物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区中幸町3丁目16-4(地番) |
交通 |
東海道本線 「川崎」駅 徒歩6分 京浜東北線 「川崎」駅 徒歩6分 南武線 「川崎」駅 徒歩6分 京急本線 「京急川崎」駅 徒歩12分 京急大師線 「京急川崎」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
300戸(他に防災センター1戸、管理室1戸、ガーデンラウンジ1戸、ゲストルーム1戸、スカイラウンジ1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上33階 地下1階建 塔屋2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]オリックス不動産株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
サンクタス川崎タワー口コミ掲示板・評判
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256
匿名さん
今日、やっと資料が届きました!
間取りは、4パターンだけでしたが、これから徐々に公表していくのでしょうか?
次回の資料は2月下旬だとか。
小出しですね…。
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257
匿名さん
投資目的で購入される物件は要注意。賃貸に大量に出されるようになったら悲惨だよ。
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258
購入検討中さん
PATIOってお隣が見えるようになるので嫌ですね。
外からの見栄えはいいかもしれないけど。
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259
周辺住民さん
PATIOは、角部屋でなくとも、風通しがよい部屋が多く取れるという意味で良いと思いますがね。
その分、戸数を減らしてるんですね。ちょっと贅沢な作りですよね。
風呂に窓がある間取りが多いですね。湿気対策に良いですね。
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260
購入検討中さん
マンション2回住み替えて(中年だからふつうかも)どちらも風呂が暗くて
じめじめ感がうっとうしかったところに、この風呂の位置はとても嬉しい!
決まり!
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261
購入検討中さん
私も資料届きました!ただまだ情報が少ないですね。小出しにされているからか、オリックスの思惑にハマり、期待してしまいます。
ちなみにパティオは部屋からは繋がってないのではないですかね。管理とか考えると、共有スペースのような気はしますが。
今の商品情報(結構豪華?)を見ると、ますます価格が気になります。
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262
購入検討中さん
価格がわからないと話が盛り上がりませんね。
武蔵小杉の各物件の掲示板では価格がだいぶわかってきて
いるので、サンクタス川崎タワーは同じか少し上だと思い
ます。武蔵小杉はちょうどいい単価で出てきていますね。
早くこの物件の価格を知りたい。
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263
物件比較中さん
送られてきた資料を見る限り、
オーソドックスさと斬新さが程好く合わさったデザインに思えました。
24・25階吹き抜けのゲストルームってどういう作りなんでしょうね。
ビューバスも中高層階なら楽しめそうです。
この物件、案外良さそうな気がしてきた…。
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264
匿名さん
東向きが開放感があると思うのですが、羽田空港が見えるのは何階位まで行かないと見えないですかね、どなたか分かりませんか?
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265
購入検討中さん
モデルルームができたら眺望シミュレーションでわかるし、
既に画像撮影済みだったら、問い合わせれば答えてもらえる
かも知れないですね。。まだ撮影してないかな?
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266
購入検討中さん
ラゾーナの中古、三戸出ていたうち二戸が売れましたね。
ヤフーでウオッチしていたら両方とも1月末に売却済みの
もよう。もう一軒、一月中頃に売れたのもありました。
やはり川崎駅西口の需要は高め安定で強そう。
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267
匿名さん
ちがうちがう、高すぎて売れないからいったん下げたの。
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268
物件比較中さん
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269
申込予定さん
でも、クレッセントの中古物件は全然出ていませんね。
ラゾーナは分譲時安かったので、利益確定したい人が多いのだと思う。
ブリリアは買って残念で、早く売りたい人が多いのだと思う。
クレッセントは、皆さん満足で売りに出してないのでは??
さて、このマンションはどうなりますかね??
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270
匿名さん
「下げた」っていうのは、売出しを取り下げたという意味かと・・・
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271
匿名さん
春の引っ越しシーズン間近なので売りものがあるだけ。
利益確定なんていませんよ。
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272
匿名さん
中古は、引渡し前後にローンの問題で泣く泣く出したものが終わってしまったあとは、普通は2~3年は経たないとなかなか出てきませんよ。よほど差益が大きいものは転売目的で売りに出されますが、基本的には多くの人は居住目的で購入していますから。
それにクレッセントは、ラゾーナと比べて坪単価@50万上がってしまってましたから、諸費用考えたら今売っても差益の出ようがありません。ラゾーナでも、現実は、差益は最大で坪@30万が限界というのが現実です。
もし本気で相場を知りたいのであれば、実際に複数の不動産屋さんを回って、話を聞いてきちんと確めた方がいいですね。
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273
物件比較中さん
>ブリリアは買って残念で、早く売りたい人が多いのだと思う。
根拠は?
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274
匿名さん
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275
匿名さん
この間ブリリア見てきましたが悪く無かったですよ。少なくともラゾーナの中層棟とは比較にならない、いい仕様でした。済んでみて嫌になったなんてことはあり得ないでしょう。
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276
周辺住民さん
外観内装構造から総合すると・・・
ラゾーナ…逆ばりでバルコニーが狭く柱がウザい。内装はチープ。方角によってJRの騒音もかなりある。ただの耐震構造なので直下型、長周期とも心配。安かったし、ま、いいか。
ブリリア…見かけはエルデコっぽいが、真ん中吹き抜けで平凡な田の字型部屋が多い。なぜか玄関段差がかなりある。内装はまずまず。方角によってやはりJRの騒音。制震構造で直下型、長周期ともまずまずか。
クレッセント…いかにもデザイナーっぽく派手。見かけの内装はいい。階高がタワーとしては低い。騒音は比較的少ない。免震構造、直下型には強そうだが、長周期は?か。
サンクタスは、高くなるならレベルも高くして欲しいね・・・
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277
匿名さん
クレッセントはゴミ捨て場に換気扇がないのが懸念ですが、実際には気にならないものなのでしょうかね。
サンクタスは値段は不明ですが共用部も手を抜かないで欲しいですね
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278
近所をよく知る人
>276
>サンクタスは、高くなるならレベルも高くして欲しいね・・
賛成です。安いものより、西口を代表するようなものを作って欲しい。
西口で、いいものを相応な価格で買いたい人は決して少なくないので、
チープなラゾーナの二の舞でなく、質の高いものを作って欲しいです。
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279
匿名さん
ラゾーナの事がよく出てくるので、ついでに・・・プレジデント(雑誌3/1号)に、マンション騰落率ランキングというのが出てました。川崎ではコスギタワーが16%の値上り率、ラゾーナ14.7%の値上り率。ついに逆転されてしまったようです。横須賀線新駅がクローズアップされる前のデータでしょうから、さらに拡大する可能性も・・・
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280
購入検討中
ラゾーナの内装なら仕方あるまい。築年数も同じくらいなんだっけ?
しかし、川崎西口と武蔵小杉なら川崎西口のがいいと思うんだがな。
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281
匿名
川崎西口検討してる人は周辺施設も重視するから、小杉検討者とは若干目線が違うと思うよ。
向こうは新宿、渋谷方面への通勤重視では。
コスギタワーもラゾーナもほぼ同時期だったし超お買い得だったってことだね。
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282
匿名
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283
近所をよく知る人
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284
購入検討中さん
次の案内がもうすぐ送付予定だそうです。価格発表とモデルルーム
オープンしない事には話が始まらないのでとても待ち遠しいです。
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285
購入検討中さん
敷地にモデルルームが出来てきてるので、オープンは近そうですね。
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286
匿名
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287
周辺住民さん
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288
匿名さん
最後のピースはミューザ南の空き地。
容積率1000%
あそこも業務棟目的だけど南口改札を是非実現して欲しい
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289
周辺住民さん
クレッセント上層階(非プレミア)南西角住戸に住んでいます。坪280でした。
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290
匿名さん
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291
購入検討中さん
289さん
坪280万ですか。
で、 何か????
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293
ご近所さん
こんなに情報来るのが遅かったらせっかくの見込み客層を
だいぶ逃してしまいますね。高くても買いたいという層が
自分の周りにも結構いたんだが、だから早く価格設定して
モデルルームをオープンして客を囲い込むのが常道なんだ
ろうけど、ここまで遅いと価格の高低よりか戦略ミスって
いえるんじゃない。高くても買う人々は列を成しているし
安けりゃもちろん買う人たちはあまたいて、どちらでも
売れるのに。だからこの立地を活かすのは早く売り出すこと
なのに、こんなじゃ派手な合戦している武蔵小杉にもとら
れていくよね。といいつつ川崎駅西口に未練があるんだなあ。。
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294
匿名さん
>>293
同感
ここのデベ、優柔不断なのでは。
この分じゃ、MRが開いても、売るのか売らないのかはっきりしろとお客のほうではっぱをかけなきゃならないかも。
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295
匿名さん
そもそもオリックス不動産は、不動産に関してはあまり上手とは言えないですからね。
他の中堅デベが勝手にこけてくれたお陰で最近注目されるようになってきただけで。
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296
匿名
-
297
匿名さん
-
298
匿名さん
かんぽの宿でしこたま儲けようとしたところだから、裏があるんじゃ。。
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299
匿名さん
今日見た感じじゃ。
MR完成するのにまだ1ヶ月くらいかかりそうだね。
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300
住まいに詳しい人
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301
不動産購入勉強中さん
私の記憶が正しければ、チラシが入っていたのが確か1月なので、普通で行ったらまだまだ会員を集めている時期ですよね。
なので、2ヶ月経たないうちにMRを公開はしないでしょ、普通に考えて。
私も早くMRを見たいですが。
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302
匿名
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303
匿名
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304
匿名さん
意地悪しない。
MRはモデルルームの略。デベロッパーがこさえるマンションの商品見本です。
きれいな営業のおねえさんがいっぱいいて、お茶なんか出してくれます。
中にはアンケートに答えるだけで2~3000円の商品券をくれるところもあります。
行く時は予約します。
全然、買う気がないのはむこうに迷惑だけど、良さそうなら買ってもいいかな~なんてそぶりみせると、凄腕の営業さんがベッタリ密着して折伏、いや、説明してくれます。
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306
匿名
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307
匿名さん
>>306
お前が釣られてんだw
きれいなお姉さんとか折伏とか、ルアーがいっぱいだろw
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308
購入検討中さん
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309
購入検討中さん
メール便ですか。ならうちも明日ぐらい届くかな。
楽しみです。。
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312
匿名さん
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314
匿名さん
220じゃ安過ぎなんじゃないでしょうか。。
なので私は坪223ぐらいと予想します。
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315
匿名さん
まじめにやれ!
・・・まあ、小数点以下がないだけましかな?
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316
物件比較中さん
現在売りに出てる川崎駅徒歩9分の戸建(土地50.62m2、床面80.75m2)が3980万です。マンションは戸建より安いでしょうから、80m2で3600万かな。。
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318
匿名さん
>>316
戸建(土地50.62m2、床面80.75m2)が3980万ですか・・・
それ、テレビの「何ということでしょう~」に出てくるようなBEFORE物件ですか?
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319
物件比較中さん
>>318
もちろん新築です。南幸町3丁目、南河原郵便局近くです。まだA号棟が残っているようです。
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320
匿名さん
>>319
川崎はもともと地価安かったしね
ラゾーナ効果?でマンションだけ何故か高騰してるだけだし
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321
匿名さん
安く買いたい人が大勢いることだけは確実ですね(笑)
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322
匿名さん
>>320
幸区の住宅地地価は県下でも有数の高さ。公示地価とか地価調査みればわかるよ。
ちなみに県下では中原区が一番高い。
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323
匿名さん
まあまあ、みなさん、高くなれ派も低くなれ派もそうムキにならないで。
ミニ戸とタワマンは同じ土俵で相撲はとりません。
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325
匿名さん
>>324
きれいな営業のお姉さんは見つかったか?
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326
購入検討中さん
@220前後って本当ですか? あまりに意外で競争率が心配ですね。
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327
匿名さん
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329
匿名さん
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330
匿名さん
困りましたねえ。
デベがなかなか価格発表しないので、変なのが次々と湧いてくる。
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331
ご近所さん
パンフと資料、今日届きました。
外観、間取り、共有スペース、インテリア、いい感じで私の好みです。
どれも重要ですが一番重要な間取りも、選択肢もしっかりあってどれに
しようかな。そしてラゾーナ、ブリリア、クレッセントよりデザインや
カラーが洗練された印象です。写真だけではわからないかもしれないです
けど落ち着きもある感じで好きなのであとは突っ走るのみ。
でも抽選が・・・
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332
物件比較中さん
>>331さん
不注意に他のマンション名を出すと荒れますので、ご注意を。
住めば皆ご近所さんになる訳で。
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334
匿名さん
>333
釣りでしょうか?本気でしょうか?
個人的には期待したいけど、逆立ちしてもないでしょう?
むしろ土地の仕入れにそれくらいかかってるんじゃないですかここは?
おまけに内廊下、地下駐車場、ペアガラス・食洗機・床暖・タンクレスのトイレに手洗いカウンターが標準装備で安くなる理由がどこにも見つからない。
本当に300前後で売り出してくるかも。
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335
購入検討中さん
334さんに同意。
都心のタワーマンション含めマンション購入5回目の素人ではありますが
資料を見た限り経験的には300ぐらいが妥当と思われます。
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336
匿名さん
徒歩9分以上のナイスシティアリーナが坪240で完売したのに、
わざわざ安い値付けをしますかねえ。
しかし、返す返すも足元の焼肉屋とボロ屋が残念です。
意地張ったコリアンが邪魔したのか?
もっと頑張って札束積み増しさせようと思ったら、
オリックスが諦めちゃって居残り組みになっちゃったとか。
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337
匿名
まだ資料を取り寄せてないのですが、ここはディスポーザーはあるのでしょうか?
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338
匿名さん
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339
匿名さん
№334・335さん
いくら発展著しいとはいえ、川崎で坪@300を当然のように肯定するようじゃ、いいカモでしかありませんよ。
東京で買った経験があるとつい「安い」と思ってしまうのかもしれませんが、そんな人は限られており、購買者の大多数が川崎で妥当と思う値段はそんなに高くはありません。
かつての@180から跳ね上がったとはいえ、川崎では@260台が平均坪単価の限界です。最上階プレミアムクラスで@330を超えてくるといったところでしょうか。
@250台でも、78㎡3LDKが6000万円超えてしまうんですよ。普通の人は買えませんよね?
安定企業の給料良さ目の人がぎりぎり買える@260台がここの中心価格になることはまず間違い無いでしょう。
高くても@270台までです。
それ以上出せる人は、東京か横浜を選びますよ。
いくら見違えるようになったといっても、冷静になって、大崎、品川、東池袋、豊洲、横浜、川口、大宮あたりの大規模再開発を実際に見て比較してみれば、すぐ判ることです。
鶴見がボロボロなのを見ても明らかでしょ。
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340
匿名さん
>339
それらの再開発地区と比べても川崎が一番バランスが取れていて魅力的だと思うけど、坪270~280くらいはいい線かも。
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341
購入経験者さん
モリモトが確か@260だったからそんくらいでしょう
ナイスが@240だしね
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342
匿名
坪300?ないない。
余裕で350は超えて来るよ。川崎には金持ちが集まって来ているのは事実。
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343
匿名
私は400でも購入しますよ。350なんて爆安価格と言っていいでしょう。
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344
匿名さん
今あるタワーより高い価格で出てくるのはほぼ確実でしょ。
ここは土地の仕入れに相当金かかってますから。
他のタワーはまとまった用地を一挙に取得できてますが、
ここは戸建てを複数立ち退かせてやっと用地を取得できた。
おまけに今のところ西口中古が強気な上にライバルも不在。
わざわざ下げて売り出す理由がないよ。
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345
サラリーマンさん
>それ以上出せる人は、東京か横浜を選びますよ。
東京や横浜も場所によりますが、その考えは時代遅れでは。
東京より横浜より、川崎西口の方が条件がそろってるし航空その他アクセスもいいし、
自分のライフスタイルに適しているから川崎を選ぶのですよ。
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346
匿名さん
確かに川崎はいまや中国・台湾の金持ちも目をつけ始めていますから日本のサラリーマンだけを
視野に入れていてはもったいない。
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347
匿名さん
400なんて有り得ない、
大仁田ネギでもしょって、
デベのかもにどうぞ。
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348
匿名
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349
匿名さん
>坪500も夢ではないでしょう。
ドバイがこけたので今度は川崎だ!
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350
ブリリア住民
実際ブリリアだとインドや中国の人が入居してますよ。
クレッセントやラゾーナまではわかりませんが。
西口のマンション群にはインドの家族連れが大勢住んでますね。
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351
匿名さん
羽田の国際線の動向いかんで、川崎は大化け大暴騰するかもしれんぞ。
デベにすれば、国籍はどこだろうと銭っこ持ってる人が良いお客だしね。
値引きを迫る日本のショボクレたサラリーマン層はどうでも良い、身の丈にあった物件に逝って下さいとなるんだろうね。
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352
中華
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353
匿名
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354
匿名さん
リーマンショック前ではありますが、当時クレッセントは260で即完売に近い状況でしたから、オリックスもそれなりに色付けてくると思います。
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355
匿名さん
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