サンクタス川崎タワー（サキコレ）ってどうですか？

皆様、釣られないように…。
230さんはこれが書きたかっただけです。
いわゆる小杉ナントカです。

＞武蔵小杉は350ですら安く、駅直結で予定されているマンションは坪400も有り得ない話ではない。

価格なかなかでませんね。
いくらになるか、案外、デベが一番迷ったりしていて。

>>235
そういうのを余裕で買える所得層の人が、川崎や小杉に流れてきてると思うんだけど。
都心部はもうこれ以上開発が難しく値下がりリスクが高いから、
下落リスクが低くて成長力の有る周辺部に流れてきてるようだし。

>238

同感です。やはりラゾーナとタワー3件できてからこのあたり層が着実に変わってきています。
趣味のサークルに来る人たちを見てももじわじわ富裕層が入り込んできています。自分たち
の選択眼で自分の価値に合うものを選んだという自信があふれた人たちです。

>>235　>>239
価格というものは常に将来を先取りして決まる。
都心部がこれ以上開発が難しいというのであれば、将来期待が剥げ落ちているということだから、今の価格は底値であって下落リスクはむしろ少ない。
目端の利いた富裕層は、ラゾーナやクレッセントの初期の段階までに購入を終えており、すでに川崎バブルははじけてしまったことは良く判っている。
今ごろになってから無理して参入してくるチョイ富裕の庶民が一番の被害者。くれぐれも煽られないように。

値上がり益云々じゃなく、暮らしやすさを満喫する観点で
見合う値段かどうか判断すればいいんじゃない？

もうすぐ発表になるから。

今日メールきてました。資料をもうすぐ送ります、でした。

その資料には、まだ価格は載ってないでしょうね。

ラゾーナとかはミニバブル直前の販売で、ミニバブルが起こった頃に入居というとことで、マンションはそろって値上がりしたけど、今はそんなこと期待できる状況じゃないでしょ。ミニバブルを予測できてたら、マンションに投資してぼろ儲けできた。

ミニバブル後の物件は土地や建設材料の価格上昇で、コストダウンのために仕様を落としてるのが多いから、築浅中古のほうが良かったりするよね。

>>244
ここに住めたらなあと思うだけで、別段、儲けたいわけじゃないんだが・・・

>>245

それが一番だね。

ラゾーナなんか持ち出して、バブルよ再びって夢見てる人がいるように感じたんで。

ラゾーナの時は、湾岸のタワー群ふくめてまだ安かったけど、チープになってたのも事実だ。内装ももちろんだが、タワーにも関わらず免震、制震装置が省かれていたり・・・ちょうどその頃、姉歯耐震偽装事件が発覚したのは正に象徴的だよな。

>>245
ここはラゾーナの2匹目の土壌を狙ってる人が多い気がする。
クレッセントの時もいただろうけど、あの時は地合最悪だったからな。
住みたいだけの人が望むと望まざると投資物件として買う人に巻き込まれそうだと思う。

鶴見の駅ビルも建て替えが決まりました。
川崎も良いですが、鶴見も暮らしやすい街ですよ。

鶴見駅の新駅ビルが13年度開業へ
http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1001210046

物件敷地内にＭＲができますね。
すでに鉄骨まで終わっています。

資料届いた方いませんか。うちはまだです。

チラシが今朝入っていましたね

長周期地震動を気にしている人に続報です。
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20100125/206875/
制震ダンパー付きでも、最上階は家具を固定した方がいいらしいです。なにも耐震装置が付いてないラゾーナは悲惨な事になるか・・・

資料今日も届かず･･。明日に期待！

同じく！

今日、やっと資料が届きました！
間取りは、４パターンだけでしたが、これから徐々に公表していくのでしょうか？

次回の資料は２月下旬だとか。
小出しですね…。

投資目的で購入される物件は要注意。賃貸に大量に出されるようになったら悲惨だよ。

ＰＡＴＩＯってお隣が見えるようになるので嫌ですね。
外からの見栄えはいいかもしれないけど。

ＰＡＴＩＯは、角部屋でなくとも、風通しがよい部屋が多く取れるという意味で良いと思いますがね。
その分、戸数を減らしてるんですね。ちょっと贅沢な作りですよね。

風呂に窓がある間取りが多いですね。湿気対策に良いですね。

マンション2回住み替えて（中年だからふつうかも）どちらも風呂が暗くて
じめじめ感がうっとうしかったところに、この風呂の位置はとても嬉しい！　
決まり！

私も資料届きました！ただまだ情報が少ないですね。小出しにされているからか、オリックスの思惑にハマり、期待してしまいます。
ちなみにパティオは部屋からは繋がってないのではないですかね。管理とか考えると、共有スペースのような気はしますが。
今の商品情報（結構豪華？）を見ると、ますます価格が気になります。

価格がわからないと話が盛り上がりませんね。
武蔵小杉の各物件の掲示板では価格がだいぶわかってきて
いるので、サンクタス川崎タワーは同じか少し上だと思い
ます。武蔵小杉はちょうどいい単価で出てきていますね。
早くこの物件の価格を知りたい。

送られてきた資料を見る限り、
オーソドックスさと斬新さが程好く合わさったデザインに思えました。
24・25階吹き抜けのゲストルームってどういう作りなんでしょうね。
ビューバスも中高層階なら楽しめそうです。
この物件、案外良さそうな気がしてきた…。

東向きが開放感があると思うのですが、羽田空港が見えるのは何階位まで行かないと見えないですかね、どなたか分かりませんか？

モデルルームができたら眺望シミュレーションでわかるし、
既に画像撮影済みだったら、問い合わせれば答えてもらえる
かも知れないですね。。まだ撮影してないかな？

ラゾーナの中古、三戸出ていたうち二戸が売れましたね。
ヤフーでウオッチしていたら両方とも１月末に売却済みの
もよう。もう一軒、一月中頃に売れたのもありました。
やはり川崎駅西口の需要は高め安定で強そう。

ちがうちがう、高すぎて売れないからいったん下げたの。

値下げ情報、具体的にお願いします。

でも、クレッセントの中古物件は全然出ていませんね。

ラゾーナは分譲時安かったので、利益確定したい人が多いのだと思う。
ブリリアは買って残念で、早く売りたい人が多いのだと思う。
クレッセントは、皆さん満足で売りに出してないのでは？？

さて、このマンションはどうなりますかね？？

「下げた」っていうのは、売出しを取り下げたという意味かと・・・

春の引っ越しシーズン間近なので売りものがあるだけ。
利益確定なんていませんよ。

中古は、引渡し前後にローンの問題で泣く泣く出したものが終わってしまったあとは、普通は２～３年は経たないとなかなか出てきませんよ。よほど差益が大きいものは転売目的で売りに出されますが、基本的には多くの人は居住目的で購入していますから。
それにクレッセントは、ラゾーナと比べて坪単価＠５０万上がってしまってましたから、諸費用考えたら今売っても差益の出ようがありません。ラゾーナでも、現実は、差益は最大で坪＠３０万が限界というのが現実です。
もし本気で相場を知りたいのであれば、実際に複数の不動産屋さんを回って、話を聞いてきちんと確めた方がいいですね。

＞ブリリアは買って残念で、早く売りたい人が多いのだと思う。

根拠は？

根拠無しか。

この間ブリリア見てきましたが悪く無かったですよ。少なくともラゾーナの中層棟とは比較にならない、いい仕様でした。済んでみて嫌になったなんてことはあり得ないでしょう。

外観内装構造から総合すると・・・
ラゾーナ…逆ばりでバルコニーが狭く柱がウザい。内装はチープ。方角によってJRの騒音もかなりある。ただの耐震構造なので直下型、長周期とも心配。安かったし、ま、いいか。
ブリリア…見かけはエルデコっぽいが、真ん中吹き抜けで平凡な田の字型部屋が多い。なぜか玄関段差がかなりある。内装はまずまず。方角によってやはりJRの騒音。制震構造で直下型、長周期ともまずまずか。
クレッセント…いかにもデザイナーっぽく派手。見かけの内装はいい。階高がタワーとしては低い。騒音は比較的少ない。免震構造、直下型には強そうだが、長周期は？か。
サンクタスは、高くなるならレベルも高くして欲しいね・・・

クレッセントはゴミ捨て場に換気扇がないのが懸念ですが、実際には気にならないものなのでしょうかね。
サンクタスは値段は不明ですが共用部も手を抜かないで欲しいですね

>276
>サンクタスは、高くなるならレベルも高くして欲しいね・・

賛成です。安いものより、西口を代表するようなものを作って欲しい。
西口で、いいものを相応な価格で買いたい人は決して少なくないので、
チープなラゾーナの二の舞でなく、質の高いものを作って欲しいです。

ラゾーナの事がよく出てくるので、ついでに・・・プレジデント(雑誌3/1号)に、マンション騰落率ランキングというのが出てました。川崎ではコスギタワーが16%の値上り率、ラゾーナ14.7%の値上り率。ついに逆転されてしまったようです。横須賀線新駅がクローズアップされる前のデータでしょうから、さらに拡大する可能性も・・・

ラゾーナの内装なら仕方あるまい。築年数も同じくらいなんだっけ？
しかし、川崎西口と武蔵小杉なら川崎西口のがいいと思うんだがな。

川崎西口検討してる人は周辺施設も重視するから、小杉検討者とは若干目線が違うと思うよ。
向こうは新宿、渋谷方面への通勤重視では。
コスギタワーもラゾーナもほぼ同時期だったし超お買い得だったってことだね。

モデルルームオープンいつ頃ですか？

モデルルームオープンいつ頃ですか？

次の案内がもうすぐ送付予定だそうです。価格発表とモデルルーム
オープンしない事には話が始まらないのでとても待ち遠しいです。

敷地にモデルルームが出来てきてるので、オープンは近そうですね。

はじまらないですね。

閑話休題。すれ違いですみませんが西口駅前開発最後のピース、ラゾーナ業務棟の建設が決まった
ようです。
「（仮称）ラゾーナ川崎C地区開発計画」
http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/assess/index4/259/scd-259...

15階建て、建物高さ65ｍのオフィスビルで高さはクレッセントの半分くらい。
クレッセントですら100mほど離れている位置に建つようなのでサンクタスには全く影響なさそう
ですね。下層階にテナントが入るのなら「サキコレ」に追加されるかも？

最後のピースはミューザ南の空き地。
容積率1000%
あそこも業務棟目的だけど南口改札を是非実現して欲しい

クレッセント上層階（非プレミア）南西角住戸に住んでいます。坪280でした。

>>289さん
で？
なんでしょうか？

289さん

　坪280万ですか。

　で、　　何か？？？？

　

こんなに情報来るのが遅かったらせっかくの見込み客層を
だいぶ逃してしまいますね。高くても買いたいという層が
自分の周りにも結構いたんだが、だから早く価格設定して
モデルルームをオープンして客を囲い込むのが常道なんだ
ろうけど、ここまで遅いと価格の高低よりか戦略ミスって
いえるんじゃない。高くても買う人々は列を成しているし
安けりゃもちろん買う人たちはあまたいて、どちらでも
売れるのに。だからこの立地を活かすのは早く売り出すこと
なのに、こんなじゃ派手な合戦している武蔵小杉にもとら
れていくよね。といいつつ川崎駅西口に未練があるんだなあ。。

>>293
同感
ここのデベ、優柔不断なのでは。
この分じゃ、ＭＲが開いても、売るのか売らないのかはっきりしろとお客のほうではっぱをかけなきゃならないかも。

そもそもオリックス不動産は、不動産に関してはあまり上手とは言えないですからね。
他の中堅デベが勝手にこけてくれたお陰で最近注目されるようになってきただけで。

モデルルームって何ですか？

>>295
でも販売代理店は三井不動産です。

かんぽの宿でしこたま儲けようとしたところだから、裏があるんじゃ。。

今日見た感じじゃ。
MR完成するのにまだ1ヶ月くらいかかりそうだね。

売る気ないなー
それか、余裕なのか？？

私の記憶が正しければ、チラシが入っていたのが確か1月なので、普通で行ったらまだまだ会員を集めている時期ですよね。
なので、2ヶ月経たないうちにMRを公開はしないでしょ、普通に考えて。
私も早くMRを見たいですが。

MRって何ですか？

ミスター

意地悪しない。

ＭＲはモデルルームの略。デベロッパーがこさえるマンションの商品見本です。
きれいな営業のおねえさんがいっぱいいて、お茶なんか出してくれます。
中にはアンケートに答えるだけで２～３０００円の商品券をくれるところもあります。
行く時は予約します。
全然、買う気がないのはむこうに迷惑だけど、良さそうなら買ってもいいかな～なんてそぶりみせると、凄腕の営業さんがベッタリ密着して折伏、いや、説明してくれます。

>>304

見事な釣られっぷり

>>306
お前が釣られてんだｗ
きれいなお姉さんとか折伏とか、ルアーがいっぱいだろｗ

新しいパンフ届いたね！

間取りのみで、価格なし。

メール便ですか。ならうちも明日ぐらい届くかな。
楽しみです。。

>>311
ホントなら即日完売決定ですね。

220じゃ安過ぎなんじゃないでしょうか。。

なので私は坪223ぐらいと予想します。

まじめにやれ！
・・・まあ、小数点以下がないだけましかな？

現在売りに出てる川崎駅徒歩9分の戸建(土地50.62m2、床面80.75m2)が3980万です。マンションは戸建より安いでしょうから、80m2で3600万かな。。

>>316
戸建(土地50.62m2、床面80.75m2)が3980万ですか・・・

それ、テレビの「何ということでしょう～」に出てくるようなＢＥＦＯＲＥ物件ですか？

>>318
もちろん新築です。南幸町3丁目、南河原郵便局近くです。まだA号棟が残っているようです。

>>319
川崎はもともと地価安かったしね
ラゾーナ効果？でマンションだけ何故か高騰してるだけだし

安く買いたい人が大勢いることだけは確実ですね(笑)

>>320
幸区の住宅地地価は県下でも有数の高さ。公示地価とか地価調査みればわかるよ。
ちなみに県下では中原区が一番高い。

まあまあ、みなさん、高くなれ派も低くなれ派もそうムキにならないで。

ミニ戸とタワマンは同じ土俵で相撲はとりません。

>>324
きれいな営業のお姉さんは見つかったか？

@220前後って本当ですか? あまりに意外で競争率が心配ですね。

釣りだと思うけど常識で考えて。

↑
シッシッ

困りましたねえ。
デベがなかなか価格発表しないので、変なのが次々と湧いてくる。

パンフと資料、今日届きました。
外観、間取り、共有スペース、インテリア、いい感じで私の好みです。
どれも重要ですが一番重要な間取りも、選択肢もしっかりあってどれに
しようかな。そしてラゾーナ、ブリリア、クレッセントよりデザインや
カラーが洗練された印象です。写真だけではわからないかもしれないです
けど落ち着きもある感じで好きなのであとは突っ走るのみ。
でも抽選が・・・

>>331さん
不注意に他のマンション名を出すと荒れますので、ご注意を。
住めば皆ご近所さんになる訳で。

＞３３３

釣りでしょうか？本気でしょうか？

個人的には期待したいけど、逆立ちしてもないでしょう？

むしろ土地の仕入れにそれくらいかかってるんじゃないですかここは？


おまけに内廊下、地下駐車場、ペアガラス・食洗機・床暖・タンクレスのトイレに手洗いカウンターが標準装備で安くなる理由がどこにも見つからない。

本当に300前後で売り出してくるかも。

334さんに同意。
都心のタワーマンション含めマンション購入5回目の素人ではありますが
資料を見た限り経験的には300ぐらいが妥当と思われます。