プレサンス ロジェ 高津公園ってどうですか？

交通の便はものすごく良いんじゃないですか？
使える路線・駅がとても多い。

公式サイトの地図を見ると、つい先日、お隣にスーパーが開店したんですか？
となると買物面でも便利になりそうですよ。

好条件に恵まれていますので…どうなりますか、価格。
この辺りの相場だとどれ位なんでしょう。

あら、本当にすぐお隣ですね。営業時間が気になったので検索してみたら、堺筋本町は25時までやってるとありました。ここなら夜遅く帰宅しても買い物には不便ないですね。良いものを買いたい時はデパ地下等、使い分けるのも良さそうです。
マンション自体はファミリーさん向けなのかしら。66㎡で3部屋はちょっと使い辛そうな気も。

立地はそこそこいいと思いますが、もう少し広い部屋があったら。

病院のそばってのは、住むとどうなんでしょうか？良いとこ悪いとこなど。

隣にスーパーがあるってすごく便利ですね。
買いだめしなくてもいいですし、買い忘れたものをちょっと買いに行くのにも便利
子供が小さければ連れて行くのも楽チンというのは良いです。
最近はネットスーパーもありますが、配達時間内は家にいなくてはならなかったり
商品が決まってしまっていたり、自分の目で量を確認したりできないので不便さはあります。

スレに有るスーパーですが、堺筋本町タワーの隣のライフでは有りませんか？
高津公園の直近のスーパーは阪急オアシスだったと記憶しています。

ここは立地も良いですので前向きに検討しています。
西向きなのが難点ですが｡｡｡

ここのマンションを検討しています。
価格や学区のよさなど、周辺環境が気になります。
あまり口コミがないので人気ないのですか。

学区は文教地区なので悪くは無いと思います。
価格は中層階の角部屋で4000万前半だそうです。
あまり人気が出ない方が私としては助かります。
抽選の競争率が下がるので。
竣工は当初計画より遅れるそうですよ。

ここのマンションが他のマンションより少し値段が安いですが、何ででしょうか。

>>8 匿名さん
ありがとうございます。
一度話を聞きにいってみます。

電車をよく利用する人は、この立地はとても便利で良いと思います。
プランもいろいろありますが、選ぶとしたらEtypeでしょう。
和室があるので来客や両親が泊まり来た際に利用出来て良いです。
どの部屋も狭いのが気になりますが、価格から考えると妥当なのかもしれないです。

スーパー近い方がいいといっても、隣だと大変だよ。
マンション前に自転車並べられたり、
ゴキがいっぱい入って来たり、
煙や臭いが漂って来たり。。

徒歩一分、50ｍくらい離れたい。

スパーは開店しておりません。100メートル範囲内に、阪急オアシスと玉出が以前からあります。空堀商店街までは７００メートル。黒門市場が８００メートル。近鉄百貨店が１Ｋ。

毎日の生活は便利なのかな？
一番広いタイプでいくら位ですか？Cタイプで子ども2人、4人家族はきついのかな。。。

今出ている間取りはBとEのみのようです。
第１期売り出し物件として出ているのですが、他のプランは出さないのかしら？
Cタイプって専有面積はいかほどなのでしょうか。
７０㎡あれば４人家族OKだと思います。
収納の有無と、部屋数がポイントになってくると思いますよ。
それが家族形態とマッチしていればいいわけですので。
部屋が狭いと総じて収納も少なくなりがちです。

ラブホに囲まれて暮らす

ここのラブホで出来た子供！？とかいじめられないかな？心配

第1期で販売予定の部屋は58.20㎡～73.18㎡との事で、一番広い部屋（Eタイプ）でも心もとないように感じました。
この間取りだと4人家族は子供の成長につれ窮屈になるのではないでしょうか。
洋室も5畳と6畳で子供2人の個室に充てると親の部屋がリビングと四畳半の和室のみになってしまいます。

>>8
文教地区というか公立小中はともかく高津高校は阪大神大市大が普通だもんね
関関同立だとえーって感じ
大阪市内は中学は私立、高校は私立＋公立上位が基本ですよね
大阪の子供の教育環境ってどこの中学に行くかが人生の分岐点の気がします

>>12
最近は積水ハウスのグランドメゾンシリーズもこの近辺で建てまくってるけど
谷町九丁目駅のマンションといっても、
上汐　>>　上之宮町　>>　石ケ辻町　>>>>>>>>>　高津　>>　瓦屋町
だもんね
大阪って土地柄問題というかこういう凄い格差があるよね
真田山とかはもう適当なマンションの土地がないのかもね

>>17
>>18
高学年中学生ならラブホベイビーとかってあだ名になるかも（笑
思春期の女子は嫌だろうね

谷町九丁目駅のラブホテル 検索結果一覧 | ハッピー・ホテル
http://happyhotel.jp/searchStation.act?station_id=2710900400000001&...

モデルルームを作らない事で余分な販促費を抑えているそうです。

>>17
別にラブホに囲まれていませんが何か問題でも有りますか？
場所ぐらい確認してから投稿しましょうね。

＞＞18
そんな事が御心配なら止めた方が良いですよ。
と言うか、そんな程度の低い事を言う様な子供が居る学校に行かせなければいいんですよ。

>>22 匿名さん
いえ、あの辺りはラブホだらけですよ
現地ご存知ないのですか？

>>24匿名さん

勿論現地は知っています。
ラブホは有りますけど、だらけと言う程では無いと思います。
（囲まれていると言う程では無いと言う意味）
だらけと言うのは、生魂さんの周辺だと思います。

愛麒麟

玄関が広めの間取りです。
駅に近くて複線利用できるのは通勤に便利で良いと思います。
ただ、他の方も書かれていますが、周辺を見ると
ファミリーで住むというよりは、夫婦のみ世帯や
子供が成人してから購入するのが良いかなとは感じました。

販売開始予定がまたまた変わりましたね。

販売開始時期は平成29年1月上旬になっていますが延期されたんですか？

第一期販売住戸が5戸と少ないので、もしかすると申し込み数が少なく

時期を調整していたのかもしれません。

設備はガスコンセントつきで珍しいように思いますが暖房器具をガスに

頼ると光熱費が高くならないのでしょうか？

竣工だいぶ遅れるようですね。

>>33
そうなんですか？
入居は来年11月になってます


https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00123976/summary/#tabAr...


販売概要

第1期 予告広告
価格 2,800万円台予定～4,300万円台予定 最多価格帯 -
間取り 2LDK・3LDK 専有面積 58.20m2～73.18m2
販売戸数 5戸 管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定 修繕積立基金（一括） 未定
そのほかの費用 管理準備金 : 未定


全体概要
所在地 大阪府大阪市中央区瓦屋町三丁目2番4（地番）
地図を見る
交通 大阪市営谷町線 「谷町九丁目」駅 徒歩5分
大阪市営千日前線 「谷町九丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「日本橋」駅 徒歩8分
大阪市営千日前線 「日本橋」駅 徒歩8分
近鉄奈良線 「近鉄日本橋」駅 徒歩8分
近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩9分
近鉄奈良線 「大阪上本町」駅 徒歩9分
総戸数 67戸 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上15階建
敷地面積 984.10m2（登記簿面積・売買対象面積・実測面積・建築確認対象面積） 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2017年10月下旬予定 入居可能時期 2017年11月下旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。 管理会社 日本住宅管理株式会社、株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社 株式会社NIPPO
そのほかの物件概要 建築確認番号:第KKK01506578号（平成28年3月31日）

●用途地域 : 商業地域
●駐車場 :26台（屋内機械式（内4台は電気自動車用充電コンセント付））　（月額使用料 : 未定）
●駐輪場 : 134台（屋外平面式（屋根付）41台、屋外上段ラック式21台・下段スライドラック式36台（屋根付）、屋内上段ラック式18台・下段ラック式18台）　（月額使用料 : 未定）
●バイク置場 : 3台（屋内平面式）　（月額使用料 : 未定）
●ミニバイク置場 : 11台（屋内平面式）　（月額使用料 : 未定）
●バルコニー面積 : 9.72m2～11.34m2

会社情報
[売主・事業主]　 株式会社プレサンスコーポレーション
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー27F　国土交通大臣（3）第7042号　（公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（公社）近畿圏不動産流通機構、（公社）中部圏不動産流通機構、（公財）東日本不動産流通機構
[販売代理]　 株式会社プレサンス住販
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー28階　国土交通大臣（2）第8061号　（公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（社）近畿圏不動産流通機構、（社）中部圏不動産流通機構

関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2016年05月13日 次回更新予定日 2016年12月30日
物件概

>>34 口コミ知りたいさん
完成は再来年の春みたいですよ。
前の建物の基礎杭抜くのに時間が掛かっているかも

来年11月？それとも再来年春？どちらにしてもかなり先と言うことはわかりました。

>>前の建物の基礎杭抜くのに時間が掛かっているかも
CG見る限り、そんな大規模じゃないのにそんなにかかるものか？と思いましたが、そういった理由のことがあるんですね。

販売はまだですか？事前案内会と書いてありますが、第一期がいつから書いてありませんでした。どちらにしても2800万円台からのマンションは安いですよね。通勤にも便利なので気になってはいます。資料請求してみようかな。友の会会員って何するんですか？

>>36
資料請求したら、自動的に友の会になってました。
販売はまだになってますが、友の会になると先行で契約できると言われました。

部屋の広さはコンパクトな間取りタイプになっているようですから
対象としてはDINKS中心になってくるのかしら

販売はまだなようですから、じっくり検討できそうなのは良かったんじゃないでしょうか。
入居も来年の１１月とまだまだ先なようですね

友の会に自動的に入ることになっていたのですか…先行で予約できるということですが
これはたまに見かける関係者向けの先行販売という認識になってくるのでしょうか。
1期の前に幾つか売れていたりすることってありますよね。
その状態だと好きな部屋を選択できたりとかできるのかなぁ。
これはその時にならないとわからないのかもしれないけれども・・・。

> どちらにしても2800万円台からのマンションは安いですよね。

プレサンスの最低価格のものは抽選など実際にはその価格で購入できるものではなく、通常は＋５００万円くらいの価格帯から購入できるようです。販売開始すぐに行っても売り切れたと言われるところもあるようです。プレサンス系の物件をいくつか回ってわかりました。

よって普通に購入できるのは、下になると予想してます。
価格 3,300万円台予定～4,300万円台予定

>>39
>友の会に自動的に入ることになっていたのですか…先行で予約できる

不動産公正競争規約に抵触するのでは？
消費者庁に確認するといいですよ。

また販売予定が変わりましたね。
売れてないのかな？

施工 NIPPO !!

ル・サンク事件で
有名ですよね

アクセスの良さではとても良いマンションかなと思いますが
今の段階ではプランが２つしか掲載されていません。
どんなプランがあるのか、いろいろと知りたいと思うと
やっぱり資料を取り寄せないとわからないのかな。
出来れば、せっかくホームページがあるので
ある程度の情報を知ったう上で見学に行きたいと思いますが・・・。

第１期の販売予告が出ています。
５戸だなんて随分と控えめだなぁ…と思うんですがこちらのデベはそういうタイプなのでしょうか。マンション販売ってデベロッパーによって大分性格が異なって来るということを耳にしたことがあります。
最初から半分くらい出しちゃうところもあるみたいでそれぞれみたいですよね〜。あと要望書が入っているところのみ販売するところもあるようです。

販売開始時期が1ヶ月後になっています。予告ってそんなに前から出しておくものなんですね。
修繕積立金と管理費が未定となっていますが今はもう決まっている状態なんでしょうか。
月々の固定費がわからないと、正直検討しにくい部分ってある人も多くなってくると思うのです。
月々に出せる金額って決まっているようなものですからね。

目の前に変電所がありますが、人体への影響があるのかどうか気になります。
谷町線沿い新築で探している者からするとこの立地や価格は魅力的なので検討してるのですが...

プランはA～Eです。
AとEは角部屋（若干Eが大きい）
BとDの間取りはほぼ同じ
Cが真ん中の2LDKです。

4300って最上階の角？

まだ販売していないようですが、物件概要通り11月下旬に入居できるんでしょうか？

ここは設備・仕様のグレードが高いように見えます。
バスルームの浴槽は弓形とストレートの2種類から選べるみたいですが、
単純に見た目だけの違いですか？
弓形は体にフィットしてくつろげそうで、ストレートは見た目がcoolで
良いですよね。

>>45
>>46
>>47
プレサンスコーポレーションは販売方法が特殊っぽいからモデルルームに行けばもう販売されてるんじゃないですか？

一般問い合わせが合った顧客でも友の会に入会させてから契約してるとかそういう方式だったんじゃないかな？

だから宅地建物取引法の広告はずっと1期のままじゃないかな？

>>50 マンション検討中さん
入居は2018年4月末です。

物件概要では今でもH29/11下旬ってなってますが、H30/4下旬に変わったんですか？
しかしプレサンスは他の物件でもそうですが物件概要の情報が全然参考にならないのが有りますね。

工期が遅れてるそうですよ。

>>54
物件概要を画面キャプチャーしてこのスレッドに貼り付けておけばいいんじゃないですか？
あとで変更点をチェック出来ます

>>55
もし本当に遅れてるとしたら何かあったのかな？
他社のマンションだと物件公式ブログがあって工事の進捗とか周辺の店とか案内してるの多いですけどここはそういうのは発信しない企業なのかな？

>>56 買い替え検討中さん
工期の遅れは以前建っていた建屋の地中構造物の撤去に時間を要したからだそうです

>>49 通りがかりさん
一期販売の最高値が4300です。角部屋じゃなくても、もう少しするでしょう

>>54 マンション検討中さん
販売が一期販売のままなのは、竣工時期が確定していなかったからだと思われます。（以前建っていた建屋の基礎含む撤去に時間を要した。）もし物件が気になるなら早めにショールームに行った方がいいですよ。希望の部屋が無くなる前に。

>>52 マンション比較中さん

販売時期のコメントは別として、その他は、その通りです

>>59 検討板ユーザーさん
販売価格は決定してるんですか？

ショールームに行って友の会に入れば教えてくれます。

物件概要では販売開始はまだのようですがもう販売してるのでしょうか？

今日、近くまで行ったので現地見てきました。
詳しくないのですが、基礎工事はほぼ完了したような様子でした。
このままで行くと、やはり竣工は来年の春になるんですかね？どれくらいでできるんだろうー。

>>63 他の方もおっしゃってますが、ショールームに行けばわかりますよ。

>>64
現地行ったのなら写真投稿して欲しかったな

>>64
内覧会は2018/3　、引渡しは2018/4末予定です。

>63
>物件概要では販売開始はまだのようですがもう販売してるのでしょうか？

販売開始は、確かもうすぐだと思います。
3月中旬のはずです。問い合わせたらちゃんとした日程を教えていただけるはずですが
モデルルームを予約して見学に行くことが一番かなと思います。

もう2LDKの間取りしか残っていなさそう

>>68 匿名さん

何故そう思うのですか？
情報があっての書き込みならいいですが、憶測で書き込みされると検討されてる方の邪魔になりますよ。

今度行こうと思ってるのですが、その前に教えてほしいのですが手付金はいくらいりますか？

>>70 マンション検討中さん
予約金10 手付金200 でした

>>71 検討板ユーザーさん

手付金200って普通なんですかね？
ここはまだ行ってないのですが、私が行ったところでは手付は金50～100でした。

明日から販売開始となっていますね。

ここはやはり高そうですね。

和室が１室あるので、親が泊まりに来た時とかにはいいなと思いますが
窓がないのはちょっとなぁ～と感じてしまいました。
どの部屋も窓があったほうが良いのですが、
そうなると角部屋物件しか無理なのかなぁ。

やっと販売二期にはいった？
ファミリータイプばっかりになってきたね

>>78
第1期販売戸数が5戸だったよね

今現在の販売概要を見ると
第1期登録受付1戸と第1期先着順4戸ってことは合計5戸だから
1期としては1戸も売れなかったってこと？

販売方法がよく解らなくて何とも言えないな
友の会だけで売ってるのかな？


販売概要
第1期登録受付　
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,890万円 58.20m2 2LDK 1戸

第1期先着順　
価格 専有面積 間取り 販売戸数
3,820万円～4,360万円 64.00m2～73.18m2 3LDK 4戸

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00123976/#tabArea

>>77 匿名さん

それは当たり前ですね！
角部屋じゃないのにどの部屋も窓って無理でしょ。

Bタイプの洋室（３）は、リビングインにもなるし、室内の廊下からの出入りもできるしということなんですね。風通しなど良いのかしら。

子供の部屋にするなどする時、あまりリビングインだと好まれないという話を聞いたことがありますので、
リビング側の引き戸は閉めっぱなして
普段の出入りは廊下側からということにする人も出てくるのかもしれないなぁと思いました。

2期から値段上がったりした？


販売スケジュール
第2期　予告広告
販売開始予定 : 2017年4月下旬

販売概要
第2期　予告広告
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,900万円台予定～4,600万円台予定 58.20m2～73.18m2 2LDK・3LDK 5戸

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00123976/summary/?scsub...

Bタイプの洋室（3）は窓がついていないにもかかわらず
納戸扱いではなく洋室と表記されていますが、リビング側に
引き戸をつける事で採光の基準をクリアしているのですね。
（居室は採光のための窓などを、居室床面積の1/7以上の
大きさで設ける必要があるそうです）

上層階が売りに出たのかも？

リビングインは子供が小さい間は目が行き届いて良さそうですが
成長と共に生活サイクルが違ってくるとお互いが辛くなりますからね。
リビングに面した居室は客間か共有スペース、個室は子ども部屋等と
完全に切り分けられる間取りが便利だと思います。

>>79 匿名さん
営業によると第１期はほとんど売れなかったそうです。やはり価格や立地を考えると、これでは売れませんよね。

Eタイプはキッチンに窓があるのですね。夏場は特に熱がこもりやすくてキッチンって主婦にとっては居心地が悪い場所になってしまいますが、窓があることで少しは空気の流れが出来ることを期待したいですね。それににおいが出る料理の場合も、換気扇だけではなく窓をあけることで緩和することが出来るのではないかなと期待されますから！

駅までの距離は近いとは言えないけれど、遠いくはないのと
複線利用出来るのは、電車通勤している人にとっては嬉しいと思います。

交通便はもちろんなのですが、キッチンやパウダールームなど、
水回りが使いやすい設備内容になっているのも、このマンションの魅力だと感じました。

この辺は治安はどうですかね。大阪は100メートル行くとガラッと変わると言われてるんで。

交通面からみてとても便利な立地にあります。
なのに価格帯がこれだけ安いって、良いけど少し心配にもなります。
治安が悪いとか何かあるのでしょうか?

もし、何もなくてもこの間取りでこの立地で、この価格帯なら
小学校も近くて子育てにお金がかかる世帯でも十分に購入できそうです。
お風呂の設備などもすごく考えられていて住み心地がよさそうだなと思いました。

プレサンスはいつも最安値を載せて、それを購入しようとすると、売り切れだの、抽選だの言って購入できません。実際に買えるのは最安値＋１０００万円というとこでしょうか。

そうやってモデルルームに人を集め、しつこく営業をかけて、なんとか売るやり方で大幅な利益を上げてきました。

あとは立地もいろいろ問題がありそうです。だから売れていないのでしょうね。

2期の販売開始予定が4月下旬→7月中旬に延期されたのか
申し込み入らなかったから？


販売スケジュール
第2期　予告広告
販売開始予定 : 2017年7月中旬

販売概要
第2期　予告広告
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,900万円台予定～4,600万円台予定 58.20m2～73.18m2 2LDK・3LDK 5戸

イベント
第2期事前案内会開催中

上町台地の上とは言い難い立地ですしね。
松屋町筋を渡ったらすぐ島之内。
でも島之内とは全然雰囲気違います。
普通の街中のマンション街だと思いますよ。小学校も高津公園も近いのは〇。

マンション購入を考えていても、大規模マンションが苦手な人は割と多いと聞きます。
かといって、小規模マンションも・・・という人にはちょうど良いくらいのマンションかもしれません。
どの部屋もクローゼットが広めで使いやすい感じになっています。
やはりマイホーム選びは使いやすさを優先に選びたいと思います。

変電所がすぐ隣だけど体に悪影響あるのかな？
ガンになりやすいとか
怖いので教えてください

>>96

「変電所が近いマンション」などで検索すると出てきます。身体への障害はないと言われています。

調べると、小児白血病のリスクが高まるといった意見もあります。研究もされているようです。ただ、こういったものはAとBと同じ条件で比較しないとわからないものなので……。可能性としてありえるくらいにとどまるでしょうね。

電気を多く使っている場所は、駅や電車線路もあるので、そうなると線路沿いのマンションのリスクも考えなくてはならないし。あまりに近いと安すぎたりしますから、価格で納得して買う人が多いのでしょうね。

>>96
なんだかんだで完成まで半年あるのに既に最終期の残り5戸だから売れ行き絶好調だったんでしょ


最終分譲
価格 3,280万円～4,450万円 最多価格帯 -
間取り 2LDK・3LDK 専有面積 58.20m2～73.18m2
販売戸数 5戸 管理費（月額） 4,830円～6,070円
修繕積立金（月額） 4,070円～5,120円 修繕積立基金（一括） 349,200円～439,100円
そのほかの費用 管理準備金 : 15,000円（一括）

>>97
>>98
都市伝説レベルなんでしょうかね
でもちょっと怖いです

都心でありながらも、神社や公園があり
現代と日本の良き歴史を残った感じがミックスされて
少し欲張りなくらいり立地にあるマンションだと思いました。
駅も近いので、通勤や通学も便利で良いです。
そんな好条件が揃いながらも価格帯はけして高すぎないのがまた良いですね。