ルネグラン四天王寺夕陽丘についての情報を希望しています。
モデルルームはまだのようですが、いかがでしょうか。
南向きでいい場所だなと思いました。
所在地：大阪府大阪市天王寺区夕陽丘町四天王寺1丁目30番8
交通：大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階
売主： 総合地所株式会社
施工会社：松本組
管理会社：総合ハウジングサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.6.4 管理担当]
[スレ作成日時]2016-05-26 17:12:10
>>606
ルネグランの北側のビル（マツ六）と戸建て民家がカワイソウ。
14階建のルネグランが巨大な壁となって立ちはだかり、南側の素晴らしい眺望と暖かい日差しを一気に奪い去ってしまいます。
きっと暖房費も跳ね上がり出費が増加しますね。
後ろからの念のようなものが押し寄せてきそう。
拡大、拡大、拡大
事務所は、風景見えなくて 構わないですね
より仕事に打ち込めるでしょう
>>644 マンション掲示板さん
マツ六の社員の方は、仕事に疲れた時にはハルカスを望む珈琲ブレイクで気分転換を図っているそうですよ。
しばらくすると、それも叶わぬ夢のまた夢となってしまいますね。
総合地所の実績
ルネパルティーレ汐留
タイルのいい味を出してますね！
総合地所の実績
ルネ上野桜木
タイルのいい味を出してますね！
ここは順調に売れてるみたいだね。選択肢がかなりなくなってきた感じがするが。売れ残りしそうなのは低層のお墓ビューぐらいになりそうかな？
>>650
先日モデルルームで契約状況見せてもらいましたけど
中層階はかなりなくなってきてるみたいですよ。
南東角部屋の高層階もほぼ分譲済みたいです。
低層階も契約済みはありますが、中層階よりは残ってる感じでした。
半分はすでに分譲済みで、最近興味を持ってくれる人がさらに増えている
と言っていましたので、結構早いうちに売れちゃうのかもしれませんね。
夏から4－5か月で半分売れて、あと１年２か月ありますから。
やっぱりマンションは立地が命ですね。金額は高いので買う人は限られちゃいますが。
ここは２０００㎡の土地に対して建物面積が６５０㎡ほどですから建ぺい率約３０％ほどとなり
かなりゆったりとした建物外の面積になりますね。
環状線内では珍しくマンション前に車止めもありますし、平面駐車場も１２台確保されています。
駐輪場も１２２台のうち上段ラックが１９台だけですので、ほぼ全住戸に２台分の平面駐輪が与えられそうです。
容積率も２４０％と低いので、ゆとりのある空間で生活できそうです。
まあその分各住戸がお高くなっていますので、富裕層向けの物件ということですね。
遠方からの転居を検討中のものです。ここの価格は、まとめに載ってある価格でやはり変わりないですか？
>>653 マンション検討中さん
くわしくは、確認してください。
サイズの少ない中住戸で 坪単価 低層から 240万円〜の
ようだった。
詳しい方、参考お値段お願いいたします。
>>655
早々ありがとうございます。 確か、ちら身で価格表拝見したことありましたが、
低層はALL完売？ですよね。 先に売れていた箇所でしたし、この物件の住戸間でも手ごろ感では・・・。
>>653
ここの224に書いてる価格は予定価格だったと思いますが、正式価格はそれより数百万程度安いですよ。
価格帯としては４３００万程度から１億３５００万程度までの価格帯だったと思います。
ただすでに分譲済みの部屋も多しです。
１月中旬発売の第3期の金額は未定となっていますので、年明けに問い合われば正式な価格を教えてもらえると思いますよ。
ここは売れ残りを待って分譲後に値下げするような物件ではないと思うので、早めの検討が良いかもです。
>>657 検討者さん
ありがとうございます。
初期は、既に 売れてしまって
どこも秋からの分譲マンションは、設備を
抑える代わり、オプションにしたりで
来年は、おそらく新価格なのでしょうか？
立地の悪い、阪急oasis 並びの 三菱レジデンスの夕陽ヶ丘は、安くはないでしょうし。
>>658
第３期の価格はわかりませんが、少なくとも第３期発売まではこれまでの
価格が生きていると思いますので、年明け早々にでも問い合わせてみてはいかがでしょうか。
まだ希望の部屋タイプや階が残っているかわかりませんが、不動産は春にかけて動きが大きくなるので
交渉は早い方が良いかもしれませんね。
パークハウス夕日丘は高いという噂を聞きましたし。
この物件は最上階の南東１億３５００万の物件がすでに売れています。
タワーマンション以外で１億３５００万の物件が売れるのはまれだと
思います。
ここの土地力は恐るべしです。
>>660 通りがかりさん
グランドメゾン上之宮町も ここの最上階と同じく1億円超えです。
グランドメゾン 全面タイル貼り が 復活しますね！
今年、来年 竣工する建物より、外環は、吹き付けは 減少しますね。
価格は、最近のグランドメゾンの中では、積水も本腰入れてきますので ルネグランより 高くなりそうです。
大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目 |
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7,358万円～8,478万円 |
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2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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69.60m²～78.00m² |
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総戸数 40戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.05m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
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4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
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3LDK |
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67.62m2～79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田７丁目 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK (2LDK・2LDK+S・3LDK) |
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53.62m2～68.31m2 |
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総戸数 53戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田七丁目 |
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2,900万円台予定～5,000万円台予定 |
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1LDK～3LDK |
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33.63m²～60.18m² |
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総戸数 48戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府三島郡島本町桜井２丁目 |
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4390万円～6890万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK(2LDK+S～3LDK+N) |
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67.61m2～80.47m2 |
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総戸数 362戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
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3,698万円～4,998万円 |
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1LDK～3LDK |
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53.77m²～80.08m² |
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総戸数 75戸 |
