町から鶴橋あたりの内側と外側の違いが一目瞭然で分かると思います。
天王寺区の方はきれいな道が整備されていてマンションも多数ですが、生野区の方は迷路のように入り組んだ
道に小さな木造住宅が並んでいます。
消防車も入れないので災害時の危険地区に指定されています。
天王寺区は西成区にも隣接していますけど天王寺側の方はだいぶ変わってきましたね。
てんしばとか阿倍野中心ですが天王寺駅付近の再開発とかで。
四天王寺近辺は生野からも西成からもある程度距離のあるところですので、治安も良好だと思いますよ。
大きな道がきれいに整備されていますし。
勝山通りも早く拡幅してくれれば良いんですけどね。

＞＞１０４９

天王寺区も、てんしば、アポロビル、キューズモール、近鉄南ファッションビル　ハルカスと　北区茶屋町風に進化していますね。

赤提灯や老舗風俗店が申し訳ない感じで昭和初期の風俗店が残っている程度です。

幼稚園から小中学校と至近距離にあるので子育て環境も良さげだと思います。
子供を連れて行くには最高の動物園も近いですかね。
どなたか、天王寺動物園の虎の写真をアップされているのがツボにはまって
しまいました。4月1日から年間パスポートの販売も開始されるみたいですよ。

>>1051

このマンションからだと四天王寺の抜け道を抜けていくと大江小学校と幼稚園の正門前に着きます。
この抜け道は車は通れないので、マンションからだと車が通る道をまったく通らずに小学校まで２分で到着します。
最近は高齢者の車の暴走とか色々あるので、車が通らない道のりで子供を学校まで行かせられるのは本当に安心です。
ここを購入した理由はいろいろありますが、学校まで近いのと通学の安心感があるのも理由の一つです。
動物園とてんしばも春になって週末はすごい賑わいですよー。
動物園も入場券の購入に長蛇の列が出来るくらいになりました。
あのあたりも再開発されてずいぶんイメージが変わって親子で行きやすくなりましたね。
四天王寺からだと散歩がてらにちょうど良い距離で行ける感じです。

>>1052

なるほど！

立地もすごく魅力的ですが、このマンションは敷地の北側のオートロックの扉から四天王寺の境内には入れて大江幼稚園と大江小学校の正門に通じる安全な抜け道を利用することができるんですね！！

東芝株をもっと早く処分していれば、高層階の角部屋が購入できたんですけど、売り時を逃しました。

>>1053

5年間は50％OFFですが
こちらだと　固定資産税も　普通間取りで年間20万円前後
大きいフロアは年間40万（以下）ですからそれなりの税金ですね^^　

>>1055

広めの部屋になると７５００万円～１億３５００万円程度しますので、たぶん年間数十万の固定資産税はあまり気にされなていないかと（汗）
サラリーマンではよほど親の支援がないと買えないと思うので、それなりの職業の方が購入されているのかなーと想像してしまいますが。

>>1056

60㎡～75㎡　固定資産税は　そんなに高くないですが
100㎡でも気にするほどでもないのですね。

ルーバル付きの住戸がまだあるのですか。値段の高さがあるからというのが主な理由そうな気がしてきてしまいます。

固定資産税ってマンションの場合って
広さによって異なってくると思いますが、大幅に違ったりってあるのですかね？
税金に関しては本当によくわからない。
よく改正されちゃうっていうのもあるけれど。

>>1058

ルーバル付きの最上階は完売しましたよ。
１億３５００万円と１億３０００万円で坪単価４２０万円ほどでした。
大阪の数あるマンションの中でもタワマン以外でこの金額と坪単価はここ以外にないでしょう。
タワマンでも大阪で坪単価４２０万以上は今のところごくわずかです。
それでも速攻売れてしまうんですから、このマンションのポテンシャルの高さがよくわかりますね。

>>1058： 匿名さん

固定資産税、　かなりの余裕見て　毎年60万　ではないでしょうか！？
初年度から5年間は　免税される軽減税率あります。

四天王寺前夕陽ヶ丘の駅周りにもうちょっとお店が多くなると良いですよね。
１００均やドラッグストアが近くになさそうなのが、ちょっと気になります。
ただ天王寺や上本町までもそれほど距離はないので、そこまでいけば逆になんでもあるって感じなんですけどね。
四天王寺前夕陽ヶ丘の駅は谷町筋沿いなので、それほど発展しそうな余地はないんですが、四天王寺へ続く参道あたりがもうちょっと活気が出ればなと思います。

ここは全戸にポーチがついてるのが良いですね。
ポーチのおかげで玄関位置が深くなってその分廊下が短く出来ています。
廊下が短いので専有面積を有効に使えています。
柱もほぼアウトポールされてますし、間取りに手抜きはほとんどない印象がします。
タワマンではこの作りは不可能なので、板状のアドバンテージをよく活かしていると思います。

自画自賛おつ

台所の横、リビングの横にお風呂のある間取り
この㎡数の間取りについては、台所横にお風呂があるので、これで良いのかな？

>>1062

四天王寺前夕陽ヶ丘の駅周りは谷町筋を中心にマンションがすでに多いので、店舗を開業できるスペースを見つけるのは難しそうですね。
天王寺、上本町近辺にはいろいろなお店がありますので、休日などのショッピングなどには困りませんが、１００均やドラッグストア含めてもうちょっと生活雑貨的なお店が増えてるとうれしいです。
コンビニももうちょっと近くに種類が増えてくれるとありがたいです。

リビングに洗面所の入り口がある間取りを見ましたが、
これはなかなか凄いレイアウトになっていますね。
家族の生活パターンがバラバラで、リビングに人が集まらない家、
あるいはご夫婦だけの家であれば気にならないかもしれません。

>>1067

台所キッチン真横とリビング部屋の中に　浴室と洗面があるというのが　この間取りのポイントです。

台所キッチンからウォークインで引き戸で貫けて洗面や浴室というのはありますが、

この間取りだけ、なぜこうしたのか？　設計思想を聴きたいです。

リビングで家族のだんらんをしていて、お父さんが　風呂上り出てくるという光景をイメージした場合
どうなのか？と思ったりもします。

この間取りだけです。

>>1068

いわゆるリビングインというやつですね。
確かにこの間取りだけこの設計になっているのが不思議です。
他の間取りは上の方がおっしゃるようにアウトポールで廊下も短く出来ているので良い間取りだと思うんですけども。

リビングインの間取りは、家事動線だけを考えた間取りなのだろうか？と
感じました。
主婦がキッチンから洗面所へ、そしてバルコニーへの移動が容易な作りに
なっているのかもしれません。
家族だけなら問題なしですが、お客様が来ているとお風呂に入りづらい
作りですね。

こんな記事もあります。




「 リビング・イン洗面所タイプ 」とは読んで字の如く,リビング・ダイニングルーム( ＬＤ )より直接出入りします「 洗面脱衣室・浴室 」の事です。

「 リビング・イン洗面所タイプ 」の住戸は女の御子様がいらっしゃる御家庭には向きません。その理由は入居時に御子様が３歳～４歳位で幼児でもあっと言う間に,女の子から女性になってしまうからです。

そうなりますと愛娘は父親や男兄弟がＬＤにいますと,入浴するのを躊躇致します。特に入浴後は下着姿では浴室から出ますと,父親や男兄弟の視線をモロに浴びますので,キチンと部屋着姿で出なければなりません。誰でも夏の暑い日等,入浴後は下着姿で「 洗面脱衣室・浴室 」から出たいものです。

その為に愛娘の入浴は父親や男兄弟がＬＤに居なくなった夜遅くにするか,朝早く( 朝シャン )になるのです。

更に申し上げれば母親が御若くて,息子が思春期ですと同様の現象がおきますし,ＬＤに客が来ていれば,家族は入浴できません。また父親が入浴後にパンツ一丁で,洗面脱衣室よりＬＤに出て行きますと,愛娘からは軽蔑の目でみられます。

上記の理由で私は「 リビング・イン洗面所タイプ 」になっている住戸は購入を見合わせた方が懸命だと思っています。

但し「 リビング・イン洗面所タイプ 」でも２方向に出入口が有り,ＬＤ側だけでなく廊下側にも出入り扉が有る場合は問題ございませんので上記の様な危惧は生じないと思います。

マンション購入予定者の方々,住戸プランを良く見て「 リビング・イン洗面所タイプ 」になっていればその住戸は見合わせて,他の住戸タイプにした方が賢明だと思います。


建築家 碓井民朗の良識あるマンション指南　３８０号

こういう研究結果もあるようですね。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170515-00000526-san-soci

確かにお寺や神社が近くにあるとお祭りや地域のつながりがあって子供にとっては楽しそうです。
ここは隣が由緒正しい四天王寺ですから、子供たちも年中いろいろな行事に親しめそうな気がします。
子育てには良い環境かもしれませんね。

かなり高くなってきました。
10階くらいまでいってます。
南向きのは当たり前はどの季節も抜群のようです。

訂正です。
陽当たりはどの季節も抜群のようです。

>>1074 マンション検討中さん

南向きは、季節関係ないでしょ。
日当たりに関しては。

>>1075

ここは大阪市内では珍しく低層でも日当たりは抜群そうです。
窓もワイドスパンで大きいので夏は暑そうですが、春と秋冬はぽかぽか暖かいしょうね。
東西にも大きな建物は隣接してなく、戸建ての住宅街なので角部屋なら年中どの部屋も太陽で明るそうです。

神社やお寺が近くにある地域で育つと幸福度が高く、その理由が「神仏や他人に見られている感覚を持つことで正直になり、人間関係が良好になるから幸福度が高まるのではないか」という分析は面白いですね。
四天王寺のサイトで行事を確認してみましたが、年間を通して賑やかそうですよ。

天王寺近辺でマンション検討中です。
不動産相場が高騰しているので２０２０年ごろまで待とうと思っていましたが、不動産関係の友人が掛け値なしで大阪はまだ当分下がる気配がないと言っていたので、焦ってこちらも検討しています。
天王寺はハルカスと阿倍野再開発効果で他地域よりより先に上がって上がり幅も大きかったと聞いたんですが、このあたりのマンション相場はどうなりそうでしょうか？
子供が小さいので都会の中でも安心して子育て出来そうな環境が気に入っていますが、いかんせんお高いので・・・。
２０１７年はまだ上がりそうなので２０１６年価格で買える最後のチャンスかなと思っていますが悩むところです。

>>1078 検討者さん

坪単価250万円〜 であるかどうかですが

いざ価格を見ると周辺は 高いですよね。

近隣で　　野村の築２０年　駅から遠い　ステイツ野村五條宮前が、７０㎡　３６８０万円＋手数料約１１６万円で　売れているから。

【中古マンション】
■ザ天王寺レジデンスガーデンアンドビスタ　（大阪府大阪市天王寺区悲田院町1番38号）
13階 67.34㎡ 4980万円 (坪単価：244.47万円)

■ローレルタワー夕陽丘ウエストレジデンス　（大阪府大阪市天王寺区小宮町7番2号）
13階 99.27㎡ 7300万円 (坪単価：243.1万円)

■レフィナード上本町　（大阪府大阪市天王寺区石ケ辻町17番14号）
7階 64.49㎡ 4480万円 (坪単価：229.65万円)

■レフィナード上本町（T）　（大阪府大阪市天王寺区石ケ辻町17番14号）
7階 64.49㎡ 4480万円 (坪単価：229.65万円)

■上本町ヒルズマーク　（大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町5番39号）
25階 70㎡ 4690万円 (坪単価：221.49万円)


※中古マンション御所有者さまは似た条件の中古マンションが高値で売りに出ている場合、
同じくらいの単価で売却出来る可能性が高くなります。



【土地】
■大阪府大阪市天王寺区空堀町 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線 / 玉造駅 徒歩2分
252.8㎡ 23000万円 (坪単価：300.77万円)

■大阪府大阪市天王寺区空清町 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線 / 玉造駅 徒歩9分
178.88㎡ 12800万円 (坪単価：236.56万円)

■大阪府大阪市天王寺区勝山１丁目 大阪市営地下鉄谷町線 / 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩8分
63㎡ 4280万円 (坪単価：224.59万円)

■大阪府大阪市天王寺区六万体町 大阪市営地下鉄谷町線 / 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩4分
102.91㎡ 6800万円 (坪単価：218.44万円)

■大阪府大阪市天王寺区六万体町 大阪市営地下鉄谷町線 / 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩5分
102.91㎡ 6800万円 (坪単価：218.44万円)

天王寺区で中古も探したんですが、まず築浅の物件が少ない事と、あっても相当高いんですよね。
それなら条件の良い新築にした方が良いかなと考えています。
割高かもとも思ったんですが、不動産関係の友人いわく環状線の内側の駅近物件はもう３，４年前の水準に戻ることはない、さらに上がる可能性の方がはるかに高いという事でしたので、前向きに検討してみようと思います。
金利の動向も読めませんが、下がるところの下限近くまで来ていると思いますので、うまくローン減税を使えば消費税引き上げ前にお得に買えるかなと自分に言い聞かせているとことです。

>>1082 検討者さん

天王寺区勝山の三井不動産パーク物件
見に行きました。
仕様は、いい感じでした。
ルネグラン四天王寺と 違いますが
エントランスは、御影石です。

勿論、バルコニーの内部、玄関周りは
重厚なタイル貼りです。
吹き付けではなかったです。
エリアが微妙に東側なので
4000万台後半〜ですね。

>>1083

パークホームズは７０㎡前後の似たような間取りばっかりやね。
あそこは駅はどこも遠いのに大通り沿いやし、かと言って商業施設も近くのスーパー１件しかないしで何するにも中途半端かな。
せめて五条小校区なら良かったけどそれも違うし。
何もない、けど静かでもない、なのに金額は結構強気というね。
おれならバルコニーのタイル貼りより駅近選ぶかな。

最近の分譲で何気にクレームが多いのが自転車の2段ラックらしいです。
ファミリー向けの物件はママの電動自転車が多いので上段に当たると重くて持ち上げられないし、下ろすときも別の自転車のかごとかを壊してしまったりでもめる事があるようです。
敷地の狭いマンションは駐輪場自体が狭くて広げようがないので、電動自転車必須の家庭は要確認ですね。
ここは2段ラックがほとんどないので、かなり確率で下段もしくは平面に2台以上おけると思います。
ランドプランを見ると自転車置き場にスペースを多くとっているので、そのスペースにキッズルームなどの共用施設作ってくれれば良かったのにと思いましたが、そのあたりは良し悪しですね。

>>1085 口コミ知りたいさん

そうですね。
二段ラックは、最悪ですね。
電動自転車は、上段 一人では上げ下げ
キツイですね。
下段1段目に お子様座席付き電動自転車あると
その上は、載せられなかったりするので
平面に限りますね。

>>1085 口コミ知りたいさん

市内でこれだけの平面駐車場と駐輪場はなかなかないので良いですね。
キッズルームその他の共用施設は案外最初だけで、あとは使わなかったりするので、管理費や維持費、固定資産税の観点からも、このくらいの規模なら、なくても良いかもしれませんよ。
当たり前ですが部屋にいる時間が圧倒的に多いので、やはり日当たりや間取りなんかの方がはるかに重要だと思います。

分譲マンションは賃貸と違って住人の入れ替えが少ないので、子供向けの施設が使われる期間が決まっているように思います。
せいぜい使われても10年～20年で、その後は使われない施設となってしまうのではないでしょうか。
初めからそれを見越してキッズルーム兼、集会室としているマンションもありますよね。

>>1088

キッズルームを使う期間ってせいぜい小学校までですし、最近は働くママも多いので平日は意外に使われないと聞いたことがあります。
ここは敷地の広い分は駐車場と平面駐輪場にという現実的な選択ですね。
ただHPから駐車場の記載が消えていますので、もう駐車場は一杯になったんでしょうか？
エントランス周りには植栽も多いですしやウォーターテラス・坪庭なんかもあって四天王寺の緑も含めて都会ながら癒しの多い空間になりそうです。

>>1080

天王寺区って本当にマンション高いんですね。
ここはお見合いには絶対にならないので、日当たりも眺望も魅力的ですが金額的にやはり富裕層向けですか。
南東角部屋の間取りが魅力的ですが、もうちょっと安ければありがたいんですけど・・・。

>>1090 検討者さん

天王寺区の 四天王寺夕陽ヶ丘 上本町駅
徒歩5分圏内では、安くは無理でしょうね。

駅から遠い、三井のパークハウス？夕陽ヶ丘で
70平米 4800万円〜 です。