クレアホームズ北浦和　楓雅の邸

行ってきました。
以外！たくさんいました。
確かに行くとわかる気がした。
ここは、ダシガイイネ！

>>234 匿名さん

モデルルーム行ってきました！
たしかにたくさん見学来てましたよ。
とりあえず感想を。

１、駅までは実測徒歩15分でした、営業さんの案内より遠く時間もかかりました。
２、現地の利便性はあまり感じませんでした、小学校は近いけど取り立てて良い学区ではなかった。
３、デザインは好みでした、モデルルームだからオプションだらけだったから、かもしれない。
４、大通りに面してるところは良いと思います、遮るもののないバルコニーは良い。
５、大戸っていう希少性を営業さんは熱弁してたけど、そんなに良い場所？って思いました。生活に必要なスーパーや病院は北浦和駅まで行かないと無いし、高級住宅地って感じも現地をみて感じませんでした。
ちょっと駅から遠い静かなところってとこかな。
なので、リセールに強いとは思えないので、他の検討者の方の参考になれば。
６、付近のクレアホームズさんのマンションも教えてくれました。
武蔵浦和に２つ、浦和駅に１つあるようです。浦和駅の方は大人気だったみたいですね、竣工と同時に完売だったらしいです。営業さんいわく、そこもリセールはかなり強いと。常盤と大戸は人気みたいですね。

まぁ、そこそこ良いマンションとは思います、売るのは前提にしないで自分でゆったり住む。車があるとなお便利って感じ。
自分は浦和駅の周辺が第一希望なので、まだ時間をかけて探します。
良い意見交換ができることを期待します。

昔は大戸に浦和画家がたくさん住んでましたからね～今じゃただの住宅街だけど。北側はまあ静かだし住みやすいかなという感じはあるけど。あとは浦和駅周辺の大手とどっちにしようかなという感じ。

第3期でおわり？

浦和で4500で、買える物件ありませんけど、何処行けばあるのですか。教えてください。浦和25分とか？浦和は徒歩圏は、せいぜい10分でお願いします。

>>239 マンション住民さん
浦和常磐て、西向き徒歩10分以上の70平米以下中心のアウトレット的なマンションでしたよね？
私も見に行きましたが、近くの5年落ちの中古マンションとの価格差が大きすぎて、買うのやめました。
やはり、マンションは、徒歩8分以内の南か東向意外は、リセールを考えると怖くて買えませんね。

荒らしばっかりじゃねえか

>>242 通りがかりさん

ど正論ですね。
しかし、世の中高所得者ばかりじゃないし、徒歩10分以上の頑張る人向けのマンションも必要です。

もう部屋少なくなってた

>>246 匿名さん

マジですか。この間、夕方に前を通ったらあんまり電灯がついていなかったので苦戦か？と思っていました。

>>247 匿名さん

苦戦中ですよ。
だって総戸数28戸なのに、竣工してもまだ完売しない現実ですから。
第二期の販売で3戸をいま売ってましたが、これは残り戸数ではありません。
私がモデルルームで確認した際には8戸残ってました。
28戸の8戸残りでマンションは竣工済みでは人気の物件ではありません。
同じクレアホームズさんでも浦和常盤は竣工前に余裕で完売してましたからね、モデルルームを公開してたった２ヶ月だったのをこの北浦和のクレアホームズで教えてもらいました。営業さんはそれほどクレアホームズも浦和で人気と言いたかったようです。
でも、逆に同じクレアホームズでの人気の差を痛感させる発言になってしまってるけど、だから私もここに申し込みできませんでした。

1期は何戸ですか・

ここのよさがわからない

まず、働きましょう

近隣に10年以上住んでいて、今回こちらを購入することに決めました。
地味ですが、治安が良くのんびり暮らすには良い環境ですよ。

戸建てが主な地域柄なのでマンションとなると市外から引っ越す方はそもそも少ないのでしょうか、雰囲気などはかなり落ち着いています。

やっぱり大戸だけは価格が高いですね。

常盤で調子こいて値付け失敗したな

>>256
まあまあ！あなたの年収はおいくら？

働いてない

かねもちよう

風雅な

なかなか売れないのは、学区がネックか。

残り5戸ぐらい？

コスパがいいマンションではないでしょうか？

ぷーま

どえらい感じになってますね。

販売開始から２年位ですが、３分の１は売れたんですかね？

>>268 マンション比較中さん

クレアさん浦和常磐がすげー良かったのに、ここは残念だからね。

きてますね。

2年もたった？

1年弱じゃない。昨年9月にモデル行った記憶あります。

ここはHPで700万引きの紹介が出ていますね
モデルルーム使用部屋などですが

この価格、間違いなく買いでしょう。
すぐ完売しそうですね。

>>277 匿名さん

もう何日も前から出ていますが？

>>278 通りがかりさん
だから？

>>279 匿名さん

安くしたけど完売しないねという事
それぐらい文脈からわかるよね

>>280 名無しさん
文脈（笑）

こんなに安くして、前の価格で買った人は、複雑な気持ちでしようね。
しかし、なんで、こんなに売れないのか…

ブランド力がないから

>>283 eマンションさん

クレアホームズでも良いマンションはある。
中規模デベにしては頑張ってるんだよ、でもこの北浦和のがダメ過ぎるのは事実。
武蔵浦和のクレアホームズも人気ないねぇ。
南与野はまだ良いみたいだけど。

武蔵浦和は、公園が隣なのはプラスでもありマイナスでもありでしょうが
駅まで徒歩１０分が厳しい･･･

南与野は、駅前立地で最強ですね！
ただ、住友と野村に囲まれてるから、リセールを考えると厳しいかも。

北浦和は、近くに３年以上売れの買った大規模マンションがあったのに、
何故建てたのか？不思議です。

マンションは、駅から7分以内で南向きが最低条件
つぎが、間取りとブランド力ですよね。

>>286 eマンションさん

そんな物件は高いでしょう

浦和で徒歩10分以内は結構な年収じゃないとアカン

物件概要見ると、28戸中 13戸残ってますか？
約半分…

目の前の道路が新大宮バイパスまでつながると、美園～越谷までの相当な大動脈になる。
それにしては、商業施設が来る気配がなく、東は中尾の辺りまで行かないと何もない。
与野南中の交差点辺りにヤオコーできてくれないかなあ・・

モデルルームだらけ

どえらい事になってますね。

どなたかお分かりになる方教えてください。こちらはペアガラス仕様でしょうか。HPには記載が無いようでオプションなのかなとも思っています。

いよいよ、3000きりそうですね…

ついにきましたけど。
今さらですかね・・・

ペアガラスですよ。
住人ですが、非常に静かで快適です。

>>296 名無しさん
ありがとうございます

実際見ましたが景色が良いですね！日当たりも良いかと。

北浦和駅まで15分がな…
せめて、浦和駅15分だったらな～

広告はいりましたけど、700万円引きですね。

このマンションを値引き無しで買った人は、皆無だと思いますけど、
700万引きは、凄いですね。

それでも、立地を考えるとお得感はありませんが・・・

一般向けにきましたね。
まさか　　値下げを全面的にオープンにするとは思いませんでしたが。

こんなに、売れてなかったんですね。

　まずは１５％引きで、　来年には２０％引きですかね。
　不思議なのは、こうなる事がわかっていて、何故あの場所にマンションを建てるんだろう？
　駐車場２台ぐらいある、大きな目な建売住宅を５～６棟建てればよかったのに。

>>303 評判気になるさん
それだと3500万×5位にしかならないからでしょ。
それより、東側の大きな垂れ幕が色褪せていて
、何だか購買欲がなくなります。
住民の方も恥ずかしいでしょうから、外したほうが良いかと。

なんでそんなに売れないんでしょうか？
綺麗なマンションだと思いますが。
値段も安いし

>>305 マンション検討中さん
圧倒的な立地の悪さでしょ。
駅、学校、スーパー　全てが遠い。
しかも、北浦和駅。

北浦和駅良いですよ。緑もあって住みやすい街かと思います。運動不足のわたしには駅徒歩13分程でもちょうど良いですねー！

学区悪いですね…残念です

近くに中学あるのに

700万下げても売れないとなると、1000万円下がるかな。
まだ、待ちか。

実際に現地に行けばわかりますが、結構な距離　坂になってます。
これも、売れない原因かと。
北浦和駅駅まで、この坂と17号を越えなくてはいけないので、
徒歩20分位かかります。

>>311 匿名さん
マンションから北浦和駅までの間に坂は一切なかったです。
玄関から電車の時間までが20分という感じですね。

>>312 名無しさん
目の前の県道57号は、500m位なだらかな坂が続いてますよ。
グーグルでもわかるレベルです。
いきは良いが、帰りが辛いです。

北浦和駅に向かうために57号を使ってわざわざ遠回りする必要ないと思います．
HPで紹介されている徒歩ルートに従えば坂道もなかったですし，実質20分は歩かなかったと思います．

坂はどうでも良いと思います。
完全な平地という設定にしたとしても、
駅から遠すぎませんか？
近くにある、2～3年売れ残った
大型マンションのシャトルバス
を使わせてもらえないのかな？

シャトルバス設置に期待する以前にもっと駅近物件を探された方が現実的なのでは。

厳しい

ここまで安くなれば浦和近辺に職場があって永住志向の層にとってはなかなかいい物件だと思うけど、それでも売れないんだねえ

坂と言うより、アップダウンの激しい地域ですね。

ここまで安く出来るって…、元値どんだけのせてんだよ。

>>307 名無しさん
えええ本当に?

このマンションの近くに、長年、熟れ残っていた伝説のマンションがあったよね。ここは、いつ完売するのかな。

第3のサクラディアか・・・

のこり５？

今年も駄目でしたね。

かなりの値下げですが、いくらぐらいが適正金額なんでしょうか？
3800万程度で買えるのはなかなかないと思うのですが。

売れた額が適正価格。

購入額がその人にとってその時の適正な評価価格

抽選にしても売れなかったですね

完売したそうですが「キャンセル待ち募集中」となっています・・・。

完売してたか