サンクタス川崎タワー（サキコレ）ってどうですか？

当たると念じればきっと当たりますよ。
宝くじを高いところに置いておくといいみたいですよ。エアコンの上など。
ちなみに西側がいいらしいのでご注意を。

ありがとうございました。ただすみません、30枚の間違いでした。

エアコンの上に置いておきます！

実は我が家も主人が買っていて、当てると意気込んでいるんです。
当たった時には、このマンションの軍資金にしてくれるそうなので。
我が家もエアコンの上に置いています。残念ながら東側ですが。。
お互いいい年末になるといいですね！

ここはオール電化仕様ですか？

ここは賃貸はありますか？

まだ仕様については明らかになっていないのでわかりませんね。オール電化だといいですよ。
分譲賃貸として出回る事はあるかもしれませんね。

賃貸はおそらくないですよ。ところでｱｰﾍﾞｲﾝﾋﾞｵの賃貸は家賃いくらくらいですか？あそこの立地も素晴らしいと思いますが…

メリークリスマス！

URのは賃料8〜21万くらい。。
http://www.ur-net.go.jp/akiya/kanagawa/40_4020.html

1K　81,500円～3LDK　210,400円
ＵＲがこの値段で貸してるのに、ここの坪単価が２００万円台前半だろうなんて
ａｈｏとちゃうか？

坪単価214が妥当なライン

単純に同じ立地、同じ仕様その他もろもろ同じ条件で収益還元法で計算したら、せいぜい200前半ということになってしまうが、そういう条件はちょっと現実的でないし、ラゾーナやクレッセントの分譲賃貸物件の貸出価格も考慮し、平均坪単価は、経済状況を考えてもやはり265前後は行くと見た。

メリークリスマス！

>坪単価214
千円以下は切り捨てちゃっていいの（笑）

竣工が24年とまだ先も長いですよね。ローン減税も縮小していくので残念です。

フーデックスが無くなるのは本当ですか？

>116さん
えええー！！！まじですか！？
でもあの閑散とした感じ・・・いつかはそうなるのでは、と懸念してましたが。
三和で買い損ねたものか、売り切れたものがあった時とか
１１時以降とかに使ってたのにな〜

それにしてもミューザの本屋便利だったのにアニメイトになんぞなって・・・
でもそんなコアな店にしてかえって繁盛してるみたいですが。

フーデックス残念ですが来月上旬には閉店だそうですよ。
24時間はかなり便利でしたよね。

本物件の前には、24時間営業のセブンイレブンがあるんで便利ですよ。

コンビニとスーパーじゃ全然違うんだけど。

セブンだったミューザにもあるし。

↑　　セブンだった→セブンだったら　の間違いです。

フーデックス残念ですね。いいスーパーなのに。
ドラッグストア跡もテナント埋まらないし、ミューザはなかなか厳しいですね。
川崎は競合多すぎてアニメイトみたいに個性的なテナントじゃないとあの立地は案外閑静なとこだし難しいのかも。

明日、閉店セール5割引きのチラシが入っていました。
ラゾーナに客が流れていますからね。
あのビルで繁盛しているのは、マクドと長崎ちゃんぽんくらいですから。
大宮町に病院が出来て、柳町にキャノン新社屋が出来るとかなり通行量が増えると思います。

やはりヤマダ電機がミューザすっぽり買い占めてくれないとな・・・

タワーマンションというのは何年間に一度、大規模修繕が実施されると聞きましたが、住人の負担は一般的にどのくらいなのでしょうか？

フーデックスの後にはＴＵＴＡＹＡが来るかも!!

TSUTAYAいいですね！

ツタヤ待ってました！！

TSUTAYA西口店だったら良いですね。ただちょっと狭いかも。
東口のTSUTAYAが入ってるビルは来年秋で建て替えになるし、
深夜も営業できそうなとこで考えるとあそこはもってこいですね。

大規模修繕の住人の負担はおいくら？

おいくら？

>>125
>>130
>>131
建物や築年や修繕計画や修繕費残金や部屋の広さや分譲価格などが書かれていないので
答えられる範囲で申し上げますと、0万円～10000万円ぐらいですね。

という正論はおいといて、最近の修繕計画がしっかりしたマンションであれば
管理会社に修繕費用を食い物にされていない限り、負担無しでいけるはずですよ。

ちなみに30年以降の大規模修繕に関しては、どのタワーマンションも経験していないのでだれも分かりません。

マンションを購入する場合はマンション管理について少し勉強した方が良いと思いますよ。

ありがとうございました！勉強させて頂きます。

高層マンションは子育てに向かないと聞きますが、どういった理由かご存知の方いらっしゃいますか？
やはり外に遊びに行かなくなりやすいのでしょうか？ここの購入を考えているのですが気になっています。

>134さん
こんなサイトありましたよ↓
http://www.tower-mansion.com/child

>>134
子供が出不精になるというより、親が出不精になり、必然的に子供の外出が減るケースはあるみたいです。
まずは「タワーマンション」「子育て」で検索されては如何でしょう。
その他様々な意見が見つかりますので。

ちょうど日経のサイトで建築士の方が、超高層マンションの問題点を分析されています。
修繕積立金に関しては、2倍くらいみた方がいいらしいです。その他、色々タフでなければならないと・・・
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20091216/201352/?P=1

>>135,>>136
回答ありがとうございます。やはり高層ならではの問題もあるようで。確かに親である私が、出無精になってしまいそうです。こどもは親を見て育ちますもんね。。
参考に勉強させて頂きます。
大きな買い物なので慎重に検討しようと思います。

なんか川崎駅にでっかい広告が出てますね。今年から派手に広告しそうですね。

こことは直接関係ないけど、前に話のあった大宮町F街区の幸病院イメージができてますね。
住居棟＋保育園のイメージはまだですが。

http://www.sekishinkai.or.jp/saiwaihp/pdf/200911_nhpcplci091113.pdf

今日初めて行ってみたんですが、ラゾーナの隣にある割には静かですね。
旦那の年収で買えるか・・・早く価格が知りたいです。

>>153
坪300以上らしいですよ。

>>153
あの辺はもともと住宅地でうるさい場所ではないですよ。
ただ価格は地権者を何軒もどかしてますから高めだと思います。

だいたい坪350ぐらいで、感触が悪かったら少し下げてくるような感じかと思います。
それ以上だったらウチは白旗ですけど。

坪240とのこと。

価格の公表はいつ頃ですか？
１月下旬に詳細パンフレットができるのですよね？
それには間取り等だけで、価格はまだかな？

どの方角が眺めが良いですかね？
西の中高層階で、富士山が見えるのがいいのか。
北東で都心の東京タワーやレインボーブリッジ？が見える？のがいいのか。
南で日当たり重視か。

南だと、クレッセントや既存マンションがあり、日当たりはあまり望めませんかね？

坪300で間取りがいいのがあれば絶対住みたいロケーションですね。

>>160
坪300だと下層階になってしまうかも

>>159さん
以下はアーベイン、ブリリア、クレッセントのお宅で見た風景からの想像です。
確約はできませんし、期待させ過ぎても申し訳ないですが、ご参考になれば。

西日が気にならず、中層階以上OKであれば北西角部屋がお勧めです。
西方向はほぼ正面に富士山が来ます。
みなとみらいのほか、そろそろ金策尽きて中止と噂される、
鶴見の花火が南西方向にも見えます。
北は北東方向を望めるバルコニーがあるなら、
多摩川の花火（六郷）が見えるはず
（ニコタマのは小杉のマンションが邪魔して見えない）。

南は真正面から南東方向の眺望は期待できませんが、
南西方向は上の通りです。
日当たりはほとんど問題無いのでは？

東はソリッドスクエアとラゾーナがありますが、
25階くらいよりも上なら川崎東口のビルを突き抜けて、
羽田方向の視界は広がると思います。
六郷の花火は良い具合に見えるんじゃないでしょうか。

北は六郷花火と多摩川の流れ、都心方向が望めます。
落ち着いた夜景が割りと良いです。

暮れに話題になったフーデックス跡はTSUTAYAではなく保育園のようです。

今朝の新聞に折り込み広告が入っていましたね。

私としては坪400以上を望みますが、どうでしょうか？ｷﾞﾘｷﾞﾘ届かない380くらいが妥当でしょうか？

はあ？
麻布十番あたりを買われた方がよろしいかと・・・

164さん＞
折り込みチラシ私も見ました。銀色で大きくて派手なやつでしたね。相変らず情報は少なかったですが。

>>165
自分もブリリア住民ですが、さすが坪380万なんてないですよ。
坪300万になれば大したものだと思います。
川崎西口は実際住んでみると思っていた以上に静かで良いところだと思います。
ブリリアの周りはむしろ寂しいくらいですね。
ここの立地は電車騒音もないし、商店街も近いのが羨ましいです。

坪350でも全く驚かないけど、さすがにそこまでは行かないのかも。
坪300～330辺りが妥当な線か。

ターミナル駅近くのタワー物件の割りに、
ネットなり情報誌に大きな広告をあげておらず、
公式サイトも地味なように感じます。
春になってから色々と広告を打つんでしょうか。

>>171
他をお探しください。

>>171
クレッセントは完売だし、1年違ったら情勢全然違うから。
今は武蔵小杉も鶴見も恐ろしい勢いで坪単価上がってきてる。

フォレシアムスレのレスを参考にさせてもらうと

２００７年：ザクス坪１４５万
２００８年：リヴィエ・マーレ坪１６０万
２００９年：フォレシアムⅠ工区坪１８０万

工業地域でさえ、この上昇の激しさ
ここの勢いが、それ以下ということはないでしょう

>>162さん

眺望についての詳細な情報ありがとうございます。

北東･･･六郷花火

南西･･･鶴見花火

が、見やすいんですね。どちらが大きく見えるかで言えば、六郷の方でしょうかね。
（窓枠いっぱいくらいに大きく見えるのでしょうか？）

花火は年一回だとしても、知人を招いてホームパーティーができたりするので、ポイント高いですよね。

でも、毎日拝める富士山も捨てがたい。きれいに見えるのは霧が晴れた冬くらいでしょうけれど。

北向きバルコニーの物件に住んだ経験が無いのですが、タワーマンションの中高層階だったら、
そんなに真っ暗ではないのでしょうかね？

日当たり重視だと、やはり南向きバルコニーでしょうね。

マンション購入に、まったく素人なのですが、
希望の部屋に、何人か希望が集中した場合、抽選になるのですか？

それとも先着順になるのでしょうか？

それとも、購入の確率が高そうな人優先なのでしょうか？

必ず手に入れたい場合は、あえて、希望者が居なさそうな部屋を狙った方がよろしいのでしょうか？

勿論、抽選でしょう。

>162

これも参考までですが、ニコタマの花火はクレッセント屋上から
よく見えました。たあし距離は遠いですが。
また羽田空港はクレの35Fからの場合、じゃまするものがなく見え
ました。川崎駅東口ビルなどは角度的にクレやオリックス物件の
位置と羽田の位置にとっては無関係です。

３５０とか話が出ておりますが、
全くここはそうではなく、
一気に完売を狙っているらしく、２５０位になるそうです（三井さん筋）
以前も書いたけど、また、３５０とかスレの中で値が釣りあがっていますね。

240くらいが妥当。
ｸﾚよりは設備が悪く、駅からも微妙に遠い。

子供の学校含め周辺環境がわるい。

>>175さん

162です。
178さんの指摘がありましたので補足します。
クレッセントの35Fや屋上からの眺望は見たことがありませんので、
堅めに、中層階のビューで言っています。

ニコタマの花火は、
川崎会場の花火は小杉に引っ掛かります（外縁が見える程度）が、
世田谷会場の花火は奥の方に小さく見えます。

クレッセント東側から羽田方向を見ますと、
駅東口にあるタワーリバークというビルがありそれが視野に入ります。
無関係とは言い切れないまでも、妨げて何も見えない、ということはなく、
それはこのタワーでも同様ではないかと思います。

六郷の花火は、窓から見ていないので何とも言えませんが、
打ち上げ場所が近いので、相応の大きさには見えると思います。
しかしあの花火は打ち上げ高度が低く設定されているので、
高層階過ぎますと、見上げる楽しみは余り無いかも知れません。

北は、ブリリアの角部屋ではない北側の部屋の話ですが、
直接日が差し込まないものの、真っ暗ではなかったです。
但し読書など、目を使う場合は、
位置によっては少しばかりの照明があった方が良いと思いました。

いずれにしましてもこのタワーのビューは、
なかなか良いんじゃないでしょうか。

「クレ住人さん」の「子供の学校含め周辺環境がわるい。」は、
「クレッセントを買って後悔している」実感が込められていますが、
具体的にどう悪いと感じておられるのかが分かると有難いです。
近所（中幸町）でアパート殺人事件があったことからの印象論でしょうか。

しかし、本当に坪２５０前後ということであれば、三井さんは「川崎西口」エリア
に関しては、あまり販売が上手ではないですね。
ラゾーナも安値設定で高倍率の即日完売でしたし、２５０ならこちらもすぐに売れ
てしまうでしょう。竣工までだいぶ時間もあるのですから、価格設定に疑問を感じ
ますね。
オリックスさんもその設定ならかなりの赤字を抱えると思うのですが、そんなんで
良いんでしょうかね。

殺人事件は東京の方がいっぱいあるでしょうがね(苦笑)
子供のための環境が悪いというのは、止むを得ないのでは。繁華街に近いし(競輪開催日はやっぱ凄い)、前に書かれたように学校は川崎全般、偏差値的にみれば低下傾向にあります。川崎市もそのせいか、市立川崎高校を中高一貫校にするようですね。横浜市立サイエンスフロンティア高校みたいに人気になるかも…

ラゾーナは駅から徒歩3分とここより駅近で京急川崎駅にも近いが、
①線路際
②仕様チープ
③ミューザ方面の商業街からやや距離ある
④幸町小学校や南河原中学校に遠い
⑤中古物件である（通常は入居した段階で2割落ち）
⑥販売時の平均坪単価が180万円程度でいくらなんでも・・・・・
というマイナス要素がある。
ここは新築なので、4年落ちのラゾーナレジデンスの中古価格よりも坪単価が高くて当然。

186さんに同感です。自分の場合会社が東口で6年ほど、住居を西口で経験した
ことから、西口の優位性を徐々にかつ自然に感じています。
子供なしなので教育点などでの比較はしていませんが。
またラゾーナは新築時に当選したけど見送りまして、それで大正解だったと
思います。つまりオリックスの坪単価をラゾーナの現在の販売状況における
坪単価への反響と比べてどうこうとは一概に言えず、オリックスがどの程度の
内容の建物と仕様で仕上げるか次第と思います。そんなに豪華な内容でなく
ともこの立地というだけで、坪300ならグッドです。

>>184
落胆する結果で終わる可能性が大ですね。
ここが周辺タワーの中古より安くでてくることはまずないでしょう。
周辺タワーより明らかに高コスト(土地買収や資源高騰等)で建設されている以上。
当然原価にもそれは反映されてくると思います。
第一、ラゾーナの中古2件がまだ売れていないことを根拠に
坪250万以下が周辺相場になるなら、武蔵小杉やみなとみらいのタワーは
とっくに坪250万以下になってますよ。
高いと思うなら他を探せば良いだけです。

業者は最初は高く価格設定し、売れなければ徐々に値を下げるだけ。
それが商売というものだよ。
売れるものを最初からわざわざ安く売る必要はない。
全ては需要と供給の問題なんだから。
むしろ即日完売になるな値付けは業者サイドからすると大失敗。
一番大失敗だったのはラゾーナを安く分譲した三井不動産だね。
パークシティー武蔵小杉のMRに行った時に三井の販売員が
ラゾーナの分譲価格は社内でも反省していると言ってた。

販売当時の値付けが妥当であったかどうかはともかく、現在ラゾーナで出ている２件の中古物件は、１０００万円単位で値下しなければ絶対売れないというのが、不動産関係者の共通意見のようです。大手数社の営業に確認しました。あくまで、熱狂的なブームになった時点の錯覚価格と思っておいた方がいいでしょう。現状では、新築時価格＋１５％迄が上限とのことです。
先日新築時６４００万円の価格で４００万円だけ上乗せした物件はさすがにすぐ売れてしまいましたけどね。これはさすがに７２００万円程度でも売れたと思われます。
そうしますと、ラゾーナは新築時＠１９０万円程度でしたので、現在の妥当な中古坪単価＠２２０万円ということになります。再調達価格で考える場合、手数料や余分にかかる諸費用を引き年平均約１．５％減価で計算しますので、もし現在売り出されたらということで考えると、妥当な新築価格は平均＠２４５万円程度になります。（ざっくり手数料その他費用相当分５％、３年間の減価分５％という計算です）。
（なお、中古になったとたん２割減などと言う評論家がいますが、あくまで業者間の論理でありわれわれがその価格で入手できるわけではありませんので誤解無く。）
そこをベースにしてサンクタスの有利不利を足し引きして行けばいいわけです。

私の予想では、ブームはすでに去っている状況からして、＠２８０が上限と考えますが、皆さんはいかがでしょうか？
ちなみに、武蔵小杉で売れる新築は、＠２７０ぐらいまでが上限のようですね。
交通利便性をとるか、それとも生活の利便性をとるか・・・

坪300？ないない。

坪300も出して川崎にマンションを買う人がいるなら、その人はよほど金銭感覚がおかしいわね。

坪236が妥当。

坪250万以下で買いたい人が大勢いることだけはわかりますね(笑)

>>191
ブリリアの中古ですら坪236万なんてみたことないですよね。

賃貸だとボカスカ物件価格があがるのは迷惑以外のなにものでもない。

>クレッセント東側から羽田方向を見ますと、
>駅東口にあるタワーリバークというビルがありそれが視野に入ります。

確かに高度の違いで景観は違いますが、少なくともクレ35Fからだと
羽田空港はタワーリパーク（東南東ぐらい）越しにではなく、ソリッド
スクエアの奥に見えており、飛行機の発着陸までわかります。オリックス
はクレからすると更に北なので。。。

いいスレが続いてますね。
適当な批判でもなく、安易な予想でもなく、ガセでもなく、単なる自慢等でもなく、
どの意見もそれなりに理屈が通っていて説得力があります。
最終的には、オリックスがどのように金額を決めてくるかまで、
誰にもわからないことですが、
ここを検討またご興味のある方の熱意を感じます。

私は坪320までなら最上階を購入させていただきます。

同じ川崎駅近くでも東口だと安くなりますね。
こことか、タワーじゃないけど坪単価１７９万円。
http://bit.ly/74WjFn

>>198
前からあちこちの板に宣伝してますね

ロイヤルタワー鶴見とブリリア武蔵小杉が販売同時期の競合になりそうですが、
坪単価も同じレベルだとするとここが1番良さそうに思えますがどうなんでしょうか？