サンクタス川崎タワー（サキコレ）ってどうですか？

>>200
さぁー、住まいなんて各人の事情によるから、あなたがここが一番と思うなら、あなたにとっては一番じゃないの。
住まい選びは他人に同意求めるもんじゃないよ。

やっぱ平均単価なら坪250前後だろうなあ
免震装置はないようだし、ラウンジのような豪華共用設備もあるわけではないから。
上層階の眺めのいい部屋でも坪３００はいかないんじゃないかな。
プレミアムフロアだったら坪３００越えもあるかもしれないけど。

ここは制震にはなるのでしょうか。

現実的な予想：

平均単価：２７０（７０㎡　５７００万円）

最低単価：北低層中住戸　２４０（５０㎡　　３６００万円）
最高単価：上層プレミア　３２０（１００㎡　９７００万円）

予想販売期間：８ヶ月

こんなものでしょう。

なかなかいい線だと思う。
業界の人？

203さん

確か耐震だったと思いますよ。

＞２０２
スカイラウンジとゲストルームはあるようですよ。HPの物件概要に記載あり。

目の前のナイスの物件で、低層階の東南部屋は視界ゼロですね。窓越しに隣の玄関が丸見えでしょう。
幾ら立地とは言え分譲は難しそうだから、賃貸とかになるのかな？

No.208＞
私も同じ事が気になってましたが、ＨＰの建物を見た感じ低層階の東南は、窓がありませんね。これって駐車場？？

素人ですが、販売期間８ヶ月って、長いのですか、短いですか？

即日完売、というのも聞きますから、長いんですかね。

しかし、人気のある部屋だと、抽選になりますか？

＞２１０さん、

３００戸という販売戸数を考えると８カ月はそれほど長くなく、やや短めと考えます。
ちなみに８カ月には登録前のプレセールス期間も含みます。
これは坪２７０程度の単価の想定ですが・・。

また、２０８さんや２０９さんの記述されてますとおり、南側は前建（ナイスやクレッセントタワー）
の影響で基本的にお見合い住戸となることから、南側住戸に単価を寄せてくるのは難しいでしょう。
よって、方位による坪単価格差はあまりないのではないか、と思います。

最後に、仮に、よく言われている坪単価２５０程度であれば、良いプランの住戸は抽選必至と
考えます。あまり安くなりすぎると、良い住戸を確保するのは難しくなるでしょうね。

そうなんですよね。安すぎて倍率高くなると困るのはうちだけでないはずです。
当方しろうとですが、マンション販売では誰にでも買える価格まで低めの価格設定
にする必要は無くて、戸数X2倍～3倍（？）程度の集客が出来れば十分成り立つの
では。２～3倍というのはキャンセルとかそういうためのバックアップの意味です。
それからもし抽選にはずれて住人にならないとしても、これからの西口にとって
安っぽいものは作って欲しくないですね。

>211さん

そうすると、５月から販売開始で、３ヶ月くらいで売り切れるという予測ですか？
最後の1ヶ月くらいは、値引きもありですか？

>212さん

「抽選に外れて、住人にならない」って、外れた段階で、他の部屋を押さえることはできないのですか？

すみません、全くの素人でして・・・。

そもそもこのご時世でマンションが抽選になるのって
よほど安すぎるか、戸数が少なすぎる物件しか有り得ないような。

竣工済みで売れ残ってるのも当たり前ですし。

あくまでも1部屋に2名以上の希望があれば
抽選でしょう。
また落選の場合は再度他の部屋をエントリーして
他の方の希望が無ければ、見事契約に進める事に
なると思います。
ただ、何次かに分けて販売されますから
希望の部屋があるかどうか？

パンフレットが来るのは１月下旬とありましたが、
もうすぐでしょうか？
来週には来るかな。
間取り等載っているんですかね？楽しみですね。

安すぎて困るのはプチバブル時に購入してしまった近隣住民くらいでしょう。

>>217
そう言う話はブリリアやクレが出来る時にも散々聞いたよ。

安い分、仕様もそれなりに合わせて来るでしょう。

対抗馬のブリリア武蔵小杉の価格でましたね。
坪260〜300万のようです。
なのでここもブリリア武蔵小杉、ロイヤルタワー鶴見並みの価格でほぼ決まりじゃないでしょうか。

戸建から買い替えを検討しているものです。
今幼稚園の子供がいますが、川崎西口近隣の小中学校は空きがあるのでしょうか？もし近隣の方で御存知の人が居たら教えてください。
あと、かなりの高さになるので廻りの住人の方の反応はいかがなのでしょうか。たまにマンション建設現場の近くで建設反対ののぼりを見かける事があります。
私としては出来たらそういう所は避けたいと思っています。

なんかどこも想定されてたより安い値段で落ち着いちゃいましたね。
それだけ不況ということなのかな。
ここは転売益が見込めそうで、投資としては悪く無さそうに思うけど。

そんなに安かったら転売益以前の問題として、抽選に当たる可能性がすごく低い。

Yahoo不動産の県内新築マンションではここが1番アクセス数が多いようですね。
最近100m超の駅近タワーがめっきり減ったので注目度は高そうです。

ここ買えたら坪350ぐらいでは売れそうだから、申し込みが殺到するかもね
ラゾーナ川崎レジデンス並みの倍率になるかも

ちなみにラゾーナは最初、そんなに倍率高くなかったです。高かった所は積み立てくん。空きもあった。平均3〜5倍か。。。シティタワー品川やポートサイドプレイスとは違う。当時はまだマンション価格が下がると思ってた人が結構いた。

ラゾーナ含めすぐ転売益を出せるような値付けをするデベは業界から笑われてるね。

転売益がすぐ出た時期なんて例外中の例外。ラゾーナだって売ってからできるまでに１年半以上かかってるんですから、その間に世の中の情勢が変わっただけのこと。当初価格設定時は、ラゾーナに限らず皆割安になっていました。
そのときに買って転売益が出た人はたまたま時期が良かっただけで、デベロッパーが間抜けだったわけでもなんでもありません。
私は、その時期に色々検討して、ラゾーナではなくナビューレ横浜を購入しましたが、含み益が非常に大きくなったおかげで、今２戸目を検討することができています。ただ、目利き云々ではなく、たまたま買おうと思った時期が良かったことと、転売云々を考えずに本当にいいと思ったものを購入したことがすべてです。
それと、三井や三菱は、期分けして販売した物件の販売期間中に市場環境が変わっても、絶対に初めに決めた価格を値上げしたりしないというのにも助けられました。こういうことは良心的と誉められることはあっても恥じるべきことではないでしょう。その点、住友やゴクレとは違います。

これだけ川崎の発展が明らかになった時点で、今から買って転売益が期待できるなどとはゆめゆめ思わないことです。当時のラゾーナは坪＠１９０万、ナビューレで＠２２０万ですよ。それでも多くの人が、私を含め将来の価格維持に不安を感じていました。それがそれぞれ中古で＠２４０万、＠３００万になってから出てくる新築で、転売益が出るはずないじゃないですか。いくら街が発展するといっても検討者の購買力には限度があります。
ここは、おそらく＠２７０～２８０万でしょう。なかなか値段は下がりにくいと思いますので、本当に川崎に魅力を感じ長く暮らしたいと思う人は購入しても後悔しないと思います。でも「すぐ＠３５０万になる」などという煽りには絶対乗らないように。熱狂はじきに冷めます。

228さんの読みどおりになると思われます。
260万と聞いてます。

>>228
坪350が「熱狂」とは全然思わないですけどね。
前が立地や条件の割りに、異常な低評価だっただけかと。

川崎も武蔵小杉も、近いうちに坪350が駅近タワーマンションの基本坪単価になると思いますよ。
大崎だって今は坪単価それぐらいですけど、昔は山手線内にしては冴えない駅でした。
武蔵小杉は350ですら安く、駅直結で予定されているマンションは坪400も有り得ない話ではない。

都内でもブランドだけの場所はむしろ下落するのでは。
大崎、品川みたいな再開発が進んで実用的な場所の方が
今後評価が高くなっても不思議じゃないし、
名より実ってのが世の中の流れでは。
なので神奈川であっても便利な立地であれば、
いずれ下手な都内と価格が逆転するのもありだと思ってます。

突風は吹くし、
もうマンションいらんわ。

231さんのコメントに賛成です。世の中全体に不況感があればあるほど
人々は見かけより本質が大事になる。その意味で川崎の、特に西口駅近の
立地のよさと潜在力はわかる人にはわかるでしょう。全員が同じ見方を
しなくても、それで十分いいと思います。

逆に、今まで見栄だけで高値を維持してきた、都心から遠く通勤地獄の路線の物件は暴落必至だろう。

>>230
75㎡の部屋が＠350万だったら8000万円。
もしそんなものがボンボン売れるとしたら、これが熱狂でなくして何が熱狂？
最低でも年収1300万程度ないと、生活困窮して何のために家買うのかわからなくなる。

10分歩いたって＠が20%も下がるわけじゃないから、購買力のある客の取り合いになり、結局そんな価格が維持できなくなるのは目に見えてる。最後はババ抜き。

皆様、釣られないように…。
230さんはこれが書きたかっただけです。
いわゆる小杉ナントカです。

＞武蔵小杉は350ですら安く、駅直結で予定されているマンションは坪400も有り得ない話ではない。

価格なかなかでませんね。
いくらになるか、案外、デベが一番迷ったりしていて。

>>235
そういうのを余裕で買える所得層の人が、川崎や小杉に流れてきてると思うんだけど。
都心部はもうこれ以上開発が難しく値下がりリスクが高いから、
下落リスクが低くて成長力の有る周辺部に流れてきてるようだし。

>238

同感です。やはりラゾーナとタワー3件できてからこのあたり層が着実に変わってきています。
趣味のサークルに来る人たちを見てももじわじわ富裕層が入り込んできています。自分たち
の選択眼で自分の価値に合うものを選んだという自信があふれた人たちです。

>>235　>>239
価格というものは常に将来を先取りして決まる。
都心部がこれ以上開発が難しいというのであれば、将来期待が剥げ落ちているということだから、今の価格は底値であって下落リスクはむしろ少ない。
目端の利いた富裕層は、ラゾーナやクレッセントの初期の段階までに購入を終えており、すでに川崎バブルははじけてしまったことは良く判っている。
今ごろになってから無理して参入してくるチョイ富裕の庶民が一番の被害者。くれぐれも煽られないように。

値上がり益云々じゃなく、暮らしやすさを満喫する観点で
見合う値段かどうか判断すればいいんじゃない？

もうすぐ発表になるから。

今日メールきてました。資料をもうすぐ送ります、でした。

その資料には、まだ価格は載ってないでしょうね。

ラゾーナとかはミニバブル直前の販売で、ミニバブルが起こった頃に入居というとことで、マンションはそろって値上がりしたけど、今はそんなこと期待できる状況じゃないでしょ。ミニバブルを予測できてたら、マンションに投資してぼろ儲けできた。

ミニバブル後の物件は土地や建設材料の価格上昇で、コストダウンのために仕様を落としてるのが多いから、築浅中古のほうが良かったりするよね。

>>244
ここに住めたらなあと思うだけで、別段、儲けたいわけじゃないんだが・・・

>>245

それが一番だね。

ラゾーナなんか持ち出して、バブルよ再びって夢見てる人がいるように感じたんで。

ラゾーナの時は、湾岸のタワー群ふくめてまだ安かったけど、チープになってたのも事実だ。内装ももちろんだが、タワーにも関わらず免震、制震装置が省かれていたり・・・ちょうどその頃、姉歯耐震偽装事件が発覚したのは正に象徴的だよな。

>>245
ここはラゾーナの2匹目の土壌を狙ってる人が多い気がする。
クレッセントの時もいただろうけど、あの時は地合最悪だったからな。
住みたいだけの人が望むと望まざると投資物件として買う人に巻き込まれそうだと思う。

鶴見の駅ビルも建て替えが決まりました。
川崎も良いですが、鶴見も暮らしやすい街ですよ。

鶴見駅の新駅ビルが13年度開業へ
http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1001210046

物件敷地内にＭＲができますね。
すでに鉄骨まで終わっています。

資料届いた方いませんか。うちはまだです。

チラシが今朝入っていましたね

長周期地震動を気にしている人に続報です。
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20100125/206875/
制震ダンパー付きでも、最上階は家具を固定した方がいいらしいです。なにも耐震装置が付いてないラゾーナは悲惨な事になるか・・・

資料今日も届かず･･。明日に期待！

同じく！

今日、やっと資料が届きました！
間取りは、４パターンだけでしたが、これから徐々に公表していくのでしょうか？

次回の資料は２月下旬だとか。
小出しですね…。

投資目的で購入される物件は要注意。賃貸に大量に出されるようになったら悲惨だよ。

ＰＡＴＩＯってお隣が見えるようになるので嫌ですね。
外からの見栄えはいいかもしれないけど。

ＰＡＴＩＯは、角部屋でなくとも、風通しがよい部屋が多く取れるという意味で良いと思いますがね。
その分、戸数を減らしてるんですね。ちょっと贅沢な作りですよね。

風呂に窓がある間取りが多いですね。湿気対策に良いですね。

マンション2回住み替えて（中年だからふつうかも）どちらも風呂が暗くて
じめじめ感がうっとうしかったところに、この風呂の位置はとても嬉しい！　
決まり！

私も資料届きました！ただまだ情報が少ないですね。小出しにされているからか、オリックスの思惑にハマり、期待してしまいます。
ちなみにパティオは部屋からは繋がってないのではないですかね。管理とか考えると、共有スペースのような気はしますが。
今の商品情報（結構豪華？）を見ると、ますます価格が気になります。

価格がわからないと話が盛り上がりませんね。
武蔵小杉の各物件の掲示板では価格がだいぶわかってきて
いるので、サンクタス川崎タワーは同じか少し上だと思い
ます。武蔵小杉はちょうどいい単価で出てきていますね。
早くこの物件の価格を知りたい。

送られてきた資料を見る限り、
オーソドックスさと斬新さが程好く合わさったデザインに思えました。
24・25階吹き抜けのゲストルームってどういう作りなんでしょうね。
ビューバスも中高層階なら楽しめそうです。
この物件、案外良さそうな気がしてきた…。

東向きが開放感があると思うのですが、羽田空港が見えるのは何階位まで行かないと見えないですかね、どなたか分かりませんか？

モデルルームができたら眺望シミュレーションでわかるし、
既に画像撮影済みだったら、問い合わせれば答えてもらえる
かも知れないですね。。まだ撮影してないかな？

ラゾーナの中古、三戸出ていたうち二戸が売れましたね。
ヤフーでウオッチしていたら両方とも１月末に売却済みの
もよう。もう一軒、一月中頃に売れたのもありました。
やはり川崎駅西口の需要は高め安定で強そう。

ちがうちがう、高すぎて売れないからいったん下げたの。

値下げ情報、具体的にお願いします。

でも、クレッセントの中古物件は全然出ていませんね。

ラゾーナは分譲時安かったので、利益確定したい人が多いのだと思う。
ブリリアは買って残念で、早く売りたい人が多いのだと思う。
クレッセントは、皆さん満足で売りに出してないのでは？？

さて、このマンションはどうなりますかね？？

「下げた」っていうのは、売出しを取り下げたという意味かと・・・

春の引っ越しシーズン間近なので売りものがあるだけ。
利益確定なんていませんよ。

中古は、引渡し前後にローンの問題で泣く泣く出したものが終わってしまったあとは、普通は２～３年は経たないとなかなか出てきませんよ。よほど差益が大きいものは転売目的で売りに出されますが、基本的には多くの人は居住目的で購入していますから。
それにクレッセントは、ラゾーナと比べて坪単価＠５０万上がってしまってましたから、諸費用考えたら今売っても差益の出ようがありません。ラゾーナでも、現実は、差益は最大で坪＠３０万が限界というのが現実です。
もし本気で相場を知りたいのであれば、実際に複数の不動産屋さんを回って、話を聞いてきちんと確めた方がいいですね。

＞ブリリアは買って残念で、早く売りたい人が多いのだと思う。

根拠は？

根拠無しか。

この間ブリリア見てきましたが悪く無かったですよ。少なくともラゾーナの中層棟とは比較にならない、いい仕様でした。済んでみて嫌になったなんてことはあり得ないでしょう。

外観内装構造から総合すると・・・
ラゾーナ…逆ばりでバルコニーが狭く柱がウザい。内装はチープ。方角によってJRの騒音もかなりある。ただの耐震構造なので直下型、長周期とも心配。安かったし、ま、いいか。
ブリリア…見かけはエルデコっぽいが、真ん中吹き抜けで平凡な田の字型部屋が多い。なぜか玄関段差がかなりある。内装はまずまず。方角によってやはりJRの騒音。制震構造で直下型、長周期ともまずまずか。
クレッセント…いかにもデザイナーっぽく派手。見かけの内装はいい。階高がタワーとしては低い。騒音は比較的少ない。免震構造、直下型には強そうだが、長周期は？か。
サンクタスは、高くなるならレベルも高くして欲しいね・・・

クレッセントはゴミ捨て場に換気扇がないのが懸念ですが、実際には気にならないものなのでしょうかね。
サンクタスは値段は不明ですが共用部も手を抜かないで欲しいですね

>276
>サンクタスは、高くなるならレベルも高くして欲しいね・・

賛成です。安いものより、西口を代表するようなものを作って欲しい。
西口で、いいものを相応な価格で買いたい人は決して少なくないので、
チープなラゾーナの二の舞でなく、質の高いものを作って欲しいです。

ラゾーナの事がよく出てくるので、ついでに・・・プレジデント(雑誌3/1号)に、マンション騰落率ランキングというのが出てました。川崎ではコスギタワーが16%の値上り率、ラゾーナ14.7%の値上り率。ついに逆転されてしまったようです。横須賀線新駅がクローズアップされる前のデータでしょうから、さらに拡大する可能性も・・・

ラゾーナの内装なら仕方あるまい。築年数も同じくらいなんだっけ？
しかし、川崎西口と武蔵小杉なら川崎西口のがいいと思うんだがな。

川崎西口検討してる人は周辺施設も重視するから、小杉検討者とは若干目線が違うと思うよ。
向こうは新宿、渋谷方面への通勤重視では。
コスギタワーもラゾーナもほぼ同時期だったし超お買い得だったってことだね。

モデルルームオープンいつ頃ですか？

モデルルームオープンいつ頃ですか？

次の案内がもうすぐ送付予定だそうです。価格発表とモデルルーム
オープンしない事には話が始まらないのでとても待ち遠しいです。

敷地にモデルルームが出来てきてるので、オープンは近そうですね。

はじまらないですね。

閑話休題。すれ違いですみませんが西口駅前開発最後のピース、ラゾーナ業務棟の建設が決まった
ようです。
「（仮称）ラゾーナ川崎C地区開発計画」
http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/assess/index4/259/scd-259...

15階建て、建物高さ65ｍのオフィスビルで高さはクレッセントの半分くらい。
クレッセントですら100mほど離れている位置に建つようなのでサンクタスには全く影響なさそう
ですね。下層階にテナントが入るのなら「サキコレ」に追加されるかも？

最後のピースはミューザ南の空き地。
容積率1000%
あそこも業務棟目的だけど南口改札を是非実現して欲しい

クレッセント上層階（非プレミア）南西角住戸に住んでいます。坪280でした。

>>289さん
で？
なんでしょうか？

289さん

　坪280万ですか。

　で、　　何か？？？？

　

こんなに情報来るのが遅かったらせっかくの見込み客層を
だいぶ逃してしまいますね。高くても買いたいという層が
自分の周りにも結構いたんだが、だから早く価格設定して
モデルルームをオープンして客を囲い込むのが常道なんだ
ろうけど、ここまで遅いと価格の高低よりか戦略ミスって
いえるんじゃない。高くても買う人々は列を成しているし
安けりゃもちろん買う人たちはあまたいて、どちらでも
売れるのに。だからこの立地を活かすのは早く売り出すこと
なのに、こんなじゃ派手な合戦している武蔵小杉にもとら
れていくよね。といいつつ川崎駅西口に未練があるんだなあ。。

>>293
同感
ここのデベ、優柔不断なのでは。
この分じゃ、ＭＲが開いても、売るのか売らないのかはっきりしろとお客のほうではっぱをかけなきゃならないかも。

そもそもオリックス不動産は、不動産に関してはあまり上手とは言えないですからね。
他の中堅デベが勝手にこけてくれたお陰で最近注目されるようになってきただけで。

モデルルームって何ですか？

>>295
でも販売代理店は三井不動産です。

かんぽの宿でしこたま儲けようとしたところだから、裏があるんじゃ。。

今日見た感じじゃ。
MR完成するのにまだ1ヶ月くらいかかりそうだね。

売る気ないなー
それか、余裕なのか？？