ジオ北千里古江台

私が言いたいのは値段やサービスを総合的に
検討して数社の中から決めているのかなと思いまして。
今の業者が安いとか高いとか、サービスが良い悪いとか言っているわけでは
ないんです。
私は素人なので単純に比べる対象がないため疑問に感じただけです。

みなさんどう思っているか知りたいだけです。

高いとか言うから根拠があっての事かと思いました。
こういう提案は、きちんとした根拠を示した上で提案しましょう。
社会人としての常識です。
現時点では検討のしようがありません。

もしそういった情報を集めたいのであれば、うちではこうなんですが、他のマンションではどうなんですか？ではないですか？

それらをもとにうちは高いですねと提案したなら、話はわかりますが…

まずは情報を募ってください。
話はそれからです。

この掲示板を読みながら前から思ってたけど、住人さんたちに棘がある人多いですよね。

No.51さんの主旨は、いくつかの業者のサービスや金額を比較、検討するような仕組みになっているのか？　なってないならそうしたほうがいいのでは？言ってるだけで、そんなに噛み付くほどのことですかね？
この段階で根拠を出せだの、話はそれからだの、それはちょっとおかしいでしょ。
それじゃなにも意見を言えなくなっちゃうよ。

ただ疑問に思ってただけなんですが・・・
次の理事に立候補してみんなのために
がんばって改革できればと思ってたんですが
次の理事に立候補するのは考えます。

住民の利益になる事をしたかったのですが
それをすると、この掲示板を見る限り
文句がでそうな気がして・・
日本の縮図のような気がします。
棘がある方も多いですし、わかってない方も
多いような気が・・・

本当の事を言うと、マンション販売業者のグループ会社が管理しているか
もしくは住民主導で管理会社を決めているかで値段が違う
ような気がしていたんです。
どちらがコストが低いかはみなさんが想像すればわかると
思います。ただ住民主導だと理事の方は大変だと思います。
その理事を何年かしてみようと思ったのですが、
上記に理由で立候補しない方向で考えます。

今のまま見て見ぬふりがいいかもしれないですね。
これこそマンション住民さんの言うとおり
社会人として常識かもしれないですね。

もう書き込みもやめようと思っています。

54さん
だから、何故それをしなければいけないの？
そう思ったきっかけは？
というのを聞いているのです。

そう思うには理由があるでしょ？

思いつきで言われても、議論にはならないですし、検討しようがないですよね。

だから、まずは他のマンションの実態の情報を広く募ってみてはと言っているのです。

トゲがあったならあやまります。

私の疑問のせいでこんなことになって
しまってすいませんでした。
私は自宅以外に収益用で買ったマンションの1室(築30年)
を所有しています。そのマンションの管理費は5,000円
で修繕積立金は1万円です。修繕積立金がたしか私の分だけで
200万円ほどたまっているそうです。全戸だと何億かあるそうです。
ただこの収益用のマンションの理事の方は大変みたいです。
イメージで言うと半分住民管理
で半分管理会社管理みたいな感じです。

ここまでする必要はないと思っていますが、私は来年ぐらいから
セミリタイア予定なので、今住んでいるマンションが変えれる部分が
あるのであれば、みなさんの利益のためにがんばってみようと思って
いました。今まで色々な疑問を書き込んでいたのは理事になる前に
みなさんがどう考えているか知りたかったからです。

ただ前回書き込みしたように私が理事になって
改革すれば改革案に反対する人やわかっていない人、文句ばかり
言う人、棘がある人や私の事を悪く言う人がでてきそうな気がして・・・
この掲示板をみれば・・・
単純に良くしようと思っていただけなんです。

それと今回の理事会ニュース見たんですが、コミュニティサロン？
を使用する人は、全員住民でないとダメになったと書いていました。
管理規約には使用する全員が住民でないと使用できないと明確に
書いていなかったので、明確に記載されていない以上
管理規約を変更しないこの決定は、法律上問題だと思います。
管理規約の変更は理事会の決議後、総会の決議がないと
変更できないのですが・・・・
おそらくかなり細かい事を言う人がゴリ押ししたのでしょう。
あまりにも器が小さい人がいる事にがっかりしました。

マンションはみなさんの意見が複雑で
難しいですね。近くに戸建を買うのも検討します。
今回で書き込み辞めますし理事に立候補するのも辞めます。

これだから建て替えマンションは・・・

理事会ニュースには驚きました。コミュニティサロンやキッズルームの利用は、入居者が優先となりますが、入居者と一緒に利用するならば入居者以外の利用があってもいいと思います。利用後、ゴミの片付けなどきちんとすること、あまり騒がしくしないことなどを義務付ければいいことではと。地域の人たちとのコミュニケーションの場があることは入居者にとっても大きなメリットではないでしょうか。入居者限定になってしまうと、せっかくの設備があまり利用されなくなるのでは。

また、５７さんの指摘にもあったように、入居者全員に関係することであるので、総会などに諮らず理事会だけで決めるのは問題であると思います。

住みにくくなりつつありますね。
マンションってこんなに面倒だとは思いませんでした。
折りを見て一戸建てが正しい選択ですね。

いつから日本はこんなに心が狭い人だらけになったのだろ…
悲しいです。

５７さんがかわいそう・・・
やる気のある人の気をそぐ人がいるのは
悲しいですね。

初めから見ていて、殺伐とした書き込みに悲しくなってました。

でも考えてみました。
顔と顔を合わせている現実と、匿名で感情が見えないネットとでは全く違うという事。

私の知る住民さん達はとてもいい方ばかりです。
勿論深い交流では有りませんし、そうでない方もいるかも…？

でもネットに惑わされるのはイヤです！
私は現実のコミュニケーションを大切にしたいです。


住民１号さんや他の方々の書き込みで、
改めて知ったこと、疑問に感じたことがあり、それについではすごく参考になりました。

住民１号さん、理事会の立候補を辞められるのは残念です…。
でもよければ住民同士のコミュニケーションまで辞めてしまわないで下さいね。

自分達の暮らしを良くしたい人は沢山いると思います。

勿論考え方・方法は色々あると思います。すぐに決まらない事もあるでしょう。
なかなか近所付き合いの少ない時代ですが、私は少しずつ良くしていきたいです。

サロンの件私も総会にかけた方がいいと思います。

№５６こないね。
また出張かな？

大阪ガスの給湯暖房システムの保守契約はすでに５０世帯以上契約されたということですが、本当にひつようなのでしょうか？通常はどこのマンションのかたも契約されているのでしょうか？全くわからないのでよければ教えてください。

私のところはまだ契約していません。以前住んでいたマンションでは契約しなかったのですが、
別に問題はありませんでした。

安心料みたいなものでしょう。
契約した方が何かと安心だろうと思う人は契約したらいいのでは。

私の場合は、何か故障などがあったときは近くのサービスセンターへ連絡
したらいいし、特に契約しなくてもいいのかなと思っています。

ありがとうございます！！安心料なんで安いし加入しときます。この掲示板でいおろいろ相談できるといいですね。なんか批判ばかりは嫌ですが、マンション環境をよくしていきたいですね。

本当にそう思いますね。

本当は全員が名前もオープンにしたほうがいい掲示板になるかもしれませんが、本音の意見がでにくくなるかもしれませんし難しいですね。

まぁ、それだと、もし掲示板でもめた場合、同じところに住んでいる者同士なので、ちょっと困ったことが起こってしまう可能性がありますからね・・・
それはそうと、理事会の議事録って、管理人さんにいえば見せてくれるのかしら。

見えてもらえると思いますよ。たまに確認しないと心配ですよね。

やはり北千里はいい街ですね。住みやすく環境もいいので最高です！！ジオは派手でもおしゃれでもないですが、1番館から４番館に囲まれてなんか中庭も小さいですがいい雰囲気だと思います。なにかこのマンションに住んでいるなかでもっとコミュニケーションがとれる場面があるといいな。なかなか難しいかな

レスがつかないようですし
思っていることをあまり言わない人が多い様に思いますので
ちょっとだけレスさせて頂きます。


私も良い雰囲気だと思いますが
住民Ａさんが望んでいることは難しいのかな…と思います。


というのも、

1.誰からのからの御意見か分かりませんが
「中庭ではボールの音が響くので遊ばないように」
というお願いが理事会だよりできていました
（確かに音は響くのでしょうが、
　 そんな夜遅くにボール遊びをしていたのでしょうか？
　硬式ボールで野球でもしていたのでしょうか？）

2.コミュニティルームも清掃ができないからと
居住者だけの急に制限されましたし。
　　（前にいろいろ議論されていましたね。）

この1と2からも分かるように
おそらく静かに過ごしたいのだと思いまよ。


そういったことから、住民Ａさんの件は、
難しい様に思います。


私はせっかく同じマンションに住んでいるのですから
コミュニケーションができる機会があってもいいと思うのでけどね。
（今年は、ハーブの会みたいなのはないのかな？）

一部の意見だけが、反映されてと思うのは私だけでしょうか？？？
みなさんどう思いますか？

北千里は緑も多いし、便利だし、とても気に入っています。
ただ管理組合の運営については、住民さんＥのおっしゃる通りで、
私も不満に思っています。

ファミリー層が多いとは思うのですが、高齢者を中心とする
一部の住民の意見が反映されているような気がします。

たとえば、エントランスロビーについて。
未成年者は保護者同伴でないと利用してはいけないことをご存知ですか？
学校へ行く待ち合わせや学校が終わってからなど子供たちだけで
エントランスロビーいることがりますが、そんなときは出て行くように
注意されることがあるそうです。

エントランスに続くオープンスペースなのに、１９歳の会社員であっても
一人では入っていけないことになります。
おかしくないですか？

コミュニティサロンも規約では開放となっているのに、カギが閉まったまま。
キッズルームも使いにくくなっています。

住民同士の交流の場がもっとあればいいとは思いますが、今のままでは
難しいでしょうね。
理事会に参加して共用部分をもっと使いやすくするとか、交流の機会を作るための
提案・企画をするしかないのかなと思っています。

未成年者は保護者同伴でないと利用してはいけないことをご存知ですか？
学校へ行く待ち合わせや学校が終わってからなど子供たちだけで
エントランスロビーいることがりますが、そんなときは出て行くように
注意されることがあるそうです。


本当ですか？知らなかった、信じられないですよね。次回意見として言いたいです。常識外れなことはする気もありませんが、制限をかけすぎですね。私の家にも小学生の子供がいます、マンションの皆さんとコミュニケーションをとりながら育てていきたいものです。この掲示板を通じてもめる気もありませんが、よい近所付き合いをしていきたいです。

理事にならないと変わらないですよ。
たしかにこの色々な不満は規約違反やと思いますけど・・・
規約変更は理事会でのみでは変更できないんで
かなり問題ですね。

最近は何か問題になってることはないのでしょうか？

何か問題になっていることがあれば
理事会に言うのがいいと思います。

他のマンションの掲示板で大炎上している事も
ありますしね。

中古で売り出されてる部屋の買い手が付かないのか、価格が下がってしまってますね。

かなり下がっているんですか？他のマンションも全体的に下がっているから仕方ないのでは・・・。

不動産は買った時点で１～２割価格が下がるもんじゃないですか？
それより何年かで修繕積立金等が上がるのが問題ですね。

どこのマンションも修繕積立金の上がる割合は同じくらいなんですか？

どこのマンションでも修繕積立金の上がる割合は同じくらいなんですか？

ジオの場合、もともと修繕積立金は高めに設定してありますので、しばらくは大丈夫だと思いますよ。
10年目の大規模修繕以降、上がる可能性は十分ありますが。

他のマンションでは、管理費を高めに設定し、修繕積立金を安くしている場合がよくあります。
その点ジオは良心的だと思いますよ。

実は管理会社によって修繕積立金は違います。
マンション販売会社のグループ会社が管理会社になっている場合は
修繕積立金が今後高くなる場合が多いです。
購入したときはだいたい管理費と修繕積立金の合計は約2～3万円ぐらいが相場です。

販売10年以降修繕積立金は上がるはずです。
なぜ修繕積立金が上がるかと言うと管理費が高いからです。
じゃあなぜ管理費が高いかと言うと住民もしくは管理組合がマンションを
ちゃんと管理していないからです。(←つまり丸投げ管理)
これが一般的なマンションです。

ただマンション住民がこれはもったいないだろうとのことで
管理会社を変更し管理費の安い会社を管理会社に指定している
マンションもあります。これのデメリットは理事や住民の負担が
ふえる事で、メリットは管理費が安くなるので修繕積立金がたくさん
たまり結果としてお金が得することです。

ま～こんな管理の仕方はこのマンションでは無理です。
たしか前に私と同じ事をこの掲示板で書いている人がいましたが・・

最近は掲示板になにも書かれていませんが、何か問題やいい情報はないでしょうか？静かで住み心地はよくて非常に満足しています。住人の方々とあまり関わりが少なくて寂しいですが、これくらいの方がいいのかもしれませんね。

他のマンションの掲示板は炎上してたりしてるんで、
掲示板での書き込みは、あまり良くないかもしれないですね。

良い書き込みばかりだと良いのですが
悪い書き込みも出てきますしね。

何か問題があれば理事会等に相談すればいいでしょうね。

私もこのマンションを気に入ってます。
掲示板でのコミュニケーションではなく
ちゃんと相手の顔を見てコミュニケーションしたいです。

ですので掲示板に何も書かれていないのは
それだけ良い住民が住んでいるマンションでしょうね。

そうですよね！安心しました。いいコミュニケーションが取れれば最高ですよね。文句や不満は直接がいいですよね。ありがとうございまーす。

最近新しいマンションで、かなり管理費や積立金が少ないものが出ていますがどこか違うのでしょうか？ちなみに千里西町に今立てているマンションとかです。

通常マンションの管理会社は販売会社が関係した会社だと思います。

この場合のメリットは、

購入者の時間的な負担が少ない(いきなり自主管理だと大変です)だと思います。

デメリットとして考えられるのは

管理費が高いと思います。
(購入者には管理会社の収支を見ても具体的に正当な金額かわからないですよね)


質問の答えになりますが

マンション販売会社が売りやすい環境として

管理費や修繕積立金を当初は安く設定する事です。

安く設定すれば購入者も助かりますよね。

でも購入後10年とか15年後に修繕積立金が高くなると思われます。

結局当初から管理費修、繕積立金が安いマンションも高いマンションも

総支払額はあまり変わらないのではないでしょうか。
(管理費積立金の高いマンションも何年か後に値上がりしますがね)

1番安いのは自主管理だと思います。
(理事等の役員は大変でしょうが)


これらはあくまで一般論ですよ。

最近のマンションは防犯管理が行き届いていますから自宅玄関前とエレベータ内にカメラ設置など（警備会社との連携で各部屋に防犯設備設置）その様なマンションの管理費は高いです、修繕費は初めは安く設定されているケースが有りますが、これも長期修繕計画が有り始めは安く後に高くなる案とか平均にするとか、入居後どこも同じですが管理組合で決める事に成っています、大修繕は実行時は５社程度見積もり出させて予算より安く出来る様にやっている管理組合が多いようです。

すみません、詳しく教えて頂きありがとうございます。ちょっと安心しました。

ちょっとした物を落としただけでもフローリングがへこみます。
ちょっと物を動かしただけで、フローリングに傷がつきます。

皆さん、何か対策していますか？

私の家も同じです。特に対策はしていません、ダイニングの椅子の脚に傷防止のカバーを付けているくらいですね。今のフローリングはもう少し強いのでしょうか？
現在は諦めています。

そうですね。諦めるしかないですね。
傷がつきにくり、ちょっとフワフワしたフローリングが良かったな～と
今更ながら後悔しております。

最近のモデルルーム見にいくとかなりオシャレなフローリングが出ているので、ほんとにだいぶ先にいつか変えられたらなーって思ってます。まあ、それ以上に買いたしたいものがたくさんありますけどね！

今朝、玄関ドアの枠の部分が結露で濡れていたので水滴を拭き取ろうとしたら、水滴ではなく水泡状態になっていて塗装がボロボロはがれてしまいました。みなさんのお部屋もこんなことになりました？

特に塗装が剥がれていることはないようですが確認してみます。24時間換気は湿気が溜まりませんが、やっぱり寒いですよね。仕方ないですが・・・。

千里中央のパークハウスもいいですよね、N-91Pとかもサンルームとかもあるし千里中央に近いのがいいですよね。考えるときりがありませんが・・・。

グランドメゾン千里東丘もいいなぁ

北千里のグランドメゾンもジオより高級感ありますよね ?

カツラの方いますよね。

目線のやり場に困るから取って欲しい。パーツは端正だから、
たぶんカッコいいかも！

奥様、お子さん、ご主人の背中押してあげればいいのに、
なんか可哀相。

マンションの中にカツラの方が住んでるってことです〜か

この掲示板はもっとましな事を書いた方がいいと思いますよ。

言いたい事があるなら直接言った方がいいのでは？

とにかく陰口は品がないのでやめましょうね！

カゲ口はよくないですよね

これじゃあ他の掲示板と同じになちゃいますもんね

そうですね〜すみません。気をつけます！！

みなさん、お聞きしたいのですが玄関の鍵が調子悪い時はありませんか？具体的に言いますと、玄関の二つある上の一つが開かなくなる事が度々あります。油をさしてしばらくは大丈夫なのですがすぐまたダメになります、何かいい方法はないのでしょうか？開かなくなる事がありますか？

私の鍵は調子いいですよ。

管理人の方に相談してみればどうですか？

ありがとうございます、鍵穴に油をさしたりしてるんですか？ちょっと相談してみます。

鍵が調子悪ければ、油をさす、と言われていますが、油は汚れの原因で益々悪くなりますよ。
油を差した時は比較的良好ですが、時間がたつと油による汚れで感心しません。
本当は黒鉛を鍵に塗布すれば良好です。　黒鉛が無い場合は鉛筆できればＢ以上の
鉛筆の芯を削り差しこむ方の鍵に塗布すれば良いと思います。ＭＮ

そうなんですか！色々ありがとうございます、すでにかなり油を何度も挿してしまって汚れてしまってるのかもですね。以後気をつけたいと思います。

鍵をかける前にドアをグッと押してみてください。「チャッ」と音がすることがあります。
当マンションは気密性が高く、窓枠のゴムもまだ新しいので、車で言う「半ドア」状態になりやすいです。
半ドア状態で鍵を回してることが鍵の調子を悪くしているようですよ。
建築関係の知り合いに教えてもらいました。

なるほど！色々教えていただきありがとうございます。こんな掲示板は本当に助かります。感謝感謝！

結局、鍵穴を洗浄する事になりました、やはり油を何度も挿したことが絶対にしてはいけなかった事みたいです。もしする場合は鍵穴専用のものがあるようです。これからは十分に気をつけたいと思います。

千里中央は御堂筋線がカルフールまで伸びる事が決まったみたいですが、北千里は大丈夫なんでしょうか？やっぱり始発駅が魅力ですよね。

大丈夫ですよ、路線延長するのを止めて路線用の土地を住宅用地として販売しましたから。有り得ませんよ、既に販売済の住宅が建っています。

そうなんですか！ありがとうございます、
ちょっと安心しました。

路線延長の計画はありますよ。
１２５さんの話は、希望的観測です。
その程度で無理な話なら、ここまで大々的に横断幕や新聞記事にもなりません。

阪急電鉄が延長を止めて住宅地として販売すると新聞に出ましたから、延長の話は有りません、何処から聞かれました、延長は何処までするの、モノレール（阪急も資本参加している）（北大阪急行も阪急資本）と競合するの、いい加減な事言ったら駄目ですよ。

皆さんは家の照明はLEDに替えて電気代を節約していますか？最近は、LEDもかなり安くなってきていますので、替えるメリットも多いと思います。マンションの共用部分も次回の交換では随時将来的には替えて行くのでしょうか？

パナソニックのＬＤＡ９Ｌ－Ｈは６５０ルーメンですが、明るくて白熱灯とはほとんど変わらず明るいのでダウンライトとしてはお勧めですよ！！消費電力は９．２ワットで超省エネですしね。

この電球2000円位で買えて凄く明るくてイイですね。

最近、風呂のシャワーの水圧がとても低い（弱い）んです。
みなさんのところはそんなことないですか？

知り合いに見てもらったら、シャワーのホースが折れてました。INAXの正規品なら８０００円超！コーナンの代替品３０００円ほどのものに交換しました。
自己解決です。失礼しました。