大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「ルネグラン四天王寺夕陽丘ってどう?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2023-01-31 22:29:24

ルネグラン四天王寺夕陽丘についての情報を希望しています。
モデルルームはまだのようですが、いかがでしょうか。
南向きでいい場所だなと思いました。


所在地:大阪府大阪市天王寺区夕陽丘町四天王寺1丁目30番8
交通:大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩4分
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上14階
売主: 総合地所株式会社
施工会社:松本組
管理会社:総合ハウジングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.6.4 管理担当]

[スレ作成日時]2016-05-26 17:12:10

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ルネグラン四天王寺夕陽丘ってどう?

  1. 1022 マンション比較中さん

    郵便局の土地は、 すでに 積水が交渉しているかもしれませんが、単独では広すぎる場合

    それなりの開発規模でしたら 共同企業体で建てるとか、 プラウドの野村不動産三菱地所レジデンスあたりも交渉するとか あるかもしれないですね。

    いずれにしても、耐久年数を経過して、土地を売却した方が いいかもですね。

    そうなった場合、何階建てになるのでしょうか?
    グランドメゾン夕陽ヶ丘以上の高さには…。

    昭和50年代、昭和60年代 は あの 公社の辺りは 坪単価安かったのですか?
    それとも、当時から高かったのですか?
    大昔、過去の売買履歴が分かればですが地元が大阪ではないもので。



  2. 1023 マンション比較中さん

    郵便局の土地は、舞洲IR、大阪万博が本格化したら、相当高くなるかもですね。

    実質 坪300万円以上とか、現実300万円以上なので妄想の範囲ですが。

  3. 1024 匿名さん

    >>1022
    >>1023

    妄想は別のスレでしてください。
    ここはルネグランの情報共有する掲示板です。

  4. 1025 匿名さん

    ルネグランの価格 今を思えば 近隣の「プラウド四天王寺夕陽ヶ丘」は 高いとか言われていましたが
    安かったのかな? それとも今でも高いのかな?

    ルネグラン四天王寺夕陽丘の価格が ある意味いい値付けです。

  5. 1026 匿名さん

    ルネグラン四天王寺夕陽丘が分譲になり、北側の緑の建物は、売りに出ていますが 東側のプラウド四天王寺夕陽ヶ丘は売りに出ませんね。

  6. 1027 匿名さん

    >>1026 匿名さん

    東側のプラウドのような貧相なペンシルマンションは、売りに出しても相当安くしないと買い手が現れないでしょう。勝山通りと上町筋に挟まれて騒音と排ガスが酷そうだし.....

  7. 1028 周辺住民さん

    >>1027

    ルネグランのお隣で眺望もありそうです。

    過去ログ マンションコミュニティを拝見すると
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85586/


    >>東側のプラウドのような貧相なペンシルマンション

    野村不動産です。
    売り出し当時、やり取りを拝見すると ルネグラン四天王寺夕陽丘と同じく 過去10年前ですが、シティタワー四天王寺夕陽丘と同じく5000万円を超えた販売価格のようでした。
    実際のところ、販売時に見たことないので分かりませんが。

  8. 1029 匿名さん

    >>1025

    6年も前の物件ですから今の市況と比べても意味がありませんが、当時としては高かった、今となっては安かったということです。
    売れ行きも決して良かったという物件ではなかったようですが、当時は市況が底でしたから買った人は今売っても利益出るでしょうね。
    6年後ルネグランが同じ状況になるか逆になるかは神のみぞ知るです。

  9. 1030 通りがかりさん

    >>1029

    バブルの頂上価格ですから投資目的でルネグランを買う意味はありません。
    やはり、この立地を評価する永住志向の方向きの物件でしょう。
    それと、こういう物件には中国人は食指を動かしませんから、文化の異なる人たちがロビーで痰を吐くとか、どんちゃん騒ぎをするとか、エレベータ内で食事をするとかいうリスクが無いのはプラス要因ですね。
    中之島とか北浜のタワー物件は、アジア系の成金層も購入しそうですから異文化の人たちと暮らすリスクがありますね。

  10. 1031 口コミ知りたいさん

    >>1030 通りがかりさん

    市内タワマンに居住して、愛想ついた口です。
    確かに 異文化情緒に溢れ、どんちゃん騒ぎは
    異文化の風情です。
    建物は、一般受けのハッタリはありますが。

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  12. 1032 評判気になるさん

    大阪市内 居住しましたが 大阪市民の一部が知る 四天王寺夕陽ヶ丘は、最高立地だと思います。
    なぜなら、インフラが 難波、天王寺、梅田、神戸三ノ宮、三河名古屋、関西空港、伊丹空港 まで 乗り換え無し 一本で行ける利点です。
    大阪市民でも 利便性の高さを知るのはごく少数の方々です。
    ルネグランは、眺望も低層階からぬけている点は、一理あります。

  13. 1033 マンション検討中さん

    いいマンションだと思うけど線香の臭いが苦手なので
    敬遠。
    それ以外は今の大阪のマンションでもベストと思う
    個人的にはお墓近いのは残念だった

  14. 1034 購入者さん

    >>1033

    線香が匂うかどうかは別にしても、そういうのだけは個人の志向なので仕方ないですよね。
    完璧な立地のマンションはありませんし、その中で人それぞれ譲れる点、譲れない点がありますから。
    静かな環境が良い人、商業地のにぎやかな立地が良い人、タワマンが良い人、嫌な人。
    ここはどちらかと言うと便利な立地の中でも静かな環境で落ち着いて子育てをしたいと言う人が購入しているように思います。

  15. 1035 購入経験者さん

    >>1034

    タワーマンションに憧れて、他の建物を寄せ付けない圧倒的な高さ・・・。

    何年も住んでみましたが、24時間コンシェルジュ、フィットネスジム、会議室、和室、ホール、最上階ラウンジ、空中庭園
    結果、無駄なものは利用することもなく 要らないのが分かりました。
    ルネグラン四天王寺夕陽丘のように、都心部でありながら、四季折々の小鳥のさえずりを聞きながら 静かに普通に暮らせることが、結論として 個人的な主観では一番かな。

    お墓ビューは、昔は気になりましたが 今は気にならないです。


  16. 1036 キングレジデンスさん

    >>1033

    類似の立地にあるマンションに住んでいますが、バルコニーから線香の匂いを感じたことはありません。
    市内で複数回転居しましたが>>1032さんが書かれているように当地の利便性は最高です。
    大阪市民でも 利便性の高さを知るのはごく少数の方々です。」というのも事実で、私もここに住むまでは全く知りませんでした。
    ただ、お墓が苦手な方にはオススメできません。
    というか、天王寺区は夕陽丘から谷町6丁目にかけて寺町なのでそこらここらにお寺のお墓があり、お墓が全く見えない物件を探すのはハードルが高いですね。

  17. 1037 周辺住民さん

    皆さんが言われるように利便性は最高です。
    加えて当地は上町台地のトップヒルに位置します。
    地表で海抜20m程度の高さがあり、10階以上であれば西は通天閣の先に淡路島から明石海峡大橋まで見渡すことができます。
    津波の心配も皆無です。
    南側は抜け感抜群の四天王寺境内のその先にはあべのハルカスが......
    昨年オープンした「てんしば」や「天王寺動物園」、「市立美術館」がある天王寺公園へも徒歩10分程度。
    スピリチュアルな街、新世界へも徒歩15分くらいでしょうか。
    周辺の寺院には桜の木も多く、市内で最初の夏祭りがある愛染さんもすぐ近くですからいろいろな意味で季節を感じることができます。
    四天王寺境内にある早咲きの桜の木は満開を過ぎて、既に散り始めていました。

  18. 1038 匿名さん

    南はお寺ですか。緑が見えて癒されるでしょうね。上本町って治安はどうですか?大阪、地元じゃないので、まず治安が気になります。天王寺動物園って?美術館や公園があるからいい雰囲気なのかしら。それとも公園に浮浪者などいますか?

    >>1037
    利便性は最高なんですね。

    スピリチュアルな新世界って??褒め言葉かな?現地の情報がわからないだけに、買う前にちゃんと下調べしないといけないなって考えています。

  19. 1039 関東より 東京人

    ルネグラン四天王寺夕陽丘 とあるので

    東京でいうと、 地名や名称では 丘というぐらいなので 自由が丘?によく似た地域?

    実際は、東京23区の中でも 趣があり、歴史もあり、落ち着いた 小京都奈良をイメージする街なのでしょうか?


    東京都内 誰でもご存知なスカイツリーのある墨田区台東区 浅草寺「五重塔」というよりも 

    港区三田、高輪、元麻布

    皇居に近い 千代田区 神田明神 


    この辺りの地域に 類似した 街でしょうか?

    1. ルネグラン四天王寺夕陽丘 とあるので東京...
  20. 1040 匿名さん

    >>1038

    >>まず治安が気になります。天王寺動物園って?美術館や公園があるからいい雰囲気なのかしら。それとも公園に浮浪者などいますか?

    改善されてませんか? 公園整備で てんしば という通称名に変わり、ショップが多数増えて、芝生の市民の憩いの場になっているような。

    1. 改善されてませんか? 公園整備で てんし...
  21. 1041 周辺住民さん

    [プライバシーを侵害する情報のため、削除しました。管理担当]

  22. 1042 ご近所さん

    >>1038

    天王寺美術館

    1. 天王寺美術館
  23. 1043 動物園マニアさん

    >>1038

    天王寺動物園

    1. 天王寺動物園
  24. 1044 通りがかりさん

    >>1038

    てんのうじ どうぶつえん

    1. てんのうじ どうぶつえん
  25. 1045 マンション検討中さん

    ここからだと天王寺駅まで歩いて何分ぐらいですか?
    最寄り駅4分はわかるのですが
    地元の方など教えてください

  26. 1046 通りがかりさん

    >>1045 マンション検討中さん

    昨日 天王寺郵便局からJR天王寺駅まで
    歩いてみました。
    just20分でした。 15分ほどで歩けそうです。

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  28. 1047 マンション検討中さん

    ありがとうございます。通勤などには厳しいですがたまに行くには問題ない距離ですね

  29. 1048 eマンションさん

    >>1047 マンション検討中さん

    地下鉄は、1駅ですが駅to駅は1分です。

  30. 1049 戸建て検討中さん

    >>1038

    大阪って不思議なところで道一本隔てただけでガラッと雰囲気とか変わるところがあるんですよ。
    このあたりで言うと天王寺区生野区の境とか天王寺区西成区の境とかあたりもそうですよね。
    環状線に乗ってると寺田町から鶴橋あたりの内側と外側の違いが一目瞭然で分かると思います。
    天王寺区の方はきれいな道が整備されていてマンションも多数ですが、生野区の方は迷路のように入り組んだ
    道に小さな木造住宅が並んでいます。
    消防車も入れないので災害時の危険地区に指定されています。
    天王寺区西成区にも隣接していますけど天王寺側の方はだいぶ変わってきましたね。
    てんしばとか阿倍野中心ですが天王寺駅付近の再開発とかで。
    四天王寺近辺は生野からも西成からもある程度距離のあるところですので、治安も良好だと思いますよ。
    大きな道がきれいに整備されていますし。
    勝山通りも早く拡幅してくれれば良いんですけどね。

  31. 1050 マンション比較中さん

    >>1049

    天王寺区も、てんしば、アポロビル、キューズモール、近鉄南ファッションビル ハルカスと 北区茶屋町風に進化していますね。

    赤提灯や老舗風俗店が申し訳ない感じで昭和初期の風俗店が残っている程度です。

  32. 1051 匿名さん

    幼稚園から小中学校と至近距離にあるので子育て環境も良さげだと思います。
    子供を連れて行くには最高の動物園も近いですかね。
    どなたか、天王寺動物園の虎の写真をアップされているのがツボにはまって
    しまいました。4月1日から年間パスポートの販売も開始されるみたいですよ。

  33. 1052 購入者さん

    >>1051

    このマンションからだと四天王寺の抜け道を抜けていくと大江小学校と幼稚園の正門前に着きます。
    この抜け道は車は通れないので、マンションからだと車が通る道をまったく通らずに小学校まで2分で到着します。
    最近は高齢者の車の暴走とか色々あるので、車が通らない道のりで子供を学校まで行かせられるのは本当に安心です。
    ここを購入した理由はいろいろありますが、学校まで近いのと通学の安心感があるのも理由の一つです。
    動物園とてんしばも春になって週末はすごい賑わいですよー。
    動物園も入場券の購入に長蛇の列が出来るくらいになりました。
    あのあたりも再開発されてずいぶんイメージが変わって親子で行きやすくなりましたね。
    四天王寺からだと散歩がてらにちょうど良い距離で行ける感じです。

  34. 1053 マンション検討中さん

    >>1052

    なるほど!

    立地もすごく魅力的ですが、このマンションは敷地の北側のオートロックの扉から四天王寺の境内には入れて大江幼稚園と大江小学校の正門に通じる安全な抜け道を利用することができるんですね!!

    東芝株をもっと早く処分していれば、高層階の角部屋が購入できたんですけど、売り時を逃しました。

  35. 1054 マンション購入

    >>1053 マンション検討中さん

    凄いです!
    高層階 角部屋をキャッシュですか!
    うちに比べれば。汗

    50万株 持っていれば 余裕なのでしょうが
    電機関連も、外資の傘下に入らないと、
    物が売れないので厳しい現状です。


  36. 1055 買い替え検討中さん

    >>1053

    5年間は50%OFFですが
    こちらだと 固定資産税も 普通間取りで年間20万円前後
    大きいフロアは年間40万(以下)ですからそれなりの税金ですね^^ 



  37. 1056 戸建て検討中さん

    >>1055

    広めの部屋になると7500万円~1億3500万円程度しますので、たぶん年間数十万の固定資産税はあまり気にされなていないかと(汗)
    サラリーマンではよほど親の支援がないと買えないと思うので、それなりの職業の方が購入されているのかなーと想像してしまいますが。

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  39. 1057 周辺住民さん

    >>1056

    60㎡~75㎡ 固定資産税は そんなに高くないですが
    100㎡でも気にするほどでもないのですね。

  40. 1058 匿名さん

    ルーバル付きの住戸がまだあるのですか。値段の高さがあるからというのが主な理由そうな気がしてきてしまいます。

    固定資産税ってマンションの場合って
    広さによって異なってくると思いますが、大幅に違ったりってあるのですかね?
    税金に関しては本当によくわからない。
    よく改正されちゃうっていうのもあるけれど。

  41. 1059 検討者さん

    >>1058

    ルーバル付きの最上階は完売しましたよ。
    1億3500万円と1億3000万円で坪単価420万円ほどでした。
    大阪の数あるマンションの中でもタワマン以外でこの金額と坪単価はここ以外にないでしょう。
    タワマンでも大阪で坪単価420万以上は今のところごくわずかです。
    それでも速攻売れてしまうんですから、このマンションのポテンシャルの高さがよくわかりますね。

  42. 1060 マンコミュファンさん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  43. 1061 マンコミュファンさん

    >>1058: 匿名さん

    固定資産税、 かなりの余裕見て 毎年60万 ではないでしょうか!?
    初年度から5年間は 免税される軽減税率あります。


  44. 1062 検討者さん

    四天王寺前夕陽ヶ丘の駅周りにもうちょっとお店が多くなると良いですよね。
    100均やドラッグストアが近くになさそうなのが、ちょっと気になります。
    ただ天王寺や上本町までもそれほど距離はないので、そこまでいけば逆になんでもあるって感じなんですけどね。
    四天王寺前夕陽ヶ丘の駅は谷町筋沿いなので、それほど発展しそうな余地はないんですが、四天王寺へ続く参道あたりがもうちょっと活気が出ればなと思います。

  45. 1063 戸建て検討中さん

    ここは全戸にポーチがついてるのが良いですね。
    ポーチのおかげで玄関位置が深くなってその分廊下が短く出来ています。
    廊下が短いので専有面積を有効に使えています。
    柱もほぼアウトポールされてますし、間取りに手抜きはほとんどない印象がします。
    タワマンではこの作りは不可能なので、板状のアドバンテージをよく活かしていると思います。

  46. 1064 通りがかりさん

    自画自賛おつ

  47. 1065 マンション比較中さん

    台所の横、リビングの横にお風呂のある間取り
    この㎡数の間取りについては、台所横にお風呂があるので、これで良いのかな?


    1. 台所の横、リビングの横にお風呂のある間取...
  48. 1066 検討者さん

    >>1062

    四天王寺前夕陽ヶ丘の駅周りは谷町筋を中心にマンションがすでに多いので、店舗を開業できるスペースを見つけるのは難しそうですね。
    天王寺、上本町近辺にはいろいろなお店がありますので、休日などのショッピングなどには困りませんが、100均やドラッグストア含めてもうちょっと生活雑貨的なお店が増えてるとうれしいです。
    コンビニももうちょっと近くに種類が増えてくれるとありがたいです。

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  50. 1067 匿名さん

    リビングに洗面所の入り口がある間取りを見ましたが、
    これはなかなか凄いレイアウトになっていますね。
    家族の生活パターンがバラバラで、リビングに人が集まらない家、
    あるいはご夫婦だけの家であれば気にならないかもしれません。

  51. 1068 坪単価比較中さん

    >>1067

    台所キッチン真横とリビング部屋の中に 浴室と洗面があるというのが この間取りのポイントです。

    台所キッチンからウォークインで引き戸で貫けて洗面や浴室というのはありますが、

    この間取りだけ、なぜこうしたのか? 設計思想を聴きたいです。

    リビングで家族のだんらんをしていて、お父さんが 風呂上り出てくるという光景をイメージした場合
    どうなのか?と思ったりもします。

    この間取りだけです。

  52. 1069 検討者さん

    >>1068

    いわゆるリビングインというやつですね。
    確かにこの間取りだけこの設計になっているのが不思議です。
    他の間取りは上の方がおっしゃるようにアウトポールで廊下も短く出来ているので良い間取りだと思うんですけども。

  53. 1070 匿名さん

    リビングインの間取りは、家事動線だけを考えた間取りなのだろうか?と
    感じました。
    主婦がキッチンから洗面所へ、そしてバルコニーへの移動が容易な作りに
    なっているのかもしれません。
    家族だけなら問題なしですが、お客様が来ているとお風呂に入りづらい
    作りですね。

  54. 1071 坪単価比較中さん

    こんな記事もあります。




    「 リビング・イン洗面所タイプ 」とは読んで字の如く,リビング・ダイニングルーム( LD )より直接出入りします「 洗面脱衣室・浴室 」の事です。

    「 リビング・イン洗面所タイプ 」の住戸は女の御子様がいらっしゃる御家庭には向きません。その理由は入居時に御子様が3歳~4歳位で幼児でもあっと言う間に,女の子から女性になってしまうからです。

    そうなりますと愛娘は父親や男兄弟がLDにいますと,入浴するのを躊躇致します。特に入浴後は下着姿では浴室から出ますと,父親や男兄弟の視線をモロに浴びますので,キチンと部屋着姿で出なければなりません。誰でも夏の暑い日等,入浴後は下着姿で「 洗面脱衣室・浴室 」から出たいものです。

    その為に愛娘の入浴は父親や男兄弟がLDに居なくなった夜遅くにするか,朝早く( 朝シャン )になるのです。

    更に申し上げれば母親が御若くて,息子が思春期ですと同様の現象がおきますし,LDに客が来ていれば,家族は入浴できません。また父親が入浴後にパンツ一丁で,洗面脱衣室よりLDに出て行きますと,愛娘からは軽蔑の目でみられます。

    上記の理由で私は「 リビング・イン洗面所タイプ 」になっている住戸は購入を見合わせた方が懸命だと思っています。

    但し「 リビング・イン洗面所タイプ 」でも2方向に出入口が有り,LD側だけでなく廊下側にも出入り扉が有る場合は問題ございませんので上記の様な危惧は生じないと思います。

    マンション購入予定者の方々,住戸プランを良く見て「 リビング・イン洗面所タイプ 」になっていればその住戸は見合わせて,他の住戸タイプにした方が賢明だと思います。


    建築家 碓井民朗の良識あるマンション指南 380号

  55. 1072 通りがかりさん

    こういう研究結果もあるようですね。

    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170515-00000526-san-soci

    確かにお寺や神社が近くにあるとお祭りや地域のつながりがあって子供にとっては楽しそうです。
    ここは隣が由緒正しい四天王寺ですから、子供たちも年中いろいろな行事に親しめそうな気がします。
    子育てには良い環境かもしれませんね。

  56. 1073 マンション検討中

    かなり高くなってきました。
    10階くらいまでいってます。
    南向きのは当たり前はどの季節も抜群のようです。

    1. かなり高くなってきました。10階くらいま...
  57. 1074 マンション検討中

    訂正です。
    陽当たりはどの季節も抜群のようです。

  58. 1075 検討板ユーザーさん

    >>1074 マンション検討中さん

    南向きは、季節関係ないでしょ。
    日当たりに関しては。

  59. 1076 通りがかりさん

    >>1075

    ここは大阪市内では珍しく低層でも日当たりは抜群そうです。
    窓もワイドスパンで大きいので夏は暑そうですが、春と秋冬はぽかぽか暖かいしょうね。
    東西にも大きな建物は隣接してなく、戸建ての住宅街なので角部屋なら年中どの部屋も太陽で明るそうです。

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  61. 1077 匿名さん

    神社やお寺が近くにある地域で育つと幸福度が高く、その理由が「神仏や他人に見られている感覚を持つことで正直になり、人間関係が良好になるから幸福度が高まるのではないか」という分析は面白いですね。
    四天王寺のサイトで行事を確認してみましたが、年間を通して賑やかそうですよ。

  62. 1078 検討者さん

    天王寺近辺でマンション検討中です。
    不動産相場が高騰しているので2020年ごろまで待とうと思っていましたが、不動産関係の友人が掛け値なしで大阪はまだ当分下がる気配がないと言っていたので、焦ってこちらも検討しています。
    天王寺はハルカスと阿倍野再開発効果で他地域よりより先に上がって上がり幅も大きかったと聞いたんですが、このあたりのマンション相場はどうなりそうでしょうか?
    子供が小さいので都会の中でも安心して子育て出来そうな環境が気に入っていますが、いかんせんお高いので・・・。
    2017年はまだ上がりそうなので2016年価格で買える最後のチャンスかなと思っていますが悩むところです。

  63. 1079 マンコミュファンさん

    >>1078 検討者さん

    坪単価250万円〜 であるかどうかですが

    いざ価格を見ると周辺は 高いですよね。

  64. 1080 マンコミュファンさん

    近隣で  野村の築20年 駅から遠い ステイツ野村五條宮前が、70㎡ 3680万円+手数料約116万円で 売れているから。

  65. 1081 坪単価比較中さん


    【中古マンション】
    ■ザ天王寺レジデンスガーデンアンドビスタ (大阪府大阪市天王寺区悲田院町1番38号)
    13階 67.34㎡ 4980万円 (坪単価:244.47万円)

    ■ローレルタワー夕陽丘ウエストレジデンス (大阪府大阪市天王寺区小宮町7番2号)
    13階 99.27㎡ 7300万円 (坪単価:243.1万円)

    ■レフィナード上本町 (大阪府大阪市天王寺区石ケ辻町17番14号)
    7階 64.49㎡ 4480万円 (坪単価:229.65万円)

    ■レフィナード上本町(T) (大阪府大阪市天王寺区石ケ辻町17番14号)
    7階 64.49㎡ 4480万円 (坪単価:229.65万円)

    ■上本町ヒルズマーク (大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町5番39号)
    25階 70㎡ 4690万円 (坪単価:221.49万円)


    ※中古マンション御所有者さまは似た条件の中古マンションが高値で売りに出ている場合、
    同じくらいの単価で売却出来る可能性が高くなります。



    【土地】
    大阪府大阪市天王寺区空堀町 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線 / 玉造駅 徒歩2分
    252.8㎡ 23000万円 (坪単価:300.77万円)

    大阪府大阪市天王寺区空清町 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線 / 玉造駅 徒歩9分
    178.88㎡ 12800万円 (坪単価:236.56万円)

    大阪府大阪市天王寺区勝山1丁目 大阪市営地下鉄谷町線 / 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩8分
    63㎡ 4280万円 (坪単価:224.59万円)

    大阪府大阪市天王寺区六万体町 大阪市営地下鉄谷町線 / 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩4分
    102.91㎡ 6800万円 (坪単価:218.44万円)

    大阪府大阪市天王寺区六万体町 大阪市営地下鉄谷町線 / 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩5分
    102.91㎡ 6800万円 (坪単価:218.44万円)

  66. 1082 検討者さん

    天王寺区で中古も探したんですが、まず築浅の物件が少ない事と、あっても相当高いんですよね。
    それなら条件の良い新築にした方が良いかなと考えています。
    割高かもとも思ったんですが、不動産関係の友人いわく環状線の内側の駅近物件はもう3,4年前の水準に戻ることはない、さらに上がる可能性の方がはるかに高いという事でしたので、前向きに検討してみようと思います。
    金利の動向も読めませんが、下がるところの下限近くまで来ていると思いますので、うまくローン減税を使えば消費税引き上げ前にお得に買えるかなと自分に言い聞かせているとことです。

  67. 1083 口コミ知りたいさん

    >>1082 検討者さん

    天王寺区勝山の三井不動産パーク物件
    見に行きました。
    仕様は、いい感じでした。
    ルネグラン四天王寺と 違いますが
    エントランスは、御影石です。

    勿論、バルコニーの内部、玄関周りは
    重厚なタイル貼りです。
    吹き付けではなかったです。
    エリアが微妙に東側なので
    4000万台後半〜ですね。


  68. 1084 e戸建てファンさん

    >>1083

    パークホームズは70㎡前後の似たような間取りばっかりやね。
    あそこは駅はどこも遠いのに大通り沿いやし、かと言って商業施設も近くのスーパー1件しかないしで何するにも中途半端かな。
    せめて五条小校区なら良かったけどそれも違うし。
    何もない、けど静かでもない、なのに金額は結構強気というね。
    おれならバルコニーのタイル貼りより駅近選ぶかな。

  69. 1085 口コミ知りたいさん

    最近の分譲で何気にクレームが多いのが自転車の2段ラックらしいです。
    ファミリー向けの物件はママの電動自転車が多いので上段に当たると重くて持ち上げられないし、下ろすときも別の自転車のかごとかを壊してしまったりでもめる事があるようです。
    敷地の狭いマンションは駐輪場自体が狭くて広げようがないので、電動自転車必須の家庭は要確認ですね。
    ここは2段ラックがほとんどないので、かなり確率で下段もしくは平面に2台以上おけると思います。
    ランドプランを見ると自転車置き場にスペースを多くとっているので、そのスペースにキッズルームなどの共用施設作ってくれれば良かったのにと思いましたが、そのあたりは良し悪しですね。

  70. 1086 マンション掲示板さん

    >>1085 口コミ知りたいさん

    そうですね。
    二段ラックは、最悪ですね。
    電動自転車は、上段 一人では上げ下げ
    キツイですね。
    下段1段目に お子様座席付き電動自転車あると
    その上は、載せられなかったりするので
    平面に限りますね。

  71. 1087 マンション検討中

    >>1085 口コミ知りたいさん

    市内でこれだけの平面駐車場と駐輪場はなかなかないので良いですね。
    キッズルームその他の共用施設は案外最初だけで、あとは使わなかったりするので、管理費や維持費、固定資産税の観点からも、このくらいの規模なら、なくても良いかもしれませんよ。
    当たり前ですが部屋にいる時間が圧倒的に多いので、やはり日当たりや間取りなんかの方がはるかに重要だと思います。

  72. 1088 匿名さん

    分譲マンションは賃貸と違って住人の入れ替えが少ないので、子供向けの施設が使われる期間が決まっているように思います。
    せいぜい使われても10年~20年で、その後は使われない施設となってしまうのではないでしょうか。
    初めからそれを見越してキッズルーム兼、集会室としているマンションもありますよね。

  73. 1089 検討者さん

    >>1088

    キッズルームを使う期間ってせいぜい小学校までですし、最近は働くママも多いので平日は意外に使われないと聞いたことがあります。
    ここは敷地の広い分は駐車場と平面駐輪場にという現実的な選択ですね。
    ただHPから駐車場の記載が消えていますので、もう駐車場は一杯になったんでしょうか?
    エントランス周りには植栽も多いですしやウォーターテラス・坪庭なんかもあって四天王寺の緑も含めて都会ながら癒しの多い空間になりそうです。

  74. 1090 検討者さん

    >>1080

    天王寺区って本当にマンション高いんですね。
    ここはお見合いには絶対にならないので、日当たりも眺望も魅力的ですが金額的にやはり富裕層向けですか。
    南東角部屋の間取りが魅力的ですが、もうちょっと安ければありがたいんですけど・・・。

  75. 1091 匿名さん

    >>1090 検討者さん

    天王寺区の 四天王寺夕陽ヶ丘 上本町駅
    徒歩5分圏内では、安くは無理でしょうね。

    駅から遠い、三井のパークハウス?夕陽ヶ丘で
    70平米 4800万円〜 です。

  76. 1092 マンション検討中

    >>1091 匿名さん

    大阪市内って北区、中央区西区が高いイメージあるけど住宅地の価格は天王寺区が一番高いんよね。
    天王寺区役所のあたりは住宅地では西日本で一番地価の高い地域やから。
    子育ての教育環境は天王寺区が一番良いのかも。

  77. 1093 マンション掲示板さん

    >>1091 匿名さん
    70平米4300万〜ってなってますよ。駅距離我慢すれば安いのかな。

  78. 1094 検討板ユーザーさん

    >>1093

    天王寺区は駅からの距離に地価が比例してるわけじゃないから難しい所やけど、寺田町に近い方は比較的安いかな。
    パークホームズのある勝山付近も駅から遠いから幾分安いね。
    ルネグランは同じくらいの71㎡で5千万~やったから差の約600万をどう考えるか。
    そのCタイプは完売したみたいやからパークホームズには追い風かも?

  79. 1095 匿名さん

    Cタイプ完売したのですね。あとどれぐらい残っているのでしょうか。完売間近ですかね。

  80. 1096 マンション検討中

    >>1095 匿名さん

    ホームページではC.F.Gが完売で残りもわずかとなってますね。
    夏くらいにはなくなりそうでしょうか。

  81. 1097 口コミ知りたいさん

    >>1093 マンション掲示板さん

    安いのは、広告用の客寄せの価格ですね。
    1階だったかと。

  82. 1098 検討板ユーザーさん

    >>1097

    安いのは1階のパンダ物件だったわけですか。
    デザイン見たけど、あれで1階の部屋って作れるんですね。
    価格帯的には5000万弱が最多価格帯になるようなんで、駅からの距離を考えると結構高い印象ですがどうなんでしょ。
    ルネグランも発売当初は強気な価格と思いましたが、ほぼほぼ売れちゃってますもんね。

  83. 1099 検討者さん

    駅近は70㎡で5000万からが常識の時代になってきました。
    ここも91㎡の高層階8000万以上、105㎡のルーバル付き1億3500万には驚きましたが、そのあたりは去年のうちに早々売れてしまったので、天王寺には富裕層の需要が多いんでしょうね。

  84. 1100 マンション検討中さん

    >>1099 検討者さん

    5,000万円以下はあり得ないですね。
    中古物件でさえ その価格です。

  85. 1101 マンション検討中

    >>1100 マンション検討中さん

    大阪もすごい時代になりましたね。
    遠くないうちに普通のマンションが坪単価300万超えてきそうですか。
    東京は伸びが止まってるけど大阪はまだまだ上がってるんですよね。

  86. 1102 マンション検討中さん

    >>1101 マンション検討中さん

    普通のマンションでも、内装設備充実させれば
    価格はアップしますね。

    リクシルの最高級キッチン
    タカラスタンダードのフォレストーン

    全自動開閉のトイレ

    オプション追加してもでも価格はそんなにしないですね。

  87. 1103 検討者さん

    ここは駐車場は抽選ですか?先着ですか?
    先着なら駐車場は埋まってしまったんでしょうか?

  88. 1104 通りがかりさん

    4000ジャストでラス1狙ってますw

  89. 1105 eマンションさん

    >>1104 通りがかりさん

    4000なんて この界隈で 新築あるわけないですし、 内装ボロボロ中古10年落ちで、4500で売れていたり、中古20年落ちで、3800とかですから。実態がですね。

  90. 1106 マンション検討中

    >>1104 通りがかりさん

    仮に値下げしたとして竣工後でしょう。
    1年経たずに相当数売れた物件が残りわずかの状況で
    あと半年以上残るでしょうか?
    少なくとも中部屋は残らないと思いますが。

  91. 1107 検討者さん

    >>1104

    残っているのが一番安い部屋で63㎡の4900万ですから、それでも4000万は厳しいんじゃないでしょうか。
    2割下げさそうと思えば最低でも竣工から1年以上は経過しないと難しいかなと思いますが、そこまでここが残るとも思えませんし。

  92. 1108 通りがかりさん

    いやや4000で買いたいねん

  93. 1109 検討者さん

    >>1108

    ラストを狙ってるってことなんで、とりあえず待ちですね。
    しっかり交渉して頑張ってください。

  94. 1110 通りがかりさん

    >>1109 検討者さん

    ありがとさーん
    君もラス1狙ってるの?
    負けねーよ?

  95. 1111 名無しさん

    >>934 検討者さん

    ルネグラン、外国人の購入は一人もいないそうです。現段階では。

  96. 1112 購入者さん

    >>1111

    モラルがあれば外国人でも日本人でも良いんですけど、常識のある人が多いことを願います。
    比較的裕福なファミリー層が多いと思いますが、ある程度子供にはお互い寛容にならないといけないのかなと思っています。

  97. 1113 検討者さん

    >>1103

    駐車場はもう埋まったみたいですよ。
    高額の5戸までは優先枠があって残りは期ごとに抽選だったようです。
    比較的高額な物件ですので駅近であっても車の所有者が多いんでしょう。
    残り戸数自体残りわずかということらしいので階などは選べませんが、あとはうまく希望に合う人待ちですね。
    ここの坪単価425万ってタワマンの高層階以外では大阪で最高額じゃないですかね?

  98. 1114 マンション比較中さん

    61戸に対して駐車場32台 大阪市内にもかかわらず、半分あっても埋まってしまうのですね。

    ●用途地域 : 第二種住居地域
    ●地域地区 : 準防火地域
    ●駐車場 : 32台(機械式20台 16,000円~21,000円、平面12台 29,000円~32,000円(別途来客用2台))
    ●駐輪場 : 122台(平面 300円、下部平面ラック 200円、平面ラック 200円、上部2段ラック 100円)
    ●バイク置場 : 2台 2,000円(月額)
    ●ミニバイク置場 : 7台 1,000円(月額)

  99. 1115 マンション比較中さん

    間取り 3LDK+WIC
    専有面積 85.40m2
    バルコニー面積 18.52m2
    価格 6,730万円


    間取り 3LDK+WIC
    専有面積 71.36m2
    バルコニー面積 13.68m2
    価格 5,720万円


    間取り 3LDK+WIC
    専有面積 75.46m2
    バルコニー面積 14.44m2
    価格 6,040万円


    間取り 3LDK+WIC
    専有面積 91.03m2
    バルコニー面積 15.20m2
    価格 7,650万円

  100. 1116 検討者さん

    5月の段階で3階-5階の低層階が残りわずかという感じでした。
    AタイプとBタイプは高層階も1戸あったと思います。
    最初に予定価格を発表した時は高いと言われましたが、後に発表されるマンションもどこも高い状態が続いているのでなんだかんだで結構売れてしまいましたね。

  101. 1117 買い替え検討中さん

    >>1116

    63平米は完売ですか!?

    4890万円は 高層階ですか?



  102. 1118 買い替え検討中さん

    >>1116

    上の価格は、残りの低層階ですか?


  103. 1119 検討者さん

    >>1117
    >>1118

    85.40m2と91.03m2は4階と5階の金額だと思います。
    63㎡は9階と10階で残ってたかな。
    75㎡は3階と4階が残ってたと思います。
    先月の話ですので今月はもう少し減ってるかもしれません。
    もう広告なしで放っておいても完売すると思います。

  104. 1120 評判気になるさん

    >>1119 検討者さん

    かなり出来上がってますね。

    1. かなり出来上がってますね。
  105. 1121 続き

    >>1119 検討者さん

    二枚目

    1. 二枚目

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