ルネグラン四天王寺夕陽丘ってどう？

>>誘致には、多額のお金が掛かるので　財政的には現実として難しくないですか？
>>200億円、300億円とかのレベルの話ではないようですし。

要するに招致活動の段階で大阪は財政難を理由に候補から降りるだろう、だからパリで決まりだということですか？

>>1001
>>要するに招致活動の段階で大阪は財政難を理由に候補から降りるだろう、だからパリで決まりだということですか？

もう少し先の期間まで見ていかないとわかりません。
大阪府　松井一郎知事　としては　万博誘致を推進するのは大阪の起爆剤として賛成で、一部の民間企業も仕事の受注につながるので賛同しょうが、行政＋国家＋寄付金で　どこまでお金が集まるかで方向性の変動はあるのではないでしょうか？

訂正
仕事の受注につながるので賛同でしょうが、

>>1002 匿名さん

要するに今の段階でパリで決まりではないと言うことですよね？
パリでほぼ決まりと書かれていたので確定的なソースがあるのかと思いましたが脳内だけの想像ですね？

>>1004
決まりではないですね、冷やかしかどうかはわかりませんが他の都市も手をあげる可能性はありそうですが。
ただパリ万博は歴史を見ても過去に何回も実績ありますし、本気度も国民レベルで高いようですし、五輪とセットで考えており、都市網の整備も検討のようですから
市民レベル含めた本気度の意識は高いようですよ。

パリはテロ問題があり
微妙では、、、

>>1002
政府や経産省、経団連も含めて国地方一体となって進めていくことに
なったよね。
どこの妄想なのか
パリこそテロに対する警備費が増大するから撤退の可能性あるんじゃないの？
（これは俺の妄想だけどね）

>>1006 匿名さん

移民の流入が多いと パリもテロリスクあり
難しくなりますね。
東京都のように、黒字でしたら 大阪もありですが 。
様々な問題ありますね。

>>1007 マンション検討中さん

人口密度の高い場所で テロがあるとたまったものではないですね。
大昔、パリやベルギーに行った際、空港で
マシンガンを持った警察は、いましたが
大規模なテロは無かったです。

ルネグラン四天王寺夕陽丘のことを語りましょう！！

>>1010 通りがかりさん

はい。少々脱線しました。

>>1010
大阪の将来の地価に関することは
資産価値の面からもこのマンションにもかなり大きなウェイトしめる話に
なると思うけどな

>>1012 マンション検討中さん

大阪市内の人口密度の変化と物件価格の目線から見ると 需要と供給で この10年以内の変化の
事案であるため、影響はあります。

実質 この界隈では 最後の新築分譲マンションでしょうか。

>>1014 検討板ユーザーさん

駅近辺にマンションが建ちそうな土地はもう見当たりませんが、さすがに最後の分譲ということはないでしょう。
ただ2000平米規模の土地に60戸程度の贅沢な使い方の出来る土地はもうないでしょうね。

このマンションを検討しつつ夕陽ヶ丘駅がもより希望なのでいろいろみてます。
駅近くの郵便局の近くにある郵便局の寮？みたいなのは
あまり人がすんでいなくて古いコーポみたいな感じですよね。あそこの土地どうなるのかなって思ってます。二つに別れていてけっこう土地ありませんか？郵便局のもの？国のもの？なので売りそうだなぁと思ってるんですが、気の長い話になってしまいますかねぇ…。

>>1016 マンション検討中さん

郵便局の昭和イメージの公社 建て替えあるのでしょうか？
あの立地を 北、南と 買収できると それなりの
建物になりませんか？

等価交換で1階〜4階が公社で、それより上層部が一般分譲マンションであれば、可能性はなくはないでしょうか？

>>1017 検討板ユーザーさん

ルネグラン四天王寺夕陽丘も、元々は市営住宅があったところを買収しているので
郵便局公社の場所をこのまま建て替えはしないと思うんですよ。高く売れるはずだと思いますし。
ここもまわりが寺ばかりなのでお見合いの可能性って、北と南にわかれている土地両方にマンションを建てる場合かとおもうのですが、そうなるとお見合いにならない建て方をしそうだなと思います。
本当に人がほとんどすんでいなくて遊んでる土地なので…ルネグランを真剣に考えてはいるものの、ルネグランも市営住宅買収から建設までそんなに時間はかかっていないし、タイミングによっては掘り出し物の新築分譲マンション建つのでは？と、考えてしまっています。
いまがほしい人と供給のバランスがうまいこといってて(不動産屋的に) そろそろこの辺りは駅ちかほしい人は減っておちついていくかなぁと。(寺町が苦手な人は一定数いるとおもうので)

自分の予想は西区、中央区の駅近は競争率は下がることはないと思ってます。

>>1017

うーん、いつになっても良いからっていう人は欲しい物件が出るまで気長に待てば良いと思うんですが、実際入札にもなっていない土地を妄想してもあまり意味がないような気がします。
仮にすぐ入札になったとしても住みはじめるには3年はかかるでしょうから。
仮に土地を売りに出す可能性があるなら、デベがとっくにアプローチしてるでしょうしね。
10年後とかならわかりませんが、すぐにはないでしょう。

仮に長く待って気に入った土地にマンションが建つとしても次は、間取りが悪いだの、設備がどうだの、駐車場がどうだの、金額が高いだのってなるんやから意味ないよ。
みんなが良いなって思う土地のマンションは結局高くなるし。
天王寺区は四天王寺近辺に限らず、マンション需要が多い地域やしなかなか下がらんよ。
西区や北区みたいにタワマン建てられる土地も少ないから余計にね。

あと、夕陽丘駅近でマンションに適した用地としては、シティタワー四天王寺夕陽ヶ丘の北側の角地の旧家（崩れかけそうな家）と最近オープンしたプレサンスのコンドミニアム（四天王寺ビューロー）の東側にあるモータープールの土地でしょうね。
もう何十年も進展がない勝山通り拡幅計画（都市計画道路）が廃止になれば、このモータープールはそこそこまとまった広さがあると思います。
駅からも徒歩4分くらいですし。

郵便局の土地は、　すでに　積水が交渉しているかもしれませんが、単独では広すぎる場合

それなりの開発規模でしたら　共同企業体で建てるとか、　プラウドの野村不動産や三菱地所レジデンスあたりも交渉するとか　あるかもしれないですね。

いずれにしても、耐久年数を経過して、土地を売却した方が　いいかもですね。

そうなった場合、何階建てになるのでしょうか？
グランドメゾン夕陽ヶ丘以上の高さには…。

昭和50年代、昭和60年代　は　あの　公社の辺りは　坪単価安かったのですか？
それとも、当時から高かったのですか？
大昔、過去の売買履歴が分かればですが地元が大阪ではないもので。

郵便局の土地は、舞洲IR、大阪万博が本格化したら、相当高くなるかもですね。

実質　坪300万円以上とか、現実300万円以上なので妄想の範囲ですが。

>>1022
>>1023

妄想は別のスレでしてください。
ここはルネグランの情報共有する掲示板です。

ルネグランの価格　今を思えば　近隣の「プラウド四天王寺夕陽ヶ丘」は　高いとか言われていましたが
安かったのかな？　それとも今でも高いのかな？

ルネグラン四天王寺夕陽丘の価格が　ある意味いい値付けです。

ルネグラン四天王寺夕陽丘が分譲になり、北側の緑の建物は、売りに出ていますが　東側のプラウド四天王寺夕陽ヶ丘は売りに出ませんね。

>>1026 匿名さん

東側のプラウドのような貧相なペンシルマンションは、売りに出しても相当安くしないと買い手が現れないでしょう。勝山通りと上町筋に挟まれて騒音と排ガスが酷そうだし.....

>>1027

ルネグランのお隣で眺望もありそうです。

過去ログ　マンションコミュニティを拝見すると
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85586/


>>東側のプラウドのような貧相なペンシルマンション

野村不動産です。
売り出し当時、やり取りを拝見すると　ルネグラン四天王寺夕陽丘と同じく　過去１０年前ですが、シティタワー四天王寺夕陽丘と同じく５０００万円を超えた販売価格のようでした。
実際のところ、販売時に見たことないので分かりませんが。

>>1025

６年も前の物件ですから今の市況と比べても意味がありませんが、当時としては高かった、今となっては安かったということです。
売れ行きも決して良かったという物件ではなかったようですが、当時は市況が底でしたから買った人は今売っても利益出るでしょうね。
６年後ルネグランが同じ状況になるか逆になるかは神のみぞ知るです。

>>1029

バブルの頂上価格ですから投資目的でルネグランを買う意味はありません。
やはり、この立地を評価する永住志向の方向きの物件でしょう。
それと、こういう物件には中国人は食指を動かしませんから、文化の異なる人たちがロビーで痰を吐くとか、どんちゃん騒ぎをするとか、エレベータ内で食事をするとかいうリスクが無いのはプラス要因ですね。
中之島とか北浜のタワー物件は、アジア系の成金層も購入しそうですから異文化の人たちと暮らすリスクがありますね。

>>1030 通りがかりさん

市内タワマンに居住して、愛想ついた口です。
確かに 異文化情緒に溢れ、どんちゃん騒ぎは
異文化の風情です。
建物は、一般受けのハッタリはありますが。

大阪市内 居住しましたが 大阪市民の一部が知る 四天王寺夕陽ヶ丘は、最高立地だと思います。
なぜなら、インフラが 難波、天王寺、梅田、神戸三ノ宮、三河名古屋、関西空港、伊丹空港 まで 乗り換え無し 一本で行ける利点です。
大阪市民でも 利便性の高さを知るのはごく少数の方々です。
ルネグランは、眺望も低層階からぬけている点は、一理あります。

いいマンションだと思うけど線香の臭いが苦手なので
敬遠。
それ以外は今の大阪のマンションでもベストと思う
個人的にはお墓近いのは残念だった

>>1033

線香が匂うかどうかは別にしても、そういうのだけは個人の志向なので仕方ないですよね。
完璧な立地のマンションはありませんし、その中で人それぞれ譲れる点、譲れない点がありますから。
静かな環境が良い人、商業地のにぎやかな立地が良い人、タワマンが良い人、嫌な人。
ここはどちらかと言うと便利な立地の中でも静かな環境で落ち着いて子育てをしたいと言う人が購入しているように思います。

>>1034

タワーマンションに憧れて、他の建物を寄せ付けない圧倒的な高さ・・・。

何年も住んでみましたが、24時間コンシェルジュ、フィットネスジム、会議室、和室、ホール、最上階ラウンジ、空中庭園
結果、無駄なものは利用することもなく　要らないのが分かりました。
ルネグラン四天王寺夕陽丘のように、都心部でありながら、四季折々の小鳥のさえずりを聞きながら　静かに普通に暮らせることが、結論として　個人的な主観では一番かな。

お墓ビューは、昔は気になりましたが　今は気にならないです。

>>1033

類似の立地にあるマンションに住んでいますが、バルコニーから線香の匂いを感じたことはありません。
市内で複数回転居しましたが>>1032さんが書かれているように当地の利便性は最高です。
「大阪市民でも 利便性の高さを知るのはごく少数の方々です。」というのも事実で、私もここに住むまでは全く知りませんでした。
ただ、お墓が苦手な方にはオススメできません。
というか、天王寺区は夕陽丘から谷町6丁目にかけて寺町なのでそこらここらにお寺のお墓があり、お墓が全く見えない物件を探すのはハードルが高いですね。

皆さんが言われるように利便性は最高です。
加えて当地は上町台地のトップヒルに位置します。
地表で海抜２０ｍ程度の高さがあり、１０階以上であれば西は通天閣の先に淡路島から明石海峡大橋まで見渡すことができます。
津波の心配も皆無です。
南側は抜け感抜群の四天王寺境内のその先にはあべのハルカスが......
昨年オープンした「てんしば」や「天王寺動物園」、「市立美術館」がある天王寺公園へも徒歩１０分程度。
スピリチュアルな街、新世界へも徒歩１５分くらいでしょうか。
周辺の寺院には桜の木も多く、市内で最初の夏祭りがある愛染さんもすぐ近くですからいろいろな意味で季節を感じることができます。
四天王寺境内にある早咲きの桜の木は満開を過ぎて、既に散り始めていました。

南はお寺ですか。緑が見えて癒されるでしょうね。上本町って治安はどうですか？大阪、地元じゃないので、まず治安が気になります。天王寺動物園って？美術館や公園があるからいい雰囲気なのかしら。それとも公園に浮浪者などいますか？

>>1037
利便性は最高なんですね。

スピリチュアルな新世界って？？褒め言葉かな？現地の情報がわからないだけに、買う前にちゃんと下調べしないといけないなって考えています。

ルネグラン四天王寺夕陽丘　とあるので

東京でいうと、　地名や名称では　丘というぐらいなので　自由が丘？によく似た地域？

実際は、東京２３区の中でも　趣があり、歴史もあり、落ち着いた　小京都奈良をイメージする街なのでしょうか？


東京都内　誰でもご存知なスカイツリーのある墨田区台東区　浅草寺「五重塔」というよりも　

港区三田、高輪、元麻布

皇居に近い　千代田区　神田明神　


この辺りの地域に　類似した　街でしょうか？

>>1038

>>まず治安が気になります。天王寺動物園って？美術館や公園があるからいい雰囲気なのかしら。それとも公園に浮浪者などいますか？

改善されてませんか？　公園整備で　てんしば　という通称名に変わり、ショップが多数増えて、芝生の市民の憩いの場になっているような。

>>1038

天王寺美術館

>>1038

天王寺動物園

>>1038

てんのうじ どうぶつえん

ここからだと天王寺駅まで歩いて何分ぐらいですか？
最寄り駅4分はわかるのですが
地元の方など教えてください

>>1045 マンション検討中さん

昨日 天王寺郵便局からJR天王寺駅まで
歩いてみました。
just20分でした。 15分ほどで歩けそうです。

ありがとうございます。通勤などには厳しいですがたまに行くには問題ない距離ですね

>>1047 マンション検討中さん

地下鉄は、1駅ですが駅to駅は1分です。

>>1038

大阪って不思議なところで道一本隔てただけでガラッと雰囲気とか変わるところがあるんですよ。
このあたりで言うと天王寺区と生野区の境とか天王寺区と西成区の境とかあたりもそうですよね。
環状線に乗ってると寺田町から鶴橋あたりの内側と外側の違いが一目瞭然で分かると思います。
天王寺区の方はきれいな道が整備されていてマンションも多数ですが、生野区の方は迷路のように入り組んだ
道に小さな木造住宅が並んでいます。
消防車も入れないので災害時の危険地区に指定されています。
天王寺区は西成区にも隣接していますけど天王寺側の方はだいぶ変わってきましたね。
てんしばとか阿倍野中心ですが天王寺駅付近の再開発とかで。
四天王寺近辺は生野からも西成からもある程度距離のあるところですので、治安も良好だと思いますよ。
大きな道がきれいに整備されていますし。
勝山通りも早く拡幅してくれれば良いんですけどね。

＞＞１０４９

天王寺区も、てんしば、アポロビル、キューズモール、近鉄南ファッションビル　ハルカスと　北区茶屋町風に進化していますね。

赤提灯や老舗風俗店が申し訳ない感じで昭和初期の風俗店が残っている程度です。

幼稚園から小中学校と至近距離にあるので子育て環境も良さげだと思います。
子供を連れて行くには最高の動物園も近いですかね。
どなたか、天王寺動物園の虎の写真をアップされているのがツボにはまって
しまいました。4月1日から年間パスポートの販売も開始されるみたいですよ。

>>1051

このマンションからだと四天王寺の抜け道を抜けていくと大江小学校と幼稚園の正門前に着きます。
この抜け道は車は通れないので、マンションからだと車が通る道をまったく通らずに小学校まで２分で到着します。
最近は高齢者の車の暴走とか色々あるので、車が通らない道のりで子供を学校まで行かせられるのは本当に安心です。
ここを購入した理由はいろいろありますが、学校まで近いのと通学の安心感があるのも理由の一つです。
動物園とてんしばも春になって週末はすごい賑わいですよー。
動物園も入場券の購入に長蛇の列が出来るくらいになりました。
あのあたりも再開発されてずいぶんイメージが変わって親子で行きやすくなりましたね。
四天王寺からだと散歩がてらにちょうど良い距離で行ける感じです。

>>1052

なるほど！

立地もすごく魅力的ですが、このマンションは敷地の北側のオートロックの扉から四天王寺の境内には入れて大江幼稚園と大江小学校の正門に通じる安全な抜け道を利用することができるんですね！！

東芝株をもっと早く処分していれば、高層階の角部屋が購入できたんですけど、売り時を逃しました。

>>1053

5年間は50％OFFですが
こちらだと　固定資産税も　普通間取りで年間20万円前後
大きいフロアは年間40万（以下）ですからそれなりの税金ですね^^　

>>1055

広めの部屋になると７５００万円～１億３５００万円程度しますので、たぶん年間数十万の固定資産税はあまり気にされなていないかと（汗）
サラリーマンではよほど親の支援がないと買えないと思うので、それなりの職業の方が購入されているのかなーと想像してしまいますが。

>>1056

60㎡～75㎡　固定資産税は　そんなに高くないですが
100㎡でも気にするほどでもないのですね。

ルーバル付きの住戸がまだあるのですか。値段の高さがあるからというのが主な理由そうな気がしてきてしまいます。

固定資産税ってマンションの場合って
広さによって異なってくると思いますが、大幅に違ったりってあるのですかね？
税金に関しては本当によくわからない。
よく改正されちゃうっていうのもあるけれど。

>>1058

ルーバル付きの最上階は完売しましたよ。
１億３５００万円と１億３０００万円で坪単価４２０万円ほどでした。
大阪の数あるマンションの中でもタワマン以外でこの金額と坪単価はここ以外にないでしょう。
タワマンでも大阪で坪単価４２０万以上は今のところごくわずかです。
それでも速攻売れてしまうんですから、このマンションのポテンシャルの高さがよくわかりますね。

>>1058： 匿名さん

固定資産税、　かなりの余裕見て　毎年60万　ではないでしょうか！？
初年度から5年間は　免税される軽減税率あります。

四天王寺前夕陽ヶ丘の駅周りにもうちょっとお店が多くなると良いですよね。
１００均やドラッグストアが近くになさそうなのが、ちょっと気になります。
ただ天王寺や上本町までもそれほど距離はないので、そこまでいけば逆になんでもあるって感じなんですけどね。
四天王寺前夕陽ヶ丘の駅は谷町筋沿いなので、それほど発展しそうな余地はないんですが、四天王寺へ続く参道あたりがもうちょっと活気が出ればなと思います。

ここは全戸にポーチがついてるのが良いですね。
ポーチのおかげで玄関位置が深くなってその分廊下が短く出来ています。
廊下が短いので専有面積を有効に使えています。
柱もほぼアウトポールされてますし、間取りに手抜きはほとんどない印象がします。
タワマンではこの作りは不可能なので、板状のアドバンテージをよく活かしていると思います。

自画自賛おつ

台所の横、リビングの横にお風呂のある間取り
この㎡数の間取りについては、台所横にお風呂があるので、これで良いのかな？

>>1062

四天王寺前夕陽ヶ丘の駅周りは谷町筋を中心にマンションがすでに多いので、店舗を開業できるスペースを見つけるのは難しそうですね。
天王寺、上本町近辺にはいろいろなお店がありますので、休日などのショッピングなどには困りませんが、１００均やドラッグストア含めてもうちょっと生活雑貨的なお店が増えてるとうれしいです。
コンビニももうちょっと近くに種類が増えてくれるとありがたいです。

リビングに洗面所の入り口がある間取りを見ましたが、
これはなかなか凄いレイアウトになっていますね。
家族の生活パターンがバラバラで、リビングに人が集まらない家、
あるいはご夫婦だけの家であれば気にならないかもしれません。

>>1067

台所キッチン真横とリビング部屋の中に　浴室と洗面があるというのが　この間取りのポイントです。

台所キッチンからウォークインで引き戸で貫けて洗面や浴室というのはありますが、

この間取りだけ、なぜこうしたのか？　設計思想を聴きたいです。

リビングで家族のだんらんをしていて、お父さんが　風呂上り出てくるという光景をイメージした場合
どうなのか？と思ったりもします。

この間取りだけです。

>>1068

いわゆるリビングインというやつですね。
確かにこの間取りだけこの設計になっているのが不思議です。
他の間取りは上の方がおっしゃるようにアウトポールで廊下も短く出来ているので良い間取りだと思うんですけども。

リビングインの間取りは、家事動線だけを考えた間取りなのだろうか？と
感じました。
主婦がキッチンから洗面所へ、そしてバルコニーへの移動が容易な作りに
なっているのかもしれません。
家族だけなら問題なしですが、お客様が来ているとお風呂に入りづらい
作りですね。

こんな記事もあります。




「 リビング・イン洗面所タイプ 」とは読んで字の如く,リビング・ダイニングルーム( ＬＤ )より直接出入りします「 洗面脱衣室・浴室 」の事です。

「 リビング・イン洗面所タイプ 」の住戸は女の御子様がいらっしゃる御家庭には向きません。その理由は入居時に御子様が３歳～４歳位で幼児でもあっと言う間に,女の子から女性になってしまうからです。

そうなりますと愛娘は父親や男兄弟がＬＤにいますと,入浴するのを躊躇致します。特に入浴後は下着姿では浴室から出ますと,父親や男兄弟の視線をモロに浴びますので,キチンと部屋着姿で出なければなりません。誰でも夏の暑い日等,入浴後は下着姿で「 洗面脱衣室・浴室 」から出たいものです。

その為に愛娘の入浴は父親や男兄弟がＬＤに居なくなった夜遅くにするか,朝早く( 朝シャン )になるのです。

更に申し上げれば母親が御若くて,息子が思春期ですと同様の現象がおきますし,ＬＤに客が来ていれば,家族は入浴できません。また父親が入浴後にパンツ一丁で,洗面脱衣室よりＬＤに出て行きますと,愛娘からは軽蔑の目でみられます。

上記の理由で私は「 リビング・イン洗面所タイプ 」になっている住戸は購入を見合わせた方が懸命だと思っています。

但し「 リビング・イン洗面所タイプ 」でも２方向に出入口が有り,ＬＤ側だけでなく廊下側にも出入り扉が有る場合は問題ございませんので上記の様な危惧は生じないと思います。

マンション購入予定者の方々,住戸プランを良く見て「 リビング・イン洗面所タイプ 」になっていればその住戸は見合わせて,他の住戸タイプにした方が賢明だと思います。


建築家 碓井民朗の良識あるマンション指南　３８０号

こういう研究結果もあるようですね。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170515-00000526-san-soci

確かにお寺や神社が近くにあるとお祭りや地域のつながりがあって子供にとっては楽しそうです。
ここは隣が由緒正しい四天王寺ですから、子供たちも年中いろいろな行事に親しめそうな気がします。
子育てには良い環境かもしれませんね。

かなり高くなってきました。
10階くらいまでいってます。
南向きのは当たり前はどの季節も抜群のようです。

訂正です。
陽当たりはどの季節も抜群のようです。

>>1074 マンション検討中さん

南向きは、季節関係ないでしょ。
日当たりに関しては。

>>1075

ここは大阪市内では珍しく低層でも日当たりは抜群そうです。
窓もワイドスパンで大きいので夏は暑そうですが、春と秋冬はぽかぽか暖かいしょうね。
東西にも大きな建物は隣接してなく、戸建ての住宅街なので角部屋なら年中どの部屋も太陽で明るそうです。

神社やお寺が近くにある地域で育つと幸福度が高く、その理由が「神仏や他人に見られている感覚を持つことで正直になり、人間関係が良好になるから幸福度が高まるのではないか」という分析は面白いですね。
四天王寺のサイトで行事を確認してみましたが、年間を通して賑やかそうですよ。

天王寺近辺でマンション検討中です。
不動産相場が高騰しているので２０２０年ごろまで待とうと思っていましたが、不動産関係の友人が掛け値なしで大阪はまだ当分下がる気配がないと言っていたので、焦ってこちらも検討しています。
天王寺はハルカスと阿倍野再開発効果で他地域よりより先に上がって上がり幅も大きかったと聞いたんですが、このあたりのマンション相場はどうなりそうでしょうか？
子供が小さいので都会の中でも安心して子育て出来そうな環境が気に入っていますが、いかんせんお高いので・・・。
２０１７年はまだ上がりそうなので２０１６年価格で買える最後のチャンスかなと思っていますが悩むところです。

>>1078 検討者さん

坪単価250万円〜 であるかどうかですが

いざ価格を見ると周辺は 高いですよね。

近隣で　　野村の築２０年　駅から遠い　ステイツ野村五條宮前が、７０㎡　３６８０万円＋手数料約１１６万円で　売れているから。

【中古マンション】
■ザ天王寺レジデンスガーデンアンドビスタ　（大阪府大阪市天王寺区悲田院町1番38号）
13階 67.34㎡ 4980万円 (坪単価：244.47万円)

■ローレルタワー夕陽丘ウエストレジデンス　（大阪府大阪市天王寺区小宮町7番2号）
13階 99.27㎡ 7300万円 (坪単価：243.1万円)

■レフィナード上本町　（大阪府大阪市天王寺区石ケ辻町17番14号）
7階 64.49㎡ 4480万円 (坪単価：229.65万円)

■レフィナード上本町（T）　（大阪府大阪市天王寺区石ケ辻町17番14号）
7階 64.49㎡ 4480万円 (坪単価：229.65万円)

■上本町ヒルズマーク　（大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町5番39号）
25階 70㎡ 4690万円 (坪単価：221.49万円)


※中古マンション御所有者さまは似た条件の中古マンションが高値で売りに出ている場合、
同じくらいの単価で売却出来る可能性が高くなります。



【土地】
■大阪府大阪市天王寺区空堀町 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線 / 玉造駅 徒歩2分
252.8㎡ 23000万円 (坪単価：300.77万円)

■大阪府大阪市天王寺区空清町 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線 / 玉造駅 徒歩9分
178.88㎡ 12800万円 (坪単価：236.56万円)

■大阪府大阪市天王寺区勝山１丁目 大阪市営地下鉄谷町線 / 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩8分
63㎡ 4280万円 (坪単価：224.59万円)

■大阪府大阪市天王寺区六万体町 大阪市営地下鉄谷町線 / 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩4分
102.91㎡ 6800万円 (坪単価：218.44万円)

■大阪府大阪市天王寺区六万体町 大阪市営地下鉄谷町線 / 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩5分
102.91㎡ 6800万円 (坪単価：218.44万円)

天王寺区で中古も探したんですが、まず築浅の物件が少ない事と、あっても相当高いんですよね。
それなら条件の良い新築にした方が良いかなと考えています。
割高かもとも思ったんですが、不動産関係の友人いわく環状線の内側の駅近物件はもう３，４年前の水準に戻ることはない、さらに上がる可能性の方がはるかに高いという事でしたので、前向きに検討してみようと思います。
金利の動向も読めませんが、下がるところの下限近くまで来ていると思いますので、うまくローン減税を使えば消費税引き上げ前にお得に買えるかなと自分に言い聞かせているとことです。

>>1082 検討者さん

天王寺区勝山の三井不動産パーク物件
見に行きました。
仕様は、いい感じでした。
ルネグラン四天王寺と 違いますが
エントランスは、御影石です。

勿論、バルコニーの内部、玄関周りは
重厚なタイル貼りです。
吹き付けではなかったです。
エリアが微妙に東側なので
4000万台後半〜ですね。

>>1083

パークホームズは７０㎡前後の似たような間取りばっかりやね。
あそこは駅はどこも遠いのに大通り沿いやし、かと言って商業施設も近くのスーパー１件しかないしで何するにも中途半端かな。
せめて五条小校区なら良かったけどそれも違うし。
何もない、けど静かでもない、なのに金額は結構強気というね。
おれならバルコニーのタイル貼りより駅近選ぶかな。

最近の分譲で何気にクレームが多いのが自転車の2段ラックらしいです。
ファミリー向けの物件はママの電動自転車が多いので上段に当たると重くて持ち上げられないし、下ろすときも別の自転車のかごとかを壊してしまったりでもめる事があるようです。
敷地の狭いマンションは駐輪場自体が狭くて広げようがないので、電動自転車必須の家庭は要確認ですね。
ここは2段ラックがほとんどないので、かなり確率で下段もしくは平面に2台以上おけると思います。
ランドプランを見ると自転車置き場にスペースを多くとっているので、そのスペースにキッズルームなどの共用施設作ってくれれば良かったのにと思いましたが、そのあたりは良し悪しですね。

>>1085 口コミ知りたいさん

そうですね。
二段ラックは、最悪ですね。
電動自転車は、上段 一人では上げ下げ
キツイですね。
下段1段目に お子様座席付き電動自転車あると
その上は、載せられなかったりするので
平面に限りますね。

>>1085 口コミ知りたいさん

市内でこれだけの平面駐車場と駐輪場はなかなかないので良いですね。
キッズルームその他の共用施設は案外最初だけで、あとは使わなかったりするので、管理費や維持費、固定資産税の観点からも、このくらいの規模なら、なくても良いかもしれませんよ。
当たり前ですが部屋にいる時間が圧倒的に多いので、やはり日当たりや間取りなんかの方がはるかに重要だと思います。

分譲マンションは賃貸と違って住人の入れ替えが少ないので、子供向けの施設が使われる期間が決まっているように思います。
せいぜい使われても10年～20年で、その後は使われない施設となってしまうのではないでしょうか。
初めからそれを見越してキッズルーム兼、集会室としているマンションもありますよね。

>>1088

キッズルームを使う期間ってせいぜい小学校までですし、最近は働くママも多いので平日は意外に使われないと聞いたことがあります。
ここは敷地の広い分は駐車場と平面駐輪場にという現実的な選択ですね。
ただHPから駐車場の記載が消えていますので、もう駐車場は一杯になったんでしょうか？
エントランス周りには植栽も多いですしやウォーターテラス・坪庭なんかもあって四天王寺の緑も含めて都会ながら癒しの多い空間になりそうです。

>>1080

天王寺区って本当にマンション高いんですね。
ここはお見合いには絶対にならないので、日当たりも眺望も魅力的ですが金額的にやはり富裕層向けですか。
南東角部屋の間取りが魅力的ですが、もうちょっと安ければありがたいんですけど・・・。

>>1090 検討者さん

天王寺区の 四天王寺夕陽ヶ丘 上本町駅
徒歩5分圏内では、安くは無理でしょうね。

駅から遠い、三井のパークハウス？夕陽ヶ丘で
70平米 4800万円〜 です。

>>1091 匿名さん

大阪市内って北区、中央区、西区が高いイメージあるけど住宅地の価格は天王寺区が一番高いんよね。
天王寺区役所のあたりは住宅地では西日本で一番地価の高い地域やから。
子育ての教育環境は天王寺区が一番良いのかも。

>>1091 匿名さん
70平米4300万〜ってなってますよ。駅距離我慢すれば安いのかな。

>>1093

天王寺区は駅からの距離に地価が比例してるわけじゃないから難しい所やけど、寺田町に近い方は比較的安いかな。
パークホームズのある勝山付近も駅から遠いから幾分安いね。
ルネグランは同じくらいの７１㎡で５千万～やったから差の約６００万をどう考えるか。
そのCタイプは完売したみたいやからパークホームズには追い風かも？

Cタイプ完売したのですね。あとどれぐらい残っているのでしょうか。完売間近ですかね。

>>1095 匿名さん

ホームページではC.F.Gが完売で残りもわずかとなってますね。
夏くらいにはなくなりそうでしょうか。

>>1093 マンション掲示板さん

安いのは、広告用の客寄せの価格ですね。
1階だったかと。

>>1097

安いのは１階のパンダ物件だったわけですか。
デザイン見たけど、あれで１階の部屋って作れるんですね。
価格帯的には５０００万弱が最多価格帯になるようなんで、駅からの距離を考えると結構高い印象ですがどうなんでしょ。
ルネグランも発売当初は強気な価格と思いましたが、ほぼほぼ売れちゃってますもんね。

駅近は７０㎡で５０００万からが常識の時代になってきました。
ここも９１㎡の高層階８０００万以上、１０５㎡のルーバル付き１億３５００万には驚きましたが、そのあたりは去年のうちに早々売れてしまったので、天王寺には富裕層の需要が多いんでしょうね。

>>1099 検討者さん

5,000万円以下はあり得ないですね。
中古物件でさえ その価格です。