購入か？賃貸か？

最近分譲を購入しました。
自己満足なのかもしれませんが、分譲で自分のマンションを購入するのっていいですね。
なんだかワクワクしますね。
賃貸には感じられない魅力がそこにはあります。
自分の財産のためにも仕事ももっと頑張ろうという気になりました。
そうゆう意味では買って悪くなかったと思います。

--------

--------

６２さん、よかったですね。
私は賃貸でも分譲でもどちらでもいい派です。
住んでみてプラスに働いたのなら、その人にとって良いチョイスだったんでしょうから。

分譲マンションが増え、賃貸のデメリットが目立ってきました。
・広い賃貸はない。
・遮音性能が低い。
・断熱性能が低い。
・管理レベルが低い。　などなど。
クオリティの格差が、大きくなってきたとも言えます。
これだけでは判断できないでしょうが、分譲か分譲タイプの
賃貸に住むと、差は歴然です。
分譲を超える素晴らしい賃貸も存在しますが、分譲の底上げは
ここに来て一気ですね。
だからと言って、直ぐに分譲に飛びつくのも危険ですけど。

結局は、どちらがリスクのある選択なのか？というところが大きな論点
になっているようですね。でも、人生ですから近い将来の事は想像できても
１０年先は分かりません。ただ、家は買うべき派です。僕は。
転勤になれば貸せばいいし。転勤を気にしていれば定年まで買えないし。
歳をとってから買うより、若いうちに買いたいし。子供の成長にも関わる
だろうし・・・と色々考えるとなおさらだしね。
一番決定的なのは、賃貸は広くてもキレイでも自分の家じゃないから、なんか
虚しく感じるところかな。

例えば、これから先１０年間賃貸に住むとすると月々８万円の年間約１００万円。
10年で１０００万円です。それから、家を３０００万円で買うと結局４０００万円が
住宅費にきえます。ただ、今２２５０万円の家を買うと寿命にもよりますが住宅費
として４０００万円もはかからないでしょう。
ということは、家を買うことにより生涯年収の中にゆとりが生まれるますし、
何よりマイホームで暮らすということは、生活基盤がしっかりしたということなのです。
ということで、６８さんおめでとうございます！！

全壊/全焼だとアララなんですけどね

69：たあたんさんのコメントは、どこかおかしいような気もがしますが、
全体として真実を突いていることがあると思います。

それは、家を財産としてではなく、消費財として捉えていることです。
家を後々まで残る財産と考えて勝手な前提で無理なローンを組んだり
すると、将来裏切られるかもしれませんが、消えてなくなるものに捨てた
お金と思えば、へっちゃらです。

リスクは分譲より賃貸の方が大きいでしょうね。

国の持ち家推進政策は、以下の２つの意味を持ちます。

1. 公的な優良賃貸住宅を充分に供給できない状況をカモフラージュ
し、すべてを自己責任とするため。
2. 住宅ローンという商品を推進し、金融機関の財務体質を改善する
ため。

これ以外の理由はありません。銀行にしても、本音では『あなたのマイ
ホームを応援します』なんてこれっぽっちも考えているわけはなく、
実質金利ゼロの預金金利から比べると、たとえ２％台でも圧倒的に
暴利で比較的安全な住宅ローンで一儲けさせていただきます、という
ことです。

日本だと、家族構成と居住スペースが逆行してる場合が多いのも
問題ですね。

結婚後と子供が小さいとき：　給料安い、狭い賃貸、窮屈
多少余裕が出てきた年齢：　収入アップ（いまどきそうでもないか）、
広い分譲、子供は独立してガラガラ（笑）

初めて書き込みします。持ち家を購入したいと考えています。
是非相談に乗ってほしいんです。お願いします。

私は今、小さな建て売りの中古の一戸建なら一括購入が出来ると思い一括購入を考えています。
（この先が賃貸だと不安なのです…）
でも一括で買ってしまうと（諸費用等も含み）貯金が残り１００万円位になってしまいとても不安です。
でも私はアルバイトなのでローンを組めないんです。
だから一括で買うしかないのです。
アルバイトな自分にたいしても不安を感じているから買いたい気持ちも大きいですが…。
本当にこんな状況で買ってしまって良いのかとても悩んでいます。
また一括購入なんかは税金もたくさんかかるのでしょうか？
自分でネットで探してみたけど一括購入については書かれていなかったので不安です。
何もわからない私が買おうと思ったのが間違いなのかもしれませんが答えてくだされば嬉しいです。

あなたは凄い、アルバイトで数千万貯めたのですね。
キャッシュで買うのが理想です。
２５００万円を３５年固定金利で３％の低金利で借りれた
としても支払総額は４０００万以上になります。
理想的ですね、あとは悪徳不動産屋に騙されないこと。
建売でも最近は住宅性能表示制度を受けた評価書付き
の一戸建てが出ています。
建売は建てている過程がわからないので絶対ここは押さえ
ましょう。
グッドラック！

不動産さんお答え有難うございます。確かに数千万ためるのは本当に大変でした。(;^_^A
でも夢がマイホームだったので…。ただ一括購入についてかなり悩んでいます。
問題は税務署の動きなんです。私は所得の申請をしていません。
「どうやって貯金したんだ？」と言う問題です。
親の贈与にしても親にお金を渡して振り込んでもらうのは簡単ですが親の収入なども場合に
よっては調べられるそうでとても不安です。
家を買ったことはないし乗り切れるのかがわからなくって踏み出せません。

あいさん、そんなにビビることないですよ。
今なら住宅取得資金として３５００万円まで親から貰っても
無税ですから、親がせっせと娘のためにタンス預金していた
ことにすればいいんじゃないかい。
でもね、今マイホームを買えば確実に値下がりすると思うし、
マイホームを持つことが庶民の夢の時代は終わったと思う。
公な数字にならないが、マンションの完成在庫は確実に
毎年増えているしね。
今、大手不動産会社やハウスメーカーは賃貸住宅の建設
に力を入れ出して、昔と比べたらホント立派な賃貸住宅も
建ってきている。
住宅設備は年々進化するから、その都度新築賃貸に変わる
という方がお得とも言える。
でも中古の一戸建ては、どうかな、修理費などの維持費や固定
資産税も馬鹿にならんからなあ。
多少の家のがたつきは買った後に文句どこまで言えるかだな。
築２、３年の中古マンションがおすすめだが・・・。

色々と教えて頂き有り難うございました。
アドバイスも有難うございました。
でもどうしても一戸建てが欲しいので一戸建て購入します。
有難うございました。

どうしても欲しい！そんな強い気持ちが
あれば何でも出来るな。
言われてみたいね（笑）。

先が見えない。転勤、リストラ、病気、災害．．．
借金したくない。賃貸しかありえない。

本当に将来のことを憂いでいるのなら逆に購入と思います。
帰る実家もないのに賃貸のまま年金生活に突入したら・・・。

今の家賃を払い続ける余裕はまずないでしょうな。
更新料払えず追い出されたらどうしようって感じです。

８１、みたいな超マイナス思考の奴は家など買う資格なし。リスクを回避し死ぬまで賃貸でいなさいＹＯ。
でもさあ２０〜３０年後の家賃＋駐車場料金の方がよっぽど怖いだろ。

>>83 同意

ただ賃貸派の人でも、
定年時に住宅一括購入できる貯蓄を持っている人なら尊敬できます。
でも結局、今買うか、後々買うかでしょ？

所詮借家は家主の都合で追い出されるリスクが大きいですよ。
通常は６ヶ月前に宣告されれば退去を拒否できる理由ないんだし。

６０過ぎて意気揚揚と引越しなんてできないって。

僕は、若いうちは賃貸で、好きなときに好きなところに住んで
（親が生きているうちは保証人となってくれるので）、できるだけ高額なところは避け、
お金をためて、定住したい場所をみつけたら、そこに定住する不動産を購入するって
いうのが理想と考えてます。ローンの借金はできるだけ抑える（半額とか全額を現金）
ように、貯金したいと思ってます。ローンは結局、高額年収の銀行員の給料になるわけですから、
言い過ぎかもしれませんが。不動産価格の２０％前後は不動産屋さんの広告宣伝費や利益なんでしょうから。
不動産価格イコールその価値と思わないほうががいいと思いますが、そんなことばかり考えてると
いつになっても疑心暗鬼で買えないですけどね。

> 僕は、若いうちは賃貸で、好きなときに好きなところに住んで
> できるだけ高額なところは避け、お金をためて

若いうちに好きなことをするのはいいけどよっぽど我慢しないと金なんて貯まらないよ。
理想はあくまでも理想

>>86
同感。

民間賃貸で好きなところ（好きなところと言う以上、それなりの家賃）
の家賃を払いながら貯蓄をするのって難しいよ。
自分も独身のころはそう考えなくともなかったけど。

たとえば月平均３万円を貯蓄し、
定年までにいくら貯まるか計算してみてみるとよい。

それで家買えますか？

８６さん
途中まで同感ですが、３万円という根拠は？
家買えない貯蓄額にする為の３万円としか思えない。
ローン組んで家を購入した場合でも３万円の貯蓄額では少ないと
考えますが如何？世間一般がそうならごめんなさい。
私は賃貸で好きなところにそれなりの家賃で住んでいますが
手取額の約２５％ずつ家賃と貯蓄にそれぞれまわってます。
これも私の場合なので世間一般がそうだといっているのではありません。
今なのか将来なのかは別として、購入を視野に入れられる生活（経済）
環境なら３万円は例えの額としては少ないと判断します。

ソースもなく例えば３万円で話してすみません。

よくモデルケースとされる夫＋専業主婦＋子２の家庭で、
月々３万円って現実的な額だと思ったんですが。

では逆算して
都内住宅の平均的なもの（４０００万円程度？）を
約３０年後に月々の貯蓄で一括購入したいとして、
月々１０万円貯金してやっと３６００万円ですね。

ボーナスなどなど考えると必ずしもこうではないでしょうが、
さすがに家賃払いながら月１０万円の貯金は厳しいですよ。
それができるならきっと、裕福なご家庭です。

・・・と言いたかったです。

８７さん。
何かつっかっかったみたいでごめんなさい。
８５さんの考えが自分に似ている部分があったのでついつい・・・
８７さんの例示で私の考えを私の場合として書いてみますと。
例示されている数字を使うので実際の私の経済力では無い事をご理解ください。
　月々１０万円貯蓄できる。
　家賃も１０万円支払っている（これは８８で書いた私の手取り比率を基準にしました）
　という事は月々２０万円のローン支払いに相当。
　３０年支払ったとすると７２００万円が住居費として掛かる金額。
　購入時の諸費用、ローン金利相当分、管理費３０年分、税金３０年分、修繕積立金３０年分
を７２００万円から引くと実際幾らの物件が購入できるのかを考えてしまいます。
そうなると移動の自由が購入よりよりある賃貸も悪くないかな、賃貸しながら
貯蓄が出来てそのとき購入できるならしようというのが私の考え。
ローン支払相当額２０万円がもっと低額になれば総住居費も下がってしまいます。
こんな事を考えてしまう私もきっと買えないんでしょうね。　

>>90
いえいえ。

私は購入派（最近購入した）なので、賃貸派の方の意見は貴重に思います。

とある雑誌（詳しくは忘）に出ていましたが、
実は年金需給開始までにかかる住宅総費用は
同じ様な条件（間取など）を選択した場合、購入も賃貸も大きな差はないそうです。

ただし、社宅や住宅補助の特別な理由がないかぎり、
延々賃貸で生活して定年間際に購入するのが、
費用としては一番大きくかかるのは確かだそうです。

買い急ぐ必要はないと思いますが、
貯蓄がある程度できて「ここだ！」と思ったら、
やはり購入は間違いでないと思います。

いろいろご意見ありがとうございました。
私の言いたかったことは、お金があれば購入したほうがいいでしょうね。
要は、銀行に支払いをできるだけしなくていいのだったら、購入したほうが得ですよね。
マンションは、習得してからの維持費（修繕費、管理費、不動産税）もばかになりません。けっこう見落とされがちなのが
２０年、30年後の大規模修繕費ですよね。２００万から４００万以上すると聞いてます。
ローン支払い終わったらそれで出費が終わりではないですよね。
はじめは安い管理費も何十年のたつとどんどん高騰していきます。再来する大地震にも備えなければなりません。
そういったことを踏まえて、いい物件を購入するのなら、いい決断だとおもいます。
ですから、賃貸とか購入とかは比較になるものでもなく、定住したいといって嗜好によって
決めるものではないのでしょうか？経済的に購入が得するというのは一概にいえないのだと
思います。購入後、大地震で修復費用がかさんだ場合は、賃貸派が有利ではありませんか？
賃貸派も一生、年老いるまで賃貸契約に惑わされ続けることに耐えつづけなければなりません。
結局、移動性の嗜好の問題じゃないでしょうか？

１０万円の家賃じゃ、2DKが良いところと思うんだけど。。
場所にもよるけど４０００万クラスのマンションとではかなりグレードに差があると思うけどなあ

賃貸か分譲かを選択するのには人生観、仕事を含めた生活スタイル、親と
の関係も含めた家族関係、それに経済状態等その人いろいろなので、なか
なか決定的な結論が出ないのは当たり前だと分かりました。
ただ住居費の支払総額を減らし、生活に余裕を持たせたいとの願いは皆
同じでしょう。分譲において（賃貸でも家主が還元してくれれば基本的には
同じだと思うけれど）それを阻む大きな障害は８５さん他、皆さんが言って
いるように銀行などに取られる多額の利息ですので、買う時にはなるべく
多くの自己資金を用意し、利息を減らすことが肝心だと思います。最近の
低金利でこそ借金の５〜６割増しの返済総額でＯＫですが、戦後の平均
金利は７％後半だと言われた頃は借金の２倍超を払ったものです。８２さ
んが言ってるように住宅（特に分譲マンション）という資産は最初から分譲
価格に見合う担保価値が無いことが多いと思いますが、沢山のお金を融
資してくれるのは借りる人の給与額の面で合格と判断されているからです。
だから、不動産の値下がりが心配される最近の時勢では不本意な途中
売却などの場合、それ迄の返済の多くは利息に充てられ借金の額があまり
減っていないため、下手をすれば借金が残ってしまうなどのケースも考えられ、
経済面での損得のみから判断すれば、ローンを組んで分譲を手に入れるの
はあまり魅力的な選択とは思いませんが？（自己資金が少ない場合は絶対だと思います）

景気対策に利用され、モノが動いたら税金、金を借りたら利息。国と銀行に
せっせと奉仕ということのようです。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

＞１０万円の家賃じゃ、2DKが良いところと思うんだけど。。
＞場所にもよるけど４０００万クラスのマンションとではかなりグレードに差があると思うけどなあ
１０万の家賃の賃貸と４０００万クラスのマンションがなんで比較の対象なんだ？
４０００万クラスのマンションじゃあ頭金２割入れても月々１０万の住居費
（９０の言う維持費を含め）じゃあ、おさまらんぞ。

私もつい最近までは賃貸派でした。
しかし今、分譲マンション購入を検討中です。
賃貸派→マンション購入検討の理由なんですが、いちばん大きかったのは
実家が再開発によって取り壊し＆立ち退きになったことでした。
実家はずっと文化住宅を賃貸していたんですが、今ではそこでひとり暮らしの
父も満足して暮らしておりました。
しかし、家主の「取り壊しが決まったので３ヶ月以内に退去して欲しい。」の
ひとことで、引っ越しを余儀なくされてしまいました。
父は現在７１歳でひとりぐらし。
独居老人に部屋を貸してくれる大家はほとんどいなくて、
新居を決めるのがホントにたいへんだったんです。
私の夫が保証人についてくれて、なんとか住むところを確保できたようなものです。
私たち夫婦は現在夫婦揃って４１歳。　子供はなしです。
将来今の父と同じ年齢になったときに、何らかの理由で転居しないと
いけない状況になったときに保証人になってくれるヒトがいるかどうか・・？
父の立ち退き＆転居は私にとってカルチャーショックでした。
父の転居の為に骨を折ってくれた夫も、同じコトを感じてマンション購入を考えたそうです。
購入したからといって、すべてが安心だとは思っておりませんが・・・。
「父と同じ状況に陥りたくない」という理由で「購入派」にのりかえた次第です。

賃貸と中古マンションの担当をしています。
しまねこサンのご経験通り、賃貸も大家や不動産屋によっては高齢者（６５過ぎくらい）や年金者に対して
部屋を貸していないのが現状です。市や県営住宅なども同様、入居時の年齢制限があります。
身内に保証人がいても借りる本人自身の状況問題であって、滞納したり部屋で死亡してたりと
色々経験しての現状があると言っても過言ではないでしょう。
そんな状況を実際に知ってからは賃貸派だった私もつい最近新築マンションを購入しました。
将来、年老いた自分が住む家が無い。そんなのって私は惨めに感じます。
今すぐに買ったマンションに住まなくても、賃貸にしてローンの返済にあてていつか自分で住めれば
いいかな〜なんて考えで買いました。
あまり考え込んで悩むより将来の自分に投資すると思えば自分なりに納得出来るのではないでしょうか。
ただ、無理は絶対にだめです。これもいつか自分にかえってくる問題ですしね。
つもりで

な〜るほど。高齢時の転居は確かに辛いかもしれませんね。
私賃貸派なんですが、購入で心配している事があります。
今３５ですが購入したら、定年迎える６０台にはマンションは築３０年程度に
なってしまっていて、設備云々の前に住めなくなって立替！なんてならないか
心配です。その歳にまとまった立替費用なんてそれこそ、考えられないんです。
心配しすぎですかね。今や何でもリサイクル費用を消費者が支払う時代。
マンション立替とは言わなくても持っているだけでリサイクル費用出せなんて
言われたりしないか考え込んでしまいます。

そうだなあ。。。
私も今年、１０数年住んだ賃貸の団地から分譲マンションに引っ越しました
理由は、住民の質がかなり悪くなってしまった為です
入居当時は結構常識のある感じの良い人が多かったので良かったんですけどね
子供が女の子で高校生になったのでちょっとここでは心配だなと思い引越しを決意しました
一概には言えませんが、賃貸はそういう傾向がありますね

そんなことでたいして期待しないで引っ越しましたが、電車の駅から５分というロケーションは
想像以上に便利でしたし、住み心地が全く違います
なるべく生活レベルを上げないように心がけて暮らしてきましたが
もう以前の3DKの団地には戻れないなあと実感しています
こういう気持ちになるのも少し恐いんですけどね。。。

なので大きな無理をしないでも買えるものなら買ったほうが良いのではないでしょうかねえ

98さん、新築マンションでしたら、３０年程度で立替にはなりませんよ。
多少の修繕はあると思いますが、修繕積立費を毎月払っていればそういう際にも
そんなに不安になることはないですよ。

賃貸が活発になるのはいいんだけどね。現実的にものすごく難しいよ。
いまの賃貸に不満と不安が多すぎる。

まず一般的に、狭い＋古い割に高い。
自分の周りの同じ世代（同じくらいの収入と思われる）で、
家買った人と賃貸にいる人で、多分月々の貯蓄額って大差ないよ。
大差あるのは社宅にいる人くらい。

賃貸はいつ追い出されるかわかんないんだし、リスクの分安くしてほしいくらいだ。

だからといって >>101さん の言う
> 家主はマンション経営の「儲かる」という既成概念を捨て
なんてこと、あるわけない。儲からなければ誰もやらない。

ってことで、みんな本音は「いずれは持ち家、自分の城」と思うんじゃない？

購入できる人は購入しても良いタイミングだと思うなあ
これが１０年前だったら、購入やめとけと絶対言ったと思うけど。。
知り合いで、Ａさんはその一番高いタイミングで６０００万で６５平米の２ＬＤＫを買った
Ｂさんは１０年後にそのすぐ近くに９０平米超の４ＬＤＫを３６００万で買った
どちらも新築、Ｂさんの買った物件は完成後４ヶ月経って売れ残っていたため４５００万からの値引きだった
まあ一つの例だけど、住宅減税もあり金利、価格的にも底と言って良い今のタイミングで
購入するのはそれほど悪い判断では無いと思う
あくまでも自分の住みたい地域に良い物件があればと言う条件ですけどね
立地や間取りや部屋の位置(角部屋かとか１階庭付きとか)などに妥協して買うのは反対です

>>103
あんまし難しい計算得意じゃないから考えないけど。

自分が７０過ぎて年金暮らしになっても不安がなくなるくらい安くなったり、
収入ない人にでも簡単に貸してくれるようになればね。

逆に、ぼろくたって、古くたって、まず住むとこあれば
年金もらってなんとかなる気がするのが不思議。

追い出されない安い賃貸があれば光みえるんじゃん？でもそれって賃貸か？

私も現在考え中。

今、家賃が３．５万（角部屋で南と東の窓。平成築で綺麗）で家賃手当てが会社から２万出てるので社宅並な暮らしをしてますが、
築３０年レベルの中古マンション３０平米くらいを１千万ほどで１０年ローンくらいで買おうかと考えてます。
皆さんは一生住む家を探している訳ですから少し状況は違う訳ですが、
１０年後にローンが終わって更に10年ほどの間にお金貯めて、
その後、ずっと住む家を少し郊外に２〜３０００万程度で買った上で
それまで住んでいたマンションを貸し出してローン補填に当てる
なんて考えは甘いんでしょうかねえ？

↑そうですよね。
これからは絶対お年寄りにも賃貸はひらかれていくと思います。
敷金や礼金も無くなっていくように思いますしね。
でもなんだかんだ言って将来的にも賃貸と持ち家の比率は大きくは
変わらないように思います。

あたしも去年まで賃貸派でしたが、
分譲を買ってしまいました。
で、すんなりと賃貸はいやですね。
仕様がぜんぜん違うんだもん。
両方とも最上階ですが
断熱効果をはじめ、階下の物音の伝わりなど歴然と差がありました。
ローンはつらいけどこの快適はやめられませんね。
あの特優賃貸物件は断熱材はいっていたのかしらん？？

賃貸の大家さんはみんながみんな、儲かるから建ててる訳でなく、田舎の方など結構多い様ですが
税金対策の為にアパートを建てている人もいっぱいいますよ。
ハウスメーカーによっては３０年の家賃保証や入居者の完全管理代行など
昔のアパート経営とはちょっと違う感じがします。時代の変化って奴ですかね。

みんな賃貸になったら、誰が貸すの？