ルネグラン四天王寺夕陽丘ってどう？

郵便局の土地は、　すでに　積水が交渉しているかもしれませんが、単独では広すぎる場合

それなりの開発規模でしたら　共同企業体で建てるとか、　プラウドの野村不動産や三菱地所レジデンスあたりも交渉するとか　あるかもしれないですね。

いずれにしても、耐久年数を経過して、土地を売却した方が　いいかもですね。

そうなった場合、何階建てになるのでしょうか？
グランドメゾン夕陽ヶ丘以上の高さには…。

昭和50年代、昭和60年代　は　あの　公社の辺りは　坪単価安かったのですか？
それとも、当時から高かったのですか？
大昔、過去の売買履歴が分かればですが地元が大阪ではないもので。

郵便局の土地は、舞洲IR、大阪万博が本格化したら、相当高くなるかもですね。

実質　坪300万円以上とか、現実300万円以上なので妄想の範囲ですが。

>>1022
>>1023

妄想は別のスレでしてください。
ここはルネグランの情報共有する掲示板です。

ルネグランの価格　今を思えば　近隣の「プラウド四天王寺夕陽ヶ丘」は　高いとか言われていましたが
安かったのかな？　それとも今でも高いのかな？

ルネグラン四天王寺夕陽丘の価格が　ある意味いい値付けです。

ルネグラン四天王寺夕陽丘が分譲になり、北側の緑の建物は、売りに出ていますが　東側のプラウド四天王寺夕陽ヶ丘は売りに出ませんね。

>>1026 匿名さん

東側のプラウドのような貧相なペンシルマンションは、売りに出しても相当安くしないと買い手が現れないでしょう。勝山通りと上町筋に挟まれて騒音と排ガスが酷そうだし.....

>>1027

ルネグランのお隣で眺望もありそうです。

過去ログ　マンションコミュニティを拝見すると
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85586/


>>東側のプラウドのような貧相なペンシルマンション

野村不動産です。
売り出し当時、やり取りを拝見すると　ルネグラン四天王寺夕陽丘と同じく　過去１０年前ですが、シティタワー四天王寺夕陽丘と同じく５０００万円を超えた販売価格のようでした。
実際のところ、販売時に見たことないので分かりませんが。

>>1025

６年も前の物件ですから今の市況と比べても意味がありませんが、当時としては高かった、今となっては安かったということです。
売れ行きも決して良かったという物件ではなかったようですが、当時は市況が底でしたから買った人は今売っても利益出るでしょうね。
６年後ルネグランが同じ状況になるか逆になるかは神のみぞ知るです。

>>1029

バブルの頂上価格ですから投資目的でルネグランを買う意味はありません。
やはり、この立地を評価する永住志向の方向きの物件でしょう。
それと、こういう物件には中国人は食指を動かしませんから、文化の異なる人たちがロビーで痰を吐くとか、どんちゃん騒ぎをするとか、エレベータ内で食事をするとかいうリスクが無いのはプラス要因ですね。
中之島とか北浜のタワー物件は、アジア系の成金層も購入しそうですから異文化の人たちと暮らすリスクがありますね。

>>1030 通りがかりさん

市内タワマンに居住して、愛想ついた口です。
確かに 異文化情緒に溢れ、どんちゃん騒ぎは
異文化の風情です。
建物は、一般受けのハッタリはありますが。

大阪市内 居住しましたが 大阪市民の一部が知る 四天王寺夕陽ヶ丘は、最高立地だと思います。
なぜなら、インフラが 難波、天王寺、梅田、神戸三ノ宮、三河名古屋、関西空港、伊丹空港 まで 乗り換え無し 一本で行ける利点です。
大阪市民でも 利便性の高さを知るのはごく少数の方々です。
ルネグランは、眺望も低層階からぬけている点は、一理あります。

いいマンションだと思うけど線香の臭いが苦手なので
敬遠。
それ以外は今の大阪のマンションでもベストと思う
個人的にはお墓近いのは残念だった

>>1033

線香が匂うかどうかは別にしても、そういうのだけは個人の志向なので仕方ないですよね。
完璧な立地のマンションはありませんし、その中で人それぞれ譲れる点、譲れない点がありますから。
静かな環境が良い人、商業地のにぎやかな立地が良い人、タワマンが良い人、嫌な人。
ここはどちらかと言うと便利な立地の中でも静かな環境で落ち着いて子育てをしたいと言う人が購入しているように思います。

>>1034

タワーマンションに憧れて、他の建物を寄せ付けない圧倒的な高さ・・・。

何年も住んでみましたが、24時間コンシェルジュ、フィットネスジム、会議室、和室、ホール、最上階ラウンジ、空中庭園
結果、無駄なものは利用することもなく　要らないのが分かりました。
ルネグラン四天王寺夕陽丘のように、都心部でありながら、四季折々の小鳥のさえずりを聞きながら　静かに普通に暮らせることが、結論として　個人的な主観では一番かな。

お墓ビューは、昔は気になりましたが　今は気にならないです。

>>1033

類似の立地にあるマンションに住んでいますが、バルコニーから線香の匂いを感じたことはありません。
市内で複数回転居しましたが>>1032さんが書かれているように当地の利便性は最高です。
「大阪市民でも 利便性の高さを知るのはごく少数の方々です。」というのも事実で、私もここに住むまでは全く知りませんでした。
ただ、お墓が苦手な方にはオススメできません。
というか、天王寺区は夕陽丘から谷町6丁目にかけて寺町なのでそこらここらにお寺のお墓があり、お墓が全く見えない物件を探すのはハードルが高いですね。

皆さんが言われるように利便性は最高です。
加えて当地は上町台地のトップヒルに位置します。
地表で海抜２０ｍ程度の高さがあり、１０階以上であれば西は通天閣の先に淡路島から明石海峡大橋まで見渡すことができます。
津波の心配も皆無です。
南側は抜け感抜群の四天王寺境内のその先にはあべのハルカスが......
昨年オープンした「てんしば」や「天王寺動物園」、「市立美術館」がある天王寺公園へも徒歩１０分程度。
スピリチュアルな街、新世界へも徒歩１５分くらいでしょうか。
周辺の寺院には桜の木も多く、市内で最初の夏祭りがある愛染さんもすぐ近くですからいろいろな意味で季節を感じることができます。
四天王寺境内にある早咲きの桜の木は満開を過ぎて、既に散り始めていました。

南はお寺ですか。緑が見えて癒されるでしょうね。上本町って治安はどうですか？大阪、地元じゃないので、まず治安が気になります。天王寺動物園って？美術館や公園があるからいい雰囲気なのかしら。それとも公園に浮浪者などいますか？

>>1037
利便性は最高なんですね。

スピリチュアルな新世界って？？褒め言葉かな？現地の情報がわからないだけに、買う前にちゃんと下調べしないといけないなって考えています。

ルネグラン四天王寺夕陽丘　とあるので

東京でいうと、　地名や名称では　丘というぐらいなので　自由が丘？によく似た地域？

実際は、東京２３区の中でも　趣があり、歴史もあり、落ち着いた　小京都奈良をイメージする街なのでしょうか？


東京都内　誰でもご存知なスカイツリーのある墨田区台東区　浅草寺「五重塔」というよりも　

港区三田、高輪、元麻布

皇居に近い　千代田区　神田明神　


この辺りの地域に　類似した　街でしょうか？

>>1038

>>まず治安が気になります。天王寺動物園って？美術館や公園があるからいい雰囲気なのかしら。それとも公園に浮浪者などいますか？

改善されてませんか？　公園整備で　てんしば　という通称名に変わり、ショップが多数増えて、芝生の市民の憩いの場になっているような。

>>1038

天王寺美術館

>>1038

天王寺動物園

>>1038

てんのうじ どうぶつえん

ここからだと天王寺駅まで歩いて何分ぐらいですか？
最寄り駅4分はわかるのですが
地元の方など教えてください

>>1045 マンション検討中さん

昨日 天王寺郵便局からJR天王寺駅まで
歩いてみました。
just20分でした。 15分ほどで歩けそうです。

ありがとうございます。通勤などには厳しいですがたまに行くには問題ない距離ですね

>>1047 マンション検討中さん

地下鉄は、1駅ですが駅to駅は1分です。

>>1038

大阪って不思議なところで道一本隔てただけでガラッと雰囲気とか変わるところがあるんですよ。
このあたりで言うと天王寺区と生野区の境とか天王寺区と西成区の境とかあたりもそうですよね。
環状線に乗ってると寺田町から鶴橋あたりの内側と外側の違いが一目瞭然で分かると思います。
天王寺区の方はきれいな道が整備されていてマンションも多数ですが、生野区の方は迷路のように入り組んだ
道に小さな木造住宅が並んでいます。
消防車も入れないので災害時の危険地区に指定されています。
天王寺区は西成区にも隣接していますけど天王寺側の方はだいぶ変わってきましたね。
てんしばとか阿倍野中心ですが天王寺駅付近の再開発とかで。
四天王寺近辺は生野からも西成からもある程度距離のあるところですので、治安も良好だと思いますよ。
大きな道がきれいに整備されていますし。
勝山通りも早く拡幅してくれれば良いんですけどね。

＞＞１０４９

天王寺区も、てんしば、アポロビル、キューズモール、近鉄南ファッションビル　ハルカスと　北区茶屋町風に進化していますね。

赤提灯や老舗風俗店が申し訳ない感じで昭和初期の風俗店が残っている程度です。

幼稚園から小中学校と至近距離にあるので子育て環境も良さげだと思います。
子供を連れて行くには最高の動物園も近いですかね。
どなたか、天王寺動物園の虎の写真をアップされているのがツボにはまって
しまいました。4月1日から年間パスポートの販売も開始されるみたいですよ。

>>1051

このマンションからだと四天王寺の抜け道を抜けていくと大江小学校と幼稚園の正門前に着きます。
この抜け道は車は通れないので、マンションからだと車が通る道をまったく通らずに小学校まで２分で到着します。
最近は高齢者の車の暴走とか色々あるので、車が通らない道のりで子供を学校まで行かせられるのは本当に安心です。
ここを購入した理由はいろいろありますが、学校まで近いのと通学の安心感があるのも理由の一つです。
動物園とてんしばも春になって週末はすごい賑わいですよー。
動物園も入場券の購入に長蛇の列が出来るくらいになりました。
あのあたりも再開発されてずいぶんイメージが変わって親子で行きやすくなりましたね。
四天王寺からだと散歩がてらにちょうど良い距離で行ける感じです。

>>1052

なるほど！

立地もすごく魅力的ですが、このマンションは敷地の北側のオートロックの扉から四天王寺の境内には入れて大江幼稚園と大江小学校の正門に通じる安全な抜け道を利用することができるんですね！！

東芝株をもっと早く処分していれば、高層階の角部屋が購入できたんですけど、売り時を逃しました。

>>1053

5年間は50％OFFですが
こちらだと　固定資産税も　普通間取りで年間20万円前後
大きいフロアは年間40万（以下）ですからそれなりの税金ですね^^　

>>1055

広めの部屋になると７５００万円～１億３５００万円程度しますので、たぶん年間数十万の固定資産税はあまり気にされなていないかと（汗）
サラリーマンではよほど親の支援がないと買えないと思うので、それなりの職業の方が購入されているのかなーと想像してしまいますが。

>>1056

60㎡～75㎡　固定資産税は　そんなに高くないですが
100㎡でも気にするほどでもないのですね。

ルーバル付きの住戸がまだあるのですか。値段の高さがあるからというのが主な理由そうな気がしてきてしまいます。

固定資産税ってマンションの場合って
広さによって異なってくると思いますが、大幅に違ったりってあるのですかね？
税金に関しては本当によくわからない。
よく改正されちゃうっていうのもあるけれど。

>>1058

ルーバル付きの最上階は完売しましたよ。
１億３５００万円と１億３０００万円で坪単価４２０万円ほどでした。
大阪の数あるマンションの中でもタワマン以外でこの金額と坪単価はここ以外にないでしょう。
タワマンでも大阪で坪単価４２０万以上は今のところごくわずかです。
それでも速攻売れてしまうんですから、このマンションのポテンシャルの高さがよくわかりますね。

>>1058： 匿名さん

固定資産税、　かなりの余裕見て　毎年60万　ではないでしょうか！？
初年度から5年間は　免税される軽減税率あります。

四天王寺前夕陽ヶ丘の駅周りにもうちょっとお店が多くなると良いですよね。
１００均やドラッグストアが近くになさそうなのが、ちょっと気になります。
ただ天王寺や上本町までもそれほど距離はないので、そこまでいけば逆になんでもあるって感じなんですけどね。
四天王寺前夕陽ヶ丘の駅は谷町筋沿いなので、それほど発展しそうな余地はないんですが、四天王寺へ続く参道あたりがもうちょっと活気が出ればなと思います。

ここは全戸にポーチがついてるのが良いですね。
ポーチのおかげで玄関位置が深くなってその分廊下が短く出来ています。
廊下が短いので専有面積を有効に使えています。
柱もほぼアウトポールされてますし、間取りに手抜きはほとんどない印象がします。
タワマンではこの作りは不可能なので、板状のアドバンテージをよく活かしていると思います。

自画自賛おつ

台所の横、リビングの横にお風呂のある間取り
この㎡数の間取りについては、台所横にお風呂があるので、これで良いのかな？

>>1062

四天王寺前夕陽ヶ丘の駅周りは谷町筋を中心にマンションがすでに多いので、店舗を開業できるスペースを見つけるのは難しそうですね。
天王寺、上本町近辺にはいろいろなお店がありますので、休日などのショッピングなどには困りませんが、１００均やドラッグストア含めてもうちょっと生活雑貨的なお店が増えてるとうれしいです。
コンビニももうちょっと近くに種類が増えてくれるとありがたいです。

リビングに洗面所の入り口がある間取りを見ましたが、
これはなかなか凄いレイアウトになっていますね。
家族の生活パターンがバラバラで、リビングに人が集まらない家、
あるいはご夫婦だけの家であれば気にならないかもしれません。

>>1067

台所キッチン真横とリビング部屋の中に　浴室と洗面があるというのが　この間取りのポイントです。

台所キッチンからウォークインで引き戸で貫けて洗面や浴室というのはありますが、

この間取りだけ、なぜこうしたのか？　設計思想を聴きたいです。

リビングで家族のだんらんをしていて、お父さんが　風呂上り出てくるという光景をイメージした場合
どうなのか？と思ったりもします。

この間取りだけです。

>>1068

いわゆるリビングインというやつですね。
確かにこの間取りだけこの設計になっているのが不思議です。
他の間取りは上の方がおっしゃるようにアウトポールで廊下も短く出来ているので良い間取りだと思うんですけども。

リビングインの間取りは、家事動線だけを考えた間取りなのだろうか？と
感じました。
主婦がキッチンから洗面所へ、そしてバルコニーへの移動が容易な作りに
なっているのかもしれません。
家族だけなら問題なしですが、お客様が来ているとお風呂に入りづらい
作りですね。

こんな記事もあります。




「 リビング・イン洗面所タイプ 」とは読んで字の如く,リビング・ダイニングルーム( ＬＤ )より直接出入りします「 洗面脱衣室・浴室 」の事です。

「 リビング・イン洗面所タイプ 」の住戸は女の御子様がいらっしゃる御家庭には向きません。その理由は入居時に御子様が３歳～４歳位で幼児でもあっと言う間に,女の子から女性になってしまうからです。

そうなりますと愛娘は父親や男兄弟がＬＤにいますと,入浴するのを躊躇致します。特に入浴後は下着姿では浴室から出ますと,父親や男兄弟の視線をモロに浴びますので,キチンと部屋着姿で出なければなりません。誰でも夏の暑い日等,入浴後は下着姿で「 洗面脱衣室・浴室 」から出たいものです。

その為に愛娘の入浴は父親や男兄弟がＬＤに居なくなった夜遅くにするか,朝早く( 朝シャン )になるのです。

更に申し上げれば母親が御若くて,息子が思春期ですと同様の現象がおきますし,ＬＤに客が来ていれば,家族は入浴できません。また父親が入浴後にパンツ一丁で,洗面脱衣室よりＬＤに出て行きますと,愛娘からは軽蔑の目でみられます。

上記の理由で私は「 リビング・イン洗面所タイプ 」になっている住戸は購入を見合わせた方が懸命だと思っています。

但し「 リビング・イン洗面所タイプ 」でも２方向に出入口が有り,ＬＤ側だけでなく廊下側にも出入り扉が有る場合は問題ございませんので上記の様な危惧は生じないと思います。

マンション購入予定者の方々,住戸プランを良く見て「 リビング・イン洗面所タイプ 」になっていればその住戸は見合わせて,他の住戸タイプにした方が賢明だと思います。


建築家 碓井民朗の良識あるマンション指南　３８０号