サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩6分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩6分
南武線 「川崎」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.22平米～103.88平米
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：（株）錢高組
管理会社：未定
[スレ作成日時]2009-12-15 14:25:32
TSUTAYAいいですね！
ツタヤ待ってました！！
TSUTAYA西口店だったら良いですね。ただちょっと狭いかも。
東口のTSUTAYAが入ってるビルは来年秋で建て替えになるし、
深夜も営業できそうなとこで考えるとあそこはもってこいですね。
大規模修繕の住人の負担はおいくら？
おいくら？
ありがとうございました！勉強させて頂きます。
高層マンションは子育てに向かないと聞きますが、どういった理由かご存知の方いらっしゃいますか？
やはり外に遊びに行かなくなりやすいのでしょうか？ここの購入を考えているのですが気になっています。
>>134
子供が出不精になるというより、親が出不精になり、必然的に子供の外出が減るケースはあるみたいです。
まずは「タワーマンション」「子育て」で検索されては如何でしょう。
その他様々な意見が見つかりますので。
ちょうど日経のサイトで建築士の方が、超高層マンションの問題点を分析されています。
修繕積立金に関しては、2倍くらいみた方がいいらしいです。その他、色々タフでなければならないと・・・
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20091216/201352/?P=1
ことよろ！
なんか川崎駅にでっかい広告が出てますね。今年から派手に広告しそうですね。
こことは直接関係ないけど、前に話のあった大宮町F街区の幸病院イメージができてますね。
住居棟＋保育園のイメージはまだですが。
http://www.sekishinkai.or.jp/saiwaihp/pdf/200911_nhpcplci091113.pdf
今日初めて行ってみたんですが、ラゾーナの隣にある割には静かですね。
旦那の年収で買えるか・・・早く価格が知りたいです。
だいたい坪350ぐらいで、感触が悪かったら少し下げてくるような感じかと思います。
それ以上だったらウチは白旗ですけど。
坪240とのこと。
価格の公表はいつ頃ですか？
１月下旬に詳細パンフレットができるのですよね？
それには間取り等だけで、価格はまだかな？
どの方角が眺めが良いですかね？
西の中高層階で、富士山が見えるのがいいのか。
北東で都心の東京タワーやレインボーブリッジ？が見える？のがいいのか。
南で日当たり重視か。
南だと、クレッセントや既存マンションがあり、日当たりはあまり望めませんかね？
坪300で間取りがいいのがあれば絶対住みたいロケーションですね。
>>159さん
以下はアーベイン、ブリリア、クレッセントのお宅で見た風景からの想像です。
確約はできませんし、期待させ過ぎても申し訳ないですが、ご参考になれば。
西日が気にならず、中層階以上OKであれば北西角部屋がお勧めです。
西方向はほぼ正面に富士山が来ます。
みなとみらいのほか、そろそろ金策尽きて中止と噂される、
鶴見の花火が南西方向にも見えます。
北は北東方向を望めるバルコニーがあるなら、
多摩川の花火（六郷）が見えるはず
（ニコタマのは小杉のマンションが邪魔して見えない）。
南は真正面から南東方向の眺望は期待できませんが、
南西方向は上の通りです。
日当たりはほとんど問題無いのでは？
東はソリッドスクエアとラゾーナがありますが、
25階くらいよりも上なら川崎東口のビルを突き抜けて、
羽田方向の視界は広がると思います。
六郷の花火は良い具合に見えるんじゃないでしょうか。
北は六郷花火と多摩川の流れ、都心方向が望めます。
落ち着いた夜景が割りと良いです。
暮れに話題になったフーデックス跡はTSUTAYAではなく保育園のようです。
今朝の新聞に折り込み広告が入っていましたね。
私としては坪400以上を望みますが、どうでしょうか？ｷﾞﾘｷﾞﾘ届かない380くらいが妥当でしょうか？
はあ？
麻布十番あたりを買われた方がよろしいかと・・・
164さん＞
折り込みチラシ私も見ました。銀色で大きくて派手なやつでしたね。相変らず情報は少なかったですが。
>>165
自分もブリリア住民ですが、さすが坪380万なんてないですよ。
坪300万になれば大したものだと思います。
川崎西口は実際住んでみると思っていた以上に静かで良いところだと思います。
ブリリアの周りはむしろ寂しいくらいですね。
ここの立地は電車騒音もないし、商店街も近いのが羨ましいです。
坪350でも全く驚かないけど、さすがにそこまでは行かないのかも。
坪300～330辺りが妥当な線か。
ターミナル駅近くのタワー物件の割りに、
ネットなり情報誌に大きな広告をあげておらず、
公式サイトも地味なように感じます。
春になってから色々と広告を打つんでしょうか。
クレセントは２５０くらいなんでしょ？
この不景気なんだから、これ以下じゃないと売れないよ。
フォレシアムスレのレスを参考にさせてもらうと
２００７年：ザクス坪１４５万
２００８年：リヴィエ・マーレ坪１６０万
２００９年：フォレシアムⅠ工区坪１８０万
工業地域でさえ、この上昇の激しさ
ここの勢いが、それ以下ということはないでしょう
>>162さん
眺望についての詳細な情報ありがとうございます。
北東･･･六郷花火
南西･･･鶴見花火
が、見やすいんですね。どちらが大きく見えるかで言えば、六郷の方でしょうかね。
（窓枠いっぱいくらいに大きく見えるのでしょうか？）
花火は年一回だとしても、知人を招いてホームパーティーができたりするので、ポイント高いですよね。
でも、毎日拝める富士山も捨てがたい。きれいに見えるのは霧が晴れた冬くらいでしょうけれど。
北向きバルコニーの物件に住んだ経験が無いのですが、タワーマンションの中高層階だったら、
そんなに真っ暗ではないのでしょうかね？
日当たり重視だと、やはり南向きバルコニーでしょうね。
マンション購入に、まったく素人なのですが、
希望の部屋に、何人か希望が集中した場合、抽選になるのですか？
それとも先着順になるのでしょうか？
それとも、購入の確率が高そうな人優先なのでしょうか？
必ず手に入れたい場合は、あえて、希望者が居なさそうな部屋を狙った方がよろしいのでしょうか？
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
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4100万円台～6300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
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60.9m2～76.98m2 |
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総戸数 32戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3700万円台～4700万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
